Проблемы в новостройке - 546 советов адвокатов и юристов
Никак. Все просто отложится. Сделать доверенность на кого либо заверить у командира части эти приравнивается к нотариальному заверению. Передать ключи представителю. Принял квартиру в новостройке с недостатками по отделке, окнам, потолкам, подрядные организации должны устранить в течение 60 дней со дня подписания акта, но доступ им в квартиру я предоставить не могу т.к нахожусь в командировке СВО, как быть?
Сделать доверенность на кого либо заверить у командира части эти приравнивается к нотариальному заверению. Передать ключи представителю.
СпроситьПавел: 1. С коллективной; 2. Возможно. Лучше обращаться каждому, а то будут проблемы при исполнении решения. Такой вопрос, в новостройке, сданной в середине прошлого года (2023) обнаружилось спустя время ужасное качество шумоизоляции, в связи с чем планируем обратиться к застройщику.
Вопрос в следующем:
1. Как будет лучше - обратиться с коллективной претензией или каждому самостоятельно;
2. Возможно ли вместо требования сделать ремонт предъявить требование о компенсации расходов (по сути снижение стоимости уже сданной и отремонтированной квартиры)?
Да, это общедомовое имущество, за которое ответственность несёт исключительно УК.
Жалобу в ГЖИ направьте. Да, это общедомовое имущество. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и роспотребнадзор Стояк канализации - это общедомовое имущество. Пишите заявление в УК с просьбой утеплить стояк. Живу в новостройке на четвёртом этаже четырёх этажного дома, при температуре от-20 на улице начинает промерзать канализационная труба при этом большой конденсат по всей трубе, представители УК говорят что это недоделка застройщика, нужно утеплять крышу, но срок вышел исправления недостатков. Вопрос считается ли канализационная труба на верхнем этаже общедомовымм имуществом, можно обязать УК в утеплении стояка.
Да, это общедомовое имущество, за которое ответственность несёт исключительно УК.
Жалобу в ГЖИ направьте.
Спросить
Да, это общедомовое имущество. Жалуйтесь в жилищную инспекцию, прокуратуру и роспотребнадзор
Спросить
Стояк канализации - это общедомовое имущество. Пишите заявление в УК с просьбой утеплить стояк.
СпроситьЛицо, которое произвело замену батареи. Очевидно застройщик Как поступить в данном случае. Мы купили квартиру в новострое, 7 апреля у нас был тех осмотр квартиры, в котором мы указывали недостатки по квартиры. В одном из недостатков был указана замена батареи и отсутствие прибора учета тепла. 21 апреля нас пригласили на апп подписание. Батареи была заменена, приборы учета поставлены во всех комнатах кроме кухни, где была заменена батарея. На данный момент у нас проблемы с отоплением, сантехники управляйте пугают нас судом и штрафом, так как типо это мы заменили батарею, однако она была заменена до подписания апп и оформления собственности. Кто несет ответственность за замену в данном случае?
Фиксировать шум - обращаться в УК, в полицию, иск к в суд подавать - но всё муторно очень... Вызывайте сантехников, пусть смотрят. И не факт что это в квартире не исправен кран. Знакомая ситуация. Поспрашивайте у соседей сверху снизу, сбоку. Обычно дольше суток не терпим, исправляют, наверно где мужчин нет, а то бы починили давно. Добрый день! Аналогичная проблема была в новостройках 17-этажных домах. Дело не в кране у соседа, а, скорее всего, в насосе установленном в подвальном помещение для создания повышенного давления. Нужно подложить резинки или иной плотный материал под плоскость насоса, чтобы не было вибрации по металлической системе. По данному вопросу естественно обращайтесь в УК или ТСЖ, сами конечно ничего не мудрите. Как можно воздействовать на соседей, у которых неисправен водяной кран, при открытии идёт страшный гул. Дом 10-ти этажный и в какой именно квартире это происходит неустановленно!
Фиксировать шум - обращаться в УК, в полицию, иск к в суд подавать - но всё муторно очень...
СпроситьВызывайте сантехников, пусть смотрят. И не факт что это в квартире не исправен кран.
Спросить
Знакомая ситуация. Поспрашивайте у соседей сверху снизу, сбоку. Обычно дольше суток не терпим, исправляют, наверно где мужчин нет, а то бы починили давно.
Спросить
Добрый день! Аналогичная проблема была в новостройках 17-этажных домах. Дело не в кране у соседа, а, скорее всего, в насосе установленном в подвальном помещение для создания повышенного давления. Нужно подложить резинки или иной плотный материал под плоскость насоса, чтобы не было вибрации по металлической системе. По данному вопросу естественно обращайтесь в УК или ТСЖ, сами конечно ничего не мудрите.
СпроситьОбращайтесь с претензией к застройщику. Он должен выплатить денежные средства в счёт некачественно сделанной работы и убытки выплатить либо исправить все за свой счёт, произвести работы по гидроизоляции.
При отказе застройщика обращайтесь с иском в суд. Кроме застройщика никто не обязан бесплатно это делать.
Можно взыскать с застройщика убытки, потом возложить обязанность оплаты на учредителей, директора, то есть контролирующего должника лицо, если будет установлена их вина. У нас протекает паркинг в новостройке так же он является и фундаментом дома Управляющая компания сделала экспертизу Заключение экспертизы показало что застройщик не сделал гидроизоляцию поэтому с каждым годом будет ухудшатся ситуация Дом сдался в 2016 году почти сразу же строительная компания стала банкротом Кто нам сможет помочь и к кому обращаться что бы нам на доме сделали гидроизоляцию
Обращайтесь с претензией к застройщику. Он должен выплатить денежные средства в счёт некачественно сделанной работы и убытки выплатить либо исправить все за свой счёт, произвести работы по гидроизоляции.
При отказе застройщика обращайтесь с иском в суд.
Спросить
Кроме застройщика никто не обязан бесплатно это делать.
Можно взыскать с застройщика убытки, потом возложить обязанность оплаты на учредителей, директора, то есть контролирующего должника лицо, если будет установлена их вина.
Спросить1. Роспотребнадзор просить замерить шумы и сделать заключение.
2. При превышении уровня шума - иск в суд - требовать выполнить работ по звукоизоляции.
Ещё можно обслуживающую организацию напрячь - заявить письменно о перепланировке соседями и т.д. И в администрацию, ГЖИ. прокурору писать про это... Сделать нужно. Роспотребнадзор не будет этого делать, он меряет шум только от деятельности юр. лиц и ИП. Надо искать независимого эксперта. Также можно зайти со стороны нарушения соседями СНиП Сделать экспертизу
https://www.9111.ru/questions/777777777775123/
Затем иск в суд. В монолитной новостройке соседи сверху в 3 х комнатной квартире положили плитку а кухне-гостиной + санузел и 2 х спальня ламинат без звукоизоляции. У нас сильно слышно любые ударные звуки, а также разговор. Сосед отказывается что то менять у себя. Какие шаги необходимы чтобы через суд сосед сделал звукоизоляцию? Необходимо ли перед обращением в суд делать экспертизу звукоизоляции?
1. Роспотребнадзор просить замерить шумы и сделать заключение.
2. При превышении уровня шума - иск в суд - требовать выполнить работ по звукоизоляции.
Ещё можно обслуживающую организацию напрячь - заявить письменно о перепланировке соседями и т.д. И в администрацию, ГЖИ. прокурору писать про это...
СпроситьСделать нужно. Роспотребнадзор не будет этого делать, он меряет шум только от деятельности юр. лиц и ИП. Надо искать независимого эксперта. Также можно зайти со стороны нарушения соседями СНиП
СпроситьНужно провести экспертизу, чтобы определить вину застройщика. Надо смотреть гарантийные сроки в договоре с застройщиком. Они а любом случае не менее 5 лет. Да, если будет установлено, что крепление не соответствует требованиям СНиП и проекту В новостройке которую сдали в 2017 году во время сильного ветра сорвало обшивку, блоки и оконные рамы и повредили машину стоящую на парковке под окном. Несет ли ответственность застройщик за данное повреждение?
Надо смотреть гарантийные сроки в договоре с застройщиком. Они а любом случае не менее 5 лет.
СпроситьДа, если будет установлено, что крепление не соответствует требованиям СНиП и проекту
СпроситьНадо сначала коллективно письменно обратиться с заявление-требованием в Управление образования.
[i]Закон "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" от 02.05.06 N 59-ФЗ.[/i]
Далее - исходить из его ответа (который будет в течение месяца).
Идти в иные инстанции на данной стадии смысла нет, т.к. запрос спустят в Управление первым делом. Здравствуйте. А так везде где новостройки. Только жаловаться в министерство образования и президенту Школа переполнена. Нет кабинетов, учителя работают в 2 смены, ведут по 2 класса. 40 учеников в классе. .первый класс до буквы К. Каждый год увольняются Учителя, в этом году 6 человек. Строят новостройки, а школа нет.
Надо сначала коллективно письменно обратиться с заявление-требованием в Управление образования.
Закон "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" от 02.05.06 N 59-ФЗ.
Далее - исходить из его ответа (который будет в течение месяца).
Идти в иные инстанции на данной стадии смысла нет, т.к. запрос спустят в Управление первым делом.
Спросить
Здравствуйте. А так везде где новостройки. Только жаловаться в министерство образования и президенту
СпроситьВ УК с жалобой обращайтесь.
С уважением. Проживаю в новостройке на втором этаже в СПб. На первом этаже коммерческое помещение в котором уже две недели ежедневно, и в будние и в выходные дни, проводятся ремонтные работы. Сегодня в квартире начал дрожать пол от работы какого очень громкого оборудования. Гул в квартире стоит, что ничего делать невозможно.
Правомерны ли действия строителей?
Куда можно обратиться с данной проблемой?
Здравствуйте!
В первую очередь вам необходимо направить претензию продавцу Надо разбираться, но если дом не соответствует нормам, то можно говорить о расторжении сделки. Добрый день.
Дом вернуть Вы не сможете.
Можете продать. Как нам быть, мы прошлом году получали ипотеку, взяли дом до сегодняшнего дня без проблем платили денги, но на не нравиться стройка дома, нам это проблема, денег вообще на этого нехватает, доме появились трещины 4ёх стороны фундаменд сверху земли не закопали, зимой оочень холодно, на стенах ничево не прикрепляется, даже шруп, можно ли мы вернуть дом обратно?
Надо разбираться, но если дом не соответствует нормам, то можно говорить о расторжении сделки.
Спросить
Добрый день! Вообще не имеют право, однако есть определенные нюансы, нужны подробности, уточнить можно на ватцап 89507960584 Вы должны поддерживать в своем помещении минимально необходимую температуру + 18 град. Однако надо смотреть, не привело ли перекрытие труб в вашей квартире проблемы с подачей теплоносителя в их батареи. Из за ошибок проектирования или самостоятельного переустройства системы отопления в квартире такое вполне может быть. Моя квартира в новостройке на 8 м этаже, у нас горизонтальная разводка отопления и индивидуальные приборы учета тепла, я отключил отопление и температура снизилась до 22-х градусов, соседи сверху требуют включить отопление, говорят что из-за меня у них холодно, могут ли меня обязать греть свою квартиру сильнее чем мне нужно?
Добрый день! Вообще не имеют право, однако есть определенные нюансы, нужны подробности, уточнить можно на ватцап 89507960584
СпроситьВы должны поддерживать в своем помещении минимально необходимую температуру + 18 град. Однако надо смотреть, не привело ли перекрытие труб в вашей квартире проблемы с подачей теплоносителя в их батареи. Из за ошибок проектирования или самостоятельного переустройства системы отопления в квартире такое вполне может быть.
СпроситьВам надо письменно обратиться в УК с просьбой, обязательно в двух экземплярах и один, чтоб остался у вас, на котором они поставят отметку о принятии и регистрационный номер. В сентябре купили квартиру в новостройке и счётчик на отопление, как оказалось, сломан. (в квартире у всех свои счетчики) Узнали чисто случайно, нам за отопления приходило очень мало, а соседям на много больше. Позвали инженера с ук,проверил и сказал, что счетчик сломан, поменяем по гарантии. Прошло уже почти 2 месяца с этого момента, каждую неделю ходим в ук,нам каждый раз говорят поменяем на следующей неделе. В этом месяце пришла очень большая коммуналка, они за все предыдущие месяца (с сентября по декабрь) подсчитали за отоплени по нормативу. Что нам делать? Счетчик на гарантии до сентября месяца, паспорт на руках (в файле прикрепил документ, который оставил инженер)
Вам надо письменно обратиться в УК с просьбой, обязательно в двух экземплярах и один, чтоб остался у вас, на котором они поставят отметку о принятии и регистрационный номер.
СпроситьВам необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с указанием срока, не явится его проблемы, провести свою экспертизу. Установлен срок безвозмездного устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства – 60 календарных дней со дня составления акта осмотра или подписания документа о передаче объекта.
Если застройщик нарушил этот срок или вовсе отказался устранить недостатки, дольщик может обратиться к нему с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение недостатков. Я обнаружил обледенение окон, наличие конденсата, промерзание окон и оконных конструкций в квартире новостройки. Гарантия еще действует, но застройщик не особо желает приходить на актирование.
Вопрос - какой срок установлен для застройщика, в течение которого он обязан прийти к собственнику и составить акт о недостатках?
Вам необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с указанием срока, не явится его проблемы, провести свою экспертизу.
Спросить
Установлен срок безвозмездного устранения застройщиком недостатков объекта долевого строительства – 60 календарных дней со дня составления акта осмотра или подписания документа о передаче объекта.
Если застройщик нарушил этот срок или вовсе отказался устранить недостатки, дольщик может обратиться к нему с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов дольщика на устранение недостатков.
СпроситьДобрый день!
Если он представляет Ваши интересы, то да. Не обязательно. Подать может кто-то один. Квартира в новостройке принадлежит мне, мужу, сыну и дочери, порвало батареи, хотим составлять иск, юрист говорит нужно доверенность от всех от нас четверых, правильно ли это?
Пишите претензию тому кто установил эти приборы-не удовлетворят иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ. У меня такая ситуация: Я купил квартиру в новостройке, на батареях установлены теплодатчики, но управляющая контора говорит, что по этим приборам платить нельзя потому, что застройщик их установил чтобы обойти закон и не устанавливать нормальные датчики тепла. Закон типа не запрещает, как быть в этой ситуации и могу ли я требовать, чтобы установили правильный прибор? Спасибо.
Пишите претензию тому кто установил эти приборы-не удовлетворят иск в суд в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЕсли они не на гарантии, то, к сожалению, за свой счёт.
Только это точно - про гарантию? Купили квартиру в новостройке с индивидуальным отоплением, газовый котёл работает только на отопление а с горячей водой начинаются проблемы. Котлы застройщик купил два года назад, но квартиру продал в этом году. Предлагают вызывать мастеров за свой счёт. Позвонили мастеру он сказал что котлы уже не на гарантии. Должен ли застройщик нести перед нами гарантию на котёл или мы должны сами теперь с ним разбираться? Спасибо!
Если они не на гарантии, то, к сожалению, за свой счёт.
Только это точно - про гарантию?
СпроситьВозможно, если это городская территория, а не принадлежит дому.
С уважением. Купили квартиру в новостройке, речь пошла об ограждении обще домовой территории, УК сказала собирать деньги самим..+ света на площадке перед домом и на детской площадке не сделали. У Администрации города начали уточнять за свет, и получили ответ, что договор с застройщиком, что он строит площадку и она не придомовая, а общественного пользования. Во дворе постоянный бардак, очень много абсолютно незнакомых людей как с детьми так и вообще сомнительной наружности. Выходит если нам проведут свет огородить территорию мы не сможем? И возможно ли вообще такое, что домовая детская площадка превращается в мини-парк внутри двора? Информация о доме: https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/16309
Здравствуйте, снятие с решистарционного учет и выселение, если нет согласия-происходит в судебном порядке, и дело это не быстрое. Как происходит выписка из квартиры, при ее размене, зарегистрированного в ней, но являющегося собственником, и не проживающего на данной жилплощади более двух лет. И как быть. Если этот человек тормозит саму сделку, тк имея другое жилье (мужа) туда прописаться отказывается, а то что ему предлагают взамен (жилье эквивалентное сумме ее части в спорном жилье, а это новостройка-путинка, (не по документам, а по устным договоренностям) его категорически не устраивает.
Здравствуйте, снятие с решистарционного учет и выселение, если нет согласия-происходит в судебном порядке, и дело это не быстрое.
Спросить1) Только если предусмотрено проектным решением
2) Это законно, предусмотрено какими то правилами, но все делают обычный слив, т.к. сделать по закону слишком затратно. К обычному сливу предъявляется одно простое требование - чтобы он никому не мешал.
Вывод - нужен кондиционер ставьте, пусть УК идет в суд, если ей что то не нравится. Приобрели квартиру новостройку. Застройщик установил корзину для кондиционера, но при этом нет стояка для конденсата (балконов нет). От застройщика и управляющей компании один ответ - слив конденсата возможен только в мокрую точку. Это ОЧЕНЬ ДОРОГО! Вопросы: 1. обязан ли застройщик обеспечить слив конденсата? 2. На каком основании запрещают выводить дренаж обычным способом (через отверстие в стене на фасаде)? Законно? Что посоветуете?
1) Только если предусмотрено проектным решением
2) Это законно, предусмотрено какими то правилами, но все делают обычный слив, т.к. сделать по закону слишком затратно. К обычному сливу предъявляется одно простое требование - чтобы он никому не мешал.
Вывод - нужен кондиционер ставьте, пусть УК идет в суд, если ей что то не нравится.
СпроситьМожно, руководствуйтесь законом о Защите прав потребителей. Гарантия на новостройки 5 лет. Должны ответить в течение 10 дней.
С уважением. Купили квартиру в 2021 году, приняли, после заселения стала выпадать рама в окне, застройщик говорит ничего делать не будут и виноваты мы. Так ли это? Могу ли я обратиться к застройщику с претензией и в суд? На какие нормы мне ссылаться. Спасибо.
Можно, руководствуйтесь законом о Защите прав потребителей. Гарантия на новостройки 5 лет. Должны ответить в течение 10 дней.
С уважением.
СпроситьДолжны считать по счетчикам, а не по трубе.
Пишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением. Принял квартиру в новостройке 11.09.2021 г. По коммунальным платежам УК начисляла только за содержание дома и ел.энергию. За воду и отопление платил сам застройщик, так как не был заключён договор, между УК и ресурсоснабжающей организацией. За март 2022 г.. УК выставила счёт за подогрев воды отопление, начиная с ноября 2021 г. по общим нормативам, хотя в доме стоят счётчики тепловой энергии. УК заявляет, что договор был заключён ещё в ноябре прошлого года, а по факту считают задним числом. Суммы космические. Правомерны ли действия УК, должны ли мы платить и почему не учитывают показания приборов учёта?
Должны считать по счетчикам, а не по трубе.
Пишите жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.
СпроситьВаш адвокат должен знать ответ.
Вы свински относитесь к адвокату, и Вам отказано в бесплатной консультации. Вам никуда запрос делать не нужно для приватизации квартиры и дальнейшей регистрации в ней. А зачем вам ответ, приватизировать вы можете квартиру если вы в ней фактически прописаны или заключили договор соцнайма, прошлую прописку вам не нужно. Мне и дочери дали квартиру в новостройке нужно её приватизировать, но мне никак не присылают ответ с паспортного стола, где я раньше была прописана более 20-ти лет назад, делала запрос-юридического характера, ездила сама туда меня даже не приняли, сейчас сделал запрос снова мой адвокат, но ответа тоже нет уже почти месяц прошёл. Что делать? Подскажите.
Ваш адвокат должен знать ответ.
Вы свински относитесь к адвокату, и Вам отказано в бесплатной консультации.
СпроситьВам никуда запрос делать не нужно для приватизации квартиры и дальнейшей регистрации в ней.
Спросить
А зачем вам ответ, приватизировать вы можете квартиру если вы в ней фактически прописаны или заключили договор соцнайма, прошлую прописку вам не нужно.
СпроситьВам, как получателю услуги, главное иметь договор с ИП на эти работы т.к., если ШО, то спрос за "проблемы" будет с вас. А какой там у ИП оквед вообще до лампочки. Должны быть соблюдены технические нормативы при производстве работ.
И есть у ИП СРО или нет в данном случае значения не имеет. Право выбора за вами. Хочу полностью переделать в новостройке систему отопления, поменять все трубы в стяжке, радиаторы... Скажите для вышеуказанных работ нужно ли, чтобы ИП или организация проводившая данные работы имела допуск СРО или же достаточно, чтобы был соответствующий ОКВЭД.
Например у ИП следующие виды ОКВЭД:
Виды деятельности в соответствии с классификатором ОКВЭД.
Основной.
Производство электромонтажных работ (43.21).
Дополнительные (1).
Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха (43.22).
Допуск СРО у ИП отсутствует.
Вам, как получателю услуги, главное иметь договор с ИП на эти работы т.к., если ШО, то спрос за "проблемы" будет с вас. А какой там у ИП оквед вообще до лампочки. Должны быть соблюдены технические нормативы при производстве работ.
И есть у ИП СРО или нет в данном случае значения не имеет.
Спросить
Обращаться нужно не в УК, а к застройщику с письменной претензией на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока. 1. Независимая экспертиза
2. На ее основании требование к застройщику, если дом еще на гарантии. Здравствуйте.
Необходимо обращаться с письменной претензией к застройщику. Доказать наличие недостатков поможет экспертиза.
С уважением. Живу в Краснодаре в новострое. Заехали в дом два года назад. Сейчас обнаружили трещину в стене балкона которой изначально не было. Написали заявление в ук приходили люди сказали что это просто штукатурка треснула, но вместе с этой трещинной просел и сам балкон под стекло пакетом визуально хорошо это видно. Дом ещё на гарантии у застройщика. Что сделать что бы доказать факт того что это не штукатурка потрескалась, а все гораздо серьёзней? Заранее спасибо за ответ.
Обращаться нужно не в УК, а к застройщику с письменной претензией на основе норм ГК на устранение брака с указанием срока.
Спросить
1. Независимая экспертиза
2. На ее основании требование к застройщику, если дом еще на гарантии.
Спросить
Здравствуйте.
Необходимо обращаться с письменной претензией к застройщику. Доказать наличие недостатков поможет экспертиза.
С уважением.
Спросить
