Покупка участка оформление документов / Документы - 543 советов адвокатов и юристов
Нужно составить договор купли-продажи, нужны документы о собственности на земельный участок (Свидетельство, документ-остнование, который прописан в свидетельтве, кадастровый паспотр земельного участка. Размер пошлины зависит от целевого назначения земельного участка, который прописан в кадастровом плане. скорее всего рублей 100. Со всех документов, в т.ч. квитанций об оплате госпошлины, нужно сделать копии, прийти на сделку в регистрирующий орган с паспортами. Обязательно взять с продавца расписку в простой письменной форме о получении денег.Подробную бесплатную консультацию по оформлении сделки можно получить в Росреестре.
С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста» Какие нужны документы для переоформления приватизированного дачного участка (покупаю у незнакомого человека), сколько времени займет вся эта процедура и какие пошлины необходимо будет заплатить? Спасибо!
Нужно составить договор купли-продажи, нужны документы о собственности на земельный участок (Свидетельство, документ-остнование, который прописан в свидетельтве, кадастровый паспотр земельного участка. Размер пошлины зависит от целевого назначения земельного участка, который прописан в кадастровом плане. скорее всего рублей 100. Со всех документов, в т.ч. квитанций об оплате госпошлины, нужно сделать копии, прийти на сделку в регистрирующий орган с паспортами. Обязательно взять с продавца расписку в простой письменной форме о получении денег.Подробную бесплатную консультацию по оформлении сделки можно получить в Росреестре.
С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста»
СпроситьГосударство с расходов (плата за участок - для Вас расходы) налога не берет.
О процедуре и документах - в регпалата на стенде, переход права надо будет регистрировать. Вам нужно обратиться к реальному юристу. Я намерен приобрести земельный участо в 6 соток. Скажите пожалуста, какие проценты с ссумы зделки я должен платить государству в качестве налога и если можно всю прцедуру по оформления этой зделки. С уважением к Вам Сулейман. edelveis707@mail.ru
Государство с расходов (плата за участок - для Вас расходы) налога не берет.
О процедуре и документах - в регпалата на стенде, переход права надо будет регистрировать.
Спросить
Игорь, прежде всего обратитесь в муниципальное образование с заявлением о предоставлении земельного участка. При покупке участка у Продавца должно быть право собственности на участок. Назначение земельного участка должно быть именно под строительство жилого дома. После оформления документов о праве собственности на участок получаете разрешение на строительство в органе местного самоуправления (для малоэтажного строительства существует упрощенный порядок его получения). Строете, оформляете приемку в эксплуатацию и регистрируете право собственности на дом. Хочу купить землю под ижс с последующим строительством под ключ. Какие мне надо иметь документы, собрать и потом узаконить, на участок и на дом.
Игорь, прежде всего обратитесь в муниципальное образование с заявлением о предоставлении земельного участка.
Спросить
При покупке участка у Продавца должно быть право собственности на участок. Назначение земельного участка должно быть именно под строительство жилого дома. После оформления документов о праве собственности на участок получаете разрешение на строительство в органе местного самоуправления (для малоэтажного строительства существует упрощенный порядок его получения). Строете, оформляете приемку в эксплуатацию и регистрируете право собственности на дом.
СпроситьДля оформления сделки необходимы правоустанавливающие документы, кадастровые парта на недвижимость, справки о стоимости имущества. Договор купли-продажи можете оформить у нотариуса, после чего его нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра Хотим приобрести земельный участок с домом у знакомых. Какие документы они должны нам предоставить? Как, и главное где прафильно оформить договор купли-продажи, кто несет все сопутствующие расходы. Может ли кто-о помочь с оформлением этой сделки?
Для оформления сделки необходимы правоустанавливающие документы, кадастровые парта на недвижимость, справки о стоимости имущества. Договор купли-продажи можете оформить у нотариуса, после чего его нужно будет зарегистрировать в Управлении Росреестра
СпроситьЗдравствуйте!
Сообщу, если Вы не знаете: нельзя продать право, которого нет.
Рекомендую оформить предварительный договор на покупку дачи.
Взять доверенность на оформление документов НА ПРОДАВЦА на его дачу: и контроль и гарантия.
Потом и купите.
Удачи!
Дмитрий Хочу купить участок в садоводстве, у продавца нет право собственности на этот участок, так как покупался он по книжке садовода, продается с документами: паспорт садовода, кадастровый паспорт, огрн с юридическим адресом. Вопросы: Могу ли я приобрести участок с такими документами и как? Могу ли я это участок оформить в свою собственность и как?
Здравствуйте!
Сообщу, если Вы не знаете: нельзя продать право, которого нет.
Рекомендую оформить предварительный договор на покупку дачи.
Взять доверенность на оформление документов НА ПРОДАВЦА на его дачу: и контроль и гарантия.
Потом и купите.
Удачи!
Дмитрий
СпроситьЗдраствуйте, обязательно членская книжка и уплачннные взносы, затем кадастровый паспорт на земельный участок. Хочу приобрести сад с домиком 7 соток за городом какие документы должны быть у продовца и можно ли просто купить по договору купли продажи а потом все оформить.
здраствуйте, обязательно членская книжка и уплачннные взносы, затем кадастровый паспорт на земельный участок.
СпроситьДля оформления договора купли-продажи участка нужны:
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок
2. Основания, указанные в свидетельстве
3. Кадастровый паспорт на земельный участок
4. Паспорта покупателя и продавца
5. Если участок приобрен или приобретается супругами, то нотариальное согласие второго супруга на продажу/покупку.
6. Договор продажи и передаточный акт.
Если необходима помощь в оформлении договора купли-продажи и передаточного акта, то обращайтесь, стоимость - 2000 руб. Как правильно переоформить документы на дачный участок? Какие нужно для этого документы? Я хочу купить дачный участок у собственника этого дачного участка. Спасибо.
Для оформления договора купли-продажи участка нужны:
1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок
2. Основания, указанные в свидетельстве
3. Кадастровый паспорт на земельный участок
4. Паспорта покупателя и продавца
5. Если участок приобрен или приобретается супругами, то нотариальное согласие второго супруга на продажу/покупку.
6. Договор продажи и передаточный акт.
Если необходима помощь в оформлении договора купли-продажи и передаточного акта, то обращайтесь, стоимость - 2000 руб.
СпроситьДелаете доверенности на оформление права собственности, регистрацию, можно включить туда полномочия продажи/дарения и желательно, на всякий случай, - судебные полномочия. Дачная амнистия еще работает - все получится быстро Собираюсь приобрести 2 участка земли, находящиеся рядом в садоводческом кооперативе. У владельцев никаких документов на руках нет. У меня есть копии свидетельства от 1995 г на владельцев и кадастровые номера участков (паспортов нет). Как правильно и быстро оформить все документы? Доверенность от владельцев на оформление документов и право продажи хочу сделать на 3 года.
Делаете доверенности на оформление права собственности, регистрацию, можно включить туда полномочия продажи/дарения и желательно, на всякий случай, - судебные полномочия. Дачная амнистия еще работает - все получится быстро
СпроситьЛариса, при оформлении документов на покупку участка, вам необходимо будет представить документы подтверждающие наличие на нем жилого дома. Если нет жилого дома, то вы покупаете земельный участок Планируем приобрести участок (план)земли, граничащий с нашим участком. Построек на нём нет, однако лет 8-10 назад там стояла хата (жили цыгане), хата сгорела. До сих пор на этом месте прописаны 10 человек (цыгане), они не собственники, живут вообще не в нашей местности, найти их нереально (повторюсь, никаких построек в данный момент на участке нет, пустырь). У участка есть хозяева (с какими-то документами). Подскажите, пожалуйста, план действий по выписке этих десяти человек (наверное, можно как-то). Начать с того, что купить? И что дальше?
Здравствуйте, Александр.
Собственник (юр.лицо) должно предоставить вам подлинники и копии правоустанавливающих документов на объекты - свидетельства о праве собственности на помещение, с технич.паспортом, и на зем.участок с кадастровым планом / паспортом. Если на то и другое есть свид-ва юстиции - то новая тех.документация на объекты вам не нужна, т.к. в юстиции уже есть данные на объект. Могу помочь в оформлении договора и документов. Удачи! Я хочу приобрести нежилое помещение и землю под ним у юр. лица. В правоустанавливающем документе на собственность оно записано как отдельное помещение (не долевая собственность) , так же там указан условный номер кадастрового паспорта. Какие документы мне должен предоставить продавец перед совершением сделки в росреестре чтобы все прошло юридически чисто.
Здравствуйте, Александр.
Собственник (юр.лицо) должно предоставить вам подлинники и копии правоустанавливающих документов на объекты - свидетельства о праве собственности на помещение, с технич.паспортом, и на зем.участок с кадастровым планом / паспортом. Если на то и другое есть свид-ва юстиции - то новая тех.документация на объекты вам не нужна, т.к. в юстиции уже есть данные на объект. Могу помочь в оформлении договора и документов. Удачи!
СпроситьБез оформления "купили" - это не покупка. Советую доплатить и оформить все по закону. Восемь лет назат мы купили дачный участок за 20 т. р. Официально ни чего оформлено не было. Все это время огородом пользовались, все проплачивали. На конец то бывшие хозяева решились до оформить зделку. Но не все так просто, Теперь наш участок стоит около 150 т.р.. Они требуют еще 70 т. р. Есть ли у нас шанс отсудить этот участок при наличии справок с дачного кооператива.
Без оформления "купили" - это не покупка. Советую доплатить и оформить все по закону.
СпроситьУважаемая Светлана, не вполне понятно в чем проблема при покупке участка земли, если есть свидетельство о праве собственности. Обычно в регистрационной могут потребовать справку об отсутствии строений, однако в вашем случае можно представить и справку о том, что дом является ветхим с большим процентом износа. Светлана, покупайте просто как участок без дома. Или пусть продавец оформит недострой в бти, получит свидетельство в рег. палате на дом, а уже после продаст Вам. Сроки на регистрацию дома где-то месяца 2,5 - 3.
Желаем Вам удачи. Если планируете использовать как земельный участок для дальнейшего строительства покупаете просто без строения. Если намерены там проживать,то сложнее и надо решать,а стоит ли оформлять ветхий дом. можем помочь в оформлении всех необходимых документов. Как купить земельный участок (собственность оформлена) на котором есть ветхий дом (не оформлен в собственность) .
Уважаемая Светлана, не вполне понятно в чем проблема при покупке участка земли, если есть свидетельство о праве собственности. Обычно в регистрационной могут потребовать справку об отсутствии строений, однако в вашем случае можно представить и справку о том, что дом является ветхим с большим процентом износа.
Спросить
Светлана, покупайте просто как участок без дома. Или пусть продавец оформит недострой в бти, получит свидетельство в рег. палате на дом, а уже после продаст Вам. Сроки на регистрацию дома где-то месяца 2,5 - 3.
Желаем Вам удачи.
СпроситьКто должен давать согласие на сделку? Неужели сам нотариус? справку ,заверенную натариусом о согласии мужа на куплю дачи за 5 тысяч. При оформлении документов в регистрационную палату купли-продажи дачного участка с меня требуют справку от натариуса на согласие о проведении указанной сделки. Правомерно ли это?
Да. согласие мужа обязательно. если вы приобретаете имущество в браке. По семейному Кодексу считается, что приобретение имущества происходит за счет совместно нажитых средств, следовательно. нужно согласие мужа, а имущество считается совместно нажитым и принадлежит супругам в равных долях, по 1/2 доле каждому.
СпроситьЛариса!
1. Вы определитесь Вы жене отдали, Вы женаты?
2. Вправе конечно, целесообразно и другой стороне обжаловать. При разделе имущества по мировому соглашению отдал бывшей жене здание с участком. Второе здание с участком осталось у меня. При оформлении документов выяснилось, что изначально при покупке зданий неверно были закреплены участки за зданиями. В результате получилось что собственником здания являюся я, а собственником земельного участка под ним моя бывшая жена, и наоборот. Могу ли я обжаловать мировое соглашение, так как приего заключении я расчитывал на земельный участок большей площадью, собственником которого сейчас является моя бывшая жена.
Лариса!
1. Вы определитесь Вы жене отдали, Вы женаты?
2. Вправе конечно, целесообразно и другой стороне обжаловать.
СпроситьДобрый день!
Нотариальное заявление не нужно. При подаче документов в ФРС (Росреестр) Вы там на бланке, который Вам дадут, напишете заявление о том, что в браке не состоите. Собираюсь оформлять сделку в ФРС покупка земельного участка. Мне, покупателю, обязательно ли заявление, заверенное нотариусом, о том, что я не замужем? Или достаточно отсутствие штампа в паспорте? Или при сдаче документов на регистрацию мне достаточно от руки написать заявление и не заверять?
Добрый день!
Нотариальное заявление не нужно. При подаче документов в ФРС (Росреестр) Вы там на бланке, который Вам дадут, напишете заявление о том, что в браке не состоите.
Спросить
Квартира приобретается на основании обычного договора купли-продажи/мены/дарения заключенного в нотариальной или простой письменной форме. Для оформления договора потребуется нотариально удостоверенный перевод документа удостоверяющего личность.
Существует ограничение на приобретение иностранцами земельных участков в приграничных территориях (перечень таких территорий утверждается указом Президента РФ) 1,Нужен ли вид на жительство, прописка или гражданство гражданину Казахстана для покупки квартиры в России с целью постоянного проживания? 2. Как происходит купля-продажа и скоро ли бывает прописка и получения ВНЖ после покупки квартиры?
квартира приобретается на основании обычного договора купли-продажи/мены/дарения заключенного в нотариальной или простой письменной форме. Для оформления договора потребуется нотариально удостоверенный перевод документа удостоверяющего личность.
Существует ограничение на приобретение иностранцами земельных участков в приграничных территориях (перечень таких территорий утверждается указом Президента РФ)
СпроситьПри прохождении кадастрового учета проводится межевание. Пересогласовывать ничего не надо. 1.наличие кадастрового паспорта не говорит о согласовании границ с соседями. 2. при продаже нет необходимости согласования, согласования необходимо при наличии спора, установки забора (при наличии разногласий) Спасибо за ответы.
Я правильно вас понял:
согласование границ с соседями не является обязательным при оформлении межевого дела, являющегося основанием для получения кадастрового паспорта.
Т.е. при покупке земельного участка кроме кадастрового паспорта необходимо запрашивать у продавца документ о согласовании границ? 1. Наличие кадастрового паспорта на земельный участок говорит о проведении межевания и о согласовании границ с соседями? 2. Если на момент проведения межевания часть соседних земель находилась в собственности Администрации, а на данный момент уже есть собственник, нужно ли с ним пересогласовывать границы при продаже/покупке участка?
При прохождении кадастрового учета проводится межевание. Пересогласовывать ничего не надо.
Спросить
1.наличие кадастрового паспорта не говорит о согласовании границ с соседями. 2. при продаже нет необходимости согласования, согласования необходимо при наличии спора, установки забора (при наличии разногласий)
Спросить
Спасибо за ответы.
Я правильно вас понял:
согласование границ с соседями не является обязательным при оформлении межевого дела, являющегося основанием для получения кадастрового паспорта.
Т.е. при покупке земельного участка кроме кадастрового паспорта необходимо запрашивать у продавца документ о согласовании границ?
СпроситьОлег, что значит куплен 8 лет назад? Если куплен, зачем вам понадобился бывший хозяин? Зачем покупать второй раз, то что уже куплено? Если вы неправильно оформили сделку, или оформили не до конца, тогда, чтобы вам ответить, как быть в вашей ситуации, необходимо понять,что конкретно вы делали, и что вы называете фразой "купили 8 лет назад". Необходимо хотя бы пообщаться по телефону. Звоните, разберемся. Телефон указан в подписи к ответу. Добрый день! Не очень понятна Ваша ситуация с покупкой 8 лет назад и оформление документов сейчас. Не могли бы Вы уточнить, какие у Вас документы на зем.участок. Участок был куплен 8 лет назад и бывшего хозяина найти сложно. Возможно ли оформить без него или нет? как вообще поступать в данной ситуации?
Олег, что значит куплен 8 лет назад? Если куплен, зачем вам понадобился бывший хозяин? Зачем покупать второй раз, то что уже куплено? Если вы неправильно оформили сделку, или оформили не до конца, тогда, чтобы вам ответить, как быть в вашей ситуации, необходимо понять,что конкретно вы делали, и что вы называете фразой "купили 8 лет назад". Необходимо хотя бы пообщаться по телефону. Звоните, разберемся. Телефон указан в подписи к ответу.
Спросить
Добрый день! Не очень понятна Ваша ситуация с покупкой 8 лет назад и оформление документов сейчас. Не могли бы Вы уточнить, какие у Вас документы на зем.участок.
СпроситьУважаемый Антон, г.Москва !
Для квалифицированного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться со ВСЕМ !!! пакетом документов по вашему Домостроению и Земельному участку !!!
Т.К. на мой взгляд одним из БАЗОВЫХ !!! вопросов в вашем случае это ВОПРОС по Земельному участку и условий его аренды ???
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.09.2012г
11:52 моск. Законодательно в этом нет никаких препятствий. Квартира продается по ДДУ в многоквартирном жилом доме. Дом строится на арендованной земле. Участок определен, имеет кадастровый номер. Можно ли покупать квартиру в таком доме? Кто будет платить арендную плату за участок и не снесут ли постройки после окончания срока аренды земли? Можно ли оформить земля в собственность и какая это процедура?
Уважаемый Антон, г.Москва !
Для квалифицированного ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться со ВСЕМ !!! пакетом документов по вашему Домостроению и Земельному участку !!!
Т.К. на мой взгляд одним из БАЗОВЫХ !!! вопросов в вашем случае это ВОПРОС по Земельному участку и условий его аренды ???
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.09.2012г
11:52 моск.
Спросить
На собирание документов можете выдать покупателю доверенность. Сделку оформлять лично. По наследству мне достался земельный участок со старым домом. Землю я оформил - получил свидетельство от нотариуса и зарегистрировал в рег палате право собственности.
Дом я не оформлял. На дом старый договор купли-продажи от 1992 г, на человека который умер. Я хотел бы это дело продать. Вопрос какими способами можно оформить дом и продать его? Возможно ли что бы сам покупатель занялся оформлением дома, при условии покупки земельного участка. ?
На собирание документов можете выдать покупателю доверенность. Сделку оформлять лично.
СпроситьКак сделка купли-продажи. Заключается договор купли-продажи земельного участка, а если на нем есть жилое строение, то и жилого строения. Должны быть документы на строение, землю (свидетельства о праве собственности), кадастровые паспорта, и другие документы: об отсутствии ареста и пр. В Росреестре регистрируется переход права собственности. Хотим купить участок под строительство дома в снт у собственника. Какие наши действия? Спасибо.
Как сделка купли-продажи. Заключается договор купли-продажи земельного участка, а если на нем есть жилое строение, то и жилого строения. Должны быть документы на строение, землю (свидетельства о праве собственности), кадастровые паспорта, и другие документы: об отсутствии ареста и пр. В Росреестре регистрируется переход права собственности.
СпроситьТакого, что бы в свидетельство могли вписать только 1 собственника - не бывает. Либо Вы неправильно поняли, либо с документами что-то не правильно. Надо смотреть документы на землю. Строить можете сколько угодно строений, если только это не земли ИЖС. Смотря какой статус у участка. Если СНТ или ДНП то нет Хотим приобрести участок 15 соток. Одним дорого. Решили с родственниками напополам. Сказали участок продается со свидетельством, в которое можно вписать 1 го собственника. Как нам поступить? Подскажите пожалуйста! И еще можно ли строить несколько домов на 1 участке по закону, или на каждом участке 1 дом?
Такого, что бы в свидетельство могли вписать только 1 собственника - не бывает. Либо Вы неправильно поняли, либо с документами что-то не правильно. Надо смотреть документы на землю. Строить можете сколько угодно строений, если только это не земли ИЖС.
Спросить
Вы можете купить тот объект, который принадлежит продавцу. Если по кадастровым и правоустанавливающим документам ему принадлежит только доля, значт, участок не разделен. После оформления права собственности риелтор или вы должны будете этим заняться. Я покупаю участок в 21 сотку, который получается делением 31 сотки. Реелтор участок разделил, но право собственности осталось на 31 сотку. При продаже говорит, что не нужно получать 2 свидетельства, т.к. у него есть доверенность от собственника на разделение. Т.е. после оформления договора все права на разделенную долю будут оформлены на меня. На сколько это верно? Или требовать получения двух свидетельст на собственника, а только потом покупать?
Вы можете купить тот объект, который принадлежит продавцу. Если по кадастровым и правоустанавливающим документам ему принадлежит только доля, значт, участок не разделен. После оформления права собственности риелтор или вы должны будете этим заняться.
СпроситьЕсли документы на землю в порядке, то ничего страшного не произойдет. Продавец прав. Сарай, туалет и щитовой домик регистрировать не нужно. Как лучшим образом, как правильно оформить покупку земельного участка., ? Вдобавок участок с неоформленным строением (СТ). Продавец говорит, что по амнистии это стоит 1000 р. Правда ли это? Нужно ли в садовом товариществе оформлять щитовой домик 50 кв.м, туалет и сараюшку?
Если документы на землю в порядке, то ничего страшного не произойдет. Продавец прав. Сарай, туалет и щитовой домик регистрировать не нужно.
СпроситьОксана, лучше воспользоваться услугами юриста в данном вопросе. Процесс покупки земельного участка потребует оформления межевого дела, составления актов согласования границ с соседями и регистрации договора купли/продажи в Управлении Росреестра, кадастра и картографии.
С уважением, Сергей Данилов Хотела купить землю для строительства дачи, но оказалось что у продавца свидетельство о праве собственности датировано 1995-м годом. Участок мне понравился. Как поступить, или проссто воспользоваться услугами третьих лиц для надлежащего оформления документов.
Оксана, лучше воспользоваться услугами юриста в данном вопросе. Процесс покупки земельного участка потребует оформления межевого дела, составления актов согласования границ с соседями и регистрации договора купли/продажи в Управлении Росреестра, кадастра и картографии.
С уважением, Сергей Данилов
Спросить
