Покупка недвижимости ООО / Недвижимость - 75 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
По ДКП и оформите. При подписании будет переход права собственности, ООО уже подготовили? Хочу купить сайт по продажи недвижимости. Как оформить правильно покупку сайта, какие нужны документы?
Здравствуйте!
По ДКП и оформите. При подписании будет переход права собственности, ООО уже подготовили?
СпроситьЗдравствуйте Вячеслав!
Налоги, установленные федеральным и региональным законодательством. Какие налоги нужно заплатить при покупке на электронных торгах? Квартиры, здания, земельные участки, автомобили, оборудование. Если можно для ООО, ИП, физ. лица. Спасибо.
Здравствуйте Вячеслав!
Налоги, установленные федеральным и региональным законодательством.
СпроситьТот в свою очередь не расчитался за аренду и предложил в счёт долга купить объект недвижимости.Тот-это кто Не совсем понятно ООО должны за аренду ИП, в счёт погашения образовавшейся задолженности по аренде, ООО предложило ИП купить недвижимое имущество, которое принадлежит ООО на праве собственности. Как оформить взаиморасчёты между ООО, ИП и физлицом, если ИП и физлицо один и тотже человек? ИП (ПБОЮЛ) сдал в аренду нежилое недвижимое имущество ООО, тот в свою очередь не расчитался за аренду и предложил в счёт долга купить объект недвижимости. ИП приобрёл у ООО этот объект недвижимости по договору купли-продаже как физическое лицо. Как в этой ситуации сделать между всеми ими взаиморасчёты?
тот в свою очередь не расчитался за аренду и предложил в счёт долга купить объект недвижимости.Тот-это кто Не совсем понятно
Спросить
ООО должны за аренду ИП, в счёт погашения образовавшейся задолженности по аренде, ООО предложило ИП купить недвижимое имущество, которое принадлежит ООО на праве собственности.
Спроситьв таком случае составляется соглашение о порядке проведения взаимозачета.
Мы : Арендодатель реквизиты ИП,Арендатор реквизиты ООО. Покупатель ФИО как физическое лицо составили настоящее соглашение о нижеследуюшем
1.в нем фиксируется сумма долга по арендной плате.
2.Далее оговаривается механизм погашения долга-арендатор продает как физическому лицу ФИО принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество.
покупная цена это го имущества уменьшается на сумму долга по арендной плате.
СпроситьДобрый день. Оформите как договор займа (ст 807 ГК РФ), который может быть беспроцентным В данном случае имеет место отступное, ст. 409 ГК. Об этом составляется соответствующее соглашение.
В вопросе, видимо, неточность - ИП сначала занимает деньги ООО, а потом в счёт погашения этого долга должен ещё и выкупать помещение??? ИП в виде финансовой помощи передает ООО деньги. ООО выкупает у города недвижимость, а потом в погашение долга продает эту недвижимость ИП. как правильно все офромить.
Добрый день. Оформите как договор займа (ст 807 ГК РФ), который может быть беспроцентным
Спросить
В данном случае имеет место отступное, ст. 409 ГК. Об этом составляется соответствующее соглашение.
В вопросе, видимо, неточность - ИП сначала занимает деньги ООО, а потом в счёт погашения этого долга должен ещё и выкупать помещение???
СпроситьПо тому, как описали - не возникает, Вы ему просто, в нарушение закона, дарение осуществили (за имущество платили Вы, а собственник он).
А по своим обязательствам - каждое лицо самостоятельно отвечает. ООО взяло кредит в банке на покупку недвижимости под магазин поручителем выступает директор, как физ лицо, и он же является учредителем этого общества. Собственность по этому объекту уже зарегистрирована на фио директора. Получается, что кредит и проценты по кредиту платит ООО, собственником является директор. В этом случае возникает ли доход у директора, он же не тратится на расходы, нужно ли с него удерживать ндфл?
По тому, как описали - не возникает, Вы ему просто, в нарушение закона, дарение осуществили (за имущество платили Вы, а собственник он).
А по своим обязательствам - каждое лицо самостоятельно отвечает.
СпроситьИз вопроса не ясно в каком виде директор получил доход ООО взяло кредит в банке на покупку недвижимости под магазин, поручителем выступает директор, как физ лицо и он же является учредителем этого общества. Собственность по этому объекту уже зарегистрирована на фио директора. Проценту по кредиту платит общество. Возникает ли в этом случае доход у директора и нужно ли с него удерживать ндфл?
Добрый день! По договору купли -продажи, после чего Вам нужно с ПТС и с договором обратиться в МРЭО ГИБДД согласно приказа МВД РФ №1001 Очень просто: покупаете. Добрый день! Подскажите пожалуйста,мы с женой приехали в Россию из Славянска Донецкой обл.,без регистрации я могу находиться 90 дней,что нужно что бы получить российское гражданство?может существует какая то упрощенная программа?И пожалуйста очередность получения гражданства.В дальнейшем хочу открыть ООО,ну и купить недвижимость.Спасибо. Как происходит покупка авто гражданином украины в россии.
Добрый день! По договору купли -продажи, после чего Вам нужно с ПТС и с договором обратиться в МРЭО ГИБДД согласно приказа МВД РФ №1001
Спросить
Добрый день! Подскажите пожалуйста,мы с женой приехали в Россию из Славянска Донецкой обл.,без регистрации я могу находиться 90 дней,что нужно что бы получить российское гражданство?может существует какая то упрощенная программа?И пожалуйста очередность получения гражданства.В дальнейшем хочу открыть ООО,ну и купить недвижимость.Спасибо.
Спросить
Здравствуйте!
1) Начните с оформления РВП - обращайтесь в УФМС
2) Спустя год проживания по РВП оформите вид на жительство
3) Затем в зависимости от оснований - статья 13 или 14 закона "О гражданстве" - если общий порядок, придется 5 лет прожить по ВНЖ, чтобы возникло право на приобретение гражданства, если есть основания для упрощенного порядка (статья 14) - сразу после получения ВНЖ подавайте на гражданство
СпроситьВ каком законе посмотреть ответ на Ваш вопрос? Клиент ООО обратился за кредитом. ООО имеет 3-х учредителей (70% у одного и по 15% у двух других). Учредитель (70%) берет кредит на покупку недвижимости, принадлежащую одному из учредителей (15%), являющимся братом первого учредителя. Можно ли выдать кредит? Спасибо.
Необходимый перечень документов для данного вида сделки размещен на сайте Росреестра в разделе Государственные услуги. Какой пакет документов должен быть предоставлен при покупке коммерческой недвижимости, если собственник ООО?
Необходимый перечень документов для данного вида сделки размещен на сайте Росреестра в разделе Государственные услуги.
СпроситьЗдравствуйте. У Вас на руках есть документы по данному вопросу? Обычно данные компании высылают предварительный договор для ознакомления. Здравствуйте. Самостоятельно не проверите. Агенства недвижимости azbuka,«Флагман Риелти Групп»,etakom,domus-finance предлагают ознакомится с документами только у них на месте в агентстве. Собираемся покупать квартиру у ООО «ИК «Орион» вернее они продают через агенства недвижимости azbuka,«Флагман Риелти Групп»,etakom,domus-finance продают все по Предварительному договору купли-продажи.
Очень много в интернете информации только как и где это все проверить?
1.разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 2. правоустанавливающие документы у продавца и обратите внимание на указанные там сроки приема-передачи объекта от застройщика инвестору.
И т.д.
Здравствуйте. У Вас на руках есть документы по данному вопросу? Обычно данные компании высылают предварительный договор для ознакомления.
Спросить
Агенства недвижимости azbuka,«Флагман Риелти Групп»,etakom,domus-finance предлагают ознакомится с документами только у них на месте в агентстве.
СпроситьПеред подписанием документов необходимо детально изучать все пункты договора. Оставьте пожалуйста свой контактный номер телефона или перезвоните на номер 8 499 672 04 22 и мы сможем с Вами более подробно обговорить все нюансы Вашего вопроса.
СпроситьОбратитесь в Пенсионный фонд, одобрят ли они такую сделку. Могу ли я как руководитель ООО, которое занимается деятельностью по недвижимости, заключить с гражданином договор займа на покупку жилья под материнский капитал.
Договор купли-продажи доли Уставного капитала ООО, договор купли продажи недвижимости, договор купли продажи оборудования(если недвижимость и оборудования не стоят на балансе ООО)
Звоните, обсудим детали, решим как быть! Я хочу купить действующую фирму по пластиковым окнам. Но купить только помещение, название, документацию и сотрудников, без долгов предыдущего владельца. Подскажите, какой договор мы должны составить. Заранее спасибо!
Договор купли-продажи доли Уставного капитала ООО, договор купли продажи недвижимости, договор купли продажи оборудования(если недвижимость и оборудования не стоят на балансе ООО)
Звоните, обсудим детали, решим как быть!
СпроситьЗдравствуйте!
Что конкретно Вы продаете?
Если продаете просто движимое имущество (оборудование), необходимое для ведения бизнеса – документы не это имущество и договор купли-продажи. Если с недвижимостью – документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Если же вы хотите продать ООО или другое юр лицо, то тут сложнее. Какие документы нужны чтобы продать готовый бизнес.
Здравствуйте!
Что конкретно Вы продаете?
Если продаете просто движимое имущество (оборудование), необходимое для ведения бизнеса – документы не это имущество и договор купли-продажи. Если с недвижимостью – документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Если же вы хотите продать ООО или другое юр лицо, то тут сложнее.
СпроситьВообще по ст 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности можно обращаться в суд если открыто и добросовестно владеешь объектов недвижимости в течение 15 лет.поэтому это условие договора противоречит ГК РФ и не может применяться. Я - ИП, в 2004 г. купила трансформаторную подстанцию у банкротящегося ООО. В договоре купли-продажи написано, что ТП построено хоз. способом в 1995 г. (ни проекта, ни паспорта на здание нет). С момента постройки и ООО и я имеем договоры с энергетиками, с 2004 г. плачу за эл/эн каждый месяц. Однако, за землю никогда не платила. В договоре написано, что в 2010 г. я уже могла обратиться в суд по приобретательской давности. У меня вопрос - будет ли играть в суде роль, что я не платила за землю и у меня нет ни паспорта, ни проекта на здание? И нет ли здесь каких-то подводных камней - вдруг земля под моим ТП не может использоваться частными лицами и у меня вообще отберут ТП или заставят делать проект на здание, который будет стоить очень дорого?!
Вообще по ст 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности можно обращаться в суд если открыто и добросовестно владеешь объектов недвижимости в течение 15 лет.поэтому это условие договора противоречит ГК РФ и не может применяться.
СпроситьПоручитель будет отвечать по долгу ООО своим личным имуществом На ООО был оформлен кредит 4 месяца назад на покупку недвижимости, с учредителем заключен договор поручительства, предприятие стало убыточным. Если сейчас будет процедура банкротства какая ответственность будет на учредителе. Кредит был взят 5 млн. а банк оценил недвижимость в 3,5 млн.
Вы уточните вопрос: ООО хочет купить имущество т.е. недвижимость СПК? правильно я понял Порядок оформления документов при покупке обществом с ограниченной ответственностью имущества (движимого, недвижимого), принадлежащего сельскохозяйственному кооперативу, имеющему долги, в том числе по кредитам в банке, где данное имущество находится под залогом...
Вы уточните вопрос: ООО хочет купить имущество т.е. недвижимость СПК? правильно я понял
СпроситьАлександр, не совсем понятно тогда что же Вы покупаете? Объект недвижимости с оборудованием внутри? Можете зарегистрировать ООО, а можете ИП. лучше создать сразу. Покупаю автосервис как готовый. Действующий бизнес 100%. У меня нет юридического адреса. Нужно ли предварительно зарегистрировать ооо. что бы оформить на него автосервис? Можно ли не создавать ооо предварительно, а в процессе покупки автосервиса зарегистрировать его как юридический адрес ооо. при это придется останавливать его работу на время регистрации, так как я пока не юр.лицо и не могу вести предпринемательскую деятельность или можно продолжать работу и регистрировать паралельно?
Александр, не совсем понятно тогда что же Вы покупаете? Объект недвижимости с оборудованием внутри?
Спросить
Если недвижимость оформлена в долевую собственность, то для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариальное согласие всех собственников. Для оформления дарения такое согласие не требуется. Для сделки купли- продажи необходимо уплатить государственную пошлину, нужны документы, подтвержающие право собственности на недвижимость, нужно составить договор купли-продажи, Консультации по поводу оформления сделки и размера уплаченной госпошлины дает Росреестр. С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста» Хочу приобрести капитальный гараж, находящийся в долевой собственности (кооператив) на территории города, земля оформлена отдельно от строения и также находится в долевой собственности (20 доьщиков-физических лиц).
Если недвижимость оформлена в долевую собственность, то для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариальное согласие всех собственников. Для оформления дарения такое согласие не требуется. Для сделки купли- продажи необходимо уплатить государственную пошлину, нужны документы, подтвержающие право собственности на недвижимость, нужно составить договор купли-продажи, Консультации по поводу оформления сделки и размера уплаченной госпошлины дает Росреестр. С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста»
СпроситьЕсли в договоре стороной является юридическое лицо то деньги должны быть направлены или на расчетный счет организации или в кассу предприятия по приходному ордеру с кассовым чеком. Это и противозаконно (нарушение кассовой дисциплины) и ... смахивает на развод. У меня такой вопрос, покупаю как физ. лицо у ООО коммерческую недвижимость магазин. Деньги они просят отдать наличкой при подписании договора. И предлогают оформить это все роспиской от лица директора в получении денег. Имеет ли директор на это право и законно ли это? Спасибо!
Если в договоре стороной является юридическое лицо то деньги должны быть направлены или на расчетный счет организации или в кассу предприятия по приходному ордеру с кассовым чеком. Это и противозаконно (нарушение кассовой дисциплины) и ... смахивает на развод.
СпроситьОльга, чтоб исправить Вашу глупость Вам нужно со всеми этими документами пойти к любому юристу или адвокату на очную консультацию потому что, не видя всех документов, которые касаются Вашего дела трудно дать Вам конкретный ответ. Мы с мужем были 2-мя учредителями ООО, купили недвижимость на ООО, под эту жилую недвижимость нужно было взять ипотечный кредит, для этого необходимо было выйти из общества, иначе продажа в ипотеку по условиям банка невозможна. Кредит до сих пор не оформили. Теперь проблема: человек, в тот момент надежный, как нам казалось, теперь не дает возможности подготовить договор купли-продажи, считая себя хозяином ООО. Есть ли какая то возможность исправить нашу ГЛУПОСТЬ? помогите, пожалуйста, глупцам!
Ольга, чтоб исправить Вашу глупость Вам нужно со всеми этими документами пойти к любому юристу или адвокату на очную консультацию потому что, не видя всех документов, которые касаются Вашего дела трудно дать Вам конкретный ответ.
СпроситьВам надо будет заплатить налог на доходы физических лиц 13 % от цены договора. Я являюсь единственным участником ООО.
Хочу продать ООО путем заключения договора купли-продажи всей доли.
Уставной фонд ООО - 600.000 руб.
На балансе ООО - недвижимость по балансовой стоимости 980.000 руб.
Какие налоги и в каком размере мне нужно будет заплатить? Спасибо.
Галина, здравствуйте! Есть всякие гильдии риэлторов, но толку от обращения туда не будет, так как риэлторскую деятельность (посредническую деятельность при сделках с недвижимым имуществом) может осуществлять каждый. Лицензия не требуется. Регистрируй сегодня ИП, завтра - ООО - и продолжай свою "деятельность"..
В связи с этим, считаю, что вам нужно обратиться к юристу для подачи иска в суд, а также , если есть состав преступления, то добиваться возбуждения уголовного дела. Отказы обжалуйте.
С уважением,
Харченко О.В. Если риэлтор обман при покупке с недвижимостью и не отдал деньги. Обращение в милицию на сегодняшний день не дало результатов. Есть ли организация риэлторов или другая которая следит за их деятельностью и можно туда обратиться для лишения человека заниматься сделками с недвижимостью?
Галина, здравствуйте! Есть всякие гильдии риэлторов, но толку от обращения туда не будет, так как риэлторскую деятельность (посредническую деятельность при сделках с недвижимым имуществом) может осуществлять каждый. Лицензия не требуется. Регистрируй сегодня ИП, завтра - ООО - и продолжай свою "деятельность"..
В связи с этим, считаю, что вам нужно обратиться к юристу для подачи иска в суд, а также , если есть состав преступления, то добиваться возбуждения уголовного дела. Отказы обжалуйте.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДобрый день,Денис!
С Вашей стороны:
-паспорт,деньги, согласие супргуи(если Вы в браке) при покупке недвижимости вами как физ.лицом;
-учредительные документы,протокол(решение) учредителей о совершении сделки или справка о том, что сделка сооствествует закону об ООО(ЗАО), если покупате на юр. лицо.
Со стороны продавца:
-правоустанавливающие документы на объект;технический паспорт, учредительные документы плюс решение(протокол) или справка,выписка из ЕГРЮЛ,выписка из ЕГРП,документы . подтверждающие право на земельный участок;
-если продавец физ лицо- согласие супруги на отчуждение(если в браке)
С уважением, Хочу купить складские помещения, какие документы мне потребуются, напишите пожалуйста! Заранее спасибо.
Добрый день,Денис!
С Вашей стороны:
-паспорт,деньги, согласие супргуи(если Вы в браке) при покупке недвижимости вами как физ.лицом;
-учредительные документы,протокол(решение) учредителей о совершении сделки или справка о том, что сделка сооствествует закону об ООО(ЗАО), если покупате на юр. лицо.
Со стороны продавца:
-правоустанавливающие документы на объект;технический паспорт, учредительные документы плюс решение(протокол) или справка,выписка из ЕГРЮЛ,выписка из ЕГРП,документы . подтверждающие право на земельный участок;
-если продавец физ лицо- согласие супруги на отчуждение(если в браке)
С уважением,
СпроситьДостаточно сделать согласие супруги, в котором она одобряет все сделки совершенные Вами, как покупку, так и продажу объектов недвижимости и акций, и с данного согласия сделать достаточное количество нотариальных копий, которые можно отдавать после предъявления оригинала согласия, которое потом Вы заберете себе.
с уважением
ООО "ЮрАспект" Я по роду деятельности часто совершаю сделки купли-продажи с акциями и недвижимостью. Каждый раз при продаже требуется нотариально заверенное согласие жены. А недавно при проведении аукциона по продаже конкурсной массы предприятия потребовали согласие и на покупку акций. Все это - время и деньги (550 р кажый раз). Каким образом решить проблему раз и навсегда (без развода:-) конечно...
достаточно сделать согласие супруги, в котором она одобряет все сделки совершенные Вами, как покупку, так и продажу объектов недвижимости и акций, и с данного согласия сделать достаточное количество нотариальных копий, которые можно отдавать после предъявления оригинала согласия, которое потом Вы заберете себе.
с уважением
ООО "ЮрАспект"
СпроситьАнтон, это у Вас задачка из учебника по корпоративному праву?
Сделка законна, если... далее - перечисление фактов. Если одобрена общим собранием участников ООО (как сделка с заинтересованностью, возможно, кроме того - как крупная сделка). Если при отсутствии одобрения, гендиректор является единственным участником ООО (тогда правила об одобрении не применяются). Если сделка не оспорена в течение трех лет по иску либо самого ООО, либо по иску любого из участников ООО.
Учитывая, что такая сделка НЕ ничтожна, недействительна она только по решению суда о признании ее таковой. ООО в лице заместителя генерального директора продало генеральному директору как физическому лицу недвижимое имущество. Законна ли данная сделка?
Антон, это у Вас задачка из учебника по корпоративному праву?
Сделка законна, если... далее - перечисление фактов. Если одобрена общим собранием участников ООО (как сделка с заинтересованностью, возможно, кроме того - как крупная сделка). Если при отсутствии одобрения, гендиректор является единственным участником ООО (тогда правила об одобрении не применяются). Если сделка не оспорена в течение трех лет по иску либо самого ООО, либо по иску любого из участников ООО.
Учитывая, что такая сделка НЕ ничтожна, недействительна она только по решению суда о признании ее таковой.
Спросить
