Обременение земельного участка / Земельное право - 1724 советов адвокатов и юристов
В первую очередь почитайте условие Вашего договора аренды и выясните не содержит ли договор аренды такое обременение. Если нет, обращайтесь к арендодателю для разрешения ситуации, либо попросите местную администрации перенести остановку, так как это чини препятствие в пользовании земельного участка. Скажите, что делать имеется арендный участок, на его территории находиться остановка автобуса, как быть?
В первую очередь почитайте условие Вашего договора аренды и выясните не содержит ли договор аренды такое обременение. Если нет, обращайтесь к арендодателю для разрешения ситуации, либо попросите местную администрации перенести остановку, так как это чини препятствие в пользовании земельного участка.
СпроситьЗависит о том понадобится ли она в ближайшее время
Что касается срока действия выписки, то он законодателем не установлен. Но как показывает практика, многие организации расценивают информацию правомерной в продолжение от 10 до 30 календарных дней
После придется заказывать новую выписку
Обращайтесь по контактам. Помогу, проконсультирую во Владимире. По договору дом будет сдан в 4 квартале 2023 г.Закрыта ипотека. В Росреестре предлагают взять выписку за 1500 руб. о снятии обременения на земельный участок. Нужна ли мне эта выписка и где она мне может пригодиться? Спасибо.
Зависит о том понадобится ли она в ближайшее время
Что касается срока действия выписки, то он законодателем не установлен. Но как показывает практика, многие организации расценивают информацию правомерной в продолжение от 10 до 30 календарных дней
После придется заказывать новую выписку
Обращайтесь по контактам. Помогу, проконсультирую во Владимире.
СпроситьМожно, но только в споре с продавцом земельного участка, и то если сроки исковой давности не прошли, и есть доказательства нарушения ваших прав. И высокий уровень знаний вашего представителя в суде. Денежные средства отдали продавцу за участок, и эти деньги он не вернет, поскольку он знал что есть обременения на участок. Сначала необходимо узнать какое имущество имеется у продавца земельного участка, и подавать исковые требования одновременно с обеспечением иска. Когда покупал участок не было ни какого обременения, поставил забор построил дом, гараж сейчас оказалось что по участку проходит газопровод высокого давления газовики выдали предписание убрать забор так как он находится в охранной зоне. Суд выиграть можно?
Можно, но только в споре с продавцом земельного участка, и то если сроки исковой давности не прошли, и есть доказательства нарушения ваших прав. И высокий уровень знаний вашего представителя в суде.
СпроситьДенежные средства отдали продавцу за участок, и эти деньги он не вернет, поскольку он знал что есть обременения на участок. Сначала необходимо узнать какое имущество имеется у продавца земельного участка, и подавать исковые требования одновременно с обеспечением иска.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Анатольевна
С условиями кредита с потребительским кооперативом вы согласились, в итоге полная выплата кредита не произведена, однако судя по всему срок исковой давности истек, в этой связи вы вправе обратиться в суд с требованием о снятии обременения земельного участка. Взяла кредит в кредитном потребительском кооперативе, под залог дачного участка. Даётся кредит на 1 год, с условием, что погашаются в течении года проценты (равные сумме кредита), а в последнюю очередь выплачивается основной долг. За год я выплатила все проценты, а основной долг, в силу сложившейся жизненной ситуации, выплатить так и не смогла. Прошло почти шесть лет. Дачный участок так же в залоге, мне приходят налоги за него, я оплачиваю. Судебных исков не было. Хочу освободить дачу от обременения, понимаю, что необходимо обратиться в кредитный кооператив. Но будут ли правомерны их требования о возврате кредита, процентов и т.д., если прошло столько времени?
Здравствуйте Ольга Анатольевна
С условиями кредита с потребительским кооперативом вы согласились, в итоге полная выплата кредита не произведена, однако судя по всему срок исковой давности истек, в этой связи вы вправе обратиться в суд с требованием о снятии обременения земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте!
Если нет возможности осуществить раздел участка, то
необходимо выделить долю не только на дом, а также на земельный участок, и внести изменения в реестр недвижимости (ЕГРН). Надо обращаться в суд с иском: привлекть к участию в деле банк;
просить суд выделить вашу долю земельного участка и признать на него за вами право собственности; требовать снять обременение на вашу часть земельного участка. Межевание земли менее 4 соток не делают. По наследству досталась 1/2 часть дома, отдельный вход, тех паспорт на эту часть. И 1/3 часть участка от 6 соток на которой стоит весь дом. При продаже нашей части выяснилось, что соседи купили свою часть дома в ипотеку, а обременение наложили в том числе и на нашу землю. Что нам делать?
Здравствуйте!
Если нет возможности осуществить раздел участка, то
необходимо выделить долю не только на дом, а также на земельный участок, и внести изменения в реестр недвижимости (ЕГРН).
Спросить
Надо обращаться в суд с иском: привлекть к участию в деле банк;
просить суд выделить вашу долю земельного участка и признать на него за вами право собственности; требовать снять обременение на вашу часть земельного участка.
Спросить
Здравствуйте, а почему 1/2 часть дома и 1/3 часть земли? По-хорошему должно быть пропорционально. Земля в общей долевой собственности, участок единый, поэтому и регистрация обременений могла быть только на весь участок как на объект гражданских прав. Снять обременение только через суд, но учитывая что по закону Курской области минимальный размер земельного участка под ижс - 450 кв м., то участок в 600 кв.м никто не разделит, поэтому суд скорее всего будет проигрышным.
СпроситьЗачем такая схема? И о каком обременении Вы говорите?
Пусть выкупает сразу 1/2 долю с рассрочкой. Тогда не нужно будет обращаться к нотариусу и нести нотариальные расходы.
Пока не произведет полный расчет, будет действовать залог в силу закона. Я 1 собственник дома и зем. участка 6 сот. Хочу продать 1 покупателю 1/2 долю в рассрочку. Сначала он выкупает 1/4 долю с обременением, а 1/4 в рассрочку по пред договору, потом оформляем собственность. У него будет 1/2. Так возможно сделать?
Зачем такая схема? И о каком обременении Вы говорите?
Пусть выкупает сразу 1/2 долю с рассрочкой. Тогда не нужно будет обращаться к нотариусу и нести нотариальные расходы.
Пока не произведет полный расчет, будет действовать залог в силу закона.
СпроситьДоброго времени суток! В случае прохождения газопровода по Вашему участку на нём появиться зарегистрированное обременение, также в последствии возможно запретить определенные действия на земельном участке (к примеру строительство). В данном случае Вам лучше обратиться к юристу по месту жительства. В Вашем вопросе отсутствует информация после которой возможно дать Вам полную и достоверную консультацию. По моему участку в лен обл хотят проложить газопровод под землёй чем грозит и какие мне плюсы.
Доброго времени суток! В случае прохождения газопровода по Вашему участку на нём появиться зарегистрированное обременение, также в последствии возможно запретить определенные действия на земельном участке (к примеру строительство). В данном случае Вам лучше обратиться к юристу по месту жительства. В Вашем вопросе отсутствует информация после которой возможно дать Вам полную и достоверную консультацию.
СпроситьДля продажи земельного участка Вам нужен договор купли-продажи, правоустанавливающие документы (договор, постановление о предоставлении участка в собственность - что-то из этого, в зависимости от оснований, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Кроме того, потенциальный покупатель может попросить справку об уплате налогов, отсутствии задолженности по оплате комм. Услуг (если к участку подведены коммуникации), сведения об отсутствии обременений - подтверждается выпиской из ЕГРН. А кадастрового дорогостоящего инженера не надо приглашать. Какие документы в настоящее время нужны документы для продажи участка.
Для продажи земельного участка Вам нужен договор купли-продажи, правоустанавливающие документы (договор, постановление о предоставлении участка в собственность - что-то из этого, в зависимости от оснований, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН). Кроме того, потенциальный покупатель может попросить справку об уплате налогов, отсутствии задолженности по оплате комм. Услуг (если к участку подведены коммуникации), сведения об отсутствии обременений - подтверждается выпиской из ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте! Если земельный участок стоит на кадастровом учете, все права и документы надлежащим образом зарегистрированы, границы земельного участка определены, то кадастровый инженер не нужен.
СпроситьНаправьте запрос в горводоканал, получить информацию о собственнике сети!
Так же в выписке из ЕГРПН о земельном участке содержится информация о том, какие имеются обременения в отношении участка.
Изучите технический паспорт вашего жилого дома, имеются ли в его составе данные коммуникации! У меня плохой проток канавы менее 400 мм возле дома, пришло письмо что если я это не исправлю то они просто вырвут трубу. Кто на самом деле должен менять эту трубу?
Направьте запрос в горводоканал, получить информацию о собственнике сети!
Так же в выписке из ЕГРПН о земельном участке содержится информация о том, какие имеются обременения в отношении участка.
Изучите технический паспорт вашего жилого дома, имеются ли в его составе данные коммуникации!
СпроситьНужно смотреть документы на момент прокладки трубопровода. Возможно Вы или прежние собственники земельного участка добровольно давали согласие на прокладку трубопровода через участок. Возможно наложены технические обременения. Нужно запросить документы у газовой службы. Должна ли служба газа спросить моего разрешения для работ с газопроводом проходящим через мой участок. Если при работах придется копать через мой забор проводя новую коммуникацию, кто восстановит забор?
Нужно смотреть документы на момент прокладки трубопровода. Возможно Вы или прежние собственники земельного участка добровольно давали согласие на прокладку трубопровода через участок. Возможно наложены технические обременения. Нужно запросить документы у газовой службы.
СпроситьДобрый день.
Эти сведения указаны в графе обременения? Необходимо эти сведения указать в договоре, так как это существенное условие договора. Обременений нет, сведения указаны в разделе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" В договоре купли-продажи тогда следует указать что это обременение? Следует ли в договор купли-продажи земельного участка вносить информацию о проходящем газопроводе низкого давления по данному участку? В выписке из ЕГРН указан кадастровый номер объекта недвижимости, оказалось, это газовая труба, частная собственность:"описание — Техническое перевооружение системы газораспределения г.Краснодара. Распределительные газопроводы ПК «Кубань-Газ». 1 очередь строительства. 3 пусковой комплекс. Газопроводы низкого давления НСТ «Ветеран».
Не будет ли приостановки, если в договоре укажу, что объектов недвижимости на участке нет?
Добрый день.
Эти сведения указаны в графе обременения? Необходимо эти сведения указать в договоре, так как это существенное условие договора.
Спросить
Обременений нет, сведения указаны в разделе "Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости"
СпроситьСогласно ст. 28 Федерального закона № 69-ФЗ "О газоснабжении":
На земельных участках, прилегающих к объектам систем газоснабжения, в целях безопасной эксплуатации таких объектов устанавливаются охранные зоны газопроводов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.Это и есть обременения земельного участка.Спросить
В договоре эту информацию необходимо указывать однозначно, чтобы в дальнейшем к вам не предъявили претензию, что вы скрыли от покупателя информацию. Необязательно указывать, что это обременение, можно данную информацию указать в графе - особые условия.
СпроситьЗдравствуйте. Не подписывайте никаких бумаг и заявлений. Обременение земельного участка - сервитут может быть оформлено в установленном порядке как за плату, так и бесплатно, а также Вы, как собственник участка, вправе отказать в предоставлении сервитута. Хотят проводить газ на даче. И по нашим участкам будут капать и прокладывать трубы! Просят подписать заявление! А это моя частная собственность! Как быть?
Обременение земельного участка - сервитут может быть оформлено в установленном порядке как за плату, так и бесплатно, а также Вы, как собственник участка, вправе отказать в предоставлении сервитута.
СпроситьВам надо обратиться в местную администрацию, удостовериться, что данный земельный участок никому не принадлежит и свободен от обременений, а так же узнать, его категорию и разрешенный вид использования, может он стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Если местная администрация не будет против передать его Вам в аренду, то обращайтесь в районную администрацию за заключением договора долгосрочной аренды. У меня есть участок земли, где я живу, размером 28 соток. Рядом, то есть в конце, моего участка свободная земля, она вся зарастает потихоньку, никто за ней не смотрит, строиться там бесполезно, нету подъезда туда. Вот могу ли я как-то забрать в собственность эту землю? Площадь, которую хочу взять, равна 24 соткам приблизительно. На ней хочу сделать огород и посадить еще сад.
Вам надо обратиться в местную администрацию, удостовериться, что данный земельный участок никому не принадлежит и свободен от обременений, а так же узнать, его категорию и разрешенный вид использования, может он стоит на кадастровом учете как ранее учтенный. Если местная администрация не будет против передать его Вам в аренду, то обращайтесь в районную администрацию за заключением договора долгосрочной аренды.
СпроситьВсё верно. Для таких действий требуется нотариальная доверенность. На земельной участок наложено обременение по договору залога, обязательства выполнены, залогодержатель согласен на снятие обременения. Залогодержатель государственный фонд поддержки предпринимательства, от них в мфц пришел представитель с доверенностью фонда на снятие обременение, но мфц отказало, ссылаясь на то что доверенность нужна нотариальная.
Это условие будет ничтожным. Вам нужно заключать договор купли-продажи с рассрочкой и обременением в виде ипотеки и регистрировать такой договор в Росреестре. Проще оформить все с обременением до момента полного расчета.
___
Обращайтесь. Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа будет обязательно! Продавец хочет дополнением к договору расписку о том, что покупатель выплатит точно эту сумму, а если не выплатит, то участок обратно переходит в его собственность. Нужна ли тут вообще дополнительно расписка? Если в договоре указано что покупатель обязан выплатит сумму в срок. При расписке обязательства вернуть сумму за покупку земельного участка в рассрочку, нужно ли указать что в случае невозврата суммы, участок переходит в собственность продавца?
Это условие будет ничтожным. Вам нужно заключать договор купли-продажи с рассрочкой и обременением в виде ипотеки и регистрировать такой договор в Росреестре.
Спросить
Договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа будет обязательно! Продавец хочет дополнением к договору расписку о том, что покупатель выплатит точно эту сумму, а если не выплатит, то участок обратно переходит в его собственность. Нужна ли тут вообще дополнительно расписка? Если в договоре указано что покупатель обязан выплатит сумму в срок.
СпроситьДв очень просто, сошлитесь на право собственности, ст.209 ГК РФ,на отсутствие разрешения с Вашей стороны и требования... Здравствуйте. Мало вводной информации для подробного ответа. Но вообщем, могу порекомендовать следующее. Если земельный участок на котором расположен колодец УК принадлежит вам на праве собственности и каких либо обременений на зем. участке нет, то вы вправе требовать устранения любых нарушений своего права ссылаясь на ст. 304 ГК РФ (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения). Претензия пишется в свободной форме на имя УК. В претензии укажите, что вы требуете от УК сроки исполнения ваших требований. На моей территории без моего ведома был установлен колодец управляющей компании водные ресурсы как написать претензию.
Здравствуйте. Мало вводной информации для подробного ответа. Но вообщем, могу порекомендовать следующее. Если земельный участок на котором расположен колодец УК принадлежит вам на праве собственности и каких либо обременений на зем. участке нет, то вы вправе требовать устранения любых нарушений своего права ссылаясь на ст. 304 ГК РФ (Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения). Претензия пишется в свободной форме на имя УК. В претензии укажите, что вы требуете от УК сроки исполнения ваших требований.
СпроситьВ мфц обратитесь за подобного рода выпиской. Согласно выписке из ЕГРН на ЗУ установлено, что на ЗУ находится ограничение площадью 25 кв.м., а также обременения на весь ОН (п. 4.1 выписки из ЕГРН на ЗУ). Сведения о том, что это за обременения, в выписке из ЕГРН отсутствуют. Необходимо представить справку/иной документ, выданный уполн. Органом (напр., муниципалитетом) о том, что за ограничения находятся на ЗУ, либо выписку об объекте недвижимости (не путать с выпиской об основных характеристиках). где это все взять.
Вам нужно обращаться в местную администрацию. Добрый день! Зоны с особым режимом использования территории (охранные зоны) были всегда, только на кадастровом учете они не стояли. С недавнего времени они появились в ЕГРН. В этом нет ничего страшного, участок в этом случае не изымается, а на той площади, где есть охранная зона ЛЭП устанавливаются ограничения в использовании участка, например, нельзя строить ОКСы. Узнать, где проходит линия и какую площадь участка занимает охранная зона, можно заказав свежую выписку из ЕГРН.
Всего хорошего! При оформлении дарственной узнали, что на земле есть обременине в виде ЛЭП. До этого в 2010 году при оформлении земли на предыдущего владельца никакого обременения не было? Как узнать почему теперь часть земли в охранной зоне? И как правильно поступить? Как узнать что это за линия? Где она проходит по участку?
Добрый день! Зоны с особым режимом использования территории (охранные зоны) были всегда, только на кадастровом учете они не стояли. С недавнего времени они появились в ЕГРН. В этом нет ничего страшного, участок в этом случае не изымается, а на той площади, где есть охранная зона ЛЭП устанавливаются ограничения в использовании участка, например, нельзя строить ОКСы. Узнать, где проходит линия и какую площадь участка занимает охранная зона, можно заказав свежую выписку из ЕГРН.
Всего хорошего!
СпроситьЭто может сделать только ваш законный представитель и оформить на вас. Обременнения - на сайте Росреестра, границы - там же, не должно быть пересечений и наложений границ, ну и продавца нужно проверять - на оновании чего он владеет участком. Добрый день! Информацию о земельном участке в СНТ можно узнать из выписки из ЕГРН. Обременения, наличие споров и разногласий с соседями, первичные документы (чтобы убедиться в законности возникновения прав у продавца), возможные правопритязания родственников (супруги, наследники). Для юридического сопровождения сделки имеет смысл пригласить адвоката.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Мне 11 лет я хочу купить участок.
Обременнения - на сайте Росреестра, границы - там же, не должно быть пересечений и наложений границ, ну и продавца нужно проверять - на оновании чего он владеет участком.
Спросить
Добрый день! Информацию о земельном участке в СНТ можно узнать из выписки из ЕГРН.
Спросить
Обременения, наличие споров и разногласий с соседями, первичные документы (чтобы убедиться в законности возникновения прав у продавца), возможные правопритязания родственников (супруги, наследники). Для юридического сопровождения сделки имеет смысл пригласить адвоката.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли не будет перехода права собственности, то все налоговые обязательства останутся за Вами. Будет наложено обременение в правоустанавливающих документах. Я собираюсь внести свой земельный участок с/х назначения в качестве паевого инвестиционного взноса в потребительское общество. Нужно ли будет колперативу платить налог на инвестицию и в каком размере?
Заранее благодарю.
Ариадна.
Если не будет перехода права собственности, то все налоговые обязательства останутся за Вами. Будет наложено обременение в правоустанавливающих документах.
СпроситьЕсли только является предметом залога. Добрый день Галина, Я полагаю, что договор залога земельного участка ничтожен, в силу того, что на данном земельном участке не указан дом, обратить взыскание на дом, банк не может, поскольку в отношении дома договор залога не заключался. В залоге только земельный участок. Свидетельство о собственности - без обременения. Скорее всего сотрудник банка допустила ошибку. После завершения строительства не оформила залог на дом. Сейчас не плачу кредит, взятый на ИЖС. Банк требует всю сумму кредита. Могут ли отобрать дом.
Добрый день Галина, Я полагаю, что договор залога земельного участка ничтожен, в силу того, что на данном земельном участке не указан дом, обратить взыскание на дом, банк не может, поскольку в отношении дома договор залога не заключался.
Спросить
Свидетельство о собственности - без обременения. Скорее всего сотрудник банка допустила ошибку. После завершения строительства не оформила залог на дом.
Спросить
В данном случае действует принцип гражданского права - недвижимое имущество следует правовой судьбе земельного участка, на котором расположено. Поэтому если банк обратит взыскание на земельный участок, оно обратится и на дом на нем. Но здесь нужно уточнять по Вашей конкретной ситуации.
Если это ошибка, правовых последствий она не повлечет.
СпроситьЗдравствуйте. Обратитесь в организацию наложившею ограничения. Планируем покупать земельный участок с домом. Все в собственности. Но, заказав подробную выписку, выяснилось, что 9 месяцев назад поставили обременение на земельный участок. В выписке следующая запись "Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 23.33.2.778, Приказ "Об установлении границ водоохранных зон и прибрежныхзащитныхполос, местоположений береговыхлиний (границ водных объектов) реки Джубга и реки Шапсухо (Шапсуго) на территории Туапсинского района.
Краснодарского края" № 2045 от 30.11.2018". Но дом зарегистрирован в 2016 году. Есть ли опасность, что могут заставить снести дом?
Добрый дееь! У вас земельный участок, с домом не разлельны и если имущество заложено, то банк заберет все! Возможно ли отдать банку обременением только земельный участок а дачу нет.
Без межевания сделка не пройдет регистрацию. Ранее, до 2019 года было возможно. Предварительный договор не обязателен, в вашем случае возможно его заключение с заключением основного после межевания. Здравствуйте, Галина Олеговна.
1. Правоустанавливающий документ на ЗУ.
2. Кадастровый план ЗУ (с межеванием).
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений) на ЗУ.
4. Паспорт собственника.
5. Согласованный с покупателем Договор купли-продажи ЗУ.
Необходимости в заключении предварительного договора нет. Какие документы требовать от продавца по продаже земельного участка. Какой порядок покупки. Есть ли понятие как предварительный договор, нужен ли он.
У продавца нет межевания, но гос регистрация как они говорят имеется. Может ли так быть?
Без межевания сделка не пройдет регистрацию. Ранее, до 2019 года было возможно. Предварительный договор не обязателен, в вашем случае возможно его заключение с заключением основного после межевания.
Спросить
Здравствуйте, Галина Олеговна.
1. Правоустанавливающий документ на ЗУ.
2. Кадастровый план ЗУ (с межеванием).
3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений) на ЗУ.
4. Паспорт собственника.
5. Согласованный с покупателем Договор купли-продажи ЗУ.
Необходимости в заключении предварительного договора нет.
СпроситьНаталья, здравствуйте! В случае если право собственности на земельный участок не было оформлено, право постоянного бессрочного пользования прекращается с момента смерти (право постоянного бессрочного пользования не входит в наследственную массу). Земельный участок предоставлен человеку на праве постоянного бессточного пользования в 1994 году, этот человек умер. Какова процедура по прекращению прав и снятия обременения?
Наталья, здравствуйте! В случае если право собственности на земельный участок не было оформлено, право постоянного бессрочного пользования прекращается с момента смерти (право постоянного бессрочного пользования не входит в наследственную массу).
Спросить
