Продажа квартиры - 142458 советов адвокатов и юристов
При продаже квартиры , находящейся во владении менее 5 лет Некоторые факторы важны Налог заплатите, если срок владения менее установленного законом. Но существует налоговый вычет 1 млн. рублей, если стоимость доли менее 1 млн., ничего платить ненжно Должен ли я платить 13% при продаже квартиры если я состою в приватизации, но живу в другом городе
Налог заплатите, если срок владения менее установленного законом. Но существует налоговый вычет 1 млн. рублей, если стоимость доли менее 1 млн., ничего платить ненжно
СпроситьЗдравствуйте. Нет , нотариусы не обязаны этого делать. Нотариус обязан проверить наличие документов, сами документы не проверяются. Есть ли нотариусы, которые проверяют полностью все документы при сделке купли-продажи или обмена квартиры
Непонятно тогда, как выставили весь дом на продажу, если в доме есть квартира, что принадлежит Вам? Здравствуйте, для более точного ответа на Ваш вопрос, необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Здравствуйте.
Надо документы посмотреть ваши. В чем причина продажи дома. Купил квартиру в доме, а дом выставили на продажу. Какие мои риски и что делать?
Непонятно тогда, как выставили весь дом на продажу, если в доме есть квартира, что принадлежит Вам?
Спросить
Здравствуйте, для более точного ответа на Ваш вопрос, необходимо изучить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
Спросить
Срок владения исчисляется с момента приобретения права на первую долю и не меняется при увеличении доли, т.е. вам платить налог не нужно Минимальный срок владения будет считаться с даты владения первой доли в данной квартире. Обязанности по уплате налога не возникает, если выдержан минимальный срок владения. В вашем случае налога не будет. У меня есть в собственности более 5 лет 1/4 доля в квартире, в этом году я вступила в наследство 1/4 доля в этой же квартире и купила еще 1/4 в этой же квартире. Чтобы не платить налог при продаже надо чтобы 2/4 были тоже в собственности более 5 лет
Срок владения исчисляется с момента приобретения права на первую долю и не меняется при увеличении доли, т.е. вам платить налог не нужно
Спросить
Здравствуйте Да будет так как это имущество купленное в браке, что б не претендовал надо оформить брачный договор и в нем все прописать.
Либо потом придётся в суде делить имущество и доказывать что вы,вложили деньги. Купили в браке, значит его доля при разделе 1\2 в силу ст.34, ст.39 СК РФ.
Гашение Вами общего кредита не приведет к тому, что Ваша доля станет больше , а тем более, что не будет доли у мужа.
Если докажете, что вложили в погашение кредита личные средства, то можете 1\2 взыскать с мужа, это всё. Я в браке 6 месяцев купили квартиру в ипотеку, в настоящее время я продаю свою квартиру купленную до брака, точнее квартиру подарила свои детям по 1/2 доли. После продажи хочу погасить ипотеку, но не полностью. Как мне быть? Будет ли мой муж претендовать на неё? Спасибо за ранее.
Здравствуйте Да будет так как это имущество купленное в браке, что б не претендовал надо оформить брачный договор и в нем все прописать.
Либо потом придётся в суде делить имущество и доказывать что вы,вложили деньги.
СпроситьКупили в браке, значит его доля при разделе 1\2 в силу ст.34, ст.39 СК РФ.
Гашение Вами общего кредита не приведет к тому, что Ваша доля станет больше , а тем более, что не будет доли у мужа.
Если докажете, что вложили в погашение кредита личные средства, то можете 1\2 взыскать с мужа, это всё.
СпроситьМожете требовать возмещения убытков, в т.ч. в виде разницы стоимости квартиры на момент продажи и текущий момент Обратитесь к юристом лично с документами и разбирайтесь подробно в ситуации. Возврат денежных средств с учётом инфляции, либо с учётом независимой оценки. Олег, да, можете. Нужно грамотно составить исковое заявление, если сами не сможете, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут.. Купил квартиру в ипотеку, через год появилось судебное и ко мне вселили человека, сейчас хочу расторгнуть договор, но цены на квартиры изменились. Могу ли я требовать рыночную стоимость возврата денежных средств?
Можете требовать возмещения убытков, в т.ч. в виде разницы стоимости квартиры на момент продажи и текущий момент
Спросить
То есть, мои убытки составляет разница между покупкой и возможной продажей, если бы данных обстоятельств не было?
СпроситьВы же хотите вернуть уплаченные вами деньги за квартиру? Значит, убытки составят разницу между рыночной стоимостью квартиры сейчас и деньгами, которые вы уплатили
СпроситьДа, я хочу вернуть деньги за квартиру и купить аналогичную. Просто прошло уже больше полутора лет и цены на квартиры в нашем регионе выросли в разы. Почти в 2 раза, мне просто нужно купить квартиру снова и всё.
Спасибо большое, за такой ответ!
Спросить
Обратитесь к юристом лично с документами и разбирайтесь подробно в ситуации. Возврат денежных средств с учётом инфляции, либо с учётом независимой оценки.
Спросить
Олег, да, можете. Нужно грамотно составить исковое заявление, если сами не сможете, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут..
СпроситьЕсли срок владения меньше минимально установленного то будите платить Если владели менее 3-5 лет, то нужно Я являюсь инвалидом 3 группы, имею жилье взятое в ипотеку, и есть ещё одна квартира, хочу продать ее буду ли я платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте, если квартира была куплена в браке, то нет. Ваше согласия не требуется, но Ваше согласие на нужно.
Но должен уведомить за месяц до продажи. Может ли бывший супруг продать долю в однокомнатной квартире с мат капиталом без моего согласия?
Добрый день! В любом случае Вы действуете за ребенка, как законный представитель. Именно так и следует прописать в договоре. В любом случае сделку проводить через нотариуса, там подробнее все расскажут.
С Уважением! Вы можете заказать услугу составления документа (и сопровождения сделки) в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.
Проводить сделку через нотариуса необязательно. Покупаю квартиру у матери с использованием средств маткапитала, как правильно составить договор купли продажи? Ребенок ведь не может быть покупателем у бабушки, значит прописать что я действую от своего лица за несовершеннолетнего?
Добрый день! В любом случае Вы действуете за ребенка, как законный представитель. Именно так и следует прописать в договоре. В любом случае сделку проводить через нотариуса, там подробнее все расскажут.
С Уважением!
Спросить
Вы можете заказать услугу составления документа (и сопровождения сделки) в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК.
Проводить сделку через нотариуса необязательно.
СпроситьВерно понимаете. В договоре купли-продажи важно ясно прописать условия сделки, включая информацию о покупателях и продавце, а также права и обязанности сторон. Если вы действуете от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, это также должно быть отражено в договоре. (нужно будет предоставить документы, подтверждающие право на материнский капитал, а также свидетельство о рождении ребенка) Да Покупаю квартиру целиком, у матери, под материнский капитал. В догрворе купли продажи покупателями выступать буду я и ребенок (3 года) При этом должно быть прописано что я действую от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, верно?
В договоре купли-продажи важно ясно прописать условия сделки, включая информацию о покупателях и продавце, а также права и обязанности сторон. Если вы действуете от своего лица и как законный представитель несовершеннолетней дочери, это также должно быть отражено в договоре. (нужно будет предоставить документы, подтверждающие право на материнский капитал, а также свидетельство о рождении ребенка)
Спросить
Вы можете продать только свою долю, а муж может продать свою только тогда когда выплатит долг Здравствуйте, Ксения!
В данном случае вы можете продать только свою долю и доли детей. Получить разрешение органа опеки на продажу и продавайте свои доли снять этот арест запрет никак не получится пока долг не будет погашен С мужем не живём два года, но не разводились. Квартира куплена в браке, на мои деньги+ мат капитал. При покупке пришлось выделить ему долю в жилье. Собралась продать квартиру, чтобы расширится. Узнала о том, что на его доле арест от приставов, на 500 тыс. Подскажите пожалуйста, что делать? Долг он погасит не скоро, может и совсем не погасит.
Вы можете продать только свою долю, а муж может продать свою только тогда когда выплатит долг
Спросить
Получить разрешение органа опеки на продажу и продавайте свои доли снять этот арест запрет никак не получится пока долг не будет погашен
СпроситьЕсли прибыли с продажи нет: продали квартиру по той же цене, что и покупали, либо меньше — то налоги платить не нужно. Но есть два важных уточнения. 1. Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. Потребуется договор купли-продажи недвижимости и подтверждение оплаты (например, выписка из банка или расписка, если деньги отдавали наличными). 2. Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости. Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы. 13 проц с разницы доход минус собственные средства Если цена квартиры менее 1 млн руб, налог не платите. Мы купили квартиру за счет сертификата и личных средств. Через год продали ее за меньшую сумму. Будем ли платить налог?
Если прибыли с продажи нет: продали квартиру по той же цене, что и покупали, либо меньше — то налоги платить не нужно. Но есть два важных уточнения. 1. Цену, за которую вы покупали жильё, нужно подтвердить документами. Потребуется договор купли-продажи недвижимости и подтверждение оплаты (например, выписка из банка или расписка, если деньги отдавали наличными). 2. Стоимость продажи квартиры не должна быть меньше 70% от её кадастровой стоимости. Иначе налоговая пересчитает доходы (кадастровая стоимость * 0,7) и начислит налог с этой суммы.
СпроситьДа, проблемы будут, так как площадь влияет на стоимость жилья. По документам площадь разная. Продаю квартиру через органы опеки, мат капитал, два несовершеннолетних. Незаконная перепланировка в ней. (я ее купила такой 5 лет назад) тупа, не разбиралась в деталях. В егрн выписке площадь 47,2 кв м. В тех паспорте что запросила опека указано что расширение площади до 47,4 документы не предоставлены. У меня возникнут проблемы в органах опеки из за этого?
Да, проблемы будут, так как площадь влияет на стоимость жилья. По документам площадь разная.
Спросить
Продажа квартиры с участием несовершеннолетних и использованием материнского капитала требует одобрения органов опеки. Наличие незаконной перепланировки может стать препятствием для одобрения сделки, так как органы опеки обязаны защищать интересы несовершеннолетних и контролировать условия их проживания.
Различие в площади между данными ЕГРН и техническим паспортом, хоть и незначительное, может потребовать уточнения и предоставления дополнительных документов. Вам может потребоваться легализовать перепланировку или внести корректировки в документы, чтобы избежать проблем при продаже.
Важно, чтобы новое жилье, которое вы планируете приобрести на средства от продажи, соответствовало или было лучше по условиям для несовершеннолетних. Если органы опеки удовлетворены, что интересы детей не нарушаются, и новое жилье соответствует всем требованиям, то, скорее всего, разрешение на сделку будет получено.
СпроситьМожете конечно. нет, если он дал письменное согласие. Можете отказаться.
Такое уведомление Вас ни к чему не обязывает. Я хочу продать долю в коммунальной квартире. Сосед согласен купить мою долю. Назначили сделку, но сделка сорвалась по вине соседа (сказал, что потерял паспорт). Пока восстанавливал паспорт, прошел месяц с даты получения им уведомления. Могу ли я отказаться от продажи своей доли?
Сосед может подать в суд, Вы можете возразить. То что докажет тот то и получит, статья 12 ГПК Здравствуйте. В суд сосед по такому поводу не может обратиться. Однако, при решении продать свою долю, Вы должны нотариально уведомить соседа о намерении продать свою долю, поскольку сосед имеет преимущественное право выкупа. А вот если Вы решите продать свою долю без предложения соседу о выкупе, действительно такую сделку можно обжаловать. Я хочу продать долю в коммунальной квартире. Сосед согласен купить мою долю. Назначили сделку, но сделка сорвалась по вине соседа (сказал, что потерял паспорт). Пока восстанавливал паспорт, прошел месяц с даты получения им уведомления. Могу ли я отказаться от продажи своей доли? Может ли сосед подать на меня в суд за то, что я не продал ему свою долю, хотя он был согласен купить?
Сосед может подать в суд, Вы можете возразить. То что докажет тот то и получит, статья 12 ГПК
СпроситьЗдравствуйте. В суд сосед по такому поводу не может обратиться. Однако, при решении продать свою долю, Вы должны нотариально уведомить соседа о намерении продать свою долю, поскольку сосед имеет преимущественное право выкупа. А вот если Вы решите продать свою долю без предложения соседу о выкупе, действительно такую сделку можно обжаловать.
СпроситьДа, увы. Только он должен предложить вам выкупить долю официально.
С уважением. Здравствуйте. Продать сможет, но только получив разрешение органов опеки и попечительства, в связи с тем, что в случае продажи ухудшатся условия для несовершеннолетнего собственника. Думаю, что получить такое разрешение ему будет ой как сложно. Сможет Здравствуйте!
Свою долю он может продать только после того как предложит выкупить долю второму собственнику.
Если вы хотите выкупить, но пока средств не достаточно, рассмотрите вопрос с ипотекой Жилищный вопрос. Квартира находится в долевой собственности, в квартире так де прописан несовершеннолетний ребенок. Второй собственник решил продать свою долю, предложил ее выкупить нам, но мы не располагаем такой суммой, на что он ответил что продаст долю кому угодно. На просьбы подождать пока мы собирем нужную сумму отвечает отказом. Как быть в такой ситуации? Сможет ли он продать свою долю если вторым собственником будет несовершеннолетний
Здравствуйте. Продать сможет, но только получив разрешение органов опеки и попечительства, в связи с тем, что в случае продажи ухудшатся условия для несовершеннолетнего собственника. Думаю, что получить такое разрешение ему будет ой как сложно.
Спросить
Здравствуйте!
Свою долю он может продать только после того как предложит выкупить долю второму собственнику.
Если вы хотите выкупить, но пока средств не достаточно, рассмотрите вопрос с ипотекой
СпроситьИщите покупателя и оформляйте договор купли продажи. нек понятно в чем проблема? Ищите покупателя и оформляйте договор купли продажи. Можно ли продать земельный участок долевой? С чего начать? Куда податься? Дом с участком куплен на мат. капитал с доплатой. Доли на дом и землю поделены на маму (меня) и троих несовершеннолетних детей. Живем в деревне. Хочу продать доли земельного участка (оставив одну долю, наверное мою) и купить квартиру в городе. Чтобы дети учились и жили не на съёмном жильё, а в своём.Естественно сделать межевание и тд. Так как сам дом и одну долю участка хотим оставить, чтоб мне жить и дети приезжали в гости когда вырастут.
Ищите покупателя и оформляйте договор купли продажи. нек понятно в чем проблема?
Спросить
Обратитесь к нотариусу. Анастасия, [b]поверьте - нет такой возможности.[/b] После того как человек становится собственником, никакие запреты просто не действуют.
Закон это подтверждает:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Увы,но такое ограничение противоречит закону.Более того в 18 лет ,человек становиться совершеннолетним и вправе распорядиться своим имуществом (если он не ограничен в дееспособности). Как можно оформить квартиру на совершеннолетнего ребенка но прописать что до достижения возраста, например 25 лет он не может ее не продать, не заложить и тд. Вообще есть такая возможность?
Анастасия, поверьте - нет такой возможности. После того как человек становится собственником, никакие запреты просто не действуют.
Закон это подтверждает:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
Увы,но такое ограничение противоречит закону.Более того в 18 лет ,человек становиться совершеннолетним и вправе распорядиться своим имуществом (если он не ограничен в дееспособности).
СпроситьНе понятно о каком согласии вас как сособственника квартиры идет речь, если по общему правилу, раз уж вы сособственники и всего вас двое, то у каждого из вас есть преимущественное право покупки По сделки вы получите полный расчёт. С вами от имени покупателя рассчитается банк. Раз расчет наличными, значит это не ипотека. Заключаете ДКП и деньги требуйте при заключении сделки в МФЦ. Для покупки и залога Вашего согласия не требуется. Я продаю свои 2/3 доли, покупатель - второй собственник 1/3 доли. Сейчас покупатель (2-ой собственник) берет кредит под залог всей квартиры, чтобы выкупить мои 2/3 доли и спрашивает меня - согласна ли я? Вопрос - какие возможны для меня последствия и соглашаться ли на такое? Продажа будет наличными
не понятно о каком согласии вас как сособственника квартиры идет речь, если по общему правилу, раз уж вы сособственники и всего вас двое, то у каждого из вас есть преимущественное право покупки
СпроситьПо сделки вы получите полный расчёт. С вами от имени покупателя рассчитается банк.
Спросить
Но сделка будет наличными, то есть мне не банк будет их передавать. Если второй собственник в итоге не выкупит долю, я уже не смогу ее продать другому лицу, так как вся квартира в залоге?
Спросить
Вся квартира не будет в залоге. В залоге будет только доля собственника , имеющего 1/3. Нельзя заложить всю квартиру, если она тебе не принадлежит.
СпроситьВ том у меня и вопрос - второй собственник в залог хочет банку ставить всю квартиру и выкупить у меня долю за наличные (наличные - это мое условие продажи, иначе - не будет продажи). Для меня это как то странно, я и свою долю, которую продаю должна отдать банку в залог получается.
СпроситьВы не свою долю отдаёте залог вы продаёте долю он становится собственником всей квартиры и отдаёт её в залог
Спросить
Раз расчет наличными, значит это не ипотека. Заключаете ДКП и деньги требуйте при заключении сделки в МФЦ.
СпроситьВ том у меня и вопрос - второй собственник в залог хочет банку ставить всю квартиру и выкупить у меня долю за наличные (наличные - это мое условие продажи, иначе - не будет продажи). Для меня это как то странно, я и свою долю, которую продаю должна отдать банку в залог получается. Поэтому не знаю, соглашаться или нет на такое
СпроситьСоглашаться разумеется как вы не поймёте представь себе что вы покупаете квартиру у вас нет денег вы берёте кредит в банке соответственно продавец тогда тоже скажет я как это отдам квартиру свою залог он не свою квартиру отдаёт залог а покупатель отдаёт её залог потому что он становится собственником и отдает залог её А как получить деньги - это ваше договорённости с покупателем можете наличкой получить он снимет их и может в ячейку положить или после регистрации права собственности вам наличными отдаст
СпроситьИмущественные налоговые вычеты как при приобретении, так и при продаже недвижимости предусмотрены положениями гл. 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц». Если дача приобреталась как жилье, и ранее такой вычет не использовался, то можно. Здравствуйте. В Вашем случае гораздо выгоднее применить стандартный имущественный вычет в размере 1 млн рублей, сумма налогооблагаемой базы уменьшится, соответственно налог будет меньше. Продала квартиру за 3 миллиона и купила дачу за 500 тысяч может ли дача быть взаимозачетом?
Имущественные налоговые вычеты как при приобретении, так и при продаже недвижимости предусмотрены положениями гл. 23 НК РФ «Налог на доходы физических лиц».
Спросить
Если дача приобреталась как жилье, и ранее такой вычет не использовался, то можно.
СпроситьЗдравствуйте. В Вашем случае гораздо выгоднее применить стандартный имущественный вычет в размере 1 млн рублей, сумма налогооблагаемой базы уменьшится, соответственно налог будет меньше.
СпроситьНикаких ограничений нет.
Она тоже может продать свою долю. Ограничений в законе на этот счёт нет. Если она не может выкупить собственник вправе продать иному лицу. Так по закону. Ст 250 ГК РФ. В суд подать иск об определении порядка пользования жилыми помещениями и местами общего пользования. Суд вправе принять решение о том. чтобы вы с ребёнком жили в квартире,а другому сособственнику выплачивали какие-то деньги. Каким образом действовать матери несовершеннолетнего ребенка, сообственника 1/2 доли однокомнатной квартиры 40 кв.м., если второй собственник продаст свою часть этой квартиры? Мать малоимущая и за месяц не выкупит продаваемую долю. Как жить ребенку в одной комнате с чужими людьми? Есть ли какие-то ограничения для однокомнатной квартиры? Спасибо!
Ограничений в законе на этот счёт нет. Если она не может выкупить собственник вправе продать иному лицу. Так по закону. Ст 250 ГК РФ.
Спросить
Нельзя минусовать. Не предусмотрено законодательством. Про налог на продажу имущества. Квартира была куплена с привлечением доли ГЖС (сертификат на имя матери, я сын член ее семьи) решил продать ее, при продаже этой квартиры можно ли эту сумму сминусовать, для уменьшения налога т. к. после приобретения прошёл только год? если да, то на какой пункт НК опираться?
Отчим пусть подарит свою долю маме, а она потом обе доли подарит вам. Можно подарить, это пожалуй самый приемлемый В данном случае лучше совершить сделку по отчуждению недвижимости по договору дарения.
Но имейте в виду, что при дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости. Все просто, точнее есть некоторые моменты Продать договором купли-продажи, если налога им платить не нужно. За долю отчима вы будете платить налог, если вы не усыновлены им. У моей мамы и отчима имеется квартира в равных долях. Они решили оформить ее на меня. Как лучше это сделать, по срокам и по финансам?
В данном случае лучше совершить сделку по отчуждению недвижимости по договору дарения.
Но имейте в виду, что при дарении недвижимости близкому родственнику налог не взимают. В иных ситуациях налог при дарении придется уплатить. Налоговая ставка составит 13% для резидентов РФ (находится в РФ от 183 дней за год), и 30%, если одаряемый — не налоговый резидент РФ. Налог рассчитывают по кадастровой стоимости недвижимости.
СпроситьСкорее всего это выписка из ЕГРН?
Надо было спросить у менеджера какой документ он дополнительно хочет видеть Добрый День. Документов меняющим собственность много, от договора купли продажи ( в том числе доли), дарения ( в том числе доли в праве собственности), до соглашения о разделе имущества, соглашения об определении долей в праве собственности , решения суда и т.д. Все эти документы называются правоустанавливающими документами или документами основаниями. Немного непонятно при чем в вашем желании выделить долю банк и что за дкумент он Вам предоставил, в вопросе вы об этом не пишите. Гадать не хочется. Поэтому ответ тоже общий. При выделение долей в квартире, мне менеджер банка представил пакет документов, в котором есть пункт: документ меняющий собственность, документ основания. Подскажите пожалуйста, что за документ это может быть? Я состою в официальном браке и просто хочу выделить доли себе, мужу и сыну.
Добрый День. Документов меняющим собственность много, от договора купли продажи ( в том числе доли), дарения ( в том числе доли в праве собственности), до соглашения о разделе имущества, соглашения об определении долей в праве собственности , решения суда и т.д. Все эти документы называются правоустанавливающими документами или документами основаниями. Немного непонятно при чем в вашем желании выделить долю банк и что за дкумент он Вам предоставил, в вопросе вы об этом не пишите. Гадать не хочется. Поэтому ответ тоже общий.
СпроситьНет. Единственным жильем не является бессрочное право пользования жильем при социальном найме. Законодательством учитывается как свое жилья. Да и не освобождается от налогообложения выручка от продажи единственного жилья. Не будете освобождены. [b]Нет такого основания для освобождения от налога, как продажа единственного жилья[/b]. 3 года нужно владеть, чтобы не платить налог. Такая ситуация, прописан в муниципальной квартире и являюсь собственником другой квартиры которую продаю, получил её по дарственной, срок владения 1 год, если сейчас я продам её то буду ли освобождён от налога, ведь по факту я продаю единственное жильё, муниципалка ни в счёт.
Нет. Единственным жильем не является бессрочное право пользования жильем при социальном найме. Законодательством учитывается как свое жилья. Да и не освобождается от налогообложения выручка от продажи единственного жилья.
Спросить
Не будете освобождены. Нет такого основания для освобождения от налога, как продажа единственного жилья. 3 года нужно владеть, чтобы не платить налог.
Спросить
