Покупка квартиры по заниженной стоимости / Недвижимость - 75 советов адвокатов и юристов
Валентина, это будет решать банк. Банк согласует выдачу той суммы которую он посчитает обоснованной исходя из стоимости жилья и платежеспособности заемщика. Руководствоваться нужно кадастровой стоимостью недвижимости. Заниженная стоимость выгодна банку, а не покупателю. Удачи Какую сумму может дать банк на покупку квартиры, если продавец в договоре указал сумму 1500000, а оценщик оценил в 724000?
Банк согласует выдачу той суммы которую он посчитает обоснованной исходя из стоимости жилья и платежеспособности заемщика.
Спросить
Руководствоваться нужно кадастровой стоимостью недвижимости. Заниженная стоимость выгодна банку, а не покупателю. Удачи
СпроситьВас ввели в заблуждение. Конечно, если Вы купите квартиру по заниженной цене при наличии признака банкротства о котором Вы знаете, то такие последствия вполне вероятны.
А, если Вы просто покупатель и не знаете это лицо и у Вас рыночная стоимость, ТО такие последствия исключены. Я хотела купить квартиру. Мне сказали, если через полгода-год продавец решит объявить себя банкротом, то квартиру заберут и денег не получу обратно. Как себя обезопасить? Ведь сегодня человек нормально платит в банк, а завтра проблемы и он банкрот. Спасибо
Вас ввели в заблуждение. Конечно, если Вы купите квартиру по заниженной цене при наличии признака банкротства о котором Вы знаете, то такие последствия вполне вероятны.
А, если Вы просто покупатель и не знаете это лицо и у Вас рыночная стоимость, ТО такие последствия исключены.
СпроситьНет, слишком мутная схема. Не советую.
С уважением. Если вы занизите стоимость покупки, то при некоторых обстоятельствах в будущем данную сделку могут признать недействительный и эффективные запятая в случае если вдруг продавец будет банкротиться либо Какие родственники подадут иск о признании данной сделки недействительны. Риски - останетесь без денег и квартиры. Ищите другой вариант. Я хочу купить квартиру в ипотеку.
Нашла квартиру. Данная квартира является наследованной менее 3-х лет, 2 собственника, но у продавцов есть условие: 1. занижение стоимости квартиры на 63%
2. оформить сделку по двум договорам продажи, каждая доля отдельным договором.
Продавцы предлагают одну долю купить за наличный расчет, а вторую, спустя время, оформить в ипотеку.
Стоит ли мне согласиться на условия продавцов и какие риски для меня?
Если вы занизите стоимость покупки, то при некоторых обстоятельствах в будущем данную сделку могут признать недействительный и эффективные запятая в случае если вдруг продавец будет банкротиться либо Какие родственники подадут иск о признании данной сделки недействительны.
Спросить
В договоре должна быть реальная ваша стоимость. Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.
Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги. [quote]недофинансированию[/quote]
как это понять?
В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет.. Покупаем квартиру по недофинансированию, кадастровая стоимость 1,4 млн, продавец просит прописать 1 млн., есть ли смысл ставить цену ниже кадастровой, СПС.
Не ставьте в ДКП заниженную стоимость квартиры, могут быть проблемы с ФНС.
Это проблемы продавца. Не хочет платить налоги.
Спроситьнедофинансированию
как это понять?
В занижение стоимость - прямая дорога к признании сделки недействительной, если в течении 3 лет он банкрот будет..
СпроситьДа,можно, если квартира переходит в собственность членов семьи. Цена может быть любая - ст.421 ГК РФ - свобода договора. Стоимость должна быть примерно в районе рыночной, если будет сильно занижена - могут возникнуть вопросы у соответствующих ведомств.
.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Добрый день. Да,можно, если квартира переходит в собственность членов семьи. Цена может быть любая - ст.421 ГК РФ - свобода договора. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Могу ли я купить квартиру у свекрови на мат. капитал и капитал за 3 ребенка?
И по какой стоимости должна быть квартира, т.е. имею ввиду, цену может поставить свекровь любую, или стоимость должна быть по рыночной цене?
Да,можно, если квартира переходит в собственность членов семьи. Цена может быть любая - ст.421 ГК РФ - свобода договора.
Спросить
Стоимость должна быть примерно в районе рыночной, если будет сильно занижена - могут возникнуть вопросы у соответствующих ведомств.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНу смотря у кого возникнут вопросы но по сути ни чего противозаконного в покупке за наличные деньги нет. Добрый вечер!
С 10 января 2021 года контролируются все расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей.
Под контроль теперь попадают абсолютно все сделки с недвижимостью. Абсолютно все, стоимостью выше 3 миллионов рублей. И если цена в договоре покажется заниженной - готовьтесь дать отчёт соответствующим органам.
Сомнительной может показаться операция, если по сделке передаётся крупная сумма наличных денег, например, в качестве аванса. Или просто расчёт наличными на крупную сумму без банка. Налоги платить будут все. И купить недвижимость за деньги, с которых не уплачены налоги, теперь не получится. Скажите пожалуйста нужно ли будет обьяснять происхождение средств за покупку квартиры за наличку? Есть какой-то предел суммы когда возникнут вопросы к покупателю. Спасибо.
Ну смотря у кого возникнут вопросы но по сути ни чего противозаконного в покупке за наличные деньги нет.
Спросить
Добрый вечер!
С 10 января 2021 года контролируются все расчёты наличными и безналичными деньгами, которые проводятся по сделкам с недвижимостью на сумму не менее 3 млн рублей.
Под контроль теперь попадают абсолютно все сделки с недвижимостью. Абсолютно все, стоимостью выше 3 миллионов рублей. И если цена в договоре покажется заниженной - готовьтесь дать отчёт соответствующим органам.
Сомнительной может показаться операция, если по сделке передаётся крупная сумма наличных денег, например, в качестве аванса. Или просто расчёт наличными на крупную сумму без банка. Налоги платить будут все. И купить недвижимость за деньги, с которых не уплачены налоги, теперь не получится.
СпроситьНет. Не должен отказать. Не откажет в распоряжении средствами маткапитала. Татьяна, добрый день. Не усматриваю пока оснований для отказа.
С уважением. Купили квартиру по заниженной стоимости сейчас хотим использовать мат. капитал но в кредитном договоре 4300 ав купле продаже 2000 откажет пенсионный фонд?
Здравствуйте!
Как она это жилье получила? Это единственное жилье? Добрый вечер. Если ранее хозяйке квартира досталась по договору купли-продажи и с момента её покупки не прошло 5 лет, то хозяйка будет обязана оплатить налог в пользу государства в размере 13 процентов от стоимости квартиры. Налоговую не нужно обманывать, сразу предупреждаю. Если в договоре поставите сумму заниженную, реально не соответствующую стоимости квартиры, то налоговая вправе посчитать налог от кадастровой стоимости квартиры и предъявить его хозяйке. Всё зависит от того, как получена квартира. Минимальный срок владения может быть и 3 года.
Если налог возникает, то в целях уменьшения налоговой базы можно использовать или стандартный вычет 1 млн руб, или расходы по приобретению (в т.ч. наследодателя). Хозяйка решила продать жильё, а от покупки прошло меньше 5 лет. Что она потеряет? И есть ли варианты что дают воз-сти не платить лишние деньги.
Добрый вечер. Если ранее хозяйке квартира досталась по договору купли-продажи и с момента её покупки не прошло 5 лет, то хозяйка будет обязана оплатить налог в пользу государства в размере 13 процентов от стоимости квартиры. Налоговую не нужно обманывать, сразу предупреждаю. Если в договоре поставите сумму заниженную, реально не соответствующую стоимости квартиры, то налоговая вправе посчитать налог от кадастровой стоимости квартиры и предъявить его хозяйке.
Спросить
Всё зависит от того, как получена квартира. Минимальный срок владения может быть и 3 года.
Если налог возникает, то в целях уменьшения налоговой базы можно использовать или стандартный вычет 1 млн руб, или расходы по приобретению (в т.ч. наследодателя).
СпроситьДобрый день! Вам нужно со своей стороны сделать свою оценку стоимости заложенного имущества, путем привлечения независимого оценщика и уже с этой оценкой идти в суд и оспаривать залоговую стоимость. Так же можно попросить суд назначить независимую оценку, в случае разногласий. В любом случае свое мнение нужно подтверждать отчетом специалиста. Собрались покупать офис по ДДУ от застройщика, с привлечением заёмных средств от Фонда поддержки малого бизнеса, под залог квартиры (рыночная стоимость около 6 млн), при оценки Фонд пмб занизил стоимость Залога на 1 млн!
Как возможно оспорить стоимость залогового имущества?
Нормальная ли это практика кредитных организаций, вот таким образом занижать цену имущества или всё-таки нужно настаивать на повторной оценке?
Добрый день! Вам нужно со своей стороны сделать свою оценку стоимости заложенного имущества, путем привлечения независимого оценщика и уже с этой оценкой идти в суд и оспаривать залоговую стоимость. Так же можно попросить суд назначить независимую оценку, в случае разногласий. В любом случае свое мнение нужно подтверждать отчетом специалиста.
СпроситьБанкротство не поможет. Имущество заберут. Ваше банкротство и инвалидность никак не повлияет на право залогодержателя обратить взыскание на долю. Здравствуйте.
Маме или брату нужно копить и собирать деньги. Они в порядке ст. 250 ГК РФ обладают преимущественным правом покупки по цене, которая будет определяться на торгах.
Сохранить долю можно только погасить долги.
Часто доли такие продают по заниженной цене, поэтому может и не потребуется им полная стоимость доли. Здравствуйте. Вы можете сохранить свою долю только в том случае, если погасите долг.
Увы.
С уважением. А что надо сделать чтобы не потерять квартиру, я вносил по этому вопросу деньги, что посоветуете. 1/3 квартиры в залоге у частного инвестора, можно сохранить эту долю, они подали в суд что делать, я инвалид хочу сделать банкротство документы на банкротство уже есть нужно только деньги и начнут процедуру, 1/3 квартиры в трешке ещё прописаны мама и брат.
Ваше банкротство и инвалидность никак не повлияет на право залогодержателя обратить взыскание на долю.
Спросить
Здравствуйте.
Маме или брату нужно копить и собирать деньги. Они в порядке ст. 250 ГК РФ обладают преимущественным правом покупки по цене, которая будет определяться на торгах.
Сохранить долю можно только погасить долги.
Часто доли такие продают по заниженной цене, поэтому может и не потребуется им полная стоимость доли.
СпроситьЗдравствуйте. Вы можете сохранить свою долю только в том случае, если погасите долг.
Увы.
С уважением.
Спросить
А что надо сделать чтобы не потерять квартиру, я вносил по этому вопросу деньги, что посоветуете.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
На самом деле условия договора и покупка жилья, не имеет значения, в законе сказано, что за аварийное жилье собственникам положена соответствующая компенсация, а нанимателям муниципального жилья положено аналогичное по площади жилье. Надо полагать, что Вы [b]собственник[/b] жилья, - торгуйтесь. Добрый день. При покупке это и не должно указываться, дом признается аварийным в определенном порядке. Посмотрите, какую сумму компенсации Вам предложит администрация. Если посчитаете ее заниженной, Вы вправе провести независимую экспертизу и на ее основании обратиться в суд с иском об определении выкупной стоимости жилья. Компенсации предложенной не хватает для покупки аналогичного жилья. Покупку квартиры оформляли нотариально. В документах нигде не указано, что жилье ветхое при покупке (2016 г.) Сейчас дом расселяют, мне говорят, что положена только компенсация. Жилье единственное, пенсионерка. Куда идти и что делать?
Здравствуйте Ольга
На самом деле условия договора и покупка жилья, не имеет значения, в законе сказано, что за аварийное жилье собственникам положена соответствующая компенсация, а нанимателям муниципального жилья положено аналогичное по площади жилье. Надо полагать, что Вы собственник жилья, - торгуйтесь.
Спросить
Добрый день. При покупке это и не должно указываться, дом признается аварийным в определенном порядке. Посмотрите, какую сумму компенсации Вам предложит администрация. Если посчитаете ее заниженной, Вы вправе провести независимую экспертизу и на ее основании обратиться в суд с иском об определении выкупной стоимости жилья.
Спросить
Уже отвечал на ваш вопрос. Добрый день! В рассматриваемом случае на общих основаниям.
Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если она совершена:
• с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) и т.д. Первый раз я спросила про риски, а во втором вопросе в каких случаях эту сделку могут признать недействительной. В каких случаях сделку покупки квартиры с заниженной стоимостью могут признать недействительной?
Добрый день! В рассматриваемом случае на общих основаниям.
Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если она совершена:
• с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации);
• без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) и т.д.
Спросить
Первый раз я спросила про риски, а во втором вопросе в каких случаях эту сделку могут признать недействительной.
Спросить
С чего бы этой сделке быть недействительной. Но если Вы не озвучиваете еще какие-то обстоятельства и ждете, что кто-то читает мысли - ...
СпроситьСм. мой ответ выше. Последствия у ничтожных и оспоримых сделок общие - как правило, их стороны должны вернуть все полученное по сделке (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
СпроситьРиски в том, что если со сделкой что-то пойдет не так, то получит обратно эту заниженную стоимость.
Каким образом оформляется передача оставшихся денег?
У Вас есть уже какой-то проект договора или нет? Добрый день. Например, так: при расторжении договора и возврате квартиры и денег покупателю вернут только то, что указано в договоре. В случае если сделка будет признана недействительной каждой стороной возвращается все полученное по сделке. К продавцу вернется кв, а к покупателю та сумма которая будет указана в договоре. В этом риск. Доказать что отдали больше очень сложно на
практике. В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре. Какие риски несет покупатель при покупке квартиры с занижением стоимости?
Риски в том, что если со сделкой что-то пойдет не так, то получит обратно эту заниженную стоимость.
Каким образом оформляется передача оставшихся денег?
У Вас есть уже какой-то проект договора или нет?
СпроситьДобрый день. Например, так: при расторжении договора и возврате квартиры и денег покупателю вернут только то, что указано в договоре.
Спросить
В случае если сделка будет признана недействительной каждой стороной возвращается все полученное по сделке. К продавцу вернется кв, а к покупателю та сумма которая будет указана в договоре. В этом риск. Доказать что отдали больше очень сложно на
практике.
Спросить
В случае судебных разбирательств суд может признать эту сделку недействительной. В итоге покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец — только ту сумму, которая указана в договоре.
СпроситьВ случае признания судом сделки недействительной, Покупатель сможет претендовать только на ту сумму, что указана в договоре (в том числе при банкротстве Продавца);
Покупатель не сможет в полном объеме получить налоговый вычет за покупку квартиры (в объеме своих реальных затрат). Продавец хочет занизить стоимость дома, а оставшуюся сумму получить в виде неотьемлемых нужд, и дать расписку как всё это правильно сделать и какие риски?
В случае признания судом сделки недействительной, Покупатель сможет претендовать только на ту сумму, что указана в договоре (в том числе при банкротстве Продавца);
Покупатель не сможет в полном объеме получить налоговый вычет за покупку квартиры (в объеме своих реальных затрат).
СпроситьВ случае расторжении сделки, такое редко, но бывает, Вам могут вернуть только то, что прописано в договоре. Здравствуйте.
В случае плохого развития событий получите обратно только 3,5 млн.
Конечно, скорее всего, это только для выгоды в ФНС, но всякое может случиться. Покупаем квартиру, продавец просить занизить стоимость квартиры на 1000000 р. Стоит она 4500000, а в договоре будет только 3500000 р. У продавца договор дарения на квартиру от июня 2018 года. Какие наши риски?
В случае расторжении сделки, такое редко, но бывает, Вам могут вернуть только то, что прописано в договоре.
Спросить
Здравствуйте.
В случае плохого развития событий получите обратно только 3,5 млн.
Конечно, скорее всего, это только для выгоды в ФНС, но всякое может случиться.
Спросить[i]"Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?[/i]" - нет, не правильно...
но [i]"занижать[/i]" цену не советую... Покупаю по ипотеке квартиру от физ лица по переуступке с занижением.
Продавец после сделки планирует купить другое жильё Банк отказывается Продавец не хочет указывать полную стоимость, так как будет подоходный налог.
Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?
Если да, то каким документом это регулируется?
"Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?" - нет, не правильно...
но "занижать" цену не советую...
СпроситьЗдравствуйте!
1. Статус пенсионера и ветерана труда от налога не освобождает.
2. У вас слегка занижена стоимость дома, так как он продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости (8.400.000). Налоговая приравняет ваш доход к 8.400.000.
3. Налог рассчитают так: 8.400.000 - 6.500.000 = 1.900.000*13% = 247.000
4. При покупке недвижимости можно вернуть 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вернуть 13% можно, если вы платите налоги. Если вы пенсионер более 3 лет, налоги за этот период не платили, вычет вы не получите. В 2018 пенсионером и ветераном труда куплен дом за 6,5 млн. В 2019 этот дом продан за 8,3 млн. Кадостровая стоимость дома 12 млн. Сразу после продажи в течении недели куплена квартира за 8,2 млн. Подскажите пожалуйста, какой налог с продажи дома считается в этой ситуации?
Здравствуйте!
1. Статус пенсионера и ветерана труда от налога не освобождает.
2. У вас слегка занижена стоимость дома, так как он продан по цене ниже 70% кадастровой стоимости (8.400.000). Налоговая приравняет ваш доход к 8.400.000.
3. Налог рассчитают так: 8.400.000 - 6.500.000 = 1.900.000*13% = 247.000
4. При покупке недвижимости можно вернуть 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вернуть 13% можно, если вы платите налоги. Если вы пенсионер более 3 лет, налоги за этот период не платили, вычет вы не получите.
СпроситьНе покупайте квартиру по заниженной цене, проводите хотя бы минимальный due dilligence и все скорее всего будет нормально. Нет не будет, банкротство продавца не влияет на сделку. Вы являетесь в любом случае добросовестным приобретателем и проблемы продавца и его статус на вас не влияет. Главное покупайте ее по рыночной стоимости, которую отражайте в договоре купли-продажи, чтобы не было никаких подозрительных моментов при проверке указанной сделки кем либо. Если продавец квартиры станет банкротом, то сделка будет считаться недействительной, как обезопасить себя при покупке квартиры?
Не покупайте квартиру по заниженной цене, проводите хотя бы минимальный due dilligence и все скорее всего будет нормально.
Спросить
Нет не будет, банкротство продавца не влияет на сделку. Вы являетесь в любом случае добросовестным приобретателем и проблемы продавца и его статус на вас не влияет. Главное покупайте ее по рыночной стоимости, которую отражайте в договоре купли-продажи, чтобы не было никаких подозрительных моментов при проверке указанной сделки кем либо.
СпроситьДобрый вечер.
Все, что вы платите выше стоимости в договоре, стоит оформлять дополнительным соглашением и обязательно перечислять на счет продавца, а не в руки отдавать. Довольно рисковое мероприятие. Лучше привлеките юриста на сделку, или присылайте на анализ мне в чат. Ответьте пожалуйста как подстраховать себя если я покупаю квартиру но стоимость жилья в договоре указывается ниже фактической? Как можно обезопасить себя в случае расторжения договора?
Добрый вечер.
Все, что вы платите выше стоимости в договоре, стоит оформлять дополнительным соглашением и обязательно перечислять на счет продавца, а не в руки отдавать. Довольно рисковое мероприятие. Лучше привлеките юриста на сделку, или присылайте на анализ мне в чат.
СпроситьЗдравствуйте! Можете получить выписку из ЕГРН, узнать кадастровую стоимость квартиры, если прироста стоимости не будет, то налогом 13% не облагается. Но, необходимо смотреть, на основании чего наступило право собственности на квартиру у родственника.
По новым правилам цена договора оценивается по кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.
Если цена будет занижена налоговая доначислит НДФЛ. От работы давали ещё в 1992 году, а привотизация была только пол года назад. Хотим у родственника купить квартиру (по кадастровый стоимости) но в собственности она у него меньше года, он должен будет выплатить государству 13%? Если да, то можно ли как то этого налога избежать.
Здравствуйте! Можете получить выписку из ЕГРН, узнать кадастровую стоимость квартиры, если прироста стоимости не будет, то налогом 13% не облагается. Но, необходимо смотреть, на основании чего наступило право собственности на квартиру у родственника.
По новым правилам цена договора оценивается по кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.
Если цена будет занижена налоговая доначислит НДФЛ.
Спросить
Добрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%. Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры. Любую сумму писать моно, так как до 1 янв 16 года покупка была.. Какую сумму писать в договоре купли-продажи нежилого имущества (доля), чтобы снизить ндфл при условиях: 1. продавец физическое лицо 2. у продавца нет статуса ип 3. нежилое помещение не сдавалось, но использовалось для предпринимательской деятельности 4. недвижимость была куплена ДО 1 янв.2016 г.
Добрый день.
На нежилые помещения вычет не предоставляется вне зависимости от того, когда оно было куплено. А налог будет считаться от кадастровой стоимости, максимум можно занизить ее на 30%.
Спросить
Без разницы, что продает гражданин — квартиру, гараж, офис — в отношении налогообложения получаемых доходов будут действовать одни и те же нормы права, закрепленные в НК РФ. Налог с продажи офиса физическим лицом начисляется по тем же основным принципам, что и с реализацией квартиры.
СпроситьВсе зависит от того будете ли Вы покупать новую квартиру. Тогда (если стоимость проданной квартиры не очень высока, а Вы воспользуетесь вычетом на покупку квартиры (2 млн. руб.) и вычетом на проценты по ипотеке - есть вероятность не платить налог на доходы физических лиц.
В ином случае - нет.
Сумма налога будет равна 13% * (стоимость квартиры - 1 млн. руб.).
Если цена для сделки будет сильно занижена, то налоговая для исчисления стоимости берет кадастровую стоимость квартиры умноженную на коэффициент 0,7. Возврат подоходного налога при продаже квартиры полученной по наследству. В собственности менее 3 лет. Можно ли его вернуть после уплаты?
Все зависит от того будете ли Вы покупать новую квартиру. Тогда (если стоимость проданной квартиры не очень высока, а Вы воспользуетесь вычетом на покупку квартиры (2 млн. руб.) и вычетом на проценты по ипотеке - есть вероятность не платить налог на доходы физических лиц.
В ином случае - нет.
Сумма налога будет равна 13% * (стоимость квартиры - 1 млн. руб.).
Если цена для сделки будет сильно занижена, то налоговая для исчисления стоимости берет кадастровую стоимость квартиры умноженную на коэффициент 0,7.
СпроситьВ договоре должна быть указана реальная цена квартиры, в противном случае, если цена занижается, то рискуете получить столько, сколько указано в тексте договора. Добрый день.
Зачастую занижают стоимость квартиры в двух случаях:
1. Пытаются уйти от налога, когда квартира во владении менее 5 лет;
2. Когда может присутствовать мошенническая схема.
Вам лучше проверить перед покупкой документы на квартиру, если по документам квартира "чистая", то можете пойти на встречу продавцу и в договоре указать меньшую стоимость. Для подстраховки можете взять с покупателя расписку, что в счет стоимости квартиры он получил от вас столько то денег. Квартиру предлагают купить по заниженной цене. В случае чего вернут ли мне сумму денег по договору или по расписке?
В договоре должна быть указана реальная цена квартиры, в противном случае, если цена занижается, то рискуете получить столько, сколько указано в тексте договора.
Спросить
Добрый день.
Зачастую занижают стоимость квартиры в двух случаях:
1. Пытаются уйти от налога, когда квартира во владении менее 5 лет;
2. Когда может присутствовать мошенническая схема.
Вам лучше проверить перед покупкой документы на квартиру, если по документам квартира "чистая", то можете пойти на встречу продавцу и в договоре указать меньшую стоимость. Для подстраховки можете взять с покупателя расписку, что в счет стоимости квартиры он получил от вас столько то денег.
СпроситьВы можете оформить договор займа на сумму 500 000 руб. На определенный срок, в случае расторжения договора купли-продажи квартиры, выбор бои время можете потребовать возврата денег на основании договора займа. Доброго времени суток. Для того чтобы в случае расторжения договора купли-продажи можно было вернуть обратно 1,5 млн руб нужно указывать реальную стоимость, а не заниженную. Единственный вариант, то оформить 500 тыс руб в качестве долга по расписке либо договором займа. Всего доброго. Ситуация следующая хочу при обрести квартиру за 1500000 руб., у продавца квартира в собственности с 2015 года, в договоре продавец хочет указать, 1000000, дабы не платить налог, так как квартиру он купил за 1 млн. А на оставшиеся 500000 сделать расписку. Как правильно оформить эту разницу, чтобы в случае разторжения по вине продавца вернуть себе все 1,5 млн.
Вы можете оформить договор займа на сумму 500 000 руб. На определенный срок, в случае расторжения договора купли-продажи квартиры, выбор бои время можете потребовать возврата денег на основании договора займа.
СпроситьДоброго времени суток. Для того чтобы в случае расторжения договора купли-продажи можно было вернуть обратно 1,5 млн руб нужно указывать реальную стоимость, а не заниженную. Единственный вариант, то оформить 500 тыс руб в качестве долга по расписке либо договором займа. Всего доброго.
СпроситьНалог платить нужн и налог будет исчисляться не с продажной стоимости, а с кадастровой и если стоимость в договоре будет занижена, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости умноженной на 0.7 В 2013 году получила по наследству квартиру. В 2014 году квартира была продана за 2 млн. руб. и в этом же году куплена квартира за 2,1 млн. руб. В налоговой инспекции с учетом имущественного вычета 1 млн. руб. при продаже квартиры оформлен возврат подоходного налога в связи с покупкой новой квартиры. В 2017 году хотим продать квартиру за 2 млн. руб., договор о покупке этой квартиры с ценой 2,1 млн. руб. имеется. Придется ли платить налог с продажи этой квартиры (3 года не прошло).
Налог платить нужн и налог будет исчисляться не с продажной стоимости, а с кадастровой и если стоимость в договоре будет занижена, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости умноженной на 0.7
Спросить
