Продажа квартиры через год после покупки - 516 советов адвокатов и юристов
Алексей, здравствуйте! Если нет завещания, то доля дочери будет наследоваться Вами и ее матерью в равных долях (если у дочери нет детей и супруга). Если есть дети и/или супруг - то все вместе будут наследовать долю дочери в равных долях.
С уважением,
Харченко О.В. Уважаемый Алексей!. Ваша жена, также как и вы, является наследницей после смерти своей дочери. После получения свидетельства о наследстве и Вы и Ваша жена будете владельцами каждый по 1/2 доли в квартире. Для того, что бы жить необходимо договариваться о продаже квартиры, если не договоритесь, то придется через суд определять порядок пользования жилой площадью и заниматься реализацией своей доли. Алексей, у Вас с женой равные права на долю дочери. Вопрос. Есть собственная квартира при покупке разделена на три равные доли. Я жена и дочь. Жена развелась два года назад со мной но не выписалась. Я остался жить с дочерью. Пол месяца назад умерла дочь. Какие права есть у бывшей жены на квартиру.
Алексей, здравствуйте! Если нет завещания, то доля дочери будет наследоваться Вами и ее матерью в равных долях (если у дочери нет детей и супруга). Если есть дети и/или супруг - то все вместе будут наследовать долю дочери в равных долях.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый Алексей!. Ваша жена, также как и вы, является наследницей после смерти своей дочери. После получения свидетельства о наследстве и Вы и Ваша жена будете владельцами каждый по 1/2 доли в квартире. Для того, что бы жить необходимо договариваться о продаже квартиры, если не договоритесь, то придется через суд определять порядок пользования жилой площадью и заниматься реализацией своей доли.
Спросить
Надо поставить условие, чтобы деньги застройщик получил после регистрации договора долевого участия. Хочу купить квартиру в ипотеку в новостройке через агенство какие документы нужно потребовать чтобы неоказалась что квартира продана дважды. Спасибо.
Надо поставить условие, чтобы деньги застройщик получил после регистрации договора долевого участия.
СпроситьВаша жена, как единоличный собственник 1/2 квартиры вправе продать свою долю любому лицу. Но только перед тем, как продать свою долю, она обязана предложить вам выкупить эту долю. Если через месяц вы не купите эту долю, или вообще не ответите на её уведомление о продаже, только после этого она может продать свою долю. да требования вашей жены законны вы имеите преимущественное право покупки доли она должна прислать письменное уведомление с указанием цены продажи и если вы откажитесь или в течении месяца не выкупите то она может продать свою долю третьему лицу Да, только цену ронять уже не может: либо по той же цене, либо по цене выше. Бывшая жена, которой оформил дарственную 1/2 часть. Сейчас требует выкупить. Если я отказываюсь, может она продать постороннему человеку без моего согласия. В квартире проживаю я и коммунальные услуги оплачиваю я.
Ваша жена, как единоличный собственник 1/2 квартиры вправе продать свою долю любому лицу. Но только перед тем, как продать свою долю, она обязана предложить вам выкупить эту долю. Если через месяц вы не купите эту долю, или вообще не ответите на её уведомление о продаже, только после этого она может продать свою долю.
Спросить
да требования вашей жены законны вы имеите преимущественное право покупки доли она должна прислать письменное уведомление с указанием цены продажи и если вы откажитесь или в течении месяца не выкупите то она может продать свою долю третьему лицу
Спросить
Риэлторы не имеют никакого отношения к вопросам налогооблажения. И квитанция из налоговой не придет, разве что требование об уплате налога. Уважаемая Ольга! Если Вы-покупатель, то у Вас расход, а не доход, с которого платится НДФЛ. Если продавец владел квартирой до продажи 3 года и более, то он НДФЛ с дохода не платит, а при меньшем сроке владения резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Продавец в последнем случае сам подаёт декларацию по форме №3НДФЛ и исчисляет налог, а затем платит через банк. Покупатель-резидент имеет право единожды при покупке квартиры получить возврат НДФЛ на сумму покупки, но не свыше 2000000руб., вернув 260000руб. уплаченного им НДФЛ. Скажите, пожалуйста, при покупке жилья налог 13 % оплачивать через риэлтора, либо после покупки придет квитанция из налоговой? Спасибо.
Риэлторы не имеют никакого отношения к вопросам налогооблажения. И квитанция из налоговой не придет, разве что требование об уплате налога.
Спросить
Уважаемая Ольга! Если Вы-покупатель, то у Вас расход, а не доход, с которого платится НДФЛ. Если продавец владел квартирой до продажи 3 года и более, то он НДФЛ с дохода не платит, а при меньшем сроке владения резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) имеет право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Продавец в последнем случае сам подаёт декларацию по форме №3НДФЛ и исчисляет налог, а затем платит через банк. Покупатель-резидент имеет право единожды при покупке квартиры получить возврат НДФЛ на сумму покупки, но не свыше 2000000руб., вернув 260000руб. уплаченного им НДФЛ.
СпроситьВладимир!
При продаже недв-ти,находящейся в собст-ти менее 1-го мес.,по ст-ти .превышающий 1млн.руб.,Вы выплатите налог в размере 13% от ст-ти.превышающей один млн.;
Т.е. Вам следует в Д-ре купли-продажи заявить ст-ть МЕНЕЕ миллиона (что несет для Вас повышенные риски при сделке,в .т.ч. НЕполучения от покупателя суммы в полном размере!).
Подумайте о привлечении юриста.
..По налоговому вычету вопрос для Вас закрыт,т.к. он уже был Вами получен!
С уважением.Юрист Тур М.С. Я купил квартиру но есть лучший вариант. И хочу её продать в течение месяца после покупки. Какие при этом будут налоговые вычеты и начисления. 10 лет назад я покупал квартиру и получал деньги по налоговому вычету. Заранее благодарен. Владимир.
Владимир!
При продаже недв-ти,находящейся в собст-ти менее 1-го мес.,по ст-ти .превышающий 1млн.руб.,Вы выплатите налог в размере 13% от ст-ти.превышающей один млн.;
Т.е. Вам следует в Д-ре купли-продажи заявить ст-ть МЕНЕЕ миллиона (что несет для Вас повышенные риски при сделке,в .т.ч. НЕполучения от покупателя суммы в полном размере!).
Подумайте о привлечении юриста.
..По налоговому вычету вопрос для Вас закрыт,т.к. он уже был Вами получен!
С уважением.Юрист Тур М.С.
СпроситьПродать можно, только с прописанными детьми вряд ли кто купит, или купят, но по дешевке. Можно подать иск о выселении сестры с детьми (если они не давали отказа от приватизации). Ситуация вполне решаемая, но много нюансов, обратитесь к юристу в регионе. Согласия органа опеки на продажу не требуется. Более того, вы или новый собственник после покупки. может выселить и сестру и ребенка "в никуда" через суд. Моя мама проживает с моей сестрой, у которой есть двое детей в 3-х ком. кв. Маме нельзя расстраиваться, у нее давление, а с сестрой у нее постоянный ссоры. Сестра и ее дети в кв. только прописаны, а собственник мама. Может ли мы продать эту квартиру без разрешения отдела опеки. Часть денег выделили бы сестре и у нее есть еще мат. капитал, она бы купила себе что-нибудь. Ведь если сестра что-то купит, это будет явно меньшей площадью чем сейчас на детей приходится? Возможно ли это?
Продать можно, только с прописанными детьми вряд ли кто купит, или купят, но по дешевке. Можно подать иск о выселении сестры с детьми (если они не давали отказа от приватизации). Ситуация вполне решаемая, но много нюансов, обратитесь к юристу в регионе.
Спросить
Согласия органа опеки на продажу не требуется. Более того, вы или новый собственник после покупки. может выселить и сестру и ребенка "в никуда" через суд.
СпроситьОтцу придется оформлять свою долю через суд. Чем скорее это сделать, тем лучше.
Вы можете спокойно продать Вашу долю.
Когда отец оформит право собственности на долю, у него, в случае продажи Вами своей доли, будет преимущественное право покупки. И Вы по закону обязаны письменно его об этом уведомить. По истечению 30 дней после уведомления, и при отсутствии у отца желания купить Вашу долю, Вы сможете ее продать. Вы можете спокойно продавать вашу долю, не дожидаясь, пока отец вступит в наследство. Хотя лучше бы он вступил, т.к. продавать выгодней квартиру целиком, а не долю в ней. Нам с отцом на двоих досталась квартира, я на свою часть уже оформил права собственности, а он нет, прошло пол года со дня вступления. Как долго он может не оформлять права собственности? И как это может повлиять, если я хочу продать свою часть?
Отцу придется оформлять свою долю через суд. Чем скорее это сделать, тем лучше.
Вы можете спокойно продать Вашу долю.
Когда отец оформит право собственности на долю, у него, в случае продажи Вами своей доли, будет преимущественное право покупки. И Вы по закону обязаны письменно его об этом уведомить. По истечению 30 дней после уведомления, и при отсутствии у отца желания купить Вашу долю, Вы сможете ее продать.
Спросить
Вы можете спокойно продавать вашу долю, не дожидаясь, пока отец вступит в наследство. Хотя лучше бы он вступил, т.к. продавать выгодней квартиру целиком, а не долю в ней.
Спросить
Нотариальное оформление отказа соседей - обязательно ли для продажи комнаты в коммунальной квартире?
Да, заявление с предложением о покупке у Вас комнаты Вы должны направить соседям через нотариуса. Ольга, здравствуйте! ОТКАЗ от соседей НЕ нужен. Вы лишь обязаны УВЕДОМИТЬ их письменно (нотариально - по желанию) о продаже своей комнаты. Если в течение одного месяца они не покупают комнату, отказываются, не отвечают вовсе - продаете любому другому лицу.
С уважением,
Харченко О.В. Они должны купить в течение месяца. Если не купили может продавать любому желающему купить. Нет не обязательно, достаточно вам послать им письмо по почте с предложением купить у вас комнату в течении 30 дней не будет ответа смело продавайте комнату. Посылайте с уведомлением. Спасибо, а в течение какого срока после письменного уведомления этот отказ является действующим? Скажите пожалуйста, обязательно ли для продажи комнаты в коммунальной квартире нотариальное оформление отказа соседей от покупки комнаты?
Да, заявление с предложением о покупке у Вас комнаты Вы должны направить соседям через нотариуса.
СпроситьОльга, здравствуйте! ОТКАЗ от соседей НЕ нужен. Вы лишь обязаны УВЕДОМИТЬ их письменно (нотариально - по желанию) о продаже своей комнаты. Если в течение одного месяца они не покупают комнату, отказываются, не отвечают вовсе - продаете любому другому лицу.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Они должны купить в течение месяца. Если не купили может продавать любому желающему купить.
Спросить
Нет не обязательно, достаточно вам послать им письмо по почте с предложением купить у вас комнату в течении 30 дней не будет ответа смело продавайте комнату. Посылайте с уведомлением.
Спросить
1. если комнаты изолированные, то Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования, суд тем самым закрепит какой комнатой должна пользоваться свекровь, а какими другие члены семьи,
2. после этого вы можете выставить на продажу комнаты, которыми по решению суда пользуетесь Вы (кроме свекрови),
3. получаете отказ от преимущественного права покупки от свекрови,
4. находите клиента и продаете ему свои комнаты (комнату) в квартире и одновременно через реализацию материнского капитала приобретаете варинт отдельного жилья для себя,
5. пожалуй это единственный вариант и не очень доступный, обязательное условие - изолированные комнаты,
6. свекровь при этом останется проживать в своей, определенной судом комнате, и с новыми жильцами использовать общую площадь квартиры... Квартира приватизирована на 4 чел (свекровь, сын, дочь, муж), можно продать доли (кроме свекрови) и добавить материнский капитал, чтобы получилось отдельное жильё?с долей свекрови что будет?
1. если комнаты изолированные, то Вы можете в судебном порядке определить порядок пользования, суд тем самым закрепит какой комнатой должна пользоваться свекровь, а какими другие члены семьи,
2. после этого вы можете выставить на продажу комнаты, которыми по решению суда пользуетесь Вы (кроме свекрови),
3. получаете отказ от преимущественного права покупки от свекрови,
4. находите клиента и продаете ему свои комнаты (комнату) в квартире и одновременно через реализацию материнского капитала приобретаете варинт отдельного жилья для себя,
5. пожалуй это единственный вариант и не очень доступный, обязательное условие - изолированные комнаты,
6. свекровь при этом останется проживать в своей, определенной судом комнате, и с новыми жильцами использовать общую площадь квартиры...
СпроситьУважаемая Ирина!
Решить в судебном порядке вопрос о продаже квартиры, которая находится в общей долевой собственности - невозможно, т.к. это не предусмотрено законодательством РФ. Продать квартиру можно только с согласия всех сособственников. Либо - можно продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки остальными сособственниками. Понятно, что стоимость доли - намного меньше стоимости квартиры целиком, поделенном на 4, однако закон именно таков.
С уважением, Дмитрий Константинович. Вы вправе только продать свои доли одному из вас или вообще постороннему человеку с согласия всех сособственников. А расселить Вас даже через суд нельзя. Можно ли через суд расселить двушку, если в ней прописаны 4 челов. В том числе несовершиннолетний, все учавствовали в приватизации и имеют 25% каждый?
Уважаемая Ирина!
Решить в судебном порядке вопрос о продаже квартиры, которая находится в общей долевой собственности - невозможно, т.к. это не предусмотрено законодательством РФ. Продать квартиру можно только с согласия всех сособственников. Либо - можно продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки остальными сособственниками. Понятно, что стоимость доли - намного меньше стоимости квартиры целиком, поделенном на 4, однако закон именно таков.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьВы вправе только продать свои доли одному из вас или вообще постороннему человеку с согласия всех сособственников. А расселить Вас даже через суд нельзя.
СпроситьХоть на следующий день. Но не дороже, чем купили. Если продадите дороже, то с разницы между ценой продажи и покупки - 13%.
Либо можете продать квартиру за любую сумму, но по истечении трех лет после покупки. В этом случае, даже налоговую декларацию подавать не нужно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская. В 2009 году купили квартиру. Через какой период можно продать квартиру, чтобы она не облагалась 13% налогом?
Хоть на следующий день. Но не дороже, чем купили. Если продадите дороже, то с разницы между ценой продажи и покупки - 13%.
Либо можете продать квартиру за любую сумму, но по истечении трех лет после покупки. В этом случае, даже налоговую декларацию подавать не нужно.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьНичего. Договариваться. По закону, вы с сыновьями, конечно, можете продать свои доли третьим лицам после отказа (лучше письменного) Вашего бывшего их купить. Однако, кто же их купит с таким "приданым"? Если получится... Здравствуйте Любовь!
Предложите письменно (лучше через нотариуса) выкупить ему (у него преимущественное право покупки) Ваши доли! Если через месяц он их не выкупит, то Вы вправе продать их посторонним лицам! На вырученные деньги покупаете новое отдельное жилье... У нас трехкомнатная квартира. Мы с мужем развелись 2009 году. У меня есть еще два сына. У каждого из нас по 1/4 части этой квартиры. Мы хотели бы продать свои доли. Если бывший муж не соглашается на продажу всей квартиры и не соглашается выкупить наши доли. Что делать?
Ничего. Договариваться. По закону, вы с сыновьями, конечно, можете продать свои доли третьим лицам после отказа (лучше письменного) Вашего бывшего их купить. Однако, кто же их купит с таким "приданым"? Если получится...
Спросить
Здравствуйте Любовь!
Предложите письменно (лучше через нотариуса) выкупить ему (у него преимущественное право покупки) Ваши доли! Если через месяц он их не выкупит, то Вы вправе продать их посторонним лицам! На вырученные деньги покупаете новое отдельное жилье...
СпроситьМожете. Но о продаже и стоимости доли вы ОБЯЗАНЫ уведомить бывшую жену и сына. Так как у них право преимущественной покупки. Это необходимо сделать письменно. Если через месяц они не ответят или откажутся, то вы имеете право продавать свою долю любому лицу. можете продать, предварительно предложив выкупить вашу долю другим собственникам, как имеющим преимущественное право покупки вашей доли, посди их отказа отвыкупа вашей доли, можете продать ее любому лицу Отказ получать не обязательно. Важно иметь доказательства того, что вы их УВЕДОМИЛИ о продаже. Спустя месяц после уведомления, можете продавать. Для формления уведомления обратитесь к юристу или нотариусу. Имею 3-х комнатную приватизированную квартиру, участвовало в приватизации 3 взрослых человека т. е. жена, сын (31 год) и я (муж). сейчас мы в разводе, у каждого из члена семьи имеется свидетельство 1/3 доли, могу ли я продать свою долю без согласия других дольщиков?
Можете. Но о продаже и стоимости доли вы ОБЯЗАНЫ уведомить бывшую жену и сына. Так как у них право преимущественной покупки. Это необходимо сделать письменно. Если через месяц они не ответят или откажутся, то вы имеете право продавать свою долю любому лицу.
СпроситьПрава детей от первого брака мужа на квартиру после развода или смерти - вопросы и возможные решения
Конечно наследники будут претендовать на наследство, да еще и как!
В Вашей ситуации брачный договор, вобщем, спасет полностью.
Завещание всегда можно изменить, путем написания нового (через час).
Платежные документы следует хранить на случай, если наследники будут пытаться оспорить брачный договор.
Разводится до продажи квартиры было не обязательно. Развод перед покупкой, практически исключит всяческие поползновения на захват, т.к. это будет уже добрачная собственность.
Действуйте... У меня второй брак. У мужа есть дети от первого брака. Я продала свою добрачную квартиру и хочу купить другую на свои деньги уже в браке. Могут ли дети мужа в случае нашего развода или смерти претендовать на эту квартиру? Думаю, что могут. А как этого избежать, ведь фактически она не совместная, а моя?
Конечно наследники будут претендовать на наследство, да еще и как!
В Вашей ситуации брачный договор, вобщем, спасет полностью.
Завещание всегда можно изменить, путем написания нового (через час).
Платежные документы следует хранить на случай, если наследники будут пытаться оспорить брачный договор.
Разводится до продажи квартиры было не обязательно. Развод перед покупкой, практически исключит всяческие поползновения на захват, т.к. это будет уже добрачная собственность.
Действуйте...
СпроситьПродать свою долю вы можете предоставив сособственнице право преимущественной покупки.
Ваше согласие здесь необходимо. Выселение их только через суд. Для начала можете поработать с участковым. 1.письменное заявление под входящий участковому
2.письменное заявление в налоговую(сдает) налоги не платит
3.Продать Вы можете но в первую очередь обязаны предложить купить хозяйке и в лишь после ее отказа вправе выставить на продажу.
4.если жильцы не выселяются исковое в суд на выселение. У нас квартира куплена в долевой собственности 1/2. С хозяйкой второй доли у нас сложилась сложная конфликтная ситуация. На данный момент она не живет в квартире и пустила квартирантов без моего согласия и без договора найма жилья. Подскажите пожалуйста, имеет ли она право так поступить без моего разрешения и как мне выселить посторонних людей из квартиры. И еще один вопрос, могу ли я продать свою долю если она против этого. Заранее благодарю Вас.
Продать свою долю вы можете предоставив сособственнице право преимущественной покупки.
Ваше согласие здесь необходимо. Выселение их только через суд. Для начала можете поработать с участковым.
Спросить
1.письменное заявление под входящий участковому
2.письменное заявление в налоговую(сдает) налоги не платит
3.Продать Вы можете но в первую очередь обязаны предложить купить хозяйке и в лишь после ее отказа вправе выставить на продажу.
4.если жильцы не выселяются исковое в суд на выселение.
Спросить1. В договоре купли-продажи должно быть указано, что оплата производится через такой-то расчетный счет после регистрации права собственности. Сбербанк не оплатит деньги раньше, чем не будет зарегистрировано право собственности. В период, пока не поступит оплата, квартира должна быть обременена.
2. Могут быть иные способы оплаты, Вы на месте лучше обратитесь к юристу. Не жалейте денег сейчас на оплату услуг, чтобы впоследствии не кусать локти. Скажите пожалуйста каков процесс оформления альтернативной сделки по покупке-продажи жилья в Сбербанке и какие договора заключаются? Ситуация такая: я продаю 2-х комнатную квартиру и одновременно должна купить 3-х комнатную с доплатой. Мой покупатель оформляет некоторую сумму по ипотеке в Сбербанке. СПАСИБО?
1. В договоре купли-продажи должно быть указано, что оплата производится через такой-то расчетный счет после регистрации права собственности. Сбербанк не оплатит деньги раньше, чем не будет зарегистрировано право собственности. В период, пока не поступит оплата, квартира должна быть обременена.
2. Могут быть иные способы оплаты, Вы на месте лучше обратитесь к юристу. Не жалейте денег сейчас на оплату услуг, чтобы впоследствии не кусать локти.
СпроситьГоспода юристы!
Мы с мужем развелись в период строительства 3-х комнатной квартиры. Разделили взнос на равные части. Сейчас зарегистрируем собственность в равных долях. Вопрос в том, что ждет нас в будущем. Смогу ли жить в квартире, какую комнату ремонтировать, смогу ли прописать ребенка, обязательно ли определять реальные доли, и как они определяются? Снова судится? И какие у меня при этом права? А если муж ни на что не будет соглашаться? Спасибо.
добрый вечер.
Вы имеете право в судебной порядке разменять эту квартиру. ребенка прописать лучше после приватизации, чтоб потом не было проблем с продажей.
комнаты не ремонтируйте, т.к. порядок пользования не определен, он определяется через суд, также будут определяться коммунальные платежи. квартиру с мужем вы разделите в равных долях, т.е. получите два свидетельства, но это будет общая долевая собственность. в случае продажи своей доли, вы с начало будите предлагать ее мужу, а в случае отказа от покупки сможете продать любому.
Ваши права такие же как и у вашего мужа.подробнее 89267684015 - александр
СпроситьЖить сможете. Вам надо наверное определить в судебном порядке порядок пользования квартирой, тогда будете знать какой комнатой (-ами) Вы будете пользоваться и соответственно их можете и ремонтировать. Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьЧерез нотариуса оформите предложение о покупке вашей доли вашему бывшему мужу,с указанием даты ответа, направьте по адресу его постоянной регистрации /туда, где и вы зарегистрированы/, по истечении указанного срока можете продать свою долю Квартира в долевой собственности на мужа и меня мы с ним в разводе уехал в другой город и я в настоящий мамент не знаю его место проживания и не могу с ним связаться уже в течении 3-х лет. мне нужно продать свою долю, как мне нужно действовать в данной ситуации?
через нотариуса оформите предложение о покупке вашей доли вашему бывшему мужу,с указанием даты ответа, направьте по адресу его постоянной регистрации /туда, где и вы зарегистрированы/, по истечении указанного срока можете продать свою долю
СпроситьУважаемая Марина!Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, то при продаже квартиры имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на суммму 1000000руб., а с 400000руб. начисляется НДФЛ в сумме 13% от суммы превышения. Если переход права собственности зарегистрирован в январе, то подать декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на вычет Вы должны в период с 1 января по 30 апреля следующего года. При покупке квартиры Вы можете единожды воспользоваться правом на вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ . Оба вычета заявленные в один год взаимозачитываются. Я в октябре купила квартиру за 800 тыс. руб. а через два месяца, в декабре, её продала за 1 400 000 рублей. Договор купли-продпжи был подписан в декабре но свидетельство получили от 15 января. Я должна платить налог на прибыль? Заранее благодарна.
Уважаемая Марина!Если Вы-резидент РФ по уплате налогов, то при продаже квартиры имеете право на имущественный вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на суммму 1000000руб., а с 400000руб. начисляется НДФЛ в сумме 13% от суммы превышения. Если переход права собственности зарегистрирован в январе, то подать декларацию по форме №3-НДФЛ и заявление на вычет Вы должны в период с 1 января по 30 апреля следующего года. При покупке квартиры Вы можете единожды воспользоваться правом на вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ . Оба вычета заявленные в один год взаимозачитываются.
СпроситьНаталья скажите им что если они вам не продадут за реальную стоимость..а просто завышают из вредности))) то вы имеете право в течении трех месяцев после продажи требовать через суд на себя права прав и обязанностей покупателя..ст.250 ГК РФ...Суд пойдет вам навстречу...если все сделать безупречно...согласно ст.250 Попробуйте оспорить действия собственника комнаты в судебном порядке, пока он не успел продать свою долю.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
www.denis777.9111.ru Что можно сделать. Мы имеем комнату в двухкомнатной квартире (приватизирована). Вторую комнату другие хозяева сейчас продают. Нам они предложили выкупить, но по цене превышающей рыночную в 2 раза. Мы бы хотели выкупить комнату, но по реальной цене. Отказ давать мы не будем.
Наталья скажите им что если они вам не продадут за реальную стоимость..а просто завышают из вредности))) то вы имеете право в течении трех месяцев после продажи требовать через суд на себя права прав и обязанностей покупателя..ст.250 ГК РФ...Суд пойдет вам навстречу...если все сделать безупречно...согласно ст.250
СпроситьПопробуйте оспорить действия собственника комнаты в судебном порядке, пока он не успел продать свою долю.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьЗдравствуйте! Согласие мужа на продажу вашей квартиры не требуется. А вот приобретение после продажи других квартир потребует согласия мужа. Т.к. они будут являться совместной собственностью вашей и мужа, даже если денежные средства на их покупку были затрачены вами. Сначала надо оформить покупку на кого-то из родных, а затем чтобы этот человек вам сделал дарение, либо через договор в пользу третьего лица (вас). Либо составить брачный договор. Я нахожусь в браке, у мужа есть 2-х комн квартира, полученная путем наследства, я собственница 3-х комн квартиры, получена путем приватизации. Я хочу продать свою трехкомнатную квартиру и купить на эти деньги две однокомнатные квартиры, путем добавления денег. Подскажите, пожалуйста, нужно ли разрешение мужа на продажу квартиры и покупку? И как сделать так, чтобы муж не претендовал на квартиры, приобретенные на деньги от продажи моей собственной квартиры? Заранее благодарна.
Здравствуйте! Согласие мужа на продажу вашей квартиры не требуется. А вот приобретение после продажи других квартир потребует согласия мужа. Т.к. они будут являться совместной собственностью вашей и мужа, даже если денежные средства на их покупку были затрачены вами. Сначала надо оформить покупку на кого-то из родных, а затем чтобы этот человек вам сделал дарение, либо через договор в пользу третьего лица (вас). Либо составить брачный договор.
СпроситьМария Ивановна, здравствуйте! Судя по всему, Ваш внук собрался продавать свою долю в праве собственности на эту квартиру. Каждый собственник имеет право продать свою долю, но перед покупкой закон обязывает его уведомить другого сособственника (Вас) о продаже доли, так как Вы имеете право преимущественной покупки. если в течение месяца Вы не купите его долю, то он продаст ее третьим лицам..
То есть, Вы не обязаны отвечать на его письмо, не обязаны покупать его долю, но через пару месяцев у вас может появиться новый сособственник, который вселиться в квартиру.
С уважением,
Харченко О.В. Я проживала с сыном в приватизированной 1-кв., после его смерти, я и его сын (мой внук), получили право по 1\2 его доли (по 8,5 кв.м). Спустя некоторое время мне пришло заказное письмо от внука, где он потребовал 250 тыс. руб. за свою долю, я являюсь инвалидом 2-ой группы мне 71 год, где мне взять такие деньги? Подскажите что мне делать. Жду вашего ответа!
Мария Ивановна, здравствуйте! Судя по всему, Ваш внук собрался продавать свою долю в праве собственности на эту квартиру. Каждый собственник имеет право продать свою долю, но перед покупкой закон обязывает его уведомить другого сособственника (Вас) о продаже доли, так как Вы имеете право преимущественной покупки. если в течение месяца Вы не купите его долю, то он продаст ее третьим лицам..
То есть, Вы не обязаны отвечать на его письмо, не обязаны покупать его долю, но через пару месяцев у вас может появиться новый сособственник, который вселиться в квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВозвратом покупателю, в случае судебного разбирательства, этой половины. Для покупателя это может обернуться покупкой квартиры за полцены. Уважаемая Ирина!
Если после заключения договора купли-продажи квартиры окажется что данная недвижимость находится под обременением и еще что-нибудь, т.е. не имел права продавец ее продавать, то вы через суд можете возвратить только ту сумму, которая указана в договоре. Обычно расчет производится при подписании договора, но это по договоренности. Что объясняет вам продавец по поводу другой суммы в договоре? Если при продаже квартиры продавец указывает в договоре половину договоренной суммы, то чем это может обернуться для покупателя? И когда производиться полный расчёт за покупку недвижимости?
Уважаемая Ирина!
Если после заключения договора купли-продажи квартиры окажется что данная недвижимость находится под обременением и еще что-нибудь, т.е. не имел права продавец ее продавать, то вы через суд можете возвратить только ту сумму, которая указана в договоре. Обычно расчет производится при подписании договора, но это по договоренности. Что объясняет вам продавец по поводу другой суммы в договоре?
СпроситьЕлена! На ваших условиях приватизацию сделать нльзя.Только по согласию все прописанных и в равных с ними долях с правом продажи этих долей . КАЖДЫМ. Уважаемая Елена! Приватизация возможна, если все совершеннолетние проживающие в квартире согласны. Совершеннолетние могут дать нотариально удостоверенный отказ от личного участия в приватизации, а ребёнок должен обязательно быть включён в договор. Наниматель всегда может вселиться в квартиру через суд. После приватизации каждый сособственник может продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеют остальные собственники(ст.250 ГК РФ). Как приватизировать муниципальную квартиру основному квартиросъемщику, если в ней прописаны бывшая супруга, сын совершеннолетний и дочь от второго брака несовершеннолетняя так, чтобы у них небыло права на продажу квартиры, если сам основной квартиросъемщик не имеет доступа в квартиру.
Елена! На ваших условиях приватизацию сделать нльзя.Только по согласию все прописанных и в равных с ними долях с правом продажи этих долей . КАЖДЫМ.
СпроситьУважаемая Елена! Приватизация возможна, если все совершеннолетние проживающие в квартире согласны. Совершеннолетние могут дать нотариально удостоверенный отказ от личного участия в приватизации, а ребёнок должен обязательно быть включён в договор. Наниматель всегда может вселиться в квартиру через суд. После приватизации каждый сособственник может продавать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки, каковое имеют остальные собственники(ст.250 ГК РФ).
СпроситьГалина, здравствуйте! Да, имеет. Но какова будет эта доля, сказать можно только, зная, как заключалась сделка обмена с доплатой квартиры на дом. Если эта была сделка именно мены с доплатой - то делим доплату пополам - вот и доля супруга. Если через куплю-продажу, то, в случае, если тетя не докажет, что в покупку дома были вложены деньги от продажи квартиры (а это трудно сделать), то супруг может требовать и половину выплаченной компенсации.
С уважением,
Харченко О.В. Ответьте пожалуйста. До брака у тети была приватизированная квартира. После регистрации брака эту квартиру с доплатой мужа обменяли на частный дом, который попал под снос. Муниципалитет выплатил компенсацию на тетю. Имеет ли право муж требовать свою долю?
Галина, здравствуйте! Да, имеет. Но какова будет эта доля, сказать можно только, зная, как заключалась сделка обмена с доплатой квартиры на дом. Если эта была сделка именно мены с доплатой - то делим доплату пополам - вот и доля супруга. Если через куплю-продажу, то, в случае, если тетя не докажет, что в покупку дома были вложены деньги от продажи квартиры (а это трудно сделать), то супруг может требовать и половину выплаченной компенсации.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
