Покупка недвижимости ип / Недвижимость - 134 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Продажу недвижимости необходимо отразить в декларации по УСН, если в ЕГРИП внесены коды 68.10; 68.20.1; 68.20.2. Спасибо, эта часть ответа наиболее понятна. А покупку можно в этом случае отразить в расходах по УСН. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где необходимо отразить покупку и продажу жилого помещения и земельного участка в 3-НДФЛ или в декларации по УСН. ИП применяет УСН 15%, одним из видов деятельности является 68.10; 68.20.1; 68.20.2. Объекты были приобретены до внесения этих видов деятельности в ЕГРИП.
Здравствуйте! Продажу недвижимости необходимо отразить в декларации по УСН, если в ЕГРИП внесены коды 68.10; 68.20.1; 68.20.2.
Спросить
Спасибо, эта часть ответа наиболее понятна. А покупку можно в этом случае отразить в расходах по УСН.
СпроситьМожете учесть покупную стоимость, если было учтено, как товар.
Внимательно перечитайте п. 2 ст. 346.18, подп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ; Письмо Минфина от 22.11.2013 № 03-11-11/50390
СпроситьНалог на прибыль и налог на землю. Никаких разрешительных документов для сдачи помещения в аренду вам не надо. Требуется еще зарегистрироваться как ИП если ваша деятельность имеет такие черты:-регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (статья 2 часть 1 ГК РФ);-ведение учётности по операциям и сделкам;-наличие устойчивых связей со съёмщиками;-приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;-регулярное совершение сделок в конкретный период;-покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью. На своём земельном участке построили помешениние, собираемся его сдать под магазин. Какие налоги при этом должны платить? И какие разрешительные документы необходимы?
Налог на прибыль и налог на землю. Никаких разрешительных документов для сдачи помещения в аренду вам не надо. Требуется еще зарегистрироваться как ИП если ваша деятельность имеет такие черты:-регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (статья 2 часть 1 ГК РФ);-ведение учётности по операциям и сделкам;-наличие устойчивых связей со съёмщиками;-приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;-регулярное совершение сделок в конкретный период;-покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
СпроситьПрекращение исполнительного производства ничем не грозит, напротив это даже хорошо и никаки препятствий для покупки недвижимости нет. Ни чем не грозит, если по данному основанию пристав прекратил исполнительное производство по должнику. Всего Вам доброго! Чем для ООО грозит прекращение ИП статья часть пункт основания статья 46 часть 1 п 3? Если оно находится в стадии ликвидации долгое время. И чем грозит директору если он хочет купить недвижимость.
Прекращение исполнительного производства ничем не грозит, напротив это даже хорошо и никаки препятствий для покупки недвижимости нет.
Спросить
Ни чем не грозит, если по данному основанию пристав прекратил исполнительное производство по должнику. Всего Вам доброго!
СпроситьДобрый день!
Если кроме собственного бизнеса (ИП) вы больше нигде не работали, то вычет вам не положен, так как вы не уплачивали в бюджет НДФЛ. Вычет полагается только тем, кто уплачивал. Доброго времени суток.
Уважаемая Надежна, вы по упращенке платили только пенсионный фонд, увы других если у вас не было отчислений вы ни чего не сможете получить.
Всего хорошего, удачи вам. Я на пенсии с 2016 года февраля, купила зем. уч. И незавершённое строительство в сентябре 2014 года будучи работающей ИП с упращённой системой. В 2016 году Октября закрыла ИП,положен ли мне налоговый вычет с покупки в ипотеку недвижимость.
Добрый день!
Если кроме собственного бизнеса (ИП) вы больше нигде не работали, то вычет вам не положен, так как вы не уплачивали в бюджет НДФЛ. Вычет полагается только тем, кто уплачивал.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Надежна, вы по упращенке платили только пенсионный фонд, увы других если у вас не было отчислений вы ни чего не сможете получить.
Всего хорошего, удачи вам.
СпроситьДоброго времени суток! Вы можете частично вернуть налоговый вычет с той суммы, которую Вы потратили при покупке жилья, со средства мат. капитала ничего не вернете. А то что у меня упращенная система налогов 6 процентов ИП, всеравно можно? Можно ли вернуть налог от покупки квартиры под мат. капитал, если я ИП УСН 6 ПРОЦЕНТОВ.
Доброго времени суток! Вы можете частично вернуть налоговый вычет с той суммы, которую Вы потратили при покупке жилья, со средства мат. капитала ничего не вернете.
Спросить
Добрый день. Рисков при покупке недвижимости всегда много. Во первых проверьте риелтора (отзывы, опыт, регистрация в качестве ИП или юридического лица), во вторых проверьте застройщика (не банкрот ли, отзывы, ранее построенные объекты и т.д.) Добрый Вам день
огромное количество можно написать книгу. Обратитесь в личку чтобы проверили застройщика риэлтора консультанты
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович Риск мошенничества. Хочу купить квартиру в строящемся доме по ДДУ через риелтора. Как себя обезопасить и какие риски существуют?
Добрый день. Рисков при покупке недвижимости всегда много. Во первых проверьте риелтора (отзывы, опыт, регистрация в качестве ИП или юридического лица), во вторых проверьте застройщика (не банкрот ли, отзывы, ранее построенные объекты и т.д.)
Спросить
Добрый Вам день
огромное количество можно написать книгу. Обратитесь в личку чтобы проверили застройщика риэлтора консультанты
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьНалог с дохода 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки, так как недвижимость оформлена не на ИП, а на Вас как на физическое лицо. Я являюсь плательщиком УСНО и ЕНВД сумма продажи не будет увеличивать доход, и,не полагается в данном случае заплатить налог в размере 6% (доходы при УСНО) ? При продаже коммерческой недвижимости (свидет от 27.05.2015) и земельного участка (25.11.2014) что я должен заплатить? Я являюсь ИП.
Налог с дохода 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки, так как недвижимость оформлена не на ИП, а на Вас как на физическое лицо.
СпроситьЯ являюсь плательщиком УСНО и ЕНВД сумма продажи не будет увеличивать доход, и,не полагается в данном случае заплатить налог в размере 6% (доходы при УСНО) ?
СпроситьЗдравствуйте.
При упрощенной системе налогообложения никаких налоговых вычетов из числа названных вам не предоставляется. Только при общей системе. Вечер. Нет при обращённая системе налогообложения в никаких налоговых вычетов и льготы не имеете. Хорошего приятного вам вечера. Я ИП 6% имею ли право на какие либо налоговые вычеты кроме пенсионки и ФСС например на обучение ребенка, при покупке недвижимости и т.д.?
Здравствуйте.
При упрощенной системе налогообложения никаких налоговых вычетов из числа названных вам не предоставляется. Только при общей системе.
Спросить
Вечер. Нет при обращённая системе налогообложения в никаких налоговых вычетов и льготы не имеете. Хорошего приятного вам вечера.
СпроситьЗдравствуйте.
Налог будете платить только с дохода от аренды и ежегодный налог на недвижимость.
Не уверены в сделке - приглашайте юриста для сопровождения. Добрый день! В данном случае если коммерческая недвижимость, то у Вас будет идти предпринимательская деятельность, поэтому лучше всего зарегистрировать ИП и выбрать налог УСН 6 процентов, так будет проще и безопаснее. Хочу купить комерческую недвижимость в новом жилкомплексе в Симферополе для сдачи в аренду. Какие подводные камни и налоги? Я физ лицо.
Здравствуйте.
Налог будете платить только с дохода от аренды и ежегодный налог на недвижимость.
Не уверены в сделке - приглашайте юриста для сопровождения.
Спросить
Добрый день! В данном случае если коммерческая недвижимость, то у Вас будет идти предпринимательская деятельность, поэтому лучше всего зарегистрировать ИП и выбрать налог УСН 6 процентов, так будет проще и безопаснее.
СпроситьДобрый день
Нет, не положены. Доходы ИП от видов деятельности, по которым он является плательщиком ЕНВД, не облагаются НДФЛ. Соответственно, к таким доходам имущественные вычеты по НДФЛ не применяются.
Вместе с тем, если у физического лица кроме доходов от деятельности ИП, облагаемых ЕНВД, есть иные доходы, облагаемые по ставке 13%, то физическое лицо вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные и социальные налоговые вычеты (письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Здравствуйте.
Не можете получить налоговый вычет. Т.к вы на ЕНВД, т.е. деятельность не облагается НДФЛ.
Спасибо, что обратились на наш сайт. Может ли ИП на ЕНВД получить налоговый вычет при покупке коммерческой недвижимости.
Добрый день
Нет, не положены. Доходы ИП от видов деятельности, по которым он является плательщиком ЕНВД, не облагаются НДФЛ. Соответственно, к таким доходам имущественные вычеты по НДФЛ не применяются.
Вместе с тем, если у физического лица кроме доходов от деятельности ИП, облагаемых ЕНВД, есть иные доходы, облагаемые по ставке 13%, то физическое лицо вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные и социальные налоговые вычеты (письмо Минфина РФ от 22.05.2007 № 03-11-05/111).
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте.
Не можете получить налоговый вычет. Т.к вы на ЕНВД, т.е. деятельность не облагается НДФЛ.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
СпроситьДобрый день! Согласно действующего налогового законодательства покупатель индивидуальный предприниматель также будет считаться налоговым агентом. Здравствуйте, Наталия
Коммерческие вопросы для организаций - консультируются платно. А у вас он больше бухгалтерский к тому же
Желаю Вам удачи и всех благ! Покупатель индивидуальный предприниматель является налоговым агентом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Если гос или муниципальная недвижимость продаётся через акцион. Общество, являющееся плательщиком НДС, то признаётся ли покупатель ИП налоговым агентом? Спасибо.
Добрый день! Согласно действующего налогового законодательства покупатель индивидуальный предприниматель также будет считаться налоговым агентом.
Спросить
Здравствуйте, Наталия
Коммерческие вопросы для организаций - консультируются платно. А у вас он больше бухгалтерский к тому же
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Покупатель индивидуальный предприниматель является налоговым агентом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
СпроситьИз вопроса не совсем ясно, что будет являться предметом сделки (договора купли-продажи). Если Вы регистрируете ИП на себя, приобретаете недвижимость, а также товар (игрушки), то долги продавца перед поставщиками остаются на нем. Или ВЫ приобретаете по договору что-то иное? Думаю купить раскрученный бизнес (магазин игрушек). Продавец этого магазина ИП. У него есть долг перед поставщиками (брал товар под реализацию и не оплатил). Оформлять сделку продавец хочет только через договор купли-продажи. Скажите пожалуйста, перейдут ли ко мне эти долги или нет? ИП естественно оформлять буду на себя.
Из вопроса не совсем ясно, что будет являться предметом сделки (договора купли-продажи). Если Вы регистрируете ИП на себя, приобретаете недвижимость, а также товар (игрушки), то долги продавца перед поставщиками остаются на нем. Или ВЫ приобретаете по договору что-то иное?
СпроситьСо счёта на имя физического лица деньги может снять только это физическое лицо или его представитель. Нужно только удостовериться в том, что деньги переведены. Скажите пожалуйста, юр лицо (ИП) покупает недвижимость у физ лица. Расчёт планируется произвести путём перечисления денежных средств с расчётного счёта ИП на счёт продавца (физ лицо). Безопасно ли эта сделка? Сможет ли физ лицо снять деньги (всю сумму) в банке?
Со счёта на имя физического лица деньги может снять только это физическое лицо или его представитель. Нужно только удостовериться в том, что деньги переведены.
СпроситьВы можете как собственник вынести решение о продаже автомобиля ИП и поручить оформление сделки какому-то работнику предприятия, потом и ним заключить договор покупки-продажи автомобиля. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего! Недвижимость на ооо хочу перевести на ип и там и там я единственный учередитель и директор как это сделать.
Вы можете как собственник вынести решение о продаже автомобиля ИП и поручить оформление сделки какому-то работнику предприятия, потом и ним заключить договор покупки-продажи автомобиля. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить[quote]Я ИП. При покупке недвижимости я имею право 13%? Спасибо[/quote]
к сожалению нет, не имеете права. НК РФ не предусматривает. Я ИП. При покупке недвижимости я имею право 13%? Спасибо.
Я ИП. При покупке недвижимости я имею право 13%? Спасибо
к сожалению нет, не имеете права. НК РФ не предусматривает.
СпроситьЕсли помещение купили как физическое лицо, 13% налог на доходы будет с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если как ИП или юр. лицо - налог будет в завивисимости от выбранной системы налогообложения при регистрации. Если не использовали помещение в коммерческих целях-вправе уменьшить свои доходы от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением данной недвижимости. С разницы нужно заплатить налог. Мы продали коммерческое помещение, которое было в собственности 3 месяца и не использовалось и начали строительство дома на своем участке.
Пожалуйста, объясните, как быть с налогом и налоговым вычетом.
Коммерческое помещение купили на торгах по банкротству. Учитываются ли наши расходы за услуги по покупке помещения на торгах при оплате налога.
С уважением, Игорь.
Если помещение купили как физическое лицо, 13% налог на доходы будет с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если как ИП или юр. лицо - налог будет в завивисимости от выбранной системы налогообложения при регистрации.
Спросить
Если не использовали помещение в коммерческих целях-вправе уменьшить свои доходы от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением данной недвижимости. С разницы нужно заплатить налог.
СпроситьЗдравствуйте.
За покупку никакой налог не платится.
Платить будете ежегодно за владение налог на недвижимость.
Удачи Вам. [quote]Я-крымчанка, ИП. Купила дом в Крым за 1 миллион рублей. Какие налоги я должна уплатить?[/quote]
За покупку налог не платится, вам будут приходить квитанции из налоговой инспекции ежегодно. Там будут указаны суммы. Я-крымчанка, ИП. Купила дом в Крым за 1 миллион рублей. Какие налоги я должна уплатить?
Здравствуйте.
За покупку никакой налог не платится.
Платить будете ежегодно за владение налог на недвижимость.
Удачи Вам.
Спросить
Я-крымчанка, ИП. Купила дом в Крым за 1 миллион рублей. Какие налоги я должна уплатить?
За покупку налог не платится, вам будут приходить квитанции из налоговой инспекции ежегодно. Там будут указаны суммы.
Спросить
Какие налоги должна заплатить крымская ИП за покупку дома с неприватизированной землёй на 1 миллион?
Один раз в год Вам будут присылать требование об уплате налога на имущество. По земле нужно оформить договор аренды с местными органами власти, либо подать документы о продаже Вам земли в собственность без аукциона, поскольку у Вас есть объект недвижимости на этой земле. Я-крымчанка, являюсь ИП. В этом году за 1 миллион я купила дом с неприватизированной землёй. Какие налоги я должна буду заплатить в государство?
Один раз в год Вам будут присылать требование об уплате налога на имущество. По земле нужно оформить договор аренды с местными органами власти, либо подать документы о продаже Вам земли в собственность без аукциона, поскольку у Вас есть объект недвижимости на этой земле.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна
Продавец в выигрыше, т.к. пытается уклониться от налогов.
Вы рискуете, указывая заниженную стоимость недвижимости
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Это сделка по заниженной цене. Вам это не очень выгодно, как покупателю. Ведь отдадите 2 рубля, а по сделке пройдет 1 рубль. Договора признают недействительным: вы отдадите обратно объект. А вам вернут 1 рубль. Не соглашайтесь: можете потерять рубль. Конечно только покупатель, он заплатит меньший налог. А если вдруг он захочет расторгнуть договор купли продажи в судебном порядке, Вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре. Хочу как ИП у ИП купить нежилую недвижимость. Продавец хочет уменьшить цену при оформлении договора купли-продажи. Кто от этого в выигрыше? С уважением Татьяна.
Здравствуйте Татьяна
Продавец в выигрыше, т.к. пытается уклониться от налогов.
Вы рискуете, указывая заниженную стоимость недвижимости
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Это сделка по заниженной цене. Вам это не очень выгодно, как покупателю. Ведь отдадите 2 рубля, а по сделке пройдет 1 рубль. Договора признают недействительным: вы отдадите обратно объект. А вам вернут 1 рубль. Не соглашайтесь: можете потерять рубль.
Спросить
Конечно только покупатель, он заплатит меньший налог. А если вдруг он захочет расторгнуть договор купли продажи в судебном порядке, Вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
СпроситьЗдравствуйте. Если недвижимость приобретается на оно как юридическое лицо то при продаже коммерческой недвижимости вы по любому будете платить налог. Если как ип то налог составит 13% с продажи. Здравствуйте! Причем здесь покупка недвижимости ООО и продажа ИП?
Законом продажа ИП не предусмотрена. Сформулируйте вопрос еще раз, более понятно. Если я как ООО куплю коммерческую недвижимость, то через какое время смогу продать ИП, чтобы меньше платить налоги.
Здравствуйте! Причем здесь покупка недвижимости ООО и продажа ИП?
Законом продажа ИП не предусмотрена. Сформулируйте вопрос еще раз, более понятно.
СпроситьДобрый день. Смотря какой недвижимости. Если Вы о коммерческой недвижимости, а ставка налога у Вас 6%, то никакого вычета нет. Как считается выручка при продаже имущества Ип на Усн? Сумма продажи минус сумма первоначальной покупки или нет?
Добрый день. Смотря какой недвижимости. Если Вы о коммерческой недвижимости, а ставка налога у Вас 6%, то никакого вычета нет.
СпроситьНет, по другой покупке недвижимости не сможете получить вычет, так как Вы уже использовали свое право на вычет. Увы, вы не можете получить вычет Какая сумма осталась и с чего? В 2012 году была куплена квартира один раз с нее 13 процентов получены но там осталась еще сумма. Если я как индивидуальный предприниматель имею долги по налоговой смогу я получить оставшуюся сумму или нет?
Нет, по другой покупке недвижимости не сможете получить вычет, так как Вы уже использовали свое право на вычет.
СпроситьНет, Вы не сможете получить Да, сможете.
Для этого необходимо обратиться в налоговую с документами! Невозможно дать категоричный ответ на Ваш вопрос, как это сделано коллегами, поскольку Вы не указали, какие именно налоги Вы оплачиваете. В ПФ можно уплачивать и страховые взносы на обязательное пенсионное страхование.
Если Вы работаете на общей системе налогообложения и платите подоходный налог по ставке 13%, то Вы можете получить налоговый вычет. Если Вы работаете на УСН (упрощенной системе налогообложения) или платите ЕНВД (единый налог на вмененный доход), то Вы не сможете получить вычет, так как Вы не платите подоходного налога. Я индивидуальный предприниматель. Плачу налоги и в пенсионный тоже. Я пенсионер по возрасту. Год назад я купила квартиру. Имею ли я право на налоговый вычет?
Невозможно дать категоричный ответ на Ваш вопрос, как это сделано коллегами, поскольку Вы не указали, какие именно налоги Вы оплачиваете. В ПФ можно уплачивать и страховые взносы на обязательное пенсионное страхование.
Если Вы работаете на общей системе налогообложения и платите подоходный налог по ставке 13%, то Вы можете получить налоговый вычет. Если Вы работаете на УСН (упрощенной системе налогообложения) или платите ЕНВД (единый налог на вмененный доход), то Вы не сможете получить вычет, так как Вы не платите подоходного налога.
СпроситьИП на ОСНО;
ИП, уплачивающий ЕНВД (если он не подавал заявления о переходе на УСНО)Доход от продажи, уменьшенный:
на остаточную стоимость недвижимости/транспорта, исчисленную по правилам гл. 25 НК РФп. 3 ст. 210, п. 1 ст. 221, подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ;
на покупную стоимость имущества, если оно учитывалось как товар Какие налоги нужно платить при продаже нежилого помещения ИП, если в собственности более 3 лет и в видах деятельности открыто (неоткрыто) - сдача в аренду нежилого помещения. Основной вид деятельности - другой. Можно ли при этом воспользоваться выетом по разности стоимость покупки ипродажи, если покупалось оно на физ лицо, а ип открывалось позднее?
ИП на ОСНО;
ИП, уплачивающий ЕНВД (если он не подавал заявления о переходе на УСНО)Доход от продажи, уменьшенный:
на остаточную стоимость недвижимости/транспорта, исчисленную по правилам гл. 25 НК РФп. 3 ст. 210, п. 1 ст. 221, подп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ;
на покупную стоимость имущества, если оно учитывалось как товар
Спросить68.31
"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности". Здравствуйте!68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
Эта группировка включает: - предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; - деятельность агентов по поручительству Регистрирую ИП для занятие агентской деятельностью с недвижимостью - хочу быть официального оформленным агентом по недвижимости и работать на себя. Какие коды ОКВЭД мне нужны? Я собираюсь заниматься сдачей в аренду жилой и коммерческой недвижимости, а так же продажей коммерческой и жилой такой недвижимости.
68.31
"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности".
СпроситьЗдравствуйте!68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе.
Эта группировка включает: - предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; - деятельность агентов по поручительству
Спросить
