Обременение земельного участка / Земельное право - 1724 советов адвокатов и юристов
Для разрешения данной ситуации необходимо рассматривать целевое назначение, вид разрешенного использования земельного участка, зонирование земель. Имеются ли обременения в отношении участка (в т.ч. сервитуты). На части прилегающей территории к кооперативному дому проходит теплотрасса + колодцы. Может ли руководство кооператива (с согласия собственников) организовать автостоянку над теплотрассой и сделать ограждение?
Заранее спасибо?
Для разрешения данной ситуации необходимо рассматривать целевое назначение, вид разрешенного использования земельного участка, зонирование земель. Имеются ли обременения в отношении участка (в т.ч. сервитуты).
СпроситьВаш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу. Покупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Ваш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу.
СпроситьВсе зависит от существа обременения. Мужу дали бесплатный земельный участок с обременением на 6 лет, но мы хотели отдать дочери под строительство, а теперь вот вопрос с обременением можно если дом построить и оформить в собственность, тогда снимут раньше времени обременения, что передать в дарственную дочке, спасибо.
Здравствуйте, Михаил!
Чтобы точно ответить на ваши вопросы, нужно знать каким образом приобреталась недвижимость продавцами, в зарегистрированном браке или нет и т.д.
Вам нужно проверить все правоустанавливающие документы на дом, земельный участок, в том числе свидетельства о государственной регистрации права (при наличии); документы - основания приобретения недвижимости; кадастровые паспорта; выписки подтверждающие право на недвижимость, об отсутствии обременений; документы, подтверждающие отсутствие долга по жкх, налогам.
Можете сами заказать выписки из Росреестра, МФЦ и уточнить информацию о собственнике недвижимости, отсутствии обременений.
Вы можете обратиться к юристу на сайте и заказать подробную консультацию, правовую экспертизу документов, составление договора. Хочу купить дом в деревне (расчет мат капитал) . Какие документы должен предоставить мне продавец.
Здравствуйте, Михаил!
Чтобы точно ответить на ваши вопросы, нужно знать каким образом приобреталась недвижимость продавцами, в зарегистрированном браке или нет и т.д.
Вам нужно проверить все правоустанавливающие документы на дом, земельный участок, в том числе свидетельства о государственной регистрации права (при наличии); документы - основания приобретения недвижимости; кадастровые паспорта; выписки подтверждающие право на недвижимость, об отсутствии обременений; документы, подтверждающие отсутствие долга по жкх, налогам.
Можете сами заказать выписки из Росреестра, МФЦ и уточнить информацию о собственнике недвижимости, отсутствии обременений.
Вы можете обратиться к юристу на сайте и заказать подробную консультацию, правовую экспертизу документов, составление договора.
СпроситьСмотря что за обременение. Нам дали земельный участок бесплатно Администрация, на неё наложено обремения на 6 лет, продавать я не хочу, а вот можно дарственную оформить на дочь, если я построю дом раньше и быстрее, смогу ли я её передать дочери эту землю..
Выделение долей детям в период наличия обременения возможно только с письменного согласия банка. Может, для продажи однокомнатной квартиры будет достаточно нотариального обязательства выделить детям доли в трехкомнатной после погашения ипотеки? Возможно ли выделить в нашем случае долю детям в квартире, где собственник - их дедушка? Просто мы покупаем земельный участок и незаконченный объект строительства, хотим достраивать дом, (на эти цели и взяли кредит) как быть в таком случае? Есть ли возможность предоставить детям доли в дедушкиной квартире? Нам нужно продать однокомнатную квартиру, купленную на материнский капитал, которая принадлежит нам с мужем и двум нашим детям на праве собственности в равных долях. (Хотим покупать дом) и взяли нецелевой ипотечный кредит в Сбербанке под залог нашей трехкомнатной квартиры, которой мы владеем с мужем в равных долях. (Также на покупку дома).
Теперь возникает вопрос, как детям выделить доли в трехкомнатной, если она в залоге у банка?
Выделение долей детям в период наличия обременения возможно только с письменного согласия банка.
Спросить
Может, для продажи однокомнатной квартиры будет достаточно нотариального обязательства выделить детям доли в трехкомнатной после погашения ипотеки?
Спросить
Возможно ли выделить в нашем случае долю детям в квартире, где собственник - их дедушка?
Спросить
В вашей ситуации у вас имеется единственный вариант: совершать альтернативную сделку, то есть одновременное продажа однокомнатной квартиры где со собственниками являются дети И покупка дома, где дети также приобретают наравне с вами долевую собственность – все это должны одобрить органы опеки…
СпроситьПросто мы покупаем земельный участок и незаконченный объект строительства, хотим достраивать дом, (на эти цели и взяли кредит) как быть в таком случае? Есть ли возможность предоставить детям доли в дедушкиной квартире?
СпроситьК сожалению в дедушкиной квартире выделить доли практически невозможно – с большой Долей вероятности, банк, у которого данная данная квартира в залоге, не даст согласия.
СпроситьВам обязательно нужно указывать в договоре об "историческом" обременении" т.к. сокрытие данного факта является основанием для расторжения договора. Я хочу продать земельный участок (12 соток) и там уже есть полуразрушенный дом. Проблема в том, что это место в исторически важном районе и чтобы поставить новый фундамент нужно провести раскопки стоимостью в 1 млн. Нужно ли мне указывать это в документах о продаже (если нет то могут ли мне предьявить судебный иск после продажи)? Фундамент имеющегося дома в хорошем состоянии.
Вам обязательно нужно указывать в договоре об "историческом" обременении" т.к. сокрытие данного факта является основанием для расторжения договора.
СпроситьЗдравствуйте, вам нужно менять вид разрешенного использования и обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности и снятии обременения в виде ареста. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на праве собственности принадлежит физическому лицу - застройщику МКД. Более того, наложен арест на имущество (земельный участок) по исполнительным производствам в отношении застройщика.
Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем дом имеет статус многоквартирного, введен в эксплуатацию.
Какие действия могут предпринять собственники помещений в МКД (или уполномоченная ими управляющая организация) для регистрации законного права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом?
Здравствуйте, вам нужно менять вид разрешенного использования и обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности и снятии обременения в виде ареста.
СпроситьЕсли в выписке из ЕГРП по данному участку собственником числится многодетная мама, то отказ правомерен. Земля по договору купли-продажи в кредит, без обременения, НА ОДНОГО ИЗ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ (мама многодетная) является ли земельным участком в собственности (в том числе общей долевой), на праве пожизненного насдедования или бессрочного пользования на территории Московской области? Именно такой я отказ получила от Администрации при написании заявления на получение земельного участка для многодентной семьи. Они просто написали отказать, т.к. есть зем. Уч. В собственности, На праве пожизненного наследования и бессрочного пользования на территории МО.
Добрый день! Да, Росреестр зарегистрирует переход права собственности к покупателю, но с обременением в пользу продавца до момента полной оплаты. То есть, до полного расчета покупатель не сможет продать, подарить или еще как-то распорядиться имуществом, а после полной оплаты покупателю и продавцу придется снова идти в Росреестр, чтобы снять обременение. Меня интерисует может ли быть зарегистрировано право собственности на земельный участок купленный по договору и оплаченому на момент регистрации в сумме 40 процентов.
Добрый день! Да, Росреестр зарегистрирует переход права собственности к покупателю, но с обременением в пользу продавца до момента полной оплаты. То есть, до полного расчета покупатель не сможет продать, подарить или еще как-то распорядиться имуществом, а после полной оплаты покупателю и продавцу придется снова идти в Росреестр, чтобы снять обременение.
СпроситьВсе будет зависеть от категории, назначения, вида разрешенного использования конкретного земельного участка, зоны. В зависимости от конкретной ситуации - сможет, но с обременениями (сервитут). Может ли сосед оформить землю в собственность где стоит газараспределительная труба.
Все будет зависеть от категории, назначения, вида разрешенного использования конкретного земельного участка, зоны. В зависимости от конкретной ситуации - сможет, но с обременениями (сервитут).
СпроситьДобрый день! Очень мало информации, вероятно вы имеете ввиду что отдать кредитору земельный участок в обмен на погашение долга? Это называется отступное, ст. 409 ГК РФ. Данный вопрос надо обсуждать непосредственно с кредитором (его представителями) в т.ч. путем направления письменных обращений. Вероятность согласия кредитора будет высока если участок официально оформлен на вас, является ликвидным, без обременений, предложен вами ниже рыночной стоимости на 10-20%. На мой взгляд проще реализовать участок самому и погасить долги. У меня есть земельный участок могу ли я им погасить задолженность по кредитам?
Добрый день! Очень мало информации, вероятно вы имеете ввиду что отдать кредитору земельный участок в обмен на погашение долга? Это называется отступное, ст. 409 ГК РФ. Данный вопрос надо обсуждать непосредственно с кредитором (его представителями) в т.ч. путем направления письменных обращений. Вероятность согласия кредитора будет высока если участок официально оформлен на вас, является ликвидным, без обременений, предложен вами ниже рыночной стоимости на 10-20%. На мой взгляд проще реализовать участок самому и погасить долги.
СпроситьПодавайте в суд на администрацию, выделившую земельный участок, входящий в СЗЗ, для ИЖС как многодетной семье. Здравствуйте.
Я бы посоветовал обратиться с претензией к органу, выдавшему данный участок с требованием его заменить на другой, без обременений, а в случае отказа - иск в суд.
Если потреьуется помощь, обращайтесь. Маме дали участок как многодетная семья. Хотели построиться в 2019 году, в итоге оказалось что участок в сзз. Участок был дан в 2014 году, а в 2011 году уже знали что там сзз. Подавать на госудаство в суд или что делать?
Подавайте в суд на администрацию, выделившую земельный участок, входящий в СЗЗ, для ИЖС как многодетной семье.
Спросить
Здравствуйте.
Я бы посоветовал обратиться с претензией к органу, выдавшему данный участок с требованием его заменить на другой, без обременений, а в случае отказа - иск в суд.
Если потреьуется помощь, обращайтесь.
СпроситьЕсли честно, то вопрос только один, а что раньше возникло право собственности на земельный участок или ЛЭП? От сюда, с учетом социальной значимости каждого из объектов и необходимо искать ответ на ваш вопрос.
Просто не понятно, чем вам столб то помешал тихо стоящий в 3 метрах от вашего участка? Сначала была ЛЭП, затем администрация дала участок в аренду, потом мы перевели его в собственность. В документах на собственность в графе ограничение и обременения стоит эта ЛЭП. Стоит и отпугивает покупателей. Участок (не капитальное здание) оказался в охранной зоне ЛЭП 10 Кв, которая составляет 10 метров. Проще говоря ближайший столб с линией электропередач от границ участка находится не в 10 метрах, а в 3.
Участок находиться в собственности. Можно ли каким-то образом "попросить" энергетиков передвинуть столб?
Если честно, то вопрос только один, а что раньше возникло право собственности на земельный участок или ЛЭП? От сюда, с учетом социальной значимости каждого из объектов и необходимо искать ответ на ваш вопрос.
Просто не понятно, чем вам столб то помешал тихо стоящий в 3 метрах от вашего участка?
Спросить
Сначала была ЛЭП, затем администрация дала участок в аренду, потом мы перевели его в собственность. В документах на собственность в графе ограничение и обременения стоит эта ЛЭП. Стоит и отпугивает покупателей.
СпроситьУважаемая. Елена! То что вы сказали - это не мой ответ, а ваши умения излагать вопрос уклоняясь от сути проблемы и манера общения на сайте с незнакомыми людьми.
Теперь по сути, если вы перечитаете мой ответ и ваши комментарии, то поймете, надеюсь, что я все правильно спросил, т.к. вы "забыли" упомянуть в вопросе о наличии обременения на имеющийся у вас з/у, что изначально дает понять, что первоначальное право находится не у вас у энергоснабжающей организации, т.к. закреплено правом преждепользования объектом, а в свете социальной значимости ваш участок, извините, не объект под охраной ЮНЭСКО, а вот линия электропередач имеет очень большое основание считаться социально-значимым объектом или объектом жизнеобеспечения.
Так что, извините, вы не правы!
Удачи вам!
СпроситьА вы договор на участок подписывали там есть обременения или нет? Можно ли продать земельный участок который дан ща третьего ребенка.
Здравствуйте! Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его личность и правоустанавливающие документы на земельный участок, справку об отсутсвии обременений на ЗУ. Полную выписку из Росреестра, прежде всего. Из нее будет понятно, что потребовать дополнительно. Добрый день! В дополнение к написанному коллегами обращаю Ваше внимание на следующее: в случае если целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственное использование, Продавцу в обязательном порядке придётся пройти процедуру уведомления уполномоченного органа власти о намерении продать представленный земельных участок. В качестве определения отсутствия/наличия обременений Вам будет достаточно физически осмотреть земельный участок и потребовать от Продавца выписку из ЕГРН на дату заключения договора купли-продажи, в которой Вы сможете увидеть наличие зарегистрированных ограничений/обременений. Какие документы должен предоставить продавец?
Полную выписку из Росреестра, прежде всего. Из нее будет понятно, что потребовать дополнительно.
Спросить
Добрый день! В дополнение к написанному коллегами обращаю Ваше внимание на следующее: в случае если целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственное использование, Продавцу в обязательном порядке придётся пройти процедуру уведомления уполномоченного органа власти о намерении продать представленный земельных участок. В качестве определения отсутствия/наличия обременений Вам будет достаточно физически осмотреть земельный участок и потребовать от Продавца выписку из ЕГРН на дату заключения договора купли-продажи, в которой Вы сможете увидеть наличие зарегистрированных ограничений/обременений.
СпроситьТак обжалуйте такое определение суда.
Поскольку такое постановление нарушает нормы закона, в т.ч. об исполнительном производстве. Почему наложено обременение на все земельные участки и объекты находящиеся на них, если сумма долга не в бюджет РФ меньше?
Так обжалуйте такое определение суда.
Поскольку такое постановление нарушает нормы закона, в т.ч. об исполнительном производстве.
СпроситьКакие ограничения - узнаете из сведений ЕГРН...
При наличии обременений сервитут не устанавливается, в т.ч. плата за сервитут. Добрый день! Охранная зона ЛЭП ограничивает в использовании участок, но не в распоряжении. То есть, к примеру, строить вы в охранной зоне (площадь зоны можете посмотреть в выписке из ЕГРН на ваш участок) не можете, а продавать (дарить) участок можете. По поводу компенсации от электросетей, нужно понимать когда возникло право на землю, когда возникла лэп, могут ли перенести лэп, не установлен ли публичный сервитут и т.д.
Всего хорошего! Участок. Над ним проходит, ЛЭП. Какие это накладывает, ограничения, на пользование земельным участком? И могу ли по закону, с электросетей спрашивать, сумму за их возможные в будущем работы через мой участок?
Какие ограничения - узнаете из сведений ЕГРН...
При наличии обременений сервитут не устанавливается, в т.ч. плата за сервитут.
Спросить
Добрый день! Охранная зона ЛЭП ограничивает в использовании участок, но не в распоряжении. То есть, к примеру, строить вы в охранной зоне (площадь зоны можете посмотреть в выписке из ЕГРН на ваш участок) не можете, а продавать (дарить) участок можете. По поводу компенсации от электросетей, нужно понимать когда возникло право на землю, когда возникла лэп, могут ли перенести лэп, не установлен ли публичный сервитут и т.д.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте.
При приобретении участка в СНТ были ли указаны какие-то обременения (ограничения) в отношении Вашего земельного участка? Если их не было, тогда налицо нарушение Вашего права собственности.
Вы имеете право самостоятельно перенести этот водопровод. Приобрели участок в СНТ. Ровно посередине моего участка проходит труба для летней воды (для полива) на соседний. Документов на обременение нет. Хотим перенести трубу и провести ее вдоль забора, т.к. посередине участка будем строить дом. Соседка, на участок которой проходит труба, против такого переноса. Обязаны ли мы согласовывать с кем-нибудь этот перенос (в том числе с председателем СНТ, воду планируют включить через неделю, по телефону председатель не отвечает и связаться с ним не получается)? Можем ли мы перенести трубу, не учитывая интересы соседки? Можем ли мы совсем отказаться от этой трубы и платы за воду, т.к. планируется круглогодичное водоснабжение водоканала? Спасибо.
Здравствуйте.
При приобретении участка в СНТ были ли указаны какие-то обременения (ограничения) в отношении Вашего земельного участка? Если их не было, тогда налицо нарушение Вашего права собственности.
Вы имеете право самостоятельно перенести этот водопровод.
СпроситьЗдравствуйте. Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадастрового учета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре. Изменение вида ЗУ не нужно, изменить формулировку в документах, привести в соответствие с техническим планом, тоже необходимо обращаться в кадастр? Построили малоэтажный блокированный дом, во всех документах: свидетельстве на землю, в разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указано и как малоэтажный блокированный жилой дом, и как малоэтажный блокированный дом. Получается здание одно, а секций 10 (таунхаус). Теперь нужно, чтобы назначение з/у стало малоэтажный многоквартирный дом. Как это сделать?
Здравствуйте. Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадастрового учета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.
СпроситьДля приобретения участка в СНТ в собственность путем заключения договора купли-продажи нужна выписка из ЕГРН на собственника, в которой указывается имеются ли обременения на земельный участок, или нет. Также вам необходимо проверить уплачен ли налог на з/у и нет ли долгов. Собираемся приобрести земельный участок в СНТ, нужна ли нам архивная выписка при заключении договора купли-продажи.
Для приобретения участка в СНТ в собственность путем заключения договора купли-продажи нужна выписка из ЕГРН на собственника, в которой указывается имеются ли обременения на земельный участок, или нет. Также вам необходимо проверить уплачен ли налог на з/у и нет ли долгов.
СпроситьДобрый день! О каком обременении идет речь? Межевание - это уточнение границ земельного участка. Уточнение не связано с отчуждением, поэтому ограничение не должно препятствовать.
Всего хорошего! Как можно сделать межевание земельного участка, если одна из двух долей находится в обременении?
Добрый день! О каком обременении идет речь? Межевание - это уточнение границ земельного участка. Уточнение не связано с отчуждением, поэтому ограничение не должно препятствовать.
Всего хорошего!
СпроситьДанный знак можно убрать только в судебном порядке. Жил. кодекс со.36 ч.5. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. РАСШИФРУЙТЕ ЭТО ПОЖАЛУЙСТА. Новое обременение участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Т.е. жили инвалиды, поставили молча знак с табличкой, потом объявился ещё один инвалид. Инвалиды инициаторы установки переезжают, знак остаётся. Вчера оштрафовали 3 чел. на выделенных 5 метрах действия этого знака.
Администрация не имеет отношения к вашим спорам поэтому отменить ограничение на рег. действия не сможет.
Данная земля уже изначально под обременением по договору аренды. Просто я думаю не воспримет ли администрация ограничения на регдействия как нарушения ее прав?
А переуступку прав аренды ООО должник может сделать и без согласия администрации, это носит уведомительный характер, поменяют арендатора и все а в админисрацию, по закону, достаточно уведомить письмрм Я вот и не хочу дать им возможность это сделать. Я выиграл суд у ООО, у должника есть земельный участок в долгосрочной аренде у Администрации города. Приставы наложили по моему требованию ограничение на регистрационные действия по поводу данного участка. Может ли администрация города вмешаться и отменить данное ограничение, если может то тогда должники переуступят право аренды другому лицу (ППА) и все имущества у них нет брать с них нечего. Хотя и участок я бы не забрал но все таки хоть какие то гарантии.
Администрация не имеет отношения к вашим спорам поэтому отменить ограничение на рег. действия не сможет.
Данная земля уже изначально под обременением по договору аренды.
Спросить
Просто я думаю не воспримет ли администрация ограничения на регдействия как нарушения ее прав?
А переуступку прав аренды ООО должник может сделать и без согласия администрации, это носит уведомительный характер, поменяют арендатора и все а в админисрацию, по закону, достаточно уведомить письмрм Я вот и не хочу дать им возможность это сделать.
СпроситьДобрый день!
Вы написали регистрационный номер обременения. Этого не достаточно, чтобы вас проконсультировать.
Это может быть что угодно: аренда, залог, запрещение.
Нужно заказать выписку ЕГРН электронно на сайте Росреестра и посмотреть ее.
Можете обратиться с этой просьбой к любому юристу. На покупаемом нами земельном участке зврегестрировано ограничение (обременение) #61-61-42/159/2012-610. Что это значит?
Добрый день!
Вы написали регистрационный номер обременения. Этого не достаточно, чтобы вас проконсультировать.
Это может быть что угодно: аренда, залог, запрещение.
Нужно заказать выписку ЕГРН электронно на сайте Росреестра и посмотреть ее.
Можете обратиться с этой просьбой к любому юристу.
Спросить
