Покупатель с ипотекой требует добавление условий - как отказаться от обязательства о покупке техники в комнату?

Добрый вечер! Очень сложная схема в Москве. Всё намного проще. Деньги и расписка закладываются в одну ячейку. И договор на аренду ящейки заключается тот, где обязательное условие, это допуск в ящейку Покупателя и Продавца одновременно. У нас в Санкт-Петербурге имена такая схема. И тогда без разницы у кого остаётся ключ от ячейки. К ячейки допустят только одновременно двоих.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Слишком сложная схема. Давайте по порядку.

1) Да, действительно могут вписать дату в расписку и будет подтверждение факта передачи денег с датой. Но почерковедческая экспертиза может подтвердить, что дата была вписана другим почерком и ручкой.

2) Лучше отказаться давать расписку, а просто передавать деньги по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) через банковскую ячейку. Подтверждением будет как раз договор банковской ячейки. Зачем связываться с распиской? Укажите в договоре, что при выполнении условий деньги продавец получает в ячейке, предъявив договор с отметкой Росреестра.

Не нужно изобретать велосипед. Заключайте договор аренды ячейки, закладывайте денежные средства, а также расписку. В договоре прописывается обязательный допуск только обоих участников сделки после проведения регистрации в росреестре. Ключи также должны быть выданы обоим от ячейки (922 ГК РФ).

Здравствуйте, ни к чему такие сложные схемы с написанием расписок без даты, ячейками и ключами, воспользуйтесь расчетами по аккредитиву, в порядке ст.867 ГК РФ, для этого: Стороны заключают договор купли-продажи; Покупатель открывает сберегательный счёт в банке и вносит сумму с учетом процентов банка за аккредитив; Продавец выполняет условия сделки и предоставляет подтверждающие документы банку; Банк проводит проверку документов и переводит деньги продавцу

Еще вариант, заключить нотариальную сделку, внести деньги на депозит нотариуса, после регистрации права деньги перечислят продавцу.

Удачи Вам.

Вы арендуйте ячейку положите туда деньги и установите получение денег после получения покупателем правоустанавливающих документов. Это условие пропишите в дкп, что расчет будет произведен через ячейку по получению документов покупателем.

На момент сдачи документов в регистрирующий орган, выдаётся расписка органом регистрации по которому покупатель получает уже правоустанавливающие документы.

До этого момента расписка от регистрирующего органа должна быть у продавца. Как только будут готовы документы для покупателя продавец и покупатель встречаются и обращаются к ячейке происходит обмен (деньги продавцу, документы покупателю) и никто ничего не подделает.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает.

Добрый день!

В Вашем случае это мошенническая схема.

Порядок расчетов при купле-продажи недвижимости:

Составляется договор о продаже недвижимости.

Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.

Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа, который подтверждает, что сделка завершена.

Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.

Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.

Важный нюанс:

Прецеденты, связанные со спорами сторон относительно хранения ключа от банковской ячейки, привели к необходимости участия в решении вопроса третьей, незаинтересованной в исходе сделки стороны. Эти полномочия берет на себя либо сам банк, в котором и арендуется ячейка, либо агентство недвижимости, через которую стороны заключают сделку купли-продажи.

Ключ находится на хранении у банка или у агентства, вплоть до наступления момента регистрации перехода права собственности. Стороны получают ключ только при наступлении определенных обстоятельств. В случае успешной регистрации сделки, ключ передается продавцу, и тот спокойно забирает свои деньги. В противном случае, если регистрация не состоялась, ключ вручается покупателю, и он забирает деньги себе. В случае участия в качестве независимой стороны агентства недвижимости именно оно и будет заниматься подачей документов на регистрацию и их получением, на основании доверенности. Подтверждением расчета с продавцом будет являться расписка в получении обозначенной в договоре суммы, которая передается покупателю в обмен на ключ от ячейки в случае успешной регистрации перехода прав.

С уважением Ищенко Ольга Павловна.

Здравствуйте! Чем сложнее схема, тем меньше она мне нравится. Самый лучший вариант участникам сделки, если боятся мошенничества - делать через нотариуса. Но не каждый захочет платить ему деньги. Я лично и покупал и продавал жилье. Брали просто справку в Росреестре о том, что обременений нет, шли в банк, там получал деньги и писал расписку в получении с указанием дат. Либо отдавал деньги и брал расписку. Одновременно подписывали и заранее заготовленные договора купли продажи. Ст. 549 - 558 ГК РФ. В банке видеокамеры все равно все снимают. Если какое кидалово - так заявление в полицию по ст. 159 УК РФ с просьбой привлечь к уголовной ответственности за мошенничество и все. Советую отказываться всегда от сложных схем.

--- Здравствуйте уважаемая Татьяна! Совершенно согласна с адвокатом Козловым С.С., заключайте ДКП и передавайте деньги при подписании самого договора, (лучше переводом со счёта покупателя на счёт продавца), и получите выписку из банка по этим лицевым счетам!Эта выписка по лицевым счетам, и будет подтверждением оплаты по ДКП!

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Расторгнуть договор с риэлтором (ст.450-453 ГК РФ). Поменять риэлтора или обойтись без него, заключив договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) напрямую между покупателем и продавцом. Посредник лишний тут в сделке. Особенно если действует не в интересах сторон: им не нужна ипотека, а он ее впаривает. Обезопасить можно и другими способами. Ипотека не панацея безопасности сделки. Банки много что могут проглядеть. Риэлтор просто перестраховщик и хочет переложить ответственность на банк, якобы тот проверит чистоту сделки. Хотя это работа риэлтора. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

У Вас, как у стороны сделки, есть возможность отказаться от заключения договора на условиях, которые Вам не нравятся, и заключить его с тем, и на тех условиях, которые Вам будут подходить. Это вытекает из нормы ст. 421 ГК РФ (свобода договора).

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Риелтор не является стороной сделки и не вправе диктовать условия, на которых покупатель и продавец заключают договор купли-продажи, особенно, такие, как характер взаиморасчетов (собственными деньгами или заемными).

Вы всегда можете отказаться от заключения договора и/или отказаться от услуг риелтора на основании ст. 782 ГК РФ.

Добрый день!

Все зависит от договоренности от формы расчета. Если денежные средства передаются продавцу до оформления не в полном объеме или не передаются совсем, то оформляется залог (можно назвать ипотека). Это предусмотрено ФЗ "Об ипотеке". Например, деньги будут положены в банковскую ячейку до исполнения сторонами определенных договором обязательств. В этом случае сделка оформляется дважды: сначала с обременением (залогом квартиры), а затем залог снимается.

Если у Вас не подобный случай, оформление ипотеки, скорее всего, не требуется, а риэлтор выполняет заказ. Сменить риэлтора в данном случае будет не просто, т.к. договоры они составляют таким образом, что клиент всегда должен им не малую сумму. Если при желании сменить риэлтора окажется, что надо выплатить большую сумму, попробуйте обратиться (письменно) с жалобой к руководству агентства. Если деньги для Вас не главное, смените риэлтора или ищите прямую сделку.

Ипоте́ка — одна из форм залога, при которой закладываемый объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества

Если у вы оплачиваете наличными то никакой ипотеки оформлять не нужно.

Двойная процедура.

По договору купли-продажи при сдачи документов на госрегистрацию выдается расписка в получении документов. Как только деньги продавец получает от покупателя распика передается покупателю по которой покупатель получает свои зарегистрированные документы в назначенное время и дату (выписку из ЕГРН о праве собственности) ФЗ-N 218 от 13.07.2015 г. с изм. на 2019 г. " О государственной регистрации право на недвижимость"

Отозвать доверенность и известить об этом всех заинтересованных лиц., он просто на Вас еще решил нажиться, за заключение договора ипотеки получить % за это.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Судя по всему, вы дали риэлтору доверенность (ст.185.1 ГК РФ), потому что оформить ипотеку без согласия покупателя невозможно. Отзывайте доверенность и не будет никакой ипотеки.

Уже заключили договор и отнести на переоформление документы и риелтор там сказал при оформление чтоб еще обременение наложить на квартиру.

Я покупатель. Меня риелтор не известил об ипотеке заранее, а поставил меня в расплох при оформлении документов в МФЦ. В договоре это не прописано об ипотеке. У меня вся сумма на руках. В договоре после получения документов расчет.

Дкп квартиры считается заключенным с момента гос.регистрации. Соответственно вы вправе предъявить иск в суд о признании дкп незаключенным и вернуть деньги

Расторгать договор необходимости нет. Если в Вашей ситуации происходит отказ в регистрации Ваших прав и продавец отказываетс возвращать деньги, немедленно обращайтесь с иском о взыскании денег с продавца в суд и ходатайством о наложении ареста на квартиру.

Срочно в суд иск с обеспечительными мерами, а то еще кого продавец "нагреет".

Подавайте продавцу письменное требование.

В теории, попытаться вернуть возможно, так как вы изначально не знали о факте незаконной перепланировки, т.е. в данном случае есть вина продавца.

Документы должен был подготовить Продавец (хорошо бы увидеть ваш договор задатка). Советую написать письменное заявление о возврате денежных средств в связи с тем, что технические характеристики квартиры не соответствуют документам на квартиру, и отказом продавца привести документы в соответствие.

Если не вернут, то после подавать в суд исковое заявление.

Это решатся в судебном порядке найдите юриста в своем городе.

Здравствуйте, Алексей! Если в договоре задатка (ст.380-381 ГК РФ) или предварительном договоре есть указания на то, что будет продана квартира, соответствующая необходимым требованиям, то продажа иного объекта будет противоречить договору. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ Вы вправе расторгнуть такой договор:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сначала согласно ст.452 ГК РФ нужно предъявить письменную претензию, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ну а по истечении 30 дней можно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Алексей.

В данном случае Вам обязаны вернуть задаток. Так как Ваш отказ заключить договор купли-продажи связан с уважительной причиной - Вас о самовольной перепланировке никто, наверное, не предупреждал. И Вам как покупателю не нужны, понятное дело, проблемы, связанные с последствиями самовольной перепланировки (угрозы привлечения к административной ответственности, возврата помещения в исходное состояние, необходимости узаконения перепланировки и так далее). Напишите письменное требование о возврате задатка. А в случае отказа продавца вернуть деньги смело подавайте иск в суд. ст.131,132 ГПК РФ.Закон на Вашей стороне. Ст.380,381 ГК РФ.

Здравствуйте Алексей

Если вы внесли задаток по предварительному договору купли-продажи, при этом в договоре продажи был точно определен предмет договора и были указаны Все технические характеристики этой квартиры или был заключён договор купли-продажи, по которому вы внесли задаток то возврат задатка и расторжение договора требует оснований

Если о том, что перепланировка квартиры является незаконной, вам стало известно после передачи задатка из Документов, который вам предоставил продавец после договора и получения задатка, при этом вы не могли знать о том что это перепланировка незаконная, то можете действовать следующим образом [/b]

1. Направить требования о расторжение договора и возврата задатка при наличии существенного нарушения условий договора о предмете договора (ст.450-453 ГКРФ)

2. В случае отказа возвращать задаток, вам придётся так доказать свою правоту в суде, при этом суд будет проверять соответствие предмета договора техническим характеристикам и наличия указания в договоре об отсутствии разрешения на перепланировку

Если окажется, что в договоре были указаны все данные и вы были уведомлены об отсутствии разрешения на перепланировку, то отказаться от договора и вернуть задаток не получится

[b]Поэтому вам очень важно проверить договор и собрать доказательства тому, что на момент заключения договора о об отсутствии разрешения на перепланировку вам не было ничего известно

Здравствуйте, Алексей!

Постараюсь подробнее ответить и понятнее.

Ваш вопрос не такой простой как кажется.

Во-первых, надо смотреть договор, по которому вносили задаток. Бывает так, что такие договоры либо составляются крайне безграмотно, либо не составляются вообще. В таких случаях можно вернуть уплаченные деньги очень быстро. На основании ст. 1102 ГК РФ.

Во-вторых, надо его смотреть на предмет того что там сказано по поводу перепланировки. Если ничего, то опять же основание для расторжения договора есть (ст. 450 ГК РФ).

Поэтому ваша проблема вполне решаема.

Просто информации недостаточно в вопросе.

Здравствуйте, Алексей, при внесении задатка, вы очевидно заключали предварительный договор купли продажи ст.429 ГК РФ, договор имеет срок действия, оформить в Росреестре квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, если только площадь объекта не изменилась, тогда возможно. Требуйте от продавца узаконить перепланировку до заключения сделки, если он не уложится можете требовать возвращение задатка в двойном размере, согласно ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

...

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте Алексей

Вы письменно направляйте требование о возврате денег со ссылкой на ч.2 ст.475 ГК

При отказе вернуть задаток уже можете обратиться в суд с иском в силу ст.131 ГПК о расторжении договора о задатке и взыскании денег.

По факту обязательства нарушены продавцом за передачу недвижимости с не узаконенной перепланировкой о чем вы не были информированы

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

В данном случае вернуть задаток в 2-й ном размере это реально, но только в судебном порядке, ст.380-381 ГК РФ.

Наталья, задаток и есть мера ответственности, в договоре надо было предусмотреть , как аванс, который мог просто быть возвращен не в двойном размере. Выплатить вас смогут лишь обязать после вступления в законную силу решения суда о взыскании с вас в 2 размере задатка, передав на исполнение судебным приставам решение суда на принудительное исполнение, а так вас сможет спасти душещепательная история покупателям об изменении жизненных обстоятельств и вхождение в ваше положение

Добрый день!

Направьте покупателю письменную претензию с требованиями об исполнении обязательств по оплате квартиры. В дальнейшем Вы вправе обратиться в суд с требованиями о расторжении договора.

Уважаемый Виктор, г.Абакан !

Рекомендую вам в рамках досудебного разрешения спора направить Претензию в адрес Продавца "Об обращении в указанный вами срок Покупателя в Пенсионный фонд РФ за получением денежных средств" для оплаты покупки жилого дома по Договору купли-продажи от дата !!!

По истечении указанного вами срока, вы будете вправе обратиться в суд "О понуждении Покупателя обратиться в Пенсионный фонд РФ" по указанному вопросу !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 06.08.2012г

13:27 моск.

Если у вас имеются доказательства того, что сделка не состоялась по вине продавца-суд взыщет в двукратном размере

Если у вас имеются доказательства того, что сделка не состоялась по вине продавца-суд взыщет в двукратном размере

Можете не возвращать задаток (или аванс, что более правильно), поскольку таковы условия договора. Как хотите. Советую выслать телеграмму покупателю или его риелтору, если договор подписан риелтором, о вашем согласии на сделку. Отсутствие ответа будет означать, что сделка сорвана по его вине.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

КонсультантПлюс: примечание.

К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В данном случае покупатель не может требовать возвращения задатка.

Добрый день, Эльвира! Возникшие правоотношения между Вами и покупателем регулируются нижеследующими нормами права:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В письменном виде как мне получить отказ от сделки? Или просто по истечении срока, указанного в соглашении о задатке, сделка считается несостоявшеся?