Перепланировка квартиры в многоквартирном доме / Недвижимость - 304 советов адвокатов и юристов
Анатолий Владимирович, нужно ссылаться на Жилищный кодекс, глава 4 Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Если у Вас не изменена конфигурация квартиры, указанная в техническом паспорте, то это не будет считаться перепланировкой. На какие нормативные документы можно сослаться в случае узаконения перепланировки сделанной наймодателем 26 лет назад, до приватизации при этом не произошло изменения границ квартиры.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Если у Вас не изменена конфигурация квартиры, указанная в техническом паспорте, то это не будет считаться перепланировкой.
СпроситьЧитайте внимательно условия - какие риски страхуются, какие ограничения существуют.
Если в квартире сделана несогласованная перепланировка то страхование в большинстве случаев бесполезно - страховщики обычно пишут что на перепланировки без согласования их договоры не распространяются. Нет у вас обязанности страховать квартиру. Это навязывание дополнительных услуг. Такое страхование не востребовано в России. Я бы еще понял, если бы речь шла о страховании дома. Но страховать квартиру в МКД? Мне кажется, это ни к чему. Здравствуйте. Вы правы. Конечно это навязывание услуг. Договор страхования можете заключить самостоятельно, если он Вам нужен. Исключение - ипотека.
С уважением, Дарья Алексеевна. Стоит ли брать страховку альфастрахование на квартиру? Сейчас хотим купить квартиру во вторичке.
Мне кажется это навязывание, еще и стоит..
Читайте внимательно условия - какие риски страхуются, какие ограничения существуют.
Если в квартире сделана несогласованная перепланировка то страхование в большинстве случаев бесполезно - страховщики обычно пишут что на перепланировки без согласования их договоры не распространяются.
Спросить
Это навязывание дополнительных услуг. Такое страхование не востребовано в России. Я бы еще понял, если бы речь шла о страховании дома. Но страховать квартиру в МКД? Мне кажется, это ни к чему.
Спросить
Здравствуйте. Вы правы. Конечно это навязывание услуг. Договор страхования можете заключить самостоятельно, если он Вам нужен. Исключение - ипотека.
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьПередать комплект ключей УК. Не сможете сохранить, лучше демонтируйте сами, не доводите до суда.
Это незаконная перепланировка мест общего пользования. Здравствуйте!
Для установки двери нужно было получать согласие всех собственников многоквартирного дома. Поэтому формально УК права. Но без решения суда Ук не может ничего демонтировать. Поэтому можете ждать, пусть УК обращается в суд, пока ничего не демонтируйте.
Также как вариант можете попробовать сейчас получить согласие собственников всех квартир, представите в суд как последующее одобрение. Нам пришло письмо от УК о демонтаже тамбурной двери. Мы собственники 3-х квартир, почти 10 лет назад за свои деньги установили эту тамбурную дверь. Собственник который занимался установкой съехал и продал квартиру. Где его искать я не знаю. Дверь заставляют демонтировать. Как сохранить дверь? Что нужно сделать для этого?
Не сможете сохранить, лучше демонтируйте сами, не доводите до суда.
Это незаконная перепланировка мест общего пользования.
Спросить
Здравствуйте!
Для установки двери нужно было получать согласие всех собственников многоквартирного дома. Поэтому формально УК права. Но без решения суда Ук не может ничего демонтировать. Поэтому можете ждать, пусть УК обращается в суд, пока ничего не демонтируйте.
Также как вариант можете попробовать сейчас получить согласие собственников всех квартир, представите в суд как последующее одобрение.
СпроситьЖалобу в УК о сносе двери, так как самовольно захватили общий коридор мкд. Обращайтесь в жилинспекцию о незаконной перепланировке помещений общего пользования. 1.К кому обращаться по вопросу "о доступе к счётчику".
Соседи себе забрали тамбур, ещё до моего переезда в дом.
Не всегда они дома летом. Попасть сложно к ним.
А случись что?!
2. Кто должен оплачивать за перенос автомата в мою квартиру?
Счётчик я поставила себе за свои же деньги. А вот автомат-выключатель ещё нет. И это дорого для меня одной. Соседи должны тоже оплатить, как и я за этот перенос и покупку автомата?
Обращайтесь в жилинспекцию о незаконной перепланировке помещений общего пользования.
СпроситьЗдравствуйте! На основании ст.26 ЖКРФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Здравствуйте.
На сайте местной администрации Вы сможете найти муниципальный регламент по согласования самовольной реконструкции квартиры. Там же будет и образец заявления, и перечень необходимых приложений. Всё это нужно будет собрать и подать в администрацию.
В случае отказа в согласовании Вы будете вправе обратиться в суд с соответствующим иском. У меня нет туалета в квартире на земле, первый этаж (старинная вилла), поэтому пристррила его к своей стене квартиры, как узаконить туалет?
Здравствуйте! На основании ст.26 ЖКРФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Спросить
Здравствуйте.
На сайте местной администрации Вы сможете найти муниципальный регламент по согласования самовольной реконструкции квартиры. Там же будет и образец заявления, и перечень необходимых приложений. Всё это нужно будет собрать и подать в администрацию.
В случае отказа в согласовании Вы будете вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
СпроситьЗдравствуйте, вам нужен кадастровый инженер. В соответствии с требованиями главы ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. Это проблема. Лучше обратитесь в специализированную организацию, иначе жильё вы не приватизируете. Как узаконить уже сделанную перепланировку в муниципальной квартире для последующей приватизации?
В соответствии с требованиями главы ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.
Спросить
Это проблема. Лучше обратитесь в специализированную организацию, иначе жильё вы не приватизируете.
СпроситьЗдравствуйте. Можно. Иван, можно, для чего узаконьте перепланировку. Глава 4 ЖК РФ. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ). Можно ли узаконить увеличение этажности квартиры на земле (добавлен цоколь, перенесен вход, надстроен этаж), при соблюдении первоначальных габаритов по пятну застройки?
Иван, можно, для чего узаконьте перепланировку. Глава 4 ЖК РФ. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме (ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ).
СпроситьЗдравствуйте! На предмет законности решения администрации города обратитесь с запросом в Мосжилинспекцию. Выданное кому?
..
В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено:
.
1) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт;
.
[u]2) судом;[/u]
..
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.
..
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как можно опротестовать выданное решение Администрации города на перепланировку и перевод квартиры в нежилое в МКД.
Здравствуйте! На предмет законности решения администрации города обратитесь с запросом в Мосжилинспекцию.
Спросить
Выданное кому?
..
В соответствии с ч.1 ст.48 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ муниципальные правовые акты могут быть отменены или их действие может быть приостановлено:
.
1) органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, принявшими (издавшими) соответствующий муниципальный правовой акт;
.
2) судом;
..
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.
..
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день, Надежда, должен быть один собственник!
Объединение смежных квартир в многоквартирном доме законодательно не запрещено. Соединить 2 квартиры может собственник, который приобрел жилье на смежных этажах, или если его квартиры расположены рядом друг с другом. На сегодняшний день это относительно распространенный вид перепланировки. Кто должен быть собственниками квартир, которые хотим объединить? Должен быть один собственник или у одной муж второй жена можно?
Добрый день, Надежда, должен быть один собственник!
Объединение смежных квартир в многоквартирном доме законодательно не запрещено. Соединить 2 квартиры может собственник, который приобрел жилье на смежных этажах, или если его квартиры расположены рядом друг с другом. На сегодняшний день это относительно распространенный вид перепланировки.
СпроситьУК здесь не причем. Сходите в БТИ нам первичную консультацию и узнайте у них, нужно ли делать проект и согласовывать перепланировку с контролирующими органами и собственником многоквартирного дома. Я собственник квартиры, какие разрешения необходимы. А такая перепланировка все равно требует согласования с БТИ. Маленькая квартира ЗГТ с кладовкой, хотим без сноса стен без изменения стен в кладовке поставить душевую кабину. Нужно ли для этого разрешение УК и какая последовательность действий должна быть в данном случае. Квартира расположена на 1 этаже.
УК здесь не причем. Сходите в БТИ нам первичную консультацию и узнайте у них, нужно ли делать проект и согласовывать перепланировку с контролирующими органами и собственником многоквартирного дома.
Спросить
Типовые проекты многоквартирных домов предполагают одинаковое расположение кухни, как в квартире собственника, так и у соседей, поэтому перенос санузла над кухней запрещен. Если квартира владельца, который осуществляет перенос, находится на первом этаже или обладает двумя уровнями, то можно сделать перепланировку.
СпроситьПравильно требуют! Вы, как собственник жилого помещения в МКД обязаны обеспечить СВОБОДНЫЙ доступ к участку трубы стояка ХВС, как к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ многоквартирного дома.
Вы же ранее, "зашив" стояк и "обложив плиткой" - самовольно, без согласования произвели перепланировку Вашего жилого помещения, опять же самовольно ограничив свободный доступ технического персонала вашей УО к общему имуществу, расположенному в Вашей квартире, для проверки технического состояния указанного общего имущества. Елена, здравствуйте!
Собственник помещения обязан обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение. У соседей снизу течёт труба холодной воды. У меня всё заменено и зашито, обложено плиткой. Сантехники требуют мне раздолбать мой ремонт, чтобы поменять трубу.
Правильно требуют! Вы, как собственник жилого помещения в МКД обязаны обеспечить СВОБОДНЫЙ доступ к участку трубы стояка ХВС, как к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ многоквартирного дома.
Вы же ранее, "зашив" стояк и "обложив плиткой" - самовольно, без согласования произвели перепланировку Вашего жилого помещения, опять же самовольно ограничив свободный доступ технического персонала вашей УО к общему имуществу, расположенному в Вашей квартире, для проверки технического состояния указанного общего имущества.
Спросить
Елена, здравствуйте!
Собственник помещения обязан обеспечить доступ к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение.
СпроситьДобрый день!
К сожалению это запрещено потому что кладовая комната является общедомовым имуществом, равносильно как и общие тамбуры в многоквартирных домах. Соответственно, если вы присоедините эту кладовую к своей комнате это будет расцениваться самозахват имущества. Более того следует взять во внимание о невозможности проведения перепланировок такого характера. Здравствуйте, нет не сможете. У меня комната в коммунальной квартире. Могу ли я присоединить общую кладовку к своей комнате.
Эта кладовка с моей комнатой имеет общую стенку. Так же общая стена у кладовки с общей кухней.
Добрый день!
К сожалению это запрещено потому что кладовая комната является общедомовым имуществом, равносильно как и общие тамбуры в многоквартирных домах. Соответственно, если вы присоедините эту кладовую к своей комнате это будет расцениваться самозахват имущества. Более того следует взять во внимание о невозможности проведения перепланировок такого характера.
Спросить
Здравствуйте, Анжелика!
Без согласия всех собственников узаконить на сможете. Здравствуйте.
Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира? На возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Добрый день!
Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.
Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.
Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.
В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам. Как узаконить пристройку к дому в общем дворе из трёх собственников у которых свои доли которая изначально была сарай а стала ванная и дверь пробили в дом. Но один из собственников против.
Здравствуйте.
Уточните информацию. По документам у Вас в собственности - доля или квартира?
Спросить
На возведение пристройки необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Спросить
Добрый день!
Если у вас доля в коммунальной квартире/доля в доме - то необходимо согласие остальных дольщиков.
Если вы владелец отдельной квартиры - то не нужно согласие.
Перепланировку нужно узаконивать в муниципалитете.
В любом случае лучше договариваться с соседями - вы им согласуете - они вам.
СпроситьНет не сможете, Вам нужно договариваться с соседями. Здравствуйте. В настоящее время практика перевода квартир в МКД неактуальна экономически, т.к. требуется не только согласие соседей и всех жильцов, но решение общего собрания собственников по данному вопросу; +к этому проект перепланировки/реконструкции квартиры под цели нежилого использования (в Вашем случае ещё и согласование вывода труб вытяжек и вент. Каналов по наружной стене дома (т.е. использование общего имущества всех жильцов)). Есть 2 "если": 1) требования регионального законодательства могут различаться; 2) если у вас МКД это 2-этажка на 10 квартир - то тогда всё решаемо. Удачи Вам! У меня есть квартира на первом этаже многоквартирного жилого дома. Я хочу перевести квартиру из жилого в нежилой фонд и открыть там кондитерскую, но соседи с верху просят деньги за подпись о согласии и соседка с одного подъезда категорически против. Могу ли я без них открыть магазин?
Здравствуйте. В настоящее время практика перевода квартир в МКД неактуальна экономически, т.к. требуется не только согласие соседей и всех жильцов, но решение общего собрания собственников по данному вопросу; +к этому проект перепланировки/реконструкции квартиры под цели нежилого использования (в Вашем случае ещё и согласование вывода труб вытяжек и вент. Каналов по наружной стене дома (т.е. использование общего имущества всех жильцов)). Есть 2 "если": 1) требования регионального законодательства могут различаться; 2) если у вас МКД это 2-этажка на 10 квартир - то тогда всё решаемо. Удачи Вам!
СпроситьНе пытайтесь-это не возможно. Это перепланировка, что влечет серьезные последствия для Вас в случае выявления контролирующими органами. Добрый день. У вас квартира на земле или в многоквартирном доме? Хочу разделить 2 х комнатную квартиру на две. При этом вкоридоре сделать кухню, без газовой плиты.
Это перепланировка, что влечет серьезные последствия для Вас в случае выявления контролирующими органами.
Спросить
Конечно. Перед покупкой этим должен был заниматься продавец. Сейчас вы можете узаконить через суд. Добрый день, да, нужно. Вы вправе обратиться в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры. Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является перепланировкой. Произведенные изменения вам нужно узаконивать. Для этого вам необходимо подготовить проект перепланировки помещения и обратиться в местную администрацию согласно ст. 26 ЖК РФ. Мы приобрели квартиру, где кухня почему-то в плане идет без стены и совмещена с коридором, владельцы сделали две стенки из гипсокартона и проем без дверей, это никак не узаконено. Нужно ли нам узаконивать подобную конструкцию?
Конечно. Перед покупкой этим должен был заниматься продавец. Сейчас вы можете узаконить через суд.
Спросить
Добрый день, да, нужно. Вы вправе обратиться в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии квартиры.
Спросить
Изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме является перепланировкой. Произведенные изменения вам нужно узаконивать. Для этого вам необходимо подготовить проект перепланировки помещения и обратиться в местную администрацию согласно ст. 26 ЖК РФ.
СпроситьГрозит штрафом за самовольную перепланировку помещения, УК может через суд обязать привести всё в первоначальное положение. Добрый день!
Практика судов такова, что сделав так, как Вы описали, Вы рискуете получить иск о незаконной перепланировке и Вас судебным решением заставят сносить тамбур.
Итог: расходы на обустройство тамбура и расходы на его снос лягут на Вас.
Советую Вам сначала поставить вопрос об обустройстве тамбура на общем собрании собственников, чтобы большинство собственников проголосовали "за", поскольку территория холла является общим имуществом собственников жилого дома и может передаваться в аренду либо собственность только с согласия всех сособственников МКД
Потом сделать проект, согласовать с пожарной службой и затем только приступать к обустройству тамбура. Чем грозит сделать тамбур на свою квартиру? Доступ к счетчикам, проход другим жильцам не перекрываю. Дом 850 кв. собрать подписи со всех не реально.
Грозит штрафом за самовольную перепланировку помещения, УК может через суд обязать привести всё в первоначальное положение.
Спросить
Добрый день!
Практика судов такова, что сделав так, как Вы описали, Вы рискуете получить иск о незаконной перепланировке и Вас судебным решением заставят сносить тамбур.
Итог: расходы на обустройство тамбура и расходы на его снос лягут на Вас.
Советую Вам сначала поставить вопрос об обустройстве тамбура на общем собрании собственников, чтобы большинство собственников проголосовали "за", поскольку территория холла является общим имуществом собственников жилого дома и может передаваться в аренду либо собственность только с согласия всех сособственников МКД
Потом сделать проект, согласовать с пожарной службой и затем только приступать к обустройству тамбура.
СпроситьПерепланировка в квартире требует согласования с органом местного самоуправления. Вы можете сообщить о незаконной перепланировке в местную администрацию. С дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду нужно платить налог. Сообщите в налоговую о том, что сосед сдаёт жилье, пусть проверят платит ли он налог. Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) осуществляет контроль за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов. Сосед из 2 комнат незаконно сделал 5 и сдает полицияговарит имеет право.
Перепланировка в квартире требует согласования с органом местного самоуправления. Вы можете сообщить о незаконной перепланировке в местную администрацию. С дохода, получаемого от сдачи жилья в аренду нужно платить налог. Сообщите в налоговую о том, что сосед сдаёт жилье, пусть проверят платит ли он налог.
СпроситьФедеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) осуществляет контроль за размещением хостелов в жилых многоквартирных домах. С 1 октября 2019 года вступили в силу требования, запрещающие размещение хостелов и оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов и при отсутствии изолированного входа в помещения хостелов.
СпроситьНет, не является перепланировкой. Здравствуйте. На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Замена пола относится к косметическому ремонту и перепланировкой не является. На основании Жилищного Кодекса, перепланировка - это изменение конфигурации помещения (например: передвинуть стену), а удаление деревянного пола и установка бетонной стяжки.
Переустройство - это проведение работ с электричеством, инженерными сетями, технические условия (например: перенести газовую трубу). А как же то, что любые переустройства в квартире должны быть внесены в план работ, и соответственно меняется план квартиры? Является ли удаление деревянного пола и установки бетонной стяжки перепланировкой квартиры?
Здравствуйте. На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Замена пола относится к косметическому ремонту и перепланировкой не является.
Спросить
На основании Жилищного Кодекса, перепланировка - это изменение конфигурации помещения (например: передвинуть стену), а удаление деревянного пола и установка бетонной стяжки.
Переустройство - это проведение работ с электричеством, инженерными сетями, технические условия (например: перенести газовую трубу).
Спросить
А как же то, что любые переустройства в квартире должны быть внесены в план работ, и соответственно меняется план квартиры?
Спросить
Это не является перепланировкой, либо переустройством, согласно ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Т.е. при замене пола не меняется ни конфигурация помещения ни инженерные сети.Спросить2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Вообще согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В вашем случае совмещение санузла является изменением конфигурации помещения и представляет собой перепланировку. Поэтому произведенную перепланировку во избежание проблем лучше конечно же оформить. Добрый вечер. Проблемы при продаже могут возникнуть, если покупатель будет приобретать через ипотеку, т.к. осмотр квартиры будет проводиться оценщиком из банка. 10 лет назад сделали в квартире капитальный ремонт, при этом совместили санузел оставив мокрые точки на месте, и вместо ванной поставили душевую кабину, на данный момент пришли к тому, что квартиру надо продать. Подскажите пожалуйста, мне надо это оформить как перепланировка, или могу продать не оформляя официально перепланировку.
Вообще согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. В вашем случае совмещение санузла является изменением конфигурации помещения и представляет собой перепланировку. Поэтому произведенную перепланировку во избежание проблем лучше конечно же оформить.
Спросить
Добрый вечер. Проблемы при продаже могут возникнуть, если покупатель будет приобретать через ипотеку, т.к. осмотр квартиры будет проводиться оценщиком из банка.
СпроситьНужно будет разрешение на перепланировку получать. В квартире многоквартирного дома есть люк в индивидуальный подвал. Законно ли расширить этот проём?
Добрый день! Не получится. Любая перепланировка квартиры в МКД должна быть согласована с уполномоченным органом. Если дом признан в судебном порядке самовольной постройкой, то не получится, поскольку обычно накладывается арест на регистрационные действия с постройкой до ее сноса. Дополню. В случае признания мкд самовольной постройкой, также - нет. Уточняю свой ответ. Если МКД в настоящее время не признан самовольной постройкой, то Вы (собственник квартиры) можете продать свою квартиру. Можно ли продать квартиру в мкд (самовольная постройка)
Добрый день! Не получится. Любая перепланировка квартиры в МКД должна быть согласована с уполномоченным органом.
СпроситьЕсли дом признан в судебном порядке самовольной постройкой, то не получится, поскольку обычно накладывается арест на регистрационные действия с постройкой до ее сноса.
СпроситьУточняю свой ответ. Если МКД в настоящее время не признан самовольной постройкой, то Вы (собственник квартиры) можете продать свою квартиру.
СпроситьЕсли ни каких внутренних работ не требуется то это еще проще.
Если требуются именно технические работы, то в зависимости от работ. Все будет зависеть от вида работ которые вы будете производить, но по практике скорее всего такие работы будут подпадать под реконструкцию объекта, так ка будет меняться этажность, то есть вновь образованный объект будет иметь иной этаж, таким образом, по моему мнению будет необходимо согласие всех жильцов МКД. Хотим разделить двухуровневую квартиру в МКД на 2 разные, чем будут являться такие работы, перепланировка или реконструкция? Интересы других собственников не нарушаются, общее имущество не затрагиваем. Изначально проектом предусмотрены выходы в общий коридор с двух уровней квартиры.
Если ни каких внутренних работ не требуется то это еще проще.
Если требуются именно технические работы, то в зависимости от работ.
СпроситьВсе будет зависеть от вида работ которые вы будете производить, но по практике скорее всего такие работы будут подпадать под реконструкцию объекта, так ка будет меняться этажность, то есть вновь образованный объект будет иметь иной этаж, таким образом, по моему мнению будет необходимо согласие всех жильцов МКД.
СпроситьДанная перепланировка должна быть оформлена в БТИ. Нужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом. Если у вас балкон узаконен и вы больше не затронете конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников МКД, можете делать. Могу ли я сделать отдельный вход в квартиру через балкон? И надо ли как то это фиксировать?
Нужно получить согласие собственников МКД на общем собрании, так как стена дома уже является общедомовым имуществом.
Спросить
Если у вас балкон узаконен и вы больше не затронете конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников МКД, можете делать.
СпроситьЗдравствуйте Елена Павловна.
Ни на сколько не возможно. Ни на сколько нельзя. Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ - Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В Вашем случае это будет перепланировка, которая в любом случае требует согласования. Теоретически Вы можете сделать так, как считаете нужным, не затрагивая несущие стены, но в дальнейшем без узаконивания такой перепланировки не сможете продать квартиру. Без согласования нельзя. Отписаться Отписаться Отписаться Отписаться Отписаться Отписаться. На сколько максимально можно расширить балкон в хрущевке без согласований с органами?
Ч. 1 ст. 26 ЖК РФ - Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В Вашем случае это будет перепланировка, которая в любом случае требует согласования. Теоретически Вы можете сделать так, как считаете нужным, не затрагивая несущие стены, но в дальнейшем без узаконивания такой перепланировки не сможете продать квартиру.
Спросить
