Покупка дома у банка / Уголовное право - 1280 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Возможна, только вам необходимо обратиться за помощью к юристам. Просрочки никак не повлияют на Ваше право купить дом и землю. Мат капитал и займы никак не связаны, если речь идет об ипотеке-это банк решит давать ее или нет. Здравствуйте. Ваши долговые обязательства никак не влияют на право получения материнского капитала и покупку дома, правда на дом могут наложить арест судебные приставы, но обратить на него взыскание никто не сможет. Наличие кредита не препятствие для приобретения дома за мат. капитал согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Законных противоречий не имеется. А если я оформляю банкротство повлияет ли это на покупку дома за мат капитал. Хоти купить дом за мат капитал, но есть просрочки по займам, возможна покупка?
Мат капитал и займы никак не связаны, если речь идет об ипотеке-это банк решит давать ее или нет.
Спросить
Здравствуйте. Ваши долговые обязательства никак не влияют на право получения материнского капитала и покупку дома, правда на дом могут наложить арест судебные приставы, но обратить на него взыскание никто не сможет. Наличие кредита не препятствие для приобретения дома за мат. капитал согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить
Здравствуйте Рустам!
Да, повлияет. Сможете рассчитывать исключительно на средства маткапитала. Для более корректного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!
СпроситьДобрый день
При покупке недвижимости вы его приобщите копию в Росреестре, а оригинал будете дома хранить. Если будете использовать заемные средства, то предъявите в банк и если муж захочет претендовать через суд, то сможете предъявить в суде. Все будет зависеть от конкретной ситуации. Я хочу купить квартиру, но перед этим оформить брачный контракт, чтобы была собственником одна я,после оформления, чтобы купить квартиру мне куда этот брачный контракт сдавать? Или он просто должен дома лежать или куда то его надо будет показывать, кого то уведомлять? Спасибо.
Добрый день
При покупке недвижимости вы его приобщите копию в Росреестре, а оригинал будете дома хранить. Если будете использовать заемные средства, то предъявите в банк и если муж захочет претендовать через суд, то сможете предъявить в суде. Все будет зависеть от конкретной ситуации.
СпроситьНе сможете дом переписать, пока не погасите ипотеку. Дом вы перепишите на ребенка после выплаты ипотеки. При наличии обременения нужно согласие банка на сделку с ипотечным имуществом. А если нам не нужен брачный договор при покупке дома. Мы не собираемся его делить. Потому что он всë равно достанется ребëнку. Мы берëм в ипотеку дом. Зачем нам нужен брачный договор. Если дом мы перепишим на ребëнка.
Дом вы перепишите на ребенка после выплаты ипотеки. При наличии обременения нужно согласие банка на сделку с ипотечным имуществом.
Спросить
А вот в двух словах если мой сын военный то возможно ли ему взять военную ипотеку а мне добавить ну пример пол суммы и купить хороший дом.
Можно, согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"
Спросить
Жильё он сможет купить любое, на что денег хватит или займа от банка. Военнослужащие берут кредит (ипотеку) в банке для приобретения жилья, а Росвоенипотека погашает вместо военнослужащего его задолженность перед банком. Но жильё до погашения кредита будет в двойном залоге - перед банком и перед Росвоенипотекой. Вы можете добавить свои деньги для покупки сверх той суммы, которую одобрит банк.
Спросить
Только по трехстороннему соглашению между вами, банком и заёмщиком. Если вы сами расписывались, потом уже никак банк не уступит. Здравствуйте только по соглашению с банком. Только с согласия банка. Мои родители при покупке дома в ипотеку сделали меня созаемщицей. Как я могу избавиться от статуса созаемщицы, и могу ли вообще?
Добрый вечер
Ипотека-это вид жилищного кредитования, при котором банк выдаёт заёмщику деньги на покупку недвижимости. Её особенность в том, что она оформляется под залог приобретаемого или купленного ранее жилья. Ипотечный займ не предполагает назначение на постройку дома. Вам нужно оформить изначально кредит на строительство и отделку. Можете взять кредит, если банк даст.. Могу ли я взять ипотеку на постройку дома и отделка внутри дома одновременно? В заранее спасибо!
Добрый вечер
Ипотека-это вид жилищного кредитования, при котором банк выдаёт заёмщику деньги на покупку недвижимости. Её особенность в том, что она оформляется под залог приобретаемого или купленного ранее жилья. Ипотечный займ не предполагает назначение на постройку дома. Вам нужно оформить изначально кредит на строительство и отделку.
СпроситьБез Вас это никак не сделать-договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ. А вопрос в чем? Наличие обременения вполне логично и возможно и без банка, если вы взяли дом в рассрочку у собственника. Долг перед продавцом? Пишите ему письмо о составлении графика погашении задолженности, чтобы продавец не расторгнул договор и не вернул вам деньги. Можете остаться без жилья. Да и судебные расходы тоже больших денег стоят. Лучше решайте вопрос уже сейчас в досудебном порядке. И вот хочу расторгнуть договор, но у меня я долг за 2 месяца, какие риски у меня. Взяли дом в рассрочку, без участия банка, напрямую с продавцом договорились, составили договор купли продажи, практически все документы у меня, продавец установил обременение.
Без Вас это никак не сделать-договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
Спросить
А вопрос в чем? Наличие обременения вполне логично и возможно и без банка, если вы взяли дом в рассрочку у собственника.
Спросить
Долг перед продавцом? Пишите ему письмо о составлении графика погашении задолженности, чтобы продавец не расторгнул договор и не вернул вам деньги. Можете остаться без жилья. Да и судебные расходы тоже больших денег стоят. Лучше решайте вопрос уже сейчас в досудебном порядке.
СпроситьПосле погашения ипотеки на квартиру обязательно нужно выделить доли детям. Затем получите разрешение органа опеки на продажу квартиры.
При покупке дома по ипотечному кредиту детей можно также включить в договор купли-продажи в качестве Покупателей (и собственников). Но сначала обсудите этот вопрос с Банком. Была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотеку загасили, ждём снятия обременения, чтобы выделить долю. Решили купить дом, в ипотеку, как провернуть сделку, если в ипотечный квартире нельзя выделить долю ребёнку?
После погашения ипотеки на квартиру обязательно нужно выделить доли детям. Затем получите разрешение органа опеки на продажу квартиры.
При покупке дома по ипотечному кредиту детей можно также включить в договор купли-продажи в качестве Покупателей (и собственников). Но сначала обсудите этот вопрос с Банком.
СпроситьТребования к документам, необходимым при оформлении ипотеки, устанавливает банк. При покупке дома на вторичке в ипотеку сбера нужен ли технический план на бумаге (есть диск) при наличии технического паспорта?
Требования к документам, необходимым при оформлении ипотеки, устанавливает банк.
СпроситьВ рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели. Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк. Отказали в гсп, был куплен дом в ипотеку. Ипотека взята под мат капитал. В договоре купли-продажи нет данных о мат капитале, что делать.
В рамках закона - ничего сделать нельзя. Переписывание условий договора уже бесполезно, сразу видно, что это делается специально под определенные цели.
Спросить
Добрый день!
А в договоре с банком (ипотечный или кредитный договор) тоже о мат. капитале ничего не сказано?
Иногда банки выдают кредиты с учетом суммы мат. капитала и после регистрации сделки средства мат. капитала перечисляются не продавцу недвижимости, а в банк.
СпроситьЕсли покупатель и продавец договорились обо всех условиях договора, банк одобрил ипотеку - вызывайте нотариуса, оформляйте доверенность, затем покупатель и доверенное лицо оформляют все в банке. В какой последовательности происходит покупка квартиры под ипотеку с вызовом нотариуса на дом который должен оформить доверенность на продажу квартиры.
Если покупатель и продавец договорились обо всех условиях договора, банк одобрил ипотеку - вызывайте нотариуса, оформляйте доверенность, затем покупатель и доверенное лицо оформляют все в банке.
СпроситьПри покупке дома с учвстком на вторичном рынке Банки могут включить в сумму ипотеки расходы на оценку, регистрацию, юридическую проверку недвижимости, на риелторское вознаграждение и безналичный взаиморасчет. Госпошлина. И другие рассходы в зависимости от программы ипотеки. Сумма может доходить до 50000 т. Что нужно оплачивать при покупке дома с участком в ипотеку с господдержкой? Налог или ещё что-то?
При покупке дома с учвстком на вторичном рынке Банки могут включить в сумму ипотеки расходы на оценку, регистрацию, юридическую проверку недвижимости, на риелторское вознаграждение и безналичный взаиморасчет. Госпошлина. И другие рассходы в зависимости от программы ипотеки. Сумма может доходить до 50000 т.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо подготовить договор, а не расписку. Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее. Покупаем дом по Дальневосточный ипотеке, стоимость дома 9 800 000, 6 000 000 рублей ипотека которую мы берём в банке. Сейчас проходит проверка документов, т.к. затягивается процесс, продавец просит перевести ему часть суммы, а именно 3 800 000 как залог. Как нам оформить расписку, чтобы обезопасить себя, в случае отрицательного ответа банка после проверки документов, чтобы продавец вернул полученную сумму нам обратно.
Залог или задаток обычно вносится в размере 5-10% от суммы. А по таким условиям я бы не советовала деньги передавать, даже с грамотным оформлением документов. Если сделка сорвется, вы уверены, что продавец вернет вам деньги и будет что с него взыскать? Рассмотрите аккредитив, это безопаснее.
СпроситьЕсли с целью выгоды по договору дарения передавать близким родственникам, то налога не будет. Вот вам лайфхак. Продайте квартиру ниже цены. И ремонт в квартире отдельно за доп плату. Так делают банки - на их языке это называется занижение. Можно продать и подарить. Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Налог 13% от разницы.
При дарении другой человек оплатит НДФЛ 13% от кадастр стоимости. А при продаже также 13% от полученного дохода, за минусом 1 млн
Налог можно не обойти, а воспользоваться льготой... ст.217.1. НК РФ. МыКвартиру купили 2 года назад. С использованием мат капитала. (двое детей) Сделали ремонт. Можно ли продать ее сейчас дороже чем купили? Какой налог?
Если я напишу дарственную и другой человек её продаст, тоже нужно платить налог? Возможно ли обойти налог]? Или уменьшить Хотим строить дом вместо квартиры.
Если с целью выгоды по договору дарения передавать близким родственникам, то налога не будет.
Спросить
Вот вам лайфхак. Продайте квартиру ниже цены. И ремонт в квартире отдельно за доп плату. Так делают банки - на их языке это называется занижение.
СпроситьМожно продать и подарить. Для этого нужно получить разрешение органа опеки и попечительства.
Налог 13% от разницы.
При дарении другой человек оплатит НДФЛ 13% от кадастр стоимости. А при продаже также 13% от полученного дохода, за минусом 1 млн
Налог можно не обойти, а воспользоваться льготой... ст.217.1. НК РФ.
СпроситьС плохой кредитной историей шансы невелики. В данной ситуации будет зависеть от банка, но чем хуже кредитная история, тем хуже будет результат. Если есть не оплаченный займ, дадут ли мне займ под матакапитал на покупку дома?
В данной ситуации будет зависеть от банка, но чем хуже кредитная история, тем хуже будет результат.
СпроситьЕсли у застройщика покупаете, а не на вторичном рынке, то покупаете новостройку. Добрый день!
Новостройка это когда Вы выкупаете жилье от [b]застройщика[/b].
Стадия строительства когда Вы выкупаете у застройщика на любой стадии строительства, даже договор уступки вам не подходит.
Когда вы покупаете у собственников это уже вторичная продажа, даже если дом только сдался.
Т.е. при покупке от застройщика у Вас ниже процент по ипотеке. При покупке при вторичной продаже жилья % высокий. Это у банка узнайте. Так как они могут считать, как угодно. И дом 5 лет, например, считать новостройкой. Как долго дом считается новостройкой? Если берем ипотеку, а условие новостройка или строительство.
Если у застройщика покупаете, а не на вторичном рынке, то покупаете новостройку.
Спросить
Добрый день!
Новостройка это когда Вы выкупаете жилье от застройщика.
Стадия строительства когда Вы выкупаете у застройщика на любой стадии строительства, даже договор уступки вам не подходит.
Когда вы покупаете у собственников это уже вторичная продажа, даже если дом только сдался.
Т.е. при покупке от застройщика у Вас ниже процент по ипотеке. При покупке при вторичной продаже жилья % высокий.
СпроситьЭто у банка узнайте. Так как они могут считать, как угодно. И дом 5 лет, например, считать новостройкой.
СпроситьЗдравствуйте, вам нужен правильно составленный договор в первую очередь, также согласие банка на выдачу кредита на конкретный дом и оплаченная госпошлина всеми участниками сделки со стороны покупателей. Какой пакет документов необходим от покупателя, при покупке дома используя ипотечное кредитование, с использованием мат. капитала?
Здравствуйте, вам нужен правильно составленный договор в первую очередь, также согласие банка на выдачу кредита на конкретный дом и оплаченная госпошлина всеми участниками сделки со стороны покупателей.
СпроситьМожно потребовать замены на выбранный вами цвет либо возврат денег в связи с продажей товара (услуги) ненадлежащего качества. Непонятно, в магазине Вас цвет устроил, а дома он изменился? Идите и меняйте - но могут возникнуть проблемы! ЗоЗПП вроде как и за Вас, но не всегда! Добрый день. Можно потребовать замены на выбранный вами цвет либо возврат денег в связи с продажей товара (услуги) ненадлежащего качества. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Добрый день.
Была ли в магазине возможность ознакомиться с итоговым цветом краски? Если нет, к примеру, Вам сразу выдали её в закрытой банке без предварительного осмотра, то Вы можете направить в магазин письменную претензию.
Однако необходимо будет доказать, что Вы выбирали другой цвет. Мы купили в магазине ордер краску, продавец смешивали её на аппарате по выбранному нами цвету. Цвет полностью другой. Такой мы не выбирали. Что мы можем сделать?
Можно потребовать замены на выбранный вами цвет либо возврат денег в связи с продажей товара (услуги) ненадлежащего качества.
Спросить
Непонятно, в магазине Вас цвет устроил, а дома он изменился? Идите и меняйте - но могут возникнуть проблемы! ЗоЗПП вроде как и за Вас, но не всегда!
Спросить
Добрый день.
Была ли в магазине возможность ознакомиться с итоговым цветом краски? Если нет, к примеру, Вам сразу выдали её в закрытой банке без предварительного осмотра, то Вы можете направить в магазин письменную претензию.
Однако необходимо будет доказать, что Вы выбирали другой цвет.
СпроситьИз дословного содержания - дому должно быть более 5 ти лет. Дому должно быть больше пяти лет. Дарья, здравствуйте. Вы правильно понимаете, что дома должно быть более пяти лет. С уважением. Хотим купить дом у фического лица по программе сельская ипотека. Но есть требование у банка к дому: покупка у физического лица - срок введения объекта в эксплуатацию не ранее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора. То есть дому должно быть больше 5 лет или наоборот? Прошу разъяснить.
Дарья, здравствуйте. Вы правильно понимаете, что дома должно быть более пяти лет. С уважением.
СпроситьДобрый день! Нужно заказать выписку из Росреестра на дом и землю и посмотреть, какие там есть обременения. Если Вы оформляли кредит на приобретение дома, то дом должен быть в залоге у банка до полного погашения долга, после чего банк обычно сам снимает обременение. Я больше 4 лет назад покупала дом через сберегательные отделение за мат капитал... Как снять обременения и вообще стоят ли они на доме и земле.
Добрый день! Нужно заказать выписку из Росреестра на дом и землю и посмотреть, какие там есть обременения. Если Вы оформляли кредит на приобретение дома, то дом должен быть в залоге у банка до полного погашения долга, после чего банк обычно сам снимает обременение.
СпроситьЗдравствуйте!
Могут отказать в назначении пособия в следующих случаях:
1) вклады в банке на крупную сумму;
2) высокий общий доход семьи;
3) несколько видов недвижимости, при условии, что жилая площадь на человека должна составлять не более 24 м² в квартире, 40 м² – в доме;
4) несколько дач, гаражей, мест на стационарных парковках, наличие коммерческой недвижимости;
5) земля в черте города (более 25 соток);
6) более 1 машины, мотоцикла, катера, моторки;
7) отсутствие официальной зарплаты или иного вида дохода у любого члена семьи. У нас трое детей. Мы купили квартиру 57 кв. м.за наличку +мат. капитал. Вопрос; мы хотим купить вторую квартиру в ипотеку, откажут ли выплаты пособие за 2 квартиру.
Здравствуйте!
Могут отказать в назначении пособия в следующих случаях:
1) вклады в банке на крупную сумму;
2) высокий общий доход семьи;
3) несколько видов недвижимости, при условии, что жилая площадь на человека должна составлять не более 24 м² в квартире, 40 м² – в доме;
4) несколько дач, гаражей, мест на стационарных парковках, наличие коммерческой недвижимости;
5) земля в черте города (более 25 соток);
6) более 1 машины, мотоцикла, катера, моторки;
7) отсутствие официальной зарплаты или иного вида дохода у любого члена семьи.
СпроситьЗдравствуйте. Так как вы уже нашли жилье, то вам осталось договориться с продавцом о продаже данного жилья. Как сделать расчет с помощью сертификата сейчас объясню, принцип в следующем: Владелец жилищного сертификата предоставляет в банковское учреждение необходимые документы вместе с самим ГЖС. Банк открывает два счета – на имя покупателя и на имя продавца. Составляется и подписывается договор купли-продажи. Спустя 2-3 недели покупатель получает свидетельство на жилья и вместе с продавцом отправляется в банк для перевода средств на счет последнего. Получили сертификат на покупку жилья (сирота) нашли дом, какие наши дальнейшие действия?
Здравствуйте. Так как вы уже нашли жилье, то вам осталось договориться с продавцом о продаже данного жилья. Как сделать расчет с помощью сертификата сейчас объясню, принцип в следующем: Владелец жилищного сертификата предоставляет в банковское учреждение необходимые документы вместе с самим ГЖС. Банк открывает два счета – на имя покупателя и на имя продавца. Составляется и подписывается договор купли-продажи. Спустя 2-3 недели покупатель получает свидетельство на жилья и вместе с продавцом отправляется в банк для перевода средств на счет последнего.
СпроситьКак минимум тем, что банк недофинансирует вас кредитом до 2800000, а выдаст деньги 815000+187000 Грозит тем, что если вдруг по каким то причинам сделка будет признана недействительной (а такое случается довольно часто), то вы получите за дом 815 тыс. , а за участок - 187 тыс. . Берем дом в ипотеку за 2800 тыс. Продавец указывает в договоре стоимость дома 815 тыс и земельного участка 187 тыс. Чем нам это грозит?
Как минимум тем, что банк недофинансирует вас кредитом до 2800000, а выдаст деньги 815000+187000
Спросить
Грозит тем, что если вдруг по каким то причинам сделка будет признана недействительной (а такое случается довольно часто), то вы получите за дом 815 тыс. , а за участок - 187 тыс. .
СпроситьДобрый день!
Расторгайте предварительный ДКП и ищите другого покупателя. Увы, но это не зависит от вас, а от позиции банка. Вы можете сами попросить покупателя переадресовать вас менеджеру банка и самостоятельно все узнать (а если сделка через дом. клик, то сами можете обратиться). Возможно нужно другой банк в качестве кредитора или другого покупателя искать. Нужно направить уведомление, телеграмму о заключении договора в такой то день до срока истечения договора, тогда задаток сможете оставить у себя. Но а залог я обязана возвращать? В договоре это не прописано, написано что я могу обратиться в суд с требованием о побуждений покупателя заключить основной договор. Задаток за обект недвижимости. А можно ещё статью по которой это предусмотрено. Покупатель затягивает сроки по покупке квартиры, ссылаясь на то что банк не одобрил ему ипотеку так как 1.5 года назад я признала себя банкротом. Что мне делать.
Увы, но это не зависит от вас, а от позиции банка. Вы можете сами попросить покупателя переадресовать вас менеджеру банка и самостоятельно все узнать (а если сделка через дом. клик, то сами можете обратиться). Возможно нужно другой банк в качестве кредитора или другого покупателя искать.
СпроситьНужно направить уведомление, телеграмму о заключении договора в такой то день до срока истечения договора, тогда задаток сможете оставить у себя.
Спросить
Но а залог я обязана возвращать? В договоре это не прописано, написано что я могу обратиться в суд с требованием о побуждений покупателя заключить основной договор.
СпроситьДобрый день!
У Вас прописан именно залог или может быть все таки аванс или задаток?
Спросить
Получатель задатка оставляет его себе, если:
договор исполнен. Тогда задаток зачисляется в счет платежа (п. 1 ст. 380 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49);
договор не исполнен и в этом виновата другая сторона (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Да, можно. А это банк после проверки дома вам сообщит о том, будет ли он вам давать ипотечный кредит для его покупки. Если не у банка покупаете в ипотеку а у физического лица, то можно если продавец согласен. Как-то, так. Выбор только за вами.. Можно, но лучше уточнить это в банке в котором вы хотите ипотеку оформлять. В доме комнату сломали. Из двух сделали одну. А по плану идёт 2 комнаты. В ипотеку можно брать? Дом 1927 года. Площадь 40 кв. На плане дома сан узел не обозначен. Купить можно в ипотеку?
А это банк после проверки дома вам сообщит о том, будет ли он вам давать ипотечный кредит для его покупки. Если не у банка покупаете в ипотеку а у физического лица, то можно если продавец согласен. Как-то, так. Выбор только за вами..
Спросить
