Переуступка прав на квартиру в новостройке / Недвижимость - 132 советов адвокатов и юристов
Начну с регистрации и задам вопрос: на каком основании у "переуступщика" существует право на квартиру? Это договор долевого участия ? Если да, то зарегистрирован ли этот договор в регистрационной службе ? Это основные вопросы, надо еще читать условия договора. Мой личный почтоявый ящик и телефон есть на сайте, будет необходимость пишите и звоните, помогу. С.Левин Требуется ли при переуступке прав новостройки в доме, который не сдан ГК согласие супруга (и) переуступщика? Требуется ли регистрация переуступки в регистрационной палате? Какие документы требовать с переуступщика, чтобы не попасть на проблемы.
Начну с регистрации и задам вопрос: на каком основании у "переуступщика" существует право на квартиру? Это договор долевого участия ? Если да, то зарегистрирован ли этот договор в регистрационной службе ? Это основные вопросы, надо еще читать условия договора. Мой личный почтоявый ящик и телефон есть на сайте, будет необходимость пишите и звоните, помогу. С.Левин
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Вы очень рискуете. В данном случае безопаснее дождаться когда подавец в судебном порядке приобретет право собственности на квартиру, а затем купить. Мы с мужем собираемся приобрести жилье. Квартира, которую мы хотим купить - новостройка. Свидетельства пока нет, нам предлагают делать переуступку прав. У продавца из документов на квартиру - предварительный договор с застройщиком и на данный момент подано заявление в суд о приобретении права собственности. Назначена дата слушания. Нам юрист предлагает составить с продавцом договор о переуступке, написать с суд заявление о смене стороны и судиться уже самим для получения свидетельства. Что посоветуете, чем мы рискуем? Заранее спасибо. Елена.
Здравствуйте Елена.
Вы очень рискуете. В данном случае безопаснее дождаться когда подавец в судебном порядке приобретет право собственности на квартиру, а затем купить.
СпроситьМихаил! Заключение договора переуступки права требования на объект недвижимости (квартиру), имеет очень много тонкостей, которые известны риэлторам высокого уровня. Знание особенностей покупки квартир в домах-новостройках приобретаются годами, из практической и юридической деятельности. В данном случае, возможно гарантировать чистоту сделки, но лишь после детального изучения документов на объект, и их юридической экспертизы. Рекомендую данный вопрос решать с риэлторской компанией. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично ко мне, отвечу на все Ваши вопросы, при необходимости, окажу содействие в предстоящей сделке.
С Уважением, Головешкина Е.А. Объясните пожалуйста тонкости при покупке квартиры по переуступки прав собственности. Как избежать обмана? Сможет ли юрист гарантировать чистоту сделки в данном случае? Или лучше не рисковать... Благодарю заранее.
Михаил! Заключение договора переуступки права требования на объект недвижимости (квартиру), имеет очень много тонкостей, которые известны риэлторам высокого уровня. Знание особенностей покупки квартир в домах-новостройках приобретаются годами, из практической и юридической деятельности. В данном случае, возможно гарантировать чистоту сделки, но лишь после детального изучения документов на объект, и их юридической экспертизы. Рекомендую данный вопрос решать с риэлторской компанией. За более подробной консультацией, пожалуйста, обращайтесь лично ко мне, отвечу на все Ваши вопросы, при необходимости, окажу содействие в предстоящей сделке.
С Уважением, Головешкина Е.А.
СпроситьВ данном случае вопрос необходимо решать именно с застройщиком, поскольку именно он взял на себя обязательство по договору предоставить квартиру в счёт финансирования строительства.
С уважением Какие способы законно купить квартиру-новостройку у физического лица, находящююся не в собственности а по договору инвестирования? Переуступку прав не оформляет застройщик на данном этапе.
Добрый день!
Необходимо потребовать:
1. Сам договор инвестирования с приложениями
2. Копию паспорта продавца (переуступщика прав).
3. Адрес и реквизиты организации - застройщика и копию св-ва о регистрации.
Остальные документы по ситуации.
oemor@mail.ru
С уважением, Какие документы необходимо требовать от продавца квартиры-новостройки по инвест. Договору при заключении сделки переуступки прав соинвестора? Нужны ли согласия супругов продавца, органов опеки для его детей, справки из ПНД и НД и т.д если квартира в собственность продавца еще не оформлена?
Добрый день!
Необходимо потребовать:
1. Сам договор инвестирования с приложениями
2. Копию паспорта продавца (переуступщика прав).
3. Адрес и реквизиты организации - застройщика и копию св-ва о регистрации.
Остальные документы по ситуации.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьУважаемая Мари!
При отсутствии протокола о распределении квартир либо при непредставлении его (со)ивесором Вам необходимо отказаться от сделки, т.к. в будущем Вы ничего не докажите. Предвижу, что в договоре соинвестор действует по доверенности либо кто-то за него, тогда возможно Вы столкнулись с мошейничеством.
С уважением А. А. Абакумов! Узнайте, кто является Заказчиком строительства. Ведет ли он реестр инвесторов. Исполнены ли инвестиционные обязательства "соинвестора" перед Заказчиком. Согласен ли Заказчик строительства на переуступку Вам прав инвестора. При покупке новостройки у соинвесторов отсутствует протокол о распределении жилья между ними и владельцем земли. Как лучше поступить?
Уважаемая Мари!
При отсутствии протокола о распределении квартир либо при непредставлении его (со)ивесором Вам необходимо отказаться от сделки, т.к. в будущем Вы ничего не докажите. Предвижу, что в договоре соинвестор действует по доверенности либо кто-то за него, тогда возможно Вы столкнулись с мошейничеством.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Узнайте, кто является Заказчиком строительства. Ведет ли он реестр инвесторов. Исполнены ли инвестиционные обязательства "соинвестора" перед Заказчиком. Согласен ли Заказчик строительства на переуступку Вам прав инвестора.
Спросить
Мои родители совершили покупку в новостройке - переуступкой прав владения на квартиру в Подмосковье.
По закону препятствий не вижу, но в России живём, поэтому здесь может быть всё. Ответьте, пожалуйста на вопрос. Мои родители совершили покупку в новостройке - переуступкой прав владения на квартиру в Подмосковье. После совершения сделки в агенстве и по приезду домой мы увидели, что на основном договоре инвестора (предыдущего продавца, частное лицо) и застройщика нарушена целостность печати на последней странице (где нитка приклеевается к листу и поверх ставится печать и подписи, т. е. видимо бумажка отклеивалась и предыдущие продавцы её приклеили снова, но со смещением.) Это также означает, что агентство не досмотрело при совершении сделки. И вот вопрос: Могут ли возникнуть проблемы у моих родителей при оформлении квартиры в собственность с такими документами и какие. Большое спасибо, Татьяна.
