Передаточный акт долевого строительства / Долевое участие в строительстве - 98 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
По переуступке уже продать не сможете, т.к. подписан акт приема-передачи с застройщиком (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Если передаточный Акт подписан, то Вы уже являетесь собственником квартиры. Можете заключить сделку купли-продажи, право собственности будет зарегистрировано в Росреестре одновременно со сделкой купли-продажи. В 2014 г. купила квартиру по договору дду, дом сдан, я подписала акт приема передачи. Сейчас вынуждена срочно продать квартиру, нет времени ждать 2-3 месяца оформления в собственность. Вопрос: могу ли я продать квартиру до ее оформления в собственность, при наличии договора долевого участия и акта приема-передачи квартиры? И если можно какие то ссылки на закон о продаже по переуступке права.
Спасибо.
Здравствуйте!
По переуступке уже продать не сможете, т.к. подписан акт приема-передачи с застройщиком (ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Спросить
Если передаточный Акт подписан, то Вы уже являетесь собственником квартиры. Можете заключить сделку купли-продажи, право собственности будет зарегистрировано в Росреестре одновременно со сделкой купли-продажи.
СпроситьНет, не нужно его заверять у нотариуса. Нет, но он подлежит государственной регистрации Наталья, заверять нотариально договор уступки прав не требуется. Но Вам обязательно нужно проверить все документы на объект, в том числе произведена ли полная оплата первым дольщиком. Также учитывайте, что согласно ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если есть возможность привлечь юриста для правовой экспертизы документов - это идеальный вариант. Приобретаем квартиру по переуступке прав по договору долевого участия в строящемся дому, неообходимо ли данный договор заверять у нотариуса?
Наталья, заверять нотариально договор уступки прав не требуется. Но Вам обязательно нужно проверить все документы на объект, в том числе произведена ли полная оплата первым дольщиком. Также учитывайте, что согласно ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Если есть возможность привлечь юриста для правовой экспертизы документов - это идеальный вариант.
Спросить
Вопросы о пени и срыве сроков в претензиях в передаточном акте при получении квартиры от застройщика
"Стрести" с застройщика пени можно в судебном порядке.
При этом уклоняться от подписания Акта приема передачи нет никакого резона.
Это может быть расценено как нарушения (злоупотребление правом) с Вашей стороны.
А в некоторых случаях, сторона, допустившая злоупотребление правом, лишается права на судебную защиту.
Просто укажите в Акте, что объект долевого строительства фактически сдан и принят с нарушением сроков, установленных ДДУ.
И читайте Акт внимательно. Там не должно содержаться ссылок на то, что стороны согласовали перенесение сроков сдачи-приемки и т.п. Застройщик в соответствии с ДДУ был обязан передать квартиру по передаточному акту в течение 1 месяца с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сегодня (03.02.2016) пригласили подписывать акт, но я отказался, т.к. не видел квартиру и к тому же узнал, что разрешение на ввод в эксплуатацию получено аж 30.11.2015. Как стрести с застройщика пени и надо ли срыв сроков указывать в претензиях в передаточном акте?
"Стрести" с застройщика пени можно в судебном порядке.
При этом уклоняться от подписания Акта приема передачи нет никакого резона.
Это может быть расценено как нарушения (злоупотребление правом) с Вашей стороны.
А в некоторых случаях, сторона, допустившая злоупотребление правом, лишается права на судебную защиту.
Просто укажите в Акте, что объект долевого строительства фактически сдан и принят с нарушением сроков, установленных ДДУ.
И читайте Акт внимательно. Там не должно содержаться ссылок на то, что стороны согласовали перенесение сроков сдачи-приемки и т.п.
СпроситьП.5.1. ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов..." "Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."
Но гарантинйые сроки должны быть указаны в договоре на долевое строительство. Посмотрите в нем.
Жильцы могут написать претензию в обслуживающую организацию Дом сдан в декабре 2013 года. Лифты (грузовой и пассажирский) работают очень плохо, больше находятся в ремонте, дом 17-этажный. Скажите, пожалуйста, какой гарантийный срок производитель устанавливает на лифты, и что могут предпринять жильцы в данной ситуации? Спасибо.
П.5.1. ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов..." "Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства."
Но гарантинйые сроки должны быть указаны в договоре на долевое строительство. Посмотрите в нем.
Жильцы могут написать претензию в обслуживающую организацию
СпроситьВ чем вопрос, Сергей? :) Сергей, переуступка прав по ДДУ возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Желательно для правовой экспертизу документов привлечь юриста. Покупка жилья по переуступке жилья в новостройке.
Сергей, переуступка прав по ДДУ возможна только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Желательно для правовой экспертизу документов привлечь юриста.
СпроситьЗдравствуйте!
Заявляйте застройщику о недостатках квартиры в письменной форме.
В силу ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства. Купили квартиру в новом доме в чистовой отделке. Дом сдали. При осмотре квартиры нашли недостатки по ремонту, к примеру корпуса розеток и выключателей исцарапаны, крывые стены, линолеум в стыках непроклеен, ремонт на балконе сделан плохо, огромное пятно на натяжном потолке. Проверить сантехнику не можем, в доме нет воды. Застройщик говорит, что вода будет после подписания акта. Ремонт переделывать не хочет. Как нам быть в этой ситуации?
Здравствуйте!
Заявляйте застройщику о недостатках квартиры в письменной форме.
В силу ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства.
СпроситьЗачем Вам претензия - акт не подписан, соответственно объект строительства не принят. Необходимо направить застройщику отказ от подписания Акта приема передачи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать составления акта, в котором указывается несоответствие объекта. так же по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Застройщик закончил строительство, и пригласил нас на подписания акта. При осмотре выявлены на мой взгляд недостатки, а именно:1) неровный потолок, перепад плит составляет примерно 5-7 см. 2) Входная дверь работает очень туго при открывании, при нажатии ручки слышен скрежет, а при закрытии приходится очень сильно хлопнуть чтоб она закрылась. Как составить претензию об устранении, от подписания акта мы отказались.
Зачем Вам претензия - акт не подписан, соответственно объект строительства не принят.
Спросить
Необходимо направить застройщику отказ от подписания Акта приема передачи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать составления акта, в котором указывается несоответствие объекта. так же по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
СпроситьДобрый день, встать на очередь можно Можно ли встать на очередь в детский сад в с. Молоково Ленинского района Московской области, имея пока на руках договор долевого строительства и передаточный акт на квартиру (собственность еще не оформлена, соответственно нет пока прописки). Прописка пока другого региона.
Договор переуступки можно заключать в любое время. Во всяком случае, законом это не запрещено. Распоряжаться можно только своим имуществом, которое вам принадлежит по праву. Не имея на руках свидетельства данную сделку совершить нельзя. Только при наличии свидетельства о собственности. Удачи. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора [b]до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства[/b] (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Ждите получения свидетельства и заключайте ДКП. Можно ли продать квартиру в новостройки имея на руках дду и подписаны акт приемки передачи, но не имея свидетельсва собственности. Слышал, что в такой ситуации для продажи квартиры нужно ждать получения собственности.
Договор переуступки можно заключать в любое время. Во всяком случае, законом это не запрещено.
Спросить
Распоряжаться можно только своим имуществом, которое вам принадлежит по праву. Не имея на руках свидетельства данную сделку совершить нельзя.
Спросить
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Ждите получения свидетельства и заключайте ДКП.
СпроситьЗдравствуйте. Целесообразно направить претензию о возмещении неустойки за срыв сроков передачи объекта долевого строительства после подписания передаточного акта. Купила квартиру у застройщика. По договору срок сдачи не позднее 4 квартала 2015 г. Задерживают. Хочу составить претензию о взыскании штрафной пени. Должна ли сделать это не позднее 31 декабря 2015 или могу сделать позднее, по факту подписания акта приёма-передачи?
Здравствуйте. Целесообразно направить претензию о возмещении неустойки за срыв сроков передачи объекта долевого строительства после подписания передаточного акта.
СпроситьПредъявляйте претензию, далее в суд - см. договор ст. 421 ГК Здравствуйте. Если выявленные Вами недостатки носят существенный характер и не позволяют использовать квартиру для проживания, Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта. В таком случае застройщик несет предусмотренную ФЗ 214 материальную ответственность за просрочку передачи объекта долевого строительства. Квартира в новостройке оплачена, ключи выдают после подписания акта, замечания по акту не устраняют, что делать.
Здравствуйте. Если выявленные Вами недостатки носят существенный характер и не позволяют использовать квартиру для проживания, Вы вправе отказаться от подписания передаточного акта. В таком случае застройщик несет предусмотренную ФЗ 214 материальную ответственность за просрочку передачи объекта долевого строительства.
СпроситьНе ранее получения передаточного акта.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);" Когда я должна подать документы на возврат налогов за покупку недвижимости, если я купила квартиру по ДДУ.
Не ранее получения передаточного акта.
НК РФ.
"Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);"
СпроситьНеустойку взыскать можно, необходима письменная претензия с расчетом. В договоре дата сдачи объекта 01.07.2015 г. Подписала передаточный акт с застройщиком 02.10.2015 г. в офисе не посмотрев квартиру, т.к. объяснили, что со мной не кому идти. Акт был подписан в трех экземплярах, а в самом акте прописано о двух. Подпись с их стороны не живая, а факсимиле. На объекте, ключи выдали только после предоставления им подписанного акта и в количестве 4 штук, а не 5 как в акте. Ссылаясь на то, что им нужен доступ в квартиру для проведения канализации и установки системы отопления с котлом нагревания. Считается ли действительным этот акт? Можно взыскать с них неустойку за просрочку сдачи квартиры в долевом строительстве?
Заключаете догоовор, регистрируете его в рег.палате. вносит деньги. Принимаете квартиру, подписываете передаточный акт, регестрируете его в рег.палате. получаете св.во о праве собственности. Здравствуйте.
По ДДУ, если не верно составите. Можете потерять деньги. Вы подавали заявление? Что такое ДДУ? Еще только косультируюсь. Какие документы нужно проверить у агентства,через которое осуществляется вложение в долевое строительство? Как именно должна проходить процедура оформления документов на покупку квартиры в строящемся доме, если вносишь часть денег от полной суммы? Насколько понимаю оно называется долевым строительством. Заранее спасибо, Оксана Юрьевна.
Здравствуйте.
По ДДУ, если не верно составите. Можете потерять деньги. Вы подавали заявление?
Спросить
Что такое ДДУ? Еще только косультируюсь. Какие документы нужно проверить у агентства,через которое осуществляется вложение в долевое строительство?
Спросить
ДДУ - договор долевого участия. Посмотрите ФЗ 214, там указаны 5 пунктов, которые должны быть в договоре.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", уступка прав по ДДУ допускается только до подписания передаточного акта.
Если акт приема-передачи (передаточный акт) уже подписан, то надо только регистрировать право собственности, а потом продавать. Может ли участник долевого строительства, получивший от застройщика документ о завершении строительства многоквартирного дома и не имеющий еще свидетельство на право собственности, переустановить право собственности на другое лицо, без регистрации своего право.
Здравствуйте!
Согласно ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", уступка прав по ДДУ допускается только до подписания передаточного акта.
Если акт приема-передачи (передаточный акт) уже подписан, то надо только регистрировать право собственности, а потом продавать.
СпроситьВы сможете получить налоговый вычет со стоимости квартиры не превышающей 2 млн.р. (т.е. 260 т.р. возращенного налога) когда получите передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
С процентов по ипотеке также можно получить вычет (не более чем с 3 млн.р.).
Основание ст. 220 Налогового кодекса РФ Такая ситуация-купили квартиру в стройке в ипотеку. Жилье первое и единственное. Подскажите на это распространяется право возврата налога? Если да, то когда можно этим заниматься: когда построится дом и выплатится ипотека или же можно уже? И еще я слышала, что можно вернуть какой-то процент от выплат по ипотеке-если есть такой, подскажите при каких условиях это можно сделать!
Заранее спасибо!
Вы сможете получить налоговый вычет со стоимости квартиры не превышающей 2 млн.р. (т.е. 260 т.р. возращенного налога) когда получите передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами.
С процентов по ипотеке также можно получить вычет (не более чем с 3 млн.р.).
Основание ст. 220 Налогового кодекса РФ
СпроситьДоброе! Частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. ДД! Для ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома требуют предоставить паспорт дома. Кто должен составить этот паспорт? И в каком нормативном документе это указанно?
Доброе! Частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
СпроситьПока иного права (собственности) у Вас нет, а это право возникает только после его регистрации, продать можно путем переуступки права Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - [b] нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ). [/b] Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта. Квартира в новостройке, дом сдан, акт приема передачи квартиры подписан, акт приема ключей подписан, но собственность будет через 1-1.5 года. Можно ли сейчас продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры? Спасибо.
Добрый день! продать квартиру по переуступки прав если уже подписан акт приема-передачи квартиры - нельзя. (ФЗ РФ №214-ФЗ).
Спросить
Добрый день.
Нет, в соответствии с законом "Об участии в долевом строительстве" уступка прав требований допускается только до момента подписания передаточного акта.
СпроситьДобрый день!
Ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...":
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Поэтому подписание передаточного акта в настоящее время невозможно. Есть ДДУ по 214-ФЗ, застройщик начал процедуру выдачи ключей, но насколько я знаю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию им еще не получено. Могу ли я подписать акт приемки-передачи и начать делать ремонт? Какие могут быть проблемы в связи с этим, что можно будет предъявить застройщику если получение разрешения на ввод затянется?
Добрый день!
Ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...":
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Поэтому подписание передаточного акта в настоящее время невозможно.
СпроситьНеобходимо стать собственниками. а потом купить или оформить дарственную. Удачи. Здравствуйте. По договору передачи прав. Договор цессии - переуступка прав требования. Уступка прав требований Вам уже не подходит!
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ).
Читайте мой ответ на Ваш другой вопрос.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому! Ольга, для начала оформляйте квартиру в собственность а затем можете подарить свою часть квартиры. Квартира в новостройке, два долевых владельца, не в браке, акт приема-передачи подписан, собственность еще не оформлена.. Как лучше переоформить обе доли на одного владельца с минимальными потерями?
Необходимо стать собственниками. а потом купить или оформить дарственную. Удачи.
Спросить
Уступка прав требований Вам уже не подходит!
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ).
Читайте мой ответ на Ваш другой вопрос.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
СпроситьОльга, для начала оформляйте квартиру в собственность а затем можете подарить свою часть квартиры.
СпроситьРасхождения в метраже и планировке в договоре участия в долевом строительстве и кадастровом паспорте
Здравствуйте! Уточните, куда вы обращались. И где именно ошибка? Скорее всего в договоре. Подпишите с застройщиком допсоглашение с уточненными размерами. Уточняю. Договор на начальной стадии строительства зарегистрировали в регпалате, где прописан метраж 39,23 кв.м.,и приложен план создаваемой квартиры. И это соответствует действительности(я квартиру позже перезамерял). Затем когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, при приёмке передаточного акта, я обнаружил, что в акте 39,8 кв.м., а коридорная стена и дверной проём зарисован не в соответствии. Если допустим, мне не приостановят документы в регпалате при получении свидетельства о собственности, то думаю в дальнейшем, при продаже квартиры у меня возникнут проблемы.? У меня в договоре участия в долевом строительстве и в кадастровом паспорте расхождения в метраже и в планировке. Кормят завтраками уже три месяца, что исправят кадастровый паспорт. Из-за этого не регистрирую квартиру в регпалате. Что делать?
Здравствуйте! Уточните, куда вы обращались. И где именно ошибка? Скорее всего в договоре. Подпишите с застройщиком допсоглашение с уточненными размерами.
СпроситьУточняю. Договор на начальной стадии строительства зарегистрировали в регпалате, где прописан метраж 39,23 кв.м.,и приложен план создаваемой квартиры. И это соответствует действительности(я квартиру позже перезамерял). Затем когда застройщик сдал дом в эксплуатацию, при приёмке передаточного акта, я обнаружил, что в акте 39,8 кв.м., а коридорная стена и дверной проём зарисован не в соответствии. Если допустим, мне не приостановят документы в регпалате при получении свидетельства о собственности, то думаю в дальнейшем, при продаже квартиры у меня возникнут проблемы.?
Спросить
Требуйте исправить ошибку в кадастровой палате, обосновывайте заявление, вызывайте инженера - почему метраж стал таким -или неправильно замер, или изменилось в процессе строительства. А там, по результатам - либо в суд, либо в мирном порядке разрешиться.Делайте все письменно. На прием идите к начальству кадастровой палаты и т.д.
СпроситьЕсли есть акт, то можете
СТ. 220 НК РФ:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
...
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
... Здравствуйте! Если акт- приема передачи уже получен, то можете подавать декларацию ст.220 НК РФ Добрый день! да можно получить. Желаю вам удачи и всего самого доброго. Скажите, можно ли оформить налоговый вычет с покупки квартиры в новостройке, если еще не получено свидетельство о собственности? Есть только ДДУ (договор уступки прав требования) и акт приема-передачи квартиры?
Если есть акт, то можете
СТ. 220 НК РФ:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
...
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
...
Спросить
Здравствуйте! Если акт- приема передачи уже получен, то можете подавать декларацию ст.220 НК РФ
Спросить
Здравствуйте Дмитрий! Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). Таким образом, передать права на машиноместо не возможно по переутупке прав, следовательно, Вам необходимо зарегистрировать Ваше право на машиноместо, а затем продать Как продать машиноместо в паркинге, если есть только договор ДДУ, акт приема передачи подписан, регистрация собственности не производилась?
Здравствуйте Дмитрий! Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ). Таким образом, передать права на машиноместо не возможно по переутупке прав, следовательно, Вам необходимо зарегистрировать Ваше право на машиноместо, а затем продать
СпроситьЗдравствуйте!
Нет, застройщик не вправе требовать с Вас оплаты коммунальных услуг до подписания акта приема-передачи квартиру.
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает только с момента подписания акта приема-передачи (передаточного акта) объекта долевого строительства. Имеет ли право застройщик требовать оплаты ком. услуг вперёд за три месяца при первом осмотре квартиры, когда мы ещё не подписали даже акта осмотра квартиры?
Здравствуйте!
Нет, застройщик не вправе требовать с Вас оплаты коммунальных услуг до подписания акта приема-передачи квартиру.
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает только с момента подписания акта приема-передачи (передаточного акта) объекта долевого строительства.
СпроситьФЗ об участии в долевом строительстве ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
нужна помощь в составлении договора, обращайтесь Я купила квартиру в новостройке. Дом сдан, но акт приема-передачи еще не подписан. В связи с обстоятельствами я хочу переуступить право собственности своему другу. Могу ли я это сделать до подписания акта приема-передачи? Какой статьей законодательства РФ мне надо руководствоваться в данном случае.
ФЗ об участии в долевом строительстве ...
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
нужна помощь в составлении договора, обращайтесь
Спросить
