Оценка для ипотеки / Гражданское право - 694 советов адвокатов и юристов
С 1 января 2023 года для получения единого социального пособия проводят комплексную оценку нуждаемости, то есть оценивают доходы семьи и имеющееся у них имущество. Если семья взяла ипотеку, то из общей суммы дохода будет исключён ипотечный платёж, и только потом будет оцениваться уровень дохода на семью.
Однако есть случаи, когда получить пособие всё же не получится:
родители лишены родительских прав или им отменили усыновление;
семья уже получала это пособие.
Важно помнить, что правила и условия получения пособий могут меняться со временем. Пожалуйста как поступить в данном случае я взял ипотеку я получаю пособие ну не работаю мне откажут в пособие если я заключается сделку с купляю дома
С 1 января 2023 года для получения единого социального пособия проводят комплексную оценку нуждаемости, то есть оценивают доходы семьи и имеющееся у них имущество. Если семья взяла ипотеку, то из общей суммы дохода будет исключён ипотечный платёж, и только потом будет оцениваться уровень дохода на семью.
Однако есть случаи, когда получить пособие всё же не получится:
родители лишены родительских прав или им отменили усыновление;
семья уже получала это пособие.
Важно помнить, что правила и условия получения пособий могут меняться со временем.
СпроситьТак уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.
С уважением. Оценка делается после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан? При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.
Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК). просят _-какой пункт договора вас это обязывает ? Что делать, может вы поможете? Год назад взяли в ипотеку квартиру в новостройке в банке. Делали оценку квартиры и страховку. Оценку фирма должна была отправить сама на сайт банка. Сейчас спустя год, звонят с банка и просят оценку. Но я не помню фирму в которую обращались и переписки не сохранились. Помогите пожалуйста
Так уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.
С уважением.
Спросить
При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.
Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК).
Спросить
Надо знать документы банка по этому вопросу. Например, явно могут отказать, если стоимость объекта гораздо более запрашиваемой суммы. Мне одобрили ипотеку, сейчас будет проходить оценка не откажут ли мне в ипотеки когда мы приходим подписывать документы?
Надо знать документы банка по этому вопросу. Например, явно могут отказать, если стоимость объекта гораздо более запрашиваемой суммы.
СпроситьДумаю, что да, ипотечный кредит в данном случае входит в состав совместно нажитого имущества. является.
Но размер доли в этом имуществе можно увеличить. Считается совместно нажитым Если оба супруга указаны в договоре кредитном, то является. Юлия, является! Квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака. У другого супруга есть право на половину денег, выплаченных по ипотеке во время брака. Если Вы не указаны в кредитном договоре, то права на долю в квартире не имеете. Если в квартире во время брака был ремонт, то Вы вправе сделать оценку и требовать долю в праве собственности на квартиру за счет неотделимых улучшений. Удачи Была приобретена квартира в ипотеку за 2 дня до брака. В браке было рефинансирование в другом банке под семейную ипотеку. Является ли сейчас ипотека совместная и считается ли это совместно нажитым имуществом?
Думаю, что да, ипотечный кредит в данном случае входит в состав совместно нажитого имущества.
Спросить
Юлия, вне зависимости от обстоятельств если ипотека взята во время брака, то она в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Иного просто не предполагает Семейный кодекс РФ. Желаю вам удачи!
Спросить
Квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака. У другого супруга есть право на половину денег, выплаченных по ипотеке во время брака. Если Вы не указаны в кредитном договоре, то права на долю в квартире не имеете. Если в квартире во время брака был ремонт, то Вы вправе сделать оценку и требовать долю в праве собственности на квартиру за счет неотделимых улучшений. Удачи
СпроситьНет, не нарушение. Свобода договора - ст.421 ГК. Нет, не нарушение. Это не имеет значения, кредитора устроила, значит законно всё.
В любом случае , это же не значит, что при реализации квартиры будет начальная цена установлена в 500 т.р. или продана за 500 тр.
Нет,конечно. Если сумма займа, превышает в два раза суммы оценки недвижимости это нарушение договора ипотеки? Закон пожалуйста, если можно. Пример для конкретизации, квартира в залоге, оценка недвижимости (оценивалось по взаимному согласию сторон) 500. 000. сумма займа 1.000.000.
Нет, не нарушение. Это не имеет значения, кредитора устроила, значит законно всё.
В любом случае , это же не значит, что при реализации квартиры будет начальная цена установлена в 500 т.р. или продана за 500 тр.
Нет,конечно.
СпроситьМожете требовать возмещения убытков, в т.ч. в виде разницы стоимости квартиры на момент продажи и текущий момент Обратитесь к юристом лично с документами и разбирайтесь подробно в ситуации. Возврат денежных средств с учётом инфляции, либо с учётом независимой оценки. Олег, да, можете. Нужно грамотно составить исковое заявление, если сами не сможете, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут.. Купил квартиру в ипотеку, через год появилось судебное и ко мне вселили человека, сейчас хочу расторгнуть договор, но цены на квартиры изменились. Могу ли я требовать рыночную стоимость возврата денежных средств?
Можете требовать возмещения убытков, в т.ч. в виде разницы стоимости квартиры на момент продажи и текущий момент
Спросить
То есть, мои убытки составляет разница между покупкой и возможной продажей, если бы данных обстоятельств не было?
СпроситьВы же хотите вернуть уплаченные вами деньги за квартиру? Значит, убытки составят разницу между рыночной стоимостью квартиры сейчас и деньгами, которые вы уплатили
СпроситьДа, я хочу вернуть деньги за квартиру и купить аналогичную. Просто прошло уже больше полутора лет и цены на квартиры в нашем регионе выросли в разы. Почти в 2 раза, мне просто нужно купить квартиру снова и всё.
Спасибо большое, за такой ответ!
Спросить
Обратитесь к юристом лично с документами и разбирайтесь подробно в ситуации. Возврат денежных средств с учётом инфляции, либо с учётом независимой оценки.
Спросить
Олег, да, можете. Нужно грамотно составить исковое заявление, если сами не сможете, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут..
СпроситьШанс есть. Но у вас встанет вопрос о жилом помещении, в котором вы прописаны. Если вы являетесь ребенком собственника этого помещения, то числитесь членом его семьи и нуждаемость (кв. метры) будут делить на всех прописанных и учитывать в оценке вашего материального положения. Вам надо будет доказать, что не являетесь семьей собственника и ведете отдельное хозяйство (это - в суде). Вы снимаете квартиру. Наличие договора с владельцем может служить доказательством ведения раздельного хозяйства и наличие отдельной семьи, но при этом банк может не одобрить кредит, т.к. вам понадобятся деньги и на оплату жилья, и на погашение ипотеки. Точно узнать можно только, начав действовать. У меня иметься ребенок 8 лет, в разводе, прописано у родственников вместе с ребенком, собственного жилья не имею. Живу в сьемной квартире. 29 лет. Могу ли я претендовать на программу молодую семью, для приобретения жилья?
Шанс есть. Но у вас встанет вопрос о жилом помещении, в котором вы прописаны. Если вы являетесь ребенком собственника этого помещения, то числитесь членом его семьи и нуждаемость (кв. метры) будут делить на всех прописанных и учитывать в оценке вашего материального положения. Вам надо будет доказать, что не являетесь семьей собственника и ведете отдельное хозяйство (это - в суде). Вы снимаете квартиру. Наличие договора с владельцем может служить доказательством ведения раздельного хозяйства и наличие отдельной семьи, но при этом банк может не одобрить кредит, т.к. вам понадобятся деньги и на оплату жилья, и на погашение ипотеки. Точно узнать можно только, начав действовать.
СпроситьДа Имеет право одобрить, но это не означает, что обязан одобрить. Не факт. Поскольку банк зачастую проверяет недвижимость. Здравствуйте, может и не одобрить, если отчет об оценке будет содержать сведения о большом износе и ветхом состоянии. Банк одобрит, а страховая не оформит полис. Однозначного ответа нет т.к. принятие решения банком основывается на многих критериях в отношении объекта недвижимости. Если в выписке ЕГРН отсутствует запись о статусе дома как аварийного, банк одобрит ипотеку?
Здравствуйте, может и не одобрить, если отчет об оценке будет содержать сведения о большом износе и ветхом состоянии.
Спросить
Однозначного ответа нет т.к. принятие решения банком основывается на многих критериях в отношении объекта недвижимости.
СпроситьУточните в суде по телефону. Здравствуйте Евгения
Изменение способа исполнения решения суда не может изменить оценку реализации имущества по ИЛ установленному судом.
___
Не понятно, что вы хотели
___
Вы не обжаловали само решение суда? Здравствуйте. Нужно подробнее вашу ситуацию изучить, может есть ещё какие-то выходы. Обращайтесь к юристам в лс лучше, самостоятельно вы вряд ли чего то добьётесь, если конечно сами не юрист. Был суд по ипотеке. Проиграла. Дело уже у приставов. Чтобы изменить начальную стоимость квартиры подала ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении способа и порядка исполнения решения суда с оценкой квартиры. Подавала в суд, вынесший решение, заявление присоединили к материалам прошедшего дела в рамках Заявление в порядке исполнения постановлений. Уже 20 дней нет никакого движения. Может я неправильно подала заявление? Может надо было подать новым заявлением исковым или както иначе? Спасибо
Здравствуйте Евгения
Изменение способа исполнения решения суда не может изменить оценку реализации имущества по ИЛ установленному судом.
___
Не понятно, что вы хотели
___
Вы не обжаловали само решение суда?
Спросить
Здравствуйте. Нужно подробнее вашу ситуацию изучить, может есть ещё какие-то выходы. Обращайтесь к юристам в лс лучше, самостоятельно вы вряд ли чего то добьётесь, если конечно сами не юрист.
СпроситьЗдравствуйте. Этими делами занимается риэлтор. Если я продаю квартиру за 1500000, а оценщик оценил её в 3000000. У покупателей ипотека. Такая оценка повлияет плохо или хорошо на сделку?
Добрый вечер.
Какой банк? Надо другого оценщика искать Берем военную ипотеку в Сбербанке, они предоставили своего оценщика, который оценивал квартиру по фото. Не выезжая на объект и занизил стоимость на 1,5 миллиона. Квартира в хорошем районе, с отличным ремонтом, с ценой от продавца мы согласны, в квартиру заходи и живи, остается все и все коммуникации новые. Скажите пожалуйста, можно отменить эту оценку в банке или как-то ее оспорить? Что делать в такой ситуации?
Ну увидела, извините.
Просите оценку с выездом.
Аккредитованные оценщики есть на сайте Сбера. Вы вправе выбрать самостоятельно.
Списывайтесь, созванивайтесь с менеджером.
Это обычная практика СБ.
СпроситьСкажите пожалуйста, а эта оценка учитываться будет? И если да, то мы пролетаем с квартирой, банк не даст наверное сумму, которую указывает продавец.
Спросить
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучать договор. Брали ипотеку на строительство частного жилого дома, закладывали банку землю. Дом построил застройщик быстро-деньги банк ему выплатил. Дом оформлен как жилой, везде зарегистрирован (документы получены) Ипотеку платим без задержек уже 2 года. Сегодня банк позвонил и говорит, что мы должны были еще год назад предоставить оценку дома и он должен быть залогом в банке (в нашем случае в залоге только земля) Какие последствия нам грозят и нужно ли нам сейчас делать оценку дома и подписывать закладную на дом? Или банк сам виноват, что так получилось?
Вам уже ответили. У меня выкуплена доля с квартиры у брата, доля находится в ипотеке, нотариально все заверено я один собственник квартиры, почему мне отказано в выплате на налоговый вычет? Оценка была произведена представителем из банка где оформлена ипотека?
Добрый день.
Можно, если покупатель согласится на завышение стоимости, банк примет оценку на объект и даст разрешение на покупку. Можно ли взять ипотеку больше чем стоимость жилья, для того что бы остатками средств погасить имеющийся кредит?
Добрый день.
Можно, если покупатель согласится на завышение стоимости, банк примет оценку на объект и даст разрешение на покупку.
СпроситьЕсли больше не чего забирать, пусть так и висит Сложно дать правовую оценку вашему делу без изучения документов. Можете обратиться к любому выбранному вами юристу для получения компетентной консультации в рамках ст.779 ГК РФ. Банк отобрал квартиру в счёт погашения долга ипотечный. Т.е на баланс забрал. И остаток долга на мне оставил. Теперь предлагает на остаток долга заключить мировое соглашение и платить по 14% головых 7 лет. Квартиру забудьте сказали. Что делать? Или у приставов пускай числится.
Сложно дать правовую оценку вашему делу без изучения документов. Можете обратиться к любому выбранному вами юристу для получения компетентной консультации в рамках ст.779 ГК РФ.
СпроситьОценщик выполнил свою работу;
почему вы считаете, что его работу не надо оплачивать? Здравствуйте
Ни как вам не вернуть деньги за оценку.
Вам была оказана услуга, работа выполнена.
Вины оценщика нет в том, что банк отказал в ипотеке. Любовь, в данном случае оснований для возврата денег нет, увы Здравствуйте!
В данном случае к сожалению деньги никак не вернуть, так как услуга вам оказана и работа выполнена, то что пришел вам отказ он ведь не виноват. Убытки за траты на оценку?
К виновнику причинения убытков. Была одобрена ипотека все документы подали и за оценщика заплатили, но пришёл отказ, как вернуть деньги?
Оценщик выполнил свою работу;
почему вы считаете, что его работу не надо оплачивать?
Спросить
Здравствуйте
Ни как вам не вернуть деньги за оценку.
Вам была оказана услуга, работа выполнена.
Вины оценщика нет в том, что банк отказал в ипотеке.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае к сожалению деньги никак не вернуть, так как услуга вам оказана и работа выполнена, то что пришел вам отказ он ведь не виноват.
СпроситьДа.
Но у банка то указано, что он вправе отказать в кредите и Ваши траты не возмещать.
СпроситьОтказ от своей доли в квартире в пользу ребёнка возможен только в случае, если это будет сделано в форме дарения или завещания, а также при соблюдении требований закона о защите прав потребителей и согласовании с банком-залогодержателем. Кроме того, в данном случае следует консультироваться с юристом, который поможет разработать правильную стратегию действий и сделает оценку рисков, а также поможет определиться с выбором оптимальной стратегии для решения данного вопроса. Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу детей если квартира в ипотеке
Отказ от своей доли в квартире в пользу ребёнка возможен только в случае, если это будет сделано в форме дарения или завещания, а также при соблюдении требований закона о защите прав потребителей и согласовании с банком-залогодержателем. Кроме того, в данном случае следует консультироваться с юристом, который поможет разработать правильную стратегию действий и сделает оценку рисков, а также поможет определиться с выбором оптимальной стратегии для решения данного вопроса.
СпроситьОценка обязательна. Без нее банк не одобрит ипотеку. При покупке доли с использованием ипотеки, оценка обязательна.
Но фактическую стоимость Вы можете определить с покупателем, на привязываюсь у оценочной стоимости. Ситуация: квартира и 3 собственника. Моя доля 1/2, у 2 х других собственников по 1/4 доли. Один из сособственников хочет выкупить у меня мою долю, используя ипотечный кредит. При оформлении ипотеки на долю, необходимо ли будет делать оценку стоимости доли или можно обойтись без оценки, просто договорившись о стоимости между собственниками?
Поняла, спасибо! Т.е. доля моя будет оценена конечно в разы меньше, чем если бы продавалась квартира полностью.
СпроситьНо она не может быть больше, чем определит оценщик. В противном случае, банк не одобрит займ.
СпроситьБанк выдаст ипотеку на сумму оценки доли.
Если вы продаете долю за сумму меньше рыночной оценки, банк выдаст ипотеку на нужную сумму.
СпроситьПри покупке доли с использованием ипотеки, оценка обязательна.
Но фактическую стоимость Вы можете определить с покупателем, на привязываюсь у оценочной стоимости.
СпроситьНикто никому ничего не должен/ оплатите пополам Здравствуйте. Нет такой нормы, которая регулирует данный вопрос. Вы можете договориться об оплате 50/50. Либо сами сделать. Добрый день.
Технический паспорт необходим [b]ТОЛЬКО [/b]для проведения оценки квартиры, которую требует банк.
Ипотеку берете Вы, логично, если и паспорт оплатите Вы.
Продавцу он не нужен.
Данный документ давно, никто не требует. Как договоритесь. Но вообще как правило все необходимые для сделки документы на квартиру, предоставляет продавец. Сами Вы тех паспорт сделать не можете, поскольку на сегодняшний день, не являетесь собственником. У меня такой вопрос покупаю квартиру через ипотеку, кто должен платить за технический паспорт продавец или покупатель?
Здравствуйте. Нет такой нормы, которая регулирует данный вопрос. Вы можете договориться об оплате 50/50. Либо сами сделать.
СпроситьДобрый день.
Технический паспорт необходим ТОЛЬКО для проведения оценки квартиры, которую требует банк.
Ипотеку берете Вы, логично, если и паспорт оплатите Вы.
Продавцу он не нужен.
Данный документ давно, никто не требует.
Спросить
Как договоритесь. Но вообще как правило все необходимые для сделки документы на квартиру, предоставляет продавец. Сами Вы тех паспорт сделать не можете, поскольку на сегодняшний день, не являетесь собственником.
СпроситьПовлияет. Банк не возьмёт такой объект в залог
Нужно устранить ошибку Если дом не расположен на тех плане, а рядом, это может повлиять на взятие ипотеки, оценку? Межевание есть, границы отмечены, а сам дом почему то не на самом участке, а за ее пределами
Добрый день! Это вообще не связанные понятия. Оценку делают для того, чтобы банк был уверен в обеспечении выданного займа. Стоимость квартиры определяется соглашением сторон, ст. 424 ГК РФ. Размер ипотеки зависит от финансовых возможностей заемщика. Оценка оценка квартиры должна быть по рыночной стоимости вот и всё Оценка квартиры при одобрении ипотеки должна быть не ниже суммы ипотеки займа или не ниже суммы в договоре купли продажи?
Добрый день! Это вообще не связанные понятия. Оценку делают для того, чтобы банк был уверен в обеспечении выданного займа. Стоимость квартиры определяется соглашением сторон, ст. 424 ГК РФ. Размер ипотеки зависит от финансовых возможностей заемщика.
СпроситьЭто вопрос не юридического характера. А оценки Вашей платежеспособности банком, скорее все нет при отсутствии постоянного места работы Вопрос выдачи ипотеки - ведение банка
законодательных ограничений в Вашем случае нет, если Вы подходите под требования банка для ипотечных заемщиков, то оформляйте При отсутствии официального трудоустройства шанс одобрения ипотеки отсутствует в принципе. Марина, здравствуйте!
Банки предъявляют к заёмщикам определённые требования. Я замужем, хотим развестись.
У меня на руках ребенок инвалид, получаю пособия по уходу за ребенком с особенностями 4 степени.
Смогу ли я оформить на себя ипотеку на небольшую студию, после развода? Мы снимаем квартиру, своего жилья нет и постоянной регистрации.
Отец будет платить аллименты.
Это вопрос не юридического характера. А оценки Вашей платежеспособности банком, скорее все нет при отсутствии постоянного места работы
Спросить
Вопрос выдачи ипотеки - ведение банка
законодательных ограничений в Вашем случае нет, если Вы подходите под требования банка для ипотечных заемщиков, то оформляйте
СпроситьПри отсутствии официального трудоустройства шанс одобрения ипотеки отсутствует в принципе.
Спросить
Здравствуйте, оценивать должны по рыночной стоимости, но возможно этого делать не будут и вы тогда, можете не согласиться с указанной стоимостью и в судебном порядке затребовать ту стоимость, которую считаете нужной. Что касается банка, то здесь либо будет заключено новое соглашение на новый объект имущества и новый ипотечный договор, либо в старый будут внесены изменения под новый выбранный вами объект имущества. У нас частный дом с участком, в ипотеке но наш дом попадает под изъятие под дорогу, как будет проходит процесс, как будут регулировать с банком, что дом с обременение и какую оценку можно получить
Здравствуйте, оценивать должны по рыночной стоимости, но возможно этого делать не будут и вы тогда, можете не согласиться с указанной стоимостью и в судебном порядке затребовать ту стоимость, которую считаете нужной. Что касается банка, то здесь либо будет заключено новое соглашение на новый объект имущества и новый ипотечный договор, либо в старый будут внесены изменения под новый выбранный вами объект имущества.
СпроситьМожет отказать, если новый дом не узаконен Нет, нельзя. Здравствуйте. Банк будет запрашивать оценку дома и по заключению оценщика одобрять объект. Вам следует найти нормального банковского оценщика который укажет, что все коммуникации есть, и тогда все пройдет. В таком виде 50/50. Хочу приобрести дом в ипотеку с земельным участком, так вот дом 50 кв, не новый старенький и к нему престроен новый из блока фундамент стены крыша окна двери все есть, нету отопления сан узла и полов, но все это под общей крышей со старым домом, туалет отопление газ все в старом доме, газовая труба проходит через новый дом. Можно ли оформить все это в ипотеку не откажет ли банк? Предварительно одобрили?
Здравствуйте. Банк будет запрашивать оценку дома и по заключению оценщика одобрять объект. Вам следует найти нормального банковского оценщика который укажет, что все коммуникации есть, и тогда все пройдет. В таком виде 50/50.
СпроситьДеньги за оценку вернуть невозможно. Услуга оказана. Можете.
Ст 10-11 закон о защите прав потребителей, не предоставили информацию, ввели в заблуждение.
Требования о возврате денежных средств на расчетный счёт свой. Почтой России с описью вложения. Такая ситуация, оформлял ипотеку на покупку дома через домклик. Там указано было что дом 58 квадратных метра. Я оплатил договор купли продажи за 2900 и оценку недвижимости 13500. После оплаты услуг мне скинули документы дома, по документам он оказывается 33.9 квадратных метра. И оценщик оценил его ниже чем он продаётся. После этой оценки, мне ипотеку не дадут. Он получается стоит 875 тысяч, первый взнос 175 тысяч и ипотека 700 тысяч. А его оценили всего в 532 тысячи. Вот хотел узнать возможно ли вернуть деньги за оценку, так как о площади дома было известно после оплаты услуг оценщика и деньги за договор купли продажи, договор то ещё не составлялся. Спасибо за помощь.
Можете.
Ст 10-11 закон о защите прав потребителей, не предоставили информацию, ввели в заблуждение.
Требования о возврате денежных средств на расчетный счёт свой. Почтой России с описью вложения.
СпроситьЧитайте также:
