Переуступка прав на квартиру в новостройке / Недвижимость - 132 советов адвокатов и юристов
Рисков нет, потому что купить квартиру под арестом невозможно! То есть и переуступка права на собственность по предварительному договору в отношении такой квартиры тоже не возможна?? Новостройка.. дом сдан.. все квартиры проданы.. собственники, получившие право на собственность, живут или в процессе ремонта.. на часть квартир, проданных по предварительному договору дольщикам, наложен арест.. перечислите риски покупки такой квартиры.. спросил у знакомого риелтора, говорит, что она в любом случае будет узаконена, судя по практике..
То есть и переуступка права на собственность по предварительному договору в отношении такой квартиры тоже не возможна??
СпроситьЕсли боитесь обмана, обратитесь к специалисту за оказанием юридической помощи. Все вопросы по переуступке права на квартиру в доме-новостройке, должны быть согласованы с застройщиком. Пакет документов самый разнообразный, необходимо личное ознакомление с документами, чтобы понимать, насколько они юридически состоятельны, и определить отсутствие или наличие риска для вас. Собираюсь купить однокомнатную квартиру недостроенного дома. На что обратить внимание чтоб меня не обманули?
Если боитесь обмана, обратитесь к специалисту за оказанием юридической помощи. Все вопросы по переуступке права на квартиру в доме-новостройке, должны быть согласованы с застройщиком. Пакет документов самый разнообразный, необходимо личное ознакомление с документами, чтобы понимать, насколько они юридически состоятельны, и определить отсутствие или наличие риска для вас.
СпроситьДо регистрации права собственности , можете оформить переуступку Родной брат купил квартиру в расрочку в новостройке. Сейчас полностью ее оплатил. Пришло время оформлять собственность. Можно ли оформить на родную сестру? Что для этого нужно?
Продать можете только если есть свидетельство о праве собственности на квартиру. Здравствуйте, если квартира куплена с использованием материнского капитала, то дети являются долевыми собственниками имущества. Следовательно, при оформлении продажи такого имущества необходимо согласие органов опеки. Недостроенную квартиру можно реализовать оформив договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. Квартира в новостройке, пока недостроена, хотим продать и купить новую с большей площадью.
Продать можете только если есть свидетельство о праве собственности на квартиру.
Спросить
Здравствуйте, если квартира куплена с использованием материнского капитала, то дети являются долевыми собственниками имущества. Следовательно, при оформлении продажи такого имущества необходимо согласие органов опеки. Недостроенную квартиру можно реализовать оформив договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве.
СпроситьРиск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно. Хотим приобрести квартиру в новостройке по ипотеке. Посоветовали нам обратиться в компанию бест-новострой. Там же продажа осуществляется по переуступке прав по дду. Я в этих вопросах не очень понимаю, разъясните пожалуйста: есть ли риск попасть на обман.
риск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно.
СпроситьДоговор о переуступке прав, свидетельство о праве собственности . Покупаю квартиру (ипотечный кредит) в новостройке по ДДУ, переуступке у ООО. Какие должны остаться у меня на руках документы?
Затраты у покупателя - гос. пошлина - 2000,00 при подаче документов на регистрацию ! (если договор сами составляете)
если коротко процедура выглядит так:
переуступка - это до того как дом построен и сдан! (документы зарегистрированы).
В вашем случае - это уже поздно
Следовательно вы покупаете квартиру. Значит
-заключение договора купли-продажи,
-сбор пакета документу на регистрацию права
-2000,00 - гос. пошлина. Можно пошагово узнать процедуру покупки квартиры в новостройке в сданном доме, привет переуступке права? Будут ли какие-нибудь дополнительную траты у покупателя? Спасибо!
затраты у покупателя - гос. пошлина - 2000,00 при подаче документов на регистрацию ! (если договор сами составляете)
если коротко процедура выглядит так:
переуступка - это до того как дом построен и сдан! (документы зарегистрированы).
В вашем случае - это уже поздно
Следовательно вы покупаете квартиру. Значит
-заключение договора купли-продажи,
-сбор пакета документу на регистрацию права
-2000,00 - гос. пошлина.
СпроситьАрест наложить могут, если эта квартира не является единственным жильем.
Авто также. Его можно переоформить. Все можно продать, пока не наложен арест. Ст.159 п.4 имеется ипотечная квартира в новостройке в декабре-январе предположительно выдача ключей и дальнейшее вступление в права собственности Могут ли наложить арест на эту квартиру. Может ее надо продать сейчас по переуступке? Также находится авто в кредите. Переоформить на кого-то другого? Спасибо.
Арест наложить могут, если эта квартира не является единственным жильем.
Авто также. Его можно переоформить. Все можно продать, пока не наложен арест.
СпроситьДоговор переуступки прав регистрируется в УФРС. У продавца возьмите документы по оплате и договор долевого участия. Здравствуйте. Риски есть как и при заключении любой сделки. В первую очередь конечно же следует проверить документы (сам ДДУ, договор переуступки права требования). Так же порекомендовал бы особо обратить внимание на репутацию Застройщика. Какие существуют риски при покупке квартиры в новостройке по переуступке права? На что обращать внимание? Спасибо!
Здравствуйте. Риски есть как и при заключении любой сделки. В первую очередь конечно же следует проверить документы (сам ДДУ, договор переуступки права требования). Так же порекомендовал бы особо обратить внимание на репутацию Застройщика.
СпроситьТак в ПФР нужно было обращаться до того как, а не после. Теперь только обжаловать отказ в суде. Но шансы на выигрыш не очевидны. Я оформила с физическим лицом договор переуступки прав требования на квартиру в новостройке. Основную часть денег я ему уже перевела. Договор прошел гос. регистрацию. Оставшуюся часть денег хотела погасить материнским капиталом но пфр отказал. Что мне делать.
Так в ПФР нужно было обращаться до того как, а не после. Теперь только обжаловать отказ в суде. Но шансы на выигрыш не очевидны.
СпроситьБез получения свидетельства о регистрации права собственник жилья не может производить сделки по отчуждению жилого помещения (ни продавать ни дарить...) На данном этапе без регистрации права продажа квартиры невозможна.
Дом введен в эксплуатацию, акт передачи уже наверняка подписан или направлен в одностороннем порядке. Застройщик выполнил свои обязательства и переуступка права невозможно.
Нужно сначала зарегистрировать свое право (получить свидетельство), потом совершать сделки. Моя подруга хочет продать квартиру в новостройке, дом уже сдан, даже уже заселилась полгода назад, но теперь планы поменялись. Она до сих пор не сделала свиидетельство о регистрации права, хотя ей сказали что уже может заказать. На руках у дее договр я так понимаю долевого участия или инвестирования. Вопрос: может ли она продать квартру без свидетельства и долже ли учпавстывовать в этой сделке застройщик. Деньги уже выплачены.
Без получения свидетельства о регистрации права собственник жилья не может производить сделки по отчуждению жилого помещения (ни продавать ни дарить...)
Спросить
На данном этапе без регистрации права продажа квартиры невозможна.
Дом введен в эксплуатацию, акт передачи уже наверняка подписан или направлен в одностороннем порядке. Застройщик выполнил свои обязательства и переуступка права невозможно.
Нужно сначала зарегистрировать свое право (получить свидетельство), потом совершать сделки.
СпроситьМожно, но только у вас пока нет никаких официальных документов на данную квартиру Саму квартиру нет. Вы не собственник и у Вас нет документов на право собственности. можете переуступить права по ДДУ. Можно ли продать квартиру в новостройке купленную по переуступке если св-во о праве собственности ещё не получено?
Оформляйте договором цессия или переуступка права требования. Вопрос о праве собственности на квартиру в новостройке. Тесть, вместо того, чтобы дать деньги нам (мне и жене), купил квартиру в строящемся многоквартирном доме (тогда дом находился еще только в стадии закладки фундамента), оформив это, кажется, договором соинвестирования (?). Сейчас дом построен, и тесть согласен оформить эту квартиру на жену (мы заключили с ней брачный договор, по которому я не буду претендовать на эту квартиру). Можно ли на этапе оформления права собственности на эту квартиру поменять тестя на жену?
Здравствуйте! Вы можете оформить переуступку права по договору ДДУ. Но согласие застройщика получать нужно.
А вот комиссия при этом незаконна, её нужно будет возвращать после уплаты в судебном порядке.
Или ждите пока можно будет оформить право собственности на квартиру. Хотим переуступить квартиру в новостройке (идет госкомиссия) в обмен на частный дом. Уже нашли вариант. Как переуступить квартиру без участия застройщика, если в договоре прописано согласие и 7% (150 тыс.)
Здравствуйте! Вы можете оформить переуступку права по договору ДДУ. Но согласие застройщика получать нужно.
А вот комиссия при этом незаконна, её нужно будет возвращать после уплаты в судебном порядке.
Или ждите пока можно будет оформить право собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте. Условия уступки права требования, определяются договором. Если в договоре содержится запрет, то уступить право нельзя. Мной куплена квартира в строящемся доме. Дом сдан. Хочу сделать переуступку. Застройщик не согласовал. Через 2 недели подписывать акт приемки квартиры. Что делать? Кто прав. Законно ли отказывает Застройщик? Какие нормативные акты регулируют данные вопросы?
Здравствуйте. Условия уступки права требования, определяются договором. Если в договоре содержится запрет, то уступить право нельзя.
СпроситьКакие имеются исходные документы, подтверждающие участие в строительстве ? А скажите, как ввели дом в эксплуатацию без коммуникаций? Если Акт приема передачи не кабальный, то можно подписать Акт и зарегистрировать без суда.
Если просят в Акте зафиксировать несуществующее, то лучше оформлять через суд. Договор долевого участия, у некоторых дольщиков соинвестирования ( заключали ещё в 2004 г.) , у некоторых переуступки прав. У Застройщика : разрешение на строительство, договор аренды земли, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Имеет смысл подавать исковое заявление в суд о признании квартиры в собственность в новостройке. Застройщик инициировал банкротство. Разрешение на ввод получено (но фактически в доме нет коммуникаций: электричества, воды, водоотведения). Активов у Застройщика нет. Достраивать придется самим дольщикам. Как лучше поступить: оформить квартиру через суд или подписать акт прима квартиры и зарегистрировать право собственности.
Если Акт приема передачи не кабальный, то можно подписать Акт и зарегистрировать без суда.
Если просят в Акте зафиксировать несуществующее, то лучше оформлять через суд.
Спросить
У Застройщика : разрешение на строительство, договор аренды земли, получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спросить
обращайтесь к конкурсному арбитражному управляющему как кредиторы и требуйте возврата денежных сумм за невыполненные работы и сами устраняйте все за счет полученных сумм от должника ( если идет процедура и возможно предъявление требований)
СпроситьНеобходимо стать собственниками. а потом купить или оформить дарственную. Удачи. Здравствуйте. По договору передачи прав. Договор цессии - переуступка прав требования. Уступка прав требований Вам уже не подходит!
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ).
Читайте мой ответ на Ваш другой вопрос.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому! Ольга, для начала оформляйте квартиру в собственность а затем можете подарить свою часть квартиры. Квартира в новостройке, два долевых владельца, не в браке, акт приема-передачи подписан, собственность еще не оформлена.. Как лучше переоформить обе доли на одного владельца с минимальными потерями?
Необходимо стать собственниками. а потом купить или оформить дарственную. Удачи.
Спросить
Уступка прав требований Вам уже не подходит!
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ).
Читайте мой ответ на Ваш другой вопрос.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
Спросить
Ольга, для начала оформляйте квартиру в собственность а затем можете подарить свою часть квартиры.
СпроситьДоговор долевого участия и (или) переуступки прав, остальные документы суд затребует от застройщика Суд сам ничего запрашивать у застройщика не будет.
При подаче искового заявления необходимо подготовить как минимум следующие документы: договор о долевом строительстве (или участии в ЖСК), документы, подтверждающие оплату по договору, технический паспорт помещения. Вот что касается тех.паспорта, то при невозможности его получить, необходимо в суд подавать ходатайство о его истребовании у застройщика или об изготовлении (потому что у застройщика его тоже может не быть). Какие документы нужно подготовить для обращения в суд о признании права собственности на квартиру в новостройке.
Договор долевого участия и (или) переуступки прав, остальные документы суд затребует от застройщика
СпроситьСуд сам ничего запрашивать у застройщика не будет.
При подаче искового заявления необходимо подготовить как минимум следующие документы: договор о долевом строительстве (или участии в ЖСК), документы, подтверждающие оплату по договору, технический паспорт помещения. Вот что касается тех.паспорта, то при невозможности его получить, необходимо в суд подавать ходатайство о его истребовании у застройщика или об изготовлении (потому что у застройщика его тоже может не быть).
СпроситьПредпринимательская деятельность - это систематическая деятельность, направленная на извлечение прибыли. Возможно признают. Является ли незаконным предпринимательством деятельность по инвестированию средств в новостройки и дальнейшая продажа (переуступка права) квартир, если в течении года больше двух сделок? При условии, что декларации сдавались и платили 13% подоходного налога?
Сначала нужно получить свидетельство о праве собственности, а потом подарить долю. Купили квартиру в новостройке, по ДДУ участниками являемся я и мой муж, дом сдали и на днях будет приёмка квартиры, хотим оформить в собственность только на меня. Знаю, что нужно оформить договор переуступки, что для этого нужно? Спасибо.
Сначала нужно получить свидетельство о праве собственности, а потом подарить долю.
СпроситьДа, такой договор возможен. Здравствуйте! Можете вполне я понимаю что подобный договор возможен , меня волнует сама сделка , какому я подвергаюсь риску , возможно разумнее отложить сделку и потребовать полный набор документов с продавца ? Покупаю квартиру в новостройке, продавец заявил что не успеет сделать справку из кадастровой палаты, поэтому прости заключить договор на переуступок прав через застройщика. Хочу себя обезопасить, надо ли мне идти на сделку?
я понимаю что подобный договор возможен , меня волнует сама сделка , какому я подвергаюсь риску , возможно разумнее отложить сделку и потребовать полный набор документов с продавца ?
Спросить
если сомневаетесь ждите. оба договора будут иметь юридическую силу. и результат будет одинаковый.
СпроситьВ любой момент по соглашению сторон. можете требовать раписку или квитанцию При переуступке права требования на квартиру в новостройке в какой момент и каким образом передаются денежные средства. Какие есть варианты. Заранее спасибо.
Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, возможное признание договора цессии недействительным, например, из-з отсутствия письменного согласия компании-застройщика на переуступку прав, неполной оплаты дольщиком всей суммы по договору и т.д.,+ возможное банкротство застройщика и др. Обращайтесь к юристу для проверки чистоты сделки Хотелость бы узнать, на что стоит обратить внимание в первую очередь, когда хочу купить у физического лица по переуступке квартиру в строящемся доме.
Оформление планируется через офис продаж застройщика.
Спасибо.
Один из основных рисков покупателя квартиры в новостройке, оформляющего договор переуступки прав, возможное признание договора цессии недействительным, например, из-з отсутствия письменного согласия компании-застройщика на переуступку прав, неполной оплаты дольщиком всей суммы по договору и т.д.,+ возможное банкротство застройщика и др. Обращайтесь к юристу для проверки чистоты сделки
СпроситьДоговор уступки права требования, договор цессии. Бывают совершенно разные пакеты документов. Чтобы грамотно составить все необходимые документы, -в компании нужен юрист, который будет этим заниматься. Если такой возможности не имеется, -обращайтесь к любому специалисту, и заключайте договор на оказание юридической помощи по составлению договоров и соглашений. Скажите пожалуйста, Сколько договоров должно быть при покупке квартиры по переуступке в новостройке? И как называются договора (формулировка документов)
Договор уступки права требования, договор цессии. Бывают совершенно разные пакеты документов. Чтобы грамотно составить все необходимые документы, -в компании нужен юрист, который будет этим заниматься. Если такой возможности не имеется, -обращайтесь к любому специалисту, и заключайте договор на оказание юридической помощи по составлению договоров и соглашений.
СпроситьУ вас право собственности на квартиру еще не зарегистрировано, ничего вы выделить не сможете Мы купили квартиру по договору долевого строительства, одной из долей служил материнский капиталл. Дом сдан, все выплаты погашены полностью, и на руках только договор участия в долевом строительстве, чеки и акт приёма передачи. Как выделить двум детям доли в имеющейся в собственности квартире большей площади, и продать новостройку по переуступке?
у вас право собственности на квартиру еще не зарегистрировано, ничего вы выделить не сможете
Спросить
