Обременение земельного участка / Земельное право - 1724 советов адвокатов и юристов
Обременение (запрет) накладывается по вашему собственному заявлению, либо на основании определения суда. Может ли выездная внепланое проверка вместе с росреестром до их приезда на проверку земельного участка, наложить обременение или ограничение или запрет на продажу купли продажи земельного участка? Это будет видно, отразиться в справке в ЕГРН, заранее спасибо кто яснее ответит.
Обременение (запрет) накладывается по вашему собственному заявлению, либо на основании определения суда.
СпроситьАлина, обращайтесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения ЗУ. Вам нужно обращаться в суд общей юрисдикции по месту земельного участка с иском о снятии обременения. Приобрела земельный участок-ЗУ, с обременением-ипотека, банк обанкротился, ипотеку полостью погасила по новым реквизитам представленным Страховой компанией, страховая не дает согласие и документов на снятие обременения, на все заявления и запросы отписывается: "вопрос на рассмотрение, сроки рассмотрения продлены". Вопрос: в какой суд и с каким заявлением обращаться? Арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве (с ходатайством о выходе имущества с конкурсной массы) или же в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества (с иском о снятии обременения с имущества)? Спасибо!
Если в ЕГРН в отношении этого участка отсутствуют обременения, ограничения, аресты и запреты, ничто не мешает Вам продать этот участок. Тем более, что в полномочия отдела Госземнадзора не входит наложение обременений (Закон № 218-ФЗ). Регистрацию перехода права осуществляет соответствующий отдел регистрации прав Росреестра. Поэтому, даже если проводится проверка отделом Госземнадзора, государственный регистратор вполне вероятно не будет знать о таковой, а даже если и будет знать, оснований для приостановления и последующего отказа в регистрации у него не имеется. Можно ли продать земельный участок во время внеплановой проверки россерестра и земельного надзора?
Если в ЕГРН в отношении этого участка отсутствуют обременения, ограничения, аресты и запреты, ничто не мешает Вам продать этот участок. Тем более, что в полномочия отдела Госземнадзора не входит наложение обременений (Закон № 218-ФЗ). Регистрацию перехода права осуществляет соответствующий отдел регистрации прав Росреестра. Поэтому, даже если проводится проверка отделом Госземнадзора, государственный регистратор вполне вероятно не будет знать о таковой, а даже если и будет знать, оснований для приостановления и последующего отказа в регистрации у него не имеется.
СпроситьЗдравствуйте,
Да имеют полное право арестовать имущество должника, находящееся в собственности или наложить обременение на сделки.
Желаю Вам удачи и всех благ! Обязан это сделать согласно ФЗ "Об исполнительном производстве". Имеют ли права судебные приставы накладывать обременение на дом и земельный участок, если они уже арестовали счет и списывают деньги с пенсии в счёт погашения долга.
Здравствуйте,
Да имеют полное право арестовать имущество должника, находящееся в собственности или наложить обременение на сделки.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Мало подробностей. Исходя из вопроса вам необходимо обратиться в Арбитражный суд с иском к Банку и Росреестру о снятии обременения со здания. При необходимости обратитесь в раздел личной переписки. Был заключен договор залога земельного участка. При регистрации обременения залог возник и в отношении здания расположенного на нем. В настоящее время залог с земельного участка снят, а вот со здания нет. Банк, в пользу которого установлен залог ушел в банкротство. Росреестр отказывается снимать залог, говоря о том, что обязательно должно быть заявление Банка, а Банк в свою очередь ничего не хочет делать. Как быть обращаться в суд к Банку или бороться с Росреестром? И что это будет за иск. И как объяснить росреестру, что если с предмета залога снят залог, то он должен сняться и с строений на нем?
Договор, купли-продажи должен быть с условием о залоге т.е должен содержать условие, что дом и земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Покупатель не вправе отчуждать дом и земельный участок без согласия Продавца. В Россреестре будет обременение в виде залога. Когда он все оплатит, обременение в виде залога снимите. Ну и застрахуйте дом. Я продаю дом с землей. Нашла покупателя, который хочет внести половину суммы сейчас, остальную в течении полугода с момента заключения сделки купли продажи. Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в данной ситуации и как правильно оформить договор, чтобы в последствии не остаться и без дома и без денег. Заранее благодарю за ответ. Светлана.
Договор, купли-продажи должен быть с условием о залоге т.е должен содержать условие, что дом и земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Покупатель не вправе отчуждать дом и земельный участок без согласия Продавца. В Россреестре будет обременение в виде залога. Когда он все оплатит, обременение в виде залога снимите. Ну и застрахуйте дом.
СпроситьЭто такое обременение, которое позволяет вашей маме практически полностью пользоваться всеми своими правами. В чем именно выражается ваша обеспокоенность, до этого же как то пользовались участком, пока не знали? В чем именно нарушаются ваши права? Вы не можете продать или что то построить на участке? Так как Мама является инвалидом и не пользуется данным участком, хотели его продать. У моей матери з/у в собственности с 1993 г, на сегодняшний день мы сделали межевание и выяснили, что в 2014 году над нашим участком провели ЛЭП 110 кВт, теперь на всем участке стоит обременение! Что делать?
Это такое обременение, которое позволяет вашей маме практически полностью пользоваться всеми своими правами. В чем именно выражается ваша обеспокоенность, до этого же как то пользовались участком, пока не знали? В чем именно нарушаются ваши права? Вы не можете продать или что то построить на участке?
Спросить
Никак, если проведены в соответствии с законом. Уточняйте расположение этих сетей, и на каком основании они были проведены. Если были согласованы, то это обременение для Вашего земельного участка и убрать их Вы не сможете.
С уважением. Приобрёл в собственность участок земли в промышленной зоне. Оказалось, что через него воздушным и подземным путём проложены электрические кабели для двух коммерческих предприятий. ГОРОДСКИЕ ЭЛ. СЕТИ К ЭТИМ ЛИНИЯМ ОТНОШЕНИЯ НЕ ИМЕЮТ. Каким образом мне демонтировать эти линии, т.к. они создают мне неудобства и удорожают ряд работ, которые необходимо сделать на моём участке.
Никак, если проведены в соответствии с законом. Уточняйте расположение этих сетей, и на каком основании они были проведены. Если были согласованы, то это обременение для Вашего земельного участка и убрать их Вы не сможете.
С уважением.
СпроситьДа Юрий, обязаны. Посмотрите кадастровый паспорт на ЗУ, там должна быть информация об обременении на ваш земельный участок линией водопровода. Да обязаны в соответствии с законодательством. Но все вопросы они должны согласовать с вами.
Вам помог ответ? Если вы собственик вы имете право на материальную компесацию. Магистральный водопровод проходит по моему земельномк участку. Обязан ли я допустить водоканал на работы по капремонту водопровода.
Да Юрий, обязаны. Посмотрите кадастровый паспорт на ЗУ, там должна быть информация об обременении на ваш земельный участок линией водопровода.
Спросить
Да обязаны в соответствии с законодательством. Но все вопросы они должны согласовать с вами.
Вам помог ответ?
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Из данной выписки Вы будете знать: кто является собственником данного земельного участка и нет ли обременений на данном участке. Если все хорошо и участок не обременен, тогда с собственником заключаете договор купли-продажи, который влечет за собой переход права собственности на Вас. Какие нужно требовать документы для просмотра и ознакомления перед заключением сделки на покупку земельного участка? Договор купли продажи это и есть совершение сделки?
Здравствуйте!
Вам необходимо заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Из данной выписки Вы будете знать: кто является собственником данного земельного участка и нет ли обременений на данном участке. Если все хорошо и участок не обременен, тогда с собственником заключаете договор купли-продажи, который влечет за собой переход права собственности на Вас.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Из данной выписки Вы будете знать: кто является собственником данного земельного участка и нет ли обременений на данном участке. Если все хорошо и участок не обременен, тогда с собственником заключаете договор купли-продажи, который влечет за собой переход права собственности на Вас. Свидетельство Вам не обязательно, так как с 2016 года их не выдают и сейчас достаточно записки из ЕГРН. Покупаем землю Днп участок, продавец агент риэлтор, при вопросе о документах требовании их посмотреть например свидетельство о собственности участка говорит мол на руках нет и они у собственника, покажут после заключения сделки, есть выписка из реестра и кадастровый номер, как быть в этой ситуации? Не понятно почему нельзя посмотреть до сделки свидетельство о собственности?
Здравствуйте!
Вам необходимо заказать в МФЦ выписку из ЕГРН. Из данной выписки Вы будете знать: кто является собственником данного земельного участка и нет ли обременений на данном участке. Если все хорошо и участок не обременен, тогда с собственником заключаете договор купли-продажи, который влечет за собой переход права собственности на Вас. Свидетельство Вам не обязательно, так как с 2016 года их не выдают и сейчас достаточно записки из ЕГРН.
СпроситьДарение производится в обычном порядке, права пользователя по договору аренды будут сохранены, но арендодателем будет покупатель земли. Я, являюсь собственником земельного участка который хочу подарить своему сыну. Однако земельный участок находиться в аренде у третьего лица и обременён на 15 лет.
Могу ли я совершить сделку по дарению, если участок обременён? какие действия необходимо совершить?
Дарение производится в обычном порядке, права пользователя по договору аренды будут сохранены, но арендодателем будет покупатель земли.
СпроситьДобрый день!
До внесения сведений об аресте в ЕГРН имеется возможность продажи участка. Оксана, не понятно как вы можете продать участок, который у вас в аренде? Если пристав наложит арест на участок, то будет наложено обременение и вы не сможете его продать. В выписке об обременении будет написано. Мне сказали я могу продать с согласия арендатора. А может быть так, что судебный пристав направил арендатору исполнительный лист или письмо в котором указано, что сделки с земельным участком запрещены? В выписке из ЕГРН указано, что у меня ограничение прав в пользу арендатора. Участок в аренде по договору аренды. Но у меня еще есть долг по исполнительному производству, и судебный пристав сказал, что будет наложен арест на мой земельный участок, но на сегодня в выписке об этом ничего не прописано. Смогу ли я продать этот участок? Или в органах регистрации где-то отдельно будет информация о запрете продажи?
Добрый день!
До внесения сведений об аресте в ЕГРН имеется возможность продажи участка.
СпроситьОксана, не понятно как вы можете продать участок, который у вас в аренде? Если пристав наложит арест на участок, то будет наложено обременение и вы не сможете его продать. В выписке об обременении будет написано.
Спросить
Добрый день!
А в чем вопрос? Надо выяснять что за обременение. Обратитесь к юристу на личную консультацию. Надо смотреть документы. Обременения надо уточнять откуда и что... обращаться в этот орган кто наложил и снимать обременения. Я собственник земли по свид-ву о регистрации обременнений по док-ту не зарегистрировано. Сейчас при продаже выясняют сч какие-то обременения.
Надо выяснять что за обременение. Обратитесь к юристу на личную консультацию. Надо смотреть документы.
Спросить
Обременения надо уточнять откуда и что... обращаться в этот орган кто наложил и снимать обременения.
СпроситьВы не указали, в чьей собственности здание, чем оно мешает электросети и есть ли документы на его предполагаемый снос. У электросетей есть свои охранные зоны. Добрый вечер!
Все зависит что первично.
Если на момент возведения здания не были внесены сведения в ЕГРП об обременении земельного участка, тогда зданию не угрожает снос.
Если же сведения в ЕГРП имелись об обременении земельного участка сетями и несмотря на это здание построено, тогда есть риск сноса здания по иску сетевой компании. Муниципальный участок отдан в аренду на полтора года, через участок проходит электролиния, электросеть угрожает сносу построенного здания, правы они?
Вы не указали, в чьей собственности здание, чем оно мешает электросети и есть ли документы на его предполагаемый снос.
Спросить
Добрый вечер!
Все зависит что первично.
Если на момент возведения здания не были внесены сведения в ЕГРП об обременении земельного участка, тогда зданию не угрожает снос.
Если же сведения в ЕГРП имелись об обременении земельного участка сетями и несмотря на это здание построено, тогда есть риск сноса здания по иску сетевой компании.
СпроситьДоброй ночи Марина,
Если нет никаких обременений, то в порядке ст. 292 ГК РФ вы можете выписать этого человека через суд.
Нужно понимать на каком основании он там зарегистрирован. Здравствуйте!
Вы можете его выписать, как члена семьи бывшего собственника.
Вторым основанием для выписки может являться его отсутствие в доме продолжительный период времени.
Обращаться в суд следует по одному из двух оснований. Выбор зависит от фактических обстоятельств. Являюсь собственником частного дома и земельного участка, достался от матери по завещанию в наследство. В данном доме зарегистрирован ее родной брат (мой дядя), ведущий аморальный образ жизни. Могу ли я его выписать при условии что он не проживает там с сентября 2016 г.? Спасибо.
Доброй ночи Марина,
Если нет никаких обременений, то в порядке ст. 292 ГК РФ вы можете выписать этого человека через суд.
Нужно понимать на каком основании он там зарегистрирован.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете его выписать, как члена семьи бывшего собственника.
Вторым основанием для выписки может являться его отсутствие в доме продолжительный период времени.
Обращаться в суд следует по одному из двух оснований. Выбор зависит от фактических обстоятельств.
СпроситьВсё зависит от оснований наложения обременений на земельный участок: если в связи с долгами - разрешение не получите. Имею в собственности зем. участок. На него наложено ограничение в рег действия. Могу ли я воспользоваться средствами мат капитала для строительства на этом участке? Разрешит ли пенсионный фонд?
Всё зависит от оснований наложения обременений на земельный участок: если в связи с долгами - разрешение не получите.
СпроситьЗдравствуйте, не совсем в порядке, если участок будет передан в залог, а застройщик потом его не выкупит по каким-то причинам, то могут возникнуть для вас проблемы как участника долевого строительства. Хотя, как правило, при передаче в залог такого имущества оно уже передается с обременения и в виде заключённых дду. В Договоре участия в долевом строительстве в прочих условиях есть пункт 5.12 Участник долевого строительства согласен с тем, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:041135:22 под объектом строительства может быть передано в залог третьим лицам, по выбору Застройщика, в том числе в последующий залог. Все ли здесь в порядке?
Здравствуйте, не совсем в порядке, если участок будет передан в залог, а застройщик потом его не выкупит по каким-то причинам, то могут возникнуть для вас проблемы как участника долевого строительства. Хотя, как правило, при передаче в залог такого имущества оно уже передается с обременения и в виде заключённых дду.
СпроситьМожет, но не по каждому делу. Ирина, возникает много вопросов. Что за земельный участок и т.д. Опишите ситуацию подробнее. Участок оформлен на жену, выделен бесплатно как многодетной семье (з детей): 7-10 соток в 10 км от областного центра. Безработный-должник там строит дом на безвозмездную субсидию от государства. (Идет гр. суд о взыскании с него задолженности) Дом строит. Он еще не жилье. Прописан в областном центре.
1.По участку: наверное можно ходатайствовать о выделении 1/2 или 1/5 доли (в земле же его доля есть, тк выделяли на семью)?
2.Можно ли ходатайствовать о наложении обременения на этот участок (хотя бы в целом) (на его долю?)? Нет. Но участок же по программе выдавался на с е м ь ю и там, видимо, у него на данный момент 1/5 (он, жена, трое детей). Участок оформлен на жену. На долю в земельном участке может быть наложен арест в суде? У должника больше ничего нет.
Ирина, возникает много вопросов. Что за земельный участок и т.д. Опишите ситуацию подробнее.
Спросить
Участок оформлен на жену, выделен бесплатно как многодетной семье (з детей): 7-10 соток в 10 км от областного центра. Безработный-должник там строит дом на безвозмездную субсидию от государства. (Идет гр. суд о взыскании с него задолженности)
СпроситьИрина, половина участка за супругом не закреплена, и если дом единственное жилье, обратить взыскание на часть земельного участка не возможно.
СпроситьДом строит. Он еще не жилье. Прописан в областном центре.
1.По участку: наверное можно ходатайствовать о выделении 1/2 или 1/5 доли (в земле же его доля есть, тк выделяли на семью)?
2.Можно ли ходатайствовать о наложении обременения на этот участок (хотя бы в целом) (на его долю?)?
СпроситьРазрешение вообще не требуется:
ч.17 ст. 51 ГрК РФ:
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] А как же зона ЛЕП она может заставить снести постройку. Мой участок под охранному зоной ЛЕП но в документах обременения нет можно ли добиться разрешения на строительство горожа с фундаментом 20 см.
Разрешение вообще не требуется:
ч.17 ст. 51 ГрК РФ:
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если никаких ограничений до сегодняшнего дня нет, то к постройкам возведенным до их ввода применяется законодательство с некоторыми изъятиями. Но надо точно все промониторить, запросить сведения, сделать выводы. Если Вам требуется грамотная подготовка по юридической части, то стоит обратиться за помощью к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Поскольку у Вас общая долевая собственность, Росреестр может не принять Ваше заявление. День добрый, имею долю в земельном участке, общедолевая собственность! У меня маленькая доля, хочу наложить обременение в виде невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя! Подскажите пожалуйста, обременение будет наложено талько на мою долю или на весь земельный участок! Спасибо!
Добрый день. Поскольку у Вас общая долевая собственность, Росреестр может не принять Ваше заявление.
СпроситьМожно купить, но вначале нужно посмотреть решение суда и проверить этого должника и саму фирму на предмет банкротства. Добрый день! В представленной ситуации рекомендую Вам воспользоваться услугами квалифицированного юриста по месту Вашего нахождения. Данный специалист внимательно изучить и проверит всю историю получения дома Продавцом и предоставит Вам заключение о "чистоте" либо наоборот предлагаемой сделки. Получите информацию об отсутствии судебных решений и обременений на дом и земельный участок под ним. Для этого в Росреестре желательно получить выписку из ЕГРН в отношении дома и земельного участка под ним.
Кроме того, запросите от собственника информацию об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, налогов и прочих взносов за дом и участок. Хотим купить дом, сейчас он оформлен на фирму и она недавно его высудила у частного лица по долгу! Стоит ли покупать?
Можно купить, но вначале нужно посмотреть решение суда и проверить этого должника и саму фирму на предмет банкротства.
СпроситьДобрый день! В представленной ситуации рекомендую Вам воспользоваться услугами квалифицированного юриста по месту Вашего нахождения. Данный специалист внимательно изучить и проверит всю историю получения дома Продавцом и предоставит Вам заключение о "чистоте" либо наоборот предлагаемой сделки.
Спросить
Получите информацию об отсутствии судебных решений и обременений на дом и земельный участок под ним. Для этого в Росреестре желательно получить выписку из ЕГРН в отношении дома и земельного участка под ним.
Кроме того, запросите от собственника информацию об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей, налогов и прочих взносов за дом и участок.
СпроситьСможете зарегистрировать дом, как только подадите документы на регистрацию в Росреестр. Да, участок будет под обременением до исполнения кредитных обязательств. Ипотека никак не препятствует сдачи дома в эксплуатацию. Значит если земля будет в обременении проблем не будет с регистрацией дома? Или он автоматически вместе с землей будет под залооогом. На земельном участке построин дом но в эксплуатцию еще не сдан. Хотели взять кредит под залог зем. участка. Будет обременение, можем в дальнейшем сдать дом в эксплуатацию?
Сможете зарегистрировать дом, как только подадите документы на регистрацию в Росреестр.
Спросить
Да, участок будет под обременением до исполнения кредитных обязательств. Ипотека никак не препятствует сдачи дома в эксплуатацию.
СпроситьЭто обременение. Нужно понимать в отношении кого оно установлено и почему. Чтобы дать вам развернутый ответ.. Земля при покупке дома перейдет к Вам на тех же правах, как она оформлена за продавцом недвижимости. Лучше, чтобы земельный участок прошел замер и регистрацию, иначе, при создавшемся споре с администрацией поселения, Вам могут не согласовать размеры в тех же пределах. Нужен ваш совет. Присмотрели с мужем дом в селе, участок 10 соток, на нем дом послевоенной постройки, хозяйке 90 лет. Земля в статусе "пожизненное право пользования", межевания пока нет. Хотим купить, но имеет ли смысл связываться с таким статусом? Впервые сталкиваемся с таким.
Это обременение. Нужно понимать в отношении кого оно установлено и почему. Чтобы дать вам развернутый ответ..
Спросить
Земля при покупке дома перейдет к Вам на тех же правах, как она оформлена за продавцом недвижимости. Лучше, чтобы земельный участок прошел замер и регистрацию, иначе, при создавшемся споре с администрацией поселения, Вам могут не согласовать размеры в тех же пределах.
СпроситьСергей Иванович! Участок можно сдать в аренду с согласия банка. И то краткосрочную (до года). Она не регистрируется в Росреестре. Договор аренды более года вы не сможете зарегистрировать в силу обременения в пользу банка. Добрый день
Если в кредитном договоре сказано о возможности использовать заложенный участок. Сдавать в аренду, соответственно можно и на больший срок сдать. Добрый день! С согласия залогодержателя может. Собственник земельного участка заложил участок под кредит банку. Может ли он потом сдать его в аренду.
Сергей Иванович! Участок можно сдать в аренду с согласия банка. И то краткосрочную (до года). Она не регистрируется в Росреестре. Договор аренды более года вы не сможете зарегистрировать в силу обременения в пользу банка.
Спросить
Добрый день
Если в кредитном договоре сказано о возможности использовать заложенный участок. Сдавать в аренду, соответственно можно и на больший срок сдать.
Спросить
