Ответственность наймодателя квартиры / Жилищное право - 154 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира.
Правовая норма:
п.4 ст. 155 ЖК РФ
— п. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491; Это обязанность наймодателя. Смотрите, вас вводят в заблуждение.
Радиаторы без вентелей являются общедомовым имуществом.
Это зона ответственности УК. Батареи меняет УК.
Пол и окна - ваш наймодатель.
[u]С Уважением! [/u] Кто должен менять батареи окна, пол в муниципальном жильё?
Добрый вечер
Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна
проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому
принадлежит эта квартира.
Правовая норма:
п.4 ст. 155 ЖК РФ
— п. 6, 28, 30-а), 38, 41 «Правил содержания общего имущества в
многоквартирном доме» (утв. Пост. Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491;
Спросить
Смотрите, вас вводят в заблуждение.
Радиаторы без вентелей являются общедомовым имуществом.
Это зона ответственности УК.
Спросить
Он может помочь выдворить этого товарища из квартиры.
С уважением. Добрый день!
Наймодателю нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можно обратиться, в суд о выселении. Может ли участковый полицейский оштрафовать бывшего нанимателя квартиры, если срок договора найма квартиры окончен, а наниматель отказывается покидать квартиру и выносить свои вещи из квартиры, не передаёт квартиру наймодателю по акту приёма-передачи; т.е. наниматель находится на чужой территории квартиры против воли наймодателя?
Добрый день!
Наймодателю нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Собственник Все зависит от договора найма по основаниям ст.66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ Я квартиросьемщик пока была на работе сорвало кухонный кран, затопило соседей. Кто не ет за это ответственность я или владелец квартиры.
Все зависит от договора найма по основаниям ст.66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ
СпроситьТребование неправомерно. Это обязанность наймодателя. В вашем случае не имеет права
Вы наниматель Смотрите Договор служебного найма, - ваши обязанности. Входит ли туда текущий ремонт? УК имеет право направлять требования. Однако нужно выяснить,-чья это обязанность,-нанимателя или собственника. Договор смотреть нужно. Нужно посмотреть договор, но исходя из судебной практики в основной своей массе текущий ремонт должен производиться за счет средств наймодателя. По договору о социальном найме мы заехали в служебную квартиру. В ней стоят старые оконные рамы, очевидно что со времён постройки дома и отсутствуют оконные водоотливы (почиму их нет я не знаю). Узнали мы об этом в письме от УК. Они нам прислали предписание, в котором сказано что мы должны за свой счёт установить оконные водоотливы в случае если мы их не установим в указанные сроки, то ущерб который будет нанесен жителям этажами ниже нас будем нести мы. Так ли это? Имеет ли право УК отправлять жильцам предписания?
Смотрите Договор служебного найма, - ваши обязанности. Входит ли туда текущий ремонт? УК имеет право направлять требования. Однако нужно выяснить,-чья это обязанность,-нанимателя или собственника. Договор смотреть нужно.
Спросить
А вас не смущает тот факт, что сама УК, а не по решению суда отправлено предписание?
И то что оконные водоотливы изначально стояли же, ведь без них не могли установить оконные рамы. Значит из-за погодных условий, я уже не знаю, ветра к примеру их и оторвало. Эти оконные водоотливы защищают несущие стены всех жильцов дома, не только квартиры которую мы снимаем. А значит их восстанавливать должна УК, это в моём понимании. Поправьте меня если я не права.
СпроситьА вас не смущает тот факт, что сама УК, а не по решению суда отправлено предписание?Нет, не смущает.. Есть такое право у УК. В суд образуются тогда, когда их предписание не исполняется.
Согласно Закону Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» и Гражданскому кодексу РФ, отливы не являются общедомовым имуществом. Они являются всего лишь конструктивной частью здания и, следовательно, владения и ответственность за них несут собственники помещений.
Таким образом, если отлив находится на вашем окне, то вы должны нести ответственность за его ремонт и обслуживание. (либо собственник квартиры,- зависит от вашего договора)
Спросить
Нужно посмотреть договор, но исходя из судебной практики в основной своей массе текущий ремонт должен производиться за счет средств наймодателя.
СпроситьОтветчики жильцы. Наймодатель - третье лицо. В квартире сверху был пожар, квартира не приватезирована, нашу квартиру залили при тушении пожара. Все акты составили и оценку ущерба сделали. Соседи неприватезированной квартиры добровольно возмещать ущерб отказываются. Причина пожара: воспламенение напольного деревянного покрытия на балконе от источника зажигания малой мощности. Подскажите если квартира неприватизирована на кого подавать в суд на жильцов или на муниципалитет?
Здравствуйте. Анализ документов - платная услуга. Должен. В соответствии с договором у наймодателя минимум обязанностей. Даже если штукатурка вдруг отвалится, исправлять все нанимателю. Здравствуйте, Ольга Николаевна!
По умолчанию, если в договоре найма не прописаны другие условия, текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — собственник. Должен ли наниматель оплачивать замену смесителя в связи с износом в арендуемой квартире, если в договоре, есть пункт "Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте."
Должен. В соответствии с договором у наймодателя минимум обязанностей. Даже если штукатурка вдруг отвалится, исправлять все нанимателю.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Николаевна!
По умолчанию, если в договоре найма не прописаны другие условия, текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — собственник.
СпроситьЭто обязанность наймодателя. УК несет ответственность только за стояки и подводку. За все, что находится внутри квартиры несет ответственность наниматель. В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, обязанность по проведению капитального ремонта и предоставлению нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества лежит на наймодателе жилого помещения. Если вентелей на батарее или радиаторе нет, то это зона ответственности УК. Кто должен оплачивать ремонт/замену батерии в не приватизированной квартире?
УК несет ответственность только за стояки и подводку. За все, что находится внутри квартиры несет ответственность наниматель.
Спросить
В соответствии с ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, обязанность по проведению капитального ремонта и предоставлению нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества лежит на наймодателе жилого помещения.
СпроситьЕсли квартира неприватизированная, то у вас там доли нет и вы не можете ничего никому передавать, есть только право проживания, квартира принадлежит муниципалитету. От долга вы не освободитесь при"выписке". Для вселения квартирантов требуется согласие всё проживающих в квартире и наймодателя. По согласованию с другими собственниками можно разрешить оба варианта. Оба варианта приемлемы. ДОлей не может быть в квартире ни у кого.
Пустить квартирантов не можете.
Выписка из квартиры повлечет утрату ВСЕХ прав на квартиру, от долга за прошлое время не освободит. Имею долю в неприватизированной квартире и в ней прописан. Никогда там не жил, но образовался долг. Как я понимаю - долг общий для всех (солидарный). Освобожусь-ли я от этого долга в случае передачи доли другим собственникам и выписки из квартиры? Если нет, имею-ли я право пустить квартирантов на свою долю в счёт оплаты долга?
Если квартира неприватизированная, то у вас там доли нет и вы не можете ничего никому передавать, есть только право проживания, квартира принадлежит муниципалитету. От долга вы не освободитесь при"выписке". Для вселения квартирантов требуется согласие всё проживающих в квартире и наймодателя.
Спросить
ДОлей не может быть в квартире ни у кого.
Пустить квартирантов не можете.
Выписка из квартиры повлечет утрату ВСЕХ прав на квартиру, от долга за прошлое время не освободит.
Спросить
Ответственность наймодателя за вещи, оставленные в квартире сбежавшим жильцом и похищенные хозяевами
Да, это будет самоуправством. Уголовная ответственность. Несёт ли ответственность наймодатель за вещи привезённые и оставленные в квартире сбежавшим жильцом, похитившим вещи хозяев (заведено уголовное дело и жилец пока не найден), за вынос их на свалку и какую?
Если вы являетесь собственником квартиры, то ответственность за проведение ремонта лежит на вас. Однако, если вы несовершеннолетний и находитесь под опекой, то опекун может помочь вам с организацией и оплатой ремонта. В этом случае, вам следует обратиться к опекуну и обсудить возможность помощи в решении проблемы с трубами и протеканием воды. Конечно опека. Здравствуйте, Ангелина!
Всё зависит от того, какие именно трубы полопались.
Если это трубы, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то их замену должна осуществлять управляющая организация дома. Если же эти трубы относятся к имуществу собственника квартиры, то при необходимости капитального ремонта его должен осуществлять наймодатель квартиры, т.е. опека (уполномоченный орган). Я сирота. Получила квартиру. Прошел год трубу полопались. В ванной комнате все протикает. Пользоваться в водой невозможно. Как быть? Нужно делать капитальный ремонт. Кто его должен делать? Я или опека?
Если вы являетесь собственником квартиры, то ответственность за проведение ремонта лежит на вас. Однако, если вы несовершеннолетний и находитесь под опекой, то опекун может помочь вам с организацией и оплатой ремонта. В этом случае, вам следует обратиться к опекуну и обсудить возможность помощи в решении проблемы с трубами и протеканием воды.
Спросить
Здравствуйте, Ангелина!
Всё зависит от того, какие именно трубы полопались.
Если это трубы, которые относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, то их замену должна осуществлять управляющая организация дома. Если же эти трубы относятся к имуществу собственника квартиры, то при необходимости капитального ремонта его должен осуществлять наймодатель квартиры, т.е. опека (уполномоченный орган).
СпроситьДа, вы имеете право делать в квартире текущий ремонт. Добрый день, текущий ремонт муниципальной квартиры осуществляет наниматель жилого помещения, а капитальный ремонт - наймодатель. Да, можно. После истечения договора спецнайма, вам должны оформить договор соцнайма и вы вправе приватизировать жилое помещение. Поэтому эта ваша квартира.
Текущий ремонт находится на вашей ответственности. Делайте. А можно ли делать ремонт в квартире если она выдана государством, от детского дома, если не истек срок найма.
Добрый день, текущий ремонт муниципальной квартиры осуществляет наниматель жилого помещения, а капитальный ремонт - наймодатель.
СпроситьДа, можно. После истечения договора спецнайма, вам должны оформить договор соцнайма и вы вправе приватизировать жилое помещение. Поэтому эта ваша квартира.
Текущий ремонт находится на вашей ответственности. Делайте.
СпроситьНаймодатель должен решить эту проблему.
С уважением. Здравствуйте, Наталия!
Получается, что Вам в коммерческий найм наймодателем была передана квартира с указанными недостатками. Если в договоре найма не указано иного, то данный недостаток должен быть устранен за счет наймодателя. Можно с согласия наймодателя самостоятельно устранить проблему, а стоимость работ зачесть в счет ежемесячной уплаты за пользование квартирой. Проживаем в квартире по договору коммерческого найма. В морозы столкнулись с проблемными ПВХ окнами в своей квартире-окна плачут, обледенения в по всему периметру окон, дует сильно от окна. Кто должен устранять эту проблему-мы сами как наниматели или наймодатель?
Здравствуйте, Наталия!
Получается, что Вам в коммерческий найм наймодателем была передана квартира с указанными недостатками. Если в договоре найма не указано иного, то данный недостаток должен быть устранен за счет наймодателя. Можно с согласия наймодателя самостоятельно устранить проблему, а стоимость работ зачесть в счет ежемесячной уплаты за пользование квартирой.
СпроситьЗдравствуйте. Наймодатель. В договоре найма прописано кто несёт ответственность за их содержание? Смотря какие трубы. Если стояки то УК. Потекли трубы в муниципальной квартире, где то даже треснула. Кто должен оплачивать все расходы?
Если это жилая квартира, то администрация является наймодателем
Обычно в договоре найма ремонт нанимателем квартиры оговаривается по согласованию с собственником.
Администрация не обязана
Наниматель может истребовать в судебном порядке. Квартиросъемщик снимает квартиру муниципальную квартиру в двухквартирном доме, поменял крышу на тераске, теперь требует возмещения затрат. Обязана ли администрация (арендодатель) выплачивать расходы и в каком размере?
Если это жилая квартира, то администрация является наймодателем
Обычно в договоре найма ремонт нанимателем квартиры оговаривается по согласованию с собственником.
Администрация не обязана
Наниматель может истребовать в судебном порядке.
СпроситьЕсли это не стояк, то арендатор. Вы платите за содержание имущества общего пользования. Это будет зависеть от того в чем причина протечки трубы. Есть все шансы скинуть вину на наймодателя. Квартира не приватизирована потекла труба ванной затопили соседей сантехники сказали это не их труба кто должен оплачивать ущерб соседям.
Это будет зависеть от того в чем причина протечки трубы. Есть все шансы скинуть вину на наймодателя.
СпроситьСобственник несёт ответственность за свое имущество по ст. 210 ГК РФ.
Если подадут иск, возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ. Моя бабушка прописана в муниципальной квартире, наймодатель хочет подать в суд, чтобы бабушка отделала всю квартиру, хотя всё, что надо делать, входит в капитальный ремонт. Так как бабушка недавно стала лежачей, наймодатель сказал, что будет подавать в суд на третьих лиц. И вот отсюда вопрос, что за третьи лица и вообще может ли наймодатель подать в суд, если данный ремонт должен производить наймодатель? Третьими лицами они называют детей бабушки. И как я уже поняла, то прогнившие полы, крыша, которая протекает, стёкла, которые полопались и дымоход, который упал, всё это и входит в капитальный ремонт, хотя постоянно всё меняла сама, так как её посылали далеко и на долго.
Собственник несёт ответственность за свое имущество по ст. 210 ГК РФ.
Если подадут иск, возражение на иск в порядке ст. 35, 149 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, не должны. Вся оплата идет за счет наймодателя. Исключения могут быть, если в договоре найма прямо указано за что несет ответственность наниматель жилого помещения. Должна ли я оплачивать замену труб холодной и горячей воды, установку сантехники, замену батарей (все находится в аварийном состоянии), замену окон, если квартира снимается по договору найма служебного жилого помещения?
Здравствуйте. Нет, не должны. Вся оплата идет за счет наймодателя. Исключения могут быть, если в договоре найма прямо указано за что несет ответственность наниматель жилого помещения.
СпроситьПРостите, но ваш предыдущий вопрос не имеет юридического решения. Ответственности за бродяжничество у нас нет. Привлекать к уголовной ответственности за что? Была кража? Избиение? ПРичинение телесных повреждений? Понимаю вы в отчаянии, но за что его сажать? Дочь молодая, не опытная, забронировала квартиру в аренду, но не пришлось воспользоваться, наймодатель не хочет возвращать деньги. Можем ли мы вернуть деньги за не использованную квартиру? Приветствую. Мне кажется, что бесполезно спрашивать. Слишком долго приходится ждать ответа.
ПРостите, но ваш предыдущий вопрос не имеет юридического решения. Ответственности за бродяжничество у нас нет. Привлекать к уголовной ответственности за что? Была кража? Избиение? ПРичинение телесных повреждений? Понимаю вы в отчаянии, но за что его сажать?
СпроситьЗдравствуйте! Вам необязательно быть собственником, так как не будет проблем в юридическом адресе для СНТ на вашу квартиру, если квартира зарегистрирована.
Как вариант, вы можете заключить договор аренды, предоставив СНТ свою квартиру в аренду. И на основании договора найма, ст. 671 ГК РФ у СНТ будет юридический адрес.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Подводных камней, ответственности нет. Последствия - юридический адрес будет по адресу вашей квартиры. Я хочу зарегистрировать юридический адрес снт в своей квартире. Должна ли я быть собственником квартиры?
Здравствуйте! Вам необязательно быть собственником, так как не будет проблем в юридическом адресе для СНТ на вашу квартиру, если квартира зарегистрирована.
Как вариант, вы можете заключить договор аренды, предоставив СНТ свою квартиру в аренду. И на основании договора найма, ст. 671 ГК РФ у СНТ будет юридический адрес.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Подводных камней, ответственности нет. Последствия - юридический адрес будет по адресу вашей квартиры.
СпроситьВернуть заплаченные деньги вряд ли получится. Но если договор заключён официально, то там должна быть предусмотрена ответственность Наймодателя при досрочном расторжении договора возместить другой стороне убытки. Возникшие от досрочного расторжения договора. Заключил договор с хозяином квартиры на год, потом выяснилось что он захотел продавать квартиру, в итоге хозяин пытался и хотел показывать покупателям квартиру без меня, я был против, в итоге он мне сказал чтобы я выселился, прожил я где то 2 месяца, можно ли с него потребовать деньги уплаченные за аренду этой квартиры обратно? За эти 2 месяца!? Спасибо. И как мне что делать вообще?
Вернуть заплаченные деньги вряд ли получится. Но если договор заключён официально, то там должна быть предусмотрена ответственность Наймодателя при досрочном расторжении договора возместить другой стороне убытки. Возникшие от досрочного расторжения договора.
СпроситьЭто обязанность наймодателя. Если труба не имеет запорных кранов, то это общее имущество многоквартирного дома и обязанность ремонта лежит на ук. Ольга, полотенцесушители по своему техническому устройству бывают разные, потому без выяснения устройства Вашего никак не определить, кто отвечает за ремонт именно в том месте, где течет. Надо смотреть устройство: к какому стояку подключен, наличие или отсутствие отсекающих вентилей, где именно течет, нет ли самовольного переоборудования и т.п.
Либо ремонт должна делать УК, либо муниципалитет, а при незаконном переоборудовании ответственность могут возложить на жильцов. А о течи Вы в любом случае обязаны срочно сообщить в УК.
Пока не прорвало полностью и не возник ущерб на сотни тысяч вызывайте специалистов сами и выясняйте, устраняйте. Живу в муниципальной квартире, начала подтекать труба полотенцесушителя (трубам 35 лет). Кто должен оплатить ремонт трубы?
Если труба не имеет запорных кранов, то это общее имущество многоквартирного дома и обязанность ремонта лежит на ук.
Спросить
Ольга, полотенцесушители по своему техническому устройству бывают разные, потому без выяснения устройства Вашего никак не определить, кто отвечает за ремонт именно в том месте, где течет. Надо смотреть устройство: к какому стояку подключен, наличие или отсутствие отсекающих вентилей, где именно течет, нет ли самовольного переоборудования и т.п.
Либо ремонт должна делать УК, либо муниципалитет, а при незаконном переоборудовании ответственность могут возложить на жильцов. А о течи Вы в любом случае обязаны срочно сообщить в УК.
Пока не прорвало полностью и не возник ущерб на сотни тысяч вызывайте специалистов сами и выясняйте, устраняйте.
СпроситьНет ИП не сможет заключить такой договор, только ООО. Может ли ИП заключить договор найма в качестве наймодателя, если он есть собственником квартиры как физ лицо.
Здравствуйте Андрей!
Нет договора - нет ответственности. Если наймодатель обратится в полицию, дайте объяснения, что жили на безвозмездной основе. Обратное доказать сложно. Ничего вам не грозит. Собственнику квартиры придется в суде доказывать все эти обстоятельства, взыскать с Вас долг он сможет только через суд. Захочет ли он судиться с Вами, ведь это весьма затратно. Поскольку вы не заключала договор, собственник не сможет взыскать с вас денежные средства. Нет договора, нет и доказанных требований. Забудьте, ничего не грозит. Съехал со съемной квартиры из-за очень больших сумм за коммуналку не заплатив что мне грозит? . Квартира снимается без договора.
Здравствуйте Андрей!
Нет договора - нет ответственности. Если наймодатель обратится в полицию, дайте объяснения, что жили на безвозмездной основе. Обратное доказать сложно.
Спросить
Собственнику квартиры придется в суде доказывать все эти обстоятельства, взыскать с Вас долг он сможет только через суд. Захочет ли он судиться с Вами, ведь это весьма затратно.
Спросить
Поскольку вы не заключала договор, собственник не сможет взыскать с вас денежные средства.
Спросить
Добрый день. Владелец квартиры максимум может подать иск в суд. Процесс взыскания денежных средств займёт не менее 3-х месяцев. Думаю что из-за 2000 Рублей в суд обращаться никто не станет. Поскольку договор был заключен с Вами, то задолженность по коммунальным услугам наймодатель взыщет с Вас. Снимали квартиру с другом, я съехал, предупредил владельца что остается друг, договор был составлен на меня, в последний момент друг тоже решил съезжать, отдал ключи владельцу сдал квартиру и исчез, оставив непогашенную коммуналку, владелец теперь звонит мне и требует ее от меня, друг теряется и от меня и от него, что мне делать? И что может мне быть, если я не оплачу коммуналку, сумма к.у 2000 р.
Добрый день. Владелец квартиры максимум может подать иск в суд. Процесс взыскания денежных средств займёт не менее 3-х месяцев. Думаю что из-за 2000 Рублей в суд обращаться никто не станет.
СпроситьПоскольку договор был заключен с Вами, то задолженность по коммунальным услугам наймодатель взыщет с Вас.
СпроситьЗа такие действия наймодателя предусмотрена уголовная ответственность по ст 139 ук рф. Снимал квартиру, хозяин обещал почти месяц подписать договор, но в итоге не подписал. Потом я предупредил о том, что съезжаю (пример) 20 числа (предупредил за месяц до того, как съехать и сообщил, что платить буду на выезде из квартиры. Потом приключилось, что не получилось съехать 14 числа и я попросил отсрочить выезд на три дня (но я бы доплатил из расчета (сумма аренды/30) * кол-во дней. Ответа не последовало и 16 числа вечером владелец поменял замки без предупреждения. В квартире осталось личных вещей на сумму порядка 120 000 рублей, через 2 дня поеду забирать вещи и: 1) Хочу знать какие последствия могут быть у наймодателя и у нанимателя? 2) Если что-то из моих вещей повреждено, то что делать в таком случае? 3) За насильственное выселения из квартиры предусматривается ли какая-то статья, если у человека в квартире были важные лекарства и он был просто выставлен за дверь?
За такие действия наймодателя предусмотрена уголовная ответственность по ст 139 ук рф.
СпроситьЧитайте также:
- Ответственность за сдачу квартиры
- Купить квартиру на ООО
- Регистрация ООО на квартиру
- Кто несет ответственность за затопление квартиры
- Ответственность арендатора квартиры
- Покупка квартиры у ООО
- Сдача квартиры без договора ответственность
- Наймодатель муниципальной квартиры
- Ответственность наймодателя
- Наймодатель не собственник квартиры
- Оформление ООО на квартиру
- Ответственность управляющей компании за залив квартиры
- Наймодатель выселяет из квартиры
- Юридический адрес ООО в квартире
