Положена ли мне доля квартиры / Недвижимость - 2193 советов адвокатов и юристов
Добрый день
Сделки по отчуждению жилых долей подлежит нотариальному оформлению, не оповещать другого собственника не получится, он имеет приемущественное право покупки доли. Обращайтесь к нотариусу, нотариус специалист в своем деле, он оформит вашу сделку как положено. В трехкомнатной квартире 4 совершеннолетних собственника, я и моя бабушка решили продать свои доли моей тете, которая также владеет 1/4 доли в этой квартире, можем ли мы не оповещать четвертого собственника о сделке? (тем более не знаем его место нахождение, с нами он отказывается общаться и не проживает в данной квартире более 10 лет) Как правильно оформить сделку без превлечении риэлтеров, именно своими силами.
Добрый день
Сделки по отчуждению жилых долей подлежит нотариальному оформлению, не оповещать другого собственника не получится, он имеет приемущественное право покупки доли. Обращайтесь к нотариусу, нотариус специалист в своем деле, он оформит вашу сделку как положено.
СпроситьНапишите жалобу в прокуратуру и органы опеки. Как я понимаю дядя ваш опекун. Нет, он не являлся моим опекуном. Дело было в 1996 году. После смерти моего отца, он явился к нам домой, и попросил все необходимые документы на автомобили, якобы он их продаст и все деньги положит на счет. Моя мама находясь и так в шоковом состоянии отдала ему все документы, не брала никакой расписки, ведь это родной человек. И в той квартире, где мой отец был прописан, то есть в доме родителей, мне не досталось никакой доли. Дядя все захавал себе. После смерти моего отца, мой дядя, брат моего отца продал все его автомобили с инициативой якобы он все денежные средства положит на мой счет, когда мне исполнится 18 лет, то я смогу обналичить все содержимое. В итоге ни денег, ни доли в квартире где мой отец был прописан я не получил.
Нет, он не являлся моим опекуном. Дело было в 1996 году. После смерти моего отца, он явился к нам домой, и попросил все необходимые документы на автомобили, якобы он их продаст и все деньги положит на счет. Моя мама находясь и так в шоковом состоянии отдала ему все документы, не брала никакой расписки, ведь это родной человек. И в той квартире, где мой отец был прописан, то есть в доме родителей, мне не досталось никакой доли. Дядя все захавал себе.
Спросить
Добрый день, скорее всего опека потребует положить деньги за доли детей на депозит.
Лучше сходите на прием в орган опеки, Вам расскажут последовательность действий в Вашей ситуации. У моих несовершеннолетних внуков (2) есть доли в одной квартире по 3 кв, м и в другой квартире по 10 кв.м. Сейчас мы хотим продать квартиру ту, где у детей по 3 м. Покупать ничего не будем. Возможно ли это? С опекой проблемы не будет?
Если вы были зарегистрированы в той же квартире, то и вам положена регистрация в новой квартире. Год назад развёлся с женой, много квартирный дом раселили по программе ветхого жилья. Жена получила нынче квартиру, а мне полагается по раселению.
Если вы были зарегистрированы в той же квартире, то и вам положена регистрация в новой квартире.
СпроситьОформите у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Во время брака я сделала приватизацию своей квартиры на четверых членов семьи по 1/4 доли у каждого т.е. я,муж, и двое несовершеннолетних детей. Год назад я подала на развод. Все это время бывший муж проживает с нами и не хочет уходить, т.к.другого жилья у него нет. Я хочу предложить ему обменять его долю в квартире на положенную мне 1/2 стоимости автомашины, которая была куплена в браке и в течение трёх лет я имею право подать на раздел общего имущества. Что мне надо сделать для этого если он согласится? Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Что значит дарственную? Никто вам не позволит лишить наследства ребёнка, только с согласия органа опеки и попечительства, деньги обяжут положить на счёт ребёнка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Продать, да но с разрешения органа опеки и попечительства, подарить, нет не сможете. Такая ситуация: после смерти гражданского мужа наследники его мать и несовершеннолетняя дочь. После вступления в права наследства я как законный представитель могу продать или сделать дарственную этого наследства. В наследстве 1/2 машины ни 1/3 квартиры.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Что значит дарственную? Никто вам не позволит лишить наследства ребёнка, только с согласия органа опеки и попечительства, деньги обяжут положить на счёт ребёнка.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Продать, да но с разрешения органа опеки и попечительства, подарить, нет не сможете.
СпроситьЗависит от органа занятости. Но, по тексту - скорее нет, налицо будет явное ухудшение жилищных условий несовершеннолетних - пропадает у них право на свое жилье. У меня такой вопрос, мы с мужем взяли на него ипотеку, я в декретном отпуске, в ипотеку вложили мат. кап.с мужем разошлись, кв.хочу продать, и не покупать встречку, а детям доли надо выделить, подскажите пожалуйста, могу ли я им положить эти деньги на счёт, и не покупать квартиру. Пропустит ли опека. Даже если я продам кв.денег мне на покупку новой не хватит. Я хочу снимать кв.и с детьми жить, дешевле будет чем плотить за ипотеку!
Зависит от органа занятости. Но, по тексту - скорее нет, налицо будет явное ухудшение жилищных условий несовершеннолетних - пропадает у них право на свое жилье.
СпроситьЗдравствуйте!
1) При продаже одного помещения и покупки другого за один календарный год, вы вправе воспользоваться и налоговым вычетом по отношению к проданному объекту и возвратом уплаченного ранее подоходного налога к купленной недвижимости.
При наличии положительной разницы налогоплательщик обязан будет заплатить положенные 13% НДФЛ [b]с полученной прибыли.[/b] Письмо Минфина №03-04-05/3648
2) Возможно, но необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Год назад я преватизировала квартиру на себя и 2 несовершеннолетних детей. Если я буду ее сейчас продавать сразу со встречной покупкой какой налог я должна буду заплатить? И возможно ли это так как дети имееют доли?
Здравствуйте!
1) При продаже одного помещения и покупки другого за один календарный год, вы вправе воспользоваться и налоговым вычетом по отношению к проданному объекту и возвратом уплаченного ранее подоходного налога к купленной недвижимости.
При наличии положительной разницы налогоплательщик обязан будет заплатить положенные 13% НДФЛ с полученной прибыли. Письмо Минфина №03-04-05/3648
2) Возможно, но необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
СпроситьРаз жена и ребёнок с вами не зарегистрированны, то. и площадь им не положена. Жену и ребенка отказываются регистрировать вместе со мной, аргументируя тем, что они обеспечены жильем (доля в квартире), хотя по факту мы проживаем все вместе в служебной квартире. Я военнослужащий, был признан нуждающимся и мне предоставили комнату в общежитии, через какое-то время я женился, у жены по приватизации доля в родительской квартире 15 кв. м., родился ребёнок, при части его прописывать отказались т.к. у жены есть жилплощадь, через год стали распределять новое служебное жилье и мне предоставили однокомнатную квартиру 33 кв.м.
На какую законную площадь я могу претендовать, ведь квартира должна предоставляться на всю семью?
Добрый день!
Вы задали некорректный вопрос. Если квартира в собственности у 4 человек, то на них не может распространяться жилищная норма.
Если Вы хотите произвести раздел принадлежащих долей каждому сособственнику, тогда должен быть заключен Договор об определении порядка пользования жилым помещением, в котором сособственники определяют между собой конкретные жилые помещения в пользование. У нас в квартире (64 кв.м.общая площадь) 4 собственника, у каждого по 1/4 сколько метров положено на человека?
Добрый день!
Вы задали некорректный вопрос. Если квартира в собственности у 4 человек, то на них не может распространяться жилищная норма.
Если Вы хотите произвести раздел принадлежащих долей каждому сособственнику, тогда должен быть заключен Договор об определении порядка пользования жилым помещением, в котором сособственники определяют между собой конкретные жилые помещения в пользование.
СпроситьВсем обязательно надо выделить долю. Старшая дочь может отказаться от своей доли у нотариуса при подаче документов на выделение долей. Доли могут быть неравными. Детям достаточно выделить долю соразмерную их доле в материнском капитале. Если квартира полностью оплачена мат. капиталом то делиться поровну на всех. А долю выделять нужно при мат капитале, покупке недвижимости всем детям и совершеннолетним в нашем случае досери 21 год или только малышу?
Всем обязательно надо выделить долю. Старшая дочь может отказаться от своей доли у нотариуса при подаче документов на выделение долей. Доли могут быть неравными. Детям достаточно выделить долю соразмерную их доле в материнском капитале. Если квартира полностью оплачена мат. капиталом то делиться поровну на всех.
СпроситьЕсли квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то вы должны были выделить доли детям. При наличии несовершеннолетних собственников такая сделка должна совершаться с разрешения органов опеки и быть нотариально удостоверена.
Положить деньги на счет детям вы сможете, но это должно быть прямо прописано в постановлении органов опеки, этот вопрос нужно решать с ними. Я покупала квартиру под материнский капитал. В ней прописаны я и старший сын. хочу ее продать, тк проживаю в др городе и нет возможности платить услуги жкх. я могу продать кв,положить деньги детям на счет, а потом использовать их как первоначальный взнос для приобретения ипотеки.
Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то вы должны были выделить доли детям. При наличии несовершеннолетних собственников такая сделка должна совершаться с разрешения органов опеки и быть нотариально удостоверена.
Положить деньги на счет детям вы сможете, но это должно быть прямо прописано в постановлении органов опеки, этот вопрос нужно решать с ними.
СпроситьЗдравствуйте! У Вас только право проживания на основании регистрации. Права на собственность в данной квартире у Вас нет. Здравствуйте.
Если папа имеет долю дедушки, то он и бабушка являются собственниками, скорее всего, в равных долях.
А Вы будете наследником (при отсутствии завещания) после смерти своего отца. Я прописана в квартире бабушки и дедушки, собственником квартиры является бабушка, папа имеет дедушкину долю, после его смерти, я вообще обладаю какие-нибудь правами в этой квартире.
Здравствуйте.
Если папа имеет долю дедушки, то он и бабушка являются собственниками, скорее всего, в равных долях.
А Вы будете наследником (при отсутствии завещания) после смерти своего отца.
СпроситьДобрый день!
Так как вложен мат капитал, то продать ее можно только с согласия органов опеки, так как есть доли несовершеннолетних, при этом от вас попросят либо выделить доли детям в другой недвижимости, либо средства от продажи их долей положить на их счета. Воспользоваться ими в дальнейшем можно будет так же только с согласия опеки.
Всего Вам наилучшего! Смогу ли я учавствовать в программе, если я в декретном отпуске муж работает на "частника" неофициально. Квартира купленна с участием мат. Капитала. Квартира маленькая, 38 кв. м. Семья из 4 человек. Возможно, ли её продать и вступить в программы, либо с последующей продажей.
Добрый день!
Так как вложен мат капитал, то продать ее можно только с согласия органов опеки, так как есть доли несовершеннолетних, при этом от вас попросят либо выделить доли детям в другой недвижимости, либо средства от продажи их долей положить на их счета. Воспользоваться ими в дальнейшем можно будет так же только с согласия опеки.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЛучше оформит дарственную, т.к. Ваша нынешняя жена, будучи пенсионеркой, имеет право на обязательную долю, не превышающую 1/2 доли, которая ей была бы положена по закону, как наследнице 1-й очереди. Всё правильно, жена будет наследником и получит обязательную долю в наследстве по завещанию. Договор дарения через нотариуса: 0,3% от кадастровой стоимости + услуги нотариуса за составление договора + 2000,00 руб. госпошлина за регистрацию перехода права собственности. У меня 1/3 квартиры от прежнего брака. Есть завещание на дочь этой 1/3. Сейчас я в другом браке. Может ли моя жена настоящая, она пенсионерка, претендовать на часть моей доли в случае моей смерти. Дочь просит ей сейчас отписать дарственную.
Всё правильно, жена будет наследником и получит обязательную долю в наследстве по завещанию. Договор дарения через нотариуса: 0,3% от кадастровой стоимости + услуги нотариуса за составление договора + 2000,00 руб. госпошлина за регистрацию перехода права собственности.
СпроситьМожете с разрешения органа опеки. Все вопросы с органами опеки и попечительства. Деньги на счёт детей заставят положить. Здравствуйте.
В вашей ситуации вам следует обращаться в орган опеки. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь. Купили квартиру за мат капитал. Доли в равных частях у меня, мужа и 2 детей. У мужа есть большой дом. Можем мы продать квартиру и выделить доли детям у мужа в доме?
Здравствуйте.
В вашей ситуации вам следует обращаться в орган опеки. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь.
СпроситьИдите в МФЦ и по дарственной оформляйте доли на детей, но не менее положенного минимума в вашем регионе. Мы продали комнату в секционке. Теперь мне надо в своей квартире из моих квадратов выделить доли двум несовершеннолетним. Сколько эта услуга будет стоить у натариуса.
Идите в МФЦ и по дарственной оформляйте доли на детей, но не менее положенного минимума в вашем регионе.
СпроситьПринудить к продаже нельзя. Вы можете обратиться к наследнику, пребывающему в местах заключения, с вопросом оформления доверенности на регистрацию прав и продажу принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Данная сделка подпадает под обязательное нотариальное удостоверение, деньги от продажи этой 1/4 доли можно положить на депозит нотариуса. Условия сделки (цена, депозит и т.д.) можно отразить в доверенности. Но продавать он ёё не хочет. В этом вся загвоздка. За 3 года долги погасили. Но ведь ему еще сидеть 8 лет. Получили в наследство квартиру. У каждого по 1/4. З наследников зарегистрировали право-1 нет (сейчас он сидит в тюрьме). Можно ли через суд продать квартиру., т.к нет возможности её содержать.
Принудить к продаже нельзя. Вы можете обратиться к наследнику, пребывающему в местах заключения, с вопросом оформления доверенности на регистрацию прав и продажу принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Данная сделка подпадает под обязательное нотариальное удостоверение, деньги от продажи этой 1/4 доли можно положить на депозит нотариуса. Условия сделки (цена, депозит и т.д.) можно отразить в доверенности.
Спросить
Но продавать он ёё не хочет. В этом вся загвоздка. За 3 года долги погасили. Но ведь ему еще сидеть 8 лет.
СпроситьЗдравствуйте.
Наследниками Вашей мамы являетесь Вы и Ваш брат (дети - наследники первой очереди). Если наследник первой очереди умер, то наследуют поднаследники (дети брата - его долю) по праву представления.
Все это в случае наследования по закону и при отсутствии завещания.
При наличии завещания наследуют лица, указанные в этом завещании. Они вообще никто вашей маме не являются её родственниками даже если и обратятся в суд то шансов нет у них ни каких им ни чего не положено даже если бы не было этого завещания. Меня зовут Светлана. У меня 2 месяца назад умерла мама. При жизни, моя мама составила завещание на квартиру на меня (целая доля). У меня был родной брат, который тоже умер (до составления мамой завещания). Вопрос в следующем: сейчас семья брата (жена и его сын) хотят оспорить данное завещание, так как считают, что им что-то причитается, так ли это? Смогут ли они оспорить данное завещание и получить какую-либо часть доли в квартире?
Здравствуйте.
Наследниками Вашей мамы являетесь Вы и Ваш брат (дети - наследники первой очереди). Если наследник первой очереди умер, то наследуют поднаследники (дети брата - его долю) по праву представления.
Все это в случае наследования по закону и при отсутствии завещания.
При наличии завещания наследуют лица, указанные в этом завещании.
Спросить
Они вообще никто вашей маме не являются её родственниками даже если и обратятся в суд то шансов нет у них ни каких им ни чего не положено даже если бы не было этого завещания.
СпроситьНа условии:
- обязательства положить долю ребенка от продажи на счет ребенка.
- Выделения ребенку доли в новой квартире, не меньше имеющейся. Добрый день. Органы опеки разрешат продать квартиру при условии покупки ребёнку взамен объекта не уступающего по площади и с кадастровой (рыночной) стоимостью не меньше, чем в продаваемом объекте.
Например, у ребёнка 1/3 доля в двухкомнатной квартире 60 кВ.м. Кадастровая стоимость 600 тыс. Руб. Его доля, таким образом 20 кВ.м.
Взамен вы покупаете квартиру 100 кВ.м. И с кадастровой стоимостью 1 млн. Руб. Ребёнку выделяете не менее 1/5 в этом случае.
В исключительных случаях опека может разрешить положить деньги, причитающиеся от продажи доли ребёнка на счёт ребёнка. Можно узнать, на каких условиях органы опеки дают разрешение на продажу квартиры, где в долевой собственности находится несовершенолетний ребенок.
Добрый день. Органы опеки разрешат продать квартиру при условии покупки ребёнку взамен объекта не уступающего по площади и с кадастровой (рыночной) стоимостью не меньше, чем в продаваемом объекте.
Например, у ребёнка 1/3 доля в двухкомнатной квартире 60 кВ.м. Кадастровая стоимость 600 тыс. Руб. Его доля, таким образом 20 кВ.м.
Взамен вы покупаете квартиру 100 кВ.м. И с кадастровой стоимостью 1 млн. Руб. Ребёнку выделяете не менее 1/5 в этом случае.
В исключительных случаях опека может разрешить положить деньги, причитающиеся от продажи доли ребёнка на счёт ребёнка.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, положена выплата за их доли, за минусом износа жилья. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. В квартире 30 кв м
4 собственника, дом ломают под застройку. Что им положено.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, положена выплата за их доли, за минусом износа жилья. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНе может. По закону не положено. Все сделки с долями только через нотариуса. Лучше оформлять договор дарения через нотариуса. Может ли мама подарить мне долю в квартире и обойтись БЕЗ нотариуса?
У меня 32/100, у нее соответственно 68/сотых.
Субсидия может быть выдана только на 1/2 долю в квартире. 1/2 доля в квартире мать одиночка, положена субсидия на оплату жку?
Добрый день!
Действия со стороны соцслужб правомерны. Если вы хотите, чтобы компенсация была на оплату всей квартиры, то подарите свою долю брату и он будет единоличным собственником квартиры, которому положена компенсация на оплату всей квартиры.
А если вы собственница, то обязаны оплачивать как налоги, так и услуги ЖКХ (отопление и прочее). Здравствуйте！
У квартиры два собственника я и брат инвалид, прописан он один, я живу в своем доме.
Он получает субсидию, теперь сказали в соцслужбе, что будут компенсировать только на его часть, так как второй соственник я.
Квартира остаоась от матери, он с ней жил, прсле смерти ее продолжакт жить и прописан один. До 1 января шла компеесация ему по всей квартире. Я выписана от туда 33 года назад.
Добрый день!
Действия со стороны соцслужб правомерны. Если вы хотите, чтобы компенсация была на оплату всей квартиры, то подарите свою долю брату и он будет единоличным собственником квартиры, которому положена компенсация на оплату всей квартиры.
А если вы собственница, то обязаны оплачивать как налоги, так и услуги ЖКХ (отопление и прочее).
СпроситьДа, может. Она собственник. Сыну для начала необходимо выделить долю из этой комнаты. Если комната приобретена по дкп, то есть супружеская доля мужа, а если по приватизации, то этой доли нет и сыну вообще ничего не положено. Сдайте на на небольшой срок. Начнем с того, что она является собственником только на половину квартиры. Вторая половина, принадлежавшая умершему мужу делится, как минимум, между женой и сыном в пропорции, соответственно 3/4 и 1/4. Распоряжаться этими долями вдова сможет только после вступления в права наследования и получения свидетельства о праве собственности. До этого любой договор об аренде кем-либо комнаты в этой квартире будет незаконным, т.к. доли в натуре не выделялись. Муж с женой являются собственниками сын нет. Муж умирает. Жена хочет заключить договор с квартирантом на сдачу комнаты в квартире чтобы её сдавать. Но шесть месяцев ещё не прошло. Может ли так сделать жена если она собственник.
Да, может. Она собственник. Сыну для начала необходимо выделить долю из этой комнаты. Если комната приобретена по дкп, то есть супружеская доля мужа, а если по приватизации, то этой доли нет и сыну вообще ничего не положено. Сдайте на на небольшой срок.
СпроситьНачнем с того, что она является собственником только на половину квартиры. Вторая половина, принадлежавшая умершему мужу делится, как минимум, между женой и сыном в пропорции, соответственно 3/4 и 1/4. Распоряжаться этими долями вдова сможет только после вступления в права наследования и получения свидетельства о праве собственности. До этого любой договор об аренде кем-либо комнаты в этой квартире будет незаконным, т.к. доли в натуре не выделялись.
Спросить
