Претензия застройщику по ДДУ / Защита прав потребителей - 414 советов адвокатов и юристов

Можно потребовать снижения стоимости, для этого необходимо предъявить застройщику письменную мотивированную претензию на основе норм ГК. Застройщик, несколько раз после подписания ДДУ по 214 ФЗ, внёс изменения в проектную документацию, а именно: 1.вместо отделки цоколя исскуственным камнем оштукатурил и покрасил.

2.вместо благоустроенной дворовой площадки включающей спортивные, гимнастические и детские сооружения, зону барбекю, площадку для тениса, скамьи и теневые навесы, беседки, ограничился только двумя детскими площадками.

3. в каждом подъезде должен быть двухуровневый потолок, на полу керамогранит, вместо этого обычный потолок и плитка керамическая на полу.

4. лестничный пролёт в подъездах должен был быть покрыт специальным полимерным покрытием, обеспечивающим противоскольжение и снижение уровня шума от шагов, этого не сделано.

Могу ли я потребовать от застройщика соразмерное уменьшение цены объекта (квартиры), и на какую статью закона лучше сослаться?

Здравствуйте!

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Обратитесь к застройщику с письменной претензий.. Если не удовлетворит претензию то обращайтесь в суд.

Но для начало советую изучить дду. Добрый день.

В-первую очередь хотелось бы понимать, что за договор и с кем заключен.

Во-вторых необходимо смотреть условия договора. Могу ли я рассторгнуть с ним договор и вернуть свои денежные средства? Как это все происходит?

Разницу взыскать можно, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, не выплатят добровольно взыскать принудительно, акт БТИ Вам выдали? Квартиру приобрели по ДДУ. Площадь квартиры по измерениям БТИ уменьшилась на 1,2 кв.м. В ДДУ есть пункт, где прописывается что застройщик обязуется вернуть разницу, рассчитанную от цены квартиры, если площадь уменьшилась на 1 кв м и более, но разницу выплачивать нам не хотят, ссылаясь на то, что увеличилась стоимость строительных материалов более чем на 30% (этот пункт есть в ДДу), но предупреждения о увеличении стоимости материалов не было. Есть какие-то сроки за которые должны предупредить об увеличении стоимости строительных материалоов? Как нам быть, чтоб отстоять свое право?

Для решения вопроса о возврате денег нужно уточнить - какова площадь по договору и какова по факту? В договоре стоимость 1 кв.м. указана? Обратите внимание на приложение к договору долевого строительства. Там указана стоимость 1 кв. метра. Окончательная площадь квартиры указана в кадастровом паспорте построенной квартиры. Затем несложная таблица умножения. Если Вам должна строительная компания - обращайтесь. Помогу подготовить претензию. Нахожусь в Калуге. У нас по ДДУ не прописан пункт о доплате или возврате за недостающие квадратные метры. Но от застройщика пришло письмо, с просьбой обратиться в офис для возврата денежных средств; при обращении - нам отказали в возрате денег, мотивируя тем, что письма всем были разосланы однотипные. Поясню, что у многих дольщиков имеются пункты к возрату/доплате денежных средств.

[quote]Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать?[/quote]

Здравствуйте! Подавайте в суд. [quote]Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать?[/quote]

Обращайтесь с требованиями сформулированными в претензии в судебном порядке. Добрый день Рита! Мой совет Вам до обращения в суд пообщаться с застройщиком, другими дольщиками, посмотреть информацию о застройщике в интернете. Так как если застройщик находится в состоянии банкротства в суде кроме решения (по сути бумаги) ничего получить невозможно. Всего вам доброго! Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать?

Александр, достаточно одной претензии, дополнительных документов не нужно прикладывать. В претензии необходимо указать расчет.

Пртензия должны быть составлена с учетом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, акт приема-передачи квартиры, документы у вас на руках? Фактически основной документ - договор, имеется у застройщика, на который Вы при написании претензии будете ссылаться. При подаче претензии на втором экземпляре проставьте отметку о принятии (дата, ФИО, должность лица, принявшего претензию), либо направьте ее почтой с описью вложения. Какие документы нужно приложить с досудебной претензией застройщику по просрочке сдачи дома! Дом еще не сдан!

Да, можно. Изучите договор с застройщиком раздел ответственность. Да, возможно. По условиям договора, не нарушающим действующее законодательство. Первоначально необходимо обратиться к застройщику с претензией, далее, в случае отсутствия положительного результата - в суд. Конечно, вы имеете право на финансовую компенсацию, предусмотренную договором и ЗЗПП. А также, имеете право расторгнуть договор ДДУ и взыскать деньги, проценты и штраф в размере 50% Застройщик задержал сдачу дома. Договор долевого участия. Возможно ли потребовать финансовую компенсацию у компании-застройщика?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

К застройщику и в суд. Андрей, для начала с претензией к Застройщику. А если если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.

Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть ДДУ, он у вас на руках? Куда обращается собственник квартиры при выявлении скрытых дефектов после заселения.

Нужно смотреть документы, но судя по всему сразу в суд с расчетом неустойки и основного долга. В ответ на уведомление о расторжении ДДУ дольщиком в одностороннем порядке застройщик прислал предложения о досудебном урегулировании спора, дольщик отказался. Денежные средства, уплаченные по ДДУ дольщиком, застройщик не вернул. Нужно ли написать претензию застройщику или можно сразу подавать иск в суд?

Начинать нужно с письменной претензии с расчетом неустойки, а для этого нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить? http://helpme-law.ru/index.php/poleznaya-informatsiya/nachistatiy/item/ustranenie-nedostatkov-zastrojshchika/161

претензия по ссылке, онлайн калькулятор расчета неустойки ДДУ полно в интернете, все просто ;) Отправьте сначала досудебную претензию откажут или оставят без ответа, обращайтесь в суд. Хочу подать в суд на застройщика, с чего начать?

Добрый день!

Да, обращайтесь в суд

УДАЧИ ВАМ!!! Нужно отправить ему досудебную претензию и обращаться в суд. Необходимо подготовить претензию о возврате денежных средств с расчетом процентов согласно 214 ФЗ. В случае не удовлетворения ваших требований Застройщиком, обращаться в суд. Вопрос о дду. Застройщик не закончил стройку в соли и перенес сроки сдачи на 2018 год, я с этим не согласилась и мы мирно договорились о возврате моих уплаченных средств в определенный срок, но и этот срок уже прошел, застройщик кормит завтраками, посоветуйте может уже пора обращаться в суд.

Это платная услуга у меня это исковое заявление на 5 листах но для начала надо написать грамотную претензию в свете защиты прав потребителя и вручить ее могу помочь вам но не бесплатно. Пишите претензию застройщику Добрый час.

Статьи "закона" не так важны, как акт экспертизы.

И чтобы знать, на какой закон опираться, нужно исследовать, на основании какого закона заключался ваш договор.

Заключили ли вы ДДУ с регистрацией по 214-ФЗ? У нас следующая ситуация. Купили квартиру в строящимся доме. Дом сдали мы подписали акт приёма передачи. Спустя два месяца приступив к ремонту заметили что стены кривые. Хотим написать заявление на устранение кривых стен по гарантийному сроку. Помогите пожалуйста правильно написать заявление со ссылками на статьи закона. Спасибо.

Здравствуйте. Да, имеете. Здравствуйте.

Да, по условиям договора ДДУ требуйте в претензии компенсацию по не выполнению ст.307 ГК РФ По общему правилу ( ст.384 ГК РФ), с момента регистрации соглашения о переуступке прав по ДДУ производится замена стороны по ДДУ все права по договору переходят к новому дольщику. Так что Вы передали свое право новому дольщику. Застройщик задержал сроки сдачи дома на полгода. После сдачи-квартира была продана мною по ДДУ. Имею ли я право требовать с застройщика компенсацию за задержку сдачи дома?

Направляйте письменную претензию о передаче квартиры и выплате неустойки. После этого - в суд, обогатитесь Застройщик не предоставил в срок по договору ДДУ квартиры, Почту не принимает, на телефоны не отвечает, денег у него нет. Договор не продлен. Что делать?

Акт подписывйте текущей датой, укажите на то, что есть претензии по просрочке сдачи 1. Подписывайте Акт и принимайте жилое помещение, только не указывайте, что претензий к застройщику не имеете.

2. Предъявите застройщику письменную Претензию (2 экз.) с требованием о выплате неустойки, согласно Договору.

3. В случае отказа или не получения ответа - обращайтесь с Иском в суд. По ДДУ студию стоимостью 753920 руб должны были сдать 31.07.2015. Никакие доп. соглашения не подписывала. На 24.08.2016 приглашают подписывать акт приёма. Мои действия?

Для составления претензии и расчета неустойки нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить? Это не важно, за сколько купил тот, у кого Вы купили.

После сдачи дома, в акте приема укажите: нарушены сроки передачи квартиры по акту дата ___" во всех экземплярах. Потом свою подпись.

Вот теперь можно претензию на выплату неустойки.

Представьте в суд сейчас все пойдут и взыщут свои неустойки и что?

Не думаю, что это поможет строительству дома.. необходимо видеть условия договора. при нарушении прав-предъявлять претензию, на основании закона о ДДУ. [quote]на какую сумму подавать неустойку и кому?[/quote]

Размер неустойки предусмотрен условиями договора. В 2014 году подписали договор о долевом строительстве со строительной организацией, и выплатилу сумму 1410 000 рублей, застройщик оказался другой компанией и по договору между ними наша квартира стоит 1206 000. Срок сдачи квартиры задерживается на 5 месяцев, на какую сумму подавать неустойку и кому? Спасибо за ответ.

Надо смотреть договор сначала... Можно, обратитесь к застройщику с письменной претензией. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п.п. 1 п. 1 ст. 6 Закона 214-ФЗ). Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор дду при задержке передачи квартиры на 6 месяцеа.

Писать претензию. Далее суд. Или, тупо, ничего не делать и ждать. Выбирайте.... У Вас есть два варианта. Либо расторгать договор с требованием о выплате неустойки, либо требовать выплаты процентов, в связи с нарушением срока передачи объекта, без расторжения договора. Здравствуйте!

Через некоторое время застройщик пришлет Вам дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков.

Не рекомендую подписывать его, т.е. этим Вы исключите для себя возможность взыскать неустойку за просрочку передачи объекта.

У Вас два варианта:

1. Ждать передачи объекта и потом взыскивать неустойку

2. Расторгать договор и также взыскивать неустойку. Куплена квартира по договору ДДУ.

срок до 3 квартала 2016 г. сейчас понятно что этого не будет.

В договоре написано что меня должны проинформировать о переносе срока не позднее чем за 2 месяца. Мне никто не звонил и направлял писем. Что делать?

А бесплатно Вам здесь никто рассчитывать не будет. Застройщик предьвил претензию о запоздалом переводе денег по дду. регистрация договора дду была 17.04.2014 проплата 3.05.2014. еще они прибавили два дня пока деньги шли в банке. Стоимость жилья 3100000. помогите рассчитать пеню. Платные услуги не предлагать! Спасибо☺☺☺

Здравствуйте.

Да, по ст.450 ГК РФ действия застройщика законны, если Вы согласитесь, то сроки по ДДУ будут продлены на 6 месяцев и потом еще. Тут нужно претензию подавать и взыскать %. Нужно ДДУ смотреть на соответствие материального права и ФЗ№214 Застройщик, приглашает для переоформления предварительного договора покупке квартиры дду 214 ф. з. для изменением срока сдачи на 6 мес., что мы потеряем и законны ли действия?

Здравствуйте.

Нужно смотреть ДДУ. Вы какие действия предпринимали? Обращайтесь с претензий к застройщику, и одновременно в суд с соответствующим иском.

У Вас есть основания как для расторжения договора, так и для взыскания неустойки и др. Здравствуйте,

смотря что за застройщик. Если СУ-155, тогда вам придется самостоятельно достраиваться.

Если другой, тогда анализ финансового положения и решение вопросов:

1. Взыскивать ли с застройщика деньги за квартиру и неплохую сумму процентов?

2. Взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи? По договору ДДУ застройщик должен был закончить строительство в 4 квартале 2014 года, потом кризис (смена подрядчиков, смены строителей и т.д.) на данный момент строительство не ведется, остановилось на заливке 5-го этажа. Что делать?

Здравствуйте.

Тут нужно проверить ДДУ по ФЗ№214 и ГК РФ. На соответствие материального права. Вы подавали заявление? на каком основании? если это юридические услуги за регистрацию права собственности и договора - то ниего незаконного нет. Это обычная оплата услуг юриста компании, некоторые строительные компании имеют партнеров-юристов, с которыми они работают по таким сделкам, и оплата их услуг взимается отдельно. Застройщик взял 30 000 рублей за оформление ДДУ. Прочитала, что это незаконно. Поясните, пожалуйста, на что ссылаться в претензии?

Можете написать им претензию и потребовать компенсации. Добрый день! Вы имеете право на получение от застройщика неустойки, Вам необходимо обратиться к застройщику с претензией, в том случае, если в добровольном порядке застройщик откажет в удовлетворении претензии, необходимо взыскивать неустойку в судебном порядке, а также причиненный моральный вред, судебные расходы и иные убытки. Купила квартиру по ДДУ, в договоре прописан срок выдачи ключей 2 квартал 2016 года, на данный момент уже задержали сдачу. Какие мои дальнейшие действия? Можно ли взыскать деньги с застройщика без суда? В договоре прописан штраф 1/150 ставки рефинансирования. Спасибо.

Рамис, подпишите или нет, у вас есть законное право обратиться в суд с иском о защите прав потребителей. По суду вы можете взыскать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

Но чтобы вам помочь с иском, необходимо знать Застройщика и ДДУ, документы у вас на руках? Доказательства отправки претензии у Вас есть? Подписать надо, если нет претензий по квартире. Если срок ответа истек то нужен иск в суд с расчетом. У меня вопрос, я участник долевого строительства, сдачу дома просрочили на 8 месяцев, я написал притензию на компенсацию, они не стали на нее отвечать, поможет ли то что я не буду подписывать акт приема сдачи квартиры с получением компенсации? Если мы подпишем акт, сможем ли мы подать в суд на компенсацию? В течение какого срока мы можем подать на компенсацию?

Несогласие в письменной форме, для взыскания неустойки претензия с расчетом на основании норм ГК. Здравствуйте.

Нужно смотреть ДДУ Добрый день. Либо не отвечать и подавать в суд о взыскании неустойки по договору долевого участия, либо предоставить письменный ответ на адрес застройщика что с данными сроками вы не согласны! Договор о приобретении цокольного (нежилого) помещения заключен в соответствии с 214-фз. Дата передачи дома по договору до 23.06.16. Застройщик предлагает заключить доп соглашение по тексту: читать в следующей редакции - до 23.10.2016. На конверте дать штамп почты от 04.06.16, то есть нарушен двухмесячный срок уведомления о переносе сроков. Каковы последствия не заключения данного доп. соглашения? В какой срок и каким способом необходимо выразить несогласие с предлагаемыми условиями? Полагается ли компенсация, предусмотренная законом и в каком порядке она может быть истребована от застройкщика? Заранее благодарю за помощь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение