Покупка квартиры без агента / Недвижимость - 158 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Вадим! Если на покупку квартиры используются исключительно средства мат. капитала, то рисков нет. ПФ переводит деньги на р/с продавца, реквизиты которого указываются в договоре и удостоверяется, что счет принадлежит именно этому продавцу. Процедура перечисления денег занимает около 2 месяцев. Если часть денег будет выплачиваться наличными (аванс, задаток) то здесь стоит заранее оговорить с Вашим поверенным, каким образом они будут Вам переданы. Продаю квартиру в другом регионе. Хотят ее купить при помощи материнского капитала. При этом, т.к. я нахожусь далеко, пишу доверенность, на продажу, агенту. Какие мои риски в первом и во втором случае? Когда можно будет получить деньги по Сертификату? За ранее большое спасибо!
Добрый день, Вадим! Если на покупку квартиры используются исключительно средства мат. капитала, то рисков нет. ПФ переводит деньги на р/с продавца, реквизиты которого указываются в договоре и удостоверяется, что счет принадлежит именно этому продавцу. Процедура перечисления денег занимает около 2 месяцев. Если часть денег будет выплачиваться наличными (аванс, задаток) то здесь стоит заранее оговорить с Вашим поверенным, каким образом они будут Вам переданы.
СпроситьЕсли вы с ним не можете договориться чтобы продать всю квартиру вы вправе продавать тогда только свою долю. Заставить его продать принадлежащую ему долю если он не хочет никак нельзя. Более простым вариантом будет продать свою долю в квартире и купить, недвижимость, которую Вы хотите, в таком случае нужно уведомить соседа о продаже ( заказным письмом с уведомлением о вручении) , в уведомительном письме сделать предложение о покупке с указанием цены, за которую продаете. Если второй владелец не отвечает в течение месяца спокойно продаете. Ну и вообще для помощи в этом деле Вам скорее агент по недвижимости нужен, а не адвокат. У меня вопрос по размену квартиры с помощью адвоката, так как со вторым владельцем не контактирую... Можно ли это как то сделать?
Если вы с ним не можете договориться чтобы продать всю квартиру вы вправе продавать тогда только свою долю. Заставить его продать принадлежащую ему долю если он не хочет никак нельзя.
Спросить
Более простым вариантом будет продать свою долю в квартире и купить, недвижимость, которую Вы хотите, в таком случае нужно уведомить соседа о продаже ( заказным письмом с уведомлением о вручении) , в уведомительном письме сделать предложение о покупке с указанием цены, за которую продаете. Если второй владелец не отвечает в течение месяца спокойно продаете. Ну и вообще для помощи в этом деле Вам скорее агент по недвижимости нужен, а не адвокат.
СпроситьВсе правильно вам сказали будет у вас штраф А в период между продажей старого и покупкой нового жилья Вы где жить будете? У родственников? но при этом агент по недвижимости говорит о том что при предъявлении предварительного договора купли продажи с моим покупателем мне не должны предъявлять штраф ! как же закон в данной ситуации? У меня продажа квартиры, выписываюсь из нее до сделки, новую квартиру приобрету в течении месяца и соотвественно в нее пропишусь. Паспорт сказала, что мне будет предъявлен штраф в связи с тем, что я не прописалась в течении 7 дней! Но! как я могу прописаться если еще не купила новую квартиру? Поясните в рамках закона мои права? Спасибо!
А в период между продажей старого и покупкой нового жилья Вы где жить будете? У родственников?
Спросить
но при этом агент по недвижимости говорит о том что при предъявлении предварительного договора купли продажи с моим покупателем мне не должны предъявлять штраф ! как же закон в данной ситуации?
СпроситьЗдравствуйте, Олеся. Есть действительно такое требование - зарегистрироваться по месту постоянного проживания в течении 7 суток, но куда же вы будете регистрироваться, если еще не купили квартиру, поэтому и о штрафе речи быть не может. Данное нарушение появляется, когда вы купили квартиру, то есть она стала вашей собственностью, зарегистрированной в Росреестре, и с этого момента идут 7 суток. А просто так в никуда зарегистрироваться вы ведь не можете. При этом по месту временного пребывания вы можете находиться без регистрации 90 суток.
СпроситьНадо смотреть договор. В соответствии с условиями договора. Удачи вам. У вас два договора- на покупку и с агентом. ст.420-421 ГК РФ Смотрите условия договора с агентом.Кроме того. вы и не обязаны были платить агенту до полного офрмления сделки . Накаком основании вы ему платили? Если после заключения соглашения о внесении денежных средств на покупку квартиры, до назначенного срока покупатель решил разорвать это соглашение. Агент обязан вернуть деньги или нет?
У вас два договора- на покупку и с агентом. ст.420-421 ГК РФ Смотрите условия договора с агентом.Кроме того. вы и не обязаны были платить агенту до полного офрмления сделки . Накаком основании вы ему платили?
Спросить
Что делать, если агенты требуют подписать договор о покупке квартиры в ипотеку до получения кредита?
Если с выбором не определились, ничего не подписывать. Собираемся с женой купить квартиру в ипотеку. Продажа этой квартиры осуществляется через агенство. На данный момент собираем документы для банка, но агенты уже требуют от нас подписания договора, что мы обязуемся покупать эту квартиру. Должны ли мы что-либо подписывать в данной ситуации и как нам поступать вообще при поступлении подобных требований?
Обратитесь просто за составлением документов к специалисту, он проверит и сопроводит вашу сделку Здравствуйте! Обратите внимание на стороны договора( продавцов, которых в Вашем случае будет двое),цену договора. Проверьте наличие правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности). Для уверенности закажите выписку из ЕГРП. В остальном такие договоры типовые. Доброго дня. Сергей!
Вкладывая большие суммы Вам не стоит экономить на юридической экспертизе документов.
И обращаться нужно не к агенту,а к любому юристу которому вы доверяете, и имеющему опыт судебных споров именно с недвижимостью. Хочу купить квартиру но там 1/2 один собственник по завещанию (2009 г.в собственности) и 1/2 дарственная у его взрослого сына Сын женат имеет ребёнка, прописан ребёнок у матери на другой квартире. На что обратить внимание при сделке и какие документы я должен увидеть и получить у продавца? Не хочется потом локти кусать и что указать в договоре купли - продажи.
обратитесь просто за составлением документов к специалисту, он проверит и сопроводит вашу сделку
Спросить
Здравствуйте! Обратите внимание на стороны договора( продавцов, которых в Вашем случае будет двое),цену договора. Проверьте наличие правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности). Для уверенности закажите выписку из ЕГРП. В остальном такие договоры типовые.
Спросить
Доброго дня. Сергей!
Вкладывая большие суммы Вам не стоит экономить на юридической экспертизе документов.
И обращаться нужно не к агенту,а к любому юристу которому вы доверяете, и имеющему опыт судебных споров именно с недвижимостью.
СпроситьЗдравствуйте. Тогда нужно оформлять предварительный договор купли-продажи и оформлять передачу аванса, при этом брать квартиру в залог. При покупке квартиры, через АН,агент сказала, что нужно оплатить авансом 200 т.руб. (погасить задолженность по жку).
Пусть агент предоставит Вам акт органа опеки о проверке данной сделки, Если будет мусолить, то не покупайте данную квартиру Обратитесь в органы опеки так как такие сделки осуществляются под их контролем. Я собираюсь приобрести квартиру. Предыдущая сделка была совершена с участием двух несовершеннолетних детей и в договоре написано, что деньги зачисляются на счет детей. А как проверить выполнено было это условие или нет. Ведь если нет, то предыдущая сделка не действительна, боюсь покупать такую квартиру. Отец детей получил эти деньги от нынешнего собственника наличными. Агент говорит мне, что не знает где взять такой документ, а отец и дети уехали в другой город.
Пусть агент предоставит Вам акт органа опеки о проверке данной сделки, Если будет мусолить, то не покупайте данную квартиру
СпроситьЗдравствуйте! Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки.Да,срок увеличился,но к Вам это не относится. в случае с приватизацией так и осталось 3 года.
смените агентство Как и в любых иных ситуациях грамотно оформленные документы помогут вам не платить налог вообще.
Задача агентства искать покупателей на вашу недвижимость и вам вариант для покупки.А вот договора у них стандартные. Вам нужно сопровождение доверить юристам. а агентам доверить лишь поиск Скажите пожалуйста, квартира была приватизирована в конце 2015 г., действительно ли будет большой налог при продаже ее, и можно ли, как-то избежать этого!? Мы планируем обратиться в МП агенство по недвижимости по обмену, купле-продаже, там сказали, что налог будет 13% от стоимости, т.к. не прошло еще 3 года от приватизации, с 1-го января 2016 г. он увеличился. Это действительно так?
Здравствуйте! Налог 13% с разницы между ценой продажи и покупки.Да,срок увеличился,но к Вам это не относится.
Спросить
Как и в любых иных ситуациях грамотно оформленные документы помогут вам не платить налог вообще.
Задача агентства искать покупателей на вашу недвижимость и вам вариант для покупки.А вот договора у них стандартные. Вам нужно сопровождение доверить юристам. а агентам доверить лишь поиск
СпроситьАгент по недвижимости видно не совсем в адеквате, ибо паспорт является удостоверением личности и подтверждает гражданство независимо от регистрации в нем. максимуму ФМС может наложить штраф. Гоните такого агента и подальше Моя родственница продала в декабре 2015 г. Квартиру в Симферополе Крым. в паспортном столе её выписали с прежнего адреса. Сейчас она покупает другую квартиру в Симферополе, но у неё появились проблемы, агент с недвижимости сказал ей.что бы она где ни будь прописалась временно, иначе паспорт без прописки не действителен, хотя есть с паспортного стола листок недавнего выбытия с прежнего адреса. Как быть в такой ситуации. Ни кто не хочет её временно прописывать, так как бояться за свое жилье. Пожалуйста проконсультируйте.
агент по недвижимости видно не совсем в адеквате, ибо паспорт является удостоверением личности и подтверждает гражданство независимо от регистрации в нем. максимуму ФМС может наложить штраф. Гоните такого агента и подальше
СпроситьДобрый день! Ипотеку (деньги) выдает банк, и платите вы банку, а не агентству. С агентством вы заключаете договор на подбор вам квартиры. Если вам агенты это не объяснили, смените агентство Как осуществляется покупка квартиры в ипотеку через агенство? Тоесть платить нужно будет агенству? И как проводится процедура покупки квартиры через агенство?
Добрый день! Ипотеку (деньги) выдает банк, и платите вы банку, а не агентству. С агентством вы заключаете договор на подбор вам квартиры. Если вам агенты это не объяснили, смените агентство
СпроситьУзнать у агента по недвижимости, с которым просматривали квартиру. На какой срок заключаются договор при просмотре квартиры, о том что я не могу преобрести квартиру которую показывало агенство? Копии нету! Или как узнать срок?
НЕТ, это не опасно.
УДАЧИ ВАМ Не вздумайте выслать деньги и копии документов. Заключите конкретный договор с указанием всех условий договора. Друг собирается покупать квартиру в ипотеку. Агент по недвижимости после 1 консультации попросил выслать ему копию паспорта, инн и страхового свидетельства по электронной почте. Точно не помню для чего но вроде для того чтобы быстрее составить договор о залоге (вносится 30.000 рублей. В случае отказа от сделки деньги переходят агентству).
Стоит ли высылать агентству копии и вообще стоит ли давать в будущем агентству по ходу соверщения сделки ксерокопии паспорта инн и страхового свидетельства? Не опасно ли это?
В полномочиях (в доверенности) агенту определите, что он продает, а деньги получаете Вы на расчетный счет. Муж покупает в другом городе квартиру по военной ипотеке, возможности туда ездить постоянно нет. Хотим оформить доверенность на агента, какие могут быть риски?
В полномочиях (в доверенности) агенту определите, что он продает, а деньги получаете Вы на расчетный счет.
СпроситьДоговор риэлтора с Клинтом о том что он вообще имеет право брать авансы. Задаток риэлтору не даётся, только аванс. Задаток может принять только собственник. Чек. Можно ли дать задаток при покупке квартиры риэлтору, т.к. собственник находится за пределами города, если да то какие документы необходимо потребовать с риэлтора?
Договор риэлтора с Клинтом о том что он вообще имеет право брать авансы. Задаток риэлтору не даётся, только аванс. Задаток может принять только собственник. Чек.
СпроситьЕсли речь идет о праве преимущественной покупки, извещение собственникам должно быть сделано нотариально, отказ м.б. и в простой письменной форме или вообще молчание в течение месяца. ЕСЛИ ДОГОВОРА С АГЕНТОМ НЕТ, МОЖЕТЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЕГО УСЛУГ. Пусть , если хочет , в суде доказывает, что произвел какие-то затраты по соглашению с вами. Скажите пожалуйста, могу ли я выслать телеграммы с отказами для собственников в коммунальной квартире? Действует ли такая практика в СПБ? или только отказные письма?
Мой бывший агент, с которым не было подписанни договора на услуги по риелторской деятельнсти, оформил для меня отказные письма, продажу осуществить не смог, я прошу мне отдать письма, на что мне теперь озвучивается сумма в 15 тыс рубл., за работу и рекламу, плюс оплату отказных писем... скажите имею ли я права отказаться платить и забрать отказные письма?
Если речь идет о праве преимущественной покупки, извещение собственникам должно быть сделано нотариально, отказ м.б. и в простой письменной форме или вообще молчание в течение месяца. ЕСЛИ ДОГОВОРА С АГЕНТОМ НЕТ, МОЖЕТЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЕГО УСЛУГ. Пусть , если хочет , в суде доказывает, что произвел какие-то затраты по соглашению с вами.
Спросить
Читайте условия договора с агентом. Скажите пожалуйста я заключила договор с агентом по недвижимости на покупку квартиры! Квартир за мою сумму сразу не было, но агент показывая мне квартиры по стоимости намного больше чем у меня есть заверил меня что сначала надо посмотреть а уже потом договариваться о торге! Я оставила им задаток за понравившуюся квартиру! В квартире нам отказали, так как квартир по моим деньгам нет я сказала что наверно нам придется расторгнуть договор! Может ли агент не отдать задаток, мотивируя это тем что я должна оплатить их услуги в полном объеме 1,5% от суммы покупки квартиры (договор был заключен сумму 1800000, но сумма в договоре не прописывалась)? За их услуги я должна заплатить 27000 т.р за не купленную квартиру!
Валерий Евгениевич. Вам следует внимательно изучить договор с агентом по недвижимости и в случае нарушения ним условий или некачественной работы в судебном порядке взыскать с него ущерб.
Если нужна помощь в Курске - обращайтесь. Купили квартиру с долгом по капитальному ремонту. Бывшие владельцы платить отказываются. Что делать? Был договор с реэлтором на проверку задолженности по оплате квартире. Оказалось не проплачен полностью кап ремонт с 2014 года и не сделана была поверка прибора учета газа. Квартира с поквартирным отоплением.
Валерий Евгениевич. Вам следует внимательно изучить договор с агентом по недвижимости и в случае нарушения ним условий или некачественной работы в судебном порядке взыскать с него ущерб.
Если нужна помощь в Курске - обращайтесь.
СпроситьВ агенство недвижимости. Обычно это з/п риэлтора. Если так. то это дороговато, можно найти за 10т.р. Удачи! Здравствуйте! Нет,не должны,если в договоре не прописано,что это часть оплаты за приобретаемую квартиру.Агентство свое вознаграждение получает от продавца,и деньги на расходы по регистрации сделки и т.п. получает от него же. Здравствуйте! Внесения аванса -это стандартная практика, сумма аванса идет в счет полной стоимости покупаемой квартиры. Единственное, мне не понятен момент какой договор вам предлагает заключить агент с агентством. Для внесения аванса, достаточно Соглашения об авансе. Я хочу купить квартиру. Интересы продавца представляет агент. Она предлагает мне заключить договор с агенством и внести аванс 20000 руб. Должна ли я это делать и куда пойдут мои деньги?
Обычно это з/п риэлтора. Если так. то это дороговато, можно найти за 10т.р. Удачи!
Спросить
Здравствуйте! Нет,не должны,если в договоре не прописано,что это часть оплаты за приобретаемую квартиру.Агентство свое вознаграждение получает от продавца,и деньги на расходы по регистрации сделки и т.п. получает от него же.
СпроситьЗдравствуйте! Внесения аванса -это стандартная практика, сумма аванса идет в счет полной стоимости покупаемой квартиры. Единственное, мне не понятен момент какой договор вам предлагает заключить агент с агентством. Для внесения аванса, достаточно Соглашения об авансе.
СпроситьНужно знать историю квартиры. Как она досталась продавцу. Кто прописан в квартире. Были ли перепланировки. Покупка жилья через агента. Важные моменты, что нужно знать, чтоб не обманули.
Здравствуйте. Да, Вы можете написать заявление установленного образца о неудержании НДФЛ по месту работы. После проверки документов в течение месяца налоговая инспекция выдаст Вам уведомление о неудержании НДФЛ у налогового агента, которое ВЫ отнесете в бухгалтерию работодателя. (ст.220 НК РФ) Куплена квартира. Допускается ли не удерживать у работающего пенсионера НДФЛ, а выдавать его сразу с зарплатой? (имеется ввиду вопрос про возврат НДФЛ при покупке жилья)
Здравствуйте. Да, Вы можете написать заявление установленного образца о неудержании НДФЛ по месту работы. После проверки документов в течение месяца налоговая инспекция выдаст Вам уведомление о неудержании НДФЛ у налогового агента, которое ВЫ отнесете в бухгалтерию работодателя. (ст.220 НК РФ)
СпроситьЗдравствуйте!
не понятен вопрос - какие агенты ? если продана то и продана . не может еще на рынке продаваться Здравствуйте! Пожалуйста, уточните вопрос. Вы собираетесь покупать квартиру? Какую? Где? Что именно говорят агенты и что Вас настораживает? Если квартира продана в этом году и агенты говорят, что эта квартира продается по рынку. Что это такое и чем это может грозить при/или после покупки, или в будущем?
Здравствуйте!
не понятен вопрос - какие агенты ? если продана то и продана . не может еще на рынке продаваться
СпроситьЗдесь нет юридической составляющей. Как договоритесь. Здравствуйте. Обязательства возникают из договора и закона. Стороны свободны в заключении договора. Это значит, что заключать или не заключать договор с агентом продавца - это вопрос вашего волеизъявления. Нет никаких оснований. По факту - агент продавца оказывает услуги ему, а не Вам. А если мы этого агента в глаза не видели и договорённости с ним не было. При покупке квартиры как покупатель мы платим процент нашему агенту. А должны мы ещё платить процент агенту продавца квартиры?
Здравствуйте. Обязательства возникают из договора и закона. Стороны свободны в заключении договора. Это значит, что заключать или не заключать договор с агентом продавца - это вопрос вашего волеизъявления.
Спросить
Нет никаких оснований. По факту - агент продавца оказывает услуги ему, а не Вам.
Спросить
Здравствуйте! Вам лучше самому обратиться в Росреестр, чтобы узнать, нужны ли им оригиналы документов по субсидии. Может быть, в данном случае, они нужны как подтверждающие факт оплаты, но я вообще-то сомневаюсь. Вообще-то эти документы требовать не должны. Оригиналы каких документов должны оставаться на руках при покупке квартиры, если она покупается с помощью субсидии? Подписан предварительный договор, документы отданы на регистрацию в МФЦ, сейчас агент требует оригиналы договора на субсидии, что бы сдать их в МФЦ, получается, что на руках остается только предварительный договор. Агент может обманывать? Нужно давать эти оригиналы документов? На агент подписана доверенность на получение документов.
Здравствуйте! Вам лучше самому обратиться в Росреестр, чтобы узнать, нужны ли им оригиналы документов по субсидии. Может быть, в данном случае, они нужны как подтверждающие факт оплаты, но я вообще-то сомневаюсь. Вообще-то эти документы требовать не должны.
СпроситьЕсли Вы откажетесь от покупки доли или в течение месяца не приобретете ее, то собственник вправе продать долю любому лицу. Второй собственник продает свою 1/2, 2 х комнатной квартиры, приходили агенты оформлять его заявку, мы покупать у него не будем! Наш адвокат сказал, что он нам присылает письмо о продаже, за месяц мы должны решить, и отказ писать не обязательно! Все пройдет автоматом! Но агенты с нас требуют! Верны ли их действитя?
Если Вы откажетесь от покупки доли или в течение месяца не приобретете ее, то собственник вправе продать долю любому лицу.
Спросить
