Оформление покупки гаража / Защита прав потребителей - 224 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, чтобы продать Вам объект недвижимости, должно быть зарегистрировано право собственности продавца. Пусть оформляет документы, скорее всего, что без обращения в суд он этот вопрос не решит. Добрый вечер, гараж стоит на учете в Росреестре? Сначала оформление в Росреестре, потом покупка. Хочу купить гараж наследник не вступил с 1998 г документ есть что делать?
Здравствуйте, чтобы продать Вам объект недвижимости, должно быть зарегистрировано право собственности продавца. Пусть оформляет документы, скорее всего, что без обращения в суд он этот вопрос не решит.
Спросить
Как вариант, (Ст.549 ГКРФ) прописывается, что покупатель обязуется оплатить стоимость гаража [b]после регистрации перехода права собственности[/b] (в Росреестре), путем перечисления денежных средств на счёт продавца. Можно воспользоваться банковской ячейкой, деньги по которой зачисляются до сделки Вами, а получает их продавец [b]после регистрации права на Вас в Росреестре [/b]согласно ст.8.1 ГК РФ [quote]Если документы приняли в мфц - то это ведь не 100% что гараж оформят на меня через 10 дней?[/quote]
разумеется да.
Так и прописать. Но это не выгодно продавцу, а потому тут или ячейка или номинальный счет или аккредитив. Собираюсь покупать гараж. Но есть подозрения, что могут отменить сделку после подачи документов в мфц. Как прописать в договоре купли продажи, что обмен деньги на ключи от гаража произойдет после получения мной документов? Если документы приняли в мфц - то это ведь не 100% что гараж оформят на меня через 10 дней?
Как вариант, (Ст.549 ГКРФ) прописывается, что покупатель обязуется оплатить стоимость гаража после регистрации перехода права собственности (в Росреестре), путем перечисления денежных средств на счёт продавца. Можно воспользоваться банковской ячейкой, деньги по которой зачисляются до сделки Вами, а получает их продавец после регистрации права на Вас в Росреестре согласно ст.8.1 ГК РФ
Спросить
Если документы приняли в мфц - то это ведь не 100% что гараж оформят на меня через 10 дней?
разумеется да.
Так и прописать. Но это не выгодно продавцу, а потому тут или ячейка или номинальный счет или аккредитив.
СпроситьЕсли гараж находится в ипотеке, то без согласия залогодержателя гараж нельзя продать Как правильно оформить процедуру покупки гаража на территории дома, ранее бывшего детским садом? Земельный участок 61:44:0010303:79, согласно кадастровой карте, находится в частной (общей долевой) собственности и значится как "Для эксплуатации жилого дома и капитальных гаражей". Имеет ли право владелец данного гаража продавать его? Какие документы он должен предоставить? В росреестре есть ещё такая любопытная строчка: "Ипотека в силу закона
№ 61-61/001-61/001/005/2015-3641/2 от 18.02.2015". Что это значит? На долю одного из собственников оформлена ипотека? Стоит ли этому уделять внимание, или к данному конкретному гаражу это никак не относится? Спасибо.
Если гараж находится в ипотеке, то без согласия залогодержателя гараж нельзя продать
СпроситьЗдравствуйте. Имеет право, это его риски. Здраствуйте! Если Вы перед покупкой не проверяли объект недвижимости на предмет его регистрации, наличия в отношении него залогов и арестов, то в случае если есть какие-либо проблемы с вышеперечисленным Вы окажетесь в ситуации когда деньги Вы уже отдали, а право собственности Вам не зарегистрируют. При этом МФЦ может и не отказать Вам в приеме документов если есть проблемы с гаражом. Бывают такие случаи, когда Росреестр не зарегистрирует сделку. В результате, продавец деньги получил, и потом ему по фигу, что там у вас. А вы без гаража...
Не советую так делать. Погуглите и почитайте в инете про такие случаи. Какие риски могут быть при оформлении недвижимости (гаража), связанные с оплатой сразу же после подачи документов в МФЦ? Хотел оформить через нотариуса с пропиской в договоре об оплате после вступления в право собственности, но продавец так делать не желает. Может я не правильно хочу оформить сделку?
Здраствуйте! Если Вы перед покупкой не проверяли объект недвижимости на предмет его регистрации, наличия в отношении него залогов и арестов, то в случае если есть какие-либо проблемы с вышеперечисленным Вы окажетесь в ситуации когда деньги Вы уже отдали, а право собственности Вам не зарегистрируют. При этом МФЦ может и не отказать Вам в приеме документов если есть проблемы с гаражом.
Спросить
Допустим продавец предоставил выписку ЕГРНН, где все ровно и заверяет что если есть обременения это все вскроется еще при подаче документов верно ли это?
Спросить
Нужно просто проверить документы до заключения договора, чтобы не было "сюрпризов". Также желательно проверить историю этого гаража и статус продавца (в браке или нет, совместное имущество или нет) и т.п.
Спросить
Бывают такие случаи, когда Росреестр не зарегистрирует сделку. В результате, продавец деньги получил, и потом ему по фигу, что там у вас. А вы без гаража...
Не советую так делать. Погуглите и почитайте в инете про такие случаи.
СпроситьПроблемы возможны, т.к. подача заявки в муниципалитет не значит, что тот это землю отдаст на оформление в собственность (а не заключит договор аренды земли - например, со множественностью лиц (по количеству членов ГСК) на стороне арендатора).
[quote]ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности[/quote] Возможно Планирую покупку гаража в ГСК, гараж у нынешнего владельца оформлен в собственность, земля в процессе оформления. Предварительно, до получения права собственности на землю пройдёт ещё около месяца (подана заявка в муниципалитет о выкупе земли). Со слов, продавца, ему срочно нужны деньги на покупку недвижимости, он готов написать расписку и переоформить землю на меня после получения правоустанавливающих документов. Возможно ли проведение такой сделки, будет ли достаточно расписки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем или лучше отказаться от такой покупки. Заранее благодарю за комментарии.
Проблемы возможны, т.к. подача заявки в муниципалитет не значит, что тот это землю отдаст на оформление в собственность (а не заключит договор аренды земли - например, со множественностью лиц (по количеству членов ГСК) на стороне арендатора).
ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственностиСпросить
Здравствуйте. Со слов владельца и председателя ГСК, некоторые участки уже были оформлены ранее, проблем не было. Если будет отказ, возможно, ли будет, имея на руках расписку об обязательстве продавца заключить ДКП на зем. участок, в случае его отказа или проблем с муниципалитетом расторгнуть сделку о покупке гаража и вернуть деньги назад?
Спросить
Добрый день!
Вы не можете приобрести данный гараж, а продавец не может продать данный гараж, поскольку он ему не принадлежит юридически.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. В гаражном кооперативе Вы гараж не покупаете, а выплачиваете владельцу его пай Как правильно оформить покупку гаража в гаражном кооперативе, если гараж и земля не приватизированы. Просто оформлено членство продавца в гаражном кооперативе. Какие нужны документы от продавца и покупателя?
Добрый день!
Вы не можете приобрести данный гараж, а продавец не может продать данный гараж, поскольку он ему не принадлежит юридически.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Да ничем не грозит. Ничего не бойтесь и покупайте гараж, так как земля в данном случае не имеет значения. Есть возможность купить гараж в многоуровневом гаражном комплексе. На сам гараж есть выписка из ЕГРН. На землю нет ничего. Не оформляли УК ни аренду, ни права собственности. Чем грозит мне покупка такого гаража
Ничего не бойтесь и покупайте гараж, так как земля в данном случае не имеет значения.
СпроситьПокупайте только оформленный гараж У умерших м.б. и наследники, которые потом вам предъявят претензии. Хочу купить гараж вгаражном кооперативе, председатель сказал, что хозяева умерли, какие нужно документы от гаражного кооператива, чтобы правильно оформить покупку гаража, гаражи не приватизированы.
Направьте собственнику зу запрос о возможности выкупа зу Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить в собственность по гаражной амнистии, не ограничено (Письмо Росреестра от 10 декабря 2021 г. № 11-9189-АБ/21). Однако если участок под гаражом ограничен в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду.
Для оформления земли в собственность нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете собственником гаража. Какие документы нужны для «гаражной амнистии»: какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж. Могу ли я оформить землю в собственность после покупки гаража, возведенного на арендованной земле прежним собственником. Договор аренды на 49 лет. Гараж построен в 1999 году.
Количество гаражей и земельных участков, которые можно оформить в собственность по гаражной амнистии, не ограничено (Письмо Росреестра от 10 декабря 2021 г. № 11-9189-АБ/21). Однако если участок под гаражом ограничен в обороте, то он может быть предоставлен только в аренду.
Для оформления земли в собственность нужно обратиться в местную администрацию. Главный плюс — предоставить можно любую справку, которая докажет, что вы владеете собственником гаража. Какие документы нужны для «гаражной амнистии»: какая-либо справка от администрации о предоставлении места под гараж.
СпроситьВы купите только членскую книжку составьте правильный договор Хотим купить гараж в ГСК. У продавца из документов только членская книжка. Он не оформлен в собственность продавцом. Предлагают такую схему: подходим к председателю, рассчитываемся налом/безналом и председатель выдаёт нам как новому владельцу членскую книжку. Далее мы сами оформляем техплан и далее гараж в свою собственность. Каковы риски?
Она сначала должна вступить в наследство. Когда его жена получит свидетельство о праве на наследство и зарегистририрует переход права собственности, то вы сможете с ней составить ДКП. Как и когда можно будет оформить покупку гаража, если владелец гаража перед подписанием договора купли-продажи вчера вдруг умер от болезни? В МФЦ документы не сдали. Наследницей его видимо будет его жена. Она в добром здравии.
Когда его жена получит свидетельство о праве на наследство и зарегистририрует переход права собственности, то вы сможете с ней составить ДКП.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оформить. Без заключения договора купли-продажи в письменной форме и регистрации права собственности невозможно осуществить продажу недвижимости. Постарайтесь взять у продавца доверенность на оформление документов, заключить предварительный ДКП и оформить правоустанавливающие документы на его имя, после чего заключить ДКП. Хочу купить гараж, документы продавец не оформлял, есть у него только членская книжка. Кооператив оннулирован. Могу я после покупки оформить официально гараж в МФЦ? Как оформить покупку с продавцом?
Без заключения договора купли-продажи в письменной форме и регистрации права собственности невозможно осуществить продажу недвижимости. Постарайтесь взять у продавца доверенность на оформление документов, заключить предварительный ДКП и оформить правоустанавливающие документы на его имя, после чего заключить ДКП.
Спросить
Можете купить этот гараж Можно ли купить гараж находящийся в собственности, а земля не в собственности, не в аренде? План межевания сделан, границы определены. И уже после покупки оформить землю в собственность или в аренду. Или нужно чтобы собственник оформил землю в собственность или аренду, и только тогда можно купить гараж?
Добрый вечер Александр. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение и (или) государственная регистрация для договора купли-продажи гаража действующим законодательством не предусмотрены. Следовательно, получение нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку гаража не требуется. Здравствуйте, Александр!
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки
паспорта обеих сторон
согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества. Если гараж был приобретен или построен в браке, то требуется согласие супруга (супруги). Согласие можете оставить себе или отдать покупателю, т.к. в Росреестр (через МФЦ) уйдет его сканированнная копия. Согласие после сделки остается у покупателя? Требуется ли (согласие супруги) при оформлении продажи гаража через МФЦ.
Добрый вечер Александр. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение и (или) государственная регистрация для договора купли-продажи гаража действующим законодательством не предусмотрены. Следовательно, получение нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку гаража не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки
паспорта обеих сторон
согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества.
Спросить
Если гараж был приобретен или построен в браке, то требуется согласие супруга (супруги). Согласие можете оставить себе или отдать покупателю, т.к. в Росреестр (через МФЦ) уйдет его сканированнная копия.
СпроситьДобрый день. Первое что важно. Каким образом оформлен: собственность или был в пользовании? Если собственность и 6 мес. со дня смерти не прошло. Вдова должна обратиться к нотариусу и вступить в наследство, а если есть дети., то от них нужен отказ. Если прошло больше 6 мес., то вступление в наследство в судебном порядке. Приобрести гараж сейчас без оформления наследства нельзя. Как оформить покупку гаража у вдовы? Гараж был оформлен на её покойного мужа.
Добрый день. Первое что важно. Каким образом оформлен: собственность или был в пользовании? Если собственность и 6 мес. со дня смерти не прошло. Вдова должна обратиться к нотариусу и вступить в наследство, а если есть дети., то от них нужен отказ. Если прошло больше 6 мес., то вступление в наследство в судебном порядке. Приобрести гараж сейчас без оформления наследства нельзя.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия.
Все зависит как Вы договорились перед покупкой. Если договорились, что за все платит покупатель, то так и нужно делать. А это как договоритесь. Если так указали, значит покупатель.
С уважением. В договоре купли-продажи гаража все расходы по оформлению и заключению данного договора несёт покупатель, это правильное составление договора? Или продавец должен оплачивать все расходы по оформлению, гос пошлину или что то ещё?
Здравствуйте Анастасия.
Все зависит как Вы договорились перед покупкой. Если договорились, что за все платит покупатель, то так и нужно делать.
СпроситьЭто стало бесплатной услугой, если Ваши объекты электросетевого хозяйства находятся на баланс энергосетевой организации, а если собственник ГК, то это делают собственники за свой счет. Для правильно подхода к делу, делать или нет, нужно понимать цель этого. Если сказал председатель, значит не на балансе. Предложите председателю передать на баланс электросетевой организации и они Вам все сами установят (умные счетчики, которые дистанционно будут передавать информацию). Помните, должны передавать показания по поверенному счетчику, на который заключен прямой договор с Мосэнергосбыт, пока второй не ввели в эксплуатацию.
Работы по замене счетчика будут осуществляться бесплатно, за счет средств гарантирующего поставщика, в срок не превышающий 6 месяцев с даты оформления заявки. У меня есть гараж, я плачу взносы. Нам сказали поменять счётчик и купить ящички, чтоб вынести счётчик на стену гаража, с улицы. Замену счётчика я должна оплачивать или это бесплатная услуга.
Это стало бесплатной услугой, если Ваши объекты электросетевого хозяйства находятся на баланс энергосетевой организации, а если собственник ГК, то это делают собственники за свой счет. Для правильно подхода к делу, делать или нет, нужно понимать цель этого. Если сказал председатель, значит не на балансе. Предложите председателю передать на баланс электросетевой организации и они Вам все сами установят (умные счетчики, которые дистанционно будут передавать информацию). Помните, должны передавать показания по поверенному счетчику, на который заключен прямой договор с Мосэнергосбыт, пока второй не ввели в эксплуатацию.
Работы по замене счетчика будут осуществляться бесплатно, за счет средств гарантирующего поставщика, в срок не превышающий 6 месяцев с даты оформления заявки.
СпроситьВашу покупку правильно начинать с оформления продавцом права собственности на этот гараж. Нельзя купить то, чего нет. Как правильно оформить покупку гаража в ГСК, если у продавца на руках нет ничего, кроме членской книжки? Изначально по его словам была осуществлена выплата пая его родителями, и он теперь является просто членом данного ГСК последние 40 лет.
Вашу покупку правильно начинать с оформления продавцом права собственности на этот гараж. Нельзя купить то, чего нет.
СпроситьЗдравствуйте. Одинаково. Вы не сможете купить гараж, пока наследник (собственник) не оформил своё право собственности на гараж (он должен получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности). Непонятен ваш вопрос - про покупку гаража у собственника или наследника. Наследник, принявший наследство после смерти собственника гаража, и есть новый собственник гаража. Если есть наследник на гараж, то собственник умер? В этом случае нет другого варианта, кроме как оформить наследство на гараж и его потом покупать. Вы же не купите гараж у умершего человека? Хочу купить гараж у наследника, на себя он его не оформлял, говорит хотел оформить его на себя, но ему сказали если он его будет продавать, то лучше сразу на новых покупателей его оформлять и по сумме оформления выйдет что на себя оформлять, что на новых покупателей! Мне проще и дешевле покупать гараж у собственника, а нп у наследника?
Вы не сможете купить гараж, пока наследник (собственник) не оформил своё право собственности на гараж (он должен получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности). Непонятен ваш вопрос - про покупку гаража у собственника или наследника. Наследник, принявший наследство после смерти собственника гаража, и есть новый собственник гаража.
Спросить
Если есть наследник на гараж, то собственник умер? В этом случае нет другого варианта, кроме как оформить наследство на гараж и его потом покупать. Вы же не купите гараж у умершего человека?
СпроситьДобрый день!
Должно быть свидетельство о собственности на гараж или выписка из реестра, документ основание - договор-купли продаже/ свидетельство о праве на наследство/договор долевого участия или какой-то иной документ (документы основания указываются в свидетельстве или выписке.
Возьмите кадастровый паспорт и (или) техплан (при наличии).
Также нужно понимать, какие документы есть на землю. Аренда/собственность (пакет аналогичен документам на гараж).
Можно оформлять без нотариуса, если собственность не долевая. Через нотариуса будет примерно на 7-10 т. дороже, чем через МФЦ.
Через нотариуса можно выгадать несколько дней всего в оформлении. Хочу купить гараж в потребительском кооперативе, на одном участке земли находится 2 гаража (один сверху, другой снизу). Подскажите пожалуйста какие документы должны быть у владельца гаража? И владелец предлагает все оформить через натариуса, чтоб не ждать 10 оформления через МФЦ. Законно ли это?
Добрый день!
Должно быть свидетельство о собственности на гараж или выписка из реестра, документ основание - договор-купли продаже/ свидетельство о праве на наследство/договор долевого участия или какой-то иной документ (документы основания указываются в свидетельстве или выписке.
Возьмите кадастровый паспорт и (или) техплан (при наличии).
Также нужно понимать, какие документы есть на землю. Аренда/собственность (пакет аналогичен документам на гараж).
Можно оформлять без нотариуса, если собственность не долевая. Через нотариуса будет примерно на 7-10 т. дороже, чем через МФЦ.
Через нотариуса можно выгадать несколько дней всего в оформлении.
СпроситьНужно заключать договор купли-продажи. Согласие супруги нужно, если гараж является капитальным строением. Какие документы оформляются при покупке металлического гаража? И второе.. нужно ли мне как покупателю металлического гаража требовать с продавца документ, подтверждающий согласие его супруга/супруги на продажу. Заранее спасибо.
Нужно заключать договор купли-продажи. Согласие супруги нужно, если гараж является капитальным строением.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо направить в суд исковое заявление о признании права собственности на гараж. Здравствуйте. Пишите жалобу губернатору, что не исполняется закон о Гаражной амнистии или в прокуратуру. Как мне поступить и к кому обратиться покупал капитальный гараж, председатель заверил меня что гаражный кооператив не закроют не снесут, начал заниматься документами. Вот что мне пришло с администрации г.Сургута.
Здравствуйте!
Вам необходимо направить в суд исковое заявление о признании права собственности на гараж.
Спросить
Здравствуйте. Пишите жалобу губернатору, что не исполняется закон о Гаражной амнистии или в прокуратуру.
СпроситьДа, правомерно. Как арендатор ЗУ вы имеете преимущественное право покупки ЗУ. Я инвалид 1 группы. Мне выделили земельный участок для строительства гаража вблизи дома где я проживаю, в аренду на 3 года. На этом участке я построил гараж и оформил его в собственность. Хотел оформить в собственность земельный участок, но мне сказали что я должен выкупить его у муниципалитета по кадастровой стоимости. Правомерно ли это?
На поеупке и оформлении никак не отразится. В данном случае, если вы купите, то оформить гараж сможете и вам ничего не помешает сделке, но только не должны забывать, что судебные приставы получив сведения, что в вашей собственности имеется имущество, могут наложить арест на него. На учёт поставите и сразу же запрет на регистрационные действия выставит пристав. Вполне могут обратить взыскание на гараж и продать с торгов. Есть долг перед приставами в 150 тр, собираюсь купить гараж, как это отразится на покупке и оформлении?
В данном случае, если вы купите, то оформить гараж сможете и вам ничего не помешает сделке, но только не должны забывать, что судебные приставы получив сведения, что в вашей собственности имеется имущество, могут наложить арест на него.
СпроситьАндрей, при покупке гаража согласие вашей супруги не нужно. При покупке согласие второго супруга не требуется. Согласие желательно делать при продаже. Собираюсь купить гараж. Какие документы нужны для оформления согласия супруги?
При покупке согласие второго супруга не требуется. Согласие желательно делать при продаже.
СпроситьЧитайте также:
- Оформление документов на покупку квартиры
- Оформление документов на гараж
- Оформление гаража и земли
- Покупка дома документы для оформления
- Оформление прав на гараж
- Покупка и оформление земли
- Оформление документов на дом при покупке
- Оформление покупки недвижимости
- Оформление покупки машины
- Как оформить покупку гаража
- Оформление покупки авто
- Покупка участка оформление документов
- Оформление права собственности на гараж
- Оформление документов на гараж в собственность
- Договор покупки гаража
