Покупка участка / Земельное право - 27706 советов адвокатов и юристов

3 месяца назад я купила участок земли с муниципальных торгов. В свидетельстве нет обременений. И перед торгами мне было предоставлено заключение об отсутствии надземных и подземных коммуникаций на участке. В дальнейшем (уже после покупки) выяснилось, что под участком проходит кабель связи. Самостоятельно найти его владельца не получилось. У меня цель выяснить владельца кабеля и добиться его переноса. Скажите, возможно ли это. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право возложить на продавца решение этой проблемы. (Ведь именно он не предоставил достоверной информации об объекте сделки.) И если да, то какие сроки должны быть установлены на это. Спасибо.

Планирую приобрести земельный участок для строительства дома для постоянного проживания. Земельный участок - ИЖС, в черте г. СПб. На участке имеется дом с провалившейся крышей. К дому подведено электричество (есть лицевой счет).

Первоначально агент продавца представил:

1. Договор передачи зем. участка в собственность (12.08.08)

2. Кадастровый паспорт земельного участка (02.07.08)

3. Свидетельство о регистрации права на зем. участок (06.10.08)

4. Свидетельство о праве на наследство на дом на зем. участке (26.12.94).

Прошу уточнить какие ещё документы следует запросить у продавца. Имеются ли подводные камни или особенности\отличия при покупке участка с домом, просто участка или дома с участком.

Заранее спасибо за помощь.

Купил участок по документам ИЖС

Но строить нельзя санитарно-защитная зона газопровода.

Если шанс расторгнуть сделку и вернуть деньги.

Можно ли купить участок у собственника, который достался ему в дар, но в договоре дарени, рсть пункт:"Даритель может отозаать дар, если переживёт одаряемого? Есьь ли риски с случае покупки потом лишиться этого участка?

Собираемся купить участок 2 сот ширина 10 м, оформляем с хозяевами предварительный договор купли-продажи участка, окончательный расчет через 3 месяца (в это время продавец будет размежевывать участок, отделять две сотки)), а пока хотим начать строительство двухэтажного дома с ОТСТУПОМ один метр от границы участка другого соседа. Кому из нас (продавцу или покупателю) лучше регистрировать разрешение соседей на строительство у нотариуса (хотим договориться с соседом на отступ от его участка 1 метр)

Планируем покупать участок в КП. съезили, посмотрели, выбрали. Вернувшись домой полезли в публичную кадастровую карту и увидели, что продаваемый участок разделен на 2, каждый из которых имеет свой кадастровый номер. Подскажите, какие юридические последствия такой покупки? Чем это грозит? Какие проблемы ждут при сделке и после нее! спасибо.

Планирую приобретение участка (земли сельскохозяйственного назначения) в садоводстве с домом и баней. Участок продает наследник имеющий документы: свидетельство о праве на наследование и свидетельство о праве собственности на участок оформленный на его отца, чьим наследником он стал.

В агентстве недвижимости предложили оформить собственность через договор купли продажи, без оформления собственности на наследника а прямо на покупателя.

Так же предлагают с целью уменьшения сроков в договоре не упоминать дом и строения так как ранее строения оформлены не были. Ссылаются в данном случае на то что если владеешь участком то и строения по сути твои, а какого характера они не принципиально.

В связи с этим вопрос:

1.Какие риски несет покупка участка в садоводстве с незарегистрированными домом и баней.

2.Как сложно будет узаконить дом на купленном участке?

Собираюсь покупать участок земли под дачу. Человек продает его по доверенности от собственника. Вопрос: в договоре в качестве продавца указывается собственник или же доверенное лицо или оба? Такой договор заключают у нотариуса или не обязательно? У данного участка в свидетельстве о собственности указан такой адрес: «… область, … р-н, д. Иваново, д.25. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 850 метрах от ориентира на северо-запад.» Скажите пожалуйста, такая формулировка нормальная? Она не может стать предметом споров и разногласий по поводу того, какой конкретно участок продали? Поясню: покупаю участок в дачном поселке на начальном этапе. Участки оформлены на физ. лиц., но продажей занимаются «ответственные по поселку» – типа председателей. На них сделаны доверенности. Сами собственники на сделках не появляются. Хотелось бы понять, это обычная практика или возможность для «кидалова»?

Я хочу приобрести участок в садовом обществе. Владелец умер в 2019 году. Жена в наследство дачного участка не вступила. Продать участок согласна как мне оформить это законно и с наименьшими затратами.

. Соседка предложила мне, купить у нее участок, очень нужны деньги. Сразу предупредила, денег много не прошу, будешь оформлять сам. Есть свидетельство на право собственности 90 х годов, на зем. уч.,выданное ее покойному отцу. Соседка в наследство не вступала. Есть домик на участке, не оформлен. Деньги отдал сразу, оформили расписку в получении денег в счет покупки участка, в присутствии свидетелей. Подскажите пожалуйста порядок дальнейщих действий.

Купил участок земли всё есть кадастровый номер договор купли-продажи но в Росреестре на карте совсем другой участок а при покупке участка продавец показывал именно тот участок который меня заинтересовал выходит он меня обманул как спросить с продавца

Необходим совет. Ситуация: Пытаюсь купить участок земли в Крыму, привлек риэлторскую компанию подписали с покупателем договор намерений, дал задаток и теперь ждем когда начнут работать нотариусы и регистрация сделок. Цены полезли вверх стремительно, продавец ведет себя пока порядочно, но я хотел бы перестраховаться и как то прочнее закрепить свои позиции. Сегодня у них нотариусы только заверяют разные доверенности и всё. В голову пока приходит то что надо взять у продавца доверенность на оформление и распоряжение участком и все имеющиеся документы, ну и конечно расписку на получение денег. Что ещё можно придумать пока нет юридических способов? Спасибо!

Заключили предварительный договор на покупку участка, обеспечительный платеж по моему мнению завышен, составляет 400 тыс (участок 3 млн).

Есть ли примерные нормы в процентном соотношении такого договора?

Знаю, что обеспечительный платеж должен быть ничтожным по отношению ко всей сумме покупки участка.

Спасибо.

Ситуация: мои соседи продают участок с жилым домом.

У нее: участок ранее учтенный, межевание проведено, частная собственность.

У меня: участок ранее учтенный, межевание проведено, частная собственность (общая долевая собственность).

Она просит подписать акт о межевании границ в виду ошибки в координатах участка границы и это требуется для проведения сделки. Как она говорит «продажа через ипотеку»

Вопрос: если на публичной-кадастровой-карте. Рф отражена вся информация о наших участках зачем нужно еще раз проводить межевание?

Если я подписываю акт, мне нужно менять мои документы на землю?

Если я не хочу подписывать акт, какие возможны варианты?

Во вложении скриншот участков: мой участок 331 их участок 661, они сказали, что исправили координату и уменьшили свой участок в части наложения.

По наследству от родителей нам с братом досталась квартира. Мы ее продали не дожидаясь 5 лет.

Если я на полученые от продажи квартиры деньги я куплю участок в снт и стройматериалы, то могу я расходы на них внести в декларацию для уменьшения НДФЛ. (официально никакого жилья за мной не числится)

Я бы хотела узнать, какие подводные камни меня ждут, если я решусь на покупку участка по садовой книжке? Продажа идет через агентство, агент уверяет, что все документы чисты и прозрачны. Насколько я понимаю, владельцев участка просто нет, заброшенный участок в садоводстве. Какие документы смотреть - спрашивать у председателя?

Приобретен участок на основании предварительного договора, т.к. участок из с/х зоны переводят в промзону и переведен он будет до конца 2014 года. На данном участке построено производственное помещение (без разрешения на строительство соответственно), а так же планируется начало производства. Вопросы: 1) У кого из властей могут возникнуть к нам вопросы? При внеплановой проверке. 2) Какие вопросы могут возникнуть? 3)Как нам отвечать на данные вопросы и что делать, чтобы не прекращать деятельность и дотянуть время до заключения основного договора и перевода участка в промзону?

25 лет назад купили участок с гаражом. Между нашим забором и гаражом нет растояния даже 05 метра и сразу же рядом с нашим гаражом, от нашего забора на расстоянии 85 см, построен гараж соседа. Он иск на нас подал, чтобы мы снесли свой гараж. У нас там погреб с продуктами и машина газель. Могут ли нас заставить сносить гараж.? земля и дом у нас в собственности. Оформили в 2020 году. Так же у него баня построена деревянная на расстоянии 50 см от нашего забора, Есть ли с его стороны, нарушения? Спасибо огромное.

Я подал документы на приватизацию квартиры. Но документы ещё не готовы. Решил купить участок с домиком.

Мне предлагают купить участок с долгосрочной арендой ближе 500 м от воды. Как известно ближе 500 метров только аренда предусмотрена, 20 и выше лет. Говорят если построить дом то это собственность якобы моя но остается земля также в аренде. По истечению срока аренды делается опять пролонгация, что посоветуете как быть? Какие риски?

Хочу продать участок ижс, уже договорились с покупателем, но он предупредил, что покупать они будут на 3 х человек, могут ли у меня возникнуть какие либо сложности изза этого, если да то какие?

Собираемся покупать участок. Соседи захватили 2/3 участка и сделали межевание, теперь окна в 2 х спальнях выходят на их огород. Поставили забор высотой 2 метра в 1 метре от окон. Акт согласования границ с предыдущим собственником не подписывали. Могу ли я вступив после покупки в собственность подать в суд о недействительности межевания. Заранее спасибо.

1. Наличие кадастрового паспорта на земельный участок говорит о проведении межевания и о согласовании границ с соседями?

2. Если на момент проведения межевания часть соседних земель находилась в собственности Администрации, а на данный момент уже есть собственник, нужно ли с ним пересогласовывать границы при продаже/покупке участка?

У меня вопрос такой. Я замужем, есть ребенок. Я хочу купить участок за свои деньги, как сделать так, чтобы в случае развода муж не претендовал на него как на совместно нажитое имущество?

Хочу купить участок. Проблема, он принадлежит 3-наследникам, продавец 1\3, не хочет заниматься оформлением и контактами с 2 другими. Если я возьму доверенность, смогу ли исполнить все полномочия по оформлению, или предварительно мой продавец должен взять согласие 2 других сторон? Или я смогу по ней сделать это? И что делать если один из наследников мертв?

Купили участок к не зарегистрированным стареньким домом. Часть участка была заброшена прежними владельцами и использовалась соседями как дорога, въезд на их участок. Наши границы определены, межевание есть, где доказано, что эта часть наша. Вопрос-при судебном разбирательстве-чем нам грозит незарегистрированный домик? Понятно что соседи будут это указывать.

В гражданском браке 8 лет, женаты официально с декабря 2010 г. 01.11.2010 г супруг получил свидетельство о покупке земельного участка на свое имя. 06.09.11 получил свидетельство на собственность, на жилой дом. Кадастровый номер присвоен 24.08.11 г. От первого брака у него уже есть дочь, сейчас я жду ребенка. Все время с покупки участка велась стройка дома. Сейчас муж стал угрожать, что выгонит из дома, что я никакого права не имею на его дом, раз дом оформлен только на него, никаких доверенностей, никаких я докумтов не подписывала на дом и нигде не значусь. Смогу ли я на что-то рассчитывать по закону, действительно ли я в этом доме никто, раз дом офомлен на него, и участок куплен до официальной женитьбы?

10 лет назад, т.е. в 2010 г. приобрел участок под ИЖС не в городе, в районе и на нем построил дом. По диагонали через участок проходит линия ЛЭП. Недавно получил уведомление от надзорного органа об устранении строений вблизи ЛЭП (на расстоянии примерно 5 м. от столба опоры ЛЭП нах. баня). КАк правильно поступить?

Вот такой вопрос. Был куплен земельный участок. Продавала девушка риэлтор по доверенности от хозяйки. Расчет произведен с девушкой. В договоре сумма маленькая указана. Регистрация прошла. Через какое то время она мне звонит и говорит что хозяйка подала в суд на нее что якобы она ей деньги не отдала (что у них произошло я не знаю) что их брать она не имела права так как этого не было в доверенности и заявила деньги в пять раз больше чем в договоре. Я этот участок уже продал несколько месяцев назад за такие же деньги как купил по договору. Она позвонила сказала что суд прошел и ответчиком признали теперь меня. Тонкостей точно пока не знаю. Что меня ждет в такой ситуации? Спасибо.

Соседка по даче умерла, родственникив нет. Я обратилась к председателю кооператива, что хочу расширить свой участок. Он мне выдвинул цену 60-70 тыс. На участке нет дома, электричества и он не приватизирован. Идет уже 3-й месяц со дня подачи заявления, а председатель так и не меняет мнения, если я не куплю - продаст другим. Могу ли я подать в суд и куда обращаться в городской или к Мировому судье? И на какой закон мне ссылаться.

Я хочу купить участок в дачном кооперативе, уже нашел, вокруг участка стоят дома, можно сказать коттеджи (соседи живут постоянно). Газ проведен, вода есть. У собственника зеленка есть.

Вопрос - как правильно проверить документы у собственника (какие документы обязательны, собственник говорит, что справка о точном замере участка не обязательна, все есть уже в электронном виде и что то такое, не совсем я понял) на землю. В каком случае я могу строить дом и когда это запрещено, как сейчас с марта вводить его в эксплуатацию, нужен ли проект заверенный и тд по новым законам, как я понимаю амнистия дачная закончена. Если можно подробно расскажите, а то деньги для меня не малые.

Хотим купить участок ижс.

Участок находится в аренде сроком 20 лет. Оформляться будет как договор переуступка права аренды.

Стоит ли его покупать? Трудно ли его будет переоформить в собственность? И дорого ли нам это обойдётся.

Хочу купить участок с/х назначения у ИП. Проблема вот в чём - этот человек является также директором юр. лица которое находится в стадии банкротства, долг 4,5 млн р. (имущества у юр лица нет). Сделку же могут оспорить впоследствии, если субсидиарная ответственность директора) ? Как лучше совершить данную сделку?

После покупки участка в 2018 году несовершеннолетняя дочь не заключала с энергосбытовой компанией договор на поставку электроэнергии. Имеет ли право энергосбытовая компания взыскивать с нее задолженность за электроэнергию? Может ли обязанность предыдущего владельца участка автоматически перекладываться на плечи нового без заключения договора на поставку электроэнергии, учитывая что участок она продала еще в 2020 году?

Я заключил предварительный договор на покупку участка з/х назначения. За 100000 р. Потом оказалось что участок не соотвествует моим требованиям а именно из 25 га для обработки пригодны только 9 га и я отказался заключить основной договор. Хозяин участка подал в суд чтобы принудить меня заключить основной договор. Как отказаться от сделки?. Спасибо. Виктор.

Хотим с мужем купить дачный участок, который находится в собственности двух собственников (мать и дочь 50/50), как правильно оформить сделку. Так же у мужа есть двое детей от предыдущего брака, будут ли они претендовать в случае чего на этот участок, если да то как можно оградить себя от этого? Желательно написать, что бы было понятно простому обывателю. Спасибо.

Хочу купить дом за материнский капитал. Запуталась в информации. Поняла что должно быть ижс. но очень много вопросов что искать. Не понятно как покупать. Если участок отдельно дом отдельно. Могу ли я купить участок за наличные а потом дом на материнский капитал?

Хочу приобрести участок в СНТ, с построенным на нем домом. Но дом не зарегистрирован. Т.е. по документам я приобретаю только участок. Первый вопрос: какие риски я несу? И если они есть, как я могу себя обезопасить? Второй - смогу ли я после покупки зарегистрировать этот дом по дачной амнистии? Какие документы для этого нужны?

Покупаю участок у физ. лица. Хотим заключить договор в простой письменой форме. Продавец предлагает выписать ген доверенность составить договор и деньги сразу.

(справки предоставит все). Можно ли так сделать или это просто указывается все в договоре? На что обратить внимание. Спасибо.

Хотим купить участок ИЖС. Собственник приобрёл участок у своего брата, сделка оформлялась без нотариуса. У брата (т.е.у бывшего собственника участка) участок был приобретен в браке, сейчас он развёлся. Согласия бывшей супруги на продажу участка не было. Т.е. сделка в данном случае не являлась чистой, и бывшая супруга может её оспорить в течение 3-х лет с момента того, как узнает о продаже участка (т.е.по сути бессрочно) - это насколько мне известно. Возможно ли в данном случае как-то юридически очистить сделку? Например получить бумагу от бывшей супруги бывшего собственника о том, что она в курсе, что участок продан, не возражает и не будет на него посягать и заверить её у нотариуса? Очень хотим купить именно этот участок, но при этом быть уверенными, что проблем не будет. Спасибо.

Купил участок, заплатил за подключение света, за дорогу, после этого несколько соседних участков создали днп, я вступать не хочу, могут ли меня обязать платить за дорогу и прочии платежи? Запретить проезжать до своего участка?

При покупке участка в садоводстве человек платит вступительный взнос, но ведь платит не за участок а за вступление в члены СНТ, за участок платит членские и целевые взносы, а когда покупает еще один участок он что опять должен платить вступительные взносы, он же уже является членом садоводства.

В 2001 году была осуществлена сделка по покупке участка земли, относящегося по плану к нашему участку в деревне, между владелицей и моим мужем. Была оформлена только записка о передаче денег, но не оформлены документы на право владения землей на моего мужа. В настоящее время владелица отказывается переоформлять участок согласно предыдущей договоренности. Нотариус объяснила, что сделка по покупке земли была незаконной, так как в те года земля не продавалась и не покупалась по закону. Как мы можем вернуть свои деньги и в каком пересчете на размер инфляции?

Мне продают в деревне дом с участком, документов ни каких нет. В этом доме когда-то проживала женщина, с ней проживал сожитель, перед смертью она не успела оформить дом с участком, этот мужчина остался жить в этом доме, он тоже садился с женщиной, со временем они за регистрировались, потом он умерено, также дом не был им оформлен. В данный момент третье лицо этого дома продает его, но не одного документа на него и землю нет. С могу ли я купить этот дом и участок. Хотя эта хозяйка утверждает что она вступила в наследство, но при этом документы не предоставляет, подскажите куда мне обратиться чтобы начать оформлять дом с участком.

Родители подарили мне деньги на покупку участка и строительство дома, а также на мебель, технику и т.п. После развода как доказать что это мое?

Приобретаю участок, оформлять сделку будем у нотариуса.

Продавец хочет занизить стоимость, в договоре цена будет стоять меньше.

Как мне правильно поступить, потом.

После того как выйдем от нотариуса взять расписку и указать в ней что еще доплатила до окончательной стоимости? Будет ли иметь такая расписка юридическую силу, если есть еще и договор заключённый у нотариуса

Купили участок с домом все собственности в снт. Выявили границы поставили сетку забор не избежали скандала с соседями. Три сосенки лет 3 х попали помимо вдоль забора на нашей территории. Предложили им выкопать и забрать их не хотят и нам угрожают судом чтобы мы из не трогали. И на их участке много сухих деревьев, сухой тровы и три высокие сосны которые в двух метрах от забора и От дома. Что делать в это ситуации?

Я пенсионерка. Покупка участка мне обойдётся не дешево и хотелось бы не пролететь с покупкой. Хозяйка говорит что садовый участок ранее приватизировала а потом расприватизировала. Возможно ли такое.

У мамы имеется большой земельный участок в собственности. Могу ли я купить у нее часть участка и построить на нем дом при использовании материнского капитала? Спасибо.

Хочу купить участок для СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА! На офиц. Сайте Кадастра указанно С/Х земли. Для САДОВОДСТВА. А когда уже открываешь пункт ПРОСМОТРЕТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ там уже садоводства и ОГОРОДНИЧЕСТВА (чего категорически не должно быть) ТАК КАКАЯ ЭТО ЗЕМЛЯ? и вообще по новому закону уже в 2019 г. Я вообще смогу зарегистрировать дом? Я бы пообщалась в чате с ТОЛКОВЫМ ЗЕМЕЛЬЩИКОМ... Т. К есть ещё ряд НЕПОНЯТОК!