Осмотр квартиры / Недвижимость - 1719 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Напишите письмо в УК, о том, что стояки требуют замены, и требуйте осмотра и акта осмотра стояков. Если откажут менять - выходите в суд с иском. Вам обязаны заменить стояки за счет услуги - содержание и ремонт общего имущества МКД. Течет стояк холодной воды, стояк горячей воды также весь ржавый. Управляющая компания отказывает в замене стояков. Готовы на ржавой заплатке приварить еще одну заплатку. Трубы (стояки) в доме не менялись с 1965 года. Как поменять стояки хотя-бы в своей квартире, пусть даже за собственные деньги.
Здравствуйте! Напишите письмо в УК, о том, что стояки требуют замены, и требуйте осмотра и акта осмотра стояков. Если откажут менять - выходите в суд с иском. Вам обязаны заменить стояки за счет услуги - содержание и ремонт общего имущества МКД.
СпроситьКаждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.
Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.
А если против Ваш сосед, то реально стоит обратиться в Ук и взять согласие, наоборот Ваш сосед должен радоваться, что будет ремонт и тем более Вы будете делать за свой счет. Поэтому не обойтись и делайте. Решил сделать ремонт ванной. Сосед по комуналки против ремонта. Квартира комунальная. Буду делать за свой счет, к соседу финансовых притензий нет. Чем мне это грозит?
Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.
Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.
А если против Ваш сосед, то реально стоит обратиться в Ук и взять согласие, наоборот Ваш сосед должен радоваться, что будет ремонт и тем более Вы будете делать за свой счет. Поэтому не обойтись и делайте.
СпроситьЗдравствуйте, Маргарита. Достаточно интересно, а кто примечания вписывал? Как установили причинно-следственную связь? Правомерным его может сделать только суд. Соседка снизу принесла акт от 09.2017 года о осмотре квартиры, что у неё там пошли трещины от нашего ремонта, там три подписи без расшифровки должностей одна из них её . Вопрос: сколько по времени действителен такой акт и важно ли присутствие моей подписи как собственника и составлении данного акта. Так же отсутсвуют свидетели. Насколько правомерный этот документ?
Труба до счетчика (или вентиля, если ИПУ газа не установлен) - это общедомовое имущество МКД. Никаких платежей за транзит газа Вам не полагается). За тех. смотр трубы платит управляющая компания. Вы платите только за тех. осмотр своего газового оборудования. По моей собственной квартире проходит газовая труба. Труба проходит по всему коридору и кухне. Смогу ли я потребовать от газовой службы компенсацию за транзит газа через мою квартиру или убрать трубу газовую из моей квартиры. Имеет ли право газовая служба предъявить мне счет за осмотр газовой трубы.
Труба до счетчика (или вентиля, если ИПУ газа не установлен) - это общедомовое имущество МКД. Никаких платежей за транзит газа Вам не полагается). За тех. смотр трубы платит управляющая компания. Вы платите только за тех. осмотр своего газового оборудования.
СпроситьОтправить претензию в адрес продавца с указанием недостатков, выявленных после подписания предварительного договора купли-продажи.
Отправить заказным письмом. Заказное письмо поможет соблюсти претензионный порядок. А соблюдать его нужно, если есть вероятность обращения в суд (пункт 10 Правил, установленных Приказом Минкомсвязи РФ №234 от 31 июля 2014 года).
В данной претензии можете потребовать расторжение договора к/п и требовать возмещение всех Ваших затрат (деньги) Хотим купить квартиру, уже заключили договор о том, что мы обязуемся её купить, а они обязуются ее продать. При повторном осмотре обнаружили, что пломьы со счетчиков гопячей волы сорваны, при чём явно давно. Что делать?
Отправить претензию в адрес продавца с указанием недостатков, выявленных после подписания предварительного договора купли-продажи.
Отправить заказным письмом. Заказное письмо поможет соблюсти претензионный порядок. А соблюдать его нужно, если есть вероятность обращения в суд (пункт 10 Правил, установленных Приказом Минкомсвязи РФ №234 от 31 июля 2014 года).
В данной претензии можете потребовать расторжение договора к/п и требовать возмещение всех Ваших затрат (деньги)
СпроситьЕвгения, добрый день! В акте о причинах залития должно быть указано, что являлось причиной и по чьей вине, а в акте об имущественном ущербе указывается имущество, которое пострадало после залития и его стоимость. Здравствуйте.
В акте фиксируются все обстоятельства и описание по результатам осмотра, причины протечки.
Все остальное решается в рамках экспертизы и оценки ущерба. А должна ли УК предъявлять доказательства причины, а если я не согласна с причиной залива, указанной в акте? Акт о причинах протечки в квартире и акт об имущественном ущербе - это один и тот же документ или разные? И что должен содержать в себе акт о причинах протечки, если протечка произошла по вине УК? Должна ли УК в акте предоставлять пострадавшему доказательства этой причины?
Евгения, добрый день! В акте о причинах залития должно быть указано, что являлось причиной и по чьей вине, а в акте об имущественном ущербе указывается имущество, которое пострадало после залития и его стоимость.
Спросить
Здравствуйте.
В акте фиксируются все обстоятельства и описание по результатам осмотра, причины протечки.
Все остальное решается в рамках экспертизы и оценки ущерба.
Спросить
А должна ли УК предъявлять доказательства причины, а если я не согласна с причиной залива, указанной в акте?
Спросить
Нет никаких доказательств предъявлять не обязана. Это два разных акта. Вообще то их должно быть три.
СпроситьНе должна, а если Вы не согласны, то будете возражать в судебном порядке на основании заключения экспертной организации.
СпроситьПрежде всего [b]Ваши соседи,[/b] так как залив произошел в их квартире, должны обратиться в управляющую компанию для установления причины залива и составления акт осмотра.
После установления причины залива уже будете решать кто является причинителем вреда.
Вы в данной ситуации всего лишь обязаны обеспечить допуск работникам управляющей компании к коммуникационным системам для проведения осмотра.
Если они повредят Вам плитку и окажется, что причиной залива является прорыв в общем стояке, то УК обязана будет возместить Вам ущерб. А какие трубы под плиткой? И плитку то вы там уложили? Соседи снизу утверждают, что мы их залили, но у нас всё везде сухо. У них пострадали ванная, кухня и коридор. Хотят, чтобы мы вызывали специалистов и искали причину. Кто и куда должен обращаться в такой ситуации? Мы не против возмещения ущерба, если окажемся виноваты, но если виноваты не мы, и это не стояк, кто возместит ущерб нам, т.к. трубы под плиткой?
Прежде всего Ваши соседи, так как залив произошел в их квартире, должны обратиться в управляющую компанию для установления причины залива и составления акт осмотра.
После установления причины залива уже будете решать кто является причинителем вреда.
Вы в данной ситуации всего лишь обязаны обеспечить допуск работникам управляющей компании к коммуникационным системам для проведения осмотра.
Если они повредят Вам плитку и окажется, что причиной залива является прорыв в общем стояке, то УК обязана будет возместить Вам ущерб.
Спросить
Добрый день. Обвиняют как: устные претензии?
Вызовите представителя УК и пусть составят акты осмотра в вашей квартире и в квартире соседки. Это всё бесплатные опции. Обвиняют в засоре и затопление.
У соседки пошла вода через унитаз, затопило 3,2 этаж.
Управдом обвинила, что раз моя квартира выше - то и виновник я.
2-3 этаж просят оплатить повреждённые обои. Засорилась канализация на 4 этаже 5 этажного дома. Я живу на 5 этаже и обвиняют меня. У соседки снизу пошла вода из унитаза, залила пол и соседей снизу.
Добрый день. Обвиняют как: устные претензии?
Вызовите представителя УК и пусть составят акты осмотра в вашей квартире и в квартире соседки. Это всё бесплатные опции.
Спросить
Обвиняют в засоре и затопление.
У соседки пошла вода через унитаз, затопило 3,2 этаж.
Управдом обвинила, что раз моя квартира выше - то и виновник я.
2-3 этаж просят оплатить повреждённые обои.
Спросить
Добрый день, Олег.
Вопрос имеет множество нюансов и дополнительных пояснений, но по общему смыслу Вам совершенно необходима экспертиза, позволяющая установить причину происшествия. Однако, имеет смысл делать только в рамках судебного разбирательства, где вы, вероятно, должны выступить ответчиком. Иначе, расходы на экспертизу и иные судебные расходы в случае Вашей невиновности компенсированы не будут.
СпроситьДобрый вечер! Так если у Вас квартира в собственности, Вы и меняйте окна, Лиза. Здравствуйте!
Вам необходимо зафиксировать и оценить весь материальный ущерб, который причинен вашей квартире в результате залива (в том числе и окна). Например, вызвать оценщика и тот составит акт осмотра и посчитает. Управляющую компанию надо также пригласить, когда будет осматривать оценщик (но это вам профессиональный оценщик должен сам объяснить).
А затем потребовать у управляющей компании возместить материальный ущерб, который возник по их вине. Не выплатят добровольно, обращаться с иском в суд. Окна были в идеале, но после залива, пришли в непотребное состояние. Залив по вине ЖКХ! А так понятно и без Вас, чья собственность, тот и ремонтирует! Затопило комнату,5 эт пятиэтажки, пришли, составили акт-ремонт за счёт ЖКХ, но что делать с окном? Не менялись 40 с лишним лет... квартира в собственности.
Здравствуйте!
Вам необходимо зафиксировать и оценить весь материальный ущерб, который причинен вашей квартире в результате залива (в том числе и окна). Например, вызвать оценщика и тот составит акт осмотра и посчитает. Управляющую компанию надо также пригласить, когда будет осматривать оценщик (но это вам профессиональный оценщик должен сам объяснить).
А затем потребовать у управляющей компании возместить материальный ущерб, который возник по их вине. Не выплатят добровольно, обращаться с иском в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Если УК обслуживает данный дом, то да, независимо от наличия заключенного договора с собственником квартиры. Имеет ли юридическую силу акт осмотра квартиры от залива, если он составлен сотрудниками от управляющей компании, но договора на управление данным МКД, не заключен (с собственником квартиры (залившей и затопленной квартиры)?
Здравствуйте!
Если УК обслуживает данный дом, то да, независимо от наличия заключенного договора с собственником квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Сроки составления и осмотра 3 дня. Ровно неделю назад нашу квартиру затопило с крыши, мы пригласили работника УК для составления акта. Она пришла, в блокнот себе что-то записала и сказала, что акт будет готов - они нам позвонят. Сегодня съездили в УК, акт ещё не готов. Это правомерно?
Добрый день. Если ремонт уже сделан, а до начала ремонта акт осмотра квартиры не составлялся, то теперь Вы не сможете доказать объем ущерба и соответственно потребовать возмещения. Добрый день! По представленному Вами вопросу, провизорно шансы на взыскание ущерба у Вас есть. Рекомендую Вам обратится к юристу желательно из Вашего региона. Ремонт не сделан, акт приема-передачи еще не подписан. В соседней квартире по их вине произошел пожар. Ввиду принадлежности к сочувствующим людям, справку об ущербе не делали, т.к. погорельцы добровольно согласны были все возместить. Погорельцы сделали ремонт и мы тоже. Принесли им чеки, возмещать отказываются. Из подтверждения ущерба есть только небольшие видеоматериалы отснятые после пожара. Есть ли хоть какая-нибудь возможность возмещения ущерба в данном случае?
Добрый день! По представленному Вами вопросу, провизорно шансы на взыскание ущерба у Вас есть. Рекомендую Вам обратится к юристу желательно из Вашего региона.
Спросить
Добрый день!
Вам стоит обратиться в суд с исковым заявлением.
Стоимость ущерба подтвердить чеками.
Факт самого ущерба подтвердить выпиской из пожарной части по факту пожара.
Ваша видеоматериалы, также заручитесь поддержкой свидетелей, которые к вам приходили после инцидента и видели масштаб ущерба. Также рабочие которые приходили могу это подтвердить.
СпроситьДокументы обосновывающие сумму ущерба и причину его возникновения. Чеки, заключение экспертизы, акты осмотра и др. На меня подали в суд за то,что в мае затопили квартиру с низу. Затопили в мае, а оценка была в августе. Какие документы, в обязательном порядке они должны были предоставить?
Документы обосновывающие сумму ущерба и причину его возникновения. Чеки, заключение экспертизы, акты осмотра и др.
СпроситьДолжен. Общедомовой газ, вы наверное имеете ввиду общедомовой газопровод, Общедомовой газопровод это общедомовое имущество, такое же как и электросети и лифт и канализация. Обязан ли я платить за технический осмотр обшедомового газа у меня в квартире стоит электро плита, дом многоквартирный.
Должен. Общедомовой газ, вы наверное имеете ввиду общедомовой газопровод, Общедомовой газопровод это общедомовое имущество, такое же как и электросети и лифт и канализация.
СпроситьВряд ли пристава исполнители будут поднимать вверх дном всю вашу квартиру, тогда требуйте от них постановление об обыске. Но в то же время, если пристава будут описывать ваш диван - они обязаны будут посмотреть что в нем внутри, или же будут описывать комод, шкаф и т.д. Приставы правомочны производить осмотр помещения, опись имущества в нем, его принадлежность, налагать арест на имущество. Производить обыск не их функционал. Когда придут приставы они будут смотреть везде открывать полки и шкафы или просто визуально что увидят будут смотреть.
Вряд ли пристава исполнители будут поднимать вверх дном всю вашу квартиру, тогда требуйте от них постановление об обыске. Но в то же время, если пристава будут описывать ваш диван - они обязаны будут посмотреть что в нем внутри, или же будут описывать комод, шкаф и т.д.
Спросить
Приставы правомочны производить осмотр помещения, опись имущества в нем, его принадлежность, налагать арест на имущество. Производить обыск не их функционал.
СпроситьДа нет конечно, они же не имеют право проводить обыск в квартире. Они описывают имущество как правило путем визуального осмотра помещения. Так что прячьте, а еще лучше если есть такие опасения уберите ценные вещи из квартиры. В приставы все смотрят везде если мелкий предмет спрятать может не найдут или везде все роют?
Да нет конечно, они же не имеют право проводить обыск в квартире. Они описывают имущество как правило путем визуального осмотра помещения. Так что прячьте, а еще лучше если есть такие опасения уберите ценные вещи из квартиры.
СпроситьВсе замечания обязательно прописываете в акте приема-передачи и ставите свою подпись с припиской "с учетом выявленных дефектов" или "с учетом замечаний". Если в акте не пропишите, значит Вы претензий по техническому состоянию квартиры не имеете. В акт приема-передачи Вам не дадут вносить обнаруженные недостатки, нужно это делать в смотровом акте, либо писать претензию на основе норм ГК. Я собираюсь осмотреть квартиру купленную по ДДУ для подписания акта приема/передачи. За 2 месяца до этого я написал от руки свои замечания на предмет их устранения. Какие мои действия если они не устранили замечания.
Все замечания обязательно прописываете в акте приема-передачи и ставите свою подпись с припиской "с учетом выявленных дефектов" или "с учетом замечаний". Если в акте не пропишите, значит Вы претензий по техническому состоянию квартиры не имеете.
Спросить
В акт приема-передачи Вам не дадут вносить обнаруженные недостатки, нужно это делать в смотровом акте, либо писать претензию на основе норм ГК.
СпроситьДанный вопрос должен решиться в суде, если соседка действительно препятствовала осмотру общего имущества, то ответственность за залив может быть возложена и на нее тоже. Собственник обязан предоставить доступ к коммуникациям для проведения осмотров и ремонта.
Подавайте иск к собственнику квартиры, пусть другой собственник выясняет, кто именно виновен в залитии. Могу ли я подать иск на обоих в одном иске и суд сам решит кто виноват, или суд таким не занимается..? Залили нашу квартиру соседка с верху, у нее стояки закрыты коробом и ТСЖ сваливает свою вину на жильцов, мол ТСЖ не имело возможности осматривать состояние труб. Так ли это..?
Данный вопрос должен решиться в суде, если соседка действительно препятствовала осмотру общего имущества, то ответственность за залив может быть возложена и на нее тоже.
Спросить
Собственник обязан предоставить доступ к коммуникациям для проведения осмотров и ремонта.
Подавайте иск к собственнику квартиры, пусть другой собственник выясняет, кто именно виновен в залитии.
Спросить
Могу ли я подать иск на обоих в одном иске и суд сам решит кто виноват, или суд таким не занимается..?
СпроситьНе стоит, укажите ответчиком собственника квартиры, цправляющ компанию как третье лицо, либо совсем не указывайте.
СпроситьДа, можете подать на обоих, но лучше подать на УК, а соседей привлечете третьим лицом. В процессе рассмотрения можно привлечь соседей соответчиками, главное - обеспечьте доказательства: акт залива и отчет об оценке стоимости ущерба.
СпроситьМесячный срок дается на обращения. Решайте с жилищным отделом, сообщите о своем выборе. Прошло с того момента как я согласилась на квартиру уже 18 дней. Я как сирота, подошла моя очередь на квартиру и документы ушли на оформление, сколько дней ждать, а то квартиру посмотрел и написал что квартира мной осмотрена и согласен на нее.
Месячный срок дается на обращения. Решайте с жилищным отделом, сообщите о своем выборе.
Спросить
Ждите месяц и семь дней-месяц на рассмотрение заявления и семь дней на почтовую доставку ответа.
СпроситьОльга, нет. Вы не имеете право это делать. Здравствуйте! Прежде всего, Вам необходимо обратиться в газовую службу с заявлением о рассмотрении этого вопроса. Сотрудники проведут осмотр и если по конструктивным и техническим характеристикам это возможно, предложат варианты. С уважением, Дмитрий. Газовая труба соседей проходит через мою квартиру. Имею ли я право убрать её?
Здравствуйте! Прежде всего, Вам необходимо обратиться в газовую службу с заявлением о рассмотрении этого вопроса. Сотрудники проведут осмотр и если по конструктивным и техническим характеристикам это возможно, предложат варианты. С уважением, Дмитрий.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вам нужна помощь с написанием заявления, можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. Данная услуга платная. Нужно написать письмо в сельсовет, что бы собрали комиссию и проверили дом на непригодность для проживания и признания его ветхим и аварийным. В доме 16 квартир но нет возможности всех найти (фактически дом не жилой). Как оформить письмо? Сказали можно в свободной форме. Только как то бы не упустить всех нюансов письма.
При подписание акта осмотра, такой документ составляется до приемки, Вы должны указать все обнаруженные нарушения и сроки устранения. Здравствуйте, Вероника! Скорее, построенное не соответствует проектной документации. Да, подписание акта приемки квартиры возможно, с указанием замечаний либо непосредственно на акте, либо приложением к нему. К сожалению, застройщик иногда пытается схитрить, и может уничтожить приложенные Вами замечания, либо на его форме акта их просто невозможно вместить. Тогда Вы одновременно с подписанием акта можете выслать на указанный в договоре адрес застройщика ценное (или заказное) письмо, в котором укажете несоответствие Вашей квартиры с проектом. Нужно также смотреть конкретные пункты Вашего договора, регулирующие порядок подписания акта приемки. Возможно ли подписание акта приемки квартиры, если проектная документация не соответствует тому, что построено.
При подписание акта осмотра, такой документ составляется до приемки, Вы должны указать все обнаруженные нарушения и сроки устранения.
Спросить
Здравствуйте, Вероника! Скорее, построенное не соответствует проектной документации. Да, подписание акта приемки квартиры возможно, с указанием замечаний либо непосредственно на акте, либо приложением к нему. К сожалению, застройщик иногда пытается схитрить, и может уничтожить приложенные Вами замечания, либо на его форме акта их просто невозможно вместить. Тогда Вы одновременно с подписанием акта можете выслать на указанный в договоре адрес застройщика ценное (или заказное) письмо, в котором укажете несоответствие Вашей квартиры с проектом. Нужно также смотреть конкретные пункты Вашего договора, регулирующие порядок подписания акта приемки.
СпроситьПлесень-грибок могут быть основанием для расторжения договора. Вы уже зафиксировали факт наличия грибка\плесени? До суда не будет лишним направить продавцу претензию с конкретными требованиями. Подавайте иск в суд о расторжении договора поскольку квартира имеет скрытые недостатки, которые при осмотре квартиры нельзя было обнаружить. Приобрели квартиру аккуратную, с ремонтом. После подписания договора купли-продажи и получения ключей обнаружили плесень под обоями по всей квартире. Об этом сказали продавцу. Он ответил надо было смотреть и на связь не выходит.
Плесень-грибок могут быть основанием для расторжения договора. Вы уже зафиксировали факт наличия грибка\плесени? До суда не будет лишним направить продавцу претензию с конкретными требованиями.
Спросить
Подавайте иск в суд о расторжении договора поскольку квартира имеет скрытые недостатки, которые при осмотре квартиры нельзя было обнаружить.
СпроситьОбязаны оплачивать все дома по количеству проживающих и квартиры так же. Я не проживаю постоянно, а лишь посещаю домовладение в целях осмотра. Место регистрации и место прописки-понятия одинаковые? Проживаю в квартире, где прописан, иногда посещаю загородный дом, который является моей собственностью. По улице, где находится загородный дом нет мусорных контейнеров, поэтому вывожу и выбрасываю в контейнер, по месту постоянного проживания, т.е на специальную площадку многоквартирного дома. Обязан ли я оплачивать услугу по вывозу тбо по месту нахождения загородного дома, если фактически такая услуга не предоставляется, в виду отсутствия мусорных контейнеров, в соответствии с СНиП, так как они расположены на других улицах, по удаленности более 100 метров?!
Ответ: Плата за вывоз мусора рассчитывается от количества зарегистрированных граждан. Отсюда ответ, что если Вы в доме не зарегистрированы, а у Вас может быть более одного жилья (один в Белгороде и еще по одному во всех городах нашей ЛЮБИМОЙ РОДИНЫ), то платить надо только по одному месту регистрации (постоянному проживанию).
Спросить
Здравствуйте. Если квартира пригодна для проживания, т.е. соблюдены санитарно-гигиенические нормы (вода: холодная, горячая; туалет, тепло), то в действиях органов соцслужб нет никаких нарушений. Ремонт не является причиной для дачи отрицательного заключения, если там конечно не голые стены. Акт может не отражать информацию о ремонте. Условия для детей соответствуют требованиям, да еще и улучшаются при помощи ремонта. Этого достаточно. Вопрос вот в чем, в суд органы опеки предоставили акт осмотра жилищно бытовых условий бывшей жены, где проживают дети. В этом акте указано, что данная квартира соответствует санитарно-гигиеническим нормам. Хотя в данной квартире идет капитальный ремонт. Об этом в акте тоже отражено.
Здравствуйте. Если квартира пригодна для проживания, т.е. соблюдены санитарно-гигиенические нормы (вода: холодная, горячая; туалет, тепло), то в действиях органов соцслужб нет никаких нарушений. Ремонт не является причиной для дачи отрицательного заключения, если там конечно не голые стены. Акт может не отражать информацию о ремонте. Условия для детей соответствуют требованиям, да еще и улучшаются при помощи ремонта. Этого достаточно.
Спросить
