Осмотр квартиры / Недвижимость - 1719 советов адвокатов и юристов
Ольга, задаток не возвращается, если это прямо указано в договоре.
С уважением. Осмотрели квартиру в аренду для проживания поверхностно, так как там находились жильцы, внесли залог 5000 руб хозяйке, через 5 дней пришли за ключами и внимательно осмотрели квартиру. Было много недочетов, перекрыта холодная вода, труба перемотана изолентой, из смесителя в ванной фонтан при включении воды, мягкий уголок на кухне ободранный, как с помойки, диван весь в горбылях... Отказались от аренды, хозяйка не вернула залог.. Что делать?
Есть основания признать данное доказательство недопустимым, то есть полученным с нарушением УПК РФ. Оперативники по своей инициативе провели осмотр квартиры без согласия проживающих и до возбуждения уголовного дела. Без согласия, судебного решения и постановления следователя. Наркотики нашли. Значит ли это, что не признают недопустимым доказательством такой осмотр? Но подписи понятых на бирках оказались фальшивые (проведена экспертиза). Понятой один свой, он уже не один раз участвовал с этими же оперативниками, нашлось порядка пяти дел в базе. Второй, наркоша, признался в суде, что его насильно привезли оперативники и на омп и потом в суд, подкинули ему в карман и сказали, не подпишешь что надо, поедешь в тюрьму, и этот горе понятой сказал, что он подписывал просто отрезки бумаги с печатью, и что в суд его из дома привезли тоже насильно, научили что говорить. Права проживающим не разъяснялись. Так допустимое ли доказательство этот осмотр?
Есть основания признать данное доказательство недопустимым, то есть полученным с нарушением УПК РФ.
СпроситьАнна, нужно смотреть договор. А запаха не было при осмотре квартиры? Он что, не устраним? Запах был и я не знала, что он не устраним, я уже провела дизенфекцию квартиры и запах остался. Я заключила договор аренды, но не могу въехать в квартиру из-за запаха. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть комиссию.
Анна, нужно смотреть договор. А запаха не было при осмотре квартиры? Он что, не устраним?
СпроситьАлиса, а протокол осмотра места происшествия и Акт изъятия документов в присутствии понятых составлялись? При мне ничего не составляли, за действиями полиции наблюдали соседи. Я застала открытую дверь, квартиру после обыска и всё. Куда мне идти без паспорта? Через неделю мне летать в командировку, билет уже куплен. Я в шоке. Кредит мужа, скорее всего. Пойду, спасибо! Все очень странно, сегодня узнаю, в чем дело. Страшно.
Спасибо большое! В квартире были документы, полиция вскрыла замок, документы забрали в мое отсутствие. Вплоть до свидительства о рождении. По сути - кража. Это законно? В каких случаях?
Алиса, а протокол осмотра места происшествия и Акт изъятия документов в присутствии понятых составлялись?
Спросить
При мне ничего не составляли, за действиями полиции наблюдали соседи. Я застала открытую дверь, квартиру после обыска и всё. Куда мне идти без паспорта? Через неделю мне летать в командировку, билет уже куплен. Я в шоке.
Спросить
Алиса, идите в полицию. Пусть отдадут паспорт. Его не миели право изымать. Если не отдадут, подавайте заявление о краже, пусть дадут справку заменяющую паспорт до выдачи нового паспорта. В чем вас обвиняют? В командировку полететь скорее всего не получится без паспорта если не отдадут и не признаются что забирали. ВАМ СРОЧНО НУЖЕН АДВОКАТ!
СпроситьЗдравствуйте, Вы имеете в виду на фундаменте сгоревшего возвести новый не получая новое разрешение на строительство?
Часто это невозможно, поскольку скорее всего существует акт осмотра бти сгоревшего здания или иной документ в администрации поселения. Нет, вы не поняли, получить новое жильё
Прошло более 15 лет после пожара. У моего отца сгорел дом более 15 лет назад, в котором он приобрёл квартиру, прописка осталась. Возможно ли восстановить жильё?
Здравствуйте, Вы имеете в виду на фундаменте сгоревшего возвести новый не получая новое разрешение на строительство?
Часто это невозможно, поскольку скорее всего существует акт осмотра бти сгоревшего здания или иной документ в администрации поселения.
СпроситьФедерального - нет, разве что на местном уровне принимался. Но таковые действия все равно подразумеваются, исходя из конституционной нормы.
[quote] Статья 25
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище [b]против воли проживающих в нем лиц[/b] иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. [/quote] Есть нормативный акт, приказ, который обязывает администрацию уведомить, о том что они хотят получить доступ в квартиру для осмотра на наличие/отсутствие перепланировки?
Федерального - нет, разве что на местном уровне принимался. Но таковые действия все равно подразумеваются, исходя из конституционной нормы.
Статья 25СпроситьЖилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Срок исковой давности три года, поэтому они вправе его предъявить, однако Вам необходимо направить письменное возражение на предъявленные Вам претензии. Почему не уведомили во время что у них имеются претензии по квартире? Сдал служебное жилье подписали с администрацией акт приема сдачи жилья, акт технического осмотра квартиры не делали, через год имущественная казна города предъявила материальные претензии, за уже выполненный ремонт, правомерно ли это?
Срок исковой давности три года, поэтому они вправе его предъявить, однако Вам необходимо направить письменное возражение на предъявленные Вам претензии.
СпроситьЗдравствуйте, Вам необходимо провести независимую экспертизу за свой счет. Затем с заключением эксперта снова подавайте заявление о признании дома аварийным. В судебном порядке Вы сможете взыскать деньги, потраченные на экспертизу с Администрации, если квартира муниципальная, в которой Вы проживаете. Обращайтесь, занимаюсь подобными делами. Комиссия по заявлению моему провела осмотр дома, квартиры. Сделали фото и по прошествии времени примлали акт о признании не пригодным для жылья, а дом нет. Хотя в акте написано, что дом по описанию как аварийный получается. Он 1952 года постройки 6 квартирный.
Здравствуйте, Вам необходимо провести независимую экспертизу за свой счет. Затем с заключением эксперта снова подавайте заявление о признании дома аварийным. В судебном порядке Вы сможете взыскать деньги, потраченные на экспертизу с Администрации, если квартира муниципальная, в которой Вы проживаете. Обращайтесь, занимаюсь подобными делами.
СпроситьДобрый день
Судя по всему оснований для расторжения договора нет, мебель, а так же наличие телевизора вообще не имеют отношение к продаже квартиры, кроме того акт приема-передачи должен быть подписан и если так, то покупатель произвел предпродажный осмотр квартиры. Продана квартира покупателю (он купил её в ипотеку Сбербанка). Получив ключи покупатель через день стал говорить, что будет расторгать договор купли-продажи (а он был через нотариуса, т.к. есть несовершеннолетний собственник) из-за того, что оставленная мебель принесена с помойки и нет телевизора.. Возможно расторжение договора при таких обстоятельствах?
Добрый день
Судя по всему оснований для расторжения договора нет, мебель, а так же наличие телевизора вообще не имеют отношение к продаже квартиры, кроме того акт приема-передачи должен быть подписан и если так, то покупатель произвел предпродажный осмотр квартиры.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Условия проживания они будут проверять.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. У меня есть 2 х комнатная квартира, но проживала с детьми у мужа. В браке мы купили 2 х ярусную кровать и письменный стол для ребенка. На что органы опеки будут обращать внимание при осмотре моей квартиры, чтобы дети остались со мной? Муж хочет осьавить одного ребенка у себя, я против? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Условия проживания они будут проверять.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа законны. Потому что постановленип на проведение оперативно-розыскного мероприятия "осмотр жилого помещения" санкционируется судом. оперативники ворвались в квартиру с разрешением на осмотр жилого помещения но устроили обыск без разрешения на обыск и изъяли наркотики и не было возбуждено уголовное дело только потом возбудила. ..их действия законный? ?
Да законны. Потому что постановленип на проведение оперативно-розыскного мероприятия "осмотр жилого помещения" санкционируется судом.
СпроситьПри наличии постановления, действия законны. Оперативники получили разрешение на осмотр они устроили обыск в квартире и изъяли от туда наркотики... ихне действия законны? ?
Ущерб после залития квартиры из-за незаконченных ремонтных работ - проблемы с оценкой и компенсацией
Здравствуйте, не верно говорят, , отчет оценщика о стоимости восстановительного ремонта и ущербу имуществу - является надлежащим доказательством. Вторично вызывайте УК на осмотр. По вине МУПа у меня затопило квартиру (Делали ремонт кровли в многоквартирном доме, раскрыли крышу в ноябре 2018 года и до сих пор, на 16.04.2019 г ремонт не окончен.). Во время сильного ливня в квартире просто пошел дождь.. Причинен огромный ущерб, пострадала мебель, сгорела проводка, испортилась отделка квартиры. Вызывала представителей УК,но на данный момент ко мне так никто и не пришел для составления акта о залитии. (некому, некогда и т.д.) Хотела вызвать независимого оценщика, но мне многие говорят, что независимая экспертиза в суде не рассматривается, зря потраченные деньги. Это действительно так? Спасибо за ответ!
Здравствуйте, не верно говорят, , отчет оценщика о стоимости восстановительного ремонта и ущербу имуществу - является надлежащим доказательством. Вторично вызывайте УК на осмотр.
СпроситьТребовать они могли при осмотре 22 марта, а не сейчас, не устраняют недостатки - не подписывайте акт приемки, срок сдачи квартиры нарушен или нет? В ы можете подписать акт осмотра и указать там замечания. Можете не подписывать акт осмотра и ждать ответа на претензию. Если не ответят, то можете обратиться в суд с иском об устранении недостатков или уменьшения стоимости. Была на первичном осмотре квартиры 22.03.2019, сотрудники застройщика его не зафиксировали. Мною были выявлены существенные недостатки при осмотре, в частности на меня упало 2 оконные створки при проверке окон и их регулирования. Я направила в адрес застройщика Претензию с существенными недостатками, они отказываются их исправлять без зафиксированного ими акта осмотра квартиры. Акт осмотра я не обязана подписывать, нет такого пункта в 214-ФЗ. Правомерно ли они требуют его подписание?
Требовать они могли при осмотре 22 марта, а не сейчас, не устраняют недостатки - не подписывайте акт приемки, срок сдачи квартиры нарушен или нет?
Спросить
В ы можете подписать акт осмотра и указать там замечания. Можете не подписывать акт осмотра и ждать ответа на претензию. Если не ответят, то можете обратиться в суд с иском об устранении недостатков или уменьшения стоимости.
СпроситьДобрый день!
Привлечь виновника к ответственности можно. Сначала следует написать претензии: от всех жильцов (затопление мест общего пользования - подвала), и от каждого владельца затопленных квартир. Эта процедура предусмотрена Законом о защите прав потребителей. Жалобу в инспекцию написать тоже можно, но суть ее должна быть в просьбе о проведении осмотра и составлении акта о причинении вреда. Если водоканал откажет в возмещении причиненного вреда, следует подавать иски в суд, оценив материальные потери в предположительных суммах. Суд назначит экспертизу и на основании заключений будет установлена точная сумма взыскания. Водоканал не производил ремонт трубы, это повлекло затопление подвала и квартир в цокольном этаже близлежащего дома.
Хотим написать жалобу в жилищную инспекцию, надо сослаться на нарушение законодательства.
Можно ли привлечь к ответственности водоканал?
Добрый день!
Привлечь виновника к ответственности можно. Сначала следует написать претензии: от всех жильцов (затопление мест общего пользования - подвала), и от каждого владельца затопленных квартир. Эта процедура предусмотрена Законом о защите прав потребителей. Жалобу в инспекцию написать тоже можно, но суть ее должна быть в просьбе о проведении осмотра и составлении акта о причинении вреда. Если водоканал откажет в возмещении причиненного вреда, следует подавать иски в суд, оценив материальные потери в предположительных суммах. Суд назначит экспертизу и на основании заключений будет установлена точная сумма взыскания.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, не имеет такого права. В договоре Залога на квартиру прописан пункт о свободном доступе Залогодержателя к объекту залога для осмотра. Получается, что Залогодержатель может потребовать ключи от квартиры или приходить когда ему захочется?
Здравствуйте.
Нет, вас не имеют право ни где насильно удерживать. Вы можете обратиться в полицию. Это не законно, обратитесь в полицию! Если им что-то не понравилось, они могут обратиться в суд с иском о возмещении материальных убытков в порядке гражданского производства. У меня такой вопрос! Я хочу съехать со съемной квартиры, договорились о встречи, пришли и им что-то не понравилось, но меня удерживает хозяин квартиры, имеют ли они на это право?
Это не законно, обратитесь в полицию! Если им что-то не понравилось, они могут обратиться в суд с иском о возмещении материальных убытков в порядке гражданского производства.
СпроситьДобрый день. Зафиксировать отказ снимать шкафы вы можете в акте осмотра квартиры, также вы можете заявить об этом в судебном процессе при опросе эксперта, но при этом вы должны понимать, что в обязанность эксперта не входит снятие (демонтаж) кухонной мебели. Получается демонтаж должен осуществлять истец за свой счет? Эксперт должен был предупредить об этом? При проведении экспертизы, эксперт отказался снимать навесные шкафы кухонного гарнитура, хотя между ними находится дефект. Законен ли данный отказ? Как отразить и зафиксировать данный отказ?
Добрый день. Зафиксировать отказ снимать шкафы вы можете в акте осмотра квартиры, также вы можете заявить об этом в судебном процессе при опросе эксперта, но при этом вы должны понимать, что в обязанность эксперта не входит снятие (демонтаж) кухонной мебели.
СпроситьПолучается демонтаж должен осуществлять истец за свой счет? Эксперт должен был предупредить об этом?
Спросить
Порядок проведения экспертизы определяется определенными методиками. В любом случае все расходы в данном случае несет лицо на которое судом это возложено или ходатайствующее о ее проведении; эксперт Вас предупреждать ни о чем не обязан. В общем, поздравляем с проигранным делом; Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018)
""ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы
""1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
""2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
""3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.Спросить
Согласен с коллегой: эксперт не должен заниматься разбором мебели, он лишь проводит осмотр и фиксирует то, что видит. Если экспертиза не отражает полную картину, то нужно ходатайствовать о дополнительной экспертизе.
ГПК РФ Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы
1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНет, это же нарушает Ваши права.
А потому здесь иск об устранении препятствия в пользовании.
Но сначала заявление в полицию, чтобы осмотр сделали, объяснения взяли.. Это серьезное нарушение. Жалуйтесь в местную администрацию, Роспотребнадзор, участковому. Живу в часном кирпичном доме квартирного типа. Сосед из 1 ой квартиры пристроил к дому гараж и установил там ноковсльный молот, стучит им так что стены трясутся. Имеет ли он право проводить такие работы?
Нет, это же нарушает Ваши права.
А потому здесь иск об устранении препятствия в пользовании.
Но сначала заявление в полицию, чтобы осмотр сделали, объяснения взяли..
Спросить
Это серьезное нарушение. Жалуйтесь в местную администрацию, Роспотребнадзор, участковому.
СпроситьТиповой договор социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315)
[quote]
4. Наниматель обязан:
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;[/quote] Мне пришло уведомление по почте от муниципального жилого фонда с требованием предоставить им доступ ко мне в не приватизированную квартиру для осмотра в соответствии с поставлением об инвентаризации жилых помещений, законно ли их пусть к себе в квартиру, и что они конкретно собрались делать тут?
Типовой договор социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315)
Спросить4. Наниматель обязан:
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
Приставы имеют право войти в Ваше домовладение или квартиру только с Вашего разрешения, потому правильно и законно, что не пустили. Если не предъявили документы, то разумеется правильно, но пока вы не оплатили долг судебные приставы имеют право предпринимать принудительные меры взыскания. Я пенсионер, из пенсии удерживают 25 %,плюсом нашу задолженность по 5 тысяч. Имелась задолжность за отопление 130 тысяч,60% долга погашено, текущие платежи оплачиваю. Вчера приходили суд. приставы для осмотра имущества. Не представились, документы подтверждающие что они из ссп не предъявили.
В квартиру не пустила. Я правильно поступила? Пригласили приехать в ссп.
Здравствуйте. На этом сайте такая ситуация подробно рассматривалась. Подробности тут: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D1%83%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BA%D0%B0_%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%B0/ У меня есть квартира в собственности, но я в ней не живу, только иногда приезжаю. Газовый кран перекрыт, в ходе последнего техосмотра не было выявлено нарушений. Является ли техосмотр, в ходе которого не было выявлено нарушений, основанием освобождения собственника от ответственности в случае утечки газа в квартире?
Здравствуйте. На этом сайте такая ситуация подробно рассматривалась. Подробности тут: Подробнее ➤
СпроситьИльянс, сверьте все данные адресата на письме и у поставщика газа. Всё совпадает?
Письмо простое или заказное?
У Вас частный дом или квартира в многоквартирном доме? Сегодня я по почте получил письмо претензию от газовой службы, мол мне было прислано уведомление о необходимости установки счетчика и я не допустил работников газовой службы доя осмотра места установки счетчика, хотя я не получал уведомление и никто комне из работников газовой службы не приходил. Правомерна ли такая претензия?
Ильянс, сверьте все данные адресата на письме и у поставщика газа. Всё совпадает?
Письмо простое или заказное?
У Вас частный дом или квартира в многоквартирном доме?
СпроситьПишите заявление в УК для составления акта осмотра и установления причин мокрой стены. На основании акта составьте претензию виновнику с требованием устранить неисправность и возместить вам причиненный ущерб. Если у соседей протекает труба и из за этого мокнет сткна в нашей квартире, как мы можем разрешить эту ситуацию? Просили их исправить проблему, но они ничего не делают.
Пишите заявление в УК для составления акта осмотра и установления причин мокрой стены. На основании акта составьте претензию виновнику с требованием устранить неисправность и возместить вам причиненный ущерб.
СпроситьДобрый вечер, а кран кто устанавливал? В любом случае, вина ваша, так как кран в квартире - ваша собственность. В законе не установлена обязательность вашего присутствия при составлении акта. Но. в случае несогласия с оценкой ущерба. Вы вправе провести свою оценку, за свои личные деньги. В квартире протекло резьбовое соединение на первом запорном кране от стояка ГВС выше вентиля перекрывающего воду. ЖЭК сказал что если выше по резьбе то виноват квартиросъёмщик. Залили квартиру снизу. Кто должен возмещать ущерб и законно ли составление Акта осмотра помещения после промочки без моего участия?
В любом случае, вина ваша, так как кран в квартире - ваша собственность. В законе не установлена обязательность вашего присутствия при составлении акта. Но. в случае несогласия с оценкой ущерба. Вы вправе провести свою оценку, за свои личные деньги.
Спросить
