Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Участок с кадастровым номером от 1994 года продан и поделен - что делать дальше?

Добрый день, Ольга! Как вариант: у Вас либо изъяли ЗУ для муниципальных нужд в силу нормы ст. 56.3 ЗК РФ, либо подделали Вашу подпись на ДКП данного ЗУ или доверенность на право продажи (отчуждения). В собственности имеется участок... с кадастровам номером от 1994 г...сейчас выяснил по факту что его продали так ещё и поделили... точно не могу сейчас сказать... все как было, но сообщили что меня искали летом, но не нашли... как все оформили не знаю... ссылаются на администрацию! У ведомления не какого не получал! И место жительства не менял! Подскажите пожалуйста что делать дальше?

Должна ли администрация города предупреждать жильцов, мфц,жко о том что дом признан аварийным?

Здравствуйте! Отношения по расселению граждан из аварийного жилья при его сносе регулируется ЖК РФ и постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006.

Пункт 10 статьи 32 ЖК РФ устанавливает, если

Цитата:

дом был признан подлежащим сносу, собственники должны быть уведомлены в разумный срок о необходимости проведения данных действий. В том случае, если требования компетентных органов были проигнорированы, земельный участок подлежит изъятию вместе с жилыми помещениями. При этом собственники получают компенсацию по правилам, которые применимы при отчуждении участка для государственных и муниципальных нужд.

Таким образом, законодательно точный срок не установлен, а определен как разумный.

Он начинает течь с момента включения аварийного дома в специальный график работ про сносу домов.

Такое уведомление должно быть направлено обязательно в письменном виде. Должна ли администрация города предупреждать жильцов, мфц,жко о том что дом признан аварийным?

Семья из деревни хочет подать суд на дорожную организацию из-за шума на трассе - есть ли шансы на компенсацию?

Добрый день, Евгений! [quote]подать суд на дорожную организацию[/quote]--а какой предмет иска?

Я допускаю рассмотрение в суде Вашего иска, если Ваш дом стоял, а потом рядом в 5 метрах прошла новая федеральная трасса, и Ваш ЗУ не изъяли для нужд государства в силу нормы ч.1 ст.56.3 ЗК РФ: [quote]Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения[/quote], т.к. дом подпадает в полосу отвода "отчуждения" У нас частный дом на одну семью в деревне, стена дома находится на расстоянии 5 метров от обочины федеральной трассы. Очень устали от шума и хотим подать суд на дорожную организацию. Есть ли у нас шансы получить компенсацию?

Как правильно купить гараж, находящийся на земельном участке с долями без выдела?

Доли д.б. выделены и зарегистрированы в Росреестре и все доки на гараж тоже д.б. В такой ситуации возможна только покупка доли земельного участка. Согласно ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. При этом остальные содольщики имеют право преимущественной покупки доли по заявленной цене (ст.250 Гражданского кодекса РФ). Тут уж нотариус посмотрит на Ваш документ о не препятствовании, годится ли оно. Планируется покупка гаража, продавец предоставил право собственности на долю (без выдела) на землю под лентой гаражей. Гаражи построены но ни у кого не оформлены еще. Как купить такой гараж правильно если это возможно. Ах да, еще есть один документ, в котором все собственники подписались в том что не будут препятствовать друг другу в дарении, продаже и т. Д. На принадлежащие им доли.

Можно ли оформить договор дарения через МФЦ при передаче части жилого дома и земельного участка?

Добрый день. Если речь идёт об отчуждении доли, то это возможно только при оформлении сделки у нотариуса увы. Через мфц нельзя. Данная сделка подлежит обязательному нотариально у удостоверению. Моя мать имеет в собственности жилой дом и земельный участок 1/2 доли, другая часть 1/2 собственник бабушка (мамина мать). Моя мама хочет по договору дарения оформить свою 1/2 жилого дома и земельного участка на меня. Вопрос, можно ли договор дарения оформить через МФЦ? Слышали, что договор дарения оформляют через нотариуса.

Может ли опекун продать земельный участок.

Может, по согласованию с органом опеки и попечительства. [i]Может ли опекун продать земельный участок, принадлежавший опекаемому? [/i][b] - нет.[/b]

[b]Опекун не вправе без предварительного разрешения уполномоченного органа [/b]совершать сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного; Может ли опекун продать земельный участок.

Как оформить право собственности на земельный участок с 4-мя собственниками, включая несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте!

Не совсем понятен вопрос. Каким образом сейчас оформлен участок? Какие есть на него документы? Отчуждение доли н/летнего собственности только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Вопрос... Как оформить право собственности на одно из 4 х собственников... Земльный участок оформлен на 4 х..мать и 3 е детей.. Один из них несовершеннолетний.. Оформить нужно все доли, на совершеннолетнего ребёнка.. Спасибо.

Как быстро продать гараж и долю земельного участка через нотариуса и выяснить сумму налога на договор дарения?

Только с согласия собственника или собственников если он разделён. Добрый день! Отчуждению может подлежать только гараж. Земельный участок под гаражами принадлежит ГСК и выделу в натуре под отдельным гаражом не подлежит. Договор купли-продажи гаража может быть составлен в простой письменной форме.

Если стороны изъявят желание оформить договор купли-продажи гаража нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Переход права собственности на гараж по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 4 п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нужно продать гараж, он в собственности и долю земельного участка под ним, он в долевой собственности, в МФЦ сказали через натариуса, как ускорить процесс, если я сделаю на землю договор дорения, с какой суммы нужно платить 13%

Как приобрести участок и дом с разными видами оплаты - советы и возможности

Здравствуйте, Татьяна. Если дом на земельном участке стоит на кадастровом учёте, то все оформляется одним договором, поскольку земельный участок продается со строениями, а не по отдельности. Если строение не стоит на учёте, то по документам вы приобретаете только земельный участок. Здравствуйте Татьяна,

Вы можете заключить два договора купли продажи на зем участок и на дом, а можете заключить один договор, и в нем прописать, что зем. участок стоит столько то, и оплачивается например с расчетного счета такого то, дом стоит столько то, и оплачивается наличными.

Но, надо знать, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Помогу составить договор. Хотим приобрести участок за ипотечные деньги, а часть дома за наличные. Можно сделать два договора или делаем дарственную на дом, участок за деньги Спасибо.

Оспаривание сделки по отчуждению земельного участка в процедуре банкротства физического лица.

Могут, но если только этот участок не перепродавали, иначе сложности возникнут, хотя и в этом случае происходит подобное. На момент подачи заявления на банкротство физ. лица прошло менее 3 лет с момента совершения сделки по отчуждению 1/2 земельного участка по договору дарения (общая площадь всего участка 6 соток, стоимостью 301080). Могут ли оспорить эту сделку в процедуре банкротства?

Требуется ли согласие супруги на продажу земельного участка, приобретенного до заключения брака?

Добрый день! Нотариальное согласие супруги на отчуждение земельного участка не требуется, поскольку участок Вами приобретен до брака и не является вашей с супругой совместной собственностью. Земельный участок в садово-огородническом товариществе был приобретен до брака. В браке категория земли изменилась с сельскохозяйственной на земли населенных пунктов. Необходимо ли согласие супруги на продажу?

Как продать земельный участок, полученный по программе для ребенка-инвалида?

В законодательстве нет положений о точном сроке действия согласия органа опеки на сделку несовершеннолетнего. Поэтому каждый территориальный орган опеки решает этот вопрос по-своему. Вам необходимо обратится в орган опеки по месту регистрации ребенка. Только там вы сможете получить достоверную информацию.

Т.к. земля это не предмет проживания, а имущество, то опека обычно разрешает продажу с внесением денег до сделки на р/с ребенка.

Все сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению (п.2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Поэтому договор купли-продажи земельного участка будете подписывать у нотариуса. Можно ли продать земельный участок, полученный по программе ребенку инвалиду.? Семья из 4 человек собственники 1/4 доли, один из них несовершеннолетний ребенок инвалид. Знаем, что с разрешения опеки, но как это правильно сделать? Спасибо!

Могу ли я продать НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ-бывший магазин (В СОБСТВЕННОСТИ) ?если земля под ним никак не оформлена вообще.

Продать нежилое помещение с неоформленным правом собственности на землю можно, главное найти покупателя, который согласится купить такое нежилое помещение, в дальнейшем ваш покупатель сможет сам приватизировать земельный участок. Нет, не можете.

Такая сделка недействительна, ее не зарегистрируют, поэтому переход прав не состоится.

Пленум ВАС РФ постановил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (см. п. 11 Постановления ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Могу ли я продать НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ-бывший магазин (В СОБСТВЕННОСТИ) ?если земля под ним никак не оформлена вообще.

Как ответить на заявление о приобретении права на земельный участок, примыкающий к квартире - советы и ссылки на законодательство.

А Вы какое отношение к этому обращению имеете, чтобы давать ответ на него? Добрый день! Земельный участок под домом переходит в собственность собственников помещений в МКД с момента его государственного кадастрового учета и относится к общему имуществу.

Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ):

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности.

Невозможность отчуждения доли собственника в праве общей собственности на общее имущество установлена в п. 2 ст. 290 ГК РФ. Поступило заявления от гражданина о "приобретении прав на земельный участок, примыкающий к квартире". Как грамотно с ссылками на законодательство ответить на данное обращение. Спасибо.

Проблемы при покупке заброшенного участка земли - отсутствие собственников и задолженность

Добрый вечер, в вашем случае будет проще оформить отчуждение прав на участок, договориться с его владельцем, иначе без суда его не лишить права на земельный участок. И после того, как оформите с ним договор об отчуждении права пользования на землю, приватизируйте участок на себя. Только, чтобы его этот владелец оформил надлежащим образом и продал вам. Можно всё сделать! Только грамотно! Хотели приобрести участок земли без строений, он заброшен более 10 лет. Председатель сказал, через владельца который числится в садовой книжке. Нашли его, участок он не приватизировал. Заказали выписку в егрн, там нет собственников. Чей был участок, говорит он им не нужен, у них по нему задолженность. Как нам дальше поступить?

Как оформить долевую собственность при купле-продаже земельного участка без нотариального заверения?

Нет. Любое отчуждение доли, кроме одновременного, подлежит нотариальному удостоверению. Данные изменения вступили в силу 31.07.2020 г. Можно ли оформить договор купли-продажи земельного участка в долевой собственности 5/6 сестры и 1/6 я, на мою супругу, чтобы не заверять договор нотариусом?

Смена доли в квартире на земельный участок - правила обмена и роль нотариуса

Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.

При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Маргарита!

Да, договор мены возможен без уведомления иных дольщиков. Можно ли поменять долю в квартире на земельный участок без уведомления содольщиков, взаимным дарением? И если возможно, нужен ли нотариус?

Как продать земельный участок, приобретенный с помощью земельного сертификата

Неизвестно, смотрите подписанные Вами документы по участку - если не брали на себя какие-либо обязательства, ограничивающие отчуждение этого участка - сколько угодно можно. Если у Вас нет ограничений по отчуждению данного ЗУ. Можно ли продать земельный участок, приобретенный 2018 г с привлечением земельного сертификата, покупателям, планирующим также задействовать свой земельный сертификат 2020 г.

Одобрение на продажу крупного земельного участка АО с государственной акционерной структурой - особенности оформления и продажи.

Добрый день, Наталья! Особенность сделки будет заключаться в правилах установленных в уставных документах, поскольку в акционерах другое юридическое лицо, то необходимо учитывать уставные документы данного акционера, что бы в последующем не только сделка не оказалась под угрозой, но и не возникли "преступления" по УК РФ - я имею ввиду аккуратно подходить к наделению полномочий лица осуществляющему проведению данной сделки, в частности прав на одобрения. Немного уточню вопрос, с учётом того что АО работает по 223 фз, данная сделка по отчуждению будет проходить через торги или нет? АО хочет продать принадлежащий на праве собственности земельный участок. Сделка крупная. Единственный акционер-государственная организация. Какие особенности будут при оформлении одобрения? И будут ли особенности при продаже з/у с учётом акционера гос. организации?

Как получить разрешение на продажу земельного участка, купленного по материнскому капиталу

Улучшение жилищных условий. Добрый день, Татьяна.

Законом не приведен перечень обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки при проверке законности сделки по отчуждению недвижимости.

По общему правилу эта сделка должна соответствовать интересам несовершеннолетнего, не должна ущемлять его имущественные права или законные интересы.

Органы опеки дают согласия только тогда, когда продажа связана с приобретение другого земельного участка большей площадью, при обращении вы должны доказать что продажа не ведет к ухудшению условий проживания и прав вашего ребенка, либо продажа необходима для дорогостоящего лечения. Скажите пожалуйста как получить разрешение продажи зем участ под мат капитала купленный, что можно сделать чтоб опека дала соглашение.

Какой порядок оформления права собственности на участок с домом при наличии аренды и необходимости подачи иска в суд?

Вам нужно сначала оформить право собственности, затем по договору (продажа, дарение) продать или подарить имущество третьему лицу. Здравствуйте. Сначала оформить на нынешнего собственника, а потом уже менять собственника путем сделки по отчуждению. Вопрос не понятен. Арендатор земельного участка регистрирует право собственности на дом. После этого может оформить собственность на землю. Участок в аренде, сделали док-ты на дом в БТИ и надо подать иск в суд на право собственности, можно ли сразу поменять собственника или сначала оформить в собственнсть участок и дом?

Как разделить землю под двумя домами на участке 3 сотки согласно новому закону?

Зарегистрировано ли право собственности в Росреестре на дом и землю? На основании каких документов возведены дома? Здравствуйте.

Вы вправе произвести отчуждение (продать, подарить) долю в праве собственности на земельный участок, а затем заключить соглашение (в простой письменной форме) об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Таким образом каждый из собственником станет правообладателем определённой части земельного участка с определёнными границами. На участке 3 сотки стоят два дома с кадастровыми номерами, с 2017 года приняли закон, согласно которого землю под домами можно разделить только по 3 сотки под каждым, а до 2017 можно было поделить, это просто вредительство и что делать? У меня двое детей, мне нужно разделить под домами землю, дети многодетные, им землю не дают, и то что есть разделить не имеем права.

Как оспорить отчуждение части доли в земельном участке через доступ к другому участку?

Обратитесь к юристу по земельным вопросам в вашем городе, он подготовит Вам ответ на платной основе, почему не заключили соглашение? Это что задачка у студента? Очень похоже. Помогите разобраться. Земельный участок (ЗУ) находился в долевой собственности. Затем он был разделен собственниками на два участка - ЗУ 1 и ЗУ 2. при этом доступ к ЗУ 2 обеспечивается через ЗУ 1. Один из участников долевой собственности произвел отчуждение часть своей доли в ЗУ 2 (вместе с принадлежащим ему на праве собственности строением). Соглашение о доступе через ЗУ 1 не заключалось. Есть ли возможность остальным участникам долевой собственности оспорить данный договор купли-продажи? Спасибо.

Как продать долю дома без оформления земли?

Доброго! Официально не можете. Наймите специалиста. Удачи! Согласно статье 35 ЗК РФ отчуждение построек, находящихся на определенном участке земли, осуществляется исключительно совместно с ним.

Я бы Вам рекомендовал все же оформить земельный участок в собственность.

Есть еще один вариант, получите справку из местной администрации, о том что земельный участок в собственность не выделялся. Можете продать долю без оформления земельного участка. У других собственников-владельцев 2/3 доли имеется преимущественное право покупки доли. Предложите им купить вашу долю. Они сами разберутся с землей. Здравствуйте. Продажа доли возможна без продажи земли, новый собственник оформит землю. У меня есть право собственности на 1/3 часть дома... я хочу продать свою долю, но проблема в том что земля на которой стоит дом не оформлена, только дом оформлен.. могу ли я так продать свою часть по документу право собственности, без оформления земли? Нет денег и времени заниматься оформлением земли.

Как переоформить дом на родителя - нужные документы и где обратиться?

Кому принадлежит земельный участок? Переоформить залоговое имущество можно только с согласия залогодержателя.

Часть 2 статьи 346 ГК РФ Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Зем участок принадлежит сыну, а потому отчуждение дома без зем участка не возможно.

А продать зем участок он не может, так как он в залоге. Я и мой сын в 2018 году построили дом на земельном участке, за который сын платит ипотеку. Дом оформлен на сына, но он хочет переоформить его на меня. Какие нужны документы и куда обратиться.

Отчуждение земельного участка / Земельное право - 1190 советов адвокатов и юристов