Оформление ипотеки на дом / Недвижимость - 531 советов адвокатов и юристов
Обязанности, вытекающие из каких - либо сделок, возможно установить только после ознакомления с документальным оформлением. Добрый день, Елена!
По закону заемщик обязан страховать заложенное имущество от риска утраты или повреждений. Если дом сгорел, следовательно, страховать уже нечего, наступил страховой случай. Непонятно почему долг по ипотеке не погашен за счет страхового возмещения? Странная ситуация, надо разбираться. По договору ипотеки был приобретен дом. В соответствии с условиями договора дом должен быть застрахован каждый год. Дом сгорел, ипотека не выплачена обязательно платить очередную страховку, банк настаивает страховать то что осталось. Спасибо.
Обязанности, вытекающие из каких - либо сделок, возможно установить только после ознакомления с документальным оформлением.
Спросить
Добрый день, Елена!
По закону заемщик обязан страховать заложенное имущество от риска утраты или повреждений. Если дом сгорел, следовательно, страховать уже нечего, наступил страховой случай. Непонятно почему долг по ипотеке не погашен за счет страхового возмещения? Странная ситуация, надо разбираться.
СпроситьОбязательно требуется. Если есть право собственности на землю, то вопрос тогда другой - привязка не обязательна. Жилой одноэтажный дом состоящий из двух квартир, приватизированный расположен на приватизированном земельным участке требуется ли его привязка к земле при продаже при оформлении ипотеки через банк РФ.
Обязательно требуется. Если есть право собственности на землю, то вопрос тогда другой - привязка не обязательна.
СпроситьЕсли оба совершеннолетние и покупатель не использует ипотеку, то можно в простой письменной форме-одним договором. Указывается два продавца и покупатель или несколько покупателей. Сделка не требует обязательной нотариальной формы. Внесены изменения в ГК РФ. Так как в собственности менее 3-х лет, то НДФЛ уплачивается, но Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета до 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ), следовательно, до 30 апреля 2020 года, если сделка будет в этом году Вы представляете в ФНС налоговую декларацию и применяете имущественный налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ. Налог - НДФЛ платить НЕ будете, но декларацию представить обязаны. Два собственника продают жилой дом и земельный участок (1/2+1/2 доли соответственно). В собственности менее 3 лет. Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме или обязательно у нотариуса? Взимается ли налог с продажи, если сумма 500 т. р. всего за дом и участок?
Если оба совершеннолетние и покупатель не использует ипотеку, то можно в простой письменной форме-одним договором. Указывается два продавца и покупатель или несколько покупателей. Сделка не требует обязательной нотариальной формы. Внесены изменения в ГК РФ. Так как в собственности менее 3-х лет, то НДФЛ уплачивается, но Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета до 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ), следовательно, до 30 апреля 2020 года, если сделка будет в этом году Вы представляете в ФНС налоговую декларацию и применяете имущественный налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ. Налог - НДФЛ платить НЕ будете, но декларацию представить обязаны.
СпроситьДобрый день! Банку нужно удостовериться, что имущество в залоге ликвидно. В случае, если Вы перестанете выплачивать кредит, банк обратит взыскание на дом. Хотим оформить ипотеку. По документам дом оформлен, но земля для личного подсобного хозяйства. Банк требует справка из администрации, что дом не пойдет под снос. Насколько законны эти требования банка? И чего мне как будущему владельцу стоит опасаться. Также согласно картам (2 гис и гугл) дом идет как частный, а не малоэтажные квартирный.
Добрый день! Банку нужно удостовериться, что имущество в залоге ликвидно. В случае, если Вы перестанете выплачивать кредит, банк обратит взыскание на дом.
СпроситьВашу сделку условно можно поделить на несколько этапов: 1)подготовка, сбор документов; 2) заключение договора купли-продажи в банке; 3) регистрация перехода права и обременения в Росреестре; 4) окончательный расчет по сделке. За неделю точно не управитесь, а вот в пределах месяца вполне реально. Всё зависит о согласованности действий самих сторон, сотрудников банка, а также от загруженности Росреестра. Начали оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком в ипотеку. Хотелось бы знать сколько времени занимает этот процесс от начала до конца (неделю, месяц?).
Вашу сделку условно можно поделить на несколько этапов: 1)подготовка, сбор документов; 2) заключение договора купли-продажи в банке; 3) регистрация перехода права и обременения в Росреестре; 4) окончательный расчет по сделке. За неделю точно не управитесь, а вот в пределах месяца вполне реально. Всё зависит о согласованности действий самих сторон, сотрудников банка, а также от загруженности Росреестра.
СпроситьДа, сможете, если банк предоставить Вам займ. Хочу купить частный дом у тещи. Сам прописан в этом доме. Но дом не в собственности у меня по документам (просто прописан я). Смогу ли я купить данный частный дом в ипотеку?
Надо заявление в администрацию, о снове старого дома и снятия его с учета. Был старый дом. Построили новый дом, поставили на учет. Теперь на одной земле два дома. Хотели по ипотеке купить. Не соглашаются в банке. Надо старый дом снять с учета?
Вы можете задействовать материнский сертификат сразу же после рождения ребенка на улучшение своих жилищных условий. Правда, купить жилье вы сможете только либо через ипотеку, либо через ипотечный банковский займ. В первом случае вам придется подтверждать свои доходы, во втором случае этого не требуется, правда, и сумму, в случае положительного решения, вам одобрят не выше суммы сертификата. В обеих случаях обязательным условием сделки будет оформление приобретаемого имущества на всех членов семьи (родителей и их детей).
Получить сертификат можно сразу, обратившись с пакетом документов в Пенсионный Фонд и написав заявление. Бланк сертификата получите на руки примерно через месяц. Нет своего жилья. Живу в съемной квартире. Месяц назад родила второго ребенка. Могу ли я использовать мат капитал сразу. Для покупки дома на земле.
Вы можете задействовать материнский сертификат сразу же после рождения ребенка на улучшение своих жилищных условий. Правда, купить жилье вы сможете только либо через ипотеку, либо через ипотечный банковский займ. В первом случае вам придется подтверждать свои доходы, во втором случае этого не требуется, правда, и сумму, в случае положительного решения, вам одобрят не выше суммы сертификата. В обеих случаях обязательным условием сделки будет оформление приобретаемого имущества на всех членов семьи (родителей и их детей).
Получить сертификат можно сразу, обратившись с пакетом документов в Пенсионный Фонд и написав заявление. Бланк сертификата получите на руки примерно через месяц.
СпроситьГлавное все верно оформите. Да возможно путем оформления долевой собственности. Можно ли купить дом на 2-их? Мы с моим парнем сожительствуем, есть 2 общих ребенка и один мой. С меня маткапитал, а с парня ипотека... можно ли так?
Нет, развод может быть и без суда. Все вопросы урегулировать путем переговоров с супругом и оформлении в письменном виде. 33-39 СК РФ-все что в браке и долги и имущество подлежат разделу в равных долях если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме. Расторжение брака через суд осуществляется в случае наличия несовершеннолетних общих детей, споров по имуществу и несогласия одного из супругов на развод. Как грамотно при разводе урегулировать вопрос с общесовместной собственостью в виде дома и участка земли, купленных в браке в ипотеку. Заемщик супруга, платеж большой и сейчас поровну каждый оплачивает. Что будет если созаемщик (супруг), откажется платить, и как делить ипотеку при разводе? Дом на продаже, но может продаваться и долго. Развод в данном случае только через суд?
Нет, развод может быть и без суда. Все вопросы урегулировать путем переговоров с супругом и оформлении в письменном виде.
Спросить
33-39 СК РФ-все что в браке и долги и имущество подлежат разделу в равных долях если иное не оговорено соглашением сторон в письменной форме.
Спросить
Расторжение брака через суд осуществляется в случае наличия несовершеннолетних общих детей, споров по имуществу и несогласия одного из супругов на развод.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните ваш вопрос. Маткапитал распределяется на всех членов семьи. То есть оба ребенка должны будут получить долю, так же как доля будет у мужа и у вас тоже. Если нужна более подробная информация о расчете долей, то смогу объяснить. Я вышла замуж второй раз, родила ребёнка от второго мужа, так же у меня есть дочь от первого брака. Второй муж оформил ипотеку на дом до брака со мной. Могу ли я внести средства от материнского капитала в ипотеку мужа и нужно ли оформлять доли на обоих детей или достаточно будет оформить долю в доме мужа только на второго ребёнка?
Маткапитал распределяется на всех членов семьи. То есть оба ребенка должны будут получить долю, так же как доля будет у мужа и у вас тоже. Если нужна более подробная информация о расчете долей, то смогу объяснить.
СпроситьВ данном случае вам необходимо обращаться в банк и для подтверждения дохода предоставлять справку по форме банка. Однако в данном случае у вас будут менее выгодные условия кредитования: больший первоначальный взнос, лимит и срок кредитования, большая процентная ставка. Тинькофф, сбербанк, альфа банк и ряд других могут предоставить вам ипотеку на подобных условиях. Детально надо узнавать в самих банках. Я мастер маникюра, работаю на дому и хотела бы взять для себя квартиру в ипотеку. Какие есть возможности оформить ипотеку без подтверждения дохода?
В данном случае вам необходимо обращаться в банк и для подтверждения дохода предоставлять справку по форме банка. Однако в данном случае у вас будут менее выгодные условия кредитования: больший первоначальный взнос, лимит и срок кредитования, большая процентная ставка. Тинькофф, сбербанк, альфа банк и ряд других могут предоставить вам ипотеку на подобных условиях. Детально надо узнавать в самих банках.
СпроситьЕсли право собственности на дом оформлено на мужа и он уже получил налоговый вычет, то у Вас нет права на получение налогового вычета. Дом оформлен на мужа, ипотека взята была тоже на него, но вычетом он воспользовался при покупке другой недвижимости (квартиры). За покупку дома, я хотела воспользоваться вычетом после погашения кредита, но пришлось уйти на пенсию. То что я имела право получить вычет за последние 3 года работы, я не знала. Время ушло. Дом куплен в конце 2011 года, ипотека оформлена на мужа, а ушла на пенсию в 2015 г могу ли я получить вычет в 2019 году? Муж уже воспользовался своим правом по выплате вычета..
Если право собственности на дом оформлено на мужа и он уже получил налоговый вычет, то у Вас нет права на получение налогового вычета.
Спросить
Дом оформлен на мужа, ипотека взята была тоже на него, но вычетом он воспользовался при покупке другой недвижимости (квартиры). За покупку дома, я хотела воспользоваться вычетом после погашения кредита, но пришлось уйти на пенсию. То что я имела право получить вычет за последние 3 года работы, я не знала. Время ушло.
СпроситьЕсли банк не согласится сразу ввести детей в круг собственников, то оформляется обязательство о выделении долей, как и указано в ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Добрый день! В вашем случае оформляется нотариальное обязательство о выделение доли, после погашения ипотеки. ДКП на вас и в ПФР обязательство на выделение долей детям после снятия обременения по ипотеке. Я не в браке. Двое детей, младшему нет 3-х лет, имею материнский (семейный капитал). Буду покупать дом и будет договор об ипотеке (т.к. ребенку нет 3 лет с банком). Юрист говорит, что договор будет на меня одну, а потом будет нотариальное обязательство. Другой юрист сказала, что сделает договор купли-продажи сразу на нас троих с выделением долей. Кто прав и что лучше?
Если банк не согласится сразу ввести детей в круг собственников, то оформляется обязательство о выделении долей, как и указано в ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.
СпроситьДобрый день! В вашем случае оформляется нотариальное обязательство о выделение доли, после погашения ипотеки.
Спросить
Добрый день! Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом является подтверждающим права документом. Если под словом выплата вы имеете в виду ипотеку, то после выплаты долга, Росреестр должен убрать запись о залоге.
Всего хорошего! Покупали дом за мат капитал с доплатой, при выплате какие должны мы предъявить документы для оформления дома в собственность?
Добрый день! Выписка из ЕГРН о регистрации права собственности на жилой дом является подтверждающим права документом. Если под словом выплата вы имеете в виду ипотеку, то после выплаты долга, Росреестр должен убрать запись о залоге.
Всего хорошего!
СпроситьЕсли дом был приобретен в браке то по 1/2 доли в праве каждому, кроме того разделу подлежит не только дом но и долговые (кредитные) обязательства. Хочу развестись с мужем. У нас 2 детей и дом в ипотеке оформленный на него. Как будет делиться дом, так как в его ремонт уже много вместе вложили.
Если дом был приобретен в браке то по 1/2 доли в праве каждому, кроме того разделу подлежит не только дом но и долговые (кредитные) обязательства.
СпроситьСветлана, нужно сначала здесь выделить доли. Иначе ПФР может обжаловать вашу сделку. Вы же оформляли обязательство на оформление долей детям. Вы должны его выполнить. Я приобрела под материнский капитал квартиру, а теперь хочу продать ее, но я не включала в долю детей, об этом я узнала вот совсем не давно, и теперь перезжая в другой город хочу взять в ипотеку дом, могужно ли там выделить долю или надо сначало здесь, а потом там...
Светлана, нужно сначала здесь выделить доли. Иначе ПФР может обжаловать вашу сделку. Вы же оформляли обязательство на оформление долей детям. Вы должны его выполнить.
СпроситьБанк может наложить арест на дом приобретенный в ипотеку. В 2008 и 2010 годах на мое имущество были в наложены аресты, сейчас я хочу купить себе дом на материнской капитал. Возникли сложности при оформлении документов на собственность. Что делать? И могут ли наложить арест на дом, купленный на материнский капитал? Спасибо.
Нет. Сертификат можно использовать только для:
- для строительства дома, приобретения стройматериалов
- для покупки жилья, в готовом или строящемся многоквартирном доме
- для частичного погашения процентов по ипотеке
- компенсации первого взноса при оформлении ипотечного займа. Могу ли я использовать сертификат молодая семья на подключение газового отопления.
Нет. Сертификат можно использовать только для:
- для строительства дома, приобретения стройматериалов
- для покупки жилья, в готовом или строящемся многоквартирном доме
- для частичного погашения процентов по ипотеке
- компенсации первого взноса при оформлении ипотечного займа.
СпроситьЭто на ваше усмотрение Но как правило Сбербанк проверяет юридическую чистоту сделки а также проверяет Объект который берет в залог. Оформляю ипотеку на загородный таунхаус через "Дом клик" от Сбербанка. Сейчас уже почти на стадии подписания. Покупаю через риэлтора. Продавец-застройщик коттеджного посёлка. Интересует вопрос.. Стоит ли дополнительно обращаться к юристу для ведения сделки, проверки документов? Или же можно положиться на" домклик" и риэлтора по части юридической стороны покупки?
Это на ваше усмотрение Но как правило Сбербанк проверяет юридическую чистоту сделки а также проверяет Объект который берет в залог.
СпроситьТех. план составляет БТИ и на основе тех. плана изготавливается тех. паспорт. Запросит услуги в БТИ может собственник дома или его представитель по нотариальной доверенности. Расходы на собственнике дома. Другие банки также потребуют тех. паспорт на дом. Хотим купить дом и земельный участок в ипотеку (ижс, земли для ижс). Есть выписки из грн о собственности на дом и землю, есть техплан не из бти. Но требуют в банке техпаспорт из бти. Продавцы против его оформления в связи с тем, что долго, затратно, и скорее всего придется менять все документы на дом (считают, что замеры не совпадут). Предлагают нам обратиться в другой банк, где подойдет техплан. Но не рисованно ли для нас в будущем? И получается, что для земли учтена стоимость для налога, а для дома данные отсутствуют. Не получится ли потом, что нам все равно придется идти в бти, все оформлять заново и платить налог за весь период?
Тех. план составляет БТИ и на основе тех. плана изготавливается тех. паспорт. Запросит услуги в БТИ может собственник дома или его представитель по нотариальной доверенности. Расходы на собственнике дома. Другие банки также потребуют тех. паспорт на дом.
СпроситьЯ так понял, застройщик - банкрот. Что значит, нет справки "ЗОЖ"? Если у вас есть ваша копия ДДУ и он был оплачен - суд не может не признать право собственности на долю в недострое. Кто у вас застройщик? Возможно, могу узнать какую-либо информацию. Застройщик не банкрот, пока. Копия ДДУ есть и ипотека взятая в сбербанке погашена в конце 2018 г., снято обременение. Строительство в московской области г. Ивантеевка - ООО "Пром Строй Инвест", ген. директор - Рязанов А.Е. , сайт-http://orangewood.ru/ . Договор ДДУ - оформлен в 2016 г., Дом до сих пор не сдан. Принимает госкомиссия-четвертый месяц, недоделок много. Подавала в суд на компенсацию. Выплат нет, так как нет на счету денег. На сегодняшней день подала в суд на признании доли в недострое. Юрист застройщика сказал, что скорее мне откажут в признании доли, так как нет справки ЗОЖ. Подскажите какие действия предпринять.
Я так понял, застройщик - банкрот. Что значит, нет справки "ЗОЖ"? Если у вас есть ваша копия ДДУ и он был оплачен - суд не может не признать право собственности на долю в недострое. Кто у вас застройщик? Возможно, могу узнать какую-либо информацию.
Спросить
Застройщик не банкрот, пока. Копия ДДУ есть и ипотека взятая в сбербанке погашена в конце 2018 г., снято обременение. Строительство в московской области г. Ивантеевка - ООО "Пром Строй Инвест", ген. директор - Рязанов А.Е. , сайт-http://orangewood.ru/ .
Спросить
Юрист застройщика прав, если дом не введен в эксплуатацию, то право на долю не признают.
Спросить
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)
Для взыскания неустойки Вам надо обращаться с иском в суд. В суде, кроме неустойки, можно взыскать моральный вред, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Оформить приобретение недвижимости можно как на супруга, так и на супругу, или сразу в долях на супругов и детей (в этом случае нотариально удостоверенный договор будет стоит около 20 тыс. руб. только по нотариальному тарифу).
Рекомендую оформить как Вам удобнее, подробнее все расскажет нотариус при визите к нему, если захотите сразу в долях оформить на супругов и их детей.
В случае оформления ипотеки - напишете обязательство о том, что после выплаты всей ипотеки произведете переоформление дома на всех членов семьи - супругов и их детей, распределив доли в доме на равные части. Муж - 24%, жена 24%, ребенок 1 - 26% ребенок 2 - 26%. Скажите пожалуйста, можим ли купить дом с добавлением мат. капитала и оформить на мужа? Или на маму только?
Здравствуйте, Екатерина!
Оформить приобретение недвижимости можно как на супруга, так и на супругу, или сразу в долях на супругов и детей (в этом случае нотариально удостоверенный договор будет стоит около 20 тыс. руб. только по нотариальному тарифу).
Рекомендую оформить как Вам удобнее, подробнее все расскажет нотариус при визите к нему, если захотите сразу в долях оформить на супругов и их детей.
В случае оформления ипотеки - напишете обязательство о том, что после выплаты всей ипотеки произведете переоформление дома на всех членов семьи - супругов и их детей, распределив доли в доме на равные части. Муж - 24%, жена 24%, ребенок 1 - 26% ребенок 2 - 26%.
СпроситьПодлежит разделу права требования на квартиру и оформление её в собственность. Как подлежит разделу дом не введенный в эксплуатацию, построенный за средства ипотеки, оформленной на супруга.
Ипотека заключается в том, что Вы отдаёте свою собственность в залог банку. Если квартира не будет в собственности, то ипотеку оформить нельзя. Можно ли взять ипотеку в стройку и не оформлять собственность? Оформить собственность потом когда построился дом и выплатили ипотеку?
Ипотека заключается в том, что Вы отдаёте свою собственность в залог банку. Если квартира не будет в собственности, то ипотеку оформить нельзя.
Спросить
