Отчуждение земельного участка / Земельное право - 1190 советов адвокатов и юристов
Игорь, в случае отчуждения председателем СНТ принадлежащего ему земельного участка в пользу иного лица, председатель СНТ с момента заключения сделки об отчуждении земельного участка автоматически утрачивает членство в товариществе, а вместе с ним и возможность быть избранным в председатели СНТ. Может работать, смотрите Устав внимательно. Если председатель СНТ продал свой участок,, он может дальше работать председателем или нет?
Игорь, в случае отчуждения председателем СНТ принадлежащего ему земельного участка в пользу иного лица, председатель СНТ с момента заключения сделки об отчуждении земельного участка автоматически утрачивает членство в товариществе, а вместе с ним и возможность быть избранным в председатели СНТ.
Спросить
Добрый день! Всегда нужно основание для смены собственника, это ДКП, или дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Сменить "просто так" нельзя. Добрый день.
Дарение, через нотариуса.
Оплата услуг (работ) земельным участком.
Совсем без документов данную процедуру осуществить не получиться. Прошу проконсультировать, каким образом возможно провести процедуру замены собственников земельных участков между физ. лицом и юр.лицом. Существует ли юридическая возможность оформления соглашения о замене собственников, без оформления договоров купли-продажи?
Добрый день! Всегда нужно основание для смены собственника, это ДКП, или дарения, мены или иной сделки об отчуждении имущества. Сменить "просто так" нельзя.
Спросить
Добрый день.
Дарение, через нотариуса.
Оплата услуг (работ) земельным участком.
Совсем без документов данную процедуру осуществить не получиться.
СпроситьКатегорически нельзя, и не получится... А как вы оформите отказ от реализации преимущественного права покупки от имени участников долевой собственности (детей). Ведь от их имени будете выступать Вы. Формально отчуждение долей, детям не принадлежащих не влечет нарушения их имущественных прав. Но не повлечет ли это ограничение права детей на использование земельного участка по его назначению в результате вступления в состав участников долевой собственности постороннего лица. Полагаю для нотариуса отсутствуют основания для отказа в удостоверении самой такой сделки, так как имущественные права несовершеннолетних не ущемляются. Вопрос возможно упрется именно в отказ от реализации преимущественного права покупки, хотя опят таки предусмотренные законом основания требовать в данном случае согласие органа опеки отсутствуют. Пробуйте, можете связаться после посещения нотариуса (сделка с долей в праве). Можно ли продать свою долю участка если он в долевой собственности с детьми.
А как вы оформите отказ от реализации преимущественного права покупки от имени участников долевой собственности (детей). Ведь от их имени будете выступать Вы. Формально отчуждение долей, детям не принадлежащих не влечет нарушения их имущественных прав. Но не повлечет ли это ограничение права детей на использование земельного участка по его назначению в результате вступления в состав участников долевой собственности постороннего лица. Полагаю для нотариуса отсутствуют основания для отказа в удостоверении самой такой сделки, так как имущественные права несовершеннолетних не ущемляются. Вопрос возможно упрется именно в отказ от реализации преимущественного права покупки, хотя опят таки предусмотренные законом основания требовать в данном случае согласие органа опеки отсутствуют. Пробуйте, можете связаться после посещения нотариуса (сделка с долей в праве).
СпроситьКонечно, влияет. Как отчуждение вами имущества за последний год, так и получение имущества в вашу пользу. Обращайтесь в соцзащиту. Но ведь деньги как таковые получены не были. Это же не доход.. Меня интересует именно то будет ли это считаться доходом. Дом маленький поэтому по имуществу мы проходим. Влияет ли дарение дома с земельным участком (на ребёнка) на возможность получения пособия с 3 до 7 лет или других выплат от соцзащиты и пфр.? Считается ли это доходом?
Конечно, влияет. Как отчуждение вами имущества за последний год, так и получение имущества в вашу пользу.
Спросить
Меня интересует именно то будет ли это считаться доходом. Дом маленький поэтому по имуществу мы проходим.
СпроситьВсе зависит от ситуации, лучше это сделать. Здравствуйте. Обязательно. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела. В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 указано: "Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поскольку земельный участок следует судьбе дома, надо оформлять, иначе у одаряемого возможны проблемы с оформлением права собственности. При оформлении дарственной надо выделить долю на самом участке. Обязательно ли при дарении доли в жилом доме оформлять долю в участке?
Здравствуйте. Обязательно. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела.
Спросить
В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 указано: "Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Спросить
Поскольку земельный участок следует судьбе дома, надо оформлять, иначе у одаряемого возможны проблемы с оформлением права собственности.
Спросить
Здравствуйте!
Посмотрите в документах если у Вас нет ограничений по отчуждению данного ЗУ, то продавать можно, если есть ограничение на отчуждения, аренды и т.д то нельзя. Можно ли продать квартиру или дом, купленный за земельный сертификат? Можно ли продавать участок, купленный с помощью земельного сертификата?
Здравствуйте!
Посмотрите в документах если у Вас нет ограничений по отчуждению данного ЗУ, то продавать можно, если есть ограничение на отчуждения, аренды и т.д то нельзя.
Спросить
Нет договор делаетсч между 1 продавцом и покупателем. Нужно согласие, тк это совместно нажитое имущество. Здравствуйте, Мира! Если имущество нажито пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ является имуществом одного из супругов. Так что согласия другого супруга не требуется, т.к. оно необходимо в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ в отношении общего имущества. Продавать же то, что одному из супругов не принадлежит, не соответствует нормам закона, если не было соглашения между супругами об отчуждении этого имущества. А Росреестр может перерегистрирует имущество без согласия или нет? Заранее спасибо! Можно ли оформить договор купли-продажи земельного участка (полученного безвозмездно в браке) без нотариально заверенного согласия супруга, но в самом договоре указать обоих супругов, как продавцов?
Нет договор делаетсч между 1 продавцом и покупателем. Нужно согласие, тк это совместно нажитое имущество.
Спросить
Здравствуйте, Мира! Если имущество нажито пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ является имуществом одного из супругов. Так что согласия другого супруга не требуется, т.к. оно необходимо в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ в отношении общего имущества. Продавать же то, что одному из супругов не принадлежит, не соответствует нормам закона, если не было соглашения между супругами об отчуждении этого имущества.
СпроситьА Росреестр может перерегистрирует имущество без согласия или нет? Заранее спасибо!
Спросить
Росреестр этого не сделает. Увы. Такая сделка будет оспорена. Зачем Росреестру проблемы.
СпроситьЗарегистрирует, т.к. это имущество одного из супругов (ст.36 Семейного кодекса РФ), и согласия другого супруга не нужно (п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ), т.к. это не общее имущество.
Спросить
Нужно ли заверять у натариуса отчуждение доли в земельных участках при разделе имущества с супругой?
Да обязательно, иначе останетесь с половиной доли в жилье. Здравствуйте!
Раздел совместного имущества оформляется у нотариуса
[quote]Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, [b]должно быть нотариально удостоверено[/b].[/quote] Можете заключить мировое соглашение в судебном порядке.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением! Да, необходимо будет заверить сделку через нотариуса.
- см. ст. 38 СК РФ. "Отдать свою долю" это возможно но только с обязательным нотариальным удостоверением ст. 38 СК РФ. Хочу отдать жене свою долю в общем нажитом имуществе. ДОЛЮ в земельных участках короче всё кроме доли в жилье. Обязательно ли заверять у натариуса?
Здравствуйте!
Раздел совместного имущества оформляется у нотариуса
Статья 38. Раздел общего имущества супруговСпросить2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Можете заключить мировое соглашение в судебном порядке.
Обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения и обсуждайте условия сотрудничества.
С уважением!
Спросить
"Отдать свою долю" это возможно но только с обязательным нотариальным удостоверением ст. 38 СК РФ.
СпроситьКто в данном случае отчуждает? Почему оформляете протоколом? ООО дарит Земельный участок физ лицу. Как составить протокол отчуждения земельного участка, будет договор дарения физ лицу.
Доброе утро. Нет, не получится. Росреестр не пропустит. Здравствуйте нет нельзя. Нет, при наличии запрете на регистрационные действия переход права собственности по договору дарения не получится зарегистрировать. Добрый день, нет, нельзя, запрет на регистрационные действия
это запрет на любую форму отчуждение, будь то продажа или дарение. Арест наложили для защиты прав кредиторов. Нельзя при наличии ограничений на регистрационные действия. Можно ли зарегистрировать факт дарения земельного участка дачи если наложен запрет на регистрационные действия, наложенный финансовым управляющим по делу о банкротсве?
Нет, при наличии запрете на регистрационные действия переход права собственности по договору дарения не получится зарегистрировать.
Спросить
Добрый день, нет, нельзя, запрет на регистрационные действия
это запрет на любую форму отчуждение, будь то продажа или дарение. Арест наложили для защиты прав кредиторов.
СпроситьЗдравствуйте. Обращайтесь в личные сообщения к юристам сайта. Здравствуйте!
Закон запрещает отчуждение земельного участка без имеющихся на нем зданий и строений. Росреестр не зарегистрирует такой договор. Конкурсный продал в лоте земельный участок, а часть здания оказалась в собственности другого владельца.
Здравствуйте!
Закон запрещает отчуждение земельного участка без имеющихся на нем зданий и строений. Росреестр не зарегистрирует такой договор.
СпроситьЖанна, нет, так как она под обременением. Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А. Такая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию. Можно продать или оформить дарственную на землю если она в залоге у банка.
Здравствуйте Жанна. Продать или подарить можно - статья 174.1 Гражданского Кодекса РФ, но залог на землю сохранится, т.к. залог следует не за собственником, а за объектом залога. Вы думаете кому-то будет нужен такой земельный участок обремененный долгом? С уважением Карасев С.А.
Спросить
Такая сделка не пройдёт гос регистрацию в Росреестре. В договоре залога с банком у вас, наверняка, данный момент предусмотрен. Скорей всего, без согласия банка такие сделки запрещены. Поэтому разумно сначала посмотреть договор, затем получить согласие кредитора (банка) на отчуждение земельного участка, и потом уже оформлять дарение и гос регистрацию.
СпроситьДобрый вечер. Если земельный участок не в собственности а в аренде, то заключить договор дарения доли можно и без ЗУ. Обратите внимание, что такие сделки (отчуждение долей) удостоверяются нотариально. Здравствуйте,
Без оформления наследственных прав по договору аренды, подарить долю у Вас не получится, на мой взгляд. Помогите, пожалуйста, с вопросом. Мужу принадлежит на праве собственности 1/3 жилого дома. Две оставшиеся доли по 1/3 принадлежат брату и умершей матери (наследство от мамы до сих пор не приняли, умерла более 10 лет назад). Но земли под домом в собственности нет. Земля в аренде на 49 лет на маму, которой нет. Мужу сейчас необходимо подарить свою долю чужому человеку. Возможно ли это без земли?
Здравствуйте,
Без оформления наследственных прав по договору аренды, подарить долю у Вас не получится, на мой взгляд.
СпроситьНалог рассчитывается с кадастровой стоимости. Уважаемый Сергей!
При отчуждении земельного участка площадью 30 соток другому лицу, налог будет начисляться исходя из цены указанной в договоре купли-продажи земельного участка.
После регистрации перехода права собственности на земельный участок другому лицу, данные из Росреестра поступают в налоговый орган.
Другое лицо (собственник земельного участка) оплачивает налог исходя уже из кадастровой стоимости.
С уважением и наилучшими пожеланиями Нахар Адамеевич. Купил участок 60 соток за 1 млн. руб. (кадастровая стоимость указана в документах 2,5 млн. руб.). Планирую разделить на 2 участка по 30 соток и продать один из участков по цене 600 тыс. руб. Как будет начисляться налог (с фактической стоимости или с кадастровой стоимости)
Уважаемый Сергей!
При отчуждении земельного участка площадью 30 соток другому лицу, налог будет начисляться исходя из цены указанной в договоре купли-продажи земельного участка.
После регистрации перехода права собственности на земельный участок другому лицу, данные из Росреестра поступают в налоговый орган.
Другое лицо (собственник земельного участка) оплачивает налог исходя уже из кадастровой стоимости.
С уважением и наилучшими пожеланиями Нахар Адамеевич.
СпроситьДобрый день! Рекомендую оформить договор дарения (так Ваша дочь избежит налоговых последствий, не будет уплачивать налог с дохода). В этом случае Вам необходимо оформить согласие супруга на отчуждение земельного участка. Я покупаю дачу (участок + домик на участке) замужней дочери. Нужно ли оформлять согласие супруга на приобретение?
Добрый день! Рекомендую оформить договор дарения (так Ваша дочь избежит налоговых последствий, не будет уплачивать налог с дохода). В этом случае Вам необходимо оформить согласие супруга на отчуждение земельного участка.
СпроситьМожет. Если сделку по отчуждению участка от бывшего мужа к бывшей жене зарегистрировали, значит этот участок никогда не был совместной собственностью. Соответственно, текущий собственник является единоличным и может распорядиться участком по собственному усмотрению.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В прошлом году после развода муж продал бывшей жене земельный участок. Может ли сейчас продать этот участок без согласия бывшего мужа, если нет свидетельства о разводе, но есть решение суда о разводе.
Может. Если сделку по отчуждению участка от бывшего мужа к бывшей жене зарегистрировали, значит этот участок никогда не был совместной собственностью. Соответственно, текущий собственник является единоличным и может распорядиться участком по собственному усмотрению.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте!
Порядок определения норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог определяется Приказом Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126.
Согласно этому приказу зона отчуждения зависит от многих условий, но в среднем полоса отчуждения железной дороги составляет 100 метров (50 метров в каждую из сторон от железной дороги).
Однако, согласно строительным нормативам, в черте города жилые дома должны находиться на удалении не менее 100 метров от железной дороги.
Обратитесь в Администрацию с заявлением о приватизации! Хочу приватизировать землю своего домовладения. Но рядом проходит железная дорога. Домом и участком владеем с 1948 года. Дом находится в черте города. На сколько близко должен находится дом от ж.д. полотна по нормативам?
Здравствуйте!
Порядок определения норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог определяется Приказом Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. N 126.
Согласно этому приказу зона отчуждения зависит от многих условий, но в среднем полоса отчуждения железной дороги составляет 100 метров (50 метров в каждую из сторон от железной дороги).
Однако, согласно строительным нормативам, в черте города жилые дома должны находиться на удалении не менее 100 метров от железной дороги.
Обратитесь в Администрацию с заявлением о приватизации!
СпроситьЗдравствуйте, для строительства дома должен быть специально сформирован земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, поэтому строительство на школьной площадке не законно. Под строительство жилого дома требуется ЗУ с категорией земель под ИЖС. Если возможно будет отчуждение данного ЗУ в распоряжение застройщика, то вполне возможно такое строительство. Возможно ли строительство жилого дома на территории школьной спортивной площадке, даже если она не эксплуатируется. Спасибо.
Здравствуйте, для строительства дома должен быть специально сформирован земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, поэтому строительство на школьной площадке не законно.
Спросить
Под строительство жилого дома требуется ЗУ с категорией земель под ИЖС. Если возможно будет отчуждение данного ЗУ в распоряжение застройщика, то вполне возможно такое строительство.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете оформить договор дарения только на земельный участок, но может возникнуть риск признания ее ничтожной поскольку земельный участок без расположенных на нем построек не подлежит отчуждению. Вашей дочери как собственнику земельного участка придется оформлять недвижимость по ст.222 ГК РФ в судебном порядке, но лучше оформить недвижимость вам и уже оформить земельный участок с постройками вашей дочери, во избежание признания ничтожным договора дарения по ст.168 ГК РФ. В черте города оформлен только земельный участок, так как дом старый. Что лучше, заняться оформлением дома и затем сделать дарственную дочери или оформить дарственную только на землю? В каком случае она сможет воспользоваться материнским капиталом?
Здравствуйте, вы можете оформить договор дарения только на земельный участок, но может возникнуть риск признания ее ничтожной поскольку земельный участок без расположенных на нем построек не подлежит отчуждению. Вашей дочери как собственнику земельного участка придется оформлять недвижимость по ст.222 ГК РФ в судебном порядке, но лучше оформить недвижимость вам и уже оформить земельный участок с постройками вашей дочери, во избежание признания ничтожным договора дарения по ст.168 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! Если Вы не согласны с границами, которые определил сосед, то можете не подписывать акт согласования. В этом случае соседу придется устанавливать границы через суд.
Ограничения же в связи с долгами касаются любых форм отчуждения собственности (дарения, мены, и т.п.). Пока действует запрет, Вы не можете передавать права собственности другим лицам. Скажите, а строить на участке я могу? Дом то же арестован? За долги у меня арестован земельный участок. Межевание не проведено. Сосед решил провести межевание своего участка. Я не согласна с границами. В данной ситуации я могу написать отказ соседу в согласование границ?
Какие у меня еще ограничения по земле (кроме купли продажи, аренды)?
Добрый день! Если Вы не согласны с границами, которые определил сосед, то можете не подписывать акт согласования. В этом случае соседу придется устанавливать границы через суд.
Ограничения же в связи с долгами касаются любых форм отчуждения собственности (дарения, мены, и т.п.). Пока действует запрет, Вы не можете передавать права собственности другим лицам.
Спросить
В выдаче разрешения на строительство по причине ареста земельного участка, на котором оно планируется, будет отказано.
Однако, если разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию уже имеются, а постановлением о наложении ареста прямо не предусмотрен запрет на регистрацию вновь созданных объектов, то возведенный объект может быть оформлен.
СпроситьПраво аренды ограничено по сравнению с правом собственности. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Аренда не дает права распоряжаться таким земельным участком, в частности, совершать с ним сделки по отчуждению. В СНТ земли общего пользования в бессрочном пользовании, сейчас нам надо сделать кадастр на ЗОП и нас хотят обязать изменить статус на аренду, чем это грозит СНТ?
Право аренды ограничено по сравнению с правом собственности. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Аренда не дает права распоряжаться таким земельным участком, в частности, совершать с ним сделки по отчуждению.
СпроситьЗдравствуйте!
За подготовкой документов обратитесь к юристу в личном сообщении. Если это залог, то сначала нужно в банк обратиться. Как вы собираетесь эту сделку проводить, если банк не выразит согласие. Сначала погашение, потом снятие залога, потом переход права.
Можно одним действием, НО с согласия банка. Добрый день! Отчуждение земельного участка, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия залогодержателя (банка). Для начала нужно получить согласие банка. Составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности находящегося в залоге у банка с сохранением обременения.
Если это залог, то сначала нужно в банк обратиться. Как вы собираетесь эту сделку проводить, если банк не выразит согласие. Сначала погашение, потом снятие залога, потом переход права.
Можно одним действием, НО с согласия банка.
Спросить
Добрый день! Отчуждение земельного участка, находящегося в залоге у банка, возможно только с согласия залогодержателя (банка). Для начала нужно получить согласие банка.
СпроситьДА, вы можете оформить отчуждение в любом городе РФ. Я гражданин Украины, имею земельный участок с домом на приграничной территории в Крыму, оформленный по российскому законодательству. В свете Указа Президента РФ от 20.03.2020 я обязана до 20.03.2021 произвести отчуждение участка, но в настоящее время из-за карантинных ограничений не могу въехать в Крым с Украины для решения этого вопроса. Будет ли продлён срок, данный на отчуждение, в связи с карантином? Если нет, то можно-ли оформить отчуждение Москве (без выезда в Крым)
Правовые - есть. На практике - вряд ли а опеке Вам дадут согласие на отчуждение долей несовершеннолетних под обязательство приобрести землю и построить впоследствии на ней жилье, долю которого передадите несовершеннолетнему. Хочу продать квартиру на севере купленую на материнский капитал, и приобрести земельный участок и построить дом, на юге. Есть ли какие нибудь варианты, чтоб все было законно для меня и моих деток? Спасибо.
Правовые - есть. На практике - вряд ли а опеке Вам дадут согласие на отчуждение долей несовершеннолетних под обязательство приобрести землю и построить впоследствии на ней жилье, долю которого передадите несовершеннолетнему.
СпроситьС какой целью? Нет, нельзя. В соответствии с пп.3 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Можно ли продать земельный участок в СНТ, а строение, возведенное на нем, в частности дачный домик, оставить в собственности старого хозяина.
С какой целью? Нет, нельзя. В соответствии с пп.3 п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Спросить
