Оформление договора дарения земельного участка / Земельное право - 806 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Что значит разделили на два небольших. Если из одного участка образовалось два, то у каждого участка должен быть кадастровый номер, месторасположение, по которому он будет определятся и собственник. Если разделение происходило без вышеуказанной процедуры, то участок один и передаваться может только целиком. Кадастровый номер и всё сопутствующие документы имеются. При оформлении договора дарения возник вопрос по предложению " земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании...". На основании чего? Кадастрового номера - нет. Договора купли-продажи? Но он есть только на весь большой участок. Был большой участок, провели разделение на два небольших. Один из них хотим оформить дарение. На основании чего появился этот небольшой участок? На основании купли-продажи большого участка?
Здравствуйте. Что значит разделили на два небольших. Если из одного участка образовалось два, то у каждого участка должен быть кадастровый номер, месторасположение, по которому он будет определятся и собственник. Если разделение происходило без вышеуказанной процедуры, то участок один и передаваться может только целиком.
СпроситьКадастровый номер и всё сопутствующие документы имеются. При оформлении договора дарения возник вопрос по предложению " земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании...". На основании чего? Кадастрового номера - нет. Договора купли-продажи? Но он есть только на весь большой участок.
СпроситьЗдравствуйте. Закажите выписку из ЕГРН на участок, который хотите дарить. Там в строке: сведения о правах будут указаны документы-основания. Отратитесь к юристу, из документов все будет видно и если образованы 2 учстка путем раздела с сохранением исходного, то они оба имеют кадастровые номера и нет проблем любой из них подарить, или продать.
СпроситьДобрый день
Да все верно дарение совершается при жизни, а по завещанию оформить право возможно только после смерти наследодателя. Судя по всему теперь ваша очередь дарить маме земельный участок. Здравствуйте, Дмитрий, а теперь вы можете подарить огород маме обратно.
Завещание оформляется у нотариуса.
Удачи! Если Вы хотите вернуть матери, то да, можно договором дарения. Но стоит понимать, что потом, при оформлении завещания и наследства Вам необходимо будет оплачивать госпошлины (за завещание, за оформление наследства 0,3 % от стоимости, за прочие сопутствующие услуги) у нотариуса, подумайте, рационально ли это для Вас. И что это будет стоить очень дорого? Мама сделала на меня договор дарения на огород, думала что огород перейдёт ко мне после..., но получилось что огород уже считается моим. Договор уже получен. Могу ли я отказаться и вернуть ей огород или нужно теперь мне делать договор дарение? Мы решили что потом сделает завещание. И как делается завещание?
Добрый день
Да все верно дарение совершается при жизни, а по завещанию оформить право возможно только после смерти наследодателя. Судя по всему теперь ваша очередь дарить маме земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий, а теперь вы можете подарить огород маме обратно.
Завещание оформляется у нотариуса.
Удачи!
СпроситьЕсли Вы хотите вернуть матери, то да, можно договором дарения. Но стоит понимать, что потом, при оформлении завещания и наследства Вам необходимо будет оплачивать госпошлины (за завещание, за оформление наследства 0,3 % от стоимости, за прочие сопутствующие услуги) у нотариуса, подумайте, рационально ли это для Вас.
СпроситьВ общем и целом, зависит от стоимости имущества которое передается по завещанию, в среднем 0.3 % + 2000 рублей за свидетельство.
СпроситьЗдравствуйте! Сейчас если Вы опять оформите дарственную на маму, то это расходы на Договор дарения и регистрацию, дополнительные расходы на нотариуса (завещание примерно 2700 р.), плюс 0,3% от кадастровой стоимости от наследуемого имущества при вступлении в наследство.
Берегите себя и всего Вам хорошего.
СпроситьРегистрация права собственности на маму — 2 000 рублей;
оформление завещания - около 1500;
при принятии наследства 0,3 % от стоимости;
регистрация прав на Вас - 2 000.
Ну это все приблизительно, возможно сопутствующие расходы, на заказ выписок, составление договора дарения и т.д.
СпроситьДоговор можно составить один. Оценка независимая или по кадастровой стоимости. Здравствуйте, полагаю, что нотариус будет ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости, которая указана в выписке из ЕГРП. Вот хочу оформлять дарение своей доли в частном доме и земельном участке другому дольщику через нотариуса.
Нотариус, помимо оплаты составления договора, берёт ещё за то, что заверяет его в размере 0.5%* (стоимость доли). А как собственно определить стоимость? Дом покупался ещё в далёком 2000-м году вместе с земельным участком за 120 тысяч рублей. Расчёт будет по цене покупки или как-то по иным параметрам?
И ещё один момент. На земельный участок и дом составляются разные договора или можно один общий?
Здравствуйте, полагаю, что нотариус будет ориентироваться на кадастровую стоимость недвижимости, которая указана в выписке из ЕГРП.
СпроситьУважаемая Ксения г. Чебоксары!
ДО оформления Договора дарения (ст.572 ГК РФ) на земельный участок вам необходимо будет произвести Раздел земельного участка в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г. Вполне возможен и справедлив. В жизни всякое бывает. Дом фактически возведен в период вашего брака и по праву принадлежит вам обим. А подарок только мужу, становится только его единолично собственностью. К примеру: (если не дай бог развод)
дом не разделится т.к. получен в дар по безвозмездной сделке в соответствии со статья 36 ч. 1 СК РФ. Свекровь лет 10 назад купила участок рядом со своим. Мы с мужем построили на нем дом. Дом с землей пока оформлен на свекровь. Планируется передача имущества договором дарения на моего мужа. Возможно ли вариант, чтобы дарение было по 1/2 мне и мужу?
Уважаемая Ксения г. Чебоксары!
ДО оформления Договора дарения (ст.572 ГК РФ) на земельный участок вам необходимо будет произвести Раздел земельного участка в соответствии со ст.11.4 Земельного кодекса РФ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 04.11.2020 г.
СпроситьВполне возможен и справедлив. В жизни всякое бывает. Дом фактически возведен в период вашего брака и по праву принадлежит вам обим. А подарок только мужу, становится только его единолично собственностью. К примеру: (если не дай бог развод)
дом не разделится т.к. получен в дар по безвозмездной сделке в соответствии со статья 36 ч. 1 СК РФ.
СпроситьДобрый вечер! Я бы отразила в договоре дарения (в особых условиях), что на земельном участке расположен обьект - садовый домик. Это для того, чтобы в будующем не было вопросов. Вдруг одаряемый захочет оформить права. Достаточно ли в договоре дарения земельного участка указать наличие на участке садового домика (он не зарегистрирован), для успешной регистрации договора в Росреестре или надо обязательно домик зарегистрировать?
Добрый вечер! Я бы отразила в договоре дарения (в особых условиях), что на земельном участке расположен обьект - садовый домик. Это для того, чтобы в будующем не было вопросов. Вдруг одаряемый захочет оформить права.
СпроситьВам нужно сначала оформить право собственности, затем по договору (продажа, дарение) продать или подарить имущество третьему лицу. Здравствуйте. Сначала оформить на нынешнего собственника, а потом уже менять собственника путем сделки по отчуждению. Вопрос не понятен. Арендатор земельного участка регистрирует право собственности на дом. После этого может оформить собственность на землю. Участок в аренде, сделали док-ты на дом в БТИ и надо подать иск в суд на право собственности, можно ли сразу поменять собственника или сначала оформить в собственнсть участок и дом?
Вам нужно сначала оформить право собственности, затем по договору (продажа, дарение) продать или подарить имущество третьему лицу.
СпроситьЗдравствуйте. Сначала оформить на нынешнего собственника, а потом уже менять собственника путем сделки по отчуждению.
СпроситьВопрос не понятен. Арендатор земельного участка регистрирует право собственности на дом. После этого может оформить собственность на землю.
СпроситьНет, более 5 лет владения. Земельный участок и дом, расположенный на нём, в собственности по договору дарения с января 2015 года. Будут ли они облагаться подоходным налогом 13% при оформлении договора купли-продажи в сентябре-октябре 2020 года?
Добрый день!
Рекомендую обратиться ко мне или к другому юристу за услугой по редактированию договора. Это стоит недорого, но зато сэкономит Вам кучу времени и нервов. Написали договор дарения на земли, прошли в мфц все оформили, сказали дописать что участок находится в аренде у токого то человека как правильно написать?
Добрый день!
Рекомендую обратиться ко мне или к другому юристу за услугой по редактированию договора. Это стоит недорого, но зато сэкономит Вам кучу времени и нервов.
СпроситьА Вы кем являетесь бывшему собственнику земельного участка? Добрый день!
1. Получите выписку из ЕГРП о правообладателях на данный земельный участок. В выписке указан собственник.
2. С СОБСТВЕННИКОМ земельного участка заключайте договор: купли-продажи; дарения; мены.
3. Подавайте договор в Росреестр на регистрацию перехода/возникновения права собственности. Что нужно сделать чтобы оформить участок на себя, если преведуший хозяин умер при пожаре, но мать на его фамилии. И он не успел оформить его на себя.
Добрый день!
1. Получите выписку из ЕГРП о правообладателях на данный земельный участок. В выписке указан собственник.
2. С СОБСТВЕННИКОМ земельного участка заключайте договор: купли-продажи; дарения; мены.
3. Подавайте договор в Росреестр на регистрацию перехода/возникновения права собственности.
СпроситьДобрый день
Если строения не оформлены (регистрация а Росреестре), соответственно в договоре указывать их не следует. Нотариальное удостоверение требуется? Земля в общей долевой собственности мамы и брата по 1/2 и обе доли дарятся. Готовлю договор дарения земельного участка между родственниками. На участке есть дом и постройки, не являющиеся объектами кап. строительства, т.е. без фундамента. Как лучше и безопаснее сделать договор? Только на землю?
Добрый день
Если строения не оформлены (регистрация а Росреестре), соответственно в договоре указывать их не следует.
СпроситьНотариальное удостоверение требуется? Земля в общей долевой собственности мамы и брата по 1/2 и обе доли дарятся.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Николаевна! Такие сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. отчуждаются все доли сразу, а не по отдельности.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Здравствуйте!
Ваша половина оформлена как 1/2 доля или как самостоятельная недвижимость? Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе. Мы с мужем купили половину дома, хотим переоформить на два собственника. Подскажите примерную цену?
Добрый день Олеся.
Если я правильно поняла, то собственник 1/2 доли дома хочет распорядиться своей долей в пользу другого человека?
В таком случае он вправе самостоятельно, и не уведомляя остальных собственников, подарить ту долю жилого дома (и земельного участка), которая принадлежит ему.
В этом случае возможно оформление договора дарения части права собственности. Если одаряемый приходится вам ближайшим родственником, то налог с продажи не уплачивается.
Стоимость такой работы вам лучше уточнить у специалиста, который будет вам помогать в данном вопросе.
СпроситьНотариальное удостоверение необязательно. Добрый день! Если участок принадлежит только одному собственнику, то нотариальная форма договора не нужна. Если участок приобретен в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на совершение дарения. Здравствуйте. Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
НО ЖЕЛАТЕЛЬНО Т.К. лучше обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.
Желаю удачи. В. Нужно ли регистрировать договор дарения земельного участка с постройками у нотариуса?
Добрый день! Если участок принадлежит только одному собственнику, то нотариальная форма договора не нужна. Если участок приобретен в браке, потребуется нотариальное согласие супруга на совершение дарения.
СпроситьЗдравствуйте. Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
НО ЖЕЛАТЕЛЬНО Т.К. лучше обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.
Желаю удачи. В.
СпроситьУв. Сергей Антонович, если оформите договор дарения, то данное имущество не будет делиться при разводе. Если будет оформлен договор купли-продажи, а сын будет вписан покупателем, то да, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу. Если же оформление будет через договор дарения, то нет. Это будет его личная собственность. Хочу оформить дом с земельным участком на сына (35 лет). Будет ли его жена, в случае их развода, претендовать на долю дома и зем. уч-ка?
Ув. Сергей Антонович, если оформите договор дарения, то данное имущество не будет делиться при разводе.
СпроситьЕсли будет оформлен договор купли-продажи, а сын будет вписан покупателем, то да, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет подлежать разделу. Если же оформление будет через договор дарения, то нет. Это будет его личная собственность.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
В данном случае налога не будет, так как дарение осуществляется близкому родственнику.
Договор дарения (дарственная) может быть оформлен (подписан сторонами) без нотариуса.
Вместе с тем, договор дарения должен быть оформлен юридически правильно, чтобы в дальнейшем его нельзя было признать недействительным. Поэтому рекомендую поручить составление договора дарения квалифицированному юристу либо нотариусу.
После оформления договора дарения права на земельный участок необходимо зарегистрировать в Росреестре. Добрый день!
Необходимо составить и подписать договор дарения, можно в простой письменной форме и сдать на регистрацию права собственности в Росреестр. Гос. пошлина за регистрацию права собственности за одаряемым составит 2000 рублей.
Налог на дарение ваша дочь платить не должна, поскольку является вашим близким родственником. Мать хочет подарить дочери земельный участок. Как это сделать, какие платить налоги, где это оформить?
Здравствуйте, Алексей!
В данном случае налога не будет, так как дарение осуществляется близкому родственнику.
Договор дарения (дарственная) может быть оформлен (подписан сторонами) без нотариуса.
Вместе с тем, договор дарения должен быть оформлен юридически правильно, чтобы в дальнейшем его нельзя было признать недействительным. Поэтому рекомендую поручить составление договора дарения квалифицированному юристу либо нотариусу.
После оформления договора дарения права на земельный участок необходимо зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьДобрый день!
Необходимо составить и подписать договор дарения, можно в простой письменной форме и сдать на регистрацию права собственности в Росреестр. Гос. пошлина за регистрацию права собственности за одаряемым составит 2000 рублей.
Налог на дарение ваша дочь платить не должна, поскольку является вашим близким родственником.
СпроситьПутем оформления договора купли продажи. Отмена дарения предусмотрена ГК РФ. Алексей Викторович, доброго времени суток. Ваш вопрос не до конца понятен. Что вы имеете ввиду? Был зарегистрированный договор дарения, а теперь вы хотите его заменить как-будто это была купля-продажа? Алексей Викторович, надо разбираться, был ли он зарегистрирован, как давно это было и т.д.
Обратитесь со всеми документами к одному из ответивших Вам юристов. Как переоформить договор дарения земельного участка на договор купли продажи. Спасибо.
Алексей Викторович, надо разбираться, был ли он зарегистрирован, как давно это было и т.д.
Обратитесь со всеми документами к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьДа, можете, если Вы являетесь собственником участка. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности 2000 руб. Приветствую Вас.
Оформить можно. Нет никаких проблем.
Госпошлина 2000 руб. Это Ваше право оформить договор дарения и распорядиться своей собственность. Оформление в МФЦ стоит 2 000 рублей госпошлина. Собственник имущества может подарить его любому лицу. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет - 2000 рублей. Вопрос такой! Брак не зарегестрирован но отцовство установлено на ребенка. Могу ли я оформить на отца ребенка договор дарения земельного участка (я собственник) и сколько это будет стоить через мфц. Спасибо!
Да, можете, если Вы являетесь собственником участка. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности 2000 руб.
СпроситьЭто Ваше право оформить договор дарения и распорядиться своей собственность. Оформление в МФЦ стоит 2 000 рублей госпошлина.
СпроситьСобственник имущества может подарить его любому лицу. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет - 2000 рублей.
СпроситьА Вы разве не вступали в права наследства? Есть земельный участок с домом в СНТ, свидетельство о праве собственности было дано в 93 году городской администрацией. Участок стоит на кадастровом учете, дом - нет. Собственник оформил договор дарения в 95 на родственницу, заверил у нотариуса, сделку зарегистрировали в БТИ. Почти все документы были утрачены, кроме договора дарения с печатью БТИ и нотариуса. Первоначальный собственник мертв. Родственница пыталась провести регистрацию в Россреестре на основании этого договора, но получила отказ т.к. договор дарения в свое время был не зарегистрирован в городском земельном совете, а БТИ занималась только домами, т.е. земельный участок на покойнике.
Как оформить участок? Какие шаги предпринять?
Нет, основной принцип земельного законодательства единство судьбы земельного участка и объекта капитального строительства. По Вашей ситуации будет правильно если сын, выигравший аукцион, построил гараж и оформил на себя, - выкупает участок под гаражом у города. После можете договором дарения изменить ситуацию под свои планы. А на меня все оформить можно? Аукцион выигран сыном, сын не против оформить все на меня... По договору аренды земельного участка, выигранного по аукциону в земельном комитете города под строительство гаража моим сыном и заключившим этот договор был построен гараж, который нужно оформить в собственность и выкупить у земкомитета в собственность земучасток под гаражом. Можно ли гараж оформить в собственность на меня, а земельный участок выкупает сын и оформляет на себя? Сын не против.
Нет, основной принцип земельного законодательства единство судьбы земельного участка и объекта капитального строительства.
СпроситьПо Вашей ситуации будет правильно если сын, выигравший аукцион, построил гараж и оформил на себя, - выкупает участок под гаражом у города. После можете договором дарения изменить ситуацию под свои планы.
СпроситьЕлена, вам коллега верно ответила про единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости, который на нем расположен. Собственник земли и объекта, который на нем находится, должен быть один и тот же.
СпроситьНет, не получится, договор должен быть оформлен у нотариуса. Можно ли, не заверяя договор дарения у нотариуса, в МФЦ оформить дарственную 1/4 доли дома (общедолевая собственность) на имя родной сестры, которая тоже является собственницей другой 1/4 доли? Обязательно ли при этом оформлять дарение доли земельного участка, на котором стоит дом?
После вступления в наследство могу ли я получить пенсионные накопления матери, которая умерла (утонула) в 55 года.
"
[/quote]Вступление в наследство по завещанию после смерти наследодателя: документы, куда обращаться, что делать если пропущен срок."СпроситьСодержание:
Где найти завещание
Кто может быть наследником по завещанию
Не могут получить наследство
Как открыть наследство
Как принять наследство
Действия нотариуса по проверке заявлений
Как стать собственником имущества
Кому что причитается
Как исполнить завещание
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Любой гражданин может распорядиться своим имуществом (частью имущества) на случай смерти как ему заблагорассудиться. Для этого составляется завещание, которое может быть адресовано как родственникам, так и иным лицам. Завещатель также вправе лишить наследства любого претендента.
Составление завещания само по себе ещё передача имущества наследникам. Для принятия наследства следует совершить определенные официальные действия.
Где найти завещание
Обычно наследодатель после составления завещания:
передает его непосредственно наследнику;
указывет на место, где оно находится.
Но бывают случаи, когда наследники не знают о содержании завещания и месте его нахождения, либо вовсе о существовании такового. В любом случае этот факт становится известным при обращении к нотариусу после смерти наследодателя. Это происходит следующим образом:
Обращение к любому нотариусу
Потенциальный наследник, обращается к любому нотариусу по месту жительства завещателя и предъявляет:
свидетельство о смерти;
свой паспорт;
доказательства родства (свидетельство о рождении, о браке и пр.).
Нотариус по информационной базе нотариата проверяет составлялось ли умершим завещание. При подтверждении такого факта сообщает координаты нотариуса, который удостоверял искомое завещание. У этого нотариуса остается второй экземпляр завещания.
Далее наследник обращается к нотариусу, удостоверявшего завещание
Этот нотариус выдает:
дубликат завещания с отметкой о том, что оно не изменялось и не отменялось;
если первоначальное завещание изменялось, то дубликаты всех завещаний с отметкой на последнем о его действительной силе.
Но при условии если наследник указан в этом завещании. В противном случае оно ему не передается.
После этого можно вступать в наследство
Следует знать, что к нотариусу для отметки действительности завещания следует обращаться и тем наследникам, у которых завещание было изначально на руках. Это необходимо для того, что бы удостовериться в его действенной силе.
Кто может быть наследником по завещанию
По завещанию наследниками могут стать:
физлица;
дети, рожденные уже после смерти наследодателя, но им зачатые;
организации, как отечественные, так и международные, ведущие деятельность во время, когда наследство открылось;
РФ, ее субъекты, муниципалитет, другие государства.
Не могут получить наследство:
недостойные наследники, то есть лица, совершившие преступления против наследодателя, других наследников, действовавшие наперекор последней воле умершего (факты должны быть установлены судебным решением либо приговором) с целью незаконно получить наследственное имущество или увеличить свою долю.
Лица не указанные в завещании, даже если они являются наследниками по закону, не считая обязательной доли. Исключением являются случаи, когда завещание составлено на часть имущества. На остальную часть могут претендовать все наследники по закону, в том числе и получающие имущество по завещанию.
Пример: У наследодателя была квартира, автомашина и земельный участок. Автомашина была завещана сыну. Квартиру и земельный участок в равных долях будут делить между собой остальные наследники по закону: супруга, дочь, а также сын. А теперь та же ситуация, когда машина по завещанию была передана другу наследодателя. Оставшееся наследство будет делиться между супругой, дочерью и сыном без участия друга (наследника по завещанию), ведь он не является наследником по закону.
Как открыть наследство
Перед тем как вступить в наследство необходимо его открыть. Открывается наследство путем заведения нотариусом наследственного дела. Для этого наследник должен обратиться к нотариусу:
по последнему месту жительства умершего;
если это не известно, то по месту нахождения наследственного имущества.
Пример: Наследодатель не имел прописки и жил то у сына, то у дочери в разных городах. В Тамбове у умершего был дачный участок. Наследство можно открыть у любого нотариуса г. Тамбова.
Нотариусу представляют
завещание с отметкой о его действительной силе;
свидетельство о смерти;
справку о прописке;
документы о месте нахождения имущества завещателя, если не известно место его последнего проживания (свидетельство о праве собственности на недвижимость, членская книжка пайщика ГСК или СНТ и пр.).
Наследство считается открытым с момента
физической смерти гражданина.
При признании судом гражданина умершим – со дня вступления в силу судебного акта.
Если в решении суда назван день гибели гражданина, то с этого дня.
Как принять наследство
Наследство по завещанию принимается теми, кто указан в завещании. Им причитается имущество в том составе и в том объеме, которое оговорено в документе. Существует два способа вступления в наследство:
Первый вариант: подать заявление
Подаем нотариусу, ведущему наследственное дело, заявление о принятии наследства либо сразу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанное заявление пишется в свободной форме. На всякий случай у нотариуса есть образцы и он оказывает помощь в его составлении. За подачу заявления взимается плата в размере 300 - 500 руб., в зависимости от региона.
Заявление может подать:
лично наследник на приеме у нотариуса;
любое другое лицо по нотариальной доверенности от наследника, в которой предусмотрено специальное полномочие на подачу заявления;
родитель, опекун малолетнего ребенка-наследника (до 14 лет). При этом разрешение органов опеки не требуется.
Несовершеннолетний наследник в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия родителя или иного законного представителя. Согласие выражается либо в самом заявлении на принятие наследства путем совершения надписи «Согласен» и подписи родителя, либо отдельным документом.
Если наследник находится в другом регионе и ему неудобно и накладно ехать к нотариусу для сдачи заявления, то:
заявление составляется у нотариуса, где живет такой наследник, а в последующем по почте отправляется к нотариусу, ведущему наследственное дело;
составляется нотариальная доверенность с полномочиями подавать заявление на принятие наследства на кого-либо из наследников, живущих по месту открытия наследства или на иное лицо (друг, знакомый и пр.) и по почте переправляется адресату. Далее представитель является к нотариусу и для подачи заявления.
Второй вариант: совершаем действия, фактически означающие принятие наследства
вступаем во владение (в управление) имуществом.
Пример: в наследство осталась автомашина, и наследник оформляет страховку на свое имя, проходит плановый технический осмотр и пр. Другой пример: наследник вселяется и живет или сдает в аренду наследуемую квартиру.
Совершаем действия по охране, защите имущества.
Пример: у наследодателя был загородный дом и земельный участок. Наследник укрепил забор, повесил на двери замки, соорудил на окнах ставни.
Платим за содержание имущества. Допустим, оплата ежемесячной кварплаты.
Платим долги умершего.
Пример: у завещателя был гараж в потребительском кооперативе. И наследник уплатил просроченные к уплате членские взносы за 3 года.
Для вступления в наследство подобным образом достаточно совершить действия по отношению к одной из вещи, входящей в наследство.
Например, в наследство оставлено: квартира, автомобиль, дачный участок. Наследник вселился в квартиру, платит коммунальные платежи. Таким образом, наследник принял все наследство: и машину, и дачный участок в том числе.
А уже потом, подтверждая эти действия документально, получаем у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
Второй вариант принятия наследства не особо желателен, так как нотариусу нужно доказать документально, что было фактическое вступление (представить платежные документы, договоры на охрану объекта и пр.). Поэтому все же стоит продублировать факт принятие наследства соответствующим заявлением.
Заявление о принятие наследства или фактическое принятие следует совершить в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если такие действия произведены, то получить свидетельство о праве на наследство можно в любое неограниченное время, подав отдельное заявление о получении данного свидетельства.
Следует знать, что после принятия наследства от него можно отказать в течение 6 месяцев. Частичный отказ не допустим.
Пример: по завещанию сыну полагалось дача и квартира, а дочери автомобиль. Сын принял наследство, а через некоторое время собрался отказаться от дачи, так как за нее неуплачены членские взносы за 5 лет. Такой отказ недопустим. Также нельзя принять в наследство дачу, но без долгов.
Действия нотариуса по проверке заявлений
При приемке заявления и до выдачи свидетельства о наследстве нотариус должен:
идентифицировать наследника (паспортные данные, имя, указанные в завещании и предъявленные претендентом);
проверить законность завещания по форме и содержанию;
если в завещании указаны, связывающие с умершим кровные узы, – изучить документы, подтверждающие родственную связь;
выделить супружескую долю из наследственной массы;
установить всех лиц, которым причитается обязательная доля в массе наследства, а если они есть справедливо распределить наследство;
разъяснить, что если наследники по завещанию выступают против выделения обязательной доли, то этот спор предстоит решать не иначе как в суде;
принять меры по сохранности имущества, если это требуется;
прочие мероприятия.
Как стать собственником имущества
Срок принятия наследства
По истечению 6 месяцев после смерти наследодателя нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство.
Этот срок может быть увеличен или уменьшен в зависимости от обстоятельств.
Пример: Когда срок выдачи уменьшается. По завещанию имеется один наследник. В наследственную массу входит только квартира. Нотариус иных наследников и претендентов не выявил. Наследник через 1 месяц подал заявление по принятии наследства и выдачи свидетельства. Нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по истечении 3 месяцев со дня открытия наследства.
Случаи, когда срок выдачи свидетельства увеличивается:
наследник, который должен был принять наследство, не принял его, срок принятия другим наследником увеличивается еще на 3 месяца (6 месяцев + 3 месяца со дня смерти или вступления в силу судебного акта о признании умершим);
отказ наследника от наследства или его отстранение, то для нового наследника (как правило, на основании закона согласно очереди) на принятие начинают течь 6 месяцев со следующего дня после отказа (отстранения).
Госпошлина
Выдача свидетельства возможно после уплаты государственной пошлины:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию детям (родным или усыновленным – не имеет значения), жене или мужу, матери, отцу, братьям и сестрам (полнородным) уплачиваются деньги в размере 0,3% стоимости имущества, но размер платы не составит больше 100 000 руб.;
для остальных наследников - 0,6% стоимости наследства, но в общей сложности не превысит одного миллиона рублей.
Если нотариус решит, что завещание сделано с нарушением норм права, в выдаче свидетельства на наследство по завещанию будет отказано.
Кроме того, нотариус взыскивает тариф за услуги технического и правового характера:
5000 руб. за объект недвижимости;
3000 руб. за прочее движимое имущество;
от 1000 до 2500 руб. за вклад в банках;
500 руб. за получение пособия, пенсии, з/п и пр.
Оформление права собственности
Собственником наследник считается с момента принятия наследственной вещи. Но именно после выдачи свидетельства наследник считается полноправным собственником, без оговорок и дополнительных объяснений. Для некоторого имущества требуется государственная регистрация перехода права собственности от наследодателя к наследнику:
недвижимое имущество;
транспортные средства;
доли в уставном капитале организации;
прочее.
Права собственности наследник приобретает на следующий день с момента смерти завещателя не зависимо от даты выдачи свидетельства о праве на наследство или государственной регистрации.
Пример: Гражданин умер 09.10.2019 г., оставив в наследство по завещанию квартиру. Нотариус дело завел 15.10.2019 г., заявление о принятии наследства наследник представил 25.10.2019 г., свидетельство о праве на наследство было выдано 09.04.2020 года, госрегистрация права собственности на квартиру была произведена 15.05.2020 года. Тем не менее, наследник считается собственником квартиры с 10.10.2019 года.
Некоторые виды имущества (имущественных прав) предполагают согласия третьих лиц на переход права собственности (иного права):
доли в уставном капитале организаций:
членство в кооперативах;
и т.п.
Если такое согласие не будет дано, то наследнику выдается денежная компенсация.
Пример: Наследодатель владел 25 % уставного капитала в ООО. Наследник заявил учредителям организации о своем праве на долю. В соответствии с уставом фирмы учредители имеют право отказать наследнику в передаче доли. Общим голосованием учредители приняли решение об отказе. В связи с этим на основании бухгалтерского баланса наследнику были выданы денежные средства равные размеру действительной доли в организации.
Кому что причитается
Каждый наследник по завещанию может получить только то, что указано в замещении. Об этом заботиться нотариус, выдавая соответствующие свидетельства о праве на наследство наследникам.
Распоряжения в завещании могут быть различными:
определены наследники и между ними распределяется имущество. Здесь все понятно.
Указано на наследников и на их доли в имуществе. В таком случае наследники могут каждую вещь унаследовать в соответствующих долях или распределить так имущество, что бы в общей массе размер долей был соблюден.
Пример: Сыну и дочери отец завещал свое имущество в равных долях. В состав наследства входило: дачный участок стоимостью 750 000 руб., автомобиль – 500 000 руб., мотоцикл – 250 000 руб., квартира – 1500 000 руб. Дочь и сын распределили имущество так: сын получил дачный участок, мотоцикл и автомобиль (общая стоимость 1500 000 руб.), а дочь квартиру. Таким образом, все имущество было поделено пополам.
Завещатель только перечислил наследников. В этой ситуации подразумевается распределение наследства в равных долях всего имущества.
Завещанием лишают наследства одного, нескольких или всех наследников по закону.
Пример: Составлено завещание, в котором указано только то, что супруг наследодателя лишается наследства. К наследству призываются наследники по закону, за исключением супруга. Последний не может претендовать ни на что.
Кроме того, есть еще лица, которые в любом случае получат наследство – так называемую обязательную долю. Это:
несовершеннолетние дети;
нетрудоспособные родители, дети, супруг, иждивенцы наследодателя.
Размер обязательной доли составляет всегда не меньше половины той доли, которая отошла бы такому наследнику при получении им имущества по закону (то есть если бы не было завещания).
Пример: Наследодатель имел жену и несовершеннолетнюю дочь. По завещанию все имущество – квартиру он наследовал жене. При распределении наследства дочери полагается ¼ доли в квартире.
Обязательная доля может быть предоставлена из:
остатков незавещанного имущества;
если остатков не хватает – тогда из имущества, которое завещано.
Как исполнить завещание
Статьи по теме:
Что лучше дарственная или завещание
Можно ли оспорить завещание
Можно ли оспорить дарственную
Вступление в наследство без завещания по закону
Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство
Право на обязательную долю в наследстве
Дарение квартиры родственнику
Отказ наследников от наследства
Как правильно оформить дарственную на квартиру
Как отменить завещание
Налог на дарение квартиры
Не всегда принятие наследства подразумевает только «чистый» переход права собственности на имущество. Иногда требуется совершить дополнительные действия для успешной передачи прав:
охрана наследства;
поиск и изъятие имущества у третьих лиц;
исполнение долговых обязательств наследодателя;
передача имущества наследника и регистрация такой передачи.
Также в завещании могут быть предусмотрены действия, совершаемые в пользу третьих лиц (завещательное возложение или завещательный отказ). Завещатель, проявляя заботу о наследниках, ограждает их от таких обязанностей. И такие действия может совершить исполнитель завещания. Исполнить завещание должен тот, кто в завещании назван – душеприказчик, с его согласия.
Способы выражения согласия душеприказчика на исполнение воли умершего:
им поставленная подпись в завещании;
отдельным заявлением, являющимся приложением к завещанию;
отдельным заявлением, направленным нотариусу в течение 1 месяца с момента смерти того, кто завещание оставил;
фактическими действиями, реализующими волю покойного.
Что делать, если один из наследников откажется от наследства
Если кто-либо из наследников отказывается от завещания, то его доля распределяется между оставшимися наследниками. При этом от них не требуется каких-либо дополнительных действий (согласий, заявлений и пр.). Всеми вопросами в связи с отказом и увеличением доли занимается нотариус.
Существует два вида отказа:
общий. Без указания того, кому перейдет доля отказника;
адресный отказ. То есть в пользу конкретного наследника.
Если завещатель все наследственное имущество распределил между лицами, указанными в завещании, то отказ может быть сделан только в пользу какого-либо из этих наследников.
Пример: Гражданин завещал квартиру и автомашину своему брату и племяннику. Больше у него не было имущества. При этом у завещателя имелась супруга, дети. Брат отказался от своей доли. Квартиру и машину может унаследовать только племянник.
Если завещается только часть имущества (не все наследство), то доля наследства может быть передана и наследникам по закону.
Пример: Завещатель имел 2 машины и дачный участок. Одну машину он завещал двум своим соседям. О другом имуществе он не распорядился. Из наследников по закону у наследодателя имелись супруга и сын. Один из соседей отказался от своей доли на машину в пользу сына наследодателя. Таким образом, сын кроме причитающегося наследства получит еще и ½ доли машины завещанной соседям.
В общем, задача наследников сводится лишь к контролю за правильностью действий нотариуса.
Что делать, если пропущен срок вступления в наследство
Существуют два вида восстановления срока:
В согласительном (внесудебном порядке)
Это когда все наследники, принявшие наследство своевременно, согласны включить опоздавшего наследника. Исключение – если пропустили сроки все или вы единственный наследник – восстановление возможно только в суде. Надо:
Получить письменное, удостоверенное согласие от всех прочих наследников (у нотариуса); произойдет перераспределение долей;
Получить у нотариуса, который занимается наследственным делом, свидетельство о праве на наследство, при этом свидетельства, ранее выданные, будут аннулированы;
В судебном порядке
восстановление срока происходит путем подачи иска, ответчиками будут принявшие наследство лица. Требования суд удовлетворит при наличии таких фактов:
наследник не знать об открытии наследства либо пропустил срок по уважительным причинам (болезнь, длительный отъезд, если они длились весь положенный срок);
обращение в суд за восстановлением срока не позднее шести месяцев после того, как обстоятельства, из-за которых срок был пропущен, устранились.
Автор: Ординарцев Роман Валерьевич Подробнее ➤ [quote]
Для полноценного ответа было бы желательно ознакомиться с договором дарения. Но, исходя, из Ваших слов, в Росреестре Вам подсказали лишь один вариант развития событий - оформление собственности через суд.
Мы бы рекомендовали Вам обратиться в БТИ и городской архив - возможно, дом все-таки как-то был оформлен.
Если Вам потребуется помощь с оформлением дома - обращайтесь. В 1995 году моя бабушка подарила мне земельный участок с домом. Земельный участок в собственности а дом вообще не был оформлен. Что мне делать и куда обращаться. В Росреестре сказали обращаться в суд.
Для полноценного ответа было бы желательно ознакомиться с договором дарения. Но, исходя, из Ваших слов, в Росреестре Вам подсказали лишь один вариант развития событий - оформление собственности через суд.
Мы бы рекомендовали Вам обратиться в БТИ и городской архив - возможно, дом все-таки как-то был оформлен.
Если Вам потребуется помощь с оформлением дома - обращайтесь.
СпроситьОбратитесь в раздел личных сообщений. В данном случае требуется нотариальное оформление договора дарения. У моей семьи есть земельный участок в размере 10 соток. Мама имеет 1/2 доли, у меня и моего брата остальное. Мы хотим оформить дарение на меня. Как должна происходить данная процедура. Какой образец заявления нужен. Заранее спасибо за ответ.
Договор можете как составить сами, так и обратиться к специалистам или нотариусу. По документам, то что точно понадобится: документы основания возникновения права собственности на дом у земельный участок (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, декларация, постановление, свидетельства о праве на наследство), документ подтверждающий регистрацию права собственности - свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН/ЕГРП. Свидетельство о регистрации сейчас не выдают, вместо него выписка из ЕГРН. Тарифы на оформление уточняйте кто будет составлять договор, специалист примерно 5 000 рублей, нотариус раза в два больше. С подписанным договором обращайтесь в МФЦ, оплачивайте госпошлину за регистрацию права. А деньги платить за сделку купли-продажи, до оформления или после? Какой сейчас порядок оформления документов при покупке дома? Сколько нужно платить и куда за оформление? Свидетельство о регистрации сейчас не дают?
Договор можете как составить сами, так и обратиться к специалистам или нотариусу. По документам, то что точно понадобится: документы основания возникновения права собственности на дом у земельный участок (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, декларация, постановление, свидетельства о праве на наследство), документ подтверждающий регистрацию права собственности - свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН/ЕГРП. Свидетельство о регистрации сейчас не выдают, вместо него выписка из ЕГРН. Тарифы на оформление уточняйте кто будет составлять договор, специалист примерно 5 000 рублей, нотариус раза в два больше. С подписанным договором обращайтесь в МФЦ, оплачивайте госпошлину за регистрацию права.
СпроситьА это уже как вы с продавцом договоритесь. Можно провести через банковскую ячейку. Разные есть варианты.
СпроситьЕсли дом и земельный участок перейдёт вам в собственность на основании договора дарения, то это не будет совместно нажитым имуществом. Не будет делится при разводе, не будет наследством вашего мужа. Строим дом с мужем. Земля оформлена на папу моего. После постройки хочет оформить на меня дарственную. Может ли делитя дом при разводе или в случае смерти супруга? Или наследства его детей в случае его смерти.
Если дом и земельный участок перейдёт вам в собственность на основании договора дарения, то это не будет совместно нажитым имуществом. Не будет делится при разводе, не будет наследством вашего мужа.
СпроситьНотариально госпошлина при вступлении в наследство или при оформлении договора дарения? Поясните о чем речь.
Льготы ветерану боевых действий, при оплате нотариальной госпошлинв, по налоговому кодексу не предусмотрены. Мы с братом хотим написать дарственную в сторону мамы, после вступления в наследство. Мы оплатим 2000 р госпошлина и 0.3% от кадастровой суммы земельного участка и дома. Допустим дом и земля стоит 100 тыс сколько обойдутся госпошлины и действуют ли на них 50$т.к я ветернан боевыз действий?Нотариально госпошлина при вступлении в наследство или при оформлении договора дарения? Поясните о чем речь.
Льготы ветерану боевых действий, при оплате нотариальной госпошлинв, по налоговому кодексу не предусмотрены.
Спросить