Продажа договора аренды земельного участка / Земельное право - 799 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Мария!
Вы не можете купить участок, находящийся в аренде. Вы можете его арендовать, если прежний арендатор откажется от договора аренды, а потом выкупить в собственность. Но если недвижимости на участке фактически нет, то сделать это будет проблематично. Мария, постарайтесь подремонтировать дом настолько, чтоб его можно было принять за капитальное строение. Естественно, условно принять. И оформлять договор купли-продажи дома. А потом, по дачной амнистии просить передать в собственность землю.
Либо - сейчас покупать дом, а уже покупатель потом просит передать ему землю в собственность Как купить участок с горевшим домом, дом в собственности, участок в аренде Скажите пожалуйста. Хочу купить зем. уч. с домом, но дома нет он сгорел. Зем. уч не в собственности в аренде. Т.е. нужно еще будет оформлять участок в собственность. Подскажите как лучше все это провернуть?
Здравствуйте, Мария!
Вы не можете купить участок, находящийся в аренде. Вы можете его арендовать, если прежний арендатор откажется от договора аренды, а потом выкупить в собственность. Но если недвижимости на участке фактически нет, то сделать это будет проблематично.
Спросить
Мария, постарайтесь подремонтировать дом настолько, чтоб его можно было принять за капитальное строение. Естественно, условно принять. И оформлять договор купли-продажи дома. А потом, по дачной амнистии просить передать в собственность землю.
Либо - сейчас покупать дом, а уже покупатель потом просит передать ему землю в собственность
Спросить
К сожалению,их нет.
Есть гарантии у победившего на аукционе.
Да в этом сложно увидеть логику, но увы, это так.
Земельный кодекс 39.12.
22. [b]Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка[/b] заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, [b]возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона[/b]
[b][/b] Обратились в администрацию с просьбой дать в аренду земельный участок под строительство магазина. Дали нам ответ, что межевание и подготовка всех земельных документов должны делать мы за свой счет. Где гарантии того, что если мы не выиграем аукцион, то нам вернут деньги за оформление земли.
К сожалению,их нет.
Есть гарантии у победившего на аукционе.
Да в этом сложно увидеть логику, но увы, это так.
Земельный кодекс 39.12.
22. Не допускается требовать от победителя аукциона, иного лица, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, возмещение расходов, связанных с выполнением кадастровых работ в отношении земельного участка, являющегося предметом указанных договоров, а также расходов, связанных с организацией и проведением аукциона
[b][/b]
СпроситьВам нужен договор уступки права аренды земельного участка. Организация продала частному лицу административное здание. Договор аренды на пять лет. Согласно договоро в течение 10 дней нужно переуступить право аренды земли. Новый собственник получил уже свидетельство на право собственности. Подскажите вариант договора в нашей ситуации. Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Залог не возвращается по закону,если условие о залоге было прописано в договоре. Можно, если предъявить встречный иск о взыскании убытков.. Залог возврату не подлежит ,если он оформлен как залог ,если есть договор купли продажи,Если всего этого не было требуйте на суде ,что денежные средства были внесены за аренду земельного участка. Взял залог за земельный участок. Покупатели прожили месяц на моем огороде, а потом отказались от покупки, залог требуют назад (через суд). Можно ли как-то отсудить хоть часть этих денег? Что можно предпринять? Пришла повестка в суд, не знаю, что делать.
Здравствуйте.
Залог не возвращается по закону,если условие о залоге было прописано в договоре.
Спросить
Залог возврату не подлежит ,если он оформлен как залог ,если есть договор купли продажи,Если всего этого не было требуйте на суде ,что денежные средства были внесены за аренду земельного участка.
СпроситьТо бишь, вас бесплатно научить оформлению бизнеса? обратитесь к собственнику земельного участка с просьбой заключить с вами договор аренды. Какие требуются документы для работы автолавки (на базе автомобиля ГАЗель) по приготовлению и продаже кофе, прохладительных напитков, молочного коктейля. Как и получить разрешение на продажу этого товара у метро. Заранее спасибо.
обратитесь к собственнику земельного участка с просьбой заключить с вами договор аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
ДКП и свидетельство на право собственности Здравствуйте!
Документ на аренду данного земельного участка Здравствуйте! Вы не сможете так купить гараж, земля должна быть в собственности или в аренде, но право на землю тоже должно перейти к вам Договорился о покупке гаража без земельного участка под ним, какие документы мне должен предоставить владелец, если гараж стоит у него на участке?
Здравствуйте! Вы не сможете так купить гараж, земля должна быть в собственности или в аренде, но право на землю тоже должно перейти к вам
СпроситьПожалуйста. От вас данные на недвижимость, сведения о сторонах по договору и готовность оплатить такую работу. Гражданину Лунину А.Н. в 2010 г. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 15 соток, из них 10 соток — . в собственность, 5 соток — в аренду. На земельном участке размещаются жилое строение и хозяйственные постройки. Лунин решил продать или передать в аренду участок.
Составьте проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.
Пожалуйста. От вас данные на недвижимость, сведения о сторонах по договору и готовность оплатить такую работу.
СпроситьЗдравствуйте.Разницы нет.Налог 13%. Моя тетя хочет предать в пользование мне (я ее племянница) земельный участок Что мне лучше оформить дррение или куплю-продажу и какие платить налоги.
Здравствуйте! Ваша сестра должна обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Можно также взыскать возмещение убытков от незаконного захвата (по средним ценам на аренду подобных участков). Если дом на участке не оформлен ни в чью собственность, пользоваться им должен собственник земельного участка, если муж сестры не докажет в суде свои права на него. Ваш ответ не точен, земельный участок был приобретен по договору купли-продажи.
Здравствуйте! Ваша сестра должна обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Можно также взыскать возмещение убытков от незаконного захвата (по средним ценам на аренду подобных участков). Если дом на участке не оформлен ни в чью собственность, пользоваться им должен собственник земельного участка, если муж сестры не докажет в суде свои права на него.
СпроситьЕсли гараж капитальный, является объектом недвижимости, при его продаже, к новому собственнику гаража по закону автоматически переходят права по договору аренду, не зависит никак от вас.
ваше участие на переоформление ни в каком виде не нужно.
соответственно нужно согласие только на продажу гаража Уважаемая Лела! А у нас в Белгородской области похоже открыта кормушка для юристов и МФЦентр. Мне выписали квит. на госпошлину на регистр. прав на недвиж. имущество 1000 руб. и сказали принести согласие от мужа, то же самое и моему покупателю капит. гаража. Требуется ли согласие моего супруга при переоформлении договора аренды земельного участка под капитальным гаражом с меня как собственника гаража (а зем. участок в аренде) на покупателя моего гаража (он тоже будет брать участок в аренду)?
если гараж капитальный, является объектом недвижимости, при его продаже, к новому собственнику гаража по закону автоматически переходят права по договору аренду, не зависит никак от вас.
ваше участие на переоформление ни в каком виде не нужно.
соответственно нужно согласие только на продажу гаража
Спросить
Уважаемая Лела! А у нас в Белгородской области похоже открыта кормушка для юристов и МФЦентр. Мне выписали квит. на госпошлину на регистр. прав на недвиж. имущество 1000 руб. и сказали принести согласие от мужа, то же самое и моему покупателю капит. гаража.
СпроситьУважаемая Елена,
Спасибо за оценку.
Согласие с обеих сторон нужно только по купле-продаже гаража, как и написала выше.
нужно подать документы только по продаже гаража.
По земле не нужно.
После того, как он станет собственником гаража, он автоматически становится арендатором по договору аренды земли и как новый собственник гаража обращается к арендодателю за оформлением доп. соглашения к договору о замене стороны.
Ст. 35 Земельного кодекса
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьДобрый день! по договору купли - продажи. если земля в аренде, вы ее продать не можете, выкупайте или приватизируйте. Сначала необходимо ВЗЯТЬ справку об отсутствии недвижимости на з/у- затем продавать.
УДАЧИ ВАМ Как продать земельный участок. Если несколько лет назад на нем сгорел дом. имеется справка от пожарной части.
Уточните в Росреестре кто значится собственником земельного участва Интересно как мог сын продать дом не вступая в наследство? Если земельный участок не был оформлен (собственность, аренда, право постоянного пользования и т..) при заключении договора кули-продажи, он может быть оформлен новым собственником В 2000 году умерла хозяйка усадьбы. Её сын (в наследство не вступал) в 2004 году продал дом без земли. Могут ли новые хозяева дома оформить землю, принадлежащую дому, без его ведома?
Интересно как мог сын продать дом не вступая в наследство? Если земельный участок не был оформлен (собственность, аренда, право постоянного пользования и т..) при заключении договора кули-продажи, он может быть оформлен новым собственником
СпроситьДобрый день.
Вы планируете купить земельный участок который находиться в аренде?:)
Нет не сможете, ведь продавец не владеет данным земельным участком.
Иными словами вы просто отдадите деньги и все. Если я правильно понял участок оформлен на него, но земля в аренде у государства. Есть все документы: договор купли-продажи, кадастровый. Хочу купить земельный участок, продавец утверждает что имеет все необходимые документы на руках. Земельный участок находится в долгосрочной аренде. Скажите, после заключения договора купли-продажи земельного участка, могу ли я оформить его в собственность. Будет ли договор иметь юридическую силу и надо ли обращаться в налоговую, ведь за землю надо будет платить. Заранее спасибо.
Добрый день.
Вы планируете купить земельный участок который находиться в аренде?
Нет не сможете, ведь продавец не владеет данным земельным участком.
Иными словами вы просто отдадите деньги и все.
СпроситьПродажа недвижимого имущества без надлежаще оформленного под ним земельного участка (право собственности по договору купли-продажи либо договор аренды) невозможна У меня есть недострой, но срок аренды земельного участка закончился. Могу ли я в данный момент продать недострой?
Продажа недвижимого имущества без надлежаще оформленного под ним земельного участка (право собственности по договору купли-продажи либо договор аренды) невозможна
СпроситьЗдравствуйте! Можете. Продлят Конечно можете продать, а аренду продлят в любом случае, т.к. на земельном участке ваше имущество.
Лучше продлить договор самому и потом право аренды переуступить покупателю одновременно с продажей недостроя. У меня есть недострой зарегистрированный, а срок аренды земельного участка закончился. Могу ли я продать этот недострой? И продлят ли аренду покупателю для завершения строительства?
Конечно можете продать, а аренду продлят в любом случае, т.к. на земельном участке ваше имущество.
Лучше продлить договор самому и потом право аренды переуступить покупателю одновременно с продажей недостроя.
СпроситьА как вы можете что то "переоформить" на другого, когда это должен делать собственник земли, то есть гор. администрация. Я продаю земельный участок в снт 7 сот у меня в собственность а 1,9 в аренде на 49 лет.
Добрый день. У меня к вам вопрос. Я продаю земельный участок в снт 7 сот у меня в собственность а 1,9 в аренде на 49 лет. Вопрос надо ли мне переоформлять договор аренды на другого человека.
а как вы можете что то "переоформить" на другого, когда это должен делать собственник земли, то есть гор. администрация.
СпроситьЗдравствуйте! нет, можете не оформлять. Здравствуйте. Разумеется, договор должен быть перезаключен. У меня к вам вопрос. Я продаю земельный участок в снт 7 сот у меня в собственность а 1,9 в аренде на 49 лет.
Вопрос надо ли мне переоформлять договор аренды на другого человека.
По данному вопросу лучше обратитесь к юристу очно - много нюансов - ст. 421 ГК Как составить предварительный договор купли продажи нежилого помещения между физ. лицами, если оно находится в долевой собственности, а земельный участок на котором оно построено в аренде и то же в долях. Спасибо.
Добрый день!
В данном вопросе существует множество тонкостей!!!
В каких банках, на какие суммы и сроки брался кредит? Есть ли поручители по кредитным обязательствам или залог в обеспечении обязательств? Кредитные средства брались на целевые нужды или в договоре цель не прописана? Земельный участок на котором расположен ГСК в собственности или аренде?
После более подробного описания ситуации Вы можете получить развернутую консультацию! ГСК имеет непомерные долги по кредитам банков и пеням. Имущества в ГСК нет. Взносы платит лишь треть членов ГСК, ито без конца сетуя на большой (!) размер взносов (1000 рублей в год!). Что ждет этот ГСК? Банкротство? Продажа с молотка?
Добрый день!
В данном вопросе существует множество тонкостей!!!
В каких банках, на какие суммы и сроки брался кредит? Есть ли поручители по кредитным обязательствам или залог в обеспечении обязательств? Кредитные средства брались на целевые нужды или в договоре цель не прописана? Земельный участок на котором расположен ГСК в собственности или аренде?
После более подробного описания ситуации Вы можете получить развернутую консультацию!
СпроситьСельскохозяйственная организация или крестьянско-фермерское хозяйство может выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, без проведения торгов, если обратится в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи. Сделать это нужно в течение полугода с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. Цена участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт, договор аренды, квитанцию об оплате госпошлины. Формулу расчета выкупа земельного участка из кадастровой стоимости (земли сельхозназначений)
Сельскохозяйственная организация или крестьянско-фермерское хозяйство может выкупить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, без проведения торгов, если обратится в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи. Сделать это нужно в течение полугода с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. Цена участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости. Помимо заявления необходимо предоставить паспорт, договор аренды, квитанцию об оплате госпошлины.
СпроситьЗдравствуйте! нужно будет обратиться в админимтрацию для выкупа участка. В договоре купли-продажи укажите, что земля в аренде, на каком основании, и что вы приобретаете право аренды земельного участка на тех же условиях, что и Продавец жилого дома. После сделки вы должны переоформить земельный участок, занимаемый жилым домом, в собственность, либо заключить договор аренды на свое имя. Я покупаю жилой дом он в собственности в продавца, но земельный участок находится в аренде как мне оформить договор купли продажи.
В договоре купли-продажи укажите, что земля в аренде, на каком основании, и что вы приобретаете право аренды земельного участка на тех же условиях, что и Продавец жилого дома. После сделки вы должны переоформить земельный участок, занимаемый жилым домом, в собственность, либо заключить договор аренды на свое имя.
СпроситьДобрый вечер !Сложно судить не видя документов .Какой договор и с кем Вы подписали ?Навскидку ,если подписан договор купли-продажи земельного участка ,но до сих пор не зарегистрирован в ЕГРП ,то право собственности на земельный участок к Вам по сей день не перешло ,тогда выставление платы за аренду земельного участка правомерны .Регистрируйте договор купли-продажи земельного участка от 2008 г. в ЕГРП и получайте свидетельство о собственности . У меня проблема с землей под домом. В 2008 году я выкупила землю, подписала договор, но не забрала его. Сейчас администрация отдает мне договор, но выставляет аренду по сегодняшний день. Они правомерны? Мне соглашаться?
Добрый вечер !Сложно судить не видя документов .Какой договор и с кем Вы подписали ?Навскидку ,если подписан договор купли-продажи земельного участка ,но до сих пор не зарегистрирован в ЕГРП ,то право собственности на земельный участок к Вам по сей день не перешло ,тогда выставление платы за аренду земельного участка правомерны .Регистрируйте договор купли-продажи земельного участка от 2008 г. в ЕГРП и получайте свидетельство о собственности .
СпроситьСмотря какова Ваша конечная цель. Если Вы заинтересованы в получении максимального количества денежных средств - тогда, конечно, выгоднее аренда с последующим выкупом. Но это более многоэтапная процедура, именно технически. Если нужен вариант попроще - конечно же, договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Я хочу продать свой земельный участок с рассрочкой платежа на 3 года.. Как лучше оформить договор: договор купли-продажи с рассрочкой платежа или договор аренды с последующим выкупом?
Смотря какова Ваша конечная цель. Если Вы заинтересованы в получении максимального количества денежных средств - тогда, конечно, выгоднее аренда с последующим выкупом. Но это более многоэтапная процедура, именно технически. Если нужен вариант попроще - конечно же, договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
СпроситьСоставляйте договор купли-продажи!Он наиболее для вас выгоден! Я хочу продать свой арендуемый физическим лицом земельный участок с рассрочкой платежа на 3 года. Как лучше оформить договор: договор купли-продажи с рассрочкой платежа или договор аренды с последующим выкупом?
ВЫ можете обратиться в Администрацию с заявлением о передаче данного земельного участка Вам в собственность по договору купли-продажи, либо о заключении договора аренды земельного участка.
Что именно выбрать - Ваше решение Имеется выписка из похозяйственной книги о том что в 2007 году есть запись о моих правах на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5300. Хочу сейчас зарегистрировать права. Мне данный земельный участок выдается в аренду или в собственность?
ВЫ можете обратиться в Администрацию с заявлением о передаче данного земельного участка Вам в собственность по договору купли-продажи, либо о заключении договора аренды земельного участка.
Что именно выбрать - Ваше решение
Спросить
