Порядок оформления покупки недвижимости / Недвижимость - 105 советов адвокатов и юристов
Добрый день
Да может.Оформление возврата денежных средств производится в налоговой инспекции при предоставлении правоустанавливающих документов на недвижимость, сведений, подтверждающих факт оплаты жилья и справок по формам 2 и 3-НДФЛ.за 2013- 2014 годы.Срок рассмотрения заявления составляет порядка 4-х месяцев, три из которых займет проведение камеральной проверки представленных документов. А если квартира была приобретена в примерно в 2005 году и приватизирована на 3 части - муж, жена и сын. Может ли сын вернуть 13% если он в 2015 году покупает себе квартиру.
Добрый день
Да может.Оформление возврата денежных средств производится в налоговой инспекции при предоставлении правоустанавливающих документов на недвижимость, сведений, подтверждающих факт оплаты жилья и справок по формам 2 и 3-НДФЛ.за 2013- 2014 годы.Срок рассмотрения заявления составляет порядка 4-х месяцев, три из которых займет проведение камеральной проверки представленных документов.
СпроситьТакой же как и при оформлении самого дду А риелтор разве является стороной сделки? Вряд ли. Поэтому нет никакой ответственности. Риелтор не несет никакой ответственности. заключается договор который называется цессией. при этом обязательное уведомление застройщика. На что обратить особое внимание и как не купить квартиру два раза Какая ответственность риэлтора за неправильно проведенную сделку. Оформлением сделки занимается агенство недвижимости Можно ли доверять агентству недвижимости при покупке квартиры. Какой порядок оформления договора переуступки при дду.
А риелтор разве является стороной сделки? Вряд ли. Поэтому нет никакой ответственности.
Спросить
заключается договор который называется цессией. при этом обязательное уведомление застройщика.
Спросить
Заключите договор и с продавцом на регистрацию в Росреестр Покупаю жилье (частный дом). Оформляю договор купли-продажи через агентство недвижимости. Что делать дальше? Где и какие документы мне регистрировать (нотариус, гос.регистрация...)? Подскажите, пожалуйста, порядок дальнейшего оформления?
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость. Льгот при покупки, недвижимость не дает. Для упрощенного порядка получения гражданства другие условия. Могу ли я приобрести недвижимость в России? Я гражданин Украины с Донецкой обл. И какие привилегии получу для оформления гражданства, после покупки?
Иностранные граждане могут приобретать недвижимость. Льгот при покупки, недвижимость не дает. Для упрощенного порядка получения гражданства другие условия.
СпроситьПо практике прописаться можно в судебном порядке, если есть заключение о том, что жилье пригодно для постоянного продивани. Возможно ли оформить прописку при покупке недвижимости в СНТ, если возможно, то при каких условиях? Интересует ситуация по московской области.
По практике прописаться можно в судебном порядке, если есть заключение о том, что жилье пригодно для постоянного продивани.
СпроситьЕсли вы про регистрацию, то согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в срок не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства необходимо обратиться с заявлением о регистрации по месту жительства.
К заявлению необходимо приложить документы подтверждающие ваши права на недвижимость - свидетельство о гос.регистрации права на недвижимость. По ст. 19.15.1. КоАП РФ за нарушение сроков предусмотрен штраф - до 3 т.р.
На практике - штрафуют не часто, а идти в паспортный стол для оформления регистрации нужно как только на руках у ваш окажется оригинал свидетельства о гос.регистрации. Процедура кстати платная, около 500 руб. на человека выходит. Квартиру надо покупать с выписанными хозяевами, или можно их выписать после покупки, или их при покупке автоматически выпишут? Двое взрослых (о детях речи нет, детей нет)
Если вы про регистрацию, то согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в срок не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства необходимо обратиться с заявлением о регистрации по месту жительства.
К заявлению необходимо приложить документы подтверждающие ваши права на недвижимость - свидетельство о гос.регистрации права на недвижимость. По ст. 19.15.1. КоАП РФ за нарушение сроков предусмотрен штраф - до 3 т.р.
На практике - штрафуют не часто, а идти в паспортный стол для оформления регистрации нужно как только на руках у ваш окажется оригинал свидетельства о гос.регистрации. Процедура кстати платная, около 500 руб. на человека выходит.
СпроситьЗдравствуйте! Судебная практика разная и по вашему вопросу тоже. ПДКП имеет силу, если заключен в установленном законом порядке. Можно подготовить соглашение о задатке. В таком случае, продавец по прежнему сможет продать недвижимость третьим лицам, но Вы получите задаток в двойном размере. Для оформления ипотеки сбербанк(и другие банки также) требуют преддоговор. Это требование банка, без него вы не получите кредит. Преддоговор не подлежит госрегистрации, поэтому продавец не лишен права продать квартиру иному лицу. Покупаю вторичку в ипотеку от Сбербанка. Сбербанк требует сначала заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП) для заключения ипотечного договора. Как я понял из ГК и судебной практики, ничто не мешает продавцу в период действия ПДКП продать квартиру третьему лицу, в суде такую продажу не оспоришь и желаемую квартиру не получишь. Так ли это? Как подстраховаться?
Здравствуйте! Судебная практика разная и по вашему вопросу тоже. ПДКП имеет силу, если заключен в установленном законом порядке.
Спросить
Можно подготовить соглашение о задатке. В таком случае, продавец по прежнему сможет продать недвижимость третьим лицам, но Вы получите задаток в двойном размере.
СпроситьДля оформления ипотеки сбербанк(и другие банки также) требуют преддоговор. Это требование банка, без него вы не получите кредит. Преддоговор не подлежит госрегистрации, поэтому продавец не лишен права продать квартиру иному лицу.
СпроситьУважаемый Дмитрий! Доброго дня. Если участников более двух, то протоколом общего собрания (указываете дату, место, время, точные характеристики сделки - кадастровый номер недвижимости, место нахождения, стоимость сделки и порядок оплаты). Оформить как обычно,заверить нотариально Как оформить протокол собрания участников ООО для одобрения сделки по покупке недвижимости, притом что сделка является и крупной и заинтересованной?
Уважаемый Дмитрий! Доброго дня. Если участников более двух, то протоколом общего собрания (указываете дату, место, время, точные характеристики сделки - кадастровый номер недвижимости, место нахождения, стоимость сделки и порядок оплаты).
Спросить
Приобретательная давность здесь вообще не причем. Нужно пытаться признать договор заключенным в судебном порядке. правомерно, если вы платили комм платежи, ухаживали за домом, участком и жили в нем.
на хозяйку в полицию заявление по статье мошенничество В судебном порядке требуйте признания заключённым договора купли-продажи и перевода на Вас права собственности на дом.
Звоните, я в Челябинске - разъясню. Помогите, пожалуйста! Дело в том, что был куплен дом в 1998 г. купля - продажа оформлена не была, т.к. продавец сама еще к моменту нашей сделки не оформила документы (этот дом ей перешел по наследству). Пообещала сделать это потом. Таким образом, св-во о праве собственности на этот дом бывшая хозяйка оформила только в 2014 г. на себя. Есть расписка о передачи ей денег за дом (незаверенная нотариусом) и куча свидетелей. Теперь этот продавец требует дом назад. Правомерно ли говорить о приобретательной давности. Спасибо.
правомерно, если вы платили комм платежи, ухаживали за домом, участком и жили в нем.
на хозяйку в полицию заявление по статье мошенничество
Спросить
В судебном порядке требуйте признания заключённым договора купли-продажи и перевода на Вас права собственности на дом.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьДобрый день.
Согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи. Продать может только с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ - у других собственников есть право преимущественной покупки его доли. Может, но эта сделка подлежит оспариванию в суде.
Вывод - согласие других собственников необходимо. Мама на троих детей оформила дарственную. Мама умерла, значит у дома три хозяина. Может ли один из детей продать свою часть без согласия другого.
Добрый день.
Согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.
Спросить
Продать может только с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ - у других собственников есть право преимущественной покупки его доли.
Спросить
Может, но эта сделка подлежит оспариванию в суде.
Вывод - согласие других собственников необходимо.
СпроситьКак договоритесь. А почему именно так прописали в предварительном договоре? Если нет веских причин для этого, то конечно данное условие легко изменить, порядок расчетов может быть любым из вышеперечисленного, в рамках данного проекта вряд ли Вам смогут ответить подробно, обратитесь на очную консультацию. Все-таки купля-продажа недвижимости серьезный шаг, лучше иметь своего юриста (адвоката) для правильного и наиболее выгодного для Вас оформления сделки. Собираемся купить дачный участок, возник вопрос: в предварительном договоре и договоре задатка прописывается необходимость помещения денежных средств в банковскую ячейку. Возможно ли расплатиться с продавцом без участия банка? Переводом с карты на карту или наличными под расписку. И в какой момент нужно правильно передавать деньги, после переоформления права собственности и подписания акта передачи или до? Спасибо.
А почему именно так прописали в предварительном договоре? Если нет веских причин для этого, то конечно данное условие легко изменить, порядок расчетов может быть любым из вышеперечисленного, в рамках данного проекта вряд ли Вам смогут ответить подробно, обратитесь на очную консультацию. Все-таки купля-продажа недвижимости серьезный шаг, лучше иметь своего юриста (адвоката) для правильного и наиболее выгодного для Вас оформления сделки.
СпроситьДоговор купли-продажи как основной. Павел, ответ на ваш вопрос зависит от того, покупаете ли вы объект недвижимости (магазин) или бизнес в целом. Комплект необходимых документов и порядок действий будет кардинально отличаться. Меня интересует вопрос. Хочу купить готовый магазин продуктов питания и пива, площадь 30 кв.м цена 100000. подскажите какие необходимы документы для оформления?
Павел, ответ на ваш вопрос зависит от того, покупаете ли вы объект недвижимости (магазин) или бизнес в целом. Комплект необходимых документов и порядок действий будет кардинально отличаться.
СпроситьЗвоните. Обговорим нюансы. Здравствуйте. Стоимость - порядка 30 тысяч. Добрый день!
Могу помочь с оформлением сделки. Покупка коммерческой недвижимости Химки, МО. Нужна помощь независимого юриста для проведения сделки. Хотел бы узнать цены на услугу.
Обращайтесь в ПФ. Для приобретения жилой недвижимости на материнский капитал необходимо будет предъявить свидетельства о рождении детей, справку о применении материнского капитала, а также пенсионное страховое свидетельство детей и заявителя. Также обязательно придется приложить письменное заявление об использовании денежных средств из материнского капитала. Обязательно сделайте копии каждого документа, они могут пригодиться в случае, если что-то потеряется или по какой-либо причине придет в негодность. Мы покупаем дом на материский кпитал у родителей мужа, прописаны мы уже в этом доме. Опишите пожалуйста порядок оформления и куда нам обращаться? Какие документы нужны?
Обращайтесь в ПФ. Для приобретения жилой недвижимости на материнский капитал необходимо будет предъявить свидетельства о рождении детей, справку о применении материнского капитала, а также пенсионное страховое свидетельство детей и заявителя. Также обязательно придется приложить письменное заявление об использовании денежных средств из материнского капитала. Обязательно сделайте копии каждого документа, они могут пригодиться в случае, если что-то потеряется или по какой-либо причине придет в негодность.
СпроситьЕсли дом в общей долевой собственности с соседом, Вы при продаже Вашей доли, на основании статьи 250 ГК РФ обязаны уведомить его об условиях продажи и, если он в течение 30 дней не даст согласие на покупку Вашей доли, Вы вправе продать ее третьему лицу на тех же условиях, т.е. по цене не ниже, предложенной соседу. Как продать 1/2 доли частного дома? Имеет ли право сосед право преимущественной покупки? И какой порядок оформления данной недвижимости.
Если дом в общей долевой собственности с соседом, Вы при продаже Вашей доли, на основании статьи 250 ГК РФ обязаны уведомить его об условиях продажи и, если он в течение 30 дней не даст согласие на покупку Вашей доли, Вы вправе продать ее третьему лицу на тех же условиях, т.е. по цене не ниже, предложенной соседу.
СпроситьЗдравствуйте!
По общему порядку и выплачивать. Сергей, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника объекта недвижимости, приобретенного в собственность, вне зависимости от установленных обременений на это имущество (в частности, ипотечный кредит).
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2012 г. N 03-05-06-01/77 прочитайте внимательно документы на квартиру. если есть свидетельство о праве собственности посмотрите кто указан собственником. обязанность плательщика налога на недвижимость возникает с момента оформления свидет о праве собственности. а при ипотеке банк является залогодержателем квартиры но не собственником При покупке квартиры в ипотеку как выплачивается налог на собственность? Ведь квартира до погашения кредита находится в собственности банка.
Сергей, обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника объекта недвижимости, приобретенного в собственность, вне зависимости от установленных обременений на это имущество (в частности, ипотечный кредит).
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 декабря 2012 г. N 03-05-06-01/77
Спросить
прочитайте внимательно документы на квартиру. если есть свидетельство о праве собственности посмотрите кто указан собственником. обязанность плательщика налога на недвижимость возникает с момента оформления свидет о праве собственности. а при ипотеке банк является залогодержателем квартиры но не собственником
СпроситьИмеет право, в судебном порядке Судя по тексту, такое право у него есть, но исключительно в судебном порядке, если мать ребенка не явится в паспортный стол и не выразит свое согласие.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Мы с мужем покупаем дом, но ситуация такая с хозяевами дома, муж с женой в разводе уже лет 20,и в этом доме проживала жена с детьми, дети все взрослые, один из детей не его не достигает 18 лет, все прописаны в этом доме. Имеет ли он право их выписать, и мы спокойно оформить дом?
Судя по тексту, такое право у него есть, но исключительно в судебном порядке, если мать ребенка не явится в паспортный стол и не выразит свое согласие.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮлия , это только слухи Здравствуйте, Юлия!
Никаких изменений НЕ было.
Согласно п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
С уважением, адвокат Волков А.В. Слышала, что теперь оформление Согласия супруга на покупку недвижимости для представления в Регпалату не требуется. Каким актом отменено это требование, если это так? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия!
Никаких изменений НЕ было.
Согласно п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
С уважением, адвокат Волков А.В.
СпроситьНет, если уже на оформление сдали -то откатить все назад можно только с обоюдного согласия всех сторон или в судебном порядке.
Если мама потом подарит папе-вычета тоже не будет Отзовите документы с регистрации и переоформите договор. Мой вопрос: мама пенсионер инвалид заключила договор на приобретение недвижимости, сейчас документы находятся в Рег палате на оформлении, но нам стало известно, что после покупки ей не положена выплата подоход налога, а папа работающий пенсионер (если бы купил недвижимость) получал бы эту выплату. На этом этапе возможно переоформить на папу документ покупки? Спасибо.
нет, если уже на оформление сдали -то откатить все назад можно только с обоюдного согласия всех сторон или в судебном порядке.
Если мама потом подарит папе-вычета тоже не будет
СпроситьДобрый день!
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не требуется. Предварительный договор купли-продажи составляетсяв простой письменной форме, подписывается обеими сторонами. В договоре обязательно должен быть описан объект недвижимости, цена, порядок расчетов, а также срок заключения основного договора. Поясните пожалуйста, как быть в нашей ситуации. Покупаем оформленный земельный участок с недостроенным и неоформленным домом. В агенстве офомляется сначала предварительный договор, вносим примерно 40% от стоимости дома. Нужно ли это оформлять у нотариуса, или это нормальная ситуация оформление в агенстве?
Добрый день!
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости не требуется. Предварительный договор купли-продажи составляетсяв простой письменной форме, подписывается обеими сторонами. В договоре обязательно должен быть описан объект недвижимости, цена, порядок расчетов, а также срок заключения основного договора.
СпроситьСамое главное начните с изучения имеющихся документов у продавца. [b] "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
[/b] Спасибо! Я совсем забыла добавить, документы уже изучила, квартира покупается в новостройке! Есть предварительный договор задатка! В Ялте сейчас не работает Росреестр! По этой причине хочу оформить договор купли продажи у нотариуса! Какова процедура сделки и передачи денег? Хочу оформить покупку квартиры в Крыму через нотариуса, как проходит порядок оформления сделки и передачи денег?
Самое главное начните с изучения имеющихся документов у продавца. "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
Спросить
Спасибо! Я совсем забыла добавить, документы уже изучила, квартира покупается в новостройке! Есть предварительный договор задатка! В Ялте сейчас не работает Росреестр! По этой причине хочу оформить договор купли продажи у нотариуса! Какова процедура сделки и передачи денег?
СпроситьКонстантин Александрович! Перед подписанием договора о долевом участии я бы Вам рекомендовал лично проконсультироваться с адвокатом. Ваше право подписывать договор с кем либо или нет. А понудить застройщика заключить договор с Вами лично без посредника можно в претензионном порядке, как правило в суд застройщики по такому поводу идти не хотят, а грамотно составленные претензии потребителей удовлетворяют. Нужно смотреть и сам договор и допсоглашение. Договор участия в долевом строительстве жилого дома заключается через агентство недвижимости — дочку застройщика. Купить у застройщика строящееся жилье иным способом невозможно. Несколько месяцев назад агентство недвижимости ввело комиссию 1% от стоимости квартиры за услуги оформления документов, причем ранее такой комиссии не взымалось. Существуют ли законы, на основе которых можно было бы впоследствии признать недействительным такое доп. соглашение и выплаты по нему?
Константин Александрович! Перед подписанием договора о долевом участии я бы Вам рекомендовал лично проконсультироваться с адвокатом. Ваше право подписывать договор с кем либо или нет. А понудить застройщика заключить договор с Вами лично без посредника можно в претензионном порядке, как правило в суд застройщики по такому поводу идти не хотят, а грамотно составленные претензии потребителей удовлетворяют.
Спросить
Нужно разрешение органов опеки и попечительства, а для этого родители должны пойти туда с паспортами и со свидетельством о рождении ребенка, если нужны будут дополнительные документы, в МО скажут. А возможно ли отправить по почте нотариально заверенное уведомление несовершеннолетнему собственнику? И не ходить в органы опеки? Будет ли оно иметь силу и не возникнут ли при продаже недвижимости проблемы? Продаем комнату в общежитии. Там 7 собственников. Один из них несовершеннолетний и его мать. Для того, чтобы оформить нотариально отказы от преимущественного права покупки, нужна ли справка из органов опеки и как ее получить, что для этого необходимо?
Нужно разрешение органов опеки и попечительства, а для этого родители должны пойти туда с паспортами и со свидетельством о рождении ребенка, если нужны будут дополнительные документы, в МО скажут.
Спросить
А возможно ли отправить по почте нотариально заверенное уведомление несовершеннолетнему собственнику? И не ходить в органы опеки? Будет ли оно иметь силу и не возникнут ли при продаже недвижимости проблемы?
СпроситьВ органы опеки родителям или доверенному лицу идти придется, а уведомления в любом случае вы посылаете через нотариуса и по почте. Вернее, посылает сам нотариус.
СпроситьВ данном случае Вам необходимо внимательно проанализировать договоры в части порядка и сроков оплаты денежных средств, если договоры вас не устраивают, расторгайте их. Обратились к агенту недвижимости для оформления ипотеки и покупки квартиры. Договорились на сумму оплаты ее услуг, которая указана в договоре. Она нашла варианты квартир и называет стоимость каждой квартиры на 100000 больше реальной их стоимости. Не хочу платить ей ни за что 100 тыс, как мне можно поступить, чтобы не переплатить такую сумму, а только ту что указана в договоре? Ведь сделки еще не было, мне нужно чтобы она проверила все документы на квартиру, дабы избежать проблем в дальнейшем. Спасибо заранее за ответ.
В данном случае Вам необходимо внимательно проанализировать договоры в части порядка и сроков оплаты денежных средств, если договоры вас не устраивают, расторгайте их.
Спросить
Составляется ДКП и сделка регистрируется в РОССРЕСТРЕ.
По доверенности все это можно сделать Какой порядок оформления покупки недвижимости (дачный домик с земельным участком) у продавца имеется Украинский Госакт на землю и документ МБТИ на строение. Кроме того прошу объяснить возможность оформления указанного объекта по генеральной доверенности.
