Пристройка веранды / Земельное право - 137 советов адвокатов и юристов
Вопрос конечно зачем.
А так просто сделать новый техплан Вам надо не право собственности изменить, он не меняется)так))), а узаконить самовольную пристройку (веранду) В наследство осталась квартира купленная в 2016 году общая площадь по техпаспорту 57 кв.м. из них 19 кв.м-веранда. В документах о купле-продаже указана площадь 38 кв.м (без учёта веранды). Соответственно, получена мною в наследство квартира 38 кв.м, это меньше чем по техпаспорту. Как переделать право собственности, чтобы в нем была указана вся площадь квартиры с верандой? То есть не 38, а 57 кв.м?
Вам надо не право собственности изменить, он не меняется)так))), а узаконить самовольную пристройку (веранду)
СпроситьНе очень.
До первой жалобы. У меня квартира с печным отоплением, в двух этажном доме. Сараи для хранения дров сломаны. Я пристроил к дому что-то типа веранды для хранения дров. Законно ли это?
Может заявить такое требование, кто ж ему запретит.. Но это малоперспективно. Если у суда нет сомнений в компетентности эксперта, то повторную экспертизу судья назначать не будет. Дополнительную может назначить, по другим вопросам, которые не рассматривались в первоначальной экспертизе. Здравствуйте, Вы имеете право вызвать эксперта в суд и задать вопрос, почему не была включена пристройка. Мы выступаем в качестве истца по делу о разделе дачного дома в натуре. Доля 1/2. дом пополам с родственником. К нашей части дома пристроено две остекление веранды. Одна отапливается одной батареей. Экспертиза, которую мы проводили по назначению суда не включила отаплиааемую веранду в жилое помещение. Может ли Ответчик потребовать включения этой веранды в жилую площадь? Оспорить экспертизу? Спасибо.
Если у суда нет сомнений в компетентности эксперта, то повторную экспертизу судья назначать не будет. Дополнительную может назначить, по другим вопросам, которые не рассматривались в первоначальной экспертизе.
Спросить
Решение суда вынесено в нашу пользу, но Ответчик не согласен, будет подавать аппеляцию в суд следующей инстанции. Он считает, что веранда с батареей это жилое помещение и из-за веранды наша доля в жилом помещении будет больше. Пытаюсь понять, прав ли он. Спасибо.
Спросить
Здравствуйте, Вы имеете право вызвать эксперта в суд и задать вопрос, почему не была включена пристройка.
Спросить[quote]Дом построен, оформлен в собственность. Можно ли сделать в нём веранду и второй выход через эту веранду.[/quote]
Да, поскольку не запрещено законом. Да, можно сделать, но придется узаконить пристройку. Дом построен, оформлен в собственность. Можно ли сделать в нём веранду и второй выход через эту веранду.
Дом построен, оформлен в собственность. Можно ли сделать в нём веранду и второй выход через эту веранду.
Да, поскольку не запрещено законом.
Спросить
Здравствуйте, если согласно, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и статьи 25 Жилищного кодека РФ, указанные Вами работы не попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства, то можно без оформления. А вот такие работы, как демонтаж холодной пристройки и возведению на их месте теплой пристройки включая в себя перенос и разборку перегородок, а также замену или перенос инженерных сетей для обустройства системы отопления, что приведет к изменению параметров самого жилого дома, то попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства. Такие производимые работы должны осуществляться только на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Дом на три хозяина хочу пристроить тёплую веранду с котельной вместо холодной которая есть плане не нарушая прежних размеров.
Здравствуйте, если согласно, пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ и статьи 25 Жилищного кодека РФ, указанные Вами работы не попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства, то можно без оформления. А вот такие работы, как демонтаж холодной пристройки и возведению на их месте теплой пристройки включая в себя перенос и разборку перегородок, а также замену или перенос инженерных сетей для обустройства системы отопления, что приведет к изменению параметров самого жилого дома, то попадают под понятие реконструкции объекта капитального строительства. Такие производимые работы должны осуществляться только на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
СпроситьИмеет право лишь по решению суда, Вы в свою очередь, должны узаконить данную пристройку для избежания всего этого! Добрый день! Демонтаж данной пристройки возможен только на основании решения суда. Вам же необходимо признать за собой право собственности на квартиру с учетом достроенной веранды. Я собственник, квартира 57,8 м 2. Предыдущим владельцем, в 2002 г. После вынесения решения, поселковым советом, была построена веранда, с указания в тех паспорте "навес временного строения". В документах рос образца, в кадастровом паспорте, указана площадь 57,8 м 2, веранда не входит в эту площадь. Имеет ли право муниципалитет демонтировать либо снести ее, аргументируя тем, что веранда, временного характера. Могу ли я без узаканивания этой площади, при наличии разрешения на строительство лоджии, планом и указанием в тех паспорте, на навес временного строения (выдаными до 2014 г), быть уверенна в том, что ее не демонтируют, как территорию принадлежащую муниципалитету? Спасибо.
Имеет право лишь по решению суда, Вы в свою очередь, должны узаконить данную пристройку для избежания всего этого!
Спросить
Добрый день! Демонтаж данной пристройки возможен только на основании решения суда. Вам же необходимо признать за собой право собственности на квартиру с учетом достроенной веранды.
СпроситьХватит акта, фиксирующего наличие незаконной пристройки. Добрый день! Исходя из вышеизложенного Администрация могла осуществить снос без обращения в суд (соответствующее постановление), так как описанная "веранда" не является объектов капитального строительства.
Для сноса самовольного строения дополнительно й экспертизы не требуется, однако бывают индивидуальные случаи. Собственник квартиры в малоквартирном доме использует ее для предпринимательской деятельности (с переводом в нежилое здание). Собственник на подъемном пороге при входе в квартиру сделал веранду из стеклопакетов. По жалобе соседки Администрация (проведшая наружный осмотр веранды без собственника здания) подала иск в суд о сносе пристройки (веранды) так как разрешительные документы на пристройку начали собираться но не были доделаны. Вопрос: должна ли администрация в суде ходатайствовать о проведении строительной экспертизы по пристройке или ее акта обследования хватит для доказательств нарушения строительных норм?
Добрый день! Исходя из вышеизложенного Администрация могла осуществить снос без обращения в суд (соответствующее постановление), так как описанная "веранда" не является объектов капитального строительства.
Для сноса самовольного строения дополнительно й экспертизы не требуется, однако бывают индивидуальные случаи.
СпроситьНепонятно, что оформить? Гараж или землю? Все зависит от того, нужно ли Вам, чтобы веранда была учтена в реестре недвижимого имущества. Если не нужно, то можно и без разрешения. Гараж - через уведомление попробовать в администрацию, изменение параметров дома.
Если скажут, что гараж уже есть, тогда через суд. К дому пристроили гараж, соприкосновение одна стена. Земля ИЖС в собственности это пристройка? Как оформить и куда обратиться?
Гараж - через уведомление попробовать в администрацию, изменение параметров дома.
Если скажут, что гараж уже есть, тогда через суд.
СпроситьМожно! Есть Постановление Правительства РФ от 11.03.99 N 271 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
согласно которым ОРГАНАМИ местного самоуправления РАЗРАБАТЫВАЮТСЯ и утверждаются правила застройки
НО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ с 2016 года ПЕРЕД НАЧАЛОМ ЗАСТРОЙКИ (даже сарая на своем участке) ВЫ ОБЯЗАНЫ получить разрешение с отдела АРХИТЕКТУРЫ администрации Вашего района. Нельзя. При строительстве пристройки с указанными вами параметрами, вы нарушите пзз г Ставрополь, так как отступ от границ с муниципальной землёй должен быть от 3 до 5 м. Придётся пробовать оформлять изменения через суд, как самостоятельно, так как вам будет отказано муниципалитетом в постановке на кадастровый учёт. Одноэтажный дом стоит от забора и тротуара на расстоянии 2 м. Можно ли пристроить к нему веранду до забора. Никому веранда не помешает.
Можно! Есть Постановление Правительства РФ от 11.03.99 N 271 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ОБЪЕКТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
согласно которым ОРГАНАМИ местного самоуправления РАЗРАБАТЫВАЮТСЯ и утверждаются правила застройки
НО В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ с 2016 года ПЕРЕД НАЧАЛОМ ЗАСТРОЙКИ (даже сарая на своем участке) ВЫ ОБЯЗАНЫ получить разрешение с отдела АРХИТЕКТУРЫ администрации Вашего района.
Спросить
Нельзя. При строительстве пристройки с указанными вами параметрами, вы нарушите пзз г Ставрополь, так как отступ от границ с муниципальной землёй должен быть от 3 до 5 м. Придётся пробовать оформлять изменения через суд, как самостоятельно, так как вам будет отказано муниципалитетом в постановке на кадастровый учёт.
СпроситьЗдравствуйте!
При возведения нового объекта, то отступы обязательны от межи как минимум 3 метра. В таком случае, возьмите от соседа нотариальное согласие на пристройку, чтобы в дальнейшем он не выдвигал Вам требования и претензий! Объект не новый. К кухни пристроить веранду. Одна стена кухни общая, веранду нужно отступать или можно продолжить стену? Объект ЛПХ. Нужно ли отступать от межи, если одна стена с соседом общая?
Здравствуйте!
При возведения нового объекта, то отступы обязательны от межи как минимум 3 метра.
СпроситьВ таком случае, возьмите от соседа нотариальное согласие на пристройку, чтобы в дальнейшем он не выдвигал Вам требования и претензий!
СпроситьДа, Вам необходимо с другим собственником обратиться в местную администрацию через МФЦ за выдачей разрешительных документов на реконструкцию дома. У нас дом на два хозяина. Хочу произвести реконструкцию веранды и сделать пристройку. Общей площадью в 30 кв*м. На новом фундаменте. Нужно ли разрешение на строительство?
Да, Вам необходимо с другим собственником обратиться в местную администрацию через МФЦ за выдачей разрешительных документов на реконструкцию дома.
СпроситьМожно оформить если нет нарушения градостроительных норм. Двухквартирный дом, веранда из шлакоблоков на фундаменте пристроена к дому, коммуникаций нет, просто холодный пристрой. На техплане её нет. Пристроена на месте старой веранды, но увеличена площадь. Соседка грозит снести нашу веранду (жалобы и т.п.) . Земля в общедолевой собственности. Как оформить такую веранду? И можно ли её оформить, если участок в общедолевой собственности?
Здравствуйте. Смотря что у Вас в документах
При составлении проекта монтажа оборудования в него должны входить схема местоположения отопительного оборудования и требования к котельным в частном доме снип. Если там пристройка вписана как часть жилого помещения-то,соответственно, считается. Проживаем вдвоем с мужем в деревне, жилая площадь 80,6 кв.м, из них 4.5 кв.м котельная. Котельная пристроена из кирпича, из которой вход в дом через неотапливаемую веранду. В котельной пол бетонный, зимой температура в ней держится на уровне 4-6 градусов тепла, хотя там стоит газовый котел. Меня интересует вопрос, считается ли кв.метры котельной жилой площадью, ведь прямого выхода в нее из дома нет? Очень надеюсь на ваш ответ. Спасибо заранее.
Здравствуйте. Смотря что у Вас в документах
При составлении проекта монтажа оборудования в него должны входить схема местоположения отопительного оборудования и требования к котельным в частном доме снип. Если там пристройка вписана как часть жилого помещения-то,соответственно, считается.
СпроситьДа, т.к. это реконструкция. Нужно ли брать разрешение на пристройку веранды к дому и пристройку каркасного гаража к дому?
Ну, судя по всему, да. Но в любом случае надо на это разрешение получать в местной администрации. Разрешенное использование земли населенных пунктов для эксплуатации одноэтажного жилого дома, возможна ли реконструкция его (веранда пристройка)
Ну, судя по всему, да. Но в любом случае надо на это разрешение получать в местной администрации.
СпроситьДиана, добрый вечер! Загуйнов может построить веранду Трифонову, но вот дом построенный на земельном участке Трифонова может зарегистрировать только Трифонов. Трифонов, являясь собственником земельного участка, разрешил Загуйнову на половине своего участка построить жилой дом. За это Загуйнов обязался пристроить к дому.
Трифонова веранду.
Правомерно ли такое соглашение? Какие юридические последствия оно породит для сторон?
Диана, добрый вечер! Загуйнов может построить веранду Трифонову, но вот дом построенный на земельном участке Трифонова может зарегистрировать только Трифонов.
СпроситьК сожалению, нет, не можете. Нет, оформить не сможете, поскольку наложение ареста автоматически означает наложение запрета на любые регистрационные действия с ним. Построить тоже, поскольку необходимо получить разрешение на строительство перед началом возведение постройки. Мне жаль. С уважением, Колесникова Е.А. Допустим, что мы хотим на своём участке (жилой дом в деревне), сделать пристройку к веранде, продлить в обе стороны. Мы должны идти за разрешением этой стройки? Могу я построить магазинчик на собственном участке (в деревне) и оформить его, если имущество в аресте?
Нет, оформить не сможете, поскольку наложение ареста автоматически означает наложение запрета на любые регистрационные действия с ним. Построить тоже, поскольку необходимо получить разрешение на строительство перед началом возведение постройки. Мне жаль. С уважением, Колесникова Е.А.
Спросить
Допустим, что мы хотим на своём участке (жилой дом в деревне), сделать пристройку к веранде, продлить в обе стороны. Мы должны идти за разрешением этой стройки?
Спросить
Да, нужно брать разрешение на реконструкцию в Администрации. Если не разрешат или в том случае, если вы сделаете все без разрешения, нужно будет узаконивать ее через суд и брать заключение специализированной организации о том, что произведенные изменения не нарушают СНиП и САНПИН, а также противопожарные правила и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Спросить
Все верно землю обязательно необходимо оформить. Первым делом Вам необходимо сделать межевание (если его нет), т.е. установить границы (вызвать организацию стороннюю которая этим занимается), затем получить выписку из ЕГРП. Технический план обязательно нужен. [b]Не нужно... [/b] тем более, что регистрация права на дачный дом произведена на основании права на земельный участок. Нет, такая необходимость отсутствует. Про землю вопроса не было. К нежилому дому пристроил нежилую веранду (была маленькая, сделал большую). С другой стороны дома пристроил хозблок и от него до забора (за забором нет соседей, там дорога) меньше метра. Как оформлять пристройки? На них тех план?, или на дом делать техплан? Потом в суд? Может ли быть постановление к сносу? Под верандой и хозблоком нет фундамента, они стоят на блоках. В 2011 г. построил и получил свидетельствоо гос. регистрации права на дачный дом. Сейчас мне говорят что его надо привязать к земле, составить на него тех. план... Нужно ли это делать?
Все верно землю обязательно необходимо оформить. Первым делом Вам необходимо сделать межевание (если его нет), т.е. установить границы (вызвать организацию стороннюю которая этим занимается), затем получить выписку из ЕГРП. Технический план обязательно нужен.
Спросить
Не нужно... тем более, что регистрация права на дачный дом произведена на основании права на земельный участок.
Спросить
Про землю вопроса не было. К нежилому дому пристроил нежилую веранду (была маленькая, сделал большую). С другой стороны дома пристроил хозблок и от него до забора (за забором нет соседей, там дорога) меньше метра. Как оформлять пристройки? На них тех план?, или на дом делать техплан? Потом в суд? Может ли быть постановление к сносу? Под верандой и хозблоком нет фундамента, они стоят на блоках.
СпроситьЭто уже другая история.
Пристройки нужно узаконить, возможно, как реконструкцию дома.
Для этого обратитесь в БТИ - для составления кадастрового паспорта строения
Что касается прав на земельный участок - получите выписку в Росреестре.
СпроситьНадо понимать, если это некапитальная пристройка – то есть, второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.
По окончанию строительства их необходимо [b]оформлять через БТИ.
[/b]
Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.
В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.
НО если Вы определитесь, что это некапитальное строительство. У меня в собственности 1/2 часть дома, пристроила на своем участке к дому кухню с мансардой. Техпаспорт сделан в 2015 году. Как мне узаконить пристройку.
Надо понимать, если это некапитальная пристройка – то есть, второстепенная, нежилая конструкция, не требующая капитального фундамента и меняющая параметры дома незначительно. Это может быть крыльцо, балкон, открытая терраса или веранда, навес и подобное.
По окончанию строительства их необходимо оформлять через БТИ.
Предоставить правоустанавливающие документы на участок и дом.
Написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.
В идеале на место выедет комиссия, чтобы удостовериться в параметрах пристройки, по результатам осмотра выдадут акт об окончании переустройства.
НО если Вы определитесь, что это некапитальное строительство.
СпроситьПристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:
веранды;
балконы;
террасы;
иные подобные сооружения.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт. Сделали пристройку к дому, до забора соседей 2.40. Соседи рядом не живут. Участок не межеван, земля не в собственности. Как узаконить пристройку.
Пристройки к дому могут быть вспомогательными, не требующими дополнительной земли. Это:
веранды;
балконы;
террасы;
иные подобные сооружения.
С некапитальными пристройками не возникает регистрационных проблем, поскольку процесс оформления сводится к внесению изменений в план дома и технический паспорт.
Для таких объектов не нужно получать разрешение на строительство. Достаточно обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.
СпроситьДобрый день, Юлия! для всех пристроек, зданий и помещений расстояние до границы участка не менее 3 метров, это так называемый "пожарный разрыв". Купили дом, который почти вплотную стоит к соседскому забору,1 метр. Хотим к своему дому пристроить жилую веранду, тарец которой и будет рядом с соседским забором. Получается реконструкция дома. Какие нормы расстояния будут для этой пристройки?
Добрый день, Юлия! для всех пристроек, зданий и помещений расстояние до границы участка не менее 3 метров, это так называемый "пожарный разрыв".
СпроситьСогласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:
Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
Объект должен находиться на расстояние [b]от 2 до 3 метров от линий[/b]. Насколько я знаю при строительстве дома расстояние от красной линии должно быть не менее 5 метров. Я спрашиваю могу ли я пристроить веранду; если у меня получается 4 метра до красной линии.2-3 метра это расстояние от соседского участка при постройке подсобных помещений. Построил дом на расстоянии 6 метров от красной линии. Имею ли я право пристроить веранду до которой будет расстояние от той же линии 4 м 30 см.Спасибо.
Согласно законодательству, при строительстве объектов важно соблюсти ряд условий:
Строения на участке должны располагаться в пределах красных линий;
Объект должен находиться на расстояние от 2 до 3 метров от линий.
Спросить
Насколько я знаю при строительстве дома расстояние от красной линии должно быть не менее 5 метров. Я спрашиваю могу ли я пристроить веранду; если у меня получается 4 метра до красной линии.2-3 метра это расстояние от соседского участка при постройке подсобных помещений.
СпроситьПри малоэтажном строительстве зданий и сооружений и обустройстве участка прежде всего нужно руководствоваться СНиП 30-102-99. Жилой дом следует располагать не ближе, чем 5 метров от линии улицы и не ближе 3 метров от линии проезда.
Расстояние между жилым домом или другими строениями и межой соседнего участка отмеряется от цоколя здания или от его стены. Этот промежуток принимается во внимание только в том случае, когда крыльцо, навес или другие элементы дома не выступают за плоскость стены более чем на полметра. В противном случае, расстояние будет измеряться от той части дома, которая выступает за общую плоскость.
Веранду нужно делать не менее 0,5 м, в противном случае это будет нарушением норм.
СпроситьТребования почти такие же строгие как в случае с многоквартирным домом.
Людмила, перепланировкой частного дома считаются любые пристройки (веранды, лоджии, балконы и так далее). Перенос, или снос межкомнатных перегородок. Обустройство новых проёмов (любых и оконных и дверных). Перед тем как приступить к перепланировки, необходимо составить план-проект, , написать заявление в Ваши местные органы власти на перепланировку. Предоставить при этом документ подтверждающий что Вы владелец дома, согласие всех проживающих в доме (письменное), а также копию техпаспорта (берётся в БТИ). Естественно копия заверенная нотариусом. Далее, подпись от Санэпидстанции, от пожарников. После всего этого рассматривается Ваше заявление и принимается решение. Если проект одобрен, то можно приступать. Каким документом регламентируется перепланировка индивидуального жилого дома? Жилищный кодекс ст.25-26 предусматривает перепланировки помещений в многоквартирных домах. Нужно ли получать согласование ОМС?
Требования почти такие же строгие как в случае с многоквартирным домом.
Людмила, перепланировкой частного дома считаются любые пристройки (веранды, лоджии, балконы и так далее). Перенос, или снос межкомнатных перегородок. Обустройство новых проёмов (любых и оконных и дверных). Перед тем как приступить к перепланировки, необходимо составить план-проект, , написать заявление в Ваши местные органы власти на перепланировку. Предоставить при этом документ подтверждающий что Вы владелец дома, согласие всех проживающих в доме (письменное), а также копию техпаспорта (берётся в БТИ). Естественно копия заверенная нотариусом. Далее, подпись от Санэпидстанции, от пожарников. После всего этого рассматривается Ваше заявление и принимается решение. Если проект одобрен, то можно приступать.
СпроситьВаши родители произвели переустройство. Оно требует разрешения. Подскадите пожалуйста, родители в своём частном доме сделали ещё одну комнату из веранды, утеплили и провели отопление центральное с других комнат но не трогали не сносились стены и тд,они в праве это делать?
Довольно обширный перечень документов. Какие документы необходимо оформить на пристройку веранды к детскому двухэтажному корпусу в доме ребенка.
