При покупке квартиры как покупатель мы платим процент нашему агенту. А должны мы ещё платить процент агенту продавца квартиры?
При покупке квартиры как покупатель мы платим процент нашему агенту. А должны мы ещё платить процент агенту продавца квартиры?
Здравствуйте. Обязательства возникают из договора и закона. Стороны свободны в заключении договора. Это значит, что заключать или не заключать договор с агентом продавца - это вопрос вашего волеизъявления.
Спросить
Нет никаких оснований. По факту - агент продавца оказывает услуги ему, а не Вам.
Спросить
Агент ООО, продавец услуги физлицо, покупатель физлицо. От покупателя деньги получает агент ООО и перечисляет за минусом своих % продавцу.
Вопрос: Платит ли ООО за продавца физлицо НДФЛ и ПФ?
Добрый день! Нужен агентский договор: Принципал - ООО"НПВБ" РФ, агент ООО"ГА" РФ, покупатель не резидент. Принципал дает задание агенту поставить покупателю товар на условиях СРТ инкотерм 2010, Покупатель платит принципалу, а принципал платит Агенту за выполнененные работы и товар. Оплату гарантирую.
Добрый день. В соответствии с гражданским кодексом рекомендую составить вам два договора. Первый между покупателем и принципалом, а второй уже агентский между принципалом и агентом.
Спросить
При покупке квартиры кто платит риэлтору продавец или покупатель? Если продавец платит то должен ли еще покупатель платить? И за что?
На практике это расходы продавца. Однако все будет зависеть от того как вы договорились. Не добросовестные риэлторы часто дерут деньги и с тех и с других и кроме этого просят не общаться с продавцом по вопросу цены. В итоге продавец продал квартиру за 5 ми.на руки получил 4, а миллион получил риэлтор. В особо циничных случаях прося еще и с покупателя.
СпроситьУ меня вот такой вопрос: совершается сделка продажи-покупки квартиры. Скажите законно ли поступает агент покупателя, когда он сам передаёт (вносит на будущую квартиру) аванс продавцу (его агенту), без присутствия покупателя квартиры?
Здравствуйте!
В случае распоряжения чужими денежными средствами у агента должны быть оформлены на это специальные полномочия (как правило, нотариальная доверенность, в которой указано что агент ФИО имеет право от имени покупателя передавать денежные средства в качестве оплаты за приобретаемый объект недвижимости - квартиру по адресу..., кадастровый номер... (т..е. с указанием всех характеристик объекта недвижимости)).
В противном случае могут быть проблемы - чьи это деньги были переданы, за что эти деньги были получены и т.д.
СпроситьПокупателю была отдана покупка и чек. Деньги, по невнимательности продавца, не взяты с покупателя. Есть ли статья в законе, по которой покупатель должен оплачивать покупку? Или вся вина теперь на продавце?
Здравствуйте! Речь идёт о неосновательном обогащении со стороны покупателя, ст. 1102 ГК РФ. Однако доказательства такого будут возложены на вас. Какие доказательства? Как пересчитывали? Акт составляли? Видеозапись есть?
СпроситьВопрос по риэлтерской сфере. Оплата услуг агента производится с вычетом из стоимости объекта (допустим ст. услуг 3%, значит покупатель платит 3% агенту и 97% продавцу) или оплачивается поверх (3% агенту и 100% продавцу), или это предусматривается договором?
Нашли квартиру на авито от агента, а не от собственника. За что я должна платить агенту 50%, если я не обращалась за его услугами? Разве не собственник квартиры платит в этом случае за услуги агенту?
Доброе утро! Это как установлено договором между агентством и собственником. Это же Ваше право снимать квартиру через агентство или на прямую решать вопрос с собственником. Но как правило платит Арендатор, такая сложилась практика.
Спросить
К сожалению, такова практика, что оплачивает покупатель. Если честно, то я сам не понимаю за что. Продавец обратился в агентство недвижимости, он должен оплачивать оказанные ему услуги. Вам агентство никаких услуг НЕ оказывает. Но спорить бесполезно. Не понимаю почему собственники-продавцы идут в эти агентства. Если необходимо юридическое сопровождение сделки, купля-продажа, наем, аренда, то проще обратиться к юристу/адвокату. Это будет стоить намного дешевле и юрист/адвокат качественно проверит безопасность сделки. Представители агентств недвижимости в своем большинстве вообще не разбираются в нормах Гражданского, Жилищного и Семейного права!
СпроситьВ соглашении об авансе (на покупку квартиры) прописана ответственность Продавца, что в случае отказа от сделки по его вине, он возвращает сумму аванса Покупателю и платит неустойку в определенном размере... А ответственность Покупателя, что в случае, если Покупатель откажется от сделки по его же вине, то ему возвращается сумма аванса и никакой неустойки он не выплачивает...
Может ли Соглашение об авансе о покупке квартиры составляться на более выгодных условиях только для Покупателя? Или же оно должно составляться на одинаково выгодных условиях, как для Продавца, так и для Покупателя?
Заранее спасибо.
Добрый день.
У нас действует принцип свободы договора.
Условия которые достигнуты сторонами при заключении договора, они и будут действовать.
Спросить
Может ли Соглашение об авансе о покупке квартиры составляться на более выгодных условиях только для Покупателя? Или же оно должно составляться на одинаково выгодных условиях, как для Продавца, так и для Покупателя?
Может. Так как граждане вольны в заключении договоров.
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).
В данном случае действует свобода договора.
Не соглашайтесь, если Вы считаете, что условия Вам не подходят...
СпроситьЯ нашла объявление о продаже квартиры на сайте агентства. Агент показал мне квартиру, она мне понравилась, он предложил заключить договор об оформлении документов со мной как покупателем за деньги. Какие мои действия как покупателя должны быть? Ведь риэлтору платит продавец. Какие документы я должна посмотреть при покупке и предоставить?
Здравствуйте!
Вы можете ознакомиться с условиями договора купли-продажи, ознакомиться со свидетельством о праве собственности на квартиру, паспортными данными продавца, планом бти квартиры. Предоставляете копию своего паспорта для оформления договора, а затем в Росреестр оригинал.
СпроситьПокупаю квартиру в ипотеку, вариант нашел сам, от продавца действует агент. Квартира понравилась, теперь для ее покупки агент продавца предлагает мне заключить Агентский договор с внесением (по дополнению к договору) некоторой суммы в качестве гарантий выполнения обязанностей по покупке квартиры. По представленным документам эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры, но смущает что в самом договоре прописано вознаграждение агентства без указания конкретной суммы (определяется по соглашению сторон), а так же то, что этим я разрешаю агентству действовать от моего имени. Скажите пожалуйста, действительно ли надо, при покупке квартиры через агента, покупателю тоже подписывать Агентский договор?
нет, совсем не обязательно действовать через Агентство и ваше право - отказаться от заключения данного договора - вы свободны в заключении договора
Спросить
Нет, это абсолютно не нужно.
Если вы в состоянии найти продавца и согласовать с ним цену, то зачем вас ещё услуги этого посредника.
Действуйте дальше самостоятельно.
Спросить
Раз Вы сами нашли продавца квартиры, то Вы совершенно не обязаны заключать договор с агентством и платить им деньги. Можете заключить соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки.
СпроситьРаз Вы сами нашли продавца квартиры, то Вы совершенно не обязаны заключать договор с агентством и платить им деньги. Можете заключить соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки.
Спросить
