Недостатки при осмотре законченного строительства - неровный потолок и проблемы с входной дверью. Заявление об устранении проблем и отказ от подписания акта.
Застройщик закончил строительство, и пригласил нас на подписания акта. При осмотре выявлены на мой взгляд недостатки, а именно:1) неровный потолок, перепад плит составляет примерно 5-7 см. 2) Входная дверь работает очень туго при открывании, при нажатии ручки слышен скрежет, а при закрытии приходится очень сильно хлопнуть чтоб она закрылась. Как составить претензию об устранении, от подписания акта мы отказались.
Зачем Вам претензия - акт не подписан, соответственно объект строительства не принят.
Спросить
Необходимо направить застройщику отказ от подписания Акта приема передачи, участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать составления акта, в котором указывается несоответствие объекта. так же по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
СпроситьСитуация такая... договор участия в долевом строительстве. Застройщик сдает помещение, которое имеет недостатки: трещины в окне, дверь входная не закрывается и так далее. Был составлен Акт осмотра, в котором все недостатки были зафиксированы.
Застройщик уже месяц ничего не делает и недостатки не исправляет. Как составить претензию, на что в претензии ссылаться и что можно требовать от застройщика?
Я являюсь дольщиком. Дом 03.02.2020 года был введен в эксплуатацию. 16.02.2020 г. при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, такие как неровный пол (пол волнами), неровные стены отклонения от СНИП в 4-5 раз, отслоение штукатурки, трещины, простукивание штукатурки, сломан замок входной двери. Написала претензию застройщику (почтой с уведомлением), что я отказываюсь от подписания акта приема передачи квартиры до устранения вышеуказанных недостатков, сроком до 24.03.2020 г. Застройщик никак не среагировал на мою претензию и 14.04.2020 г. заказным письмом оповестил меня об одностороннем акте приема передачи квартиры. Правомерны ли действия застройщика, и какие мои действия должны быть дальше, т.к. я не согласна принимать квартиру с существенными недостатками.
Мы купили квартиру в новостройке, акт приема-передачи подписали, но в процессе использования квартиры были выявлены некоторые недостатки, а именно в сильный дождь начали протекать балконы и входная дверь на балкон вышла из уровня, были написаны заявления для устранения данных недостатков, но застройщик проигнорировал их,кому предъявлять претензии застройщику или управляющей компании? Акта о залитии после дождя нет, заранее спасибо.
Я участник долевого строительства. Застройщик пригласил на подписание акта приемки квартиры, но не обладает картой замеров от БТИ, противоречит ли это законодательству? Далее при осмотре квартиры были выявлены серьезные дефекты. Что было отражено в претензии и указан срок устранения замечаний 2 месяа, оригинал которой я оставил застройщику. Как дальше я должен действовать, чтобы заставить застройщика устранить все отклонения от строительных нормативных документов в срок? С какого момента считается просрочка по сдаче квартиры?
Куплена доля в новостройке по договору уступки права требования. Мной выявлены недостатки по качеству внутренней отделки, установке окон и двери. Планирую взыскать с застройщика сумму по компенсации устранения замечаний. Акт премии ещё не подписывал. ВОПРОС: Когда правильней будет провести независимую экспертизу, до подписания акта премии, или после. Застройщик допускает подписание акта с замечаниями.
Являюсь участником долевого строительства. Был оформлен акт выявленных недостатков квартиры, указан срок устранения недостатков. Застройщиком сроки не выполнены. С момента подписания данного акта были выявлены скрытые дефекты дома и квартиры, которые были представлены застройщику в виде претензий, но застройщик не оформлял как дополнительные недостатки. В течение года проводились работы но конечного результата нет. Теперь застройщик устанавливает сроки подписания акта сдачи-приемки квартиры по акту выявленных недостатков, а о претензиях представленных после акта не принимаются во внимание. Дом принят в эксплуатацию с отклонениями от проектного решения. Изменения по проекту не оформлены. Застройщик прислал уведомление о готовности подписания акта приема-передачи, замечания зафиксированные в акте выявленных недостатков устранены. Могу я представить застройщику список претензий с просьбой оформить новый акт выявленных недостатков с учетом ранее представленных претензий и первого акта до подписания акта приема-передачи? Это не будет являться как уклонение от подписания акта приема-передачи?
Застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи задним числом. Дом сдан в декабре 2012 года, после чего мы были приглашены для подписания акта приема-передачи, т.к. нами были выявлены недостатки в ходе осмотра, был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства от 29.12.12, подписан застройщиком. В январе 2013 года нам поступил ответ на акт, в котором застройщик порекомендовал проветривать помещение для устранения такого недостатка как промерзание окна и несоответствие мощности отопительной системы. Спустя 1.5 года мы добились устранения недостатка, о чем свидетельствует акт от 13.10.2014. Нами была сделана отделка в июле 2014, в квартире не проживаем. Застройщик предлагает подписать акт январем 2013 года (ссылаясь на неправомерно проведенную отделку) и сделать доп. соглашение о взимании коммунальных платежей с момента устранения недостатка, что противоречит нормам ЖК (начисление коммунальных платежей с момента подписания акта). Что посоветуете делать в этой ситуации.
Была на первичном осмотре квартиры 22.03.2019, сотрудники застройщика его не зафиксировали. Мною были выявлены существенные недостатки при осмотре, в частности на меня упало 2 оконные створки при проверке окон и их регулирования. Я направила в адрес застройщика Претензию с существенными недостатками, они отказываются их исправлять без зафиксированного ими акта осмотра квартиры. Акт осмотра я не обязана подписывать, нет такого пункта в 214-ФЗ. Правомерно ли они требуют его подписание?
Мной был заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре 2012 года Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в январе 2013 г. пригласил меня для приемки квартиры. По результатам осмотра были выявлены замечания и составлено заявление на имя ген. директора Застройщика об устранении выявленных замечаний.
В феврале меня повторно пригласили на приемку квартиры. Повторный осмотр показал, что большую часть замечаний Застройщик не устранил. Мною был составлено в одностороннем порядке Акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора. Этот документ был направил Застройщику. В устном разговоре с представителями Застройщика мне было сказано, что мои замечания не являются существенными и по условиям договора Застройщик в одностороннем порядке составит Акт передачи и передаст квартиру.
У меня вопрос. Насколько правомерны действия Застройщика по неустранению моих замечаний и передаче квартиры с недоделками в одностороннем порядке? Соответствует ли закону понятие Несущественные замечания?
Нарушение сроков и задним числом - оценка действий застройщика и перспективы на требование неустойки
Сложилась следующая ситуация: застройщик меня уведомил о готовности передать квартиру. Я приехал - составил дефектную ведомость и написал претензию об их устранении, акт подписывать не стал. Застройщик через 7 месяцев прислал сообщение о подписании акта в одностороннем порядке задним числом, т.е. дата подписания акта раньше, чем я приходил на осмотр квартиры. Про устранение недостаток ни слова. Прошу вас дать оценку действиям застройщика и моих перспектив на возможность требовать неустойку от застройщика. Заранее благодарен.
