Покупка участка / Земельное право - 13037 советов адвокатов и юристов
Возможна, вы может купить именно в таком виде. Только надо процедуру продавцу соблюсти. Перед продажей вам, он сначала должен предложить выкупить землю другому дольщику. И если дольщик откажется, только тогда он может продать вам.
С уважением. Хочу купить нежилое здание и ДОЛЮ земельного участка. Подскажите возможна ли такая сделка, когда нежилое здание принадлежит одному, а земельный участок находится долевой собственности (только 3/4 доли). Как должна пройти данная сделка?
Возможна, вы может купить именно в таком виде. Только надо процедуру продавцу соблюсти. Перед продажей вам, он сначала должен предложить выкупить землю другому дольщику. И если дольщик откажется, только тогда он может продать вам.
С уважением.
СпроситьЕсли нарушаются границы между участками, может быть спор.
А также требование сноса дома. Да, могут Я планирую покупку дома, который с одной стороны находится на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка. Соседский дом находится также на расстоянии менее 3 метров от моего участка. Они зеркально построены. Могут ли в дальнейшем у меня возникнуть проблемы из-за нарушения норм строительства?
Если нарушаются границы между участками, может быть спор.
А также требование сноса дома.
Спросить
Обычно даётся 3 года на строительство, если не успели, то продлить до 5 лет. Потом могут изъять. Хочу купить участок в ипотеку с гос. поддержкой. Ипотека выдается на участок для дальнейшего строительства. Но что будет если приобрести участок а смо строительство не начать?
Обычно даётся 3 года на строительство, если не успели, то продлить до 5 лет. Потом могут изъять.
СпроситьИП надо будет оформлять.
С уважением. Хочу купить участок категории земли посилений, ВРИ ЛПХ. Могу ли я на таком участке построить домик с баней и сдавать в аренду? Что мне нужно оформить по закону ИП или самозанятый тоже подойдёт?
Да, могут, увы.
С уважением. Стоим на очереди на участок в городе, как многодетные. Если купим дом с зем. участком в сельской местности, нас снимут с очереди? Краснодарский край.
Доброе утро.
Вам следует уточнить какую услугу вам оказали (это указано в договоре). Сам факт того, что у земельного участка нет границ, не препятствовал в совершении сделки. Но вам в любом случае должны были указать, что границы не установлены и вам придется проводить и оплачивать кадастровые работы. В любом случае вы вправе подать претензию о некачественно оказанной услуге. Не должен. Взял в ипотеку домик с землей. Через ДОМ клик прошла проверка всех сопутствующих документов но в последствии возникла проблема, а именно выяснилось, что нет фактических границ участка. Как быть? Должен ли сбербанк нести расходы по уточнению и признанию границ участка?
Доброе утро.
Вам следует уточнить какую услугу вам оказали (это указано в договоре). Сам факт того, что у земельного участка нет границ, не препятствовал в совершении сделки. Но вам в любом случае должны были указать, что границы не установлены и вам придется проводить и оплачивать кадастровые работы. В любом случае вы вправе подать претензию о некачественно оказанной услуге.
Спросить
Почему? Вы кому угодно можете продать.
С уважением. Можете указать в договоре стоимость на данную землю. В договоре можно устанавливать цену, но:
1. эта цена не может быть меньше чем та, по которой продавец предлагает приобрести участок публичному правовому образованию;
2. в договоре лучше установить отлагательное условие о том, что продажа возможна только в случае отказа публично правового образования от преимущественного права покупки.
Ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, п. 1 ст. 157 ГК РФ В официальном документе договора (может даже предварительного) нельзя устанавливать цену на сел хоз землю, пока не получил отказ от государства о преимущественном праве покупки?
В договоре можно устанавливать цену, но:
1. эта цена не может быть меньше чем та, по которой продавец предлагает приобрести участок публичному правовому образованию;
2. в договоре лучше установить отлагательное условие о том, что продажа возможна только в случае отказа публично правового образования от преимущественного права покупки.
Ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ, п. 1 ст. 157 ГК РФ
СпроситьТак посмотрите в документах -- что там за "обременение", какие ограничения. :sm_bk:
В чём проблема? Старый анекдот: Близ аэродрома стоит домик, хозяин купил в аэропорту краску и покрасил крышу и теперь к нему на крышу по ночам самолёты приземляются.
Зачем вам шум, ограничения какие-то, о которых вы не пишите. Будет расширяться аэропорт, снесут ваш дом, выплатят копейки Чем грозит покупка участка и зарегистрированного дома в зоне аэродрома (стоит обременение)
Так посмотрите в документах -- что там за "обременение", какие ограничения. 
В чём проблема?
Спросить
Нужно проверить по Росреестру, кто собственник. Если не зарегистрированы права, то через членство в СНТ можно купить права члена снт и на пользование, затем участок приватизировать. Обратитесь в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Выясните если собственник. Обратитесь к председателю есть ли споры по данному участку. Можно покупать земельный участок в СНТ, по рассписке? Продавец покупал этот участок, так же по рассписке и есть ли потом возможность его оформить в собственность как ИЖС? Земельный участок огорожен забором. Причины продажи по рассписке мне не известны.
Нужно проверить по Росреестру, кто собственник. Если не зарегистрированы права, то через членство в СНТ можно купить права члена снт и на пользование, затем участок приватизировать.
Спросить
Обратитесь в МФЦ за выпиской из ЕГРН. Выясните если собственник. Обратитесь к председателю есть ли споры по данному участку.
СпроситьДля решения вашего вопроса следует показать юристам правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Могу ли я приобрести часть дома (дом на троих) площадью 54 м 2 (без учета 2 этажа) и свободным участком 1,5 сотки. И прописаться там с семьей два ребенка и муж.
Для решения вашего вопроса следует показать юристам правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
СпроситьСоглашением Здравствуйте, письменным соглашением об участии сторон в предпринимательской или совместной коммерческой деятельности. Такого рода соглашения - договора заключаются, когда стороны используют свои денежные ресурсы в общем деле, направленном на получение прибыли. Хотя можно и по другому данную деятельность расценить. Купить землю в долевую собственность, построенное тогда будет оформлено в долевую собственность собственников зем участка.
Если купить на одного, то только он сможет оформить на себя право собственности на постройку. Как оформить правильно, чтобы не было претензий и дележа в будущем. И как правильно распределить прибыль.
Я собираюсь купить землю. На которой потом будет строится коммерческое здание. Строить буду я и мой родной брат с женой. Там будут и детские деньги с родов.
Здравствуйте, письменным соглашением об участии сторон в предпринимательской или совместной коммерческой деятельности. Такого рода соглашения - договора заключаются, когда стороны используют свои денежные ресурсы в общем деле, направленном на получение прибыли. Хотя можно и по другому данную деятельность расценить.
Спросить
А где можно посмотреть хоть примерно это соглашение!? Дело в том что строиться будет постепенно. Есть деньги только на землю (буду покупать) и стены (совместно) . А дальше каждый будет закидывать с з. п. Как то нужно отслеживать поступление денег или как. Вопросов куча!
СпроситьА Вы не найдете образец. Подобный документ составляется индивидуально, исходя из конкретной ситуации и в соответствии с требованиями Законодательства.
СпроситьКупить землю в долевую собственность, построенное тогда будет оформлено в долевую собственность собственников зем участка.
Если купить на одного, то только он сможет оформить на себя право собственности на постройку.
СпроситьИностранцы не вправе покупать земельные участки в Калининграде. Указ Президента от 09.01.2011 г. № 26 (в ред. от 20.03.2020 г.) Добрый день!
Калининградская область является приграничной территорией, вы не сможете стать собственником там земельного участка пока не получите гражданство РФ. Эта сделка не пройдет регистрацию в Росреестре и можете потерять деньги, если продавец не захочет их вам возвращать. Иностранные граждане могут приобрести там только квартиры.
Удачи Вам! Хочу купить землю в Калининграде в черте города для проживания в районегород Калининград Имею постоянное место жительства и живу в том же районе. Вид на жительство выдан из Калининграда
Иностранцы не вправе покупать земельные участки в Калининграде. Указ Президента от 09.01.2011 г. № 26 (в ред. от 20.03.2020 г.)
Спросить
Добрый день!
Калининградская область является приграничной территорией, вы не сможете стать собственником там земельного участка пока не получите гражданство РФ. Эта сделка не пройдет регистрацию в Росреестре и можете потерять деньги, если продавец не захочет их вам возвращать. Иностранные граждане могут приобрести там только квартиры.
Удачи Вам!
СпроситьПосле перехода права собственности сразу обратитесь в суд - по факту изменения границ Нужно исправлять, это реестровая ошибка. Суд не нужен. Каким образом решить вопрос. Покупаю участок земли с домом и хозяйственными постройками 2005 г. При новом уточнении границ агентством оказалось что граница соседнего участка проходит по капитальной хозяйственной постройке. А не забору установленному в 2005 году
После перехода права собственности сразу обратитесь в суд - по факту изменения границ
СпроситьНет, оснований не платить НДФЛ не будет Как не платить подоходный налог 13% ?
В 2022 году мною через суд была получена денежная компенсация по строительным недостаткам от застройщика
Так понимаю, с определенной суммы нужно заплатить 13 процентов
В 2024 году, а ближайшем будущем, планирую купить земельный участок за наличные
Вопрос: можно ли в связи с покупкой участка не платить этот 13 процентов за компенсацию от застройщика?
Если да, то есть ли ограничения по суммам, на какие статьи законы ссылаться?
Благодарю заранее
Добрый день! В вашем случае дом и земельный участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Порядок компенсации установлен ст. ст. 56.2 - 56.11 Земельного кодекса. Коротко говоря, должна быть произведена оценка дома и земельного участка и заключено соглашение с собственниками дома и земли с определением суммы компенсации за изымаемое имущество. При изъятии жилого дома с земельным участком вы вправе потребовать:
денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
оплаты расходов на переезд и перевозку имущества. Дом (не признан аварийным) хотят снести для строительства автомагистрали. Дом площадью 120 кв. м. с выделением 7 помещений. У 9 человек (4 уже нет в живых, 3 не живут там) с выделением доли на весь дом. Каким образом будут выделять заменное жильё, на каждого собственника или дадут такую площадь с выделением доли?
Добрый день! В вашем случае дом и земельный участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Порядок компенсации установлен ст. ст. 56.2 - 56.11 Земельного кодекса. Коротко говоря, должна быть произведена оценка дома и земельного участка и заключено соглашение с собственниками дома и земли с определением суммы компенсации за изымаемое имущество.
СпроситьПри изъятии жилого дома с земельным участком вы вправе потребовать:
денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
оплаты расходов на переезд и перевозку имущества.
СпроситьДля налогового вычета необходимо: договор купли-продажи, выписка из егрн о праве собственности, платёжные документы, справка о доходах 2 ндфл Пожалуйста какие документы нужно получить после регистрации права собственности жилого дома и земельного участка от собственника? Нужно ли получать какие-то документы в егрн ещё (свидетельство и т.д)? Дом приобретается с использованием средств материнского капитала+добавляем свои, земельный участок приобретаем в рассрочку. Из документов у меня сейчас на руках есть только выписка из ЕГРН, и больше ничего. Можно ли при полной погашении рассрочки получить налоговый вычет на земельный участок?
Для налогового вычета необходимо: договор купли-продажи, выписка из егрн о праве собственности, платёжные документы, справка о доходах 2 ндфл
Спросить
Спасибо большое. А какие платежные документы нужны? Я просто не совсем понимаю, типо выписка из банка о наличии внесения платежей и снятия обременения собственником? А какие документы мне на дом должен был дать продавец недвижимости после того, как права собственности в егрн уже оформленно?
СпроситьПлатежный документ - это выписка из банка.
Продавец должен передать: Технический паспорт на дом, договора с поставщиками услуг, справки от поставщиков услуг об отсутствии задолженности (газ, эл-во, вода и т.д.)
СпроситьЭто можно сделать сразу после погашения рассрочки, или сразу как оформили дом с участком? Ещё такой вопрос, вот мы за мат капитал купили дом и добавляли свои 13 тысяч-с них тоже вычет можно получить, или только на участок?
СпроситьС собственных средств положен с 13 тыс. Плюс с участка, можно не ждать окончания рассрочки, а подавать каждый год пока не погасите
СпроситьПлатёжные документы это расписка если передавали наличными, или чек, Платёжное поручение, тот документ в котором отражено что вы потратили средства для оплаты данного жилья.
Продавец вам ничего не должен, договор купли продажи должен быть у вас и у него свой.
На вычет можно подавать на следующий год после оформления дома в собственность
СпроситьНужно выделить доли в судебном порядке Здравствуйте. Можно. В данном случае возникнет общая долевая собственность (ст.ст. 244, 245, 259.1 ГК РФ). У Вас будет по 1/2 доле. Одновременно с этим, в силу единства судьбы объектов недвижимости (ст. 1 ЗК РФ), у Вас будет по 1/2 доле земельного участка, на котором расположен дом. Для покупки дома, не обязательно предварительно выделять доли. При сделке, у Вас в договоре к/п будет один продавец и два покупателя. Росреестр зарегистрирует общую долевую собственность (каждому по 1/2). Впоследствии, если пожелаете, можно будет выделить доли в натуре. Добрый день! Конечно. Однако, следует сразу определить порядок пользования для того, чтобы не было споров между вами. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем. Мы с братом хотим купить двух этажный дом там разные в ходы на первый и второй нодвор один можно при покупки дом оформить на двоих хозяев, спосибо
Здравствуйте. Можно. В данном случае возникнет общая долевая собственность (ст.ст. 244, 245, 259.1 ГК РФ). У Вас будет по 1/2 доле. Одновременно с этим, в силу единства судьбы объектов недвижимости (ст. 1 ЗК РФ), у Вас будет по 1/2 доле земельного участка, на котором расположен дом. Для покупки дома, не обязательно предварительно выделять доли. При сделке, у Вас в договоре к/п будет один продавец и два покупателя. Росреестр зарегистрирует общую долевую собственность (каждому по 1/2). Впоследствии, если пожелаете, можно будет выделить доли в натуре.
Спросить
Добрый день! Конечно. Однако, следует сразу определить порядок пользования для того, чтобы не было споров между вами. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.
СпроситьЗдравствуйте, нет в земельном участке выделять доли детям не обязаны. Принцип неотделимости земли от строения находящегося на нем. В законе нет прямого указания на выделения доли в земельном участке, только на строение, однако выделить придется и на это укажет нотариус. Долю нужно определять исходя из вложений в общий метраж дома. Пропорционально в доли в доме но если в разрешение опеки не указан такого условия то лучше не выделяйте ребёнку долю в земельном участке лишние хлопоты Здравствуйте. Обязательно к дому прилагается участок, на котором он построен, и обязательно к доле дома нужно выделять и долю участка. Продали квартиру ребенка 43.7 квадрата сейчас покупаем дом выделяем ей долю 44 квадрата. Но вместе с домом покупаем земельный участок 8 соток его тоже надо выделять долю ребенку, если да то сколько?
Принцип неотделимости земли от строения находящегося на нем. В законе нет прямого указания на выделения доли в земельном участке, только на строение, однако выделить придется и на это укажет нотариус. Долю нужно определять исходя из вложений в общий метраж дома.
СпроситьПропорционально в доли в доме но если в разрешение опеки не указан такого условия то лучше не выделяйте ребёнку долю в земельном участке лишние хлопоты
Спросить
У нас в постановление просто написано что разрешают продать квартиру и в последующем приотретении несовершенолетнему доли жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте. Обязательно к дому прилагается участок, на котором он построен, и обязательно к доле дома нужно выделять и долю участка.
СпроситьДа, она действует только на новостройки. Добрый день
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Хотим купить жильё по семейной ипотеке. Можно только новостройку купить?
Добрый день
Программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик). Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
СпроситьЕсли доля выделена в натуре, то у соседа нет права преимущественной покупки. Ненадо Дом с участком был во владении 1/2 с соседом. Затем сделан выдел долей и стало 1/1. Нужно мне при продаже дома с участком своей половины предлагать соседу выкупить её или разрешения на выкуп стороним человеком
(400000-250000)*13% Что продали? Если речь о квартире, доме, гараже, комнате в коммуналке, которое для вас единственное жилье, то налог составляет:
4000000-1000000×13%= Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки. Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000 Покупал за 250000, продал за 400000, владею меньше 3 лет, сколько должен заплатить налог
Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки.
Спросить
Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000
СпроситьДобрый день!
К сожалению, единоличным собственником является только Ваш брат.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Не имеете, если участок оформлен, только, на брата. Нет.
Никакого права на участок не будет и нет Я вместе с братом купил участок, в момент сделки был далеко, оформил на брата в случаи каких-то событий я имею право на часть купленного участка
Добрый день!
К сожалению, единоличным собственником является только Ваш брат.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Татьяна, аннулирование сделки производится в судебном порядке. Если в ходе этого процесса, Вас признают добросовестным приобретателем, то всё будет в порядке, земельный участок не отнимут Сделку не аннулируют если Вы совершите ее по рыночной цене и ничего не знали о несостоятельности продавца, а также не являетесь его родственником. Также накануне сделки снимите деньги и арендуйте банковскую ячейку или переведите деньги по безналу. Хочу приобрести участок, и самостоятельно построить на нем дом. Что будет с домом, если продавец участка объявит себя банкротом в течение трех лет и сделку аннулируют?
Татьяна, аннулирование сделки производится в судебном порядке. Если в ходе этого процесса, Вас признают добросовестным приобретателем, то всё будет в порядке, земельный участок не отнимут
СпроситьСделку не аннулируют если Вы совершите ее по рыночной цене и ничего не знали о несостоятельности продавца, а также не являетесь его родственником. Также накануне сделки снимите деньги и арендуйте банковскую ячейку или переведите деньги по безналу.
СпроситьДа, только там приоритетное право покупки, при наличие согласия После развода, суд разделил земельный участок пополам. Один из супругов зарегистрировал свою долю, а второй не спешит этого делать. Можно ли продать зарегистрированный участок без участия второго супруга?
Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Нет. Это разные квартиры. Имеют ли право голоса соседи по двухквартирному дому на земле при продаже?
Добрый день! Соседи имеют право преимущественной покупки вашей доли, если дом и земельный участок имеют один кадастровый номер, ст. 250 ГК. При желании продать свою долю Вам нужно вручить соседям или выслать по почте с уведомлением о вручении и описью вложений сообщение о предстоящей продаже (указать цену и срок). Если в течение месяца никто не изъявит желания выкупить вашу долю, можете продать ее третьему лицу. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости.
Спросить
Хорошо. А если соседей не устраивает сумма, а мы не хотим сбавлять. Как быть в такой ситуации?
СпроситьГлавное, уведомить их в соответствии с законом. Если они не захотят покупать на ваших условиях, продавайте третьим лицам.
Спросить
