Продажа коммунальной квартиры - 5372 советов адвокатов и юристов
Елена, если единственное жилье, то 3 года, в других случаях-5 лет, по истечении которых налог не платите Не платите налог, если жилье единственное - 3 года. Вопрос такой. Была куплена комната в коммунальной квартире. Через 3 года я её продала. Нужно ли платить налог? Сколько в собственности должна находиться недвижимость чтобы не облагалась она налогом?
Спасибо
Елена, если единственное жилье, то 3 года, в других случаях-5 лет, по истечении которых налог не платите
Спросить
Жильё не единственное. А если я сейчас куплю квартиру, то в этом случае я освобождаюсь от налога?
СпроситьЕлена, нет. Вы должны будете заплатить налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи комнаты. Также вы вправе получить вычет с покупки квартиры, если ранее не получали вычет
Если у вас есть двое и более детей, то при покупке жилья большего по площади и дороже, вы освобождаетесь от уплаты налога
СпроситьЕсть двое детей. Если я продала комнату площадью 13.4 кв.м, то сейчас покупая квартиру метров 20, меня освобождают от уплаты, я правильно поняла?
СпроситьЕлена, условия освобождения от уплаты налога
Несовершеннолетние дети
площадь приобретенного жилого помещения должна быть больше, чем площадь проданного
кадастровая стоимость проданного жилого помещения не более 50 млн
на момент продажи комнаты вам и членам вашей семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Спросить
Здравствуйте. А нотариус зачем? Без него можно. Здравствуйте
сами уведомите-либо получением уведомлений под роспись-либо-почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении
нотариус не нужен Можно через нотариуса уведомить, так будет подтвержден факт уведомления Зачем тратить деньги, когда вы Почтой России уведомите их дешевле. Хочу уведомить соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире. Через натариуса. Сами к нотариусу они не пойдут.
Здравствуйте
сами уведомите-либо получением уведомлений под роспись-либо-почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении
нотариус не нужен
Спросить
Новый собственник с момента регистрации права Здравствуйте!
Данные расходы переходят к новому собственнику.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ
[quote]2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение[/quote] В подъезде сделали модернизацию лифта, сумму оплаты распределили платить на всех жильцов подъезда на несколько лет. Я продала квартиру в этом подъезде, кто теперь должен продолжать платить за лифт?
Здравствуйте!
Данные расходы переходят к новому собственнику.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:Спросить5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
Конечно безопасна, в отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. Нотариус всё проверит и сделка должна быть безопасна Хочу приобрести долю (комнату) в коммунальной квартире, имеются отказы других собственников, у которых есть право на покупку в первую очередь. Безопасна ли эта сделка?
Конечно безопасна, в отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса.
Спросить
Добрый день!
Да, можно.
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте. Да, можете обратиться в суд с иском. А кто её заставлял это делать? При прожаже квартиры все договора расторгает бывший собствненик и ставит в известность о продаже УК.
Обращаться только в суд. В порядке убытков можно взыскать Квартиру продали, и два года старый собственник оплачивал коммунальные услуги (потому как приходили квитанции на имя старого собственника (пожилая женщина) и она оплачивала все квитанции два года после продажи квартиры. Вопрос можно ли потребовать с нового собственника и как, деньги уплаченные за коммунальные платежи за два года
Добрый день!
Да, можно.
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление составляется и подается в порядке установленным статьями 131-132 ГПК РФ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Такую квартиру продать нельзя. Там есть доля муниципального жилья. Конечно нет. Как Вы планируете продавать чужую собственность? Коммунальная квартира продается по мере продажи комнат.
Право на сделку имеют собственники, в т.ч. муниципалитет. Если другие комнаты ВАм не принадлежат, то почему Вы ставите вопрос, как продать квартиру?
Если все собственники за продажу, то можете продавать. Можно ли продать трех комнатную квартиру, если первая комната муниципальная собственность города и в ней никто не живет, вторая комната принадлежит соседу право приватизации использовано в ней ни кто не живет, в третьей комнате прописаны я, моя дочь, и внук. Прописан внук два года, и не имеет доли собственности. Я и моя дочь прописаны с 1997 года.
Коммунальная квартира продается по мере продажи комнат.
Право на сделку имеют собственники, в т.ч. муниципалитет.
Спросить
Если другие комнаты ВАм не принадлежат, то почему Вы ставите вопрос, как продать квартиру?
Если все собственники за продажу, то можете продавать.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий. Для продажи квартиры составляют договор купли-продажи. Из документов нужны: паспорта сторон сделки; расширенная выписка из ЕГРН; копия лицевого счета; квитанция об уплате государственной пошлины; справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. То нужно разрешение органов опеки и попечительства; свидетельства о рождении детей. Возможно понадобятся другие документы. Имеется квартира в ЛНР с укранским техпаспортом. Какие документы нужно оформить для ее продажи?
Здравствуйте, Юрий. Для продажи квартиры составляют договор купли-продажи. Из документов нужны: паспорта сторон сделки; расширенная выписка из ЕГРН; копия лицевого счета; квитанция об уплате государственной пошлины; справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. То нужно разрешение органов опеки и попечительства; свидетельства о рождении детей. Возможно понадобятся другие документы.
СпроситьЗдравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении. Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену Отказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права. Нужен ли отказ от соседей при мене комнаты в коммунальной квартире? 2-х комнатная квартира. Я хочу поменять свою комнату.
Здравствуйте, необходимо уведомить о намерениях, нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ об уведомлении.
Спросить
Да, нужен обязательно - и при продаже, и при мене
Правила, установленные Статья 250. Преимущественное право покупки распространяются и на мену
СпроситьОтказ не нужен, нужно уведомить других собственников о намерении произвести договор мены
Другое дело, что в случае с меной эта норма закона является формальной и на практике не работает, потому что предложить вам в обмен то же самое имущество другие собственники не смогут, а заменить его на деньги — не имеют права.
Спросить
Как разрешить конфликт, если сын собственник квартиры, а мать прописана, но не платит за проживание?
Разъехаться можно только по согласию взаимному. Иначе никак. Ну а что касается оплаты коммунальных услуг, то сын имеет право взыскать с матери долю в расходах на коммунальные платежи в судебном порядке. Покупать матери отдельную квартиру. Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи). Как поступить, если сын собственник, мать отказавшаяся от приватизации в пользу сына, прописана и проживает в этой же квартире, но не за что не платит, говорит, что не её квартира. Но ведь она там живёт и прописана, мирно договорится не получается. Как лучше поступить? Можно ли как то разъехаться?
Разъехаться можно только по согласию взаимному. Иначе никак. Ну а что касается оплаты коммунальных услуг, то сын имеет право взыскать с матери долю в расходах на коммунальные платежи в судебном порядке.
Спросить
Покупать матери отдельную квартиру. Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
СпроситьПодарите или продайте долю. Просто так отказаться вы не можете. Вы можете подарить свою долю или продать. В случае продажи, вы обязаны направить нотариальное уведомление всем собственникам о первичном праве выкупа, только если они откажутся, можете продать иным лицам. Задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась на сегодняшний день, все равно будет списана с вас Как отказаться от доли в квартире, и по возможности списать долг за коммунальные услуги.
Квартира куплена мамой на материнский капитал, коммунальные платежи мать не оплачивает, в связи с чем появился долг у все у кого есть доля, в квартире никто не прописан и не проживает.
Просто так отказаться вы не можете. Вы можете подарить свою долю или продать. В случае продажи, вы обязаны направить нотариальное уведомление всем собственникам о первичном праве выкупа, только если они откажутся, можете продать иным лицам. Задолженность по коммунальным платежам, которая образовалась на сегодняшний день, все равно будет списана с вас
СпроситьЭто можно оспорить в суде подав соответствующий иск Да с органами опеки проблемы, препятствуют продаже пустой квартиры за ненадобностью, где есть доля недееспособного, и платить коммунальные услуги зря смысла нет. беспредел это в Оренбургской области.
По вопросам составления договора Вы можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения Такой договор не будет действительным в части долга, поскольку новые собственники не отвечают по долгам старых в силу Закона. Т.е. заключая такой договор вы можете рассчитывать только на порядочность новых собственников, что они его выполнят. Разумно решить вопрос с оплатой долгов до подписания договора и соответственно уменьшить его сумму Никак этого не сделать. Компании всё равно, что Вы там в договоре напишите, взыскать имеет право с ВАс.
Нужно самому оплатить, чтобы не было претензий. Я продаю квартиру вместе с долгом по коммунальным платежам как правильно составить договор, чтобы в дальнейшем ко мне не было претензий у управляющей компании
По вопросам составления договора Вы можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения
СпроситьТакой договор не будет действительным в части долга, поскольку новые собственники не отвечают по долгам старых в силу Закона. Т.е. заключая такой договор вы можете рассчитывать только на порядочность новых собственников, что они его выполнят. Разумно решить вопрос с оплатой долгов до подписания договора и соответственно уменьшить его сумму
СпроситьНикак этого не сделать. Компании всё равно, что Вы там в договоре напишите, взыскать имеет право с ВАс.
Нужно самому оплатить, чтобы не было претензий.
СпроситьПри продаже дома, квартиры, ее бывший хозяин больше не сможет получать субсидию на коммунальные услуги. В то же время, возврат сумм по субсидиям, полученным до момента продажи недвижимости, производить не нужно. При продаже квартиры субсидия проподает или нет?
При продаже дома, квартиры, ее бывший хозяин больше не сможет получать субсидию на коммунальные услуги. В то же время, возврат сумм по субсидиям, полученным до момента продажи недвижимости, производить не нужно.
СпроситьЗакон не содержит такого срока. Скажите продажа комнаты в коммунальной квартире, уведомление соседи, какой срок давности имеет?
Если квартира в собственности у соседей и они согласны продать её, то можно конечно даже с долгами. Денис Алексеевич. Ваши денежные обязательства в отношении доли касаются только этой доли. Так что закрывайте долг и прекращайте исполнительное производство. Запрет на регистрационные действия снимут и продавайте свою долю. Вы сможете ее продать даже если у Ваших соседей-собственников будут долги. Живу в коммунальной квартире, долявик, у меня долги по коммунальными платежам, в связи с этим приставы наложили запрет на регистрацию. У соседей такая же ситуация, я собираюсь продавать свою долю третьему лицу, но перед этим нужно заплатить долги. Вопрос такой, повлияют ли долги соседей на мою долю, смогу ли я после поглощения своих долгов, её продать?
Если квартира в собственности у соседей и они согласны продать её, то можно конечно даже с долгами.
Спросить
Денис Алексеевич. Ваши денежные обязательства в отношении доли касаются только этой доли. Так что закрывайте долг и прекращайте исполнительное производство. Запрет на регистрационные действия снимут и продавайте свою долю. Вы сможете ее продать даже если у Ваших соседей-собственников будут долги.
СпроситьКирилл, если соседи хотят купить по цене ниже, чем Вы продаёте, то Вы не обязаны снижать цену и продавать им. Смело продавайте.
Цену лучше указать в дкп ту, что в отказах. Если укажете Выше стоимость, это не станет основанием для оспаривания сделки, т.к и по предложенной, более низкой чем в договоре стоимости, соседи не купили.
А вот если в дкп будет ниже цена, чем в отказах, могут оспаривать Согласно ст. 250 ГК РФ, Вы обязаны продать комнату за туже цену, что предлагали соседям. - [b]не ниже. Выше стоимость ставить можете.[/b] При продаже комнаты в коммунальной квартире собрали отказы у соседей на сумму продажи 2.7 млн рублей, а продаем за 2.9 млн. Можно ли указывать в ДКП 2.9 млн или нужно писать 2.7 млн.? И если соседи хотят купить комнату, но по цене ниже чем нас устраивает, то что они могут сделать, чтобы препятствовать нашей продаже?
Спасибо
Кирилл, если соседи хотят купить по цене ниже, чем Вы продаёте, то Вы не обязаны снижать цену и продавать им. Смело продавайте.
Цену лучше указать в дкп ту, что в отказах. Если укажете Выше стоимость, это не станет основанием для оспаривания сделки, т.к и по предложенной, более низкой чем в договоре стоимости, соседи не купили.
А вот если в дкп будет ниже цена, чем в отказах, могут оспаривать
Спросить
Согласно ст. 250 ГК РФ, Вы обязаны продать комнату за туже цену, что предлагали соседям. - не ниже. Выше стоимость ставить можете.
СпроситьИдите в суд и там решайте этот вопрос, вы можете взыскать оплату за последние 3 года. ДОБРЫЙ ДЕНЬ. Да у вас есть все основания взыскать сверх уплаченные казуальные платежи с иных собственников. Только подтверждающие документы обязательны. МИРА И ДОБРА. Да, можете подать в суд такой иск. Так поступить и следует. Иск подать в своём городе относительно последнего известного места Могу ли я подать иск в суд по поводу возмещения средств потраченных за оплату коммунальных платежей, квартира была в долях я оплачивал что бы долгов не было теперь мы ее продали, деньги возвращать отказываются за то что я оплачивал их лицевые счета они живут в другом регионе
Идите в суд и там решайте этот вопрос, вы можете взыскать оплату за последние 3 года.
Спросить
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. Да у вас есть все основания взыскать сверх уплаченные казуальные платежи с иных собственников. Только подтверждающие документы обязательны. МИРА И ДОБРА.
Спросить
Так поступить и следует. Иск подать в своём городе относительно последнего известного места
СпроситьДа, вправе, если Вам не направлялось предложение о выкупе. Можете поставить вопрос в суде о переводе прав покупателя на себя. Срок у вас 3 месяца как узнали о продаже комнаты. 3 х-комнатная коммунальная квартира.
Одной из них владею, второй - сосед. Третью также приобрел сосед без уведомления о продаже в том или ином виде. Есть ли какие-либо законодательные акты, позволяющие оспорить неправомерный акт купли-продажи?
Можете поставить вопрос в суде о переводе прав покупателя на себя. Срок у вас 3 месяца как узнали о продаже комнаты.
СпроситьИмеют право - Вы имеете преимущесвенное право на покупку их комнат при желании - ст. 250 ГК РФ. Вам уже ответили.
Не надо повторяться
Пока вас не уведомят о продаже, не смогут продать.
Ипотека не помеха. Соседи вправе распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Удачи. Здравствуйте
продать могут
вы имеете преимущественное право покупки
вам должны направить соответствующее уведомление
если в течение месяца не выкупите, то могут продать кому угодно. Смогут по правилам ст.250 ГК РФ.
Причем тут Ваша ипотека? Смогут ли соседи продать свои комнаты в коммунальной квартире, если у меня ипотека?. Я проживаю в 3 комнатной квартире 62,9 кв.м У меня комната 189,4 м.кв.-в собственности. У них долевая собственность по 1/2-комната 10 кв.м и 13 кв.м.
Имеют право - Вы имеете преимущесвенное право на покупку их комнат при желании - ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Вам уже ответили.
Не надо повторяться
Пока вас не уведомят о продаже, не смогут продать.
Ипотека не помеха.
Спросить
Здравствуйте
продать могут
вы имеете преимущественное право покупки
вам должны направить соответствующее уведомление
если в течение месяца не выкупите, то могут продать кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте! Вплоть до 10 февраля вы еще считались собственником квартиры. Так что если в ДКП не оговорен этот вопрос, коммунальные платежи за период по 9 февраля включительно должны быть оплачены вами. До 21 января продавец, после покупатель. Я являюсь продавцом своей недвижимости. Договор продажи с покупателем был составлен 21 января. В нем сказано, что долгов по оплате ЖКХ у меня нет. В январе месяце в данной квартире ни кто не проживал. Регистрация недвижимости прошла 10 февраля. Деньги за продажу получил в день регистрации. Кто должен оплачивать услуги ЖКХ за январь и февраль?
Здравствуйте! Вплоть до 10 февраля вы еще считались собственником квартиры. Так что если в ДКП не оговорен этот вопрос, коммунальные платежи за период по 9 февраля включительно должны быть оплачены вами.
СпроситьДобрый день, Ольга
Если с момента смерти наследодателя на момент продажи не прошло 3 года, то вам действительно надо предоставить декларацию. Но в ней вы можете указать о применении налогового вычета (максимум 1 млн), и в вашем случае налог платить не придется. (но тут на всякий случай надо еще смотреть кадастровую стоимость комнату, могут быть нюансы) Знаете декларацию нулевую. Я продала комнату в коммунальной квартире полученную в наследство за 250000. Сегодня пришло письмо, что я обязана предоставить декларацию по налогам на доходы, тк я не пользовалась жильем 3 года после вступления в наследство.
Добрый день, Ольга
Если с момента смерти наследодателя на момент продажи не прошло 3 года, то вам действительно надо предоставить декларацию. Но в ней вы можете указать о применении налогового вычета (максимум 1 млн), и в вашем случае налог платить не придется. (но тут на всякий случай надо еще смотреть кадастровую стоимость комнату, могут быть нюансы)
СпроситьЗдравствуйте
Разрешение опеки нужно только для продажи собственности несовершеннолетнего
для отказа от права преимущественной покупки бумаг из опеки не требуется. Нужно ли постановление опеки, для оформления нотариально заверенного приоритетного отказа для несовершеннолетнего при покупке последней комнаты в коммунальной квартире?
Здравствуйте
Разрешение опеки нужно только для продажи собственности несовершеннолетнего
для отказа от права преимущественной покупки бумаг из опеки не требуется.
СпроситьМожете не выкупать.
Вам письмо прислали для соблюдения процедуры продажи: преимущественное право покупки долевой собственности имеют остальные дольщики. Если соседи не воспользовались правом преимущественной покупки, то он вправе продать другому лицу.
Был у вас один сосед, станет другой. Для вас это ничего не меняет. Строго по статье 250 ГК РФ - один месяц.
Не выкупите - продадут другому лицу по той же цене. В коммунальной квартире сосед продает комнату, прислал письмо что продает, я стою на очереди т.е мне нужно успеть оформить субсидию, но сосед очень торопиться, сколько у меня есть времени по закону чтобы ее выкупить?
Можете не выкупать.
Вам письмо прислали для соблюдения процедуры продажи: преимущественное право покупки долевой собственности имеют остальные дольщики. Если соседи не воспользовались правом преимущественной покупки, то он вправе продать другому лицу.
Был у вас один сосед, станет другой. Для вас это ничего не меняет.
Спросить
Строго по статье 250 ГК РФ - один месяц.
Не выкупите - продадут другому лицу по той же цене.
СпроситьВам нужно в суд обращаться и вносить изменения в документы. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы и уточнять как у вас и у них возникло право собственности и как это было изначально (что кому и на основании чего предоставлялось) Живём в коммуналке соседи, решили продать комнату. При оформлении сделки выяснилось что мы живём,не в своей комнате а они в нашей живут. То есть перепутали нумерацию комнат. Теперь соседи, требуют чтобы переехали к ним в комнату. Как нам быть в такой ситуации. Ведь мы делали ремонт.
Вам нужно в суд обращаться и вносить изменения в документы. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы и уточнять как у вас и у них возникло право собственности и как это было изначально (что кому и на основании чего предоставлялось)
СпроситьА какие основания у вас заставить что-то ремонтировать сособственников? Хотеть можно много, не все получается...
Какие у Вас основания для таких требований? Доказательства? Соседка хочет продать комнату (3 собственника) в 3-х комнатной коммуналке, где требуется ремонт сантехники на кухне, в туалете, ванной, ремонт проводки в ванной, ремонт газовой плиты - ко всему что пришло в негодность, приложили руки+ усилия её арендаторы, которые жили 5 лет. Я тоже собственник (1) Хочу подать в суд, чтобы до продажи всё привели.
Хотеть можно много, не все получается...
Какие у Вас основания для таких требований? Доказательства?
Спросить
