Покупка комнаты / Недвижимость - 8893 советов адвокатов и юристов
1. Согласование условий выкупа (включая цену) с собственниками комнат.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Ничего нового. Соблюсти требования ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 ЖК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданка СНГ (Казахстана) хочет выкупить коммунальную квартиру (имеет вид на жительство). Является матерью 4 детей Какая процедура выкупа коммунальной квартиры?
1. Согласование условий выкупа (включая цену) с собственниками комнат.
2. Составление и подписание договора купли-продажи.
3. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Ничего нового.
Спросить
Соблюсти требования ст.250 ГК РФ, п.6 ст.42 ЖК РФ. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьВы сможете уточнить в банке. Соседи? Что? Вы думаете тут сидят неучи?
Обналичиваете материнский капитал, так пишите конкретнее какие соседи еще? И сначала узнайте ответственность за мошенничество в сфере обналичивания материнского капитала, так как если вы там с ребенком не будете находится и фактически жить. На вас повесят возврат материнского капитала и могут реальный срок дать в местах не столь отдаленных. Покупаем комнату в 5 ти комнатной квартире. Хозяин комнаты сходил в нотариус сделал документ о том что не кто не хочет купить из соседей но нотариус выдаёт только сейчас уведомление а пакет документов только через 1 месяц по закону говорит в течение месяца право выкупа есть у соседей. Мы берём через мат капитал и через банк ребёнку нет 3 х лет скажите это уведомление им подойдёт? Или придётся ждать месяц.
Соседи? Что? Вы думаете тут сидят неучи?
Обналичиваете материнский капитал, так пишите конкретнее какие соседи еще?
СпроситьИ сначала узнайте ответственность за мошенничество в сфере обналичивания материнского капитала, так как если вы там с ребенком не будете находится и фактически жить. На вас повесят возврат материнского капитала и могут реальный срок дать в местах не столь отдаленных.
СпроситьНет смысла переделывать доверенность. Оформили у нотариуса доверенность на покупку комнаты и потом заметили, что в данных паспорта допущена ошибка в падежном окончании: выдан в городе Нижнекамск Республики Татарстан вместо Республика Татарстан. Вопрос: нужно ли переделать эту доверенность?
Сначала Вы должны будете погасить кредит, потом распределить доли, а уже потом сможете подарить свою долю ребенку. День добрый. Нужна консультация. Хотим купить комнату через банк на мат. капитал ребёнку нет 3 х лет. У меня есть просроченные кредиты и арест на фамилию старую которая была до брака. Банк нам готов выдать займ под мат. капитал. Подскажите пожалуйста я смогу купить жилье на мат капитал и потом свою долю ребёнку подарить? Если у меня на прошлую фамилию арест а на новую по браку в программе проверяла нету ареста и карты не арестованы.
Сначала Вы должны будете погасить кредит, потом распределить доли, а уже потом сможете подарить свою долю ребенку.
СпроситьНалог оплатить обязаны, так с момента покупки не прошло 5 лет. ОДНОЗНАЧНО! Здравствуйте, Денис!
Комната не может считаться единственным жильем, так как у Вас собственности есть еще доля в квартире родителей. В декабре 2021 г продал комнату (долевая собственность), которая была приобретена в браке (без брачного договора). В день продажи комнаты я купил квартиру (в браке, без брачного договора). Комнату покупал 30.03.2017 и с момента покупки прошло менее 5 лет. Так же у меня в собственности с детства 1/3 доли в квартире родителей. Вопрос: является ли собственностью владение 1/3 долями, подаренными ещё 20 лет назад родителями в их квартире или я могу не платить налог с продажи комнаты ссылаясь на продажу единственного жилья приобретённого в браке?
Здравствуйте, Денис!
Комната не может считаться единственным жильем, так как у Вас собственности есть еще доля в квартире родителей.
СпроситьДа, можно купить долю с использованием средств мат капитала. Да можете, но только при условие, что остальные 2/3 уже принадлежат вашей семье. Можно, здесь нет ограничений. Здравствуйте.
Частично прав юрист Калюжин А.Н.
На средства материнского капитала долю в квартире можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью. Можете только в том случае если у вас уже есть доля в этом доме тогда это будет считаться улучшением жилищных условий в противном случае нет. Здравствуйте, Наталья!
Да, можете, но необходимо чтобы эта доля являлась отдельным жилым помещением. Можете, если этой доле соответствует хотя бы комната в квартире. Могу ли я купить 1/3 долю за материнский капитал.
Да можете, но только при условие, что остальные 2/3 уже принадлежат вашей семье.
Спросить
Здравствуйте.
Частично прав юрист Калюжин А.Н.
На средства материнского капитала долю в квартире можно выкупить в двух случаях: если средства идут на покупку изолированной комнаты (кроме однокомнатной квартиры) или если ваша семья покупает в квартире все доли полностью.
Спросить
Можете только в том случае если у вас уже есть доля в этом доме тогда это будет считаться улучшением жилищных условий в противном случае нет.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Да, можете, но необходимо чтобы эта доля являлась отдельным жилым помещением.
СпроситьКупить можно, то только если органы опеки и попечительства выдадут свое согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетних.
А иначе никак "не узаконить"))) такую сделку. Да,если опека вынесет распоряжение, то сделка законна и вам как покупателю не о чем беспокоится. Если доли распределены по закону и есть Постановление опеки о продаже комнаты и покупки недвижимости, то есть возможность покупки. По проверке недвижимости вы можете обратиться к юристам сайта. Удачи. Можно ли купить комнату у человека, который приобрёл её за счёт средств материнского капитала, дети ещё несовершеннолетние, имеют доли в комнате? Как правильно узаконить сделку купли-продажи?
Купить можно, то только если органы опеки и попечительства выдадут свое согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетних.
А иначе никак "не узаконить"))) такую сделку.
СпроситьДа,если опека вынесет распоряжение, то сделка законна и вам как покупателю не о чем беспокоится.
Спросить
Если доли распределены по закону и есть Постановление опеки о продаже комнаты и покупки недвижимости, то есть возможность покупки. По проверке недвижимости вы можете обратиться к юристам сайта. Удачи.
СпроситьНовый собственник сам определяется где и как ему регистрироваться. Так вы купили комнату или долю в коммунальной квартире. Если купили долю, то согласие других сособственников необходимо для регистрации сторонних лиц, а покупатель (новый сособственник доли) может и без их согласия зарегистрироваться (прописаться). Если купили комнату то вообще никаких проблем с пропиской быть не должно. Как-то, так. Купив комнату в коммунальной квартире обязательно нужно вести в единое окно жильцов квартиры чтоб они дали согласие на прописку покупателя комнаты или не обязательно.
Так вы купили комнату или долю в коммунальной квартире. Если купили долю, то согласие других сособственников необходимо для регистрации сторонних лиц, а покупатель (новый сособственник доли) может и без их согласия зарегистрироваться (прописаться). Если купили комнату то вообще никаких проблем с пропиской быть не должно. Как-то, так.
СпроситьНужно согласие ст 250 ГК РФ. Добрый день. Да, так как в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы имеете преимущественное право покупки комнаты соседа. Сосед в общежитии продаёт приватизированную комнату, нужно ли наше согласие на продажу?
Добрый день. Да, так как в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы имеете преимущественное право покупки комнаты соседа.
СпроситьУчастник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли, представив письменный отказ от покупки либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ). Возможно ли обойтись письмами при отказе от права приемущественной покупки, если у соседей другой комнаты имеется доля у несовершеннолетнего?
Участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли, представив письменный отказ от покупки либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли. Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки доли потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ).
СпроситьОбратиться с заявлением в абонентский отдел УК. Купили комнату в коммуналке в документах на собственность Один номер где плотить за комнату другой, как сделать что бы управляющей компании поменяли номер.
Конечно можно покупать такую комнату без проблем. Конечно, просто так ничего покупать нельзя. Любая сделка может быть оспорена в течение 3 х лет. Пишите юристам сайта по поводу изучения ситуации не абстрактно, а в конкретике. Друзья подскажите пожалуйста, можно ли покупать комнату, которая по документам получена по отступному договору? Чем это грозит? Законна ли такая сделка? Спасибо заранее всем кто откликнется.
Конечно, просто так ничего покупать нельзя. Любая сделка может быть оспорена в течение 3 х лет. Пишите юристам сайта по поводу изучения ситуации не абстрактно, а в конкретике.
СпроситьЧтоб доле соответствовала хотя бы одна комната. Закон разрешает потратить мат кап на покупку жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется, а потому это может быть и комната в квартире. Если вы покупаете 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру и указываете, что в пользование семьи переходит жилая комната, то условие соблюдено! До покупки вы можете проконсультироваться с юристами сайта. Удачи. Хочу купить 1/2 доли за материнский капитал, это возможно? И какие требования к жилплощади?
Закон разрешает потратить мат кап на покупку жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется, а потому это может быть и комната в квартире. Если вы покупаете 1/3 долю в праве собственности на 2-комнатную квартиру и указываете, что в пользование семьи переходит жилая комната, то условие соблюдено! До покупки вы можете проконсультироваться с юристами сайта. Удачи.
СпроситьУважаемый гость, не вполне ясно что вы имеете ввиду под "грозит УК РФ". Спасёт только то, когда есть свой компетентный адвокат, фильтрующий все Ваши решения. Продавец комнаты купил её с торгов через представителя по агентскому договору. В Росреестре числится он собственником. Попросили предоставить агентский договор, где написано что победитель торгов действовал от его имени. На просьбу скинул договор с одной подписью. Попросили предоставить с двумя подписями, на что сказал, что вдруг я сейчас сам подпишу и предоставлю. Откуда вы знаете чья там подпись. На что я говорю, тогда вам будет грозить УК РФ. В итоге он предоставил с двумя подписями. Вопрос: какая опасность, если агентский договор поддельный и победитель попросит через суд вернуть ему комнату? 1. Продавцу грозит УК РФ? 2. Вернут ли мне деньги за комнату? 3. Спасёт ли в ДКП формулировка, что всё претензии третьих лиц продавец будет решать сам, в том числе при необходимости вернуть деньги за проданное имущество?
Спасёт только то, когда есть свой компетентный адвокат, фильтрующий все Ваши решения.
СпроситьИпотеку оформляют в зависимости от ваших доходов. Это не зависит от того, что вы продали и какой доход получили. Материнский капитал может вкладываться в покупку жилья. Хочу продать свою комнату в общежитие и взять ипотеку на покупку другой квартиры Ипотеку хочу взять на 1 млн рублей, половину ипотеку покрыть материнским капиталом, останется 500 тысяч и на 10 лет оформить и выплачивать по 5 с половиной тысяч в месяц. Но у меня же будут ещё деньги с комнату из я хочу потратить на ремонт квартиры Получится у меня так сделать?
Или ипотеку могут не одобрить из-за того что имеются деньги с продажи комнаты?
Можете объяснить весь этот принцип?
Ипотеку оформляют в зависимости от ваших доходов. Это не зависит от того, что вы продали и какой доход получили. Материнский капитал может вкладываться в покупку жилья.
СпроситьДоброе время суток.
И что вам мешает это сделать?
Наличие не оконченного исполнительного производства в этом не помеха. Здравствуйте, это не помеха покупке, можете спокойно приобретать. Но высока вероятность того, что после покупки пристав наложит на имущества на комнату, в виде запрета не продажу. Но это ни как не повлияет на ваше право пользоваться данным имуществом. В вашем вопросе фигурирует только материнский капитал и исполнительное производство. Причем здесь банк? Мы разговаривали с релтором, она нас заверила, что банки не хотят работать с такими клиентами. Я тоже об этом подумала, когда я им рассказала о консультации у юриста, они мне ответили, что на практике МФЦ не пропускает документы. Хотели купить комнату в общежитии на материнский капитал. Но есть задрлжность у судебных приставов,
Доброе время суток.
И что вам мешает это сделать?
Наличие не оконченного исполнительного производства в этом не помеха.
СпроситьЗдравствуйте, это не помеха покупке, можете спокойно приобретать. Но высока вероятность того, что после покупки пристав наложит на имущества на комнату, в виде запрета не продажу. Но это ни как не повлияет на ваше право пользоваться данным имуществом.
СпроситьВ вашем вопросе фигурирует только материнский капитал и исполнительное производство. Причем здесь банк?
Спросить
Мы разговаривали с релтором, она нас заверила, что банки не хотят работать с такими клиентами.
Спросить
Риэлтор накручивает себе цену. Чтобы побольше содрать с вас за услуги.
Ищите юриста, а не риэлтора.
Игнорируйте риэлторские фирмы.
СпроситьЗдравствуйте!
Если в покупке недвижимости присутствует материнский капитал, то Вам необходимо выделить доли каждому члену семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
[quote]Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.[/quote]
Далее когда приобретете, выделите доли каждому, сможете через договор дарения подарить ребенку. На мат капитал покупаем комнату скажите можно оформить полностью на ребенка.
Здравствуйте!
Если в покупке недвижимости присутствует материнский капитал, то Вам необходимо выделить доли каждому члену семьи.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее когда приобретете, выделите доли каждому, сможете через договор дарения подарить ребенку.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам. Нужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок... Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально. Покупаю комнату в общежитии, нужно ли писать в договоре купли продажи отказы от преимущественных покупателей.
Здравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам.
СпроситьНужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок...
СпроситьЯ покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально.
Спросить
К договору просто прикладываются данные отказы и сдаются на регистрацию в Росреестр.
СпроситьПрописать то можно, но вот как это подтвердить, у продавца есть какие то подтверждающие документы? Договор или включение в площадь комнаты? Надо указать всё, что входит в собственность. В отношении остального указать, что, как минимум. Что сложился такой порядок пользования... Покупаю комнату в общежитии, там 2 туалета на 3 комнаты Продавцы говорят, что один туалет принадлежит их комнате. Надо ли в договоре прописать, что туалет входит в собственность этой комнаты, так как есть ещё один туалет на 2 другие комнатв.
Прописать то можно, но вот как это подтвердить, у продавца есть какие то подтверждающие документы? Договор или включение в площадь комнаты?
СпроситьНадо указать всё, что входит в собственность. В отношении остального указать, что, как минимум. Что сложился такой порядок пользования...
СпроситьБудут, ведь у вас не будет сразу 2 жилья в собственности. Если пройдёте после переоформления по критериям назначения пособий, то почему вам их не должны выплачивать.
После покупки квартиры с использованием маткапитала не в ипотеку, детям д.б. 3 года и более, вы обязаны выделить доли им. Хочу продать комнату в общежитии, добавить маткапитал и купить отдельную однокомнатную квартиру 30 м. кв. я мать одиночка, получаю на двоих детей пособия, будут ли их платить потом.
Здравствуйте. Можете, обратитесь в пенсионный фонд. Если остались средства мат. капитала, то вы можете с их использованием приобрести ещё одно жилое помещение. Если средства остались, почему бы и нет? Я вложила маткап на квартиру. Могу ли я остатками денег купить вложиться на покупку комнаты.
Если остались средства мат. капитала, то вы можете с их использованием приобрести ещё одно жилое помещение.
СпроситьЗдравствуйте.
Если комната по документам оформлена как доля имущества, то при покупке потребуются отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников, в том числе и от администрации. Актуальных сособственников можно увидеть в Выписке из ЕГРН.
В любом случае, если приобретаете долю - то это возможно оформить только через нотариуса.
Обратитесь с документами на имущество в нотариальную контору региона где находится комната. Консультации бесплатны. Если я покупаю комнату в общежитие статус комната. То надо хозяину из департамента отказ что не будет выкупать.
Здравствуйте.
Если комната по документам оформлена как доля имущества, то при покупке потребуются отказы от преимущественного права покупки остальных сособственников, в том числе и от администрации. Актуальных сособственников можно увидеть в Выписке из ЕГРН.
В любом случае, если приобретаете долю - то это возможно оформить только через нотариуса.
Обратитесь с документами на имущество в нотариальную контору региона где находится комната. Консультации бесплатны.
СпроситьКонечно не стоит. Покупайте землю, недвижимость от собственника и с оформлением всех документов, наличию техпаспортов. В жилом доме мансарда сделана как две комнаты, есть лестница. Разрешения нет. Дом в собственности. Участок ИЖС. Стоит ли покупать такой дом? Какие проблемы будут в будущем?
Законодательством это никак не регудирется, главное получить правильнотказ или направить его правильно чтбы в последующем не возникло судебных сопров. Сколько времени действует отказ соседей от покупки комнаты в коммуналке, если не удается продать ее сразу или сорвалась сделка?
Никакое согласие не требуется для покупки этой комнаты. Продавец должен все отправить предложение на покупку или дать согласие на продажу и отправить заказным письмом. Через месяц можете идти к нотариусу если даже ответа не будет. А если кто-то согласится-у него преимущественное право. Продавец должен обратиться в комитет по управлнию имуществом с письменным предожением о выкупе комнаты (преимущесвенное право) и получить отказ, Хочу купить комнату в коммуналке из 8 комнат.2 комнаты принадлежат муниципалетету. Как взять у них согласие на покупку.
Продавец должен все отправить предложение на покупку или дать согласие на продажу и отправить заказным письмом. Через месяц можете идти к нотариусу если даже ответа не будет. А если кто-то согласится-у него преимущественное право.
Спросить
