Покупка комнаты у собственника / Недвижимость - 2103 советов адвокатов и юристов
Не можете. Этоьполтиворест законодательству, но можете взыскать расходы на покупку. Все комнаты в собственности? Если все комнаты в собственности у жителей квартиры, то напишите ей досудебное требование принять участие в несении расходов по содержанию общего имущества (газовой плиты). Нет, не можете. Либо Вы оставляете ту которая есть, либо даете возможность пользоваться новой, несмотря на то, что она не участвовала в приобретении. За ней остается право пользования. Живём в 4 комнатной комунальной квартире возникла проблема по газовой плите. Пришла пора менять плиту 3 комнаты согласны что бы скинуться финансами и купить плиту, но вот в 4 комнате собственик не согласна она там не проживает комната закрыта. В ответ сказала что ей без разницы пусть газ перекрывают тогда. Вопрос такой: можем ли мы приобрести плиту на 3 комнаты но так что бы в дальнейшем 4 комната не пользовалась ей.?может какую то бумагу ей нужно написать?
Не можете. Этоьполтиворест законодательству, но можете взыскать расходы на покупку.
Спросить
Если все комнаты в собственности у жителей квартиры, то напишите ей досудебное требование принять участие в несении расходов по содержанию общего имущества (газовой плиты).
Спросить
Нет, не можете. Либо Вы оставляете ту которая есть, либо даете возможность пользоваться новой, несмотря на то, что она не участвовала в приобретении. За ней остается право пользования.
СпроситьМожет, если продавец уведомил сособственников о продаже, а они в течение месяца не приняли решения о выкупе продаваемого объекта. Ст. 250 ГК РФ. Может, не обязательно уведомлять других. Т.к. вы реализуете права преимущественной покупки. Здравствуйте, если только продавец уведомил об этом остальных собственников. Может ли один из собственников в коммунальной квартире, купить там-же комнату, без согласия других соседей.
Может, если продавец уведомил сособственников о продаже, а они в течение месяца не приняли решения о выкупе продаваемого объекта. Ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Может, не обязательно уведомлять других. Т.к. вы реализуете права преимущественной покупки.
Спросить
С момента приобретения права собственности. Если у вас такие старые долги, то вероятно можно избежать их уплаты, заявив о пропуске срока исковой давности в судебном заседании (когда с вас их будут взыскивать в судебном порядке).
[quote]Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
[/quote] Я купила комнату в 2006 году, зарегистрировалась в ней только в 2016. С 2012 года образовался долг за газ. Должна ли я платить за газ с 2012 года либо только когда зарегистрировалась в 2016 году и открыла на себя лицевой счет?
С момента приобретения права собственности. Если у вас такие старые долги, то вероятно можно избежать их уплаты, заявив о пропуске срока исковой давности в судебном заседании (когда с вас их будут взыскивать в судебном порядке).
Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Нет, не так. Муниципалитет надо тоже уведомить, Антонина. Поясните пожалуйста. Я покупаю комнату в коммунальной квартире. В ней много собственников, все они либо извещены, либо написали отказы на первоочерёдное приобретение. Но, также есть комнаты в этой квартире принадлежащие муниципалитету. Письма с предложением выкупить или отказаться туда не высылались. Собственница говорит, что отказы бессрочны. Когда она покупала эту комнату пять лет назад, отказы были. Значит и предоставлять больше ничего не надо. Так ли это? Спасибо за ответ.
Через Росреестр. По договору купли-продажи. Если это "выделенная" собственная, т.е. не долевая собственность в составе общей собственности, то можно продать без уведомления кого-либо о предстоящей продаже. У собственников других комнат нет права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.
У Вас отдельная собственность, отдельный объект недвижимости.
Вы осуществляете свои собственности в полном объеме. Здравствуйте, при выделенной доли, проблем нет при продажи, составляете ДКП и регистрируете в Росреестре через МФЦ. Как продать комнату в общежитие, если это выделенная собственность?
Если это "выделенная" собственная, т.е. не долевая собственность в составе общей собственности, то можно продать без уведомления кого-либо о предстоящей продаже. У собственников других комнат нет права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.
У Вас отдельная собственность, отдельный объект недвижимости.
Вы осуществляете свои собственности в полном объеме.
Спросить
Здравствуйте, при выделенной доли, проблем нет при продажи, составляете ДКП и регистрируете в Росреестре через МФЦ.
СпроситьНет, нельзя до принятия наследства. Здравствуйте. Ждите, пока пройдёт срок принятия наследства-6 месяцев. Только потом сможете оформить договор купли-продажи. Однако, имейте ввиду, что имеются дополнительные риски, когда один из собственников-наследник. Здравствуйте до принятия наследства никто не может продать. Здравствуйте.
Если собственник, который должен был дать отказ умер, Вам теперь следует ждать 6 месяцев, пока наследники не вступят в права.
Если остались вопросы, пишите. Но это комната которое хотим купить ни её комната, она собственница одной комнаты, а там шесть таких комнат и в каждой комнате свой собственник. Мы хотели купить комнату в комуналке, всё документы, справки, отказы собрали и после всего один собеседник умирает, как быть в этой ситуации и можно ли совершить сделку.
Здравствуйте. Ждите, пока пройдёт срок принятия наследства-6 месяцев. Только потом сможете оформить договор купли-продажи. Однако, имейте ввиду, что имеются дополнительные риски, когда один из собственников-наследник.
Спросить
Здравствуйте.
Если собственник, который должен был дать отказ умер, Вам теперь следует ждать 6 месяцев, пока наследники не вступят в права.
Если остались вопросы, пишите.
Спросить
Подождите, а мужу долю не выделили? Добрый вечер. Никто не может заставить собственника продать свою долю. На долю могут претендовать кредиторы. Но, для этого им придется заручится решением суда. Если он сможет выделить себе долю в комнате, то продать он ее сможет только вам, а всю комнату он продать не сможет. Вашу долю он продать не может ну ни в коем случае. Дети же, когда станут совершеннолетними, сами могут распорядиться своими долями, под влиянием ли отца, либо самостоятельно. Нет, так как на момент покупки мы уже были в разводе. Мы развелись в 2015 году. С бывшем мужем мы в разводе с 2015 года. Я в марте 2021 года приобрела комнату в общежитии площадью 12,7 на средства маткапитала. Соответственно есть три собственника: я и двое моих несовершеннолетних детей. У нас равные доли по 1/3. Бывший муж грозится продать эту комнату вместе с моей долей, хотя он не является собственником, но с помощью детей, когда они достигнуть 18 летнего возраста. Вопрос: возможно ли это сделать?
Добрый вечер. Никто не может заставить собственника продать свою долю. На долю могут претендовать кредиторы. Но, для этого им придется заручится решением суда.
Спросить
Если он сможет выделить себе долю в комнате, то продать он ее сможет только вам, а всю комнату он продать не сможет.
Спросить
Вашу долю он продать не может ну ни в коем случае. Дети же, когда станут совершеннолетними, сами могут распорядиться своими долями, под влиянием ли отца, либо самостоятельно.
Спросить
Нормы статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют второго собственника правом преимущественной покупки в сравнении с иными покупателями, но не предполагают обязанности продавца продать недвижимое имущество по цене, заявленной в первичном извещении. Такая позиция судов тоже имеет место. Так что утверждать что в данном случае у иных собственников возникло право требовать перевода прав нельзя. Продаю комнату в комуналке (не доля, отдельная недвижимость), телеграммы разослал, но у меня другой вопрос. А вот если всетаки я поменял в сделке стоимость, то тут вот юристы пишут что другие собственники на себе ее вправе переписать через суд-но это же абсурд! Наверное все же просто они смогут выкупить у нового собственника эту комнату и все, при этом собственник же получит потраченные деньги на покупку комнаты?
Нормы статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяют второго собственника правом преимущественной покупки в сравнении с иными покупателями, но не предполагают обязанности продавца продать недвижимое имущество по цене, заявленной в первичном извещении. Такая позиция судов тоже имеет место. Так что утверждать что в данном случае у иных собственников возникло право требовать перевода прав нельзя.
СпроситьЗдравствуйте! Да, можно. Вы вправе распоряжаться своей собственность. Про собственному усмотрению, ни у кого не спрашивая согласия.. - если квартира коммунальная и две комнаты муниципальные, то надо известить собственника комнат - районную администрацию, т.к. они имеют преимуестенное право покупки;
- без такого извещения у вас сделку приостановят в Росреестре; Вы обязаны тогда уведомить собственника данных комнат письменно за месяц.
- см. ст. 250 ГК РФ. Можно ли продать комнату в коммунальной квартире, без согласия и уведомления остальных жильцов, если моя комната в собственности а у остальных жильцов по договору соц. найма.
Здравствуйте! Да, можно. Вы вправе распоряжаться своей собственность. Про собственному усмотрению, ни у кого не спрашивая согласия..
Спросить
- если квартира коммунальная и две комнаты муниципальные, то надо известить собственника комнат - районную администрацию, т.к. они имеют преимуестенное право покупки;
- без такого извещения у вас сделку приостановят в Росреестре;
Спросить
Вы обязаны тогда уведомить собственника данных комнат письменно за месяц.
- см. ст. 250 ГК РФ.
СпроситьДа такой отказ нужен. Если долю покупает другой сособственник, то согласия остальных не нужно. Ст. 250 ГК РФ действует только для третьих посторонних лиц. Нужен ли отказ других собственников от права покупки комнаты в коммуналке, если один из них будет покупателем этой комнаты?
Ответ отключен модератором
Если долю покупает другой сособственник, то согласия остальных не нужно. Ст. 250 ГК РФ действует только для третьих посторонних лиц.
СпроситьЕсли доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Поэтому его согласия не нужно. У нас в квартире 2 комнаты и 2 собственника, сначала были доли и при приватизации второй собственник сделал из доли выделенную комнату, обязан ли второй собственник доли в квартире переводить долю в комнату чтоб продать.
Если доля в квартире выделена в натуре, то право преимущественной покупки отсутствует. Поэтому его согласия не нужно.
СпроситьНе обязательно.
Но лучше указать, если у вас даты приобретения разные. Не должна. Но покупателю выгоднее указать и Вам тоже. Закон не обязывает вас указывать в договоре цену каждой доли, но лучше это сделать. Для ясности, так как это два разных объекта. Даты приобретения долей разные. Если я укажу стоимость каждой доли, то, наверное, я должен буду и в уведомлении других собственников указать стоимость каждой комнаты (доли)? Сможет ли в этом случае сосед-собственник другой доли в нашей квартире реализовать право преимущественной покупки на одну из этих долей? Мне хочется продать две доли по одному договору. И покупатель уже есть... Продаю две доли в коммунальной квартире одному покупателю Должна ли в договоре купли-продажи быть прописана стоимость каждой продаваемой комнаты (доли) или достаточно указать общую сумму за две комнаты сразу?
Закон не обязывает вас указывать в договоре цену каждой доли, но лучше это сделать. Для ясности, так как это два разных объекта.
СпроситьДаты приобретения долей разные. Если я укажу стоимость каждой доли, то, наверное, я должен буду и в уведомлении других собственников указать стоимость каждой комнаты (доли)? Сможет ли в этом случае сосед-собственник другой доли в нашей квартире реализовать право преимущественной покупки на одну из этих долей? Мне хочется продать две доли по одному договору. И покупатель уже есть...
СпроситьСоседка не имеет права продать долю в квартире не Вам. Нужно периодически заказывать-1 раз в месяц выписку и следить за переменой собственников. Так же напишите письмо в Росреестр о готовности купить долю в квартире в порядке преимущественного права. Если доля будет продана не Вам, Вы вправе обратиться в суд. Удачи. Соседка в коммунальной квартире продает комнату, я первоочередной покупатель, в квартире я собственник, она и один соц. найм, я дала согласие на покупку в ответ на ее письмо-уведомление о продаже за указанную сумму, согласие на покупку писал и отправлял нотариус, но ответа от соседки нет, точно знаю, что она хочет продать свою комнату третьему лицу, что делать в такой ситуации?
Соседка не имеет права продать долю в квартире не Вам. Нужно периодически заказывать-1 раз в месяц выписку и следить за переменой собственников. Так же напишите письмо в Росреестр о готовности купить долю в квартире в порядке преимущественного права. Если доля будет продана не Вам, Вы вправе обратиться в суд. Удачи.
Спросить
Вопрос: продаю комнату. Один из соседей пропал. То есть отказ получить от него невозможно. Как быть?
Направляйте предложение заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Письменно послать в его адрес предложение купить. Если нет согласия, то пробовать, сохраним опись вложения и почтовое отправление квитанцию. Сделка будет оспорима. Здравствуйте.
Если пропавший сосед-собственник своей комнаты, то его, как и других сособственников квартиры, Вы обязаны известить письменно о продаже и цене по известному Вам адресу нахождения его собственности заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и даёт Вам возможность продать комнату любому найденному Вами покупателю. Согласно ст. 165.1 ГК риск неполучения юридически значимых сообщений возлагается на получателя. Направляйте уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК ценным письмом. Вопрос: продаю комнату. Один из соседей пропал. То есть отказ получить от него невозможно. Как быть?
Письменно послать в его адрес предложение купить. Если нет согласия, то пробовать, сохраним опись вложения и почтовое отправление квитанцию. Сделка будет оспорима.
Спросить
Здравствуйте.
Если пропавший сосед-собственник своей комнаты, то его, как и других сособственников квартиры, Вы обязаны известить письменно о продаже и цене по известному Вам адресу нахождения его собственности заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и даёт Вам возможность продать комнату любому найденному Вами покупателю.
Спросить
Согласно ст. 165.1 ГК риск неполучения юридически значимых сообщений возлагается на получателя. Направляйте уведомление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК ценным письмом.
СпроситьВ комнате собственник один, а вот остальные соседи у вас не в долевой собственности? Если да, то достаточно просто им всем отправить заказным письмом предложение о покупке и через месяц, даже если не получите ответ, выходите на сделку спокойно, предъявите нотариусу квитанции и текст письма. Покупка комнаты в общежитие нужен ли нотариальный отказ от преимущественого права если собственник один в комнате.
В комнате собственник один, а вот остальные соседи у вас не в долевой собственности? Если да, то достаточно просто им всем отправить заказным письмом предложение о покупке и через месяц, даже если не получите ответ, выходите на сделку спокойно, предъявите нотариусу квитанции и текст письма.
СпроситьМогут письменно предоставить или направить свои отказы с подписями Вам, присутствие необязательно. Меня зовут Людмила. Покупаю комнату в общежитии в ипотеку. Продавец приобретал комнату, используя ипотечные средства и сертификат инвалида от пенсионного фонда. Нужны отказы соседей 16 человек. Сделка нотариальная. Необходимо ли присутствие у нотариуса всех собственников 16 чел. ? Возможен ли другой вариант?
Могут письменно предоставить или направить свои отказы с подписями Вам, присутствие необязательно.
СпроситьДобрый день. Вы являетесь собственником общего долевого имущества (см. ст. 244 ГК РФ). У сособственников в силу ст. 250 ГК РФ преимущество при покупке Вашей доли. Извещайте совладельцев через нотариуса, включая муниципалитет. При продаже комнаты в общежитие секционного типа сталкнулист с тем, что банк запрашивает нотариальный отказ от соседних комнат. Все комнаты в собственности, одна - у округа города (муниципальная). Что нам делать?
Добрый день. Вы являетесь собственником общего долевого имущества (см. ст. 244 ГК РФ). У сособственников в силу ст. 250 ГК РФ преимущество при покупке Вашей доли. Извещайте совладельцев через нотариуса, включая муниципалитет.
СпроситьСт. 42 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки. У единственного собственника коммунальной комнаты за долги выставляют комнату на продажу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Две других комнаты принадлежат мне на праве собственности. Имею ли я право первоочередной покупки данной комнаты?
Ст. 42 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки.
СпроситьПравила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
[quote]56 2. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.[/quote] Можно написать заявление на перерасчет и приложить документы о том, что вы живете в другом месте. Купили комнату в коммунальной квартире на материнский капитал. Оплату за воду начисляли на 1 человека, как только по закону выделила доли на всех членов семьи, начисляют на каждого по тарифу. В комнате никто не проживает и не прописан. По закону ли это? Мы проживаем в другом месте и оплачиваем за пользование водой там.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
56 2. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.Спросить
Можно написать заявление на перерасчет и приложить документы о том, что вы живете в другом месте.
СпроситьДоброе время суток! Они то тут причем - собственники что ли? Продаем комнату в общежитии коридорного типа. Комната с выделенным адресом, не доля! Нужно ли делать отказы от преимущественного права покупки по соседям с коридора?
Жена является наследником первой очереди. Соответственно, имеет право на долю комнаты. Своей долей она вправе распорядиться по своему усмотрению, соблюдая при этом нормы о преимущественной покупке другими собственниками. Имеет пережившая жена на право собственности и при этом на равных правах с другими наследниками. Комната 10.5 кв м с отдельным лицевым счетом в 3 х комнатной квартире принадлежит отцу. Сын от первого брака проживает в этой квартире и распоряжается по закону 2 (мя) комнатами. Отец умер, состоял официально второй раз в браке, общих детей нету. Интересуют вопросы: 1). Имеет ли право на долю в комнате вторая по закону жена после смерти мужа. 2). Может ли вторая жена свою долю в комнате общая площадь комнаты 10.5 кв.м, вспомогательными помещениями 15.5 кв.м. по новым законам продать, подарить и т.д?
Жена является наследником первой очереди. Соответственно, имеет право на долю комнаты. Своей долей она вправе распорядиться по своему усмотрению, соблюдая при этом нормы о преимущественной покупке другими собственниками.
Спросить
Имеет пережившая жена на право собственности и при этом на равных правах с другими наследниками.
СпроситьНикак. Нужно направить другим собственникам письменные оферты о продаже комнаты. Если в течение месяца никто не ответит, то можно покупать комнату без каких-либо отказов. Хочу купить комнату в общежитии на 8 комнат. В двух комнатах никто не проживает. Как в таком случае брать отказ от покупки комнаты?
Никак. Нужно направить другим собственникам письменные оферты о продаже комнаты. Если в течение месяца никто не ответит, то можно покупать комнату без каких-либо отказов.
СпроситьВам нужно согласие на продажу от собственников только тех комнат, что находятся в вашей секции. Я точно также в свое время продавал.
Только забавно - и кто же это у вас туалет приватизировал? Это общее имущество. Продаём комнату в бывшем общежитии секционного типа, в собственности вся секция, в ЕГРН она как одна комната уже вся площадь нескольких комнат сплюсована, санузел в данной секции тоже в собственности, вход отдельный, не доля, с кадастровым номером, на этаже ещё несколько секций и комнаты там есть долеввые и собственность, весь этаж под одним номером квартира, только к собственным добавлено ж 1, ж 2 и тд. Продаём в ипотеку, нам от всех комнат отказы нужны? Или долевых можно пропустить?
Вам нужно согласие на продажу от собственников только тех комнат, что находятся в вашей секции. Я точно также в свое время продавал.
Только забавно - и кто же это у вас туалет приватизировал? Это общее имущество.
СпроситьЭто его право, Татьяна Александровна. Здравствуйте. Да, прав. Здравствуйте!
К сожалению он прав, так как является собственником доли. Это его право теперь либо продать ст. 250 ГК РФ, либо подарить долю. Ситуация такая в браке на мат капитал куплена комната, сейчас в разводе, муж не хочет отдавать долю, только если у него выпокупать, прав ли он?
Здравствуйте!
К сожалению он прав, так как является собственником доли. Это его право теперь либо продать ст. 250 ГК РФ, либо подарить долю.
СпроситьДа, надо взять такой отказ. Здравствуйте!
Отказ от собственника других комнат. Добрый день. При заключении возмездных (мена, купля-продажа) сделок с комнатами в коммунальной квартире, необходимо уведомить соседей о такой сделке и предложить им принять на себя права и обязанности по сделке. Добрый день. Да, надо взять такой отказ. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Такая ситуация мы хотим сделать мен комнаты в коммунальной квартире на комнату в другой коммунальной квартире. Нужно ли нам брать от соседей отказ на право преимущественной покупки?
Добрый день. При заключении возмездных (мена, купля-продажа) сделок с комнатами в коммунальной квартире, необходимо уведомить соседей о такой сделке и предложить им принять на себя права и обязанности по сделке.
Спросить
