Обмен мена земельных участков / Земельное право - 86 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Составьте договор мены и зарегистрируйте переход прав через МФЦ. Могу оказать содействие в составлении договора. Можете составить 2 договора дарения и зарегистрироваться свои права
Могу помочь с составлением договоров или направлю образцы Два договора дарения. Нельзя продать дом без одновременной продажи земельного участка, если он в собственности тоже. Как одновременно оформить. Я дарю сестре часть от 1/2 моей доли земельного приусадебного участка, а она мне свою 1/2 дома. Дом и приусадебный земельный участок находятся в совместной с сестрой собственности. У каждой 1/2 доли.
Добрый день. Составьте договор мены и зарегистрируйте переход прав через МФЦ. Могу оказать содействие в составлении договора.
Спросить
Можете составить 2 договора дарения и зарегистрироваться свои права
Могу помочь с составлением договоров или направлю образцы
Спросить
Нельзя продать дом без одновременной продажи земельного участка, если он в собственности тоже.
СпроситьДобрый вечер! Обменять с муниципальным образованием вы не можете. Вы можете продать свой и выкупить ту часть, которая требуется, либо взять в аренду с последующим выкупом. При продаже или мене границы участка должны быть установлены в обязательном порядке В собственности земельный участок без уточненных границ с жилой постройкой, в одном населенном пункте (деревня). Вопрос такой: могу ли я обменять данный земельный участок вместе обременением в виде постройки на равноценный земельный участок, который находится в муниципальной собственности, в соседней деревне? На какие статьи можно сослаться? С Чего начать? Порядок действий.
П.С. В доме прописаны, но выписаться недолго. Дом по сути не нужен. Предполагаемый участок в соседней деревне имеется, занят нами же. Часть участка в нашей собственности.
Добрый вечер! Обменять с муниципальным образованием вы не можете. Вы можете продать свой и выкупить ту часть, которая требуется, либо взять в аренду с последующим выкупом. При продаже или мене границы участка должны быть установлены в обязательном порядке
СпроситьДа, можете, при условии предварительного согласия всех сособственников квартиры, т.к. мена является отчуждением имущества и сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли. Здравствуйте. Да, можете. Для подачи документов для государственной регистрации (в Росреестр, через МФЦ) такого договора достаточно.
Однако, мы бы рекомендовали Вам и Вашим родственникам провести оценку доли в квартире и оценку земельного участка (его части) для того, чтобы сделка стала неоспоримой и Вы и Ваши родственники понимали, что произошел равнозначный обмен (или обмен с доплатой) У моих дядей есть участок и мы прописаны вместе в одной квартире. Могу ли я отдать свою долю в квартире по договору мены им в счёт части земельного участка?
Да, можете, при условии предварительного согласия всех сособственников квартиры, т.к. мена является отчуждением имущества и сособственники имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете. Для подачи документов для государственной регистрации (в Росреестр, через МФЦ) такого договора достаточно.
Однако, мы бы рекомендовали Вам и Вашим родственникам провести оценку доли в квартире и оценку земельного участка (его части) для того, чтобы сделка стала неоспоримой и Вы и Ваши родственники понимали, что произошел равнозначный обмен (или обмен с доплатой)
СпроситьЗдравствуйте!
Срок владения автомобилем считается с даты заключения договора мены. Если прошло более 3 лет, налог не платится, если меньше - нужно платить налог.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на приобретение авто. Ст.220 НК РФ
С земельного участка вычет в 1 млн, а потому платить ничего не нужно.
Затраты на приобретение автомобиля равный 650 т.р. - стоимость участка, так как обмен равноценный, без доплат.
К уплате 1,3-0,65 млн = 650 т.р.13% = налог к уплате.
Если всё это было в одном налоговом периоде, например в 21 году. Физ. лицо отчуждает по договору мены земельный участок и получает взамен автомобиль (в собственности 6 месяцев, приобретен за 650 тысяч).
Спустя 1 меся после заключения договора мены, физ. лицо продает автомобиль за 1 300 000 руб. Уплачивается ли в данном случае НДФЛ и с какой суммы его исчислять?
Ст.220 НК РФ
С земельного участка вычет в 1 млн, а потому платить ничего не нужно.
Затраты на приобретение автомобиля равный 650 т.р. - стоимость участка, так как обмен равноценный, без доплат.
К уплате 1,3-0,65 млн = 650 т.р.13% = налог к уплате.
Если всё это было в одном налоговом периоде, например в 21 году.
СпроситьДоговора мены приравнены к договорам купли-продажи, а значит нужно руководствоваться НК РФ. Нужно ли платить налог за обмен земельными участками разной кадастровой стоимости, если обмен произошел без доплат?
Договора мены приравнены к договорам купли-продажи, а значит нужно руководствоваться НК РФ.
СпроситьЕсли вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Маргарита!
Да, договор мены возможен без уведомления иных дольщиков. Можно ли поменять долю в квартире на земельный участок без уведомления содольщиков, взаимным дарением? И если возможно, нужен ли нотариус?
Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Ответ отключен модератором
Обратитесь в органы опеки и получите ответ на свой вопрос. По договору мены для опеки, можно ли получить их разрешение, на обмен земельным участками между внучкой и бабушкой, участок у внучки будет больше, по цене такой же. Или это бесполезно?
Если Росреестр требует то надо, сейчас между Россреестром и администрацией, взаимный обмен информацией. Иногда идя на сделку, может оказаться что земельный участок ограничен в пользовании санитарными зонами которых никогда не было. А так получите отказ, и будете обжаловать его в суде. Договор мены между двумя собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, нужно ли уведомлять администрацию о договоре мены на основании ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", я полагаю, что не нужно. Я полагаю уведомлять, только в случае договора купли продажи? Однако росреестр требует обязательного уведомления при договоре мены. Кто прав? Спасибо.
Если Росреестр требует то надо, сейчас между Россреестром и администрацией, взаимный обмен информацией. Иногда идя на сделку, может оказаться что земельный участок ограничен в пользовании санитарными зонами которых никогда не было. А так получите отказ, и будете обжаловать его в суде.
СпроситьОт сына согласия на обмен не нужен. Согласие нужно от органа опеки. Наталья,
Это должно быть соглашение о разделе наследственного имущества. Бывший муж (отец моего сына) погиб вместе со своей новой женой. Был суд. Суд выделил долю супруга из совместно нажитого имущества. Признал право наследования и присудил за сыном 1/2 долю в наследстве. Наследники вступили в наследство и зарегистрировали его в росреестре. Сейчас просто хотим сделать мену. Сыну (11 лет) в наследство от отца досталось по 1/2 доли на 2 х земельных участках. Я хочу в интересах сына со вторым собственником обменяться долями, чтобы у каждого было по участку, где будет по одному собственнику. НАДО ЛИ ОТ СЫНА СОГЛАСИЕ НА МЕНУ ДОЛЕЙ, если обмен будет со вторым собственником? И если надо, то как его написать?
Бывший муж (отец моего сына) погиб вместе со своей новой женой. Был суд. Суд выделил долю супруга из совместно нажитого имущества. Признал право наследования и присудил за сыном 1/2 долю в наследстве. Наследники вступили в наследство и зарегистрировали его в росреестре. Сейчас просто хотим сделать мену.
СпроситьДоброе утро.
Собственники недвижимости могут менять что угодно на что угодно. Собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом. Кровное родство здесь не является никаким правовым фактором. Другой вопрос, что каждый из вас несет самостоятельно ответственность за возможные негативные последствия с каждой стороны по этой сделке. В данном случае либо договор мены заключается, либо каждый из них продает друг другу: собственник участка продает его собственнику квартиру и наоборот. Необходимо сразу предусмотреть, что следует сняться с рег. учета в этой квартире. Можно ли обменять долю в квартире на земельный участок той же стоимости, если участок принадлежит человеку, который не является собственником этой квартиры и близким (кровным) родственником тоже не является. Законно ли провести такую сделку, если родственник согласен на такое условие обмена, т. к. прописан и проживает в этой квартире?
Собственник по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему имуществом. Кровное родство здесь не является никаким правовым фактором. Другой вопрос, что каждый из вас несет самостоятельно ответственность за возможные негативные последствия с каждой стороны по этой сделке. В данном случае либо договор мены заключается, либо каждый из них продает друг другу: собственник участка продает его собственнику квартиру и наоборот. Необходимо сразу предусмотреть, что следует сняться с рег. учета в этой квартире.
СпроситьЗдравствуйте!
Уточните, о каком вычете вы спрашиваете - в связи с покупкой или продажей недвижимости? Был договор мены. Я меняла частный дом на коммунальную квартиру. Сейчас в связи с этим с меня требуют декларацию на 1700000 и заплатить налог который облагается на 700 тысяч. Был произведен обмен квартиру в коммуналке (кадастровая стоимость 924 тыс) на частный дом с земельным участком (1700000).
Обе стороны не прожили 3 х лет. Обе квартиры были приобретены за часть средств мат капитала. Кто из сторон будет платить налог 13 процентов и возможно ли этот процент в дальнейшем вернуть.
Так точнее мой вопрос. Продала квартиру вместе с земельным участком за 1700000. Возможно ли вернуть налоговый вычет?
Был произведен обмен квартиру в коммуналке (кадастровая стоимость 924 тыс) на частный дом с земельным участком (1700000).
Обе стороны не прожили 3 х лет. Обе квартиры были приобретены за часть средств мат капитала. Кто из сторон будет платить налог 13 процентов и возможно ли этот процент в дальнейшем вернуть.
Так точнее мой вопрос.
Спросить
Помогите составить текст заявления на обмен земельного участка доли дочери 0,25 на долю невестки 0,5
Нужно составлять не заявление а договор мены ст 567 ГК РФ Чтобы вам помочь нужно владеть большей информацией. Помогите составить текст заявления на обмен земельного участка доли дочери 0,25 на долю невестки 0,5
Нужно составлять не заявление а договор мены ст 567 ГК РФ Чтобы вам помочь нужно владеть большей информацией.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей. Как собственники недвижимости, вы можете подарить свою долю квартиры брату, а он вам подарить свою долю земельного участка. Добрый вечер! Да, можете заключить договор мены у нотариуса, а потом зарегистрировать переход права в Росреестре. Андрей, здравствуйте,
После получения свидетельства о праве на наследство, Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, которым предусмотреть, кому и что в итоге перейдет. Затем на основании этого соглашения зарегистрируете в Росреестре свои права. Нам с братом досталось по наследству от отца, по 1/6 квартиры и 1/3 земельного участка. Можем мы обменяться своими долями? Чтобы у него стало, 2/6 квартиры, а у меня 2/3 земельного участка.
Здравствуйте, Андрей. Как собственники недвижимости, вы можете подарить свою долю квартиры брату, а он вам подарить свою долю земельного участка.
Спросить
Добрый вечер! Да, можете заключить договор мены у нотариуса, а потом зарегистрировать переход права в Росреестре.
СпроситьАндрей, здравствуйте,
После получения свидетельства о праве на наследство, Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества, которым предусмотреть, кому и что в итоге перейдет. Затем на основании этого соглашения зарегистрируете в Росреестре свои права.
СпроситьДобрый день. Вам проще сделать два договора купли-продажи, указав цену ЗУ менее 1 000 000 рублей (если в пользовании был менее 3 лет), а цену автомобиля менее 250 000 рублей (если в пользовании менее 3 лет). В этом случае налог платить не будете. Договор мены можно сделать, но по нему сложнее зарегистрировать права на ЗУ и поставить автомобиль на учет. Можно ли произвести обмен между физлицами земельный участок промназначения на автомобиль? И что будет по налогам?
Добрый день. Вам проще сделать два договора купли-продажи, указав цену ЗУ менее 1 000 000 рублей (если в пользовании был менее 3 лет), а цену автомобиля менее 250 000 рублей (если в пользовании менее 3 лет). В этом случае налог платить не будете. Договор мены можно сделать, но по нему сложнее зарегистрировать права на ЗУ и поставить автомобиль на учет.
СпроситьПо тексту - зависит от указанной в договоре мены стоимости, в которую оценили имущество. Но в любом случае, опять же по тексту, не меньше чем НДФЛ от 70% кадастровой стоимости им отчужденного. Хотим обменять квартиру (кадастровая стоимость 1.500.000, рыночная 3.050.000, во владении больше 6 лет) на нежилое помещения (земельный участок кадастровая стоимость 370.000 и само помещение кадастровая стоимость 3.400.000, хозяин участка и помещения имеет ИП и во владении земля и помещение 1,5 года в собственности.) обмен хотим без доплат, равный. Сколько заплатит налога при обмене собственник земельного участка и нежилого помещения?
По тексту - зависит от указанной в договоре мены стоимости, в которую оценили имущество. Но в любом случае, опять же по тексту, не меньше чем НДФЛ от 70% кадастровой стоимости им отчужденного.
СпроситьЕсть моя квартира, которую хочу поменять на участок. Сам этот участок 15 соток, но такой размер меня не интересует. Мне необходим 7,5 соток. Получается, что собственнику его надо размежевать по 7,5, в случае этого я и получу интересующий меня размер (7,5). Вопрос:"Собственник, размежеванного участка, платит налог с мены?"
Платит. Есть моя квартира, которую хочу поменять на участок. Сам этот участок 15 соток, но такой размер меня не интересует. Мне необходим 7,5 соток. Получается, что собственнику его надо размежевать по 7,5, в случае этого я и получу интересующий меня размер (7,5). Вопрос:"Собственник, размежеванного участка, платит налог с мены?"
Есть моя квартира, которую хочу поменять на участок. Сам этот участок 15 соток, но такой размер меня не интересует. Мне необходим 7,5 соток. Получается, что собственнику его надо размежевать по 7,5, в случае этого я и получу интересующий меня размер (7,5). Вопрос:"Собственник, размежеванного участка, платит налог с мены?"
Платит.
СпроситьЗдравствуйте.
После перехода права собственности вашего участка на другого человека или на организацию, собственник в праве делать всё что захочет. Прописать какие-либо условия в договоре мены К сожалению вы не сможете. Здравствуйте! Законом не предусмотрено заключение договора мены земельных участков под условием. В договоре мены такого условия не можете требовать. У меня в собственности угловой участок размером 17 сот. Рядом равноценный участок 17 сот. Неподалеку строится котэджный поселок. Застройщик котеджного поселка просит сделать обмен моего участка на соседний равноценный участок. А мой участок занять под строительство часовни или маленькой церкви. .
Вопрос. Если я соглашусь на обмен участками то могу ли я оговорить в сделке что именно будет построена церквушка а не малосемейный дом. Можно ли в договоре оговорить мои требования. Или это с юридической стороны невозможно. Неправильно.
Здравствуйте.
После перехода права собственности вашего участка на другого человека или на организацию, собственник в праве делать всё что захочет. Прописать какие-либо условия в договоре мены К сожалению вы не сможете.
СпроситьЗдравствуйте! Законом не предусмотрено заключение договора мены земельных участков под условием. В договоре мены такого условия не можете требовать.
СпроситьЗдравствуйте по первому вопросу ответ да По второму вопросу подписывается обеими сторонами ответь ему вашему вопросу нет налога не будет но будут платить госпошлину и услуги нотариуса. Здравствуйте! Договор мены земельных участков заключается в простой письменной форме. Договор подписывается собственниками. Если в собственности более трех лет участки, то НДФЛ с обмена не возникает. Договор мены земельных участков:
1.заверяется у нотариуса
2.кто подписывает
3.берётся налог за обмен земельных участков с обменивающихся сторон.
здравствуйте по первому вопросу ответ да По второму вопросу подписывается обеими сторонами ответь ему вашему вопросу нет налога не будет но будут платить госпошлину и услуги нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Договор мены земельных участков заключается в простой письменной форме. Договор подписывается собственниками. Если в собственности более трех лет участки, то НДФЛ с обмена не возникает.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно оформить договор мены.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Если земельный участки находится в частной собственности, то собственники могут заключить договор мены земельных участков. Можно ли оформить замену одного земельного участка под ИЖС на другой, без оформления договоров купли-продажи?
Здравствуйте!
Можно оформить договор мены.
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить
Если земельный участки находится в частной собственности, то собственники могут заключить договор мены земельных участков.
СпроситьКонечно можно, закон этого не запрещает
заключите договор мены и обменяйтесь недвижимостью,
сделайте раздел участка и затем меняйтесь долями Можно ли обменять 1/4 долю в доме на эквивалентную долю (по стоимости) земельного участка? Владельцев домовладения 2: я и сестра мужа. У меня 3/4 у неё 1/4 и на дом и на участок... Выкупить не могу-нет денег. Она предложила "отдать землей" в замен доли в доме. Участок 13 соток. Есть кадастровый паспорт на весь участок и право собственности...
Конечно можно, закон этого не запрещает
заключите договор мены и обменяйтесь недвижимостью,
сделайте раздел участка и затем меняйтесь долями
СпроситьЗдравствуйте.
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Выписка с ЕГРП.
ПТС. Какие документы нужны для совершения меня-автомобиль на земельный участок?
Здравствуйте.
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Выписка с ЕГРП.
ПТС.
СпроситьМожно предложить ему обмен но только после получения и регистрации права собственности на его 1/2 долю в наследственном имуществе. [quote]Можно ли собственнику второй 1/2 доли наследства предложить земельный участок и дом по другому адресу вместо той, которая по наследству?[/quote]Да, Вы можете достичь с ним договоренности и заключить договор мены. Можно ли собственнику второй 1/2 доли наследства предложить земельный участок и дом по другому адресу вместо той, которая по наследству?
Можно предложить ему обмен но только после получения и регистрации права собственности на его 1/2 долю в наследственном имуществе.
Спросить
Можно ли собственнику второй 1/2 доли наследства предложить земельный участок и дом по другому адресу вместо той, которая по наследству?Да, Вы можете достичь с ним договоренности и заключить договор мены.Спросить
Доброго времени суток!
ИСК в суд подавайте о признании права собственности на гараж.
Будет право на гараж - оформите землю
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Судя по вопросу вы оформляли договор мены на свой страх и риск без учёта правовых последствий… Вероятно вам только в судебном порядке удастся решить данный вопрос в споре собственником земельного участка. Удачи Здравствуйте.
Вы можете все сделать, но только в судебном порядке. Нужно признавать гараж вашей собственностью, а потом решать вопрос с с землей. Был совершен обмен гаражами. Выяснилось, что он на чужой земле. В гараж было вложено порядка 30 к в целях ремонта. Приезжает дядя, мол уходите. У хозяина земли (не размежеванной) рядом дача и творится бардак (свалка, земля заброшена). Из документов только расписка об обмене. Гараж старый, самострой 70 ых гг.Кадастровая стоимость всего участка 55 тр. Можно ли както переделать границы без согласия владельца земли, так как свалка была частично ликвидирована своими силами.
Судя по вопросу вы оформляли договор мены на свой страх и риск без учёта правовых последствий… Вероятно вам только в судебном порядке удастся решить данный вопрос в споре собственником земельного участка. Удачи
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете все сделать, но только в судебном порядке. Нужно признавать гараж вашей собственностью, а потом решать вопрос с с землей.
СпроситьЕсли дом у вас оформлен в собственность то можете, земля будет следовать за домом. Поэтому запрета на обмен нет. Всего доброго и удачи! Здравствуйте! Вы можете заключить договор мены жилого дома на квратиру, если даже не оформлен земельный участок в собственность. Срок оформления земли в собственность законом не ограничен. Если вы являетесь собственником дома, право собственности зарегистрирована, то вы имеете право распоряжаться домом, в том числе заключить договор мены. Скажите пожалуйста, могу ли я обменять свой дом на квартиру? Если земля у меня не в собственности. И вообще до какого года нужно оформить землю в собственность?
Если дом у вас оформлен в собственность то можете, земля будет следовать за домом. Поэтому запрета на обмен нет. Всего доброго и удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете заключить договор мены жилого дома на квратиру, если даже не оформлен земельный участок в собственность. Срок оформления земли в собственность законом не ограничен.
СпроситьЕсли вы являетесь собственником дома, право собственности зарегистрирована, то вы имеете право распоряжаться домом, в том числе заключить договор мены.
СпроситьДобрый день. Можно не обменом, а договор мены. Собственность меняется на собственность.
Обмен - это сделка с недвижимым имуществом, не принадлежащим на праве собственности гражданам.
Договор мены - ваш договор. Собственность (старый дом, земельный участок) принадлежит племяннице (сирота, несовершеннолетняя) как можно произвести обмен на квартиру принадлежащую опекуну, орган опеки настаивает на том, что обмен не возможен только купля-продажа... можно ли каким то другим способом...
Добрый день. Можно не обменом, а договор мены. Собственность меняется на собственность.
Обмен - это сделка с недвижимым имуществом, не принадлежащим на праве собственности гражданам.
Договор мены - ваш договор.
СпроситьЧитайте также:
