Оспорить сделку с недвижимостью / Недвижимость - 387 советов адвокатов и юристов

Вероятно сможет, странно что зарегистрировали сделку без земельного участка.

Вы, как собственник дома, можете установить сервитут для прохода к дому.

Оспорить сделку с домом у собственника земли не получится, если он прав на дом не имеет.

Нет, не сможет он этого сделать.

Ну если вы оспорите сделку в суде, тогда, конечно, вернут.

С уважением.

Если возбуждено уголовное дело, идет судебный уголовный процесс, обвинение доказано, то надо в рамках уголовного процесса подавать гражданский иск к обвиняемым о возмещении материального и морального ущерба. Если недвижимость успели перепродать добросовестному приобретателю, то с января 2020 установлен срок исковой давности 3 года, по истечении которого истребовать недвижимость у добросовестного приобретателя будет практически невозможно (надо будет доказывать его соучастие в мошеннической схеме). Если 3 года с момента первой перепродажи еще не истекли, то возврат возможен.

Конечно дарственную. Не надо будет оправдываться, откуда деньги на квартиру. Да обратного хода нет. А куплю-продажу можно оспорить. Дарение сложнее...

Если сделка безвозмездная, то дарение. Если возмездная - то купля-продажа. Основания для отмены того или другого ограниченные.

Здравствуйте, если оформить договор дарения, Вам придется платить налог 13 процентов от кадастровой стоимости недвижимости. Большая сумма.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Подать заявление можете. Только требование страховой компании наверняка не будет погашено в банкротной процедуре, а сделки с недвижимостью почти гарантированно оспорены, а недвижимость возвращена в конкурсную массу. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Во первых сложно даже оспорить. Сделку можно признать по другому. По телефону ситуацию обговорить. Понять суть вопроса и тд. но платно. Иначе возможно потерять если признают его...

Да действительно управляющий может выйти с данным требованием в суд, необходимо изучать документы и готовить письменные возражения по данному вопросу, пишите в личные сообщения попытаюсь вам помочь.

"Как быть в данной ситуации." Очно, лично, платно консультироваться квалифицированным юристом в банкротной тематике. Возможно признание сделки недействительной в зависимости от обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Теоретически можно и повоевать, и шансы имеются.

С уважением.

Добрый день. Здесь есть варианты и один из них-если он докажет, что вы действовали не в его интересах, то может оспорить.

Если сын подарил матери недвижимость, приобретенную в браке, то супруга вправе оспорить сделку в течение года с момента, как узнает о нарушении ее прав.

Доли были преобретены не в браке.

Вообще право собственности у плательщика возникло ранее, сразу после заключения договора.

Подать иск в суд наследникам не может запретить никто и никто не может их ограничить их в этом праве, НО это не означает, что Решение суда будет положительным. (Шанс на положительный исход минимален). В таком процессе наследники должны доказывать, что обязательства не исполнялись и что получатель ренты сам считал так же!

Здравствуйте) Если договор составлен правильно и Вы не нарушали его условия, то шансов его оспорить очень мало.

Если заключенный договор не был расторгнут при жизни получателя ренты и нет оснований для признания сделки недействительной, то бояться нечего.

Право на наследство имеют сначала наследники первой очереди-родители, дети, супруги. Если будет проведена сделка по отчуждению имущества при плохом состоянии бабушки, ее можно будет оспорить. Лучше бы договориться с родственниками по хорошему.

Смотря какие полномочия были прописаны в доверенности.

Наталья, если в доверенности есть право например отчуждения недвижимости, то тетя может его произвести. Наследовать будете, условно говоря, "рваные тапочки"...

Ни как, потребуется разрешение опеки.

Любая сделка может быть оспорена в процедуре банкротства. Так что нужно действовать осмотрительно.

Ответ отключен модератором

Не могу понять вопрос. Если у Вас два объекта недвижимости, то второе жильё будет продано на торгах. Сама процедура банкротства достаточно дорогая (от 80 т.р. в простых случаях) и долгая (в пределах года). Консультируйтесь со специалистом по телефону.

Все сделки за определенный период будут проверяться и оспариваться, если таковые состоялись, поэтому если вы сейчас решили переоформить недвижимость на кого-либо, соответственно такая сделка попадет под сомнение и будет оспорена.

Договор купли продажи дачи надо оформить на сына, юридически он покупает дачу и он платит за нее деньги. ВЫ к этой сделке отношения "не имеете", Вашего участие в этой сделке не должно быть видно, это снятие денег с расчетного счета, перечисление их сыну или иным лицам, передача продавцу дачи. Так как я веду дела о банкротстве, то знаю - в процедуре банкротства арбитражный управляющий проверит Ваш заработок за три года, все сделки за этот период, в том числе Вы в браке то и сделки супруга ибо у Вас совместная собственность.

Если согласно дарственной вы не зарегистрировали в РОсреестре то квартира осталась в собственности отца и он мог ее отдать в залог. Соответственно спор залогодателя с отцом.

Доброго времени. Несоблюдение установленной формы договора дарения недвижимости свидетельствует о ничтожности сделки по дарению. Оспорить договор ипотеки Вы не сможете даже в судебном порядке.

Здравствуйте!

На реализацию отдадут все кроме единственного жилья. Переписывать нет смысла, т.к. сделка будет оспорена.

Вам необходимо обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании себя банкротом.

Если долг приличный, можно сохранить официальную з/п и имущество (в рамках закона об исполнительном производстве) или провести процедуру банкротства. Консультируйтесь лично со специалистом в данной области.

Нет никаких рисков, если это не скрытая форма предпочтения - расчета с конк кредитором.

Добрый день! При 100% оплате никогда рисков быть не может (В данном случае кроме сделок с недвижимостью и транспортными средствами). Скорее всего он заплатит наличными, т.к. карты все у него если и есть, то все уже у арбитражного управляющего. Если Ваша деятельность подразумевает расчеты наличными, то пожалуйста. Данный вид сделок нигде не регистрируется, поэтому про нее никто и никогда не узнает.

Да есть риски такую сделку может оспорить управляющий или кредиторы и деньги вернуть в конкурсную массу.

Здравствуйте,

В случае если в доверенности прямо указано право распоряжаться имуществом супруга, в том числе право отчуждать такое имущество, то согласие не обязательно. Но тут следует отметить, что допустима только нотариальная доверенность. Кроме того, если муж будет не согласен с совершенной сделкой, он сможет оспорить ее в судебном порядке, доказав, что в данном случае произошел конфликт интересов доверителя и доверенного лица.

Сделку Вы не оспорите. Проще заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Сделка законна, так как Вашего согласия и не требовалось.

Раз она не Ваша жена, то и на учете Вы стоите один, а не с ней.

Чтобы эти метры не учли, ей нужно подать иск о разделе, указать обстоятельства, а Вам не признавать иск, но обстоятельства покупки подтвердить.., но здесь нужно продумать всё..

Две сделки купли-продажи квартир в один день сделать возможно. Главное, рассчитать время. Если продавцы выдали доверенность одному из сособственников на заключение договора купли-продажи квартиры с правом получения денег за проданную недвижимость, а затем передумали или у них изменились обстоятельства, такую доверенность можно отменить у любого нотариуса.

Не советую покупать такой дом пока доли не выделены сделку вам не оформлят и ПФ ее оспорит с органами опеки.

Стоит обратить внимание, какая недвижимость имеется на участке и как она оформлена. Если дом оформлен как объект, то посмотрите в чьей он собственности. Если вы знаете, что в него был вложен материнский капитал, то этот объект будет спорный и рано или поздно придется доказывать "чистоту" сделки.

Продавец не хочет ставить на учёт новый дом, чтоб не выделять доли...

Квитанцию, справку сделайте.

Чем они вас не устраивают?

Может кто-то оспорить сделку?

Добрый день, Алексей. Никак, если нужно документальное подтверждение, с 01 июля 2019 г. обязательны требования об онлайн-кассах, чек в данном случае является подтверждением операции. Либо вносите наличными денежными средствами, но будет только расписка генерального директора. Но это не лучший вариант.

Оформите простой письменной формой в виде расписки. Главное, чтобы четко было прописано от кого, за что и в каком размере.

А как у вас в договоре зафиксированы расчеты?

Всегда есть вероятность возникновения желания оспорить сделку в будущем.

Если передачу денег зафиксировать у нотариуса? Или договором через банковскую ячейку? Есть ли подобные варианты?

Значит, о какой-то детали умолчали.

Дмитрий, все верно. Для совершения сделок с недвижимостью при государственной регистрации такое согласие не требуется. Но сделка может быть оспорена в порядке установленном ст. 35 СК РФ. Подробнее здесь Подробнее ➤

В идеале лучше получить согласие.

Здравствуйте!

Супруг вправе подарить это имущество, но только при наличии вашего согласия, оформленного у нотариуса.

С Вашего согласия может подарить. Оспорить можно по основаниям, предусмотренным законом, как и любую сделку.

Оспорить сделку впоследствии не удастся. Поэтому, не беспокойтесь.

Наталия, к моему сожалению, часто такие справки вообще не помогают, наоборот, вводят покупателей в заблуждение, напрасно обнадеживают. Даже сотня таких справок не помешает потом заинтересованным лицам в суде оспорить сделку и все будет решать судебная экспертиза, а не справки. По той простой причине, что эксперт заранее предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта, а обычные психиатры ничем не ограничены и могут выдавать любые справки любого содержания, даже липовые, недостоверные, им не грозит за это уголовная ответственность.

Нет никакого срока действия справки. Законом не установлен. В тот же день статус обследованного может измениться на противоположный (с здорового на больного) и все это понимают.

Подождите, а дарение кому?

С уважением.

Вы немного путаете доверенность и дарение это разное, доверенность дает право на заключение сделок, но доверенное лицо сам на себя оформить не может. А договор дарения дает вам право оформить недвижимость на Вас. Насчёт оспарение договора дарения, да есть такая возможность оспорить сделку только в случае если в момент составления лицо не могло отдавать отчет своим действияи, а в вашем случае получается после уже составления договора возникли такие последствия.

Василиса, здравствуйте!

Даже не связывайтесь со справкой и ПНД - она Вам не поможет. Вы же дочь и прекрасно осведомлены о том, что имела место операция, значит прикрыться наличием справки, как доказательством Вашей осторожности и осмотрительности не получится.

Оспорить сделку на основании того, что мама не понимала значения своих действий, т.е. по 177 ГК РФ можно даже при наличие справки из ПНД.

Дело все в том, что при оспаривании сделки по 177 ГК РФ назначается судебная психиатрическая экспертиза, которая проводится комиссией экспертов с учеными степенями, и естественно они даже внимания никакого не обратят на справку из районного ПНД, в которой в принципе только-то и будет написано, что на учете не состоит (но это не значит, что не страдает заболеванием). А, если даже при получении справки будет произведен опрос/осмотр, то он будет носить поверхностный характер. В общем пустая трата времени эта справка.

То, что она выдала аж две доверенности, что сама получала документы в МФЦ так же не говорит об отсутствии у неё психического расстройства не позволяющего ей понимать что она делает.

При этом, само наличие психического расстройства еще ничего не значит. Важна степень этого расстройства, при которой человек не в состоянии понимать значение своих действий.

В вашем случае Вы не можете себя обезопасить полностью от риска оспаривания сделки по 177 ГК РФ.

Дарение мне (дочери), доверенность на моего мужа для совершения сделки дарения.

Доверенность составили у нотариуса уже после выписки из больницы. Мама хочет переписать на меня недвижимость, т.к. у нее был инсульт и есть вероятность повторного в будующем... Доверенность она написала на моего мужа, чтобы тот уже от ее имени мне передал ее недвижимость по договору дарения. У нотариуса заверяли ее, причем даже дважды делали доверенность. Так же она сама получала выписки из домовой книги в мфц, нотарис ей выдал 2 доверенности. Как еще себя обезопасить от оспаривания договора дарения? Справка из ПНД поможет? Если "да", то когда ее лучше взять? На учете в нарко и психо не состоит и не состояла, но перенесла недавно операцию на мозге, вот и опасаюсь оспаривания.

Нет, не может. Он на момент сделки об отчуждении не имел доли в праве собственности. Его можно снять с рег учёта по месту жительства.

А инвалидность 3 группа не влияет?

Простите, Мама не вступала в наследство до самой смерти документы были на Бабушку (дарителя) не нарушает ли Мама закон? В отношении дарственной.

Я дочь, спрашиваю за Свою маму))) Извините! Бабушка умерла и давно дарственную на дочь оформила (мою маму оформила нотариально)