Переуступка прав на квартиру в новостройке / Недвижимость - 132 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Все, что вам предлагают это серые схемы. Предлагаю дождаться когда Вы станете собственником и будете иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Тогда вы совершите сделку через банковскую ячейку и регистрационную палату,только тогда вы и ваши деньги будете защищены. Как поступить. Продаю квартиру в новостройке по переуступке. Договор на квартиру - паевой. Сейчас компания вынуждает подписать акт приема квартиры, иначе не даются ключи и доступа к квартире у меня нет. (а мне желательно квартиру потенциальным покупателям показать) Компания из своей практики предлагает следующий вариант: я подписываю акт, получаю ключи и имею доступ к квартире, а при оформлении переуступки в офисе компании акт этот рвется и оформляется уже на новых владельцев квартиры. Т. е. компания утверждает, что в случае подписания акта мне не придется получать собственность, чтобы ее продать. Возможно ли такое при паевом договоре?
Здравствуйте! Все, что вам предлагают это серые схемы. Предлагаю дождаться когда Вы станете собственником и будете иметь свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Тогда вы совершите сделку через банковскую ячейку и регистрационную палату,только тогда вы и ваши деньги будете защищены.
СпроситьТатьяна!
Такие сделки допустимы, но такие договоры, как правило и договор с застройщиком не регулируются ФЗ-214. Прежде чем что-то заключать очно обратитесь к адвокату, в противном случае можете в дальнейшем лишиться и квартиры и денег. Хочу приобрести квартиру в новостройке по договору переуступки прав от юридического лица, но в ФЗ-214 в 1 статье говорится о недопустимости переуступки прав юридическим лицом. Тем не менее такие сделки заключаются. Нарушу ли я закон, заключив такую сделку?
Татьяна!
Такие сделки допустимы, но такие договоры, как правило и договор с застройщиком не регулируются ФЗ-214. Прежде чем что-то заключать очно обратитесь к адвокату, в противном случае можете в дальнейшем лишиться и квартиры и денег.
СпроситьОпределенных правил на этот счет нет....все решается с застройщиком....Если вы не договоритесь с ним полюбовно..можно составить грамотно письмо у юриста..либо через суд.. Либо ждать пока все оформят..а потом передаривать на вас Им в любом случае придется оформлять сначала на себя, а потом уже на Вас. Мои родители в течение несколтких месяцев получают от застройщика ключи от квартиры в новостройке. Всю сумму за квартиру они уже выплатили. Получая ключи-они должны оформить эту квартиру на себя, но они хотят сделать переуступку прав на меня (дочку) и внучку, сделав нас собствениками этой квартиры. В какой срок они обязаны сделать переуступку прав (чтобы не оформлять на самих себя)? И должны ли они какой-то процент застройщику при переуступке прав если вся сумма за квартиру ими уже выплачена?
Определенных правил на этот счет нет....все решается с застройщиком....Если вы не договоритесь с ним полюбовно..можно составить грамотно письмо у юриста..либо через суд.. Либо ждать пока все оформят..а потом передаривать на вас
Спросить
Добрый день! Оформляйте переуступку прав, но перед этим уточните зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Я же написал. ДДУ еще не получен. Я хочу купить квартиру в новостройке. Хозяину еще не выдали Договор долевого участия. Есть заявление с адресом квартиры, подписанное застройщиком. Как мне оформить сделку до выдачи ДДУ? Или хотя бы как обеспечить себе гарантию (мне нужно выплатить 200000 рублей)?
Добрый день! Оформляйте переуступку прав, но перед этим уточните зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре.
СпроситьНадо смотреть договор. Надо четко понимать, что на основании ст. 1. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка прав на квартиру в новостройке предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит обязательной государственной регистрации. Как оформляется переуступка прав на квартиру в новостройке, квартира куплена по ипотеке, за первоначальный взнос, продается за месяц для оформления документов по прописке. Какие платежи и документы?
Надо смотреть договор. Надо четко понимать, что на основании ст. 1. 11 Закона об участии в долевом строительстве, уступка прав на квартиру в новостройке предусмотрена только по договору долевого участия и подлежит обязательной государственной регистрации.
СпроситьВладимир, в соотв. со ст. 11 ФЗ 214 участник долевого строительства вправе уступить права требования по договору. Обратитесь к застройщику. Как правильно оформить переуступку брони на квартиру в новостройке?
Владимир, в соотв. со ст. 11 ФЗ 214 участник долевого строительства вправе уступить права требования по договору. Обратитесь к застройщику.
СпроситьД, вы вправе оформить переуступку права по договору ДДУ. Как действовать в ситуации...
я являюсь дольщиком в новостройке, хочу эту квартиру отдать своей сестре. Как лучше, переоформить документы на стадии строительства или позже? А может оформить переуступку права?
По оформлению договора уступки прав требования и регистрации перехода прав требования к новой стороне по сделки В случае переуступки права на квартиру в новостройке до вступления в право собственности родным братом сестре какие денежные затраты несут родственники?
по оформлению договора уступки прав требования и регистрации перехода прав требования к новой стороне по сделки
СпроситьТолько переуступку права, и то с согласия застройщика, при наличии благоприятной ситуации. Вам дан краткий ответ на вопрос. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке http://www.dogovor-law.ru/aktualnoe/1.html, и ознакомиться с информацией. Сестра купила квартиру в новостройке с учетом денег от продажи квартиры матери. Дом готов, акт приемки-передачи подписан, а вот собственность можно будет оформить только через полгода (застройщик какие-то документы дооформляет). Можно ли уже сейчас оформить дарение части такой квартиры на мать. Или оформить переуступку прав на долю в квартире? Надо ли тогда платить налог с продажи сестре?
Только переуступку права, и то с согласия застройщика, при наличии благоприятной ситуации. Вам дан краткий ответ на вопрос. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке Подробнее ➤, и ознакомиться с информацией.
СпроситьДобрый день! Нужно вам продавать по уступке прав налога не будет. Желаю вам всего самого хорошо, удачи. Купили квартиру-новостройку, договор ЖСК, дом слдан и заселен, собственности еще нет. Хочу продать квартиру по переуступке прав (т.к. договор ЖСК, переуступку делает сам застройщик путем переоформления договора ЖСК), но я покупала за 2 млн.800 тысяч рублей, а хочу продать за 3 млн.550 тыс. руб. Нужно ли будет платить налог 13% ведь собственности еще нет и разница менее 1 млн.? если надо платить 13%, то если можно ссылку на статью где это написано. И еще договор по переуступке ЖСК (пая) в регпалате не регистрируется как договор ДДУ.
И как налоговая узнает у меня же собственности нет, я даже пока не могу вычет в налоговой за покупку получить, т.к. нет собственности, в налоговой не берут?
Добрый день! Нужно вам продавать по уступке прав налога не будет. Желаю вам всего самого хорошо, удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Особого риска нет. Переуступка вполне отработанный вариант, главное внимательно читать договор или вообще отнести его на анализ юристу:sm_bs: Договор переуступки права, заключается в рамках договора долевого участия в строительстве, в случае когда дом, в котором находится данная квартира, еще не сдан в эксплуатацию. Поэтому риска особого в этом нет, но при заключении необходимо внимательно смотреть условия данного договора и договора долевого участия. Помогите хочу купить квартиру в новостройке за наличный расчет. Квартиры все распроданы. Много квартир раскупили агентства. Обратилась в агентство дом сдан но документов еще нет. Говорят что квартиру можно приобрести по переуступке. Какой риск остаться без денег и без жилья. И что это вообще такое, как мне потом вообще получать свидетельство.
Здравствуйте. Особого риска нет. Переуступка вполне отработанный вариант, главное внимательно читать договор или вообще отнести его на анализ юристу
Договор переуступки права, заключается в рамках договора долевого участия в строительстве, в случае когда дом, в котором находится данная квартира, еще не сдан в эксплуатацию. Поэтому риска особого в этом нет, но при заключении необходимо внимательно смотреть условия данного договора и договора долевого участия.
СпроситьУ вас это должно быть указано в договоре долевого участия. Можно заключить договор переуступки права требования и без согласия застройщика, если в Вашем с ним договоре нет условия о получении от застройщика согласия на переуступку и условий этой переуступки....Читайте внимательно свой договор... Могу ли я продать квартиру в новостройке по переуступке (ключи на руках, но дом ещё официально не сдан). Какую долю я должен буду отдать застройщику, за совершение данной сделки? (Ведь без него переуступление прав на жильё невозможно?)
Можно заключить договор переуступки права требования и без согласия застройщика, если в Вашем с ним договоре нет условия о получении от застройщика согласия на переуступку и условий этой переуступки....Читайте внимательно свой договор...
СпроситьКонечно не нормально то, что изначально не выполнены устные условия сделки. Для того, чтобы определить риски, необходимо изучить сам договор. Наталья!
Основной риск в том, что Вы не подписываете договор долевого участия, а подписываете договор уступки права требования (цессии). Рисков много всегда, но вот рассказать Вам о всех возможных рисках в рамках интернет-консультации не возможно. Решила купить квартиру в новостройке, дом почти сдан. Застройщик изначально утверждал, что покупка будет через ДДУ. А в итоге прислал на подписание договор на переуступку прав, в котором указано, что цедент - в лице начальника отдела первичной недвижимости, ФИО. Подскажите, пожалуйста, это нормально? Какие в связи с этим могут быть риски?
Конечно не нормально то, что изначально не выполнены устные условия сделки. Для того, чтобы определить риски, необходимо изучить сам договор.
СпроситьНаталья!
Основной риск в том, что Вы не подписываете договор долевого участия, а подписываете договор уступки права требования (цессии). Рисков много всегда, но вот рассказать Вам о всех возможных рисках в рамках интернет-консультации не возможно.
СпроситьТеоретически возможно. Хочу приобрести квартиру в новостройке заключив договор переуступки прав требования. Новостройка ещё не сдана в эксплуатацию. Могут ли родственники или наследники цедента в будущем признать такой договор недействительным и расторгнуть его в судебном порядке. Спасибо.
Если дом еще не введен в эксплуатацию и ваше право собственности не зарегистрировано на квартиру, то налог оплачивать не будете. Хочу продать 1 ккв в новостройке по переуступки какой налог и как его сократить?
Если дом еще не введен в эксплуатацию и ваше право собственности не зарегистрировано на квартиру, то налог оплачивать не будете.
СпроситьНЕт НК не предусматривает, чтобы сделка по переуступке прав на эту квартиру ОБЛАГАЛАСЬ налогом.
Удачи Новостройка, договор долевого участия, отрегистрированный в юстиции. Является ли сделка по переуступке прав на эту квартиру основанием для уплаты НДФЛ? допустим я купил ее за 1,7 млн, продал за 3. Сво-во на право собственности, тех план, кадастровый номер не оформлял.
Покупка квартиры в построенном доме может быть осуществлена только после того, как продавец оформил право собственности на себя и получил свидетельство. Соответственно оформление квартиры его задача. Если квартира ему еще не была передана по акту приема-передачи, то возможно составление соглашения о переуступке прав по ДДУ. В этом случае после подписания акта приема-передачи оформление (включая постановку на кадастровый учет будете делать Вы.) Я покупаю квартиру в новостройке. Кто должен ставить на учет в кадастровой палате квартиру покупатель или продавец. (все остальные собственники сами квартиры не оформляли) спасибо.
Покупка квартиры в построенном доме может быть осуществлена только после того, как продавец оформил право собственности на себя и получил свидетельство. Соответственно оформление квартиры его задача. Если квартира ему еще не была передана по акту приема-передачи, то возможно составление соглашения о переуступке прав по ДДУ. В этом случае после подписания акта приема-передачи оформление (включая постановку на кадастровый учет будете делать Вы.)
СпроситьНужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки... Можно при грамотном анализе документов. Обращайтесь. Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы. Хочу купить квартиру в новостройке по ипотеке, но квартира только по переуступке. Какие предпринять действия, чтобы не быть обманутым? И стоит ли покупать такую квартиру?
Нужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки...
Спросить
Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы.
СпроситьКвартиры в новостройках по переуступке приобретаются в рамках договора долевого участия. По предварительному договору можно переуступить только право на заключение основного договора - договора купли-продажи. Предлагаю подойти с документами на очную консультацию. Переуступку предварительного договора купли-продажи от инвестора (ген. подрядчика), дом введен в эксплуатацию, лучше оформить у нотариуса, или не обязательно.
Квартиры в новостройках по переуступке приобретаются в рамках договора долевого участия. По предварительному договору можно переуступить только право на заключение основного договора - договора купли-продажи. Предлагаю подойти с документами на очную консультацию.
СпроситьВ зависимости от того, получено вами свидетельство о госрегистрации права или нет. Если не получено, то только по переуступке. Как лучше переоформить квартиру в новостройке по договору долевого участия на сына - по договору дарения или по договору переуступки прав требования. Как выгоднее? Спасибо.
В зависимости от того, получено вами свидетельство о госрегистрации права или нет. Если не получено, то только по переуступке.
СпроситьЛада, там на всё нужно обращать внимание - от документов на застройку, до всего текста договора.... этим вопросом нужно заниматься с документами на руках.... Все документы должен изучить юрист перед сделкой, обращайтесь. Хочу купить квартиру в новостройке от инвестора, предлагают переуступку прав по ФЗ 214. Такой вопрос на что нужно обратить внимания? Спасибо.
Лада, там на всё нужно обращать внимание - от документов на застройку, до всего текста договора.... этим вопросом нужно заниматься с документами на руках....
Спросить
Если у них Договор долевого участия на строительство квартиры и дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиру там продать нельзя, а можно только, с согласия Застройщика, переуступить по договору цессии право по договору на получение квартиры. если продает ПЗСП можно покупать. С ними как правило ни каких проблем нет. Там чистая долевка, регистрируемая и такая же уступка. А вот у подрядчиков покупать не стоит. Есть прецендетны предоставления справок об оплате авансом и решения суда о развороте отношений. Здравствуйте!
Это обычная практика. Чтобы сказать, правильно или нет, нужно смотреть договор. Если у вас есть какие-то сомнения, вам может быть оказана слуга по юридическому сопровождению сделки. Обращайтесь. Хотим купить новостройку у ПЗСП, они предлагают договор переуступки прав требования (договор цессии), насколько это правильно?
Если у них Договор долевого участия на строительство квартиры и дом еще не сдан в эксплуатацию, квартиру там продать нельзя, а можно только, с согласия Застройщика, переуступить по договору цессии право по договору на получение квартиры.
Спросить
если продает ПЗСП можно покупать. С ними как правило ни каких проблем нет. Там чистая долевка, регистрируемая и такая же уступка. А вот у подрядчиков покупать не стоит. Есть прецендетны предоставления справок об оплате авансом и решения суда о развороте отношений.
СпроситьПодписывайте акт если нет претензий к застройщику. Если захотите продать квартиру, можете заключить договор переуступки прав на нее до получения свидетельства. В связи с возможной продажей новостройки по переуступке я бы не хотел быстро подписывать акт приемки и получать ключи. Потом возникает мертвый период, когда продать квартиру до офрмления собственности невозможно. Дом всё еще не включен в кадастр. Как долго можно тянуть с подписанием акта приемки? Есть ли нормативы, законы? Могут ли быть применены в отношении инвестора какие-то санкции?
Подписывайте акт если нет претензий к застройщику. Если захотите продать квартиру, можете заключить договор переуступки прав на нее до получения свидетельства.
СпроситьДобрый день Дима! Если правильно составлен договор, то все будет ок, Если будет де-юре составлен договор таким образом, что вам переступают право, а вы платите деньги на счет после регистрации договора.При чем нужно его составлять для трех сторон.Удачи,если нужно будет вам помочь составить договор в ваших интересах.Рад был помочь Ничем , просто нужно все юридически грамотно сделать Что грозит если ты покупаешь квартиру в новостройке по переуступки прав.
Добрый день Дима! Если правильно составлен договор, то все будет ок, Если будет де-юре составлен договор таким образом, что вам переступают право, а вы платите деньги на счет после регистрации договора.При чем нужно его составлять для трех сторон.Удачи,если нужно будет вам помочь составить договор в ваших интересах.Рад был помочь
Спросить
Условия о возможной доплате за излишнюю площадь, выявленную после обмеров БТИ, оговариваются в договоре долевого участия. Читайте договор. В договоре на переуступку прав квартиры новостройки прописано:
Общая площадь Квартиры (Объекта долевого строительства) – площадь всех частей квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадь летних помещений (лоджий), определенная с коэффициентом 0,5.
Т.е. потом придется доплачивать застройщику за балкон? Хотя с 2005 г. балконы, лоджии и т.д. не входят в общую площадь.
Условия о возможной доплате за излишнюю площадь, выявленную после обмеров БТИ, оговариваются в договоре долевого участия. Читайте договор.
Спросить
