Признание договора ничтожным недействительным / Договор - 408 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте Ирина!

Поскольку жена всю сделку провела самостоятельно, договор об оказании услуг стал ничтожным.

Направьте ей самостоятельное требование по ст.29 Закона РФ о защите прав потребитеоей.

Ирина, обращайтесь в суд со встречным иском о признании заключенного договора недействительным. При этом, ФЗ "Закон о защите прав потребителей" в данном случае неуместен, поскольку фактически никакие услуги риелтором не оказывались.

Возражайте против этого, указывайте свидетелей.

Подробнее ➤

Здравствуйте, Влад! А кто сказал, что для того, чтобы регулировать отношения собственника недвижимости и инвестора, нужно состоять в арендных отношениях (ст.606 ГК РФ)?! Стороны согласно ст.421 ГК РФ вправе заключить договор на условиях, не противоречащих закону. Здесь действует правило: что не запрещено, то разрешено. Однако если улучшения неотделимые, то инвестор не сможет из продать, подарить и т.п. отдельно от объекта недвижимого имущества без согласия собственника недвижимого имущества. Так что здесь больше подходит инвестиционный договор, по которому доходы от сдачи в аренду такой собственности, делились бы пропорционально между собственником и инвестором. В идеале конечно, чтобы у инвестора была доля в собственности такой недвижимости.

Здравствуйте. Неотделимые улучшения регулируются ст.623 ГК РФ.

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 623 ГК РФ

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Ecли coбcтвeнник нeдвижимocти нe знaл o пpoвeдeнии нeoтдeлимыx yлyчшeний или нe дaвaл coглacия нa ниx, то кoмпeнcaцию получить не получиться.

И наоборот:

Ecли coбcтвeнник дaвaл пиcьмeннoe coглacиe нa пpoвeдeниe yлyчшeний, пpoцeдypa пoлyчeния кoмпeнcaции пpocтa: дocтaтoчнo зaявить o cвoeм жeлaнии пoлyчить дeньги. Ecли coбcтвeнник coглacитcя, то нужно будет oбcyдить c ним cyммy и cпocoб пepeдaчи кoмпeнcaции.

Неотделимые улучшения не могут быть предметом договора купли-продажи, поскольку они являются частью объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав в силу ст. ст. 128, 133 Гражданского кодекса РФ.

Однако в данном случае инвестор может предъявить иск о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений, т.е. фактически отнести это к договору подряда на проведение неотделимых улучшений собственнику недвижимого имущества. Т.е. инвестор требует у собственника компенсации расходов!

Если Вы пишите в условиях задачи. Что по условиям договора неотделимые улучшения, произведенные с согласия собственника недвижимости, являются собственностью инвестора, то собственник улучшений вправе распорядиться своим правом собственности в полном объеме.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Договор между собственником помещения и собственником неотделимых улучшений должен сиротствовать норма ГК РФ -

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности,

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Если собственник помещения один раз допустил право собственности на неотделимые улучшения как отдельный объект - то вполне. Но всё же усматривается коллизия - неотделимые улучшения!

Вчитаемся в нормы

ГК РФ Статья 133. Неделимые вещи

1. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

2. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

3. Взыскание может быть обращено на неделимую вещь только в целом, если законом или судебным актом не установлена возможность выделения из вещи ее составной части, в том числе в целях продажи ее отдельно.

4. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.

То есть всё же доля в праве на помещение рулит! иначе никакого повар собственности на неотделимые улучшения!

Итак-собственник помещения должен выделить дольку помещения! Иначе никакого права собственности на неотделимые улучшения не возникнет!

Интересная задачка по гражданскому праву!

Здравствуйте.

Отношения между собственником недвижимости и собственником неотделимвх улучшений регулируется нормами гражданского кодекса рф. В частности, согласно ст 421 гк РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Однако продажа улучшений отдельно от недвижимости хоть напрямую и не противоречит законодательству, но является спорным моментом. Все улучшения являются неотъемлемой частью недвижимости и, согласно ст. 128 и 133 ГК РФ, их нельзя считать объектом гражданских прав.

Нужно отличать отношения по аренде, в частности судьба неотделимых улучшений, и отношения между инвестором (спонсором) и собственником недвижимости.

Отношения арендатора и арендодателя относительно неотделимых улучшений урегулированы ст.623 ГК РФ, где определено

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Отношения инвестора тоже должны быть урегулированы договорм с собственником недвижимости.

Если Договора НЕТ, то неотделимые улучшения являютс собственностью владельца недвижимости. Вкладывание средств в собственность владельца должны расматриваться как благотворительность.

Отношения инвестора и собственника должны быть урегилированы договором простого товарищества (ст.1041 ГК РФ).

Улучшение НЕОТДЕЛИМЫЕ являются неотделимыми как таковые, и конечно требуется согласие собственника.

Добрый день, Влад!

Ну и договор Вы заключили.

Согласно гражданскому законодательству РФ неотделимые улучшения описаны в связи с арендными отношениями ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Что такое неотделимые улучшения, коротко говоря. Это часть какого либо, в данном случае помещения, которую невозможно отделить без некоторого разрушения помещения.

В Вашем случае нет норм в российском законодательстве где регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?

У Вас так называемый прецедент-собственник неотделимых улучшений. Ситуация немного абсурдна. Вас на это явно уговорил собственник. Или Вы сам собственник? Вы представляете ситуацию есть квартира, а в ней установлен дорогой санузел, принадлежащий другому собственнику

Для инвестора было бы выгодней вместо собственности на улучшения-которые являются неотъемлемой частью помещения. Требовать выделение себе доли в помещении соразмерной стоимости вложений. Такая судебная практика имеется. Или взыскать денежную компенсацию за произведенные вложения в помещение с согласия собственника.

Могу Вам сказать, что данную сделку можно признать недействительной в связи с ее ничтожностью. Скорее как я писала Выше вложения нужно оформить долевой собственностью. И в судебном порядке этот вариант либо денежная компенсация будут возможны.

Вам для обозрения:

ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

C уважением, надеюсь я Вам немного прояснила ситуацию!

Влад, доброго дня Вам!)

"Какими нормами регулируются отношения собственника недвижимости и собственника неотделимых улучшений, если они не состоят в арендных отношениях?"

Ответ: Считаю, что здесь статья 623 ГК РФ не применима вообще, поскольку она регулирует отношения собственника и арендатора, а не собственника недвижимости в целом и собственника неотделимых нарушений (инвестора).

Считаю применимой статью 421 ГК РФ - Свобода договора.

Могут ли быть самостоятельным предметом сделки - купли продажи данные неотделимые улучшения без отчуждения объекта недвижимости к которому они относятся?

Ответ: Согласно ст.421 ГК РФ - могут, свобода договора же),

но в случае оспоримости сделки, суд признает с большей вероятностью сделку недействительной, по моему мнению, поскольку "неотделимое улучшение не могут быть самостоятельным предметом договора купли-продажи, т.к. они и есть часть объекта недвижимости как неделимой вещи и не являются объектами гражданских прав, на основании ст. ст. 128 ГК РФ.

Требуется ли согласие собственника недвижимости на отчуждение данных неотделимых улучшений?

Ответ: Безусловно. Обоснование выше)

С уважением!

Здравствуйте, Влад!

Эти отношения регулируются исключительно нормами договора (ст. 606 ГК РФ).

Без отчуждения объекта недвижимости по общему правилу такие неотделимые улучшения не могут быть предметом сделки.

ЧТобы точно сказать надо смотреть перечень этих улучшений. Например, если это какое то оборудование, то его можно продать.

Если этот отделка помещения, то нельзя.

Конкретика должна быть.

Согласия собственника не требуется.

1.Если они не состоят в арендных отношениях однако согласие было получено то нормы которые регулируют это это неосноватлеьное обогащение в случае если неотделимые улучшения не идут в распоряжение того кто их сделал но получил согласие ст 1102 ГК РФ и 131 ГК РФ

2.Они поэтому и неотделимые потому что без нанесения ущерба собственности или без передачи ее возместить эти улучшения можно только деньгами или иными вещами по договору

3.Требуется без его согласия неотделимые улучшения нельзя признать в качестве убытков арендатора и взыскать.

Здравствуйте

Право собственности на Неотделимые улучшения становятся частью имущества и принадлежат его собственнику

Поэтому и ответы будут следующие

1 Не Может стать объектом отдельного договора купли-продажи неотделимые улучшения, а речь может идти только о компенсации стоимости этих неотделимых улучшений произведённых с согласия собственника

2. Поскольку отчуждение неотделимых улучшений невозможно, то ни о каком согласии и речи не идёт на

Собственно, какими нормами права регулируются отношения между собственником и тем, кто произвёл неотделимые улучшение это следующее

Право собственности по ст 209 ГКРФ

Законодательное понимание того, что такое неотделимые улучшения, дает ст. 623 ГК РФ. В соответствии с ней, неотделимыми считаются те модификации имущества, которые невозможно убрать без причинения вреда недвижимости.

А с кем вы договор аренды заключили, если собственник не в курсе?

В статье 329 ГК РФ это не регламентировано. Решение суда должно содержать выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления.

Здравствуйте, данная сделка может быть признана недействительной, т.е. скорее всего является оспоримой, поскольку иное не указано в ФЗ РФ "О некоммерческих организациях".

Ничтожной является сделка, противоречащая требованию закона и является таковой независимо от признания судом. В силу ч. 4 ст. 298 ГК РФ

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Добрый день!

Общий срок исковой давности составляет три года.

Здравствуйте, Татьяна!

Для признания оспоримых сделок недействительными п. 2 ст. 181 ГК РФ предусмотрен специальный срок исковой давности в один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Для применения последствий недействительности ничтожных сделок п. 1 ст. 181 ГК РФ предусмотрен 3-х летний срок исковой давности.

Я имею в виду. Если 2 собственник будет считать, что его прав нарушено.

Ничем Вам это не грозит. Страховать Вы можете на любую сумму. Дело страховых агентов проверять нюансы сделки, которые были бы невыгодны страховой компании.

Последствия страхования сверх страховой стоимости указаны в ст. 951 ГК РФ:

1. Если страховая сумма, указанная в договоре страхования имущества или предпринимательского риска, превышает страховую стоимость, договор является ничтожным в той части страховой суммы, которая превышает страховую стоимость.

Уплаченная излишне часть страховой премии возврату в этом случае не подлежит.

3. Если завышение страховой суммы в договоре страхования явилось следствием обмана со стороны страхователя, страховщик вправе требовать признания договора недействительным и возмещения причиненных ему этим убытков в размере, превышающем сумму полученной им от страхователя страховой премии.

Здравствуйте!

Подайте в суд о признании сделки недействительной.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 812. Оспаривание займа по безденежности

1. Заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Вы не сидите и не ждите, 30 дней дается на рассмотрение обращения, подавайте жалобы либо идите в суд. За Вас никто ничего делать не будет. Обратитесь в претензией в банк, где был получен кредит.

Обращайтесь в суд с иском о признании договора ничтожным.

Здравствуйте Евгения! Также рекомендую к прочтению статью "Что делать, если мошенники оформили на вас кредит" Подробнее ➤

Можно и в суд обратиться.

С уважением.

Наталья, здравствуйте!

В Вашем случае отказ в возбуждении уголовного дела незаконен. Советую его обжаловать в порядке ст. 125 УПК РФ через суд. Можете и по 124-й УПК в прокуратуру, но это обычно дольше.

Однако, не смотря на волокиту со стороны правоохранительных органов Вам ничто не мешает параллельно оспорить договор в суде, признав его ничтожной сделкой.

Если Вашей подписи не было и Вы не собирались его ей продавать, то нужно подать жалобу в прокуратуру на отказ. И иск в суд о признании сделки недействительной.

Марина Михайловна, при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность договора дарения или завещания, в зависимости от основания недействительности договор дарения или завещание являются недействительными в силу признания его таковым судом (оспоримая сделка) или независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Если при жизни родитель сделал дарственную на своего ребенка, может ли кто нибудь из родственников через суд оспорить это дарение?

Договор дарения может быть мнимым только в одном случае:

если он совершен без оснований для его совершения — стороны дарения направили свое волеизъявление лишь желая изобразить видимость заключения указанной сделки, не преследуя целей создания правовых последствий ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК, каждый мнимый договор дарения является ничтожным — недействительным с момента заключения, независимо от наличия решения суда о том. Однако на практике, очевидность наличия оснований мнимости дарения встречается крайне редко, поэтому практически всегда, требования субъекта о признании недействительности по этой причине нуждаются в убедительном обосновании и доказывании.

Удачи.

По каким основаниям хотите признать недействительной госрегистрацию? Вероятно, речь не просто о госрегистрации, но о сделке, которую хотите признать недействительной? Если сделка ничтожна, то СИД 3 года. Если оспорима - 1 год, при этом сроки исчисляются с момента, когда истцу стало известно о нарушении его права.

Добрый день! Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.

По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Сделка не регистрировалась и на основании договора купли-продажи мои права собственности не прекращались, а земельный пай оказался зарегистрирован у другого лица.

Надо и договор, и эту экспертизу смотреть.

Нет, это никакого значения не имеет.

Если пострадавший добровольно подтвердит, что заключал договор, но не поставил подпись, то это не будет основанием для признания договора ничтожным и экспертиза соответственно тоже.

Добрый день! В рассматриваемом случае оснований для признания сделки недействительной не имеется в силу нижеследующего.

Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению Верховного Суда Российской Федерации, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.

По договору могут, Вам надо было раньше смотреть договор ДО ПОДПИСАНИЯ. Вы вправе расторгнуть вообще сделку в течении 2 х недель, это обычный развод и без юриста не стоит заключать такие сделки.

Доброе утро. Это незаконно, но в данном случае, поскольку Доп. соглашение у Вас на руках, Вам необходимо, обратиттся в суд с исковым требованием о признании условий договора в этой части, недействительными.

Нет, это ничтожные пункты договора.

Здравствуйте.

Штраф неправомерен. А Вы можете обратиться в салон с письменной претензией о навязывании дополнительных услуг на основании ст.16 Закона о защите прав потребителей.

Ничтожным вы его вряд ли сможете признать, так как деньги вы по нему получили. Более подробно можно будет сказать после детального изучения кредитного договора.

Да, можно признать договор недействительным.

Наталья, если даритель страдает старческим маразмом и есть медицинское заключение свидетельствующее об этом, то признать оговор дарения ничтожным возможно.

Здравствуйте, Наталья

1. Сделку можно признать недействительной, если дарителя признают в судебном порядке недееспособным.

2. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Обращайтесь в суд, укажите основания, аргументируйте их документально и ждите решения суда.

Добрый день! Порядок признания договора купли-продажи ничтожным (недействительным) стандартный: подготовьте и подайте иск.

Установите, по какому основанию Вы будете оспаривать сделку и есть ли у вас такое право. Перед подачей иска определите, в какой суд Вам нужно обратиться - арбитражный или суд общей юрисдикции и конкретный суд, рассматривающий дело (подсудность).

Ольга Васильевна, в первую очередь надо понять, есть ли основания для этого...

Здравствуйте. А в чем именно Ваш вопрос?

Можно, если есть основания - обстоятельства, указанны в законе, например ст.177, ст.179 ГК РФ.

Нужно составить иск и подать его.

Договор может быть признан недействительной сделкой только в судебном порядке. Если договор будет признан недействительным, придется вернуть денежные средства, взятые по займу или кредиту.

Брачный договор был оформлен у нотариуса?

Такой договор должен быть признан недействительным, ничтожным. Запись о залоге не могли зарегистрировать. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

В рамках дела взыскиваете судебные расходы, стороной по делу от лица должника выступает конкурсный управляющий, который данный долг учтет. Ваше дело проконтролировать данный вопрос. Реестр уже закрыт. Надежды получить реальные деньги как правило ничтожны, возможно у Вас другая ситуация...

Здравствуйте.

Без суда нет никаких шансов.

Нужно подавать в суд иск о признании кредитного договора недействительным.

Подавайте иск в суд о признании договора кредита недействительным и ничтожным. Шанс на успех - 100%.

Добрый день!

Надеяться, что без Вашего участия все разрешится и с Вас снимут обязательства не стоит. Напишите претензию в Банк, изложите суть проблемы и Ваши требования. В зависимости от принятого решения, формулируйте свои требования и обращайтесь в суд.

Здравствуйте Анна! Вам необходимо обратиться в банк с запросом о представлении копий кредитного договора и расчетных документов, подтверждающих зачисление кредитных средств на Ваш банковский счет. Расчетные документы банк не представит. Выписка по счету доказательством не является.

Таким образом, Вы сможете признать кредитный договор недействительным в судебном порядке.

Договор кредитования, как и любой иной договор, может быть признан недействительным только в суде, при наличии оснований. Предсказать решение суда не возможно.

По этому поводу нужно обращаться в правоохранительные органы.

Евгений, Изложенная вами схема может отвечать составу преступления - мошенничества ст. 159 УК РФ. Если у вас кроме слов, есть иные доказательства преступных действий, необходимо обращаться в правоохранительные органы. Если будет возбуждено уголовное дело, то в суде будет, легче доказывать несостоятельность кредитного договора. О достаточности оснований для признания договора ничтожным, может судить суд, на основе собранных объективных данных.

Делайте выводы.

Удачи.

Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Не просто может, а признают.

Здравствуйте. Нет, не считается. Главное ФИО, дата и место рождения, а остальные данные значимые, но не влекут признания договора недействительным.

Надежда, вам следует обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи автомобиля ничтожным.

В отношении вас у него не 159 я, а 327, а мошенничество в отношении покупателя. Конечно экспертиза должна быть назначена.

Пожалуйста если обратиться в суд о признании сделки купли-продажи автомобиля в этом случае ничтожным каков срок давности о признании договора недействительным сколько лето с момента совершения мошеннической сделки должно пройти чтобы суд признал тот договор недействительным.

Здравствуйте! Попробовать можно.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Добрый вечер! Если договор не признавали не действительным, значит он имеет силу!

Александр, если суд отказал вам в удовлетворении исковых требований, то договор продолжает своё действие. Если одним из требований было признание заключенного договора недействительным в связи с ничтожностью.

Имеет, если при этом он также не расторгнут, не исполнен и т.п.