Покупка недвижимости / Недвижимость - 12838 советов адвокатов и юристов
Если вы квартиру как сирота еще не получили и приобретёте недвижимость - вас снимут с очереди. Дом за мат. капитал купить можете, после этого с очереди вас снимут. У меня есть мат капитал и я хочу купить дом так как сертификат мне не дают что я не работаю 12 месяцев в связи что молодая мать и сирота не с кем оставить ребёнка и работать смогу ли я купить дом на мат капитал и меня не снимут с очереди на квартиру? Не отнимут квартиру? Я смогу получить потом квартиру
Если вы квартиру как сирота еще не получили и приобретёте недвижимость - вас снимут с очереди.
Спросить
Спасибо, а не подскажите, есть ли выход из этой ситуации как взять сертификат? У меня решение суда с 22 года и я 25 января ходила за сертификатом и мне не одобрили в связи что я не работаю, и просят минимальная норма прожиточного минимума в Саратове 19 тысяч а мои детские не подходят 12500 за тот год а в интернете и в кол центре мне сказали что подходит, ну нам жить не где а очередь уходит дальше можно что то сделать?
Спросить
Да, родители могут получить налоговый вычет за покупку недвижимости (возврат НДФЛ), если внесли ребенка (детей) в число собственников при покупке жилья. Семья из 4 человек (муж, жена, двое детей 18 лет и 3 года). Купили дом, оформили на всех в равных долях. Жена получает налоговый вычет. Могу ли я получить налоговый вычет за ребенка, которому 3 года? Если да, как правильно это сделать?
Да, родители могут получить налоговый вычет за покупку недвижимости (возврат НДФЛ), если внесли ребенка (детей) в число собственников при покупке жилья.
СпроситьДа, взимается. Добрый день!
Да, налог подлежит уплате исходя, размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Взимается ли налог на коммерческую недвижимость приобретенную в 2018 году (с/х гаражи). В коммерческих целях не использовались, в аренду не сдавались. (т.к. находятся в полуразрушеном состоянии) Кадастровая стоимость 8 мил. руб.,цена сделки 3 мил. руб.
Добрый день!
Да, налог подлежит уплате исходя, размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьЕсли пенсионер - можете, за три предыдущих года. Если не пенсионер - не сможете, пока снова налогооблагаемые доходы не начнете получать. Я купила недвижимость в 2024 году. Могу я получить вычет в налоговой, если я сейчас не работаю, но работала постоянно до мая 2023 года. Вычет до этого не получала.
Если пенсионер - можете, за три предыдущих года. Если не пенсионер - не сможете, пока снова налогооблагаемые доходы не начнете получать.
СпроситьДень добрый. Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, откуда у Вас появились деньги на взнос.
Обязать супруга выплачивать кредит вряд ли получится. В случае развода вы вправе требовать половину уплаченных по кредиту сумм, если кредит погашался за счет совместных средств. Но обоязать выплачивать кредит вы не сможете, поскольку банк заключал договор с вами и условия договора так не меняются. С своём в браке купили гараж в кредит и часть наличкой, гараж оформили на него. Кредит потребительский взяла я на себя (т.к. условия были выгодные) и наличку дала тоже я. В случае развода, могу ли я получить обратно персональный взнос свой и обязать мужа выплачивать кредит (гараж мне не нужен, т.к. он рядом с его домом)
День добрый. Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, откуда у Вас появились деньги на взнос.
Обязать супруга выплачивать кредит вряд ли получится.
Спросить
Я в декрете работала практически до рождения ребенка, плюс получила декретные. Деньги взяла из этих накоплений. В декрете жила на свои деньги
Спросить
В случае развода вы вправе требовать половину уплаченных по кредиту сумм, если кредит погашался за счет совместных средств. Но обоязать выплачивать кредит вы не сможете, поскольку банк заключал договор с вами и условия договора так не меняются.
СпроситьДень добрый. Если в выписке указано "комната" и эта комната не расположена в коммунальной квартире, то преимущественное право покупки не применяется. Чтобы узнать об изменении статуса дома, нужно заказать выписку ЕГРН на строение (можно по адресу). В любом случае, раз у вас жилое помещение, хоть в виде комнаты, хоть в виде квартиры, это самостоятельный объект недвижимости, а не доля в нем, по-этому уведомлять о продаже не требуется в соответствии с действующим законодательством РФ Требуется ли извещать жильцов соседних комнат о продаже своей собственности - комнаты, которая расположена в общежитии коридорного типа (30 комнат на этаже). со слов администрации общежитие присвоен статус МКД, но нигде подтверждающих документов нет? В выписке ЕГРН указано: наименование, назначение-жилое помещение; - вид жилого помещения-комната. Если я правильно понимаю, общедолевой собственности в нашем общежитии нет и соседи не имеют преимущественного права выкупа?
День добрый. Если в выписке указано "комната" и эта комната не расположена в коммунальной квартире, то преимущественное право покупки не применяется.
Спросить
Чтобы узнать об изменении статуса дома, нужно заказать выписку ЕГРН на строение (можно по адресу). В любом случае, раз у вас жилое помещение, хоть в виде комнаты, хоть в виде квартиры, это самостоятельный объект недвижимости, а не доля в нем, по-этому уведомлять о продаже не требуется в соответствии с действующим законодательством РФ
СпроситьЗдравствуйте.
Да это возможно в судебном порядке. Здравствуйте. У вас есть два пути:
1. Мирно, договорившись с супругой.
2. В судебном порядке исключить данное имущество из состава совместно нажитого, снять супругу и дочь с регистрационного учета и выселить, далее продать. При наличии доказательств по происхождению средств на покупку, сможете через суд. Дело непростое. Снять с рег/учета тоже возможно. Арсений можете, путём обращения в суд. До брака владел недвижимостью, во время брака продал и купил другую недвижимость за меньшую сумму в течении месяца. Развелись с супругой, хочу продать данный объект. В нем остались прописаны дочь и жена и на данный момент живут там, при этом еще зарегистрированы в другой квартире. Вопрос, могу ли я признать право собственности на дом, который был куплен на мои личные средства после продажи добрачного имущества? И могу ли выписать в дальнейшем жену и дочь?
Здравствуйте. У вас есть два пути:
1. Мирно, договорившись с супругой.
2. В судебном порядке исключить данное имущество из состава совместно нажитого, снять супругу и дочь с регистрационного учета и выселить, далее продать.
Спросить
При наличии доказательств по происхождению средств на покупку, сможете через суд. Дело непростое. Снять с рег/учета тоже возможно.
Спросить
Приобретение недвижимости не связано с возрастом детей. Если вы получили материнский (семейный) капитал, то можете его использовать, если нашли комнату по стоимости для вас подходящую. Использовать при этом ипотеку или нет, решать только вам (не обязательно) Могу ли я купить комнаты в общежитие? Первому ребёнку уже 4 года а второму 6 месяцев могу ли я её купить за мат капитал без ипотеки?
Приобретение недвижимости не связано с возрастом детей. Если вы получили материнский (семейный) капитал, то можете его использовать, если нашли комнату по стоимости для вас подходящую. Использовать при этом ипотеку или нет, решать только вам (не обязательно)
Спросить
По общему правилу начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры господдержки. Исключением являются случаи, когда, например, средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья. В такой ситуации воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка, не дожидаясь достижения им трехлетнего возраста (ч. 6, 6.1 ст. 7 Закона N 256-ФЗ
СпроситьТратить денежные средства несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки Получите разрешение органа опеки и оплатите покупку. Добрый день
Приобрести недвижимость. Орган опеки всегда хочет, что бы доля была больше вложения. Вы можете самостоятельно предложить условия исходя из вашей ситуации, так как в законе не указано как распределяются доли-основное условие, что бы не ухудшалось положение несовершеннолетнего. Можете купить квартиру на имя несовершеннолетнего.
Разрешение опеки-обязательно.
Доля ребенка-соразмерна сумме вложенных денежных средств. Такой вопрос. Если у несовершеннолетнего имеется весомая денежная сумма, полученная по наследству. Каким образом ее можно использовать?
Я не говорю о бытовых тратах, а о крупных вложениях. И какие нюансы могут быть?
Тратить денежные средства несовершеннолетнего можно только с разрешения органа опеки
Спросить
Добрый день
Приобрести недвижимость. Орган опеки всегда хочет, что бы доля была больше вложения. Вы можете самостоятельно предложить условия исходя из вашей ситуации, так как в законе не указано как распределяются доли-основное условие, что бы не ухудшалось положение несовершеннолетнего.
Спросить
Можете купить квартиру на имя несовершеннолетнего.
Разрешение опеки-обязательно.
Доля ребенка-соразмерна сумме вложенных денежных средств.
СпроситьА муж уже подавал декларацию? НЕТ не можете, если получил муж полностью. Уже не можете получить, т.к. вычет получил супруг.
Нужно было, подавать вдвоем. Вы могли б получить эти вычеты оба, каждый с 475 тысяч
Но поскольку муж получил со всей суммы, то Вы уже получить не сможете. Единственная недвижимость тут не при чем Какие вы интересные. Если муж уже получил с этой суммы, вы с чего хотели вычет получить. Это если бы квартира 4 млн стоила тогда обоим бы хватило по максимуму Нет, не можете, т.к. супруг уже получил вычет за всю квартиру Купили квартиру за 950 тыс. Муж уже получил вычеты с этой суммы. Подала декларацию как супруга. Звонок с налоговой вернуть может только один из вас. Подскажите это так? И какой закон это оспаривает? Могу ли я получить этот вычет? (может это единственная недвижимость)
Вы могли б получить эти вычеты оба, каждый с 475 тысяч
Но поскольку муж получил со всей суммы, то Вы уже получить не сможете. Единственная недвижимость тут не при чем
Спросить
Какие вы интересные. Если муж уже получил с этой суммы, вы с чего хотели вычет получить. Это если бы квартира 4 млн стоила тогда обоим бы хватило по максимуму
Спросить
А то что это единственное купленное жилье, а налоги я плачу почему моё право никогда вернуть хоть что то не наступит? Не кажется ИНТЕРЕСНЫМ?
СпроситьЖаловаться на жизнь это не сюда.
Налоговый вычет это не просто деньги с неба. Да право у вас есть и остаётся пока им не воспользуетесь. Чтобы получить вычет нужны расходы на покупку жилья. Вы потратили 950 тыс с них и вернули. Всё логично.
Спросить
Здравствуйте, чтобы продать Вам объект недвижимости, должно быть зарегистрировано право собственности продавца. Пусть оформляет документы, скорее всего, что без обращения в суд он этот вопрос не решит. Добрый вечер, гараж стоит на учете в Росреестре? Сначала оформление в Росреестре, потом покупка. Хочу купить гараж наследник не вступил с 1998 г документ есть что делать?
Здравствуйте, чтобы продать Вам объект недвижимости, должно быть зарегистрировано право собственности продавца. Пусть оформляет документы, скорее всего, что без обращения в суд он этот вопрос не решит.
Спросить
Можно Нет. До 2014 г действовали правила, что только по одному объекту вправе на вычет. Ваш имущественный вычет полностью исчерпан Я как созаемшик пользовалась налоговым вычетом и возвратом за проценты по ипотеке за квартиру, которую покупали в 2009 году, за 1 млн. 200 тысяч. Я с мужем развелась и купила комнату за 800 тысяч. Могу ли воспользоваться налоговым вычетом?
Нет. До 2014 г действовали правила, что только по одному объекту вправе на вычет. Ваш имущественный вычет полностью исчерпан
СпроситьМожет, если вы откажитесь покупать долю. А чем армяне лучше, чем грузины?! Я протестую! Да, она может подарить свои полдома кому угодно, не спрашивая согласия и не ставя в известность других собственников Протест коллеги Дьякова Р.Г. поддерживаю.
Но Вы не указали, кто второй собственник.
Если вы - не все так просто. Именно вам первому она должна будет предложить свою долю к покупке.
А вот если у вас денег не будет на покупку - в соседях будут армяне-грузины с шашлыками, а эта особа - с любовником.
Удачи. Мать при жизни подарила мне дом на участке земли, а я с дуру подарил пол дома сожительнице. Может она продать свою пол дома армянам а сама уехать к любовнику?
Ответ отключен модератором
Протест коллеги Дьякова Р.Г. поддерживаю.
Но Вы не указали, кто второй собственник.
Если вы - не все так просто. Именно вам первому она должна будет предложить свою долю к покупке.
А вот если у вас денег не будет на покупку - в соседях будут армяне-грузины с шашлыками, а эта особа - с любовником.
Удачи.
Спросить
Ответ отключен модератором
Если тыкать мне не будете, уважаемый Профессор - укажу и соответствующий нормативный акт.
Я же веду себя прилично.
Или вам уже не надо?
СпроситьК сожалению я уже отправил жалобу, ответ не содержит правового содержания, а точнее бла бла бла
СпроситьЭто не к сожалению, Профессор, это к счастью.
Но с армянами-грузинами очень советую подружиться, они не прощают хамства.
Чуть не забыл - жалобы слать бесполезно и некому, тут исковое заявление нужно в суд.
Любовнице пламенный привет, если не уехала еще.
Удачи.
СпроситьОтвет отключен модератором
У декларации 3 НДФЛ одна форма.
Ее и предоставляйте. Добрый день, возможно ввм будет полезна эта статья.https://dzen.ru/media/id/652cc7b518553b18cc980a36/rasskajem-o-nalogah-pri-prodaje-kvartiry-i-drugogo-nedvijimogo-imuscestva-65b3871464c5ea13aa0f1e48 Я продала квартиру, которая находилась в собственности 4.5 года, и купила другую, но дешевле. У меня есть один ребенок. И в собственности частный дом. Какую декларацию 3 НДФЛ я должна предоставить в налоговую
Вы уже взяли, и если до конца не выбрали - можете получать и в этом году, по имеющимся доходам. Смогу ли взять налоговый вычет на покупку недвижимости повторно в этом году если в прошлом я официально работала 8 месяцев.
Вы уже взяли, и если до конца не выбрали - можете получать и в этом году, по имеющимся доходам.
СпроситьПродать дом можно, вы сами вправе устанавливать сумму продажи, уплатив налог 13 процентов с суммы продажи. Никакой не будет. Если больше, то с разницы. Имеется налоговый вычет в сумме 1000000 руб. Соответственно, если Вы продали дом за сумму до миллиона руб. (включительно), то налогооблагаемой базы не возникает. Если стоимость дома, при продаже, превышает один миллион рублей, то налог высчитывает 13% с суммы, за минусом миллиона. Взаимозачета у Вас не будет, т.к. дом куплен на средства государственной поддержки. Пожалуйста какой будет налог 13% с продажи недвижимости купленной по Херсонскому сертификату? Если допустим продажа будет за ту самую сумму что и купил или за большее значение?
Продать дом можно, вы сами вправе устанавливать сумму продажи, уплатив налог 13 процентов с суммы продажи.
СпроситьИмеется налоговый вычет в сумме 1000000 руб. Соответственно, если Вы продали дом за сумму до миллиона руб. (включительно), то налогооблагаемой базы не возникает. Если стоимость дома, при продаже, превышает один миллион рублей, то налог высчитывает 13% с суммы, за минусом миллиона. Взаимозачета у Вас не будет, т.к. дом куплен на средства государственной поддержки.
СпроситьОн оформлял недвижимость по украинскому паспорту, по получению российского гражданства не думаю что он сможет претендовать на жил площадь если на данный момент это территория РФ. Если вы купили недвижимость значит она принадлежит вам на права собственности, поэтому вы законный владелец. Я покупаю квартиру в Луганске, а в этой квартире прописан человек в украинском паспорте. В Луганске людей не выписывали, когда они уезжали в Россию. Сейчас у него прописка в Воронеже в российском паспорте. Он может претендовать потом на жилплощадь.
Он оформлял недвижимость по украинскому паспорту, по получению российского гражданства не думаю что он сможет претендовать на жил площадь если на данный момент это территория РФ.
СпроситьЕсли вы купили недвижимость значит она принадлежит вам на права собственности, поэтому вы законный владелец.
СпроситьЗдравствуйте, надо будет.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет
[u][b]Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимост[/b]ь:[/u]
была подарена
получена по наследству
приватизирована
перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
единственная у продавца
[была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса Нет. Купила квартиру за 8500000, через полгода продала ее за 7700000. Надо ли будет платить налог?
Здравствуйте, надо будет.
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:
была подарена
получена по наследству
приватизирована
перешла по договору пожизненного содержания с иждивением
единственная у продавца
[была продана по цене покупки
ст. 217.1 Налогового кодекса
СпроситьЕкатерина, порекомендуйте вашему клиенту обратиться непосредственно в налоговый орган с заявлением о предоставлении налогового вычета. Не откажут. Просто вычет предусмотрен со стоимости квартиры по договору купли-продажи. Даже если вы по факту отдали больше, вычет только с этой суммы. Также и с ипотечными процентами, если стоимость квартиры 1 млн, например, а ипотека 4 млн, то вычет будет не со всей суммы процентов, а пропорционально 1 млн. Скажите пожалуйста могут ли отказать в Налоговом вычете за покупку недвижимости если в договоре купли продажи стоит одна сумма, а по распискам другая сумма.
Екатерина, порекомендуйте вашему клиенту обратиться непосредственно в налоговый орган с заявлением о предоставлении налогового вычета.
СпроситьНе откажут. Просто вычет предусмотрен со стоимости квартиры по договору купли-продажи. Даже если вы по факту отдали больше, вычет только с этой суммы. Также и с ипотечными процентами, если стоимость квартиры 1 млн, например, а ипотека 4 млн, то вычет будет не со всей суммы процентов, а пропорционально 1 млн.
СпроситьДобрый день! При продаже квартиры родителей и покупке дома для семьи, сумма, полученная от продажи квартиры, будет учитываться как доход при подаче на единое пособие. Однако, если вы используете эти деньги для покупки дома, то они не будут считаться доходом, так как это будет считаться инвестицией в недвижимость. Также стоит отметить, что при подаче на единое пособие учитываются не только доходы, но и расходы. Поэтому, при подаче на единое пособие, вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие покупку дома и его стоимость. При продажи квартиры родителей (5 собственников), в которой я имею две доли (моя и дочери), и тут же покупки дома для семьи (я и трое детей) будет ли учитываться как доход при подаче на единое пособие та сумма, которую я получу от долей и на которую приобрету дом?
Добрый день! При продаже квартиры родителей и покупке дома для семьи, сумма, полученная от продажи квартиры, будет учитываться как доход при подаче на единое пособие. Однако, если вы используете эти деньги для покупки дома, то они не будут считаться доходом, так как это будет считаться инвестицией в недвижимость. Также стоит отметить, что при подаче на единое пособие учитываются не только доходы, но и расходы. Поэтому, при подаче на единое пособие, вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие покупку дома и его стоимость.
СпроситьЗдравствуйте она будет платить налог как с дохода 13%. Нужен отказ от других собственников Есть. Она сначала должна предложить выкупить эту долю другим дольщикам.
У них есть преимущественное право покупки. Нет нюансов.
Продать можно по стоимости не менее 70% от кадастра.
Лучше оформить договор дарения. Добрый день! Прежде всего, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Далее, перед продажей необходимо уведомить других сособственников в соответствии со ст. 250 ГК. Если никто из них не захочет выкупить долю, тетка сможет продать ее Вам с оформлением сделки у нотариуса. Имеется участок с домом в деревне, остался по наследству. Все оформлено в собственность на 4 сестер в том числе мою маму. Одна моя тетка хочет продать мне племяннику за символичную плату свою долю 4 сотки. Есть ли какие-то нюансы при покупке этой доли.
Здравствуйте она будет платить налог как с дохода 13%. Нужен отказ от других собственников
СпроситьЕсть. Она сначала должна предложить выкупить эту долю другим дольщикам.
У них есть преимущественное право покупки.
Спросить
Нет нюансов.
Продать можно по стоимости не менее 70% от кадастра.
Лучше оформить договор дарения.
Спросить
Добрый день! Прежде всего, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Далее, перед продажей необходимо уведомить других сособственников в соответствии со ст. 250 ГК. Если никто из них не захочет выкупить долю, тетка сможет продать ее Вам с оформлением сделки у нотариуса.
СпроситьМожете конечно при наличии права собственности на жилье. Предоставить можете, если это уместно, законно, вторая сторона не против и ни чьи права не нарушаются.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Могу ли я вместо денег предоставить недвижимость за рубежом под залог в суде при нарушении преимущественной покупки доли в квартире?
Предоставить можете, если это уместно, законно, вторая сторона не против и ни чьи права не нарушаются.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте
Если вы использовали материнский капитал при покупке недвижимости, то это накладывает на вас ряд обязательств. В частности, нужно выделить доли в этой квартире детям. Если жилье приобрели на ипотечный кредит, а маткапитал использовался в качестве первого взноса или для погашения части кредита, то закон требует выделить доли в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
Да нужно нотариально.
Удачи Покупали квартиру в ипотеку. Ипотеку выплатили. Часть ипотеки оплатили мат капиталом. Нужно выделить детям доли в квартире. Брала ипотеку на себя. Замужем. Можем ли выделить доли детям без нотариуса? Как это правильно сделать?
Здравствуйте
Если вы использовали материнский капитал при покупке недвижимости, то это накладывает на вас ряд обязательств. В частности, нужно выделить доли в этой квартире детям. Если жилье приобрели на ипотечный кредит, а маткапитал использовался в качестве первого взноса или для погашения части кредита, то закон требует выделить доли в течение шести месяцев после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.
Да нужно нотариально.
Удачи
СпроситьДобрый день, налоговым кодексом РФ не предусморен перенос остатка социального вычета на другие периоды. Социальные вычеты ст. 219 нк РФ. Вернут только ту часть, которую удержали, в следующем году вычет получить не сможете, так как расходы понесли в 2023 году, перенос на следующий год возможен только при покупке недвижимости, при лечении это невозможно. Проясните, пожалуйста, по такому вопросу. Хотела подать в налоговую декларацию 3-ндфл за 2023 г. на вычет 13% за лечение. Но оказалось, что у меня не хватает удержанной суммы для возврата. Получается мне вернут только ту сумму, которую удержали, а на остальную сумму мне можно подать декларацию только через год? Как правильно сделать?
Добрый день, налоговым кодексом РФ не предусморен перенос остатка социального вычета на другие периоды. Социальные вычеты ст. 219 нк РФ.
Спросить
Вернут только ту часть, которую удержали, в следующем году вычет получить не сможете, так как расходы понесли в 2023 году, перенос на следующий год возможен только при покупке недвижимости, при лечении это невозможно.
СпроситьДля покупателя квартиры, не являющегося родственником дарителя и одаряемого, я бы сказал, что риски минимальные. Если даритель не зарегистрирован (не прописан) в квартире, то рисков нет Договор дарения зарегистрирован в Росреестре 6 лет назад. Составлен в простой, письменной форме. Даритель жив. Одаряемый продаёт квартиру, которая у него в собственности? Какие риски существуют при покупке такой недвижимости?
Для покупателя квартиры, не являющегося родственником дарителя и одаряемого, я бы сказал, что риски минимальные.
Спросить
