Общее собрание собственников / Жилищное право - 34941 советов адвокатов и юристов

Нужно ли заверять доверенность одного собственника другому на представление интересов на общем собрании собственников МКД? Если нужно, то каким нормативным актом это регулируется и у кого нужно заверять?

Голосование на общем собрании собственников помещений предусматривает наличие доверенности у представителя от собственника. Если у представителя генеральная доверенность на совершение действий в отношении недвижимого имущества, быть представителем в гос. органах, но конкретно не прописано быть представителем на общем собрании собственников помещений могу ли я признать действительной доверенность и засчитать биллютень голосования.

10.1. В ГК РФ понятие генеральной доверенности не содержится. Полномочия указываются в самой доверенности. Для Вас должно быть указано представление интересов собственника в любых организациях и т.п., голосовать по вопросам, подписать бюллетень и т.д. Если этих полномочий нет, то ваш голос учитываться не будет.

Можно конкретно закон, или постановление Верх. Суда.

Что значит общее собрание собственников? Подвальное помещение собираюсь строить именно под своей квартирой! Не они ли должны спросить моего разрешения, то есть соседи...

Статья 181.5 (Ничтожность решения собрания) не устанавливает необходимость уведомления остальных участников сообщества о намерении обратиться в суд о признании решения собрания недействительными. Вопрос - обязательно ли уведомление участников сообщества о намерении обратиться в суд с целью признания ничтожного решения собрания недействительным? Какова практика?

Если решение общего собрания собственников жилья (принятого условно 30.11.2016 г.) отменено новым решением ОСС 19.04.2017 г., то с какого момента не действует отменённое решение и какие правовые последствия отмены этого решения. Спасибо. С уважением,

Кворум (более 50% от общего числа собственников помещений) общего собрания собственников многоквартирного дома исчисляется не по количеству собственников (людей), а по площади квартир собственников. Правомерно ли это?

С какого момента вступает в силу решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В случае присутствия на общем собрании собственников МКД представителя управляющей компании, необходимо ли требовать от него доверенность на участие в собрании?

Управляющей компанией был подделан протокол голосования по повестке общего собрания собственников многоквартирного дома. Было подано заявление в МВД, которое оставлено без ответа. После этого были последовательно поданы жалобы в районную прокуратуру и генеральную прокуратуру, ответа от которых также не последовало в установленный срок. Можно ли в этом случае обратиться в суд? Можно ли привлечь должностных лиц управляющей компании к уголовной ответственности и должностных лиц МВД к административной ответственности через суд?

Как производится допуск управляющей компании к сбору денег после выборов её на общем собрании собственников (после подписания договоров с более чем 50% собственников)?

Можно ли отозвать свою подпись под протоколом общего собрания собственников МКД? Протокол по решению собственников был подписан только членами счетной комиссии. На собрании по решению собственников не было избрано ни Председателя, ни Секретаря. Спасибо.

При проведении общего собрания собственников для подтверждения того, что результаты голосования были размещены в подъездах дома составлен Акт, который был подписан 3-мя людьми:

1) инициатором собрания

2) секретарем собрания

3) членом совета дома

Насколько подписи этих троих являются достаточными, чтобы считать данный Акт доказательством размещения протокола в суде?

Спасибо!

Я не являюсь собственником квартиры. Собственник-муж. Квартира куплена в браке. Могу ли я участвовать в общем собрании собственников, выступать на собрании, голосовать, подписывать решение собственника от имени мужа? Нужна ли доверенность?

Имеет ли решение (протокол) общего собрания собственников многоквартирного дома статус официального документа. Прошу дать ссылку на новый ГОСТ Р 7.0.8-2013.

Скажите поджалуйста, какой срок действия общего собрания собственников и бюллетней заочно-очного голосования, собрание проведено 2 февраля, протокол от 8 февраля сего года.

Может ли председатель ТСН без решения общего собрания собственников квартир взять кредит в банке на ремонт общего имущества ТСН?

Получен интересный ответ на вопрос № 9778951 от юриста Колотуша Дмитрия Витальевича со ссылкой на Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. Вопрос: Как целесообразнее подать иск о признании НИЧТОЖНОСТИ протоколов общий собраний собственников помещений МКД или от 74 собственников, уже получивших решения суда в 2012-2013 годах, или же от 5 собственников, получивших решения суда в ноябре-декабре 2015 года? Или же подать иск лицу, вообще никак не участвовавшем в судах по данному вопросу? У нас осталось 17 собственников, к которым не предъявлялись иски о взыскании задолженностей зап капремонт. Спасибо!

Управляющей компанией была произведена замена радиаторов отопления в подъездах без сбора общего собрания собственников. В последствии выставлен счет на оплату этих работ в квитанции. При разговоре с управляющей компании, было сказано, что они не могли сделать за счет текущего ремонта, якобы денежных средств нет и то,что было выдано предписание ГЖИ по замене радиаторов в подъездах. А также утверждают, что есть подписанные акты о выполненных работах. Имеют ли они право выставлять счет без решения общего собрания собственников?

Кого вписывать ответчиком в исковом заявлении о признании протокола общего собрания собственников дома недействительным или ничтожным? Секретаря собрания или инициатора собрания. В прошлом ответе мне сказали, что управляющую компанию. Она же никакого отношения к внутренним делам собственников дома не имеет.

В нашем доме есть нежилое помещение. Оно в оперативном управлении спортивной школы.

Может ли представитель этой школы, расположенной в нашем доме, принимать участие в общем собрании собственников от имени собственника этого помещения, если владеет им на праве оперативного управления?

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ, оспорить решение общего собрания собственник может в течение шести месяцев со дня когда он узнал или должен был узнать о решении общего собрания.

Вопрос такой: а имеет ли право оспаривать решение общего собрания такой собственник, который купил квартиру в доме уже после этого общего собрания, например, через 2 года? Может ли он подать иск об оспаривании решения общего собрания, которое было за 2 года до того, как он купил квартиру? Может ли он ссылаться на то, что до покупки квартиры ему не было известно о решении, поэтому 6-месячный срок соблюден?

Если технически в многоквартирном доме отделение общих приборов учета тепловой энергии жилых помещений от нежилых возможно, то что является основанием для отделения: большинство голосов общего собрания собственников или занимаемая теми или иными собственниками площадь помещений?

Нет Протоколы (решения) обязательно Вообще то лицензионные требования, это требования которые необходимо исполнить для получения лицензии. В вашем же вопросе речь несколько о другом, а именно о нарушении, связанном с неразмещением в гис жкх листов голосования или бюллетеней к протоколу общего собрания собственников жилого дома Является ли нарушением лицензионных требований не размещение в гис жкх листов голосования или бюллетеней к протоколу общего собрания собственников жилого дома?

В каком случае УК имеет право на открытие спецсчета на капитальный ремонт МКД и нужно ли для этого решение общего собрания собственников.

Жк ст.44

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

185 фз

3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:

6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); (п. 6 введен Федеральным законом от 29.12.2010 N 441-ФЗ) а по 261 фз счетчики могут установить без согласия собственников.

Кто тут прав?

Инициатором внеочередного общего собрания собственников МКД выступила Управляющая компания. Собрание имело кворум, прошло голосование по повестке собрания и составлен протокол собрания, где так же отражено, что инициатором собрания является УК. Законы ли принятые решения такого собрания?

За подделку протокола общего собрания собственников в форме проведения заочного голосования кем и каким образом УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ должна быть привлечена к уголовной отвественности? Каков порядок обращения для привлечения УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ к уголовной отвественности для неотвратимости её наказания?

Протокол общего собрания собственников ООО – это официальный документ? , если да то: подлежит уголовной ответственности лицо по причине которого повреждён протокол?

УК РФ Статья 325. Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение акцизных марок, специальных марок или знаков соответствия.

1. Похищение, уничтожение, повреждение или сокрытие официальных документов, штампов или печатей, совершенные из корыстной или иной личной заинтересованности.

На квитанции пришло вот такое сообщение: На первом этапе расходы жилищных услуг учитываются в размере норматива утвержденного РЭК Свердловской области по состоянию на 1 ноября 2016 г, СОГЛАСИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Как же так? Неужели это законно?

Как создаётся счётная комиссия для подсчёта голосов по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме?

Заранее благодарю.

Неработающие собственники и собственники-пенсионеры должны ли заверять у нотариуса доверенности для представления их интересов на общем собрании собственников помещений в МКД?

Если соседи занимают межэтажные помещения под кладовку, без согласия собственников, можем мы собственниками на общем собрании, установить им плату, типа аренда за использование общедомового имущества, а деньги собранные пустить на нужды дома.

Вопрос такой: Обязан ли собственник помещения указывать номер документа о праве собственности в решении, которое он заполняет по итогам общего собрания.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений –орган управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В его компетенцию входит:

Итак, история началась с рейдерского захвата дома одной из УК. Нежданно-негаданно из государственной жилищной инспекции приходит информация об исключении дома из лицензии на основании решения общего собрания собственников. Собственники не знают о таком решении, УК теряет дом. Все

Очень часто встречаю вопрос - мы не согласны с вопросами повестки дня указанными в сообщении о проведении общего собрания, можно их изменить? Я не согласен с решением общего собрания, как его отменить? Давайте разберемся что же делать в данных ситуациях. Внеочередное общее собрание

В ОСС участвуют и имеют право голоса: застройщик, собственники и дольщики с АПП. Очная часть и начало голосования-4 августа. Окончание голосования-4 октября. За эти два месяца застройщик ещё передаёт "ключи" дольщикам.

Когда составляется реестр участников ОСС? 4 августа, или 5 октября?

Требуется оспорить решение общего собрания собственников ЖСК по причине отсутствия кворума через составление искового заявления.

Начали заниматься поиском юриста, обнаружили проблемы:

1. В объявлении ЖСК при проведении отчетного собрания было написано: "Общее ежегодное отчетное собрание собственников ЖСК" с повесткой дня - утверждения финансовых планов и отчетов.

Однако, по уставу, собрание не собственников а членов ЖСК.

2. Должен быть Кворум членов ЖСК или собственников МКД?

3. Могут ли подать иск об отсутствии кворума не члены ЖСК, а собственники МКД?

И как все таки в данном случае считается кворум, от общего количества собственников или общего количества членов ЖСК?

На общем собрании собственников земельных участков, которое состоялось 28 августа 2018 г. было принято решение повысить членский взнос. И повышается он с января 2018 г., то есть задним числом. Законно ли это?

Всех с прошедшими праздниками, счастья, удачи и благополучия в новом году.

У меня есть такой вопрос:

Может ли председатель или секретарь в общем собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ) быть НЕ собственником?

Как определяется кворум при проведении Общего собрания собственников - исходя из всех квартир и нежилых помещений, которые были проданы (получены свидетельства) или исходя из всех имеющихся в доме квартир и нежилых помещений (в.т.ч. на которые нет еще свидетельств)? Статья ЖК РФ ответ на этот вопрос не дает, есть ли какая-то судебная практика?

Можно ли оспорить акт разграничения балансовой принадлежности по теплосетям, подписанный в 2006 г. председателем ТСЖ в отсутствии решения общего собрания собственников.

Надо бы конкретно исследовать ситуацию. Наймите юриста что ли. Вы вправе инициировать общее собрание с такой повесткой дня. Я являюсь собственником нежилого помещения, на общем собрании собственников было решено, кроме оплаты на Содержание жилья и Текущего ремонта, в перечень внести отдельно ремонты подьездов (подьезда в доме 2,по 9 этажей) ремонты произведены, и оплачены и мной как собственником нежилого помещения, теперь как я могу внести и правильно поставить вопрос к предстоящему собранию, что бы отремонтировать фасад от прежних собственников остались дыры от баннеров и козырьков и вообще что положено сделать для нежилых помещений, сумму уплатила в течении 4 х лет не малую

Законна ли организация платных парковочных мест во дворе дома, если общее собрание собственников квартир решит это сделать? Если законно - кем регулируется цена парковочного места в месяц?

Правомерно ли включение вопроса об установлении размера вознаграждения председателю ТСЖ в повестку для общего собрания собственников, на которой принимается решение о создании ТСЖ?

Везде приходится слышать, что первое общее собрание собственников квартир МКД/дольщиков VRL должно проводиться в очной форме. Не подскажете нормативный акт и статью, где это написано?

Имеет ли право общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме определять лиц, которым будет поручено проведение ремонта общего имущества многоквартрного дома.

Практически перед датой общего собрания собственников жилья, один из членов счетной комиссии отказался выполнять свои функции без уважительной причины. Если я правильно понимаю, то я должен получить от него заявление на сложение своих полномочий и предложить возложить их на себя, например, лицу, предложенному бюллетенями к позиции председателя собрания. Как быть с уже разосланными бюллетенями (для не уведомленных лично собственников, а также бюллетенями заранее переданными лично собственникам) в которых содержится информация об уже не актуальной кандидатуре члена счетной комиссии и еще пока, соответственно, отсутствует информация о передаче полномочий председателю ОСС? Необходимо ли получить письменное согласие (заявление от своего лица) председателя (иной кандидатуры) на возложение функций бывшего чск на себя?