Покупка квартиры у банка / Недвижимость - 3925 советов адвокатов и юристов
Наследуют дети, жена и родители в равных долях. Если у мужа нет родителей и детей - Вы единственный наследник. Если Вы единственный наследник квартиры, Вы единственный наследник всех долгов. Ипотека не переходит по наследству поэтому долг банку за квартиру надо оплатить одномоментно. ЖИЛИ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ, НА КВАРТИРЕ КОТОРУЮ СНИМАЛА ГРАЖД. ЖЕНА. В ЭТО ВРЕМЯ КУПИЛИ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ НА ИМЯ ГРАЖД. МУЖА. ВСКОРЕ РАСПИСАЛИСЬ И ЧЕРЕЗ 2 ГОДА МУЖ УМЕР. кАКИЕ ДОЛИ В НАСЛЕДСТВЕ?
Здравствуйте. Если не было предварительного договора то все правомерно, вы же не договорились об условиях покупки на бумаге Без предварительного Договора со стороны застройщика всё прааомерно))) Всегда подписывается предварительный договор где оговариваются все условия. Странно что без этого договора банк одобрил ипотеку. А еще более странно что одобрила ФГКУ Росвоенипотека. Застройщик действует правомерно Застройщик не прав, нужно предъявить претензию на основе норм ГК, откажет иск в суд. Застройщик поднял цену на квартиру после того как я оформил военную ипотеку и отказывается подписывать ДКП по старой цене. ДКП не был подписан ранее. Ипотека оформлялась на предварительный ДКП. Провомерно ли поступает застройщик и можно ли выиграть дело в суде так как после обращения к застройщику он говорит если суд обяжет, то мы подпишем вам по старой цене.
Здравствуйте. Если не было предварительного договора то все правомерно, вы же не договорились об условиях покупки на бумаге
Спросить
А, то что оформилась ипотека и банк одобрил квартиру по той цене которая была указана, всеровно застройщик может менять цену как хочет?
СпроситьБыл предварительный договор но он не подписан по которому банк принял решение. Где там прописано какая квартира сколько стоит и так далее.
СпроситьНу тогда вам придется только в суде доказывать то о чем вы говорите. А это 1 шанс из 100. И то если есть переписки, может с менеджером, свидетели. Однако суд рассмотрит дело не раньше чем весной, плюс апелляция-берите минимум полгода на суд и не факт что выиграете
Спросить
Всегда подписывается предварительный договор где оговариваются все условия. Странно что без этого договора банк одобрил ипотеку. А еще более странно что одобрила ФГКУ Росвоенипотека.
Спросить
Застройщик не прав, нужно предъявить претензию на основе норм ГК, откажет иск в суд.
СпроситьГадать смысла нет. Доживёте - в опеку сходите. И ипотечную квартиру не просто пролаять - согласие банка нужно. У нас куплена 3-х комн кв, большую часть за наличные, часть ипотека действующая, вложен маткапитал. В квартире выделены доли жене с мужем общая долевая собственность и детям по доле, старшей дочери из 70 кв м выделено 28 кв метров, а младшему 1 кв м. С мужем хотим разводиться. Одна я ипотеку, квартплату и кредит не потяну, туда будет уходить вся моя зарплата. Скажите, могу ли я, точнее одобрит ли органы опеки, если я продам 3-х комнатную квартиру улучшеной планировки и куплю 2-х комнатную квартиру, остатками вырученных денег погашу ипотеку, старшему ребенку выделю долю например уже 30 кв м, а младшему 2 кв метра. Муж претендовать не будет.
Гадать смысла нет. Доживёте - в опеку сходите. И ипотечную квартиру не просто пролаять - согласие банка нужно.
СпроситьНадо узнавать в Сбербанке. Они точно скажет, смогут ли они открыть и все это осуществить... У каждого банка свои условия, порядок... Собираемся покупать квартиру с занижением в договоре. Сделку будем проводить через Сбербанк с системой безопасных расчетов на основную сумму. Можно ли после проведения сделки на основную сумму открыть аккредитив на оставшуюся сумму и сделать условием раскрытия выписку из егрн и акт приема передачи недвижимости? Или просто так аккредитив не дадут открыть, потому что он у нас не имеет отношение к сделке?
Надо узнавать в Сбербанке. Они точно скажет, смогут ли они открыть и все это осуществить... У каждого банка свои условия, порядок...
СпроситьДобрый день!
Вам требуется согласие банка, поскольку банк является залогодержателем.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Пока квартира в залоге у банка, ее продать без согласия банка невозможно. Согласие залогодержателя на продажу нужно. Сможете, продажа тут не причём.
Согласие банка не нужно
Для продажи нужно покупателю погасить ипотеку, снять обременения и затем сдать договор купли продажи в Росреестр Что нужно, чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке? Имущественный налог получен не весь при ее покупке. Смогу ли я его вернуть послностью?
Добрый день!
Вам требуется согласие банка, поскольку банк является залогодержателем.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Сможете, продажа тут не причём.
Согласие банка не нужно
Для продажи нужно покупателю погасить ипотеку, снять обременения и затем сдать договор купли продажи в Росреестр
СпроситьЕсли перечисляли через банк, то можно вернуть в гражданском суде. Если вообще никаких доказательств нет, суд будет на стороне обвиняемой стороны (презумпция невиновности, Конституция РФ). Нужны доказательства того, что это был займ с Вашей стороны, а не дарение. Перепиской, аудиозаписями, видео, подтверждающий факт передачи денег именно Вами.
Обращайтесь с иском в суд о неосновательном обогащении или займа. Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе. Сожительствовал с человеком (жена) 8 лет дал 500000 рублей в долг на личные нужды на покупку квартиры, она теперь отказывается отдавать доказательства только видео у нотариуса передачи денег продавцу квартиры, как вернуть деньги
Если перечисляли через банк, то можно вернуть в гражданском суде. Если вообще никаких доказательств нет, суд будет на стороне обвиняемой стороны (презумпция невиновности, Конституция РФ).
Спросить
1.Одних ваших слов недостаточно, так как вы не согласовали условия и не оформили это в письменном виде
2.Видео для суда косвенное доказательство, все что связано с передачей средств - должно подтверждаться письменными доказательствами
3.Самый простой способ - ее опросят, заполнят объяснение и это будет необходимым доказательством в суде.
Спросить
Нет, для суда этого не достаточно, если она скажет в суде, что это было дарение..-ст. 55, 56 ГПК РФ.
Спросить
Перепиской, аудиозаписями, видео, подтверждающий факт передачи денег именно Вами.
Обращайтесь с иском в суд о неосновательном обогащении или займа. Чтобы дать точный ответ и решить вопрос, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе.
СпроситьМаловероятно.
Будут.
Нет. Взял авто кредит в Тинькофф банке и плюнул и купил квартиру на эти деньги, по условиям банка я должен предоставить авто в залог но авто нет) Вопрос возможно ли банкротство по кредиту? И не будет ли проблем что взял целевой кредит но воспользовался им не по назначению? И не заберут ли квартиру прибанеродмтве судебном?
Вы можете заверить доверенность (согласие) у начальника СИЗО Добрый день.
Не разрешит без доверенности. Разаедитесь, что бы не было проблем а будущем. Муж так и будет сидеть а дальнейшем Для покупки квартиры в ипотеку не требуется согласие нотариальное другого супруга Я хочу купить кварт на ипотеку а муж сидит в СИЗО как / и что мне делать без нот согласие мне банк разрешить это?
Можете. Но только ипотечный кредит. Можете. Но на усмотрение банка. Вы в браке? Можете согласно от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" .
Ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Добрый день.
Можете, но банк может установить нижний предел суммы ипотечного займа. 200-300 тысяч. Могу ли я взять кредит под маткапитал на покупку квартиры. Маткапитал 586000 нужна сумма 700000. Первый взнос полность маткапитал. Я не работаю. Ребенку нет 3 х лет
Можете согласно от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" .
Ст. 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Спросить
Добрый день.
Можете, но банк может установить нижний предел суммы ипотечного займа. 200-300 тысяч.
СпроситьЕсли в данном случае присутствует действующая доверенность, которая дает право на подписание ипотечного договора за обоих заёмщиков, то это действительный документ и должен быть принят во внимание. Как такового основания отказать в заключении ипотечного договора при наличии действительной доверенности на подписание договора я не вижу. Да, можно. Но банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества. Поэтому даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры должны лично участники сделки. Согласно ст.185.1. ГК РФ (Удостоверение доверенности). Можно ли не присутствовать мужу созаемщику на сделку по покупке квартиры в ипотеку, если будет нотариальная доверенность на жену?
Если в данном случае присутствует действующая доверенность, которая дает право на подписание ипотечного договора за обоих заёмщиков, то это действительный документ и должен быть принят во внимание. Как такового основания отказать в заключении ипотечного договора при наличии действительной доверенности на подписание договора я не вижу.
Спросить
Да, можно. Но банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества. Поэтому даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры должны лично участники сделки. Согласно ст.185.1. ГК РФ (Удостоверение доверенности).
СпроситьДа, определенно. У Вас появилось жилое помещение находящееся в собственности. Ипотека это залог жилого помещения банку, в случае если не будет погашена ипотечный кредит Я стою в очереди на улучшение жилищных условий. Взял ипотечный кредит и купил квартиру, платить банку кредит ещё 10 лет. Снимут ли меня теперь с очереди на жильё?
Да, определенно. У Вас появилось жилое помещение находящееся в собственности. Ипотека это залог жилого помещения банку, в случае если не будет погашена ипотечный кредит
СпроситьЕсли банк одобрит - да. Здравствуйте
можно купить жилье за мат капитал.
Долг по коммунальным услугам просто взыскивается отдельно в судебном порядке и он никак не влияет на покупку жилья любым способом! Да, вполне возможно приобретение с долгами, тем более далеко не все долги передаются новому собственнику квартиры. Можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным услугам за материнский капитал?
Здравствуйте
можно купить жилье за мат капитал.
Долг по коммунальным услугам просто взыскивается отдельно в судебном порядке и он никак не влияет на покупку жилья любым способом!
СпроситьДа, вполне возможно приобретение с долгами, тем более далеко не все долги передаются новому собственнику квартиры.
СпроситьСнять обременение, в банк обращались за справкой о погашении Продавец, которому причитались деньги, должен подать заявление о погашении записи о залоге в связи с исполнением обязательств.
Если продавец этого не сделает - то погашение записи возможно будет только в судебном порядке. 5 лет назад покупали квартиру с рассрочкой платежа. Сейчас встал вопрос о продаже. В документах ЕГРН так и осталась запись ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.
Что мне нужно сделать, что бы получить чистые документы без этих пугающих записей?
Продавец, которому причитались деньги, должен подать заявление о погашении записи о залоге в связи с исполнением обязательств.
Если продавец этого не сделает - то погашение записи возможно будет только в судебном порядке.
СпроситьЕсли продавец не снимает визитом в банк, то идите в суд... Да, нужно обращаться в суд. Уточните в администрации которая вас будет расселять, обязательно снимать обременение или нет. Если обязательно, то только через суд получится снять, если продавец препятствует Да, подавайте иск о признании обременения отсутствующим. В суде предъявляйте доказательства полной оплаты стоимости квартиры При покупке квартиры, в договоре купли - продажи было условие - расчёт между покупателем и продавцом производится после регистрации права собственности покупателя в регистрационной палате. Теперь право собственности зарегистрировано на меня, но в кадастровой выписке есть пункт, обременение - ипотека в силу закона, которое можно снять только если обоим, покупателю и продавцу прийти одновременно в МФЦ и снять обременение. Но продавцы сразу после продажи уехали, контактов их нет. Сейчас дом признан аварийным, готовится расселение. Надо ли в этом случае снимать обремение через суд?
Уточните в администрации которая вас будет расселять, обязательно снимать обременение или нет. Если обязательно, то только через суд получится снять, если продавец препятствует
Спросить
В выписке из ЕГРН указано:: срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - в течение 2 х рабочих дней с даты регистрации права собственности. С даты регистрации прошло уже почти 4 года. Значит ли это, что обременение уже недействительно?
СпроситьДа, подавайте иск о признании обременения отсутствующим. В суде предъявляйте доказательства полной оплаты стоимости квартиры
СпроситьРасторгайте договор в судебном порядке Получать кредит в банке под залог квартиры, отдать продавцу, потом заявление в СФР о погашении ипотеки мат капиталом. Родился ребёнок 6 месяцев назад, решили купить квартиру, отдать сумму наличными а остальное мат капиталом. Сделку совершили, квартиру переоформили, пришло время сходить в Песнионный фонд чтобы начислили деньги с мат капитала продавцу квартиры. Но там сказали что использовать их можно только после 3 х лет. Изначально агент знал о том как мы собираемся покупать эту квартиру, но ничего не сказал о том что будет проблема. Как быть, как использовать этот капитал, отдали свои последние деньги за покупку квартиры?
Получать кредит в банке под залог квартиры, отдать продавцу, потом заявление в СФР о погашении ипотеки мат капиталом.
СпроситьВсе вопросы при покупки квартиры решайте только с участием банка, а так пропадут деньги Можно ли использовать материнский капитал для приобретения жилья у физического лица как первоначальный взнос если квартира находится в обременении банка? Здравствуйте! Я с женой и двумя дети, 7 лет и 2 г 8 м снимаем 3 комнатную квартиру, которая находится в обременении у банка до 2026 года. Собственник предложила нам купить эту квартиру в рассрочку, естественно все оформление будет через натариуса. В феврале младшему исполняется 3 года и мы хотим использовать материнский капитал, как первоначальный взнос, чтобы уменьшить ежемесячный платёж. Можно ли воспользоваться материнским сертификатом или нужно ждать когда квартира уйдёт с обременении банка?
Все вопросы при покупки квартиры решайте только с участием банка, а так пропадут деньги
СпроситьДобрый день.
Вы можете заключить брачный договор, как до брака, так и во время. Брачный можно составить и после свадьбы.
Банк в праве изменить условия договора, и вправе отказать в их изменении. Зачастую банки не меняют заемщиков. Яна, вы вправе заключить брачный договор в любое удобное для вас время, банк не вправе изменить условия договора. Считайте, что деньги просто подарите ему на покупку ЕГО квартиры, к которой Вы не будете иметь никакого отношения.
Сначала брачный договор, где всё укажите, что будет общая долевая по 1\2 собственность или лучше заключить брак и покупать. С женихом не расписаны, он берет на себя ипотеку, я там не участвую, но первоначальный взнос мой! Можно ли после оформления имущества пожениться и так же составить брачный договор? Вправе ли банк отказать или изменить условия договора? У меня плохая кредитная история, поэтому в сделке я не могу участвовать, потому как банк сам меня лишит всех возможностей!
Брачный можно составить и после свадьбы.
Банк в праве изменить условия договора, и вправе отказать в их изменении. Зачастую банки не меняют заемщиков.
Спросить
Если банк не изменит условия могу ли я как то претендовать на имущество по брачному договору
СпроситьВ вашем случае, необходимо заключить брачный договор до оформления ипотеки будущим мужем.
В противном случае, в случае развода в будущем, Вы будете доказывать, что первоначальный взнос был Ваш.
Но. Вы и так будете иметь право на 50% от выплаченных средств по ипотеке в период брака.
Спросить
Яна, вы вправе заключить брачный договор в любое удобное для вас время, банк не вправе изменить условия договора.
СпроситьСчитайте, что деньги просто подарите ему на покупку ЕГО квартиры, к которой Вы не будете иметь никакого отношения.
Сначала брачный договор, где всё укажите, что будет общая долевая по 1\2 собственность или лучше заключить брак и покупать.
СпроситьИсключительно получить от него доверенность, и росвоенипотека и банк потребуют только её, никак больше муж вам полномочия не делегирует. Только получить от мужа доверенность. Как получить Согласие на покупку в ипотеку квартиру, если муж на СВО.
Исключительно получить от него доверенность, и росвоенипотека и банк потребуют только её, никак больше муж вам полномочия не делегирует.
Спросить
Нет у вас такого права! Вы имеете права на получения Налогового вычета 13%,а также при покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб.
Соответственно можете максимально получить 260000 руб (вычет) +390000 (возврат по процентам). Бывший супруг умер в прошлом году, собираюсь брать квартиру в ипотеку. Есть несовершеннолетние дети. Слышала, что я имею право на вычет в двукратном размере. Объясните пожалуйста это как? Спасибо
Вы имеете права на получения Налогового вычета 13%,а также при покупке квартиры в ипотеку есть право на налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты, но есть и лимит — не более 3 млн руб. Сумма налогового вычета по процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы базы (выплаченных процентов). Таким образом, максимальная сумма к возврату по процентам составляет 390 тыс. руб.
Соответственно можете максимально получить 260000 руб (вычет) +390000 (возврат по процентам).
СпроситьНа сколько хватит денег. До какой хотите такой покупаете. Это Ваше право, может у вас вообще денег не хватит на покупку. Продадите квартиру, погасите ипотеку банку, а на остаток покупайте комнату, и то неизвестно. Хватит ли даже на неё денег. Если использовать маткапитал будете, то напрямую можете вложить деньги, если н/л исполнилось 3 года. С мужем развелись, общая квартира в ипотеке. Двое несовершеннолетних детей. Квартиру продаем пополам. На сколько квадратных метров я могу купить другую квартиру. Один взрослый и двое детей?
До какой хотите такой покупаете. Это Ваше право, может у вас вообще денег не хватит на покупку.
СпроситьДа Налог на имущество в случае, если квартира находится в ипотеке, оплачивают в обычном порядке
Налоговый же вычет ст 220 НК РФ предоставляется при уплате другого налога НДФЛ И этот налоговый вычет ни какого отношения не имет к уплате налога на имущество Обязаны, так как вы собственник имущества, которое в залоге у банка. ВАм в помощь https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/ Должна ли я платить налог за квартиру, если она взята в ипотеку, и я получаю за ее покупку налоговый вычет?
Налог на имущество в случае, если квартира находится в ипотеке, оплачивают в обычном порядке
Налоговый же вычет ст 220 НК РФ предоставляется при уплате другого налога НДФЛ И этот налоговый вычет ни какого отношения не имет к уплате налога на имущество
Спросить
Договор аванса Что лучше для покупателя квартиры: договор аванса или задатка, если есть одобренная ипотека но нет уверенности, что банк одобрит объект?
Добрый день.
1. Дочь и муж не могут купить недвижимость в общую долевую собственность в отсутствие брачного договора (только, в общую совместную).
2. Банки сложно одобряют такие сделки.
3. Полная стоимость квартиры не может быть равна 1/2 доли, поэтому, даже, если банк даст добро, при проверке и оценке квартиры, будет отказ. Моя дочь с мужем хотят взять ипотеку и купить у меня квартиру в общую долевую собственность, но проблема в том что 1/2 доли в этой квартире уже принадлежит дочери, как нам поступить, чтобы и я получила полную стоимость за квартиру и дочь, чтобы получила ипотеку
Добрый день.
1. Дочь и муж не могут купить недвижимость в общую долевую собственность в отсутствие брачного договора (только, в общую совместную).
2. Банки сложно одобряют такие сделки.
3. Полная стоимость квартиры не может быть равна 1/2 доли, поэтому, даже, если банк даст добро, при проверке и оценке квартиры, будет отказ.
Спросить
А какой выход, что нам делать, может тогда дочери стоит отказаться от своей доли в мою пользу, а потом уже оформить ипотеку, такое возможно?
СпроситьКак вариант, да.
Сделка нотариальная.
После, нужно будет подождать какое-то время, не сразу обращаться за ипотекой.
СпроситьСоставьте с ней договор дарения доли, требуется согласие банка на регистрацию. Заключите предварительный договор купли-продажи на долю после выплаты ипотеки. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Страхуйтесь хотя бы расписками Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки" Вы не имеете никакой доли в квартире и если вы ещё созаёмщик, то будете долг за сестру платить при её не выплатам.
Ничего не платите уже с ноября месяца, пусть сама гасит ипотеку, т.к. она титульный заёмщик. Оформили с сестрой ипотеку на покупку квартиры. Заёмщик сестра, а выплачиваем вместе. Собственник тоже она на данный момент. Подскажите, пожалуйста, как я могу себя подстраховать, чтобы тоже иметь законное право на долю в квартире?
Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки"
СпроситьДолю? Продавец в квартире проживает, имеет и сохраняет право пользования? Или как? Добрый день.
Ни чем не грозит.
Покупайте. Добрый день!
Можете спокойно покупать долю в квартире.
Однако если будете брать ипотеку, то банк Вам может и отказать в этом. Вполне можно купить Здравствуйте
неопасно.
Только если вы будете привлекать кредит, то банк откажется брать эту квартиру в ипотеку.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Покупаю долю квартиры у продавца, который 1.5 года назад был признан банкротом (продает единственное жилье, которое не входило в конкурсную массу) на момент сделки процедура банкротства и реализации имущества завершена. Опасно ли выкупать данную долю? Чем мне, как покупателю это грозит? На данный момент прошло 1.5 года после окончания процедуры банкротства
Долю? Продавец в квартире проживает, имеет и сохраняет право пользования? Или как?
СпроситьДолю которой он владеет 2/5, продавец не проживает, но зарегистрирован и будет зарегистрирован, пока не купит новую недвижимость.
СпроситьЕсть риски, поскольку каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три).
СпроситьКак на законном уровне сделать, что он может там проживать? Другой собственник же может оставить его прописанным там? квартира принадлежит 3 людям, один из них его мать.
СпроситьЕще раз - "каждый должен быть зарегистрирован (прописан) там где проживает. Иное порождает неразбериху (раз), запрещено законом (два), влечет наказание (три)." Иное - "неправо", а не ПРАВО!
Спросить
Добрый день!
Можете спокойно покупать долю в квартире.
Однако если будете брать ипотеку, то банк Вам может и отказать в этом.
Спросить
Здравствуйте
неопасно.
Только если вы будете привлекать кредит, то банк откажется брать эту квартиру в ипотеку.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
Спросить
