Покупка квартиры через агентство недвижимости / Недвижимость - 88 советов адвокатов и юристов
Ну формально да, можете. Возможно. Нужно через нотариуса зафиксировать информацию на сайте. На сайте крупного агентства по недвижимости увидел информацию по продаже квартиры за 200 000 руб. Решил оформить бронирование. Менеджер из агентства прислал КП. Сделали запрос застройщику по наличию данной квартиры, застройщик подтвердил наличие. Далее сделали запрос по какой цене будет квартира. Через 8 часов застройщик ответил, что квартира продана, у застройщика был технический сбой, поэтому цена была указана некорректная. Отказал в бронировании. На сайте агентства данная квартира по данной цене еще представлена. Возможно ли предъявить претензии за невозможность покупки квартиры по заявленной цене? Предполагаю, что данная квартира не продана, так как утром ее наличие застройщик подтвердил агентству.
Очень похоже на какой-то развод. Я бы с сомнением отнесся к такой бумажке. Нет, это развод на деньги. Покупаю квартиру, в агенстве недвижимости предлагают сертификат, гарантирующий возврат денежных средств в случае потери права собственности. Имеет ли смысл?
Лена, добрый день. Если Вы не заключали договор с АН, вы не обязаны ему ничего платить. Добрый день! Если Вы заключили с ними договор, а обычно это называается комиссией за подбор квартиры, то да. Если у Вас нет договорных отношений с риэлторами, то нет. Потому как действие договора в данном случае не может распространяться на третьих лиц. Нет, если вы не заключали договор с агентством недвижимости то такое требование не правомерно. Мы нашли квартиру, её продают через риэлтора, т.е. у продавца и риэлтора есть договор. Так вот АН ещё и с нас требует процент за сделку. Это правомерно?
Лена, добрый день. Если Вы не заключали договор с АН, вы не обязаны ему ничего платить.
Спросить
Добрый день! Если Вы заключили с ними договор, а обычно это называается комиссией за подбор квартиры, то да. Если у Вас нет договорных отношений с риэлторами, то нет. Потому как действие договора в данном случае не может распространяться на третьих лиц.
Спросить
Нет, если вы не заключали договор с агентством недвижимости то такое требование не правомерно.
СпроситьПришлите мне на почту договор, я ознакомлюсь и проконсультирую.
e-mail: sergyo79@yandex.ru Здесь надо видеть условия договора. Ведь договор купли-продажи сам по себе двусторонний; там риелторы в качестве стороны выступать не могут. Но ведь вопрос в том, что Вы не хотите им заплатить положенный им проуент, не так ли? Поэтому нужно видеть договор. Но, в принципе, на Вашей стороне Закон о защите прав потребителя, который запрещает обуславливать предоставление одной услуги обязательным предоставлением другой услуги. Договор риэлтор мне не оставил так как он был без подписи с их стороны, пообещал вернуть мой экземпляр с подписью. Чем мне может грозить отказ покупать квартиру через агенство недвижимости (ИП), если я подписала с ним договор возмездного оказания услуг в котором прописаны штраф и пени в случае если я куплю обьект который они мне показали без них?
Ответ отключен модератором
Здесь надо видеть условия договора. Ведь договор купли-продажи сам по себе двусторонний; там риелторы в качестве стороны выступать не могут. Но ведь вопрос в том, что Вы не хотите им заплатить положенный им проуент, не так ли? Поэтому нужно видеть договор. Но, в принципе, на Вашей стороне Закон о защите прав потребителя, который запрещает обуславливать предоставление одной услуги обязательным предоставлением другой услуги.
СпроситьВнимательно перечитывать все документы с агентством недвижимости и юридическими услугами. Каким образом происходила сделка? Сделка проходила в банке путем аккредитива. Сделка была сложная моя продавала свою часть недвижимости и покупала квартиру. Было 2 аккредитива. Покупали квартиру через агенство недвижимости, там же заключили договор о юридических услуг проведения сделки. Покупка прошла, но юрист не даёт контактов продавца и не предоставляет расписку о получении им денег в банке. Что нам делать?
Внимательно перечитывать все документы с агентством недвижимости и юридическими услугами. Каким образом происходила сделка?
Спросить
Сделка проходила в банке путем аккредитива. Сделка была сложная моя продавала свою часть недвижимости и покупала квартиру. Было 2 аккредитива.
СпроситьЕсли оплата была по аккредитиву, то расписку вам не дадут, это безналичный перевод. Получите в банке выписку по счету и платежное поручение или мемориальный ордер. Реквизиты продавца указаны в договоре купли-продажи, можно найти его самостоятельно.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете заказать проверку этого агентства. Рассматриваю вариант покупки квартиры через агенство недвижимости. Собственников (продавцов) двое. Они проживают в другом городе, очень удаленном. Квартира получена в наследство двоюродными братьями умершего. Представитель агенства представил мне документы на квартиру, свидетельство о оформленном у нотариуса наследовании данной квартиры в виде от сканированной копии (просто распечатанное фото) и выписки из ЕГРН в виде распечатки с компьютера (без печати). Для совершения сделки я должен предварительно внести задаток, но фактическим получателем суммы будет сотрудник этого агенства. При этом мне отказывают (агенство) представить для ознакомления договор собственников и агенства, мотивируя это "коммерческой тайной".При этом у агенства нет доверенностей от собственников на право продажи. Как можно себя обезопасить в данной ситуации?
Никак это проверить невозможно. Как оградить себя от возможных последствий с приобретением наследуемой квартиры? Хочу купить квартиру, квартира продаётся через агенство которое на рынке недвижимости всего год. Квартира наследуемая, из выписки о переходе прав собственник всей квартиры вступил в наследство менее полгода назад, сам собственник проживает давно в другом городе. Беспокоюсь, что могут объявиться ещё наследники и оспорить права. Как я могу проверить наличие других возможных наследников (или их отсутствие), которые не были извещены?
Хотя агенство и уверяет что все чисто и у них свой юрист, я им не доверяю, так как никакой ответственности как я понимаю они не несут.
Как оградить себя от возможных последствий с приобретением наследуемой квартиры?
Спросить
Наследуемая квартира - это всегда определенный риск. Никто не может гарантировать того, что не появится наследник, который будет оспаривать сделку.
Лучше поискать другие варианты квартир.
СпроситьЕсли Вы покупаете квартиру, с учетом ипотечных денежных средств, то все документы будет проверять банк, т.е. :-все правоустанавливающие документы, -отчет об оценке, в котором будут фото квартиры и банк сможет посмотреть наличие или отсутствие перепланировки в квартире, -так же Вы будет страховать квартиру, и
- банк сам готовит договор на квартиру.
Поэтому при ипотеке обращаться к риэлторам, это зря потраченные 50 т.руб. или больше. Чистоту сделки проверяет банк.
А вариант квартиры можно найти самим, на всем известным сайтах.
Но если, всё таки хотите через агентство то:
- хорошее агентство, ищите по отзыват в интернете, проверяйте, что бы они состояли в ассоциации риэлтеров, имели своего юриста, были зарегистрированы в налоговой в установленном порядке и имели хорошую репутацию на рынке недвижимости. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку через агентство недвижимости, как проверить это агентство и риэлтора? Чтоб не наткнуться на мошенников.
Если Вы покупаете квартиру, с учетом ипотечных денежных средств, то все документы будет проверять банк, т.е. :-все правоустанавливающие документы, -отчет об оценке, в котором будут фото квартиры и банк сможет посмотреть наличие или отсутствие перепланировки в квартире, -так же Вы будет страховать квартиру, и
- банк сам готовит договор на квартиру.
Поэтому при ипотеке обращаться к риэлторам, это зря потраченные 50 т.руб. или больше. Чистоту сделки проверяет банк.
А вариант квартиры можно найти самим, на всем известным сайтах.
Но если, всё таки хотите через агентство то:
- хорошее агентство, ищите по отзыват в интернете, проверяйте, что бы они состояли в ассоциации риэлтеров, имели своего юриста, были зарегистрированы в налоговой в установленном порядке и имели хорошую репутацию на рынке недвижимости.
СпроситьТак а кто у вас Цедент? И при чем тут застройщик и Цедент? Вы у Цедента выкупаете право требования к застройщику? Цедент не не сет ответственности, ответственность несет застройщик. У меня такая ситуация: В новостройке решили приобрести квартиру через агенство недвижимости. Сдача дома декабрь 2018 года. Я ознакомилась с договором, где застройщик не несет никакой ответственности Согласно договора п. 3.4. ЦЕДЕНТ несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных ЦЕССИОНАРИЮ прав, но не отвечает за неисполнение Договора Застройщиком. Про неустойку, сроков сдачи дома ничего нет. Имеет ли юридическую силу такой договор? С кого если-что взыскивать неустойку? (за сдачу дома не в срок)
Не могут ее на торги выставить, если вы собственник. Надо приставам предоставить документы подтверждающие Ваше право собственности. Поскольку напрямую затронуты Ваши права, то нужно как можно скорее обращаться в суд либо с иском об отмене торгов, либо расторжение ДКП. Купили квартиру в ипотеку через агенство недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Через полгода узнаем (от приставов) что квартиру выставили на торги через суд. Продавец нас не уведомила о том что уже на момент продажи у нее были проблемы с администрацией по поводу самовольной перестройки (и получается агенство не было в курсе или было?) и как проходила оценка этой квартиры? Мы положились на агенство и что банки к этому относятся щепетильно, а на деле оказалось что это не так. Что теперь делать нам, мы можем потерять квартиру и деньги?
Не могут ее на торги выставить, если вы собственник. Надо приставам предоставить документы подтверждающие Ваше право собственности.
Спросить
Поскольку напрямую затронуты Ваши права, то нужно как можно скорее обращаться в суд либо с иском об отмене торгов, либо расторжение ДКП.
СпроситьДобрый день. Вам ни чем не грозит, так как покупатель никогда не докажет, что перепланировка была проведена не им, так как при покупке он подписывал акт приема - передачи, а значит все соответствовало регистрационным документам. Продал квартиру через агентство недвижимости с незаконной перепланировкой на теперешнего владельца завели, чем ето грозит мне.
Добрый день. Вам ни чем не грозит, так как покупатель никогда не докажет, что перепланировка была проведена не им, так как при покупке он подписывал акт приема - передачи, а значит все соответствовало регистрационным документам.
СпроситьЗдравствуйте Иван. такое условие договора, так же возможно. При передаче денег, получите расписку о том, что продавец деньги получил и претензий не имеет. Добрый день! Подскажите покупаю квартиру за наличный расчет. Договором купли продажи занимается агенство по недвижимости. Назначали время для оформления договора и указали что должна оплачена вся сумма сразу. Только после этого документы будут переданы в рег. палату.
Здравствуйте Иван. такое условие договора, так же возможно. При передаче денег, получите расписку о том, что продавец деньги получил и претензий не имеет.
СпроситьНет, не несет ответственность нотариус за " чистоту" сделки, как и росреестр. Гарантий нет. Обратитесь к грамотным юристам для проверки, либо в агентство недвижимости. Если заключать договор купли-продажи квартиры через нотариуса, будут ли какие-либо гарантии для покупателя? Несет ли нотариус ответственность за заключение договора? И вообще какой самый безопасный способ купить квартиру в Сочи.
Нет, не несет ответственность нотариус за " чистоту" сделки, как и росреестр. Гарантий нет. Обратитесь к грамотным юристам для проверки, либо в агентство недвижимости.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами (предлагаемого Вам к подписанию) договора, в настоящем случае купли-продажи. Здравствуйте! Решили взять трёхкомнатную квартиру 50.2 КВ.м без первоначального взноса за 2350 тыс. через агентство недвижимости. Агент нам объясняет, что мы должны заплатить задаток продавцу в сумме 209 тыс. У продавца жилье находится в собственности с 2015 г.У банка, нам объясняют, мы можем взять только 2170 тыс. Почему так получается, что мы должны наличные такие отдавать?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами (предлагаемого Вам к подписанию) договора, в настоящем случае купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Приобретение квартиры через риэлтора или агентство недвижимости, не дает 100 % гарантий, что сделка в будущем не будет оспорена. А кто даст гарантию? И как вообще приобретать студию правильно, чтоб обезопасить себя? Если я обращусь в Аякс или Этажи с целью покупки квартиры студии я могу рассчитывать что приобрету квартиру в доме, в котором не попросят выселяться, т к земля незаконная или еще что либо в этом роде?
Здравствуйте! Приобретение квартиры через риэлтора или агентство недвижимости, не дает 100 % гарантий, что сделка в будущем не будет оспорена.
Спросить
А кто даст гарантию? И как вообще приобретать студию правильно, чтоб обезопасить себя?
Спросить
Добрый день! Обратитесь к адвокату и заключите с ним соглашение, что бы он сопровождал вашу сделку, - проверил чистоту квартиры, все обременения и т.д.
Спросить
Здравствуйте! Обращение к риэлторам не дает никаких гарантий, что сделка не будет оспорена. Могу привести следующие рекомендации: 1) узнавайте всех кто был прописан в квартире; 2) узнавайте основание продажи (наследство, решение суда и т.д.). К сожалению, даже решения судов умудряются подделывать; 3) необходимо обязательно увидится с собственником (на сделке обязательно он должен быть трезв и т.д.; 4) если квартира с "богатой" историей, то нужно сделать страхование титула (т.е. страхование от потери права собственности); 5) если прописан несовершеннолетний, то Вы должны узнать о том прописали ли его где-то после продажи и т.д.; 6) все кто не участвовал в приватизации должны быть указаны в договоре - это существенное условие. Такие лица сохраняют право пользования за данной квартирой. Есть много еще других советов.
Шевченко Ирина Сергеевна, покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг, она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Почитайте отзывы. Здравствуйте! Обращайтесь в агентство недвижимости, они Вам всё подробно разъяснят, ведь Вы для того к ним и обращаетесь и платите деньги, это их работа. Здравствуйте! Мы планируем купить квартиру через агентство недвижимости в ипотеку. Подскажите пошаговую инструкцию покупки.
Шевченко Ирина Сергеевна, покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг, она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Почитайте отзывы.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь в агентство недвижимости, они Вам всё подробно разъяснят, ведь Вы для того к ним и обращаетесь и платите деньги, это их работа.
СпроситьДобрый день, Юрий Валерьевич! Если администрация заинтересована в покупке вашей квартиры, то можете продать ее через площадку электронных торгов. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Доброго времени суток.
Уважаемый Юрий Валерьевич, вам проще продать квартиру через агентство недвижимости.
Всего хорошего, удачи вам. Здравствуйте.
Если государство купит вашу квартиру, то продавайте.
Спасибо за обращение на наш сайт. Всего хорошего и удачи. Можно ли продать государству приватизированую квартиру.
Добрый день, Юрий Валерьевич! Если администрация заинтересована в покупке вашей квартиры, то можете продать ее через площадку электронных торгов. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Юрий Валерьевич, вам проще продать квартиру через агентство недвижимости.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте.
Если государство купит вашу квартиру, то продавайте.
Спасибо за обращение на наш сайт. Всего хорошего и удачи.
Спросить
Почему я, как покупатель, должна платить риэлтору при покупке квартиры через агентство недвижимости?
Риэлтору платит тот, кто к нему первоначально обратился.
Скажите продавцу, что сможете найти иной вариант квартиры, если он будет настаивать на оплате вами посреднических услуг риэлтора. Я нашла квартиру по объявлению хочу ее купить но продавец квартиры продает через агентство недвижимости "Этажи" почему я как покупатель должна платить риэлтору напополам с продавцом? И за что? т.к. я беру ипотеку в Сбербанке России и там все документы проверяют юристы нам нужен только пакет документов от продавца! Я не понимаю за что я должна платить риэлтору если я нашла квартиру сама.
Риэлтору платит тот, кто к нему первоначально обратился.
Скажите продавцу, что сможете найти иной вариант квартиры, если он будет настаивать на оплате вами посреднических услуг риэлтора.
СпроситьОбсуждать можно договоры/документы тексты которых изучены. Попросите у агентства тексты предлагаемых к подписанию договоров и обратитесь с документами на очную консультацию к адвокату/юристу. Вы вправе требовать внесения изменений в тексты договоров. Если агентство недвижимости не идет Вам на встречу, диктует только свои условия, то лучше с таким агентством дело не иметь. Хотим приобрести квартиру, в агентстве недвижимости сказали что будут подписывать, при внесении залога за квартиру (аванса), с нами агентский договор + гарантийное обязательство. Что это за документ? Как подстраховать себя если мы хотим вернуть деньги в случае если сделка не состоиться?
Обсуждать можно договоры/документы тексты которых изучены. Попросите у агентства тексты предлагаемых к подписанию договоров и обратитесь с документами на очную консультацию к адвокату/юристу. Вы вправе требовать внесения изменений в тексты договоров. Если агентство недвижимости не идет Вам на встречу, диктует только свои условия, то лучше с таким агентством дело не иметь.
СпроситьС копиями документов ничего зарегистрировать нельзя, поэтому можете не бояться передавать документы. Удачи Вам и всего самого наилучшего. Здравствуйте! Если не доверяете, то не заключайте сделку купли-продажи. Данный пакет документов нужен для составления договора купли-продажи. Доброго времени суток.!!! если опасаетесь заключите договор и передавать стоит только копии, а не оригиналы. В договоре можно прописть какие документы и когда переданы. Мы покупаем квартиру с использованием мат. капитала через агенство недвижимости, сделка купли-продажи назначена на четверг, но агент сказала принести пакет документов: ксерокопии паспортов, свидет о рождении детей, материнского капитала и выписки из пенсионного фонда о мат капитале. Скажите не опасно ли мне передавать эти документы им на руки до сделки, столько аферистов что опасаешься всего.
С копиями документов ничего зарегистрировать нельзя, поэтому можете не бояться передавать документы. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте! Если не доверяете, то не заключайте сделку купли-продажи. Данный пакет документов нужен для составления договора купли-продажи.
Спросить
Доброго времени суток.!!! если опасаетесь заключите договор и передавать стоит только копии, а не оригиналы. В договоре можно прописть какие документы и когда переданы.
СпроситьМожно, но только с привлечением ипотечного кредита Нет, не можете приобрести.Ждите трехлетия 23 мая 2015 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать средства мат. капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.
Т.е. вы можете приобрести квартиру только через ипотеку, через банки, работающие с гос.программой (АИЖК), но и там есть подводные камни. Сбер,кажется, участвует в такой программе. Вы можете сходить туда на консультацию. Мы хотим приобрести квартиру за мат. капитал с доплатой, но нам еще нет трех лет, нам два с хвостиком. Вопрос: можем ли мы приобрести квартиру не дожидаясь трехлетнего возраста?
23 мая 2015 года Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон № 131-ФЗ, разрешающий использовать средства мат. капитала на уплату первоначального взноса по кредитам или займам на покупку или строительство жилья (в том числе обеспеченных залогом недвижимости, или ипотекой) независимо от срока, прошедшего с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.
Т.е. вы можете приобрести квартиру только через ипотеку, через банки, работающие с гос.программой (АИЖК), но и там есть подводные камни. Сбер,кажется, участвует в такой программе. Вы можете сходить туда на консультацию.
СпроситьНеобходимо смотреть документы на квартиру. по ипотеке нет По такому объявлению "Продается 2 комнатная квартира в отличном состоянии., с необходимой мебелью для проживания (05). Под снос 30." Продаётся через Агентство Недвижимости «Твой Дом» город Нягань-Югорск. Дочь с мужем хотят приобрести такое жильё взяв ипотеку. Подскажите можно ли купить такую квартиру, и потом чтоб не остаться на улице?
Вы обязаны отвечать за долги вы их приняли вам надо было проверить все справки и выписки вы этого не сделали вам и платить. Купили с мужем квартиру через агентство недвижимости, заплатили риелтору за оказание услуг. Позже выяснилось что есть долги за квартиру: содержание жилья около 4 тысяч и капитальный ремонт около 7 тысяч. Риелтор при покупке убеждал нас что долги все оплачен и проблем никаких. Кто в ответе за эти долги? Старые собственники или все таки мы должны оплачивать долги? А может агентство недвижимости должно как то ответить за невыполнение своих обязанностей? Подскажите что делать и куда обращаться. (слышала что долги за капитальный ремонт переходят на новых собственников по закону. Так ли это?
Вы обязаны отвечать за долги вы их приняли вам надо было проверить все справки и выписки вы этого не сделали вам и платить.
СпроситьЗдравствуйте! да, должны платить долги за наследодателя, если вступили в наследство , пропорционально вашей доле в наследстве У Вас несколько вариантов.
Можете направить второму собственнику письмо заказной почтой с уведомлением о выкупе у вас вашей доли за вашу цену, точно указав ее размер, а через один месяц продать долю чужим лицам, агентству недвижимости. Получили по наследству 5/12 квартиры. Второй наследник не хочет покупать долю за нашу цену. Кроме этого говорит что мы еще должны погасить какие то долги за квартиру. Хотя живет и прописан он там. Мы там никогда не жили. Что мы в этой ситуации можем сделать? Должны ли мы платить какие то долги?
Здравствуйте! да, должны платить долги за наследодателя, если вступили в наследство , пропорционально вашей доле в наследстве
Спросить
У Вас несколько вариантов.
Можете направить второму собственнику письмо заказной почтой с уведомлением о выкупе у вас вашей доли за вашу цену, точно указав ее размер, а через один месяц продать долю чужим лицам, агентству недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета. Через агенство недвижимости купили квартиру потом узнали что в ней прописаны, супруг, супруга и 20 летний сын от 1 брака супруги. Да к тому же парень сидит в тюрьме.
И ещё за кварт плату 250000 р долг.
Мы с женой в шоке. Чего нам ждать? Спасибо за ранее. Володя.56 лет. Тверь.
Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.
Спросить
