Покупка квартиры по договору переуступки прав / Договор - 220 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Нет, это абсолютно неправильно. Вы можете приобрести квартиру по договору переуступки оформив все в офисе застройщика. В данном случае по оплате могут быть два варианта. Вы можете передать денежные средства в момент подписания договора купли-продажи. Также вы можете сначала зарегистрировать ваше право, а потом произвести расчет с продавцом. Это позволит минимизировать ваши риски как покупателя. Хочу купить квартиру по переуступке. Продавец говорит что будем оформлять договор у застройщика и хочет чтобы там же я с ним расчитался. Это нормально? Говорит что зарегестрировать договор потом может застройщик.
Вы можете приобрести квартиру по договору переуступки оформив все в офисе застройщика. В данном случае по оплате могут быть два варианта. Вы можете передать денежные средства в момент подписания договора купли-продажи. Также вы можете сначала зарегистрировать ваше право, а потом произвести расчет с продавцом. Это позволит минимизировать ваши риски как покупателя.
СпроситьПреимущественное право покупки имеют только сособственники. Переуступка такого права невозможна в силу закона. Пусть мама купит данные доли а после оформления права собственности по договору дарения подарит данные доли своей дочери, по другому не получится. Будучи уже собственником тех долей, мать имеет полное право распоряжаться её собственностью по своему усмотрению. Соседи предложили выкупить свои доли в коммунальной квартире моей маме проживающей в этой коммуналке. Есть ли возможность переуступить право преимущественной покупки маме своей дочери. Дочь прописана вместе с мамой, но доли своей в коммунальной квартире не имеет. Либо какой-нибудь другой выход, что бы оформить доли на дочь - деньги полностью её. Соседи не согласны продавать доли её дочери. Только маме.
Преимущественное право покупки имеют только сособственники. Переуступка такого права невозможна в силу закона.
Спросить
Пусть мама купит данные доли а после оформления права собственности по договору дарения подарит данные доли своей дочери, по другому не получится. Будучи уже собственником тех долей, мать имеет полное право распоряжаться её собственностью по своему усмотрению.
СпроситьДокументы очно надо изучать, историю квартиры, договор...А чего с потолка-то... Покупка квартиры по переуступке прав. Как правильно оформить и какие риски.
Риск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно. Хотим приобрести квартиру в новостройке по ипотеке. Посоветовали нам обратиться в компанию бест-новострой. Там же продажа осуществляется по переуступке прав по дду. Я в этих вопросах не очень понимаю, разъясните пожалуйста: есть ли риск попасть на обман.
риск попасть на обман есть всегда. Надо смотреть первоначальный договор ДУ, договор переуступки, документы застройщика.
А так, продажа по переуступке прав по ДДУ довольно распространенное явление. Если документы будут в порядке - то оформлять переуступку можно.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо предоставить ДДУ, договор уступки, акт приема-передачи квартиры от застройщика. Какие документы нужно предоставить в ГУЮ для оформления свидетельства о праве собственности квартиры, если квартира куплена по переуступке? Заранее большое спасибо за ответ!
Здравствуйте!
Вам необходимо предоставить ДДУ, договор уступки, акт приема-передачи квартиры от застройщика.
СпроситьЗдравствуйте. Да, нужно согласие банка на такую сделку, если вы созаемщики И после перерегистрации договоров цессии Квартира будет считаться купленной только на мужа, т.е. Он сможет получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры, а не на 1/2? Я могу ошибаться, но, ведь, налоговый вычет на квартиру (после получения свидетельства о праве собственности) предоставляется вне зависимости от того, обременена Квартира ипотекой или нет.разве не так? Мы с мужем купили квартиру по договору переуступки прав требования долевого участия за счёт ипотечных средств. Квартира ещё не сдана и оформлена на двоих (на меня и мужа), т.е. Два договора цессии, которые уже зарегистрированы в фрс! Можно ли перерегистрировать квартиру только на мужа? Если да, то каким образом? Нужно ли уведомить банк об этом?
И после перерегистрации договоров цессии Квартира будет считаться купленной только на мужа, т.е. Он сможет получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры, а не на 1/2?
СпроситьПосле получения свидетельства на право собственности, дом еще не сдан. Если еще есть ипотека у вас, то на всю стоимость вычет вы не получите, так как за квартиру еще не расплатились
СпроситьЯ могу ошибаться, но, ведь, налоговый вычет на квартиру (после получения свидетельства о праве собственности) предоставляется вне зависимости от того, обременена Квартира ипотекой или нет.разве не так?
СпроситьКак вы можете получить вычет с сумм, которые вы еще не оплатили? Я такого не знаю. За уже потраченные можете, в следующем году
СпроситьЕсли у Вас переуступка, то Вы имеете право на обращение в суд к застройщику, так как вступили в первоначальный договор. Поскольку Вы квартиру купили у члена ЖСК, то все претензии следует предъявлять к продавцу. Кроме того, необходимо изучить договор купли-продажи, если в нем указано, что Вы приняли квартиру в том виде в каком она есть и не имеете претензий, то и к продавцу обращаться смысла нет. Я купил вторичное жилье у Дольщика в ЖСК а по факту дом не сдан, можно как-то подать в суд на застройщика? Так как у меня договора нет с застройщикам а таких как я нас мого кто оказался в этой ситуаций!
Если у Вас переуступка, то Вы имеете право на обращение в суд к застройщику, так как вступили в первоначальный договор.
Спросить
Поскольку Вы квартиру купили у члена ЖСК, то все претензии следует предъявлять к продавцу. Кроме того, необходимо изучить договор купли-продажи, если в нем указано, что Вы приняли квартиру в том виде в каком она есть и не имеете претензий, то и к продавцу обращаться смысла нет.
СпроситьЗатраты у покупателя - гос. пошлина - 2000,00 при подаче документов на регистрацию ! (если договор сами составляете)
если коротко процедура выглядит так:
переуступка - это до того как дом построен и сдан! (документы зарегистрированы).
В вашем случае - это уже поздно
Следовательно вы покупаете квартиру. Значит
-заключение договора купли-продажи,
-сбор пакета документу на регистрацию права
-2000,00 - гос. пошлина. Можно пошагово узнать процедуру покупки квартиры в новостройке в сданном доме, привет переуступке права? Будут ли какие-нибудь дополнительную траты у покупателя? Спасибо!
затраты у покупателя - гос. пошлина - 2000,00 при подаче документов на регистрацию ! (если договор сами составляете)
если коротко процедура выглядит так:
переуступка - это до того как дом построен и сдан! (документы зарегистрированы).
В вашем случае - это уже поздно
Следовательно вы покупаете квартиру. Значит
-заключение договора купли-продажи,
-сбор пакета документу на регистрацию права
-2000,00 - гос. пошлина.
СпроситьСоставьте соглашение с УК.
Оно необходимо.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте. Долг является проблемой предыдущего собственника, если в договоре конкретно не прописано, что квартира продаётся с долгом. Если же это в договоре прописано, то долг переходит к новому собственнику и впоследствии уменьшается в судебном порядке либо по соглашению с управляющей компанией. Второй вариант гораздо реже, так как добровольно списывать долги желающих мало. Возможно ли уменьшить срок долга по ЖКХ со сроком давности, если я покупаю квартиру с долгом и переуступкой права требования. Нужно ли разрешение УК или соглашение на эту сделку.
Здравствуйте. Долг является проблемой предыдущего собственника, если в договоре конкретно не прописано, что квартира продаётся с долгом. Если же это в договоре прописано, то долг переходит к новому собственнику и впоследствии уменьшается в судебном порядке либо по соглашению с управляющей компанией. Второй вариант гораздо реже, так как добровольно списывать долги желающих мало.
СпроситьДоговор переуступки прав регистрируется в УФРС. У продавца возьмите документы по оплате и договор долевого участия. Здравствуйте. Риски есть как и при заключении любой сделки. В первую очередь конечно же следует проверить документы (сам ДДУ, договор переуступки права требования). Так же порекомендовал бы особо обратить внимание на репутацию Застройщика. Какие существуют риски при покупке квартиры в новостройке по переуступке права? На что обращать внимание? Спасибо!
Здравствуйте. Риски есть как и при заключении любой сделки. В первую очередь конечно же следует проверить документы (сам ДДУ, договор переуступки права требования). Так же порекомендовал бы особо обратить внимание на репутацию Застройщика.
Спросить---отказ законен. т.к. сделку могут оспорить в суде. Отказывают, так как нет документов на право собственности. Покупаем квартиру по договору переуступка прав участия в долевом строительстве у юрид. Лица. Дом находится на стадии строительства. Пенсионный фонд отказывает в выплате мат. капитала.
Я бы не рисковал. А коли право ещё не зарегистрировано, то и сведений о СОБСТВЕННИКЕ пока НЕТ! это распространенная практика, вы приобретаете по переуступки права, документы все проверяйте, и оформляйте Договор переуступки... Покупаем квартиру в новостройке, от физ лица, дом сдан, у продавца только договор купли-продажи, свидетельства еще нет, он просит задаток, стоит ли давать задаток без свидетельства? И какие документы просить, чтобы удостоверится кто является собственником и все ли прозрачно? Спасибо.
Я бы не рисковал. А коли право ещё не зарегистрировано, то и сведений о СОБСТВЕННИКЕ пока НЕТ!
Спросить
это распространенная практика, вы приобретаете по переуступки права, документы все проверяйте, и оформляйте Договор переуступки...
СпроситьЗдравствуйте!
1.Налог от разницы между продажной ценой и ценой договора ДДУ
2.Налог с кадастровой стоимости
3.Налог платите,т.к право собственности возникнет после 01.01.16г.Срок пользования-5 лет. Приветствую Вас! Покупка квартиры по ДДУ физ. лицом в 2015 г у застройщика. В 2017 году переуступка прав физ. лицу по УДДУ.
Как будет исчисляться налог (НДФЛ):
1. От стоимости договора УДДУ.
2. От разницы стоимости между УДДУ и ДДУ при начале инвестирования.
3. С 1 января 2016 года налог будет начисляться с кадастровой стоимости объекта независимо от стоимости по УДДУ и первоначальной цены инвестирования по ДДУ.
4. Если показать в договоре УДДУ стоимость объекта как при ДДУ, а остальное по расписке, то как закон будет действовать на это с 1 января 2016 года. (налог из расчета кадастровой стоимости)
5. Если переуступка в 2018 году, то срок более трех лет и налог не платиться.
С Уважением, Антон.
Здравствуйте!
1.Налог от разницы между продажной ценой и ценой договора ДДУ
2.Налог с кадастровой стоимости
3.Налог платите,т.к право собственности возникнет после 01.01.16г.Срок пользования-5 лет.
СпроситьДа, в договоре уступки права требования необходимо указать двоих покупателей и их доли 1/5 и 4/5. Планируем приобрести квартиру в строящемся доме. У продавца квартиры на руках зарегистрированный договор долевого участия в строительстве. При этом квартиру хотим оформить в долевую собственность на 2-х взрослых членов семьи в долях 80/20. Как правильно оформить договор переуступки? Доли уже в нем должны быть отражены?
Да, в договоре уступки права требования необходимо указать двоих покупателей и их доли 1/5 и 4/5.
СпроситьПолучайте правоустанавливающие документы (Свидетельства о праве собственности) и, хоть в этот же день, "переуступайте" по Договору дарения.
Звоните, я в Челябинске - разъясню. Мы с мужем покупали квартиру у застройщика на материнский капитал акты приема передачи подписаны ипотека выплачена. Сейчас хотим оформить зеленки. Можем ли мы оформить права переуступки чтобы зеленка была на одного из нас.
Получайте правоустанавливающие документы (Свидетельства о праве собственности) и, хоть в этот же день, "переуступайте" по Договору дарения.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьЗдравствуйте. Будет договор недействительным Заключила договор по с фирмой по покупке квартире по переуступке прав, сказали что вышлю по почте скан, а 4 зкз. отдают на регистрацию. Как можно платить деньги, не имея договора с живыми подписями и что мне потребовать, какие риски.
Вы сможете получить налоговый вычет только после получения свидетельства на право собственности. договор долевого участия такого права не дает. Я купила квартиру в долевке. Но, поскольку на момент покупки я не работала, а дом сдается в 2016 в нг, я хочу получить налоговый вычет, оформив квартиру на маму через через переуступку прав через третье лицо. Но мама серьезно заболела. В течение какого времени будет возвращен ей вычет?
вы сможете получить налоговый вычет только после получения свидетельства на право собственности. договор долевого участия такого права не дает.
СпроситьНеобходимо заключить договор переуступки прав требования совместно с банком. Без согласия банка вы не сможете купить квартиру. Касательно документов уточните в банке. Есть возможность купить квартиру арестованную банком хозяин квартиры согласен продать за сумму оставшегося долга могу ли я воспользоваться материнским капиталом и какие нужны документы от продавца.
Необходимо заключить договор переуступки прав требования совместно с банком. Без согласия банка вы не сможете купить квартиру. Касательно документов уточните в банке.
СпроситьЗдравствуйте!
Только если по соглашению с сыном впоследствии оформите договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."). Здравствуйте! Квартира в любом случае будет считаться совместно нажитой. Напрямую на Вас не получится оформить. Только после получения "зеленки" на сына с согласия жены. ПРи оформлении будут большие проблемы.
де юро - квартира сына и НЕВЕСТКИ, которая имеет право на ее половину.
НЕобходим РЯД предварительных действий, чтобы обезопасить себя.
УДАЧИ ВАМ Я хочу приобрести квартиру по переуступке в строящемся доме, в Питере. Ипотеку будет оформлять сын, а платить буду я по факту, как при сдаче оформить квартиру на мое имя? Сын женат.
Здравствуйте!
Только если по соглашению с сыном впоследствии оформите договор уступки права требования по ДДУ (ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Спросить
Здравствуйте! Квартира в любом случае будет считаться совместно нажитой. Напрямую на Вас не получится оформить. Только после получения "зеленки" на сына с согласия жены.
СпроситьНет оснований для расторжения договора. Деньги должен возвращать инвестор. Организация-Инвестор вложили свои деньги в дом застройщика. А затем продавали квартиры. Мы купили квартиру у инвестора по договору переуступки прав. С застройщиком мы не как не сотрудничали и никаких денежных средств на их счет не перечисляли. Сейчас у застройщика нет денег, что бы закончить стройку. Хотим отказаться от сделки и расторгнуть договор. В таком случае нам кто будет возвращать деньги организация-инвестор? И вообще возможно ли расторгнуть договор?
Основной момент, чтобы договор был зарегистрирован, и у продавца была полностью оплачена доля. По остальные нюансам, лучше заплатить юристу за сопровождение сделки. Коллега прав нюансов много Хочу купить квартиру в строящемся доме, по переуступке, у кампании с которой застройщик расплатился квартирами. На что надо обратить внимание?
Основной момент, чтобы договор был зарегистрирован, и у продавца была полностью оплачена доля. По остальные нюансам, лучше заплатить юристу за сопровождение сделки.
СпроситьЗдравствуйте.
Все права перейдут к Вам по первому договору. Можно подписывать. Тамара, увеличится пакет документов, который будет необходимо проверить. В первую очередь обратите внимание, оплачен ли полностью взнос - должны быть документы об оплате. При покупке квартиры предлагают подписать не дду, а соглашение о переуступке права. Какие минусы для меня как покупателя? Спасибо.
Тамара, увеличится пакет документов, который будет необходимо проверить. В первую очередь обратите внимание, оплачен ли полностью взнос - должны быть документы об оплате.
СпроситьУважаемый Мерген!
Вы не сможете ее приобрести, если квартира в залоге. то значит она под арестом, видимо Вам предлагается переуступка прав с погашением долга перед банком, потому Вам и необходимо ждать 2 месяца, данная схема не вызывает доверия. лучше откажитесь от такой сделки. Удачи Вам! Хотим купить квартиру у застройщика в ипотеку. Нам сказали сначала внести залог, после ждать 2 месяца на оформление договора, далее я вношу 20 % от суммы документы регистрирую через рег. палату. И иду в банк, где застройщику переводят оставшиеся деньги по ипотеке. И случайно узнали что квартира которую хотели взять в залоге у банка. Какие риски могут быть при покупке данной квартиры? Какой договор должен быть заключен?
Уважаемый Мерген!
Вы не сможете ее приобрести, если квартира в залоге. то значит она под арестом, видимо Вам предлагается переуступка прав с погашением долга перед банком, потому Вам и необходимо ждать 2 месяца, данная схема не вызывает доверия. лучше откажитесь от такой сделки. Удачи Вам!
СпроситьВам необходимы ВСЕ документы, а первоначальный договор- тем более. Именно в нем прописаны все ваши права и обязанности по отношению к застройщику. Собираемся покупать квартиру по переуступке (договор пая) приобреталась она тоже по переуступке - для полной регистрации нужен ли нам 1 договор переуступки?
Вы не квартиру покупаете, а право требования по договору. Совершать такие рискованные сделки, без юридического сопровождения, настоятельно Вам не советую. Это рискованная сделка,нужна проверка,обращайтесь тел.8 952 103 4541 поможем. Здравствуте, покупаю квартиру в строющемся доме, по переуступке прав, как без егрп (продавец спешит продать) определить чистоту квартиры, отражается ли какое либо обременение в договоре долевого участия?
Вы не квартиру покупаете, а право требования по договору. Совершать такие рискованные сделки, без юридического сопровождения, настоятельно Вам не советую.
Спросить
