Оформление квартиры / Недвижимость - 42373 советов адвокатов и юристов
Можете составить договор задатка, он возможен и без нотариальных удостоверений. Здравствуйте, Евгения!
Для уверенности покупателя можете составить предварительный договор купли- продажи, в который в том числе включить соглашение о задатке, а также условие заключении основного договора в в такой- то срок. Такой договор может быть оформлен без нотариуса. Хочу продать квартиру она у меня в собственности 4 года. Если продам сейчас будет очень большой налог. Есть покупатель хочет купить. Есть такая возможность оформить куплю продажи натариально, что бы новый хозяин был уверен? А оформить в следующем году, что бы не платить налог.
Здравствуйте, Евгения!
Для уверенности покупателя можете составить предварительный договор купли- продажи, в который в том числе включить соглашение о задатке, а также условие заключении основного договора в в такой- то срок. Такой договор может быть оформлен без нотариуса.
СпроситьНа все условия надо обращать внимание Главное условие-это передача денег до подписания договора, иначе есть риск без них остаться. Удачи [quote]После чего сделку регистрируют в росреестре.[/quote]
Такого способа регистрации права залога и сдачи договоров Росреестр не существует.
Вас просто обманывают даже в таком простом вопросе. Кредит под залог двух долей в квартире. Здравствуйте, при оформлении кредита под залог квартиры, через частного инвестора, спросил как полаисывается договор, они дистанционно работают, мне ответили: После одобрения мы направляем вам договор, который вам нужно будет подписать на камеру. Что бы мы точно знали, что именно вы подписываете. После чего сделку регистрируют в росреестре. Это нормально вообще? А если мы подпишем и нас просто кинут. Компания если что известная, давно работают, но всё таки мало ли, на что вообще обращать внимание при заполнении договора?
Главное условие-это передача денег до подписания договора, иначе есть риск без них остаться. Удачи
Спросить
После чего сделку регистрируют в росреестре.
Такого способа регистрации права залога и сдачи договоров Росреестр не существует.
Вас просто обманывают даже в таком простом вопросе.
СпроситьДоброе утро! Тут важно понимать, что без согласия банка из созаёмщика никого не исключат. Как супруг отказался от квартиры? В сентябре с мужем взяли квартиру в ипотеку, сейчас приняли решение развестись. Ипотека оформлена на меня, но мы созаемщики (1:1). Если сейчас мы оба подадим на возврат налога (возвращаем мы небольшую сумму в этом году). После развода и отказа бывшего супруга от квартиры сможет ли он также возвращать налог (на оставшуюся сумму)? Или он не сможем и нам просто не стоит подавать на возврат, чтобы он смог в будущем вернуть деньги с новой покупке. Также какие документы (расписка или заявление) нам понадобиться, чтобы нас развели. И куда нужно обратиться, чтобы убрать его из созаемщика и ипотечного договора. Он претензий на квартиру не имеет, делить имущество мы не планируем.
Доброе утро! Тут важно понимать, что без согласия банка из созаёмщика никого не исключат. Как супруг отказался от квартиры?
СпроситьВы же пишите, что Росреестр зарегистрировал соглашение о выделении долей детям? У мужа с женой совместная собственность в квартире + ипотека. Детям по нотариальному обязательству нам нужно было подарить доли. Был составлен договор дарения в письменной форме, но когда подавали в МФЦ документы, его не приняли, был осуществлён звонок в Росреестр, и нас проконсультировали о том, что нужно составить Соглашение о выделе долей. Соглашение составили, его нам зарегистрировали в Росреестре, но нотариус теперь говорит, что мы не исполнили обязательство и не подарили доли детям. Мат капитал в этой квартире не был использован, а только собственные средства и кредитные. Как быть в этой ситуации и вернуть все обратно, и подарить доли детям? Можно ли как-то теперь через органы опеки действовать, чтобы взять их согласие на Соглашие о расторжении соглашения о выдели долей, его регистрировать, возвращать все обратно и потом уже заходить с Дарением долей?
Учитывается общее количество недвижимости в семье. Соответственно, если подарите сынку, то она все равно будет учитываться. Увы, это так, вам будет отказ. Если я оформлю на сына одну квартиру дарственную, а на мне будет только одна недвижимость, это все равно будет считаться, что у меня две недвижимости. Так как мне не дают пособие из за того, что у меня 2 недвижимости
Учитывается общее количество недвижимости в семье. Соответственно, если подарите сынку, то она все равно будет учитываться.
Спросить
Оформите завещание, а не дарите квартиру. По другому, к сожалению никак. С момента отчуждения льготы по оплате ЖКХ утратятся. Здравствуйте. После оформления договора дарения льготы утрачиваются. Как сохранить субсидии на оплату ЖКХ для матери-пенсионера после передачи квартиры в дарение сыну?
Оформите завещание, а не дарите квартиру. По другому, к сожалению никак. С момента отчуждения льготы по оплате ЖКХ утратятся.
Спросить
Конечно дети могут оспорить! Вы не указали в своем вопросе кем является мать пенсионера, инвалид 1 группы с детства, либо ветеран труда, подарив квартиру, собственниками они больше не будут, поэтому и льгот по этому налогу тоже больше не будет.
Если пенсионер подарит квартиру, то всеми указанными льготами он пользоваться уже не сможет. Конечно, платить за квартиру придется новому собственнику.
Формально за пенсионером останется лишь льгота по оплате коммунальных услуг (50%-ная скидка) – если он относится к категории ветеранов труда, ветеранов войны, ветеранов боевых действий и инвалидов. Это единственная льгота, которая не зависит от права собственности на квартиру.
Удачи!
Спросить
Можно до смерти, потом наследники будут решать вопрос Пока платится коммуналка, налоги и т.п. про оформление никто не вспомнит. Наказания нет. Будут только денежные вопросы и возможные требования со стороны других претендентов (при наследстве, например). Какое время максимально, можно не оформлять долю в квартире, в ЕГРН?
Пока платится коммуналка, налоги и т.п. про оформление никто не вспомнит. Наказания нет. Будут только денежные вопросы и возможные требования со стороны других претендентов (при наследстве, например).
СпроситьНЕТ!. Приватизация, дарение и раздел имущества абсолютно не связанные действия. Расприватизация возможна, если одновременно исполняются следующие условия:
квартира получена в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.)
квартира является единственным местом вашего постоянного проживания
квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д
в квартире не были зарегистрированы другие лица
доли в праве собственности не менялись
в квартире не проводилась самовольная перепланировка Данную долю не вернуть принудительно. Возможно ли вернуть долю в приватизированной квартире? Я, как мать, при оформлении дарственной на квартиру отдала свою долю сыну. Он в ней прожил три года и переписал квартиру бывшему мужу. Сейчас он единоличный собственник, без долей. Имущество при разводе не делили.
Ответ отключен модератором
Утратите право на жилье, так как при покупке жилья вы улучшите свои жилищные условия. Дарья, Вы правильно понимаете, что если сейчас приобретёте жильё в ипотеку вы перестанете нуждаться в жилье и вас снимут с очереди.
Покупать квартиру по ипотеке лучше после получения жилого помещения по очереди.
С уважением
Надеюсь ответ помог. Можете взять ипотеку, но с очереди вас снимут. Вы потеряете право на жилье при оформлении ипотеки. Я сирота стою в очереди на получение жилья, могу ли я взять ипотеку используя мат капитал? Не потеряю ли я право на получение жилья?
Утратите право на жилье, так как при покупке жилья вы улучшите свои жилищные условия.
Спросить
Дарья, Вы правильно понимаете, что если сейчас приобретёте жильё в ипотеку вы перестанете нуждаться в жилье и вас снимут с очереди.
Покупать квартиру по ипотеке лучше после получения жилого помещения по очереди.
С уважением
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Да Да. Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется. Согласие Супруга нужно. Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов. Нужно. При нотариальном оформлении продажи доли в приватизиррванной квартире, нужно ли согласие супруга/ супруги, если доля приобреталась в браке?
Если право на отчуждаемую долю возникло в результате приватизации жилья, то согласие супруга при её продаже не требуется.
Спросить
Здравствуйте, если доля перешла в собственность в порядке приватизации, то есть по безвозмездной сделке, то согласие не требуется, поскольку это не общее имущество супругов.
Спросить
Никак это нельзя оформить при разводе в суде. Платить ипотеку будет тот, на кого она оформлена., а после выплаты может хоть дарить кому угодно, хоть продавать. Разводимся, квартира в ипотеке, оформлена на супруга, я поручитель, договорились он оплачивает ипотеку и всю квартиру хочет оставить мне и детям и дальше платить за нее, как это можно оформитьпри разводе в суде? (Брачный договор - она ж в ипотеке, а там по условиям он не может ее передать) Что она будет моя? Без участия банка, боимся что либо попросит банк закрыть ипотеку, или рефинансированием поднимать % если ее на меня переоформлять, или откажет, так как я в декрете, вообщем как это обозначить при разводе, не вмешивая банк. И что б какает то гарантии у меня были? А не 50/50 по суду, он сам предложил и оплачивать и передать
Никак это нельзя оформить при разводе в суде. Платить ипотеку будет тот, на кого она оформлена., а после выплаты может хоть дарить кому угодно, хоть продавать.
СпроситьДа, срок давности имеется и вы его пропустили. О нарушенном праве вы узнали при приемке и оформлении прав собственности, там квадратура указана, то что вы невнимательно к этому отнеслись, это ваш выбор А если срок давности по иску к застройщику за недополученные метры при приемке квартиры. Квартира покупалась в 2014 году по доверенности. Разницу в метраже 3.5 м кв. увидели недавно.
Да, срок давности имеется и вы его пропустили. О нарушенном праве вы узнали при приемке и оформлении прав собственности, там квадратура указана, то что вы невнимательно к этому отнеслись, это ваш выбор
СпроситьДобрый день! Только путем оформления завещаний. Купили с другом общую квартиру по договору ипотечного кредитования. Гос. регистрация 50/50. Договор ипотеки оформлен на меня, друг является созаемщиком по договору. Возможно ли в рамках закона сделать так, что при наступлении чьей-либо смерти право собственности переходило второму участнику. При текущей ситуации: 1. При наступлении смерти титульного заемщика, сумма ипотечного договора покрывается страховкой, соответственно 50% доли титульного заемщика достается его ближайшим родственникам. 50% доли созаемщика остается у него. 2. При наступлении смерти созаемщика, сумма всего договора переходит на титульного заемщика. Соответственно 50% доли остается у него, 50% доли созаемщика переходит родственникам. Как оформить документально так, чтобы при наступлении чьей-либо смерти (титульного заемщика или созаемщика) квартира не делилась а переходила одному из участников кредитного договора?
Можно. Для этого необходимо иметь усиленную электронную подпись. Не успеваю оформить квартиру за 2 месяца, т.к. постоянно уезжаю. Можно ли ее купить дистанционно?
Если возникла ситуация, когда дата заключения договора купли-продажи и его регистрации в ЕГРН предшествует дате заключения кредитного договора на ипотеку то потребуется принятие дополнительных мер для решения этой проблемы.
Прежде всего, стоит обратиться к риелторам или юристам, которые проводили сделку купли-продажи квартиры, для устранения неточности и ошибки в дате договора. Дата купли-продажи должна совпадать с датой оформления ипотеки.
Все документы по ЕГРН точно также должны быть скорректированы на правильную дату. Обнаружила ошибку риелторов купила квартиру по ипотеке 28.04.2023, на эту дату оформлен кредитный договор, а договор купли-продажи продажи поставили 28.03.2023 и вво всех выписках ЕГРН стоит дата регистрации права 28.03.2023 на основании договора купли-продажи продажи. Чем это может грозить и что можно предпринять в данной ситуации?
Если возникла ситуация, когда дата заключения договора купли-продажи и его регистрации в ЕГРН предшествует дате заключения кредитного договора на ипотеку то потребуется принятие дополнительных мер для решения этой проблемы.
Прежде всего, стоит обратиться к риелторам или юристам, которые проводили сделку купли-продажи квартиры, для устранения неточности и ошибки в дате договора. Дата купли-продажи должна совпадать с датой оформления ипотеки.
Все документы по ЕГРН точно также должны быть скорректированы на правильную дату.
СпроситьНеобходимо оплачивать коммунальные платежи. При отсутствии долга никто не посягнет на квартиру. За содержание в ПНИ возьмут в качестве компенсации часть пенсии. Проконсультируйте, пожалуйста. У мамы (70 лет, инвалид 3 группы) деменция. Живу в другом городе нет возможности ухаживать за ней и забрать к себе, т к однокомнатная квартира. Хотим оформить лишение дееспособности и отказ от опеки с последующим помещением ее в ПНИ. В связи с этим возникает несколько вопросов: 1. имеет ли право государство что-либо делать с ее квартирой (она ее единственный собственник)? 2. Как можно себя обезопасить, чтобы государство (ПНИ) в качестве опеки не сдавало квартиру и не продавало ее
Необходимо оплачивать коммунальные платежи. При отсутствии долга никто не посягнет на квартиру. За содержание в ПНИ возьмут в качестве компенсации часть пенсии.
СпроситьДобрый день! После того как Вы завершите оформление 1/2 на себя, Вы вправе распоряжаться своей долей. В том числе подарить мужу Сначала регистрируете подаренную долю, а потом распоряжаетесь ей по своему усмотрению, в том числе можете еще раз подарить. Дочь дарит мне 1/2 долю в квартире, а я хочу поделить теперь мою 1/2 на пополам с мужем? Это возможно? Если моя доля подарена?
Добрый день! После того как Вы завершите оформление 1/2 на себя, Вы вправе распоряжаться своей долей. В том числе подарить мужу
СпроситьСначала регистрируете подаренную долю, а потом распоряжаетесь ей по своему усмотрению, в том числе можете еще раз подарить.
Спросить[quote]Либо можно будет предоставить налоговой первичный дкп и доказать тем самым, что срок владения более 5 лет и дохода от дарения я не получила.[/quote]
Нет нельзя. Отсчет владения квартирой в собственности - идет с 2023 года у Вас. Нет. Срок владения с последнего момента Через три года, после последнего оформления права собственности от мамы. Интересует вопрос налогов при продаже квартиры. В 2018 году я купила квартиру на своё имя, далее оформила договор дарения на маму, так мне было нужно на тот момент. Далее в 2023 году мама оформила дарение на меня и я снова стала единственным собственником. Вопрос - когда я смогу продать данную квартиру без налогов? В 2026 году? Либо можно будет предоставить налоговой первичный дкп и доказать тем самым, что срок владения более 5 лет и дохода от дарения я не получила.
Либо можно будет предоставить налоговой первичный дкп и доказать тем самым, что срок владения более 5 лет и дохода от дарения я не получила.
Нет нельзя. Отсчет владения квартирой в собственности - идет с 2023 года у Вас.
Спросить
Да. можно, обращайтесь в МФЦ. Ордер на квартиру является документом, подтверждающим ваше право на проживание в данной квартире, но не является документом на право собственности на квартиру. Приватизация, с точки зрения законодательства, предполагает переход права собственности на жилой объект от государства или муниципалитета к гражданам. Добрый день! Вот как раз в МФЦ не советую. Долго. Запишитесь на платный прием Росреестра (В 2гис телефон посмотрите, наберите кадастр). Стоит всего 2 тысячи рублей, оформление происходит за 5 дней. Главное с собой взять всех на кого выписан ордер и сам ордер. Если есть регистрация постоянная в квартире, то можете оформить. Если имеется ордер на квартиру, то можно оформить приватизацию?
Ордер на квартиру является документом, подтверждающим ваше право на проживание в данной квартире, но не является документом на право собственности на квартиру. Приватизация, с точки зрения законодательства, предполагает переход права собственности на жилой объект от государства или муниципалитета к гражданам.
СпроситьДобрый день! Вот как раз в МФЦ не советую. Долго. Запишитесь на платный прием Росреестра (В 2гис телефон посмотрите, наберите кадастр). Стоит всего 2 тысячи рублей, оформление происходит за 5 дней. Главное с собой взять всех на кого выписан ордер и сам ордер.
Спросить
ЭТо не коммерческая недвижимость.
То, что Вы сдаёте не значит, что не распространятся для Вас срок 5 лет для продажи без оплаты налога. Скажите, если я хочу сдавать квартиру в наем, для этого оформляю себя как самозанятым. Владею квартирой больше 5 лет. Вопрос: При продаже этой квартиры слышала, что с меня возьмут налог, как с коммерческой недвижимости (т.е.13% и ндс 18%)?
ЭТо не коммерческая недвижимость.
То, что Вы сдаёте не значит, что не распространятся для Вас срок 5 лет для продажи без оплаты налога.
СпроситьОставить, продать, подарить и тд. свою долю после оформления наследства можете продать, подарить Сможете подарить без согласия остальных,продать с соблюдением норм ст.250 ГК РФ или заложить.Регистрация несовершеннолетних не имеет значения . Вопрос такой, у отца была доля в квартире 1/3 (площадь квартиры 63 кв) доли есть у попечителя (это внук 14 лет, у которого родители погибли и отец взял попечительство), и ещё одна доля у внучки которой 20 лет. В квартире по мимо них прописаны ещё 3 человек в том числе дети брата, 6 и 10 лет. Доля отца как я понял делится между мной и братом. В дальнейшем что я смогу сделать с этой долей 10 кв/м? С учётом вышесказанных факторов.
Проблем с продажей не будет? Если есть несовершеннолетний собственник и в прописке есть дети несовершеннолетние
Спросить
Сможете подарить без согласия остальных,продать с соблюдением норм ст.250 ГК РФ или заложить.Регистрация несовершеннолетних не имеет значения .
СпроситьПо акту приема-передачи сдается квартира. С рапортом обратитесь к командиру в/ч и сдавать жильё по Акту приёма-передачи. Вопрос о о так называемой "сдачи" служебной квартиры следует решать в Департаменте жилищного обеспечения, а не с воинской частью. предоставляете документ о расторжении брака. Бывшая жена вправе обратиться в ДЖО для оформления соответствующего договора. Муж и жена военнослужащие имеется ребенок 15 лет проживаем в служебной квартире. Если я разведусь с супругой как мне сдать служебную квартиру которую получал на себя в которой сейчас проживаем. Если вдруг жена не согласиться выезжать из нее и откажется оформлять квартиру на себя. В квартире никто не прописан. Все прописаны при воинской части. Как по закону правильно сдать квартиру воинской части чтобы не платить коммунальные услуги?
Вопрос о о так называемой "сдачи" служебной квартиры следует решать в Департаменте жилищного обеспечения, а не с воинской частью. предоставляете документ о расторжении брака. Бывшая жена вправе обратиться в ДЖО для оформления соответствующего договора.
СпроситьИменно под своей квартирой - НЕ МОЖЕТЕ ни при каких условиях. нет конечно. Под вашей квартирой нет земли.
Земля есть под многоквартирным домом.
Но смысла в оформлении собственности на земельный участок нет. Могу ли я приватизировать землю под своей квартирой, если дом признан аварийным и включён в программу по переселению?
нет конечно. Под вашей квартирой нет земли.
Земля есть под многоквартирным домом.
Но смысла в оформлении собственности на земельный участок нет.
СпроситьВы можете дооформить квартиру сейчас, получив свидетельство на наследство. Да, конечно, вы можете оставить такое завещание. Причем, просто с фразой: завещаю все мое имущество. Так как вы приняли наследство после смерти мужа, вы уже являетесь его собственником. Дети оформят после вашего ухода. Да, можете написать завещание, при оформлении завещания не требуется подтверждать право собственности на имущество. У меня умер муж 9-ть лет назад. Я вступила в наследство в течении 6-ти месяцев у нотариуса, но только по заявлению. Т.е свидетельство о вступлении в наследство я не получала, т.к не было на тот момент денежных средств. Могу ли я написать завещание на своих детей на эту квартиру, если в наследство вступила только по заявлению.
Да, конечно, вы можете оставить такое завещание. Причем, просто с фразой: завещаю все мое имущество. Так как вы приняли наследство после смерти мужа, вы уже являетесь его собственником. Дети оформят после вашего ухода.
СпроситьДа, можете написать завещание, при оформлении завещания не требуется подтверждать право собственности на имущество.
СпроситьДа, можете. Предоставить нужно будет (кроме остальных документов) акт и доказательства оплаты. Можете подавать на имущественный налоговый вычет Можете подавать.
НАверное вопрос в том, можно ли за 23 год вернуть налог на доходы?
Можно. Мы купили квартиру в новостройки в 2023 году акт приёмки подписан тоже в 2023 году, а в собственность она оформлена только в 2024 году, можем ли мы подавать на возврат с покупки квартиры
Да, можете. Предоставить нужно будет (кроме остальных документов) акт и доказательства оплаты.
СпроситьА если я нахожусь в декрете, и работает только муж можно ли на него оформить возврат и по процентам с ипотеки и с покупки? Он получается возвращает только со своей доли? А я после выхода из декрета смогу оформить возврат со своей доли?
СпроситьА если я нахожусь в декрете, и работает только муж можно ли на него оформить возврат и по процентам с ипотеки и с покупки? Он получается возвращает только со своей доли? А я после выхода из декрета смогу оформить возврат со своей доли?
СпроситьНалоговая указала что у нас у каждого в собственности по 4/10 квартира куплена с доблением средств маткапитала
СпроситьВам нужно с супругом определить кто в какой доле будет получать, он может и за всю квартиру получить вычет
СпроситьМожете подавать.
НАверное вопрос в том, можно ли за 23 год вернуть налог на доходы?
Можно.
СпроситьА если я нахожусь в декрете, и работает только муж можно ли на него оформить возврат и по процентам с ипотеки и с покупки? Он получается возвращает только со своей доли? А я после выхода из декрета смогу оформить возврат со своей доли?
По налоговой квартира у нас разделена на 4/10 у каждого, а так в квартире маткапитал
Если сейчас муж пока я в декрете подаст декларацию на проценты и сумму с покупки квартиры, смогу ли я после выхода из декрета сделать тоже самое?
Спросить
