Обременение земельного участка сервитутом / Земельное право - 151 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Перенести сами Вы его не имеете права. Убедитесь первым делом, что у Вас нет обременения в виде сервитута на этом участке. Если есть, то на это должно быть указано в свидетельстве о праве собственности на землю.
Если обременения нет, то обращайтесь письменно в Ростелеком с требованием произвести вывод линии за территорию участка. Если откажут, то нужно будет понуждать к этому Ростелеком в судебном порядке и взыскивать убытки. Для начала закажите выписку из Единого реестра прав на земельный участок. Если кабель и его охранная зона не указан в документах как ограничение в пользовании земельного участка, то Вы вправе через суд требовать его переноса с Вашего участка. А на что ссылаться в моем письме??
- отправлять заказным письмом или по интернет
- в какой срок они должны ответить
P.S. В свидетельстве о собственности обременений нет На участке ИЖС обнаружен кабель Ростелеком, как его перенести и на что ссылаться?
Здравствуйте! Перенести сами Вы его не имеете права. Убедитесь первым делом, что у Вас нет обременения в виде сервитута на этом участке. Если есть, то на это должно быть указано в свидетельстве о праве собственности на землю.
Если обременения нет, то обращайтесь письменно в Ростелеком с требованием произвести вывод линии за территорию участка. Если откажут, то нужно будет понуждать к этому Ростелеком в судебном порядке и взыскивать убытки.
Спросить
Для начала закажите выписку из Единого реестра прав на земельный участок. Если кабель и его охранная зона не указан в документах как ограничение в пользовании земельного участка, то Вы вправе через суд требовать его переноса с Вашего участка.
Спросить
Если общая дорога оформлена сервитутом, то в графе обременения, должны быть отражены данные о сервитуте. Есть только копия постановления главы города об обременении моего участка дорогой общего пользования. Однако в свидетельстве о гос. регистрации права на участок что ограничения права: не зарегистрированы. Является этот факт достаточным об обжаловании данного постановления в суде? И с кем судиться? Спасибо! Если земельный участок обременён дорогой общего пользования, то должен ли данный факт быть отражен в свидетельстве о гос регистрации права на этот участок? Спасибо за ответ!
Если общая дорога оформлена сервитутом, то в графе обременения, должны быть отражены данные о сервитуте.
Спросить
Есть только копия постановления главы города об обременении моего участка дорогой общего пользования. Однако в свидетельстве о гос. регистрации права на участок что ограничения права: не зарегистрированы. Является этот факт достаточным об обжаловании данного постановления в суде? И с кем судиться? Спасибо!
СпроситьДобрый день, наличие обременений (сервитутов) и ограничений понижает стоимость земельного участка. Вопрос не правовой. Как влияет на рыночную стоимость земельного участка (при переоценке) наличие обременений (сервитутов) и ограничений?
Добрый день, наличие обременений (сервитутов) и ограничений понижает стоимость земельного участка.
Спросить
Если не договоритесь, суд будет решать вопрос о сервитуте и о размере платы за обременение вашего участка. Суд не обязательно пойдет им на встречу. Все зависит от технических возможностях и соотношения нарушения вашего права собственности. Надо изучать документы Скажите пожалуйста я являюсь собственником земли с/х, разрешенное использование кфх, мои соседи ДНП просят меня согласовать установку Линий электропередач 10 кв в свое ДНП. Мне предлагают подключиться к этой сети, но мощность небольшая и для своего кфх мне этого будет мало. При этом линия которая является их собственностью т.к. они платили за ее установку в единственном лице. Но подключать к ним надобности особой нет т.к я могу это сделать без их участия. Либо тогда без моего отказа они собираются судом установить сервитут на мой участок. Как мне быть в данной ситуации. Заранее спасибо за ответ.
Если не договоритесь, суд будет решать вопрос о сервитуте и о размере платы за обременение вашего участка.
Спросить
Суд не обязательно пойдет им на встречу. Все зависит от технических возможностях и соотношения нарушения вашего права собственности. Надо изучать документы
СпроситьСкорее всего речь идет о сервитуте. Это обременение земельного участка свекра ограниченным правом на его использование соседом для проезда к его двору. Сервитут является платным. Сосед оформил право на собственность в 2008 г, а свёкор только в 2014 г и получилось что проезда на соседский участок нет и он подал иск чтобы ему дали проезд через двор свёкра в ходе разбирательства выяснилось что граница огорода идёт по середине дома а судья уверяет что это граница двора, но у дома должен быть двор. А теперь они требуют чтобы мы отдали часть двора соседу для проезда на его участок. Кто в этой ситуации прав?
Скорее всего речь идет о сервитуте. Это обременение земельного участка свекра ограниченным правом на его использование соседом для проезда к его двору. Сервитут является платным.
СпроситьВ вашем случае имеет место сервитут - обременение участка правами третьих лиц. - ст. 274 ГК
Поскольку в документах сервитут не закреплен - обращайтесь в суд и просите устранить препятствие в пользовании участком - ст. 304 ГК У меня дом на земельном участки 15 соток в собственности. На моём участки находится газовая потстанция, не указанная не в одном документи, занимает 40 м` земли. За землю плачу Я. Как мне быть?
В вашем случае имеет место сервитут - обременение участка правами третьих лиц. - ст. 274 ГК
Поскольку в документах сервитут не закреплен - обращайтесь в суд и просите устранить препятствие в пользовании участком - ст. 304 ГК
СпроситьСкажем так, Вы имеете право требовать снятия обременения.
Но для этого нужно доказать, что сервитут незаконный и нарушает Ваши права. Я стала собственником земельного участка, который ранее мной был арендован у муниципалитета. Когда участок был в аренде, он был обременен частным сервитутом (соглашение было заключено муниципалитетом с владельцем соседнего участка). Могу ли я снять обременение сервитутом, отказавшись от него?
Скажем так, Вы имеете право требовать снятия обременения.
Но для этого нужно доказать, что сервитут незаконный и нарушает Ваши права.
СпроситьЗаконность способа - это значит Вам надо обратиться в муниципалитет с заявлением. Если нет никаких препятствий - то есть земля не находится в чьей-либо собственности, в аренде, под обременением, сервитутом, и еще каким-либо препятствием,то скорее вынесут положительное решение. Суть моего к Вам вопроса: У меня в собственности есть земельный участок (10 соток) в ДНТ. Категория земель: земли с/х назначения. Разрешенное использование: Для дачного строительства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтённые. С моим участком граничит пустующий участок, в состав которого входят дороги. На нем установлен общий трансформатор. Разрешённое использование: Для дачного строительства (земли общего пользования). Могу ли я законным способом прирезать часть этого участка (около 2-х соток), разумеется без дорог? Спасибо. С уважением.
Законность способа - это значит Вам надо обратиться в муниципалитет с заявлением. Если нет никаких препятствий - то есть земля не находится в чьей-либо собственности, в аренде, под обременением, сервитутом, и еще каким-либо препятствием,то скорее вынесут положительное решение.
СпроситьЗдравствуйте. Да, конечно Арест права аренды земельного участка влечет правовые последствия только для застройщика, который в данном случае лишается возможности сдавать арендуемый земельный участок в субаренду, залог, вносить арендные права в уставной капитал общества, обременение сервитутом, но не для дольщика, в обязанности которого входит внести инвестиции в строительство, запрет на которое в связи с арестом права на аренду земельного участка не установлен. Действия ФСР можно оспорить суде. Заплатили полностью всю сумму за квартиру, далее подали договор на переуступку прав и остальные документы в рег палату на регистрацию, но позже там нам сказали, что документы приостановлены из-за ареста на землю, на которой строится дом. сейчас я,несмотря на это, являюсь участником долевого строительства?
Арест права аренды земельного участка влечет правовые последствия только для застройщика, который в данном случае лишается возможности сдавать арендуемый земельный участок в субаренду, залог, вносить арендные права в уставной капитал общества, обременение сервитутом, но не для дольщика, в обязанности которого входит внести инвестиции в строительство, запрет на которое в связи с арестом права на аренду земельного участка не установлен. Действия ФСР можно оспорить суде.
СпроситьЭто значит, что поставлена на кадастровый учет часть земельного участка (например сервитут), и права на эту часть не зарегистрированы (статус: временный). 56 ЗК РФ, значит, что в пределах учтенной части установлены ограничения в использовании (например охранная или санитарная зона). Что обозначает информация в кадастровой выписке о земельном участке. Сведениях о частях земельного участка и обременениях. Характеристика части. Временные. Дата истечения временного характера сведений о части земельного участка-21.04.2014. Ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьёй 56 Земельного кодекса РФ (Особый режим использования земли)
Это значит, что поставлена на кадастровый учет часть земельного участка (например сервитут), и права на эту часть не зарегистрированы (статус: временный). 56 ЗК РФ, значит, что в пределах учтенной части установлены ограничения в использовании (например охранная или санитарная зона).
СпроситьЗдравствуйте! Могут установить публичный сервитут Что это значит? Могут ли наложить обременение на земельный участок, если он в собственности, но по нему проходит трасса водопровода? Труба появилась до приобретения участка.
Можете продать, уведомив покупателя о наличии обременения. Иначе будет основание для отмены сделки (ст. 460 ГК РФ) У меня в собственности земельный участок, по которому я обязана предоставить сервитут для соседей, живущих за мной. Могу ли я продать ту часть участка, по которой проложена дорога для соседей, живущих ЗА моим участком, соседу справа, к участку которого примыкает эта дорога? К тому же у него узкий участок и дорога эта ему кстати.
Можете продать, уведомив покупателя о наличии обременения. Иначе будет основание для отмены сделки (ст. 460 ГК РФ)
СпроситьУ нас по земельному участку который в собственности собираются прокладывать водопровод .
---а на каком основании???. на него оформлен сервитут или участок под обременением??? У нас по земельному участку который в собственности собираются прокладывать водопровод. Уже повредили забор, бульдозером сравняют деревья и так далее.. . Что нам делать Как востребовать ущерб?
У нас по земельному участку который в собственности собираются прокладывать водопровод .
---а на каком основании???. на него оформлен сервитут или участок под обременением???
СпроситьРасторгнуть вряд ли, Вам обязаны предоставить сервитут, для возможности подъезда Мы покупали участок без обременений. От нас скрыли наличие сервитута, а это один из видов обременений на участок. Можно ли на основании этого обратится в суд о рассторжении договора купли продажи. Купили земельный участок ЛПХ. Оказалось, что к участку нет подъезда. Единственный подъезд предусмотрен по территории местного совхоза. Есть бумага, подписанная директором совхоза, о том, что он разрешает подъезд к участку, но в администрации, говорят, что эта бумага не действительна и не дают разрешение на строительство, а директор этого совхоза, говорит, что дорога временная. Как быть? Можно ли рассчитывать на рассторжение договора купли-продажи в суде и возвратить деньги?
Расторгнуть вряд ли, Вам обязаны предоставить сервитут, для возможности подъезда
Спросить
Мы покупали участок без обременений. От нас скрыли наличие сервитута, а это один из видов обременений на участок. Можно ли на основании этого обратится в суд о рассторжении договора купли продажи.
СпроситьДмитрий Александрович, а на каком основании вам сейчас принадлежит земля? Обременение в виде сервитута не является препятствием для приобретения права собственности.
Гораздо более "проблемный" вопрос - это непосредственно приобретение права собственности, пусть даже и в судебном порядке. У нас на земельном участке из земли выходит газовая труба. Хотим признать право собственности на этот участок. Но газовая труба является собственностью ОАО Газсервис, есть обременение в виде сервитута. Получается, что нам суд откажет в иске о признании права собственности на земельный участок? Или стоит просить газовиков о переносе трубы за пределы участка? Как быть, посоветуйте, пожалуйста. С уважением, Дмитрий.
Обременение в виде сервитута не является препятствием для приобретения права собственности.
Гораздо более "проблемный" вопрос - это непосредственно приобретение права собственности, пусть даже и в судебном порядке.
СпроситьЕсли без Вашего согласия - то незаконно. Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего с ним земельного участка , предоставления права ограничить пользование участком (сервитут). В основном, этот вид обременения применяется в случаях обеспечения проезда или прохода через соседний земельный участок, а также, обеспечения коммуникациями, которые не могут быть осуществлены без установления сервитута (прокладка трубопровода, обеспечение водоснабжением, установление линий электропередач, связи и др.) Сосед провёл телефонный кабель через мой двор это законно. Спасибо.
Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего с ним земельного участка , предоставления права ограничить пользование участком (сервитут). В основном, этот вид обременения применяется в случаях обеспечения проезда или прохода через соседний земельный участок, а также, обеспечения коммуникациями, которые не могут быть осуществлены без установления сервитута (прокладка трубопровода, обеспечение водоснабжением, установление линий электропередач, связи и др.)
СпроситьШансы есть но они не большие, так как все что они могли бы требовать это установить сервитут -обременение, предоставляющее им прав прохода на их участок. Однако, маловероятно что суд сделает это так как сервитут устанавливается только в том случае если другие возможности проехать на земельный участок у них отсутствуют.
Судебные расходы распределяются соразмерно удовлетворенным исковым требованиям. У меня участок в собственности - земли н/п под строительство, находится вдоль асфальтированной дороги. Соседи справа и слева. Но спор возникает с соседями смежного участка (кат. земли с/х) в конце огорода. И еще одна деталь - между мной и соседями справа где им нужен проезд, с давних пор есть дорога, однако в начале пути издавна выкопан колодец. Так вот они просят оставить им проезд наискосок для трактора при наличии подъезда с другой стороны. Грозиться подать на нас в суд. какие у нее шансы? И как будут распределены судебные расходы?
Шансы есть но они не большие, так как все что они могли бы требовать это установить сервитут -обременение, предоставляющее им прав прохода на их участок. Однако, маловероятно что суд сделает это так как сервитут устанавливается только в том случае если другие возможности проехать на земельный участок у них отсутствуют.
Судебные расходы распределяются соразмерно удовлетворенным исковым требованиям.
СпроситьВопрос-то в чем? Сама по себе ситуация - в рамках закона. Получил уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения) права. Постановления админ.-ии городского округа г.уфа рб от 24.12.2013 № 6612... 04.04.2014 г. проведина гос.-ая регистрация сервитут (орган.) для использования в целях обслуживания газопровода среднего и высокова давления на-земельный участок, категория земель: земли населеного пунктов разрешенное использование: для обслуживание индивидуального жилого дома и налворных построек.
В судебном порядке требуйте установить сервитут для обеспечения доступа на участок (ст. 274 ГК РФ) Такое бывает. Вам придется с соседями либо заключать соглашение об установлении сервитута, либо, при не достижении согласия, устанавливать его в судебном порядке. В обоих случаях сервитут должен быть зарегистрирован в Росреестре как обременение земельного участка соседей. Конечно, бывает. Вопрос решается установлением частного сервитута за плату - или по соглашению с соседями, или через суд. Со всех сторон участка есть соседи, есть общий проезд между участками. Но он сделан так что на наш участок по этому проезду не проехать. Получается что на участок вообще никак не подъехать. Разве такое бывает?
В судебном порядке требуйте установить сервитут для обеспечения доступа на участок (ст. 274 ГК РФ)
Спросить
Такое бывает. Вам придется с соседями либо заключать соглашение об установлении сервитута, либо, при не достижении согласия, устанавливать его в судебном порядке. В обоих случаях сервитут должен быть зарегистрирован в Росреестре как обременение земельного участка соседей.
СпроситьКонечно, бывает. Вопрос решается установлением частного сервитута за плату - или по соглашению с соседями, или через суд.
СпроситьДобрый день!
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Вы можете прекратить сервитут по основания, предусмотренным законом.
Для этого необходимо грамотно проработать свою позицию и защитит ее в суде.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь. Мои контактные данные смотрите ниже. (тверской номер 8 920 690 6042) Помогите, пожалуйста, разобраться. На часть моего земельного участка, который находится у меня в собственности, наложен частный сервитут для проезда к арендуемому соседями земельному участку Это мешает мне использовать свой участок по назначению. Могу ли я обратиться в суд с иском об отмене сервитута?
Добрый день!
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Вы можете прекратить сервитут по основания, предусмотренным законом.
Для этого необходимо грамотно проработать свою позицию и защитит ее в суде.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь. Мои контактные данные смотрите ниже. (тверской номер 8 920 690 6042)
Спросить
Как можно отменить сервитут? По земельный участке проходить газовой труба, не могу оформить ипотеку.
Уважаемый Руслан.
В соответствии со ст.276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Как можно отменить сервитут? По земельный участке проходить газовой труба, не могу оформить ипотеку.
Уважаемый Руслан.
В соответствии со ст.276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
СпроситьОбращайтесь в суд - право требовать компенсацию за обременение участка - у вас есть. Если сервитут не оговорен в правоустанавливающем документе - то по суду требуйте сноса столба - незаконно он у вас стоит на участке. При подаче иска ссылайтесь на ст. 304 ГК В собственности земельный участок, на котором стоит опора высоковольтной ЛЭП. В моих документах данная опора не существует. Что если я захочу построить на её месте дом или стребовать с хозяев опоры материальную компенсацию?
Обращайтесь в суд - право требовать компенсацию за обременение участка - у вас есть. Если сервитут не оговорен в правоустанавливающем документе - то по суду требуйте сноса столба - незаконно он у вас стоит на участке. При подаче иска ссылайтесь на ст. 304 ГК
СпроситьДа, это сервитут, обязателен для нового владельца так там ест эти трубы или их уже нет на этом участке? чтоб дать вам конкретный ответ необходимо детально все изучить. Скажите, в свидетельстве на право собственности земельным участком есть обременение на право проведения работ на площади 140 кв м (там были раньше трубы), при продаже, это обременение просто перейдет новому владельцу?
так там ест эти трубы или их уже нет на этом участке? чтоб дать вам конкретный ответ необходимо детально все изучить.
СпроситьП. 1 ст. 27 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Тем не менее наличие решения об установлении сервитута не препятствует в любое время заявителю обратиться за регистрацией. Часть моего земельного участка обременена сервитутом по решению суда в 2008 г, но сосед в пользу. Которого наложен сервитут. До сих не регистрировал его в едином реестре прав на недвижимость и не пользуется своим правом. Утратило ли силу решение суда и возможность регистрации сейчас в 2014 г.
п. 1 ст. 27 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014)
1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Тем не менее наличие решения об установлении сервитута не препятствует в любое время заявителю обратиться за регистрацией.
СпроситьВопрос: а проезд и проход соседа возможен только через ваш земельный участок?
если да, то сервитут может быть установлен через суд Имеется земельный участок, зарегистрированный на правах общей долевой собственности. В кадастровом паспорте земельного участка указано обременение: Через земельный участок осуществляется доступ при использовании в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, расположенных на земельном участке, доступ для неограниченного круга лиц к смежным земельным участкам. Может ли собственник соседнего земельного участка требовать установления частного сервитута на этот земельный участок в целях обеспечения прохода и проезда через этот участок, а также в целях обеспечения эксплуатации водопроводных и канализационных сетей, проложенных через этот участок. Интересует сама возможность наложения частного сервитута на участок с уже имеющимися обременениями.
вопрос: а проезд и проход соседа возможен только через ваш земельный участок?
если да, то сервитут может быть установлен через суд
Спросить
