Общая долевая собственность дома раздел / Право собственности - 536 советов адвокатов и юристов
Вам давно пора прекратить право общей долевой собственности. При наличии спора, исключительно в судебном порядке. Исходя из содержания Вашего вопроса полагаю, что правовые основания для этого существуют. Добрый день!
Право общей долевой собственности прекращается по совместному заявлению всех собственников в Росреестр (через любой МФЦ).
При отсутствии соглашения - можете обратиться в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Сначала выделить свою долю в натуре, а уже потом строить. Также и зем участок, если его размеры позволяют это сделать. 1/2 часть дома общедолевой собственности, земля разделена, в доме с соседями нет общей стены, долевая только по документам, у соседа 2 этажа, у нас один, хотим сделать мансарду, сосед против, как получить разрешение на реконструкцию в нашем случае?
Добрый день!
Право общей долевой собственности прекращается по совместному заявлению всех собственников в Росреестр (через любой МФЦ).
При отсутствии соглашения - можете обратиться в суд.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
Спросить
Сначала выделить свою долю в натуре, а уже потом строить. Также и зем участок, если его размеры позволяют это сделать.
СпроситьМожете продать ту долю, которая указана в вашем свидетельстве о праве на наследство. Добрый вечер, Ольга.
Поскольку у дяди имеется положительно решение суда, касающееся 1/3 доли в праве общей собственности в доме, то последний может в любое время зарегистрировать указанное право в Росреестре, перешедшей ему в порядке наследования по решению суда.
Вы можете попробовать договориться с дядей в порядке ст. 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли". У меня умерла мама, и прошло пол года как я вступил в наследство. У меня дом 3/3, дяди моего 1/3. Он в наследство не вступил но выиграл суд. Прошло 6 лет и я решила продать дом, обратилась к дяде что я продаю он мне я не оформлял. Могу ли я продать его долю если она не оформлена?
Можете продать ту долю, которая указана в вашем свидетельстве о праве на наследство.
Спросить
Добрый вечер, Ольга.
Поскольку у дяди имеется положительно решение суда, касающееся 1/3 доли в праве общей собственности в доме, то последний может в любое время зарегистрировать указанное право в Росреестре, перешедшей ему в порядке наследования по решению суда.
Вы можете попробовать договориться с дядей в порядке ст. 252 ГК РФ "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".
СпроситьЕсли вы выделили доли, раз межевание было, значит земельный участок в вашей собственности. На своем участке вы можете строить забор. Добрый день!
Дом "на три хозяина" - это многоквартирный дом, поэтому земельный участок, на котором расположен этот дом принадлежит ВСЕМ собственникам помещений на праве ОБЩЕЙ долевой собственности как общее имущество многоквартирного дома.
Порядок пользования общим имуществом определяется ПО СОГЛАШЕИЮ участников долевой собственности или судом.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Дом на три хозяина. Межевание было. Можно поставить забор между квартирами 170 см?
Если вы выделили доли, раз межевание было, значит земельный участок в вашей собственности. На своем участке вы можете строить забор.
СпроситьДобрый день!
Дом "на три хозяина" - это многоквартирный дом, поэтому земельный участок, на котором расположен этот дом принадлежит ВСЕМ собственникам помещений на праве ОБЩЕЙ долевой собственности как общее имущество многоквартирного дома.
Порядок пользования общим имуществом определяется ПО СОГЛАШЕИЮ участников долевой собственности или судом.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьМожете подарить имущество родственнику. Если Вы сделаете дарение своей доли, то он сразу же станет собственником
не понятно тогда, о каком последующем переоформлении Вы речь ведете..
Он станет собственником и может выделить долю в натуре, как и Вы впрочем, будучи собственником сейчас. Добрый день!
Вы должны знать, что в случае, если после заключения договора дарения вы останетесь проживать в этом доме, второй участник долевой собственности вправе будет оспорить вашу сделку как мнимую, т.е. - ничтожную.
Если раздел дома, выдел в натуре необходимы ВАМ, то вы и совершайте эти действия.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Дом на 2 хозяина с общей домовой. Могу ли сделать дарственную родственнику для последующего пере оформления им в право собственности и разделения доле в натуре. Т. Е. Получения статуса квартиры и собственной домовой книги.
Если Вы сделаете дарение своей доли, то он сразу же станет собственником
не понятно тогда, о каком последующем переоформлении Вы речь ведете..
Он станет собственником и может выделить долю в натуре, как и Вы впрочем, будучи собственником сейчас.
СпроситьДобрый день!
Вы должны знать, что в случае, если после заключения договора дарения вы останетесь проживать в этом доме, второй участник долевой собственности вправе будет оспорить вашу сделку как мнимую, т.е. - ничтожную.
Если раздел дома, выдел в натуре необходимы ВАМ, то вы и совершайте эти действия.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, домовые книги, отменены.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Домовые книги не могут быть выданы, т.к. они упразднены с марта 2018 года. Добрый день!
Домовая книга, раз уж она у вас имеется, не влияет на отношения распоряжения, владения и пользования жилым домов.
При наличии спора с совладельцами вы вправе в судебном порядке выделить свою долю, определить порядок пользования и прекратить право общей долевой собственности.
Споры, как правило, долгие и непростые, но решаемые.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Дело в том, что,по такой неполной дом книге выданной в 2012 г,где не перечислены все жильцы дома, нотариусом был составлен договор дарения в 2016 г.. проведена приватизация. С совладельцами война. Что делать? Законно ли,что ФМС в один день выдает домовые книги 2 м совладельцам на один дом. Только в 1 дом книге перечисляет всех жильцов А в другой только семью 1 собственника?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, домовые книги, отменены.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день!
Домовая книга, раз уж она у вас имеется, не влияет на отношения распоряжения, владения и пользования жилым домов.
При наличии спора с совладельцами вы вправе в судебном порядке выделить свою долю, определить порядок пользования и прекратить право общей долевой собственности.
Споры, как правило, долгие и непростые, но решаемые.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
Спросить
Дело в том, что,по такой неполной дом книге выданной в 2012 г,где не перечислены все жильцы дома, нотариусом был составлен договор дарения в 2016 г.. проведена приватизация. С совладельцами война. Что делать?
Спросить
Светлана, если дом приобретен в браке, то совместно с супругом заключаете соглашение о разделе общего имущества супругов которое заверяете у нотариуса. Если супруг не согласится на раздел имущества таким способом, обращайтесь в районный суд с соответствующим иском. Здравствуйте, Светлана! Если супруг согласен, можете обратиться к нотариусу об определении долей в общем имуществе супругов (ст. 38 СК РФ). С этим соглашением, затем обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности на доли за каждым из Вас. Если не согласен, тогда придется обращаться в суд. Либо через нотариальное соглашение либо через суд. Хочу развестись с супругом, но прежде, для дальнейшего удобства, перевести единоличную собственность супруга на частный дом в долевую. Как это сделать?
Светлана, если дом приобретен в браке, то совместно с супругом заключаете соглашение о разделе общего имущества супругов которое заверяете у нотариуса. Если супруг не согласится на раздел имущества таким способом, обращайтесь в районный суд с соответствующим иском.
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Если супруг согласен, можете обратиться к нотариусу об определении долей в общем имуществе супругов (ст. 38 СК РФ). С этим соглашением, затем обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности на доли за каждым из Вас. Если не согласен, тогда придется обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте!
О каком разделе идет речь, если жена и так имеет долю? Да, так как квартира находится в доли у супруги, т.е. она является собственником данной недвижимости. О каких долях идет речь.
Имущество приобретенное по договорам приватизации не является супружеским и не подлежит разделу. Но если дом был приобретен супругами в период брака и на совместные средства, то он может быть разделен. Квартира уже разделена по долям при приватизации, иного раздела не будет. Если квартира приватизирована на вас, жену и детей, то квартира уже в долевой собственности, и при расторжении брака каждый останется при своих долях. Если в период брака на общие средства супругов было приобретено ещё какое-то имущество, то жена вправе требовать его раздела. Если дом приобретен в браке, конечно, имеет в силу ст.34 СК РФ
Квартира уже поделена, делить в ней нечего. Получил квартиру как сирота, при приватизации разделили на лоли на жену и детей. Имеет ли жена при разводе требовать раздела имущества (дома)?
Да, так как квартира находится в доли у супруги, т.е. она является собственником данной недвижимости.
Спросить
О каких долях идет речь.
Имущество приобретенное по договорам приватизации не является супружеским и не подлежит разделу. Но если дом был приобретен супругами в период брака и на совместные средства, то он может быть разделен.
Спросить
Если квартира приватизирована на вас, жену и детей, то квартира уже в долевой собственности, и при расторжении брака каждый останется при своих долях. Если в период брака на общие средства супругов было приобретено ещё какое-то имущество, то жена вправе требовать его раздела.
СпроситьЕсли дом приобретен в браке, конечно, имеет в силу ст.34 СК РФ
Квартира уже поделена, делить в ней нечего.
СпроситьИмущество можно поделить через суд. Выделять долю в доме в натуре матери и дочке или искать другие варианты решения вопроса. На какой раздел согласие? Вы и так всё разделили. У вас не общая, а долевая собственность. Только в судебном порядке. Но суд будет на стороне мамы с несовершеннолетним ребенком. Если ребенку не будет предоставлено равноценное жильё, то разделить дом будет сложно. Он не выделил, а продал им долю. И она не маленькая, а комнате одной точно соответствует, а потому никак не выселить её.
И по суду не получится. Он хочет жить без неё, а она никуда не уходит. Говорит буду жить на этой территории. А у него другая женщина и хочет быть с ней. Деньг. Он готов выкупить. Деньги есть. Её согласия нет. Можно это сделать через суд? Как можно разойтись, если мужчина с женщиной не расписаны, но он выделил долю ей и дочке в доме на материнский капитал? Теперь жить вместе он не хочет, а она не даёт согласия на раздел имущества.
Имущество можно поделить через суд. Выделять долю в доме в натуре матери и дочке или искать другие варианты решения вопроса.
Спросить
На какой раздел согласие? Вы и так всё разделили. У вас не общая, а долевая собственность.
СпроситьОн не выделил, а продал им долю. И она не маленькая, а комнате одной точно соответствует, а потому никак не выселить её.
И по суду не получится.
Спросить
Он хочет жить без неё, а она никуда не уходит. Говорит буду жить на этой территории. А у него другая женщина и хочет быть с ней. Деньг.
СпроситьДа мало ли, что он хочет. В квартире теперь несколько собственников и с ними придётся считаться.
Спросить
Через суд вряд ли получится. Нужно, чтобы доля была малозначительной и у нее было бы другое жилье.
СпроситьДа, это возможно. Начните в вызова БТИ. Нужно составить техпланы домов, заключить соглашение о разделе этих домов и все это зарегистрировать в росреетре. Если у каждого отдельный дом, то можно произвести раздел домовладения с прекращением общей долевой собственности. Либо по соглашению с совладельцами либо в судебном порядке. Частный сектор во дворе два дома на расстоянии друг от друга дом покупали в 1986 году по договору купли продажи у мамы 2/3 доли у соседей 1/3 почему так не знаю, возможно убрать эти доли и оформить дома каждый на себя без долей.
Да, это возможно. Начните в вызова БТИ. Нужно составить техпланы домов, заключить соглашение о разделе этих домов и все это зарегистрировать в росреетре.
Спросить
Если у каждого отдельный дом, то можно произвести раздел домовладения с прекращением общей долевой собственности. Либо по соглашению с совладельцами либо в судебном порядке.
СпроситьВыделяйте доли в натуре и оформляйте дом как 2 недвижимости. Вам надо обратиться в организацию, проводящую строительно-технические экспертизы и узнать: есть ли реальная техническая возможность раздела в натуре. Если да, то можете разделить как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У нас дом на двух хозяев, в общей долевой собственности входы разные счета тоже разные. Можно ли нам его разделить?
Вам надо обратиться в организацию, проводящую строительно-технические экспертизы и узнать: есть ли реальная техническая возможность раздела в натуре. Если да, то можете разделить как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте.
Для этого необходимо произвести раздел домовладения в натуре и прекратить право общей долевой собственности.
Такой раздел возможен во внесудебном порядке (по соглашению сособственников) или в судебном.
Кстати, продать свои доли Вы вправе и без согласия другого сособственника. Спасибо. А как это можно сделать в несудебном или судебном порядке, что для этого нужно? Частный дом, долевое участие у нас выходит 4/9 дома, как можно сделать так, чтобы не зависить от хозяина 5/9. Проблемы с пропиской и продажей.
Здравствуйте.
Для этого необходимо произвести раздел домовладения в натуре и прекратить право общей долевой собственности.
Такой раздел возможен во внесудебном порядке (по соглашению сособственников) или в судебном.
Кстати, продать свои доли Вы вправе и без согласия другого сособственника.
СпроситьСпасибо. А как это можно сделать в несудебном или судебном порядке, что для этого нужно?
СпроситьПожалуйста.
Прежде всего, цитирую информацию, размещённую на официальном сайте Росреестра. Она потребуется Вам в том случае, если Вы прибегнете к внесудебному разделу домовладения.
"В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Данное требование стимулирует собственников индивидуальных жилых домов выделить «в натуре», «поделить» принадлежащие им жилые дома, то есть оформить свои права на отдельные жилые помещения.
Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В данном случае возможны два варианта: индивидуальный жилой дом подлежит преобразованию либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков. Данные объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии решений.
Согласно действующему законодательству многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
При этом земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиры необходимо изменить назначение здания с «жилое» (жилой дом) на «многоквартирный дом» и на основании п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществить государственный кадастровый учет одновременно в отношении всех квартир в таком здании.
В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений требуется реконструкция, государственный кадастровый учет изменений такого здания и государственный кадастровый учет расположенных в нем помещений осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
В случае если для изменения назначения здания и создания в нем помещений реконструкция не требуется, сведения о назначении здания могут быть изменены на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением акта органа государственной власти или органа местного самоуправления об изменении назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» без проведения реконструкции.
На основании ч. 5 ст. 41 Закона № 218-ФЗ после осуществления государственного учета квартир в здании всем участникам общей долевой собственности на указанное здание необходимо обратиться с заявлениями о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения с приложением соглашения, заключенного между сособственниками здания, в котором будет определена принадлежность квартир, и с заявлениями о прекращении своего права на долю в праве собственности на данное здание.
Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Законом № 218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.
При этом правовой режим жилых домов блокированной застройки, в отличие от правового режима многоквартирных домов, предполагает формирование под каждым блоком отдельного земельного участка, что является предпочтительным при его пользовании собственником.
С учетом того, что образование объектов капитального строительства в данном случае осуществляется в результате раздела объекта недвижимости, в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.
В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
При этом в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В этой связи изменение назначения здания с «жилое» на «многоквартирный дом», раздел жилого дома на блоки требуют приведения в соответствие вида разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие объекты недвижимости"
Если раздел будет производиться в судебном порядке, то Вам потребуется исковое заявление, технический паспорт, правоустанавливающие документы. В текст искового заявления необходимо будет включить ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы.
СпроситьЗдравствуйте Миха.
Кто сдает тот и получает деньги. Ну, явно не жителям дома.
Тут только решение общего собрания о том, что поручают сдавать фио, согласие на сдачу ГУПУ не давать, признать незаконным. Добрый день!
Подвалы, чердаки, лестничные клетки и все остальные аналогичные помещения ЯВЛЯЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома и ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ общей долевой СОБСТВЕННОСТИ всем собственникам помещений данного дома.
Владение, пользование и распоряжение таким имуществом возможно исключительно на основании общего собрания собственников данного многоквартирного дома.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Позапрошлом году сдали большой многоэтажный дом в Краснодаре в эксплуатацию эксплуатации на себя взял некий Гук Краснодар в 3 - 17 этажных зданиях полно полуподвальных помещений ГУП сдает их в аренду Куда идут деньги.
Ну, явно не жителям дома.
Тут только решение общего собрания о том, что поручают сдавать фио, согласие на сдачу ГУПУ не давать, признать незаконным.
СпроситьДобрый день!
Подвалы, чердаки, лестничные клетки и все остальные аналогичные помещения ЯВЛЯЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома и ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ общей долевой СОБСТВЕННОСТИ всем собственникам помещений данного дома.
Владение, пользование и распоряжение таким имуществом возможно исключительно на основании общего собрания собственников данного многоквартирного дома.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьДа бабушка будет наследовать в равных частях с другими наследниками первой очереди. Добрый день. Да, бабушка наследует эту долю в равных долях с иными наследниками 1-й очереди. Но почему ваш вопрос называется "Раздел частного дома в натуре", при чём здесь раздел в натуре? После смерти бабушки 1/2 дома стала у меня, 1/2 дома у тёти общей долевой собственности. Сейчас я подал в суд на раздел в натуре! И на принятие наследства от бабушки. Получилось так, что у тёти кухня с ОАГВ, водопровод, проведён газ, поставлены счётчики на газ и свет и комната. А у меня большая комната и всё. Вопрос: будет ли мне компенсация за обустройство, как у тёти на кухне. Бабушка при жизни подарила 1/2 часть дома отцу. Но отец умирает раньше, чем бабушка. Вопрос: бабушка имеет право на наследство от этой 1/2 части дома или нет?
Да бабушка будет наследовать в равных частях с другими наследниками первой очереди.
Спросить
Добрый день. Да, бабушка наследует эту долю в равных долях с иными наследниками 1-й очереди. Но почему ваш вопрос называется "Раздел частного дома в натуре", при чём здесь раздел в натуре?
СпроситьПосле смерти бабушки 1/2 дома стала у меня, 1/2 дома у тёти общей долевой собственности. Сейчас я подал в суд на раздел в натуре! И на принятие наследства от бабушки.
Спросить
Добрый день.
Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
• доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
• самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4);
• если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
Подготовьте техническую документацию
В случае если дом построен до 01.01.2013, получите в БТИ технический паспорт.
Получите в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома.
Закажите заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.
Шаг 2. Подайте исковое заявление о выделе своей доли в натуре
В исковом заявлении следует описать жилой дом, доля в праве собственности на который предполагается к выделу в натуре, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.
К исковому заявлению следует приложить (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ; п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4):
• документы, подтверждающие требования истца, в том числе документы, указанные в Шаге 1, правоподтверждающие документы сособственников на жилой дом;
• квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой, как правило, рассчитывается исходя из цены выделяемой доли, или документ, подтверждающий право на получение льготы по уплате госпошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, если они у таких лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме);
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого дома (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
СпроситьЗдравствуйте.
Кто собственник? При наличии оснований и отсутствии договоренности с участниками общей долевой собственности, можно обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома. По подобным делам суды назначают строительно-техническую экспертизу. Собственники согласны на выделение доли в натуре? Если нет, то тогда только в судебном порядке. Хочу выделить долю в доме в натуре сделала все как сказала Архитектурнаямастерская Мир. Как это сделать?
При наличии оснований и отсутствии договоренности с участниками общей долевой собственности, можно обратиться в суд с иском о реальном разделе жилого дома. По подобным делам суды назначают строительно-техническую экспертизу.
Спросить
Собственники согласны на выделение доли в натуре? Если нет, то тогда только в судебном порядке.
СпроситьРазделите счета на оплату жку и получайте с учетом этого скидку.. В доме он только прописан но не живёт пользуюсь только я.вся оплата идёт по счётчикам кроме вывоз ТБО и какой тут раздел счетов. Жилищный вопрос: в общей долевой собственности у нас с племянником приходится 70 квадратных метров он здесь не проживает в частном доме оплачивать коммунальные услуги я 25% хотя имею полное право 50% от суммы платежей если он выпишется буду ли я получать 50 процентную скидку на услуги ЖКХ.
Скорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?
Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса. Добрый день!
Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.
При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.
Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Имею 1/2 дома хочу установить отдельно счёт чик электроэнергии со своим лецевым счётом получаю отказ, вопрос что делать?
Скорей всего 1/2 доля дома у Вас в праве общей долевой собственности?
Производите реальный раздел дома и участка и сможете заключить отдельный договор с поставщиком ресурса.
СпроситьДобрый день!
Выдел доли в натуре производится с одновременным определением порядка пользования земельным участком и инженерными коммуникациями, в том числе - электроэнергией.
При этом необходимо межевание земельного участка с вариантами раздела участка на два, или при невозможности раздела - с определением порядка пользования.
Можете такой раздел произвести по соглашению и подать документы в Росреестр.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьВам для начала надо разделиться. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. П.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе т условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С соглашением могу помочь, пишите. Если нужно разделить землю на 2 части под существующим старым домом, что бы у каждого собственника было право на свой участок и свой дом (сейчас и дом и земля в долевой собственности). Что нужно получить вначале разрешение на раздел земельного участка или разрешение на строительство блокированного жилого дома?
Вам для начала надо разделиться. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. П.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе т условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С соглашением могу помочь, пишите.
СпроситьЗдравствуйте, Марина. Для того, чтобы дом поставить на кадастровый учёт, первое, что надо сделать это вызвать кадастрового инженера для составления общего плана дома. Второе, как только план будет у вас, составить письменное соглашение о разделе дома в натуре, в котором указать, что кому принадлежит. Оба эти документа через МФЦ зарегистрировать в Росреестре и получить выписку из ЕГРН на свою собственность. На земельном участке, находящемся в долевой собственности двух лиц (по 1/2 в праве) каждым из собственников построена своя часть дома с общей стеной. Как правильно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на построенный каждым из собственников жилой или садовый дом?
Здравствуйте, Марина. Для того, чтобы дом поставить на кадастровый учёт, первое, что надо сделать это вызвать кадастрового инженера для составления общего плана дома. Второе, как только план будет у вас, составить письменное соглашение о разделе дома в натуре, в котором указать, что кому принадлежит. Оба эти документа через МФЦ зарегистрировать в Росреестре и получить выписку из ЕГРН на свою собственность.
СпроситьДобрый день. Нужно уточнить не истекли ли срок для обжалования.
Можно порядке вновь открывшихся обстоятельств - ст. 392 ГПК РФ.
Либо, если не истек срок апелляции - 1 месяц, кассации - 3 месяца, при условии, что апелляция была. Добрый день! Не совсем понятен Ваш вопрос. ПРошу уточнить. Если дом в настоящее время находится в общей долевой собственности по 1/2 доли, то он уже разделен между двумя собственниками. И каждый собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своей долей по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Могу ли я подать заявление в суд на пересмотр судебного решения о разделе совместнонажитого имущества, если один из собственников из корыстных побуждений и путем фиктивных документов решил присвоить себе другую половину дома. Дом в общедолевой собственности, по 1/2 доли. Спасибо.
Добрый день. Нужно уточнить не истекли ли срок для обжалования.
Можно порядке вновь открывшихся обстоятельств - ст. 392 ГПК РФ.
Либо, если не истек срок апелляции - 1 месяц, кассации - 3 месяца, при условии, что апелляция была.
Спросить
Добрый день! Не совсем понятен Ваш вопрос. ПРошу уточнить. Если дом в настоящее время находится в общей долевой собственности по 1/2 доли, то он уже разделен между двумя собственниками. И каждый собственник вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своей долей по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ).
СпроситьПростите пожалуйста, что такое разблокировка? Добрый день!
Согласно пунктам ст.252 ГК РФ 2. участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом ваш сосед имеет право требовать выдела доли в натуре. Разблокировка доли дома выдел доли дома внатуре. Частный дом с капитальной стеной, все коммуникации раздельно, два разных хозяина и в Свидетельствах о гос регистрации указано: мне принадлежит 67/100 части, соседям 33/100 может ли сосед без моего согласия сделать разблокировку доли дома.
Добрый день!
Согласно пунктам ст.252 ГК РФ 2. участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом ваш сосед имеет право требовать выдела доли в натуре.
Спросить
Это решается в судебном порядке.
Объект недвижимости может находиться в долевой собственности одновременно у нескольких граждан. Любой из собственников может потребовать от остальных совладельцев выдел доли в натуре в суде. Это значит, за истцом будет закреплена одна из комнат. Выделенная в натуре часть должна быть независимой от остального жилища.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьВы имеете право на долю в данном доме по закону. По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.
Средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частично. Поэтому дом делится на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Построен дом, туда вложен мат. капитал. С мужем развелись, имею ли я в этом доме долю и смогу ли я прописаться без его ведома.
Вы имеете право на долю в данном доме по закону. По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.
Средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частично. Поэтому дом делится на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале.
СпроситьВам нужен кадастровый инженер. Он составит проект раздел участка, который нужен для договора о разделе общей собственности (составит нотариус). Договор регистрируете и вместо одного участка получаете два. Есть условие о минимальном размере участка, который образуется при делении. В правилах землепользования в приложениях минимальный размер участка под застройку составляет не менее 300 метров. У нас частный дом и земля 14 соток на две семьи. В долевой собственности. Это г. Самара. Одной семье принадлежит 3/5 а в другой семье три собственника по 2/15 доли каждому. Хотим разделить на две семьи чтобы не спрашивать разрешения на постройку нового дома. Вот вопрос какой будет порядок действий и.
Вам нужен кадастровый инженер. Он составит проект раздел участка, который нужен для договора о разделе общей собственности (составит нотариус). Договор регистрируете и вместо одного участка получаете два. Есть условие о минимальном размере участка, который образуется при делении. В правилах землепользования в приложениях минимальный размер участка под застройку составляет не менее 300 метров.
СпроситьЛиана, нужно обращаться в суд с иском о выделении доли в домовладении в натуре. Земельный участок также делится пропорционально доле в доме. Здравствуйте.
Если Ваши соседи НЕ возражают относительно выдела Вашей доли в натуре, то Вам вмести с ними нужно решать этот вопрос во внесудебном порядке.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и составить всю необходимую документацию. Затем вы все вместе обратитесь в Госкомрегистр и по соглашению сторон зарегистрируете прекращение права общей долевой собственности и регистрацию права на вновь возникшие объекты недвижимого имущества (помещения, блоки или квартиры - в зависимости от деталей ситуации).
Теперь о земле. Уточните информацию. Какой именно документ на землю имеется у Вас? Муж в долевой собственности уже пол года его часть 1/3.мы хотим отделиться от соседей. Соседи не против. Куда надо обращаться? Вся земля приватизирована соседом по доле лет семь назад. Можем ли мы рассчитывать при разделе на землю?
Лиана, нужно обращаться в суд с иском о выделении доли в домовладении в натуре. Земельный участок также делится пропорционально доле в доме.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Ваши соседи НЕ возражают относительно выдела Вашей доли в натуре, то Вам вмести с ними нужно решать этот вопрос во внесудебном порядке.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и составить всю необходимую документацию. Затем вы все вместе обратитесь в Госкомрегистр и по соглашению сторон зарегистрируете прекращение права общей долевой собственности и регистрацию права на вновь возникшие объекты недвижимого имущества (помещения, блоки или квартиры - в зависимости от деталей ситуации).
Теперь о земле. Уточните информацию. Какой именно документ на землю имеется у Вас?
СпроситьЗдравствуйте, дом построенный на материнский капитал, нужно оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению. Ч.4 ст.10 закона о материнском капитале. По закону при разводе можно разделить совместное нажитое имущество. Материнский капитал-это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу. Ст.38 о разделе общего имущества. Если дом оплачен частично из общих сбережений, то делится поровну между супругами. Вложили в дом маткапитал, дом со всеми подключениями без внутр отделки. Развелись. Обязательство-между всеми членами семьи, без указания размера долей. Как заставить мужа выделить доли мне и 2 несов летним детям не пропорционально влож матапиталу.
Здравствуйте, дом построенный на материнский капитал, нужно оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи определяются по соглашению. Ч.4 ст.10 закона о материнском капитале. По закону при разводе можно разделить совместное нажитое имущество. Материнский капитал-это целевая выплата, поэтому его нужно делить не по семейному кодексу. Ст.38 о разделе общего имущества. Если дом оплачен частично из общих сбережений, то делится поровну между супругами.
СпроситьПоскольку у него есть доля в праве собственности, вы не сможете его выписать, так как он собственник доли и имеет право проживать в доме. Добрый вечер. Нет, так как у вас общая долевая собственность. Необходимо произвести раздел имущества, с выделением внатуре с разделом всех счетов. Не получится бывшего мужа выписать, тк. он собственник. Скажите пожалуйста можно ли мне выписать из дома бывшего мужа мы в разводе больше года он не проживает в доме. Но мы дольщики у нас жилье купленное за материнский капитал.
Поскольку у него есть доля в праве собственности, вы не сможете его выписать, так как он собственник доли и имеет право проживать в доме.
Спросить
Добрый вечер. Нет, так как у вас общая долевая собственность. Необходимо произвести раздел имущества, с выделением внатуре с разделом всех счетов.
Спросить
